Авто
Рейтинг основных форумов
Городские форумы
Городской форум
Городской форум для новичков
Нижегородская политика
Жалобная книга
Бабский форум
Мужской
Анонимный медицинский форум
Дурацкие вопросы
Автофорумы
Автофорум главный
Девушка за рулем
ВАЗ форум
4х4 форум
Жалобный
Шевроле Форум
Такси
Автозапчасти
Гаражный форум
KIA-форум
Рено форум
Hyundai Форум
VAG Форум
Форумы покупок
Центр раздач: информационный форум
Глав-Пристрой (со всех форумов, взрослый)
Совместная покупка
Совместная покупка: центральный
Совместная покупка: взрослый
Совместная покупка: вкусный
Совместная покупка: мама и малыш
Совместная покупка: уютный
Совместная покупка: сбор предоплаты, раздачи
Совместная покупка: услуги
Совместная покупка: область
Совместная покупка: Дзержинск
Совместная покупка: Саров
Зарубежные интернет-покупки
Покупаем вместе
Покупаем Вместе: Основной
Покупаем вместе: БОЛЬШОЙ ШОПИНГ (взрослый)
Покупаем вместе: БЕБИ-ШОП (детский)
Покупаем вместе: ДОМОВОЙ
Покупаем вместе: ГАСТРОНОМ
Покупаем вместе: Сбор предоплаты, раздачи
Покупаем Вместе: пристрой
Покупаем Вместе: услуги
Выгодная покупка
Выгодная покупка - общие вопросы
Выгодная покупка - взрослый
Выгодная покупка - детский
Выгодная покупка - сбор предоплаты, раздачи
Выгодная покупка - объявления
Форум закупок
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления. Общий
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Халявный
Халявный (основной)
Котята и др. животные
Элитный (продажа неликвидных товаров)
Услуги
Домоводство
Полезный форум
Бытовые проблемы
Деревенский форум
Домоводство
Цветочный форум
Форум владельцев кошек
Дачный. Основной.
Бытовая Техника
Творческий
Рукоделие основной
Форумы по интересам
Фиолетовый форум
Сделаны в СССР
Музыкальный
Кино форум
Кладоискатели и коллекционеры
Рыболовный
Охотничий
Стильный форум
Флирт, Любовь, Знакомства
Фотофорум
Здоровье
Развитие Человека
Пивной форум
Кулинарный
Парфюмерный
Парфюмерная Лавка
Собачий форум
Собачий форум: Основной
Собачий форум: пристрой животных
Наши Дети
Наши дети
Школьный форум
Особые дети
Технофорумы
Интернет-НН
GPS форум
Мобильный форум
Техно-форум
Технотуса
Проф. и бизнес форумы
Бизнес форум
Фотография
Недвижимость
Банковский форум
Медицина
Форум трейдеров
Бухучет и аудит
Юридический
Подбор персонала
Разработчики ПО
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Окна
Форум электриков
Мебель
Кондиционирования и вентиляция
Форум строительных объявлений
Форум проектировщиков
Все строительные форумы
Туризм, отдых, экстрим
Туризм, отдых, экстрим
Спортивные форумы
Клуб болельщиков
Спортплощадка
Боевые искусства
Велофорумы Нижнего Новгорода
Велофорум Нижнего Новгорода
Путешествия
Нижегородская область
Недвижимость
Недвижимость
Ипотека
Земельный форум
ТСЖ
Садоводческое товарищество
Жилые районы
Автозаводский район
Сормовский район
Мещерское озеро
Все форумы районов
Форумы домов
Корабли
Новая Кузнечиха
Октава ЖК (ул. Глеба Успенского)
Мончегория ЖК
Аквамарин ЖК (Комсомольская пл.)
Сормовская Сторона ЖК
КМ Анкудиновский парк ЖК
Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе)
Времена Года ЖК (Кстовский р-он)
Стрижи ЖК (Богородский р-он)
На Победной ЖК (Победная ул., у дома 18)
Окский берег ЖК (п. Новинки)
Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова)
Деревня Крутая кп (Кстовский р-он)
Опалиха кп (Кстовский р-он)
Юг мкр. (Южный бульвар)
Гагаринские высоты мкр.
Бурнаковский мкр.
Белый город мкр. (60-лет Октября ул.)
Зенит ЖК (Гагарина пр.)
Седьмое небо ЖК
Все форумы домов
Частные форумы
Свадебный форум
Саровский Клуб Покупателей
Июньские мамочки
Форум безумных идей
Ночной форум
Королевство кривых зеркал
Ищу вторую половинку!
Лютики-цветочки КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Отряд стройности
Пчеловодство
Форум ленивых
Волейбольный клуб туристов
Встречи для секса
Буду мамой!
Алкогольный форум
Лютики-цветочки
Котоводство
Форум сексуального опыта
Свободка
Форум модераторов
Форум забаненных
Новый форум модераторов
Отзывы и предложения (техподдержка)
есть у нас профессионалы по недвижимости? +
OFF
5
55
Поделиться
есть вопрос один от безуровневого товарища: "Есть ситуация: продаю квартиру, договорились о стоимости 2млн руб. Покупатель берет ипотечный кредит. Но так как денег на первый взнос у него нет (первый взнос 20%), то он договорился с оценщиком чтобы он завысил стоимость квартиры, и в результате в договоре купли-продажи будет фигурировать сумма не 2 млн, а 2,4 млн.
Вопрос: чем это грозит продавцу. Какие есть подводные камни. Что делать если продавец категорически не хочет чтоб в ДКП фигурировала сумма больше на 20%."
Подскажите кто в теме. ну и флудеры велком!
Вопрос: чем это грозит продавцу. Какие есть подводные камни. Что делать если продавец категорически не хочет чтоб в ДКП фигурировала сумма больше на 20%."
Подскажите кто в теме. ну и флудеры велком!
Ну если продавцу налог с этой сделки платить придется то с 2,4 или если ее оспорят вдруг и по суду надо будет бабки возвращать, то тоже 2,4
зы: на правах флудера)))
зы: на правах флудера)))
продавцу пофигу кмк. главное, что не дешевле факта (ну и при условии, что он ее не купил менее 3х лет назад за меньшую сумму денег в ДКП - иначе придется заплатить 13% с разницы). а вот в банке не дураки работают, рыночную стоимость квартир знают и такой кредит могут завернуть.
а я бы вот не стала связываться, сомневаюсь, что квартиру купили за бОльшие деньги
ну я кстати про расторжение тоже не подумал. так что однозначно нафик.
странная ситуация, а зачем завышать, если денег всё равно нет?
покупан хочет все 2 ляма взять у банка, а не 1.6
зы. с нетерпением жду кирюшу в тему.
зы. с нетерпением жду кирюшу в тему.
так взнос то в банк требуется
не, ну с друзьями или родными можно замутить. занимаешь денег 400 тыс. отдаешь их банку. банк переводит 2.4 ляма продавцу. продавец тебе 400 возвращает, ты гасишь долг. в итоге ипотека без первоначалки.
но опять же с незнакомыми людьми нафик надо))
но опять же с незнакомыми людьми нафик надо))
и кого мы обхитрили? сами себя? Не, ну если конечно кредит погашать не планируется, то вроде бы на первый взгляд всё не плохо, на пару-тройку месяцев квартира будет ваша, можно нормально пожить.
А потом надо гасить кредит, и не 1.6, а 2. Проценты там будут повыше. Что приведёт к разжижению доширака на ужин и к булке без масла на завтрак. Плюсом риски, озвученные альфа-самкой всего АФ.
А потом надо гасить кредит, и не 1.6, а 2. Проценты там будут повыше. Что приведёт к разжижению доширака на ужин и к булке без масла на завтрак. Плюсом риски, озвученные альфа-самкой всего АФ.
знаю людей, которые потянут ипотеку, но нет первоначалки. а так в сухом остатке - согласился. переплатишь в итоге больше.
Первый взнос продавцу отдается.
А остальное потом банк продавцу? фигня какая-то, не легче банку самому по всей сумме заморочиться?
Потом арендуется банковская ячейка, сумма кредита, в присутствии продавца и покупателя и работника банка, закладывается в ячейку. Потом после того как ФРС зарегистрирует объект недвижимости на нового собственника, продавец имеет право забрать средства из ячейки.
я думала это всё проще делается)
Именно так.
Взнос просто прописывается в дкп
Жуткая авантюра, полностью завязанная на планируемый доход. Мое мнение - однозначно отказать. Причина - ОЧЕНЬ вероятное расторжение сделки и проблемы с повторной оценкой недвижки.
На каких основаниях расторжение? Договорились на 2.4, и не колышит
Я бы не согласился на такое.
Вон выше катрин риски написала.
Вон выше катрин риски написала.
Ну грозит только тем что покупатель потребует расторжения договора и возврата суммы.
Поэтому обычно еще второй договор между собой делается что реальная цена квартиры на 400тр меньше, то есть 2млн, а остальная сумма для возможности совершить сделку.
Так ситуация не такая редкая. Иногда и банки даже такое предлагают типа а вы возьмите еще в эту сумму расходы на ремонт впишите сразу.
Поэтому обычно еще второй договор между собой делается что реальная цена квартиры на 400тр меньше, то есть 2млн, а остальная сумма для возможности совершить сделку.
Так ситуация не такая редкая. Иногда и банки даже такое предлагают типа а вы возьмите еще в эту сумму расходы на ремонт впишите сразу.
только в суде потом юридически значимым признают тот договор, что с печатью, а не расписку эту
Первоначальный взнос он якобы отдал продавцу, ничего при этом не отдавая? При ипотечной сделке по моему так нельзя, должна быть передача денег. И даже если можно, представьте ситуацию, когда подпишут договор и расписку, по которым продавец получил 400 штук (при этом ничего не получая, конечно же) а покупатель откажется покупать и захочет расторгнуть договор и потребует 400 штук взад
Бывает такое. Были такие сделки между хорошо знакомыми с друг другом людьми.
С незнакомыми не стоит, имхо
Риска много, да.
Можно так, я когда квартиру покупал в ипотеку, первый взнос продавцу отдал без участия банка, в банке по сути и не знали отдал или не отдал.
Так и есть
Чистая 159УК, доказывается легко
оценщики банка могут не согласиться с обозначенной суммой,кстати
Если квартирушка в собственности продавана менее 3х лет - то он автоматом влетает на НДФЛ (собсно и в этом случае можно чутка налоговую базу уменьшить).
Непонятен момент - нафига покупан увеличивает стоимость объекта при недостатке первого взноса? (при увеличении суммы сделки взнос-то ведь больше становится, разве не?). Усе, выше уже вижу, для чего завышает...
Непонятен момент - нафига покупан увеличивает стоимость объекта при недостатке первого взноса? (при увеличении суммы сделки взнос-то ведь больше становится, разве не?). Усе, выше уже вижу, для чего завышает...
мне одной не понятно, при чем тут оценка и реальная стоимость квартиры? И зачем договариваться с оценщиком?
Если квартира продается за 2 миллиона, а оценочная компания оценит её в 1,8 миллиона то банк скорее всего откажет в кредите под этот объект недвижимости.
поверь, не всем отказывают ;-)
Так я и написал, скорее всего.
Я точно верю)
Существенное дополнение: на НДФЛ продаван не попадает - владение более 3 лет. Да, люди более-менее знакомые, подвоха с "покупатель дает обратный ход" врядли случиться. Хотя окончательно этого исключат не стоит.
В будущем на что-то может повлиять завышенная сумма?
Да, и если продавцу себя обезопасить - написать еще один ДКП на реальную сумму? Но он я так понимаю будет недействителен, хотя это будет как страховка (если вдруг).
Так вот, резюмируя - ем в будущем все-таки может всплыть завышенная сумма?
В будущем на что-то может повлиять завышенная сумма?
Да, и если продавцу себя обезопасить - написать еще один ДКП на реальную сумму? Но он я так понимаю будет недействителен, хотя это будет как страховка (если вдруг).
Так вот, резюмируя - ем в будущем все-таки может всплыть завышенная сумма?
регистрировать вы будете один договор , а не два ( никакой страховки не будет=действителен зарегистрированный экз)
и расписки брать и писать по факту
и расписки брать и писать по факту
Не, не повредит в будущем ничем. Если друг друга хорошо знают, то пусть напишут на всякий случай, чтобы никаких соблазнов не было, второй договор в дополнению к первому с реальным указанием почему так поступили и делают сделку подавая на регистрацию договор с завышенной суммой.
Первый взнос (480000 руб.) покупатель ведь должен продавцу отдать, взять с него расписку и предоставить эту расписку в банк. И только тогда банк перечислит остальные деньги продавцу.
То есть они хотят просто взять расписку с продавца, не платя ему этот взнос. А вдруг банк откажет в кредите? Или сами покупатели на попятную пойдут. И получится, что у них на руках останется расписка, по которой продавец получил 480000 руб. и они вполне могут потребовать эти деньги обратно
То есть они хотят просто взять расписку с продавца, не платя ему этот взнос. А вдруг банк откажет в кредите? Или сами покупатели на попятную пойдут. И получится, что у них на руках останется расписка, по которой продавец получил 480000 руб. и они вполне могут потребовать эти деньги обратно
В подобных случаях пишется 2 расписки, одна, что деньги получил и ее в банк, а вторая, что покупатели деньги получили обратно и претензий не имеют. Рядовая ситуация. Сами банки ее предлагают.
Расписку в банк предоставлять не надо. Банк отдаст деньги продавцу только после того как в ФРС зарегистрируют нового собственника.
В банк надо предоставить расписку от продавца, что он получил первоначальный взнос. А вот остальную сумму отдадут из ячейки после регистрации.
Возможно, не помню уже, давно было.
В прошлом году менялись, молодежь брала квартиру под ипотеку - и первый взнос и вся сумма были в ячейке банка. Собственно получить можно всё после регистрации сделки и получения св-ва...сейчас хрен знает как.
Щас свид_во вроде не выдают дажн.. А зимоц ваше лист а4 с принтера был... Вот и все свидетельство
с 1 июля
на этот случай вносится пункт про срыв сделки со стоны покупателя, по которому аванс задаток остается у продавца.
Я бы такой дкп не стала подписывать.ибо мой адвокат бы на это не кивнул...
Черевато
Черевато
знакомые так брали ипотеку, ничего все прошло, и стоимость завышенная прокатила, платят и живут Продавец согласился, ему писали расписку что денег не давали этих /ну что душа спокойна была/
У каждого всегда есть какой_то "знакомый")
Знакомые -реальные, на первоначальный не накопили зарплата нормальная еще и мат капитал списали, + вычеты с подоходного возвращатся вот и пошли на завышение
А банк на 2,4 дает?))
Рейтинг основных форумов
Городские форумы
Городской форум
Городской форум для новичков
Нижегородская политика
Жалобная книга
Бабский форум
Мужской
Анонимный медицинский форум
Дурацкие вопросы
Автофорумы
Автофорум главный
Девушка за рулем
ВАЗ форум
4х4 форум
Жалобный
Шевроле Форум
Такси
Автозапчасти
Гаражный форум
KIA-форум
Рено форум
Hyundai Форум
VAG Форум
Форумы покупок
Центр раздач: информационный форум
Глав-Пристрой (со всех форумов, взрослый)
Совместная покупка
Совместная покупка: центральный
Совместная покупка: взрослый
Совместная покупка: вкусный
Совместная покупка: мама и малыш
Совместная покупка: уютный
Совместная покупка: сбор предоплаты, раздачи
Совместная покупка: услуги
Совместная покупка: область
Совместная покупка: Дзержинск
Совместная покупка: Саров
Зарубежные интернет-покупки
Покупаем вместе
Покупаем Вместе: Основной
Покупаем вместе: БОЛЬШОЙ ШОПИНГ (взрослый)
Покупаем вместе: БЕБИ-ШОП (детский)
Покупаем вместе: ДОМОВОЙ
Покупаем вместе: ГАСТРОНОМ
Покупаем вместе: Сбор предоплаты, раздачи
Покупаем Вместе: пристрой
Покупаем Вместе: услуги
Выгодная покупка
Выгодная покупка - общие вопросы
Выгодная покупка - взрослый
Выгодная покупка - детский
Выгодная покупка - сбор предоплаты, раздачи
Выгодная покупка - объявления
Форум закупок
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления. Общий
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Халявный
Халявный (основной)
Котята и др. животные
Элитный (продажа неликвидных товаров)
Услуги
Домоводство
Полезный форум
Бытовые проблемы
Деревенский форум
Домоводство
Цветочный форум
Форум владельцев кошек
Дачный. Основной.
Бытовая Техника
Творческий
Рукоделие основной
Форумы по интересам
Фиолетовый форум
Сделаны в СССР
Музыкальный
Кино форум
Кладоискатели и коллекционеры
Рыболовный
Охотничий
Стильный форум
Флирт, Любовь, Знакомства
Фотофорум
Здоровье
Развитие Человека
Пивной форум
Кулинарный
Парфюмерный
Парфюмерная Лавка
Собачий форум
Собачий форум: Основной
Собачий форум: пристрой животных
Наши Дети
Наши дети
Школьный форум
Особые дети
Технофорумы
Интернет-НН
GPS форум
Мобильный форум
Техно-форум
Технотуса
Проф. и бизнес форумы
Бизнес форум
Фотография
Недвижимость
Банковский форум
Медицина
Форум трейдеров
Бухучет и аудит
Юридический
Подбор персонала
Разработчики ПО
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Окна
Форум электриков
Мебель
Кондиционирования и вентиляция
Форум строительных объявлений
Форум проектировщиков
Все строительные форумы
Туризм, отдых, экстрим
Туризм, отдых, экстрим
Спортивные форумы
Клуб болельщиков
Спортплощадка
Боевые искусства
Велофорумы Нижнего Новгорода
Велофорум Нижнего Новгорода
Путешествия
Нижегородская область
Недвижимость
Недвижимость
Ипотека
Земельный форум
ТСЖ
Садоводческое товарищество
Жилые районы
Автозаводский район
Сормовский район
Мещерское озеро
Все форумы районов
Форумы домов
Корабли
Новая Кузнечиха
Октава ЖК (ул. Глеба Успенского)
Мончегория ЖК
Аквамарин ЖК (Комсомольская пл.)
Сормовская Сторона ЖК
КМ Анкудиновский парк ЖК
Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе)
Времена Года ЖК (Кстовский р-он)
Стрижи ЖК (Богородский р-он)
На Победной ЖК (Победная ул., у дома 18)
Окский берег ЖК (п. Новинки)
Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова)
Деревня Крутая кп (Кстовский р-он)
Опалиха кп (Кстовский р-он)
Юг мкр. (Южный бульвар)
Гагаринские высоты мкр.
Бурнаковский мкр.
Белый город мкр. (60-лет Октября ул.)
Зенит ЖК (Гагарина пр.)
Седьмое небо ЖК
Все форумы домов
Частные форумы
Свадебный форум
Саровский Клуб Покупателей
Июньские мамочки
Форум безумных идей
Ночной форум
Королевство кривых зеркал
Ищу вторую половинку!
Лютики-цветочки КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Отряд стройности
Пчеловодство
Форум ленивых
Волейбольный клуб туристов
Встречи для секса
Буду мамой!
Алкогольный форум
Лютики-цветочки
Котоводство
Форум сексуального опыта
Свободка
Форум модераторов
Форум забаненных
Новый форум модераторов
Отзывы и предложения (техподдержка)
Последние темы форумов
Форум
Тема (Автор)
Ответов
Карта сайта | 18+
ООО «Сеть городских порталов»
© 1999 - 2024
Реклама на NN.RU +7 (831) 261-37-60, reklama52@iportal.ru
Раздел технической поддержки | Для Роскомнадзора и госорганов: juristnn@iportal.ru
Реклама на NN.RU +7 (831) 261-37-60, reklama52@iportal.ru
Раздел технической поддержки | Для Роскомнадзора и госорганов: juristnn@iportal.ru
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.