--}}
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем

Требуется помощь

9
66
С друзьями на NN.RU
В социальных сетях
Поделиться
Заключен договор между физиками. По условиям которого одна сторона обязуется передать 40 % долей земельного участка кад.№........ в собственность в срок до 1 июня 2017 г., а другая оплатить 100 рублей и принять в собственность данные 40 % долей земельного участка.
Покупатель обязуется произвести оплату следующим образом 100 рублей в срок до 01.12.2016 г.
01.12.2016 г. продавец получил от покупателя 90 рублей. Роспись.
30.11.2016 г.
Подписи сторон.
Договор написан собственноручно продавцом.
На данных условиях договор исполним ?
Цель вернуть деньги.
В Росреестра были?
нет не были.
Предполагаю, что данная сделка в Россерестре не пройдет.
По причине двухсмысленного условия сделки. 40 % долей участка в собственность, а не в общую собственность.
К экзаменам или к зачету готовитесь?
Никак не сдаст, видимо... препод задал задачки... :-)
Посмотрите в личке мои темы - объявления
Тема: <<Земельный участок>> в форуме Земельный форум
туниядец 16.04.2017 08:01:17
Продается земельный участок в Борском районе, на границе д. Малое Покровское. Кад. No 52:20:0300048:426 12 Га за 6 000 000 руб. Право собственности и иные документы оформляются в срок до 1 июня 2017 года.

Мне к чему что-то смотреть???
В моих планах к уголовному процессу готовлюсь.
Но без юриста (представителя потерпевшего) мне не обойтись. Перед оплатой юристу за услуги хотелось бы услышать Ваше и не Ваше мнение по моим вопросам. Рекомендации к кому обратиться имеющему практику применения ст.165 УК РФ и гражданского иска.
Шарахает Вас из стороны в сторону....

Кто это Вас на 165 УК РФ сподвигнул? И кто вообще дело возбудит по данной статье? Или оно уже есть? НЕ ВЕРЮ!
Прошу разрешения написать в личку.
Такое разрешение не требуется ... :-) Пишите, только цензурно и по существу.
Ysishki
04.05.2017
Вы продавец? Передумали продавать и хотите вернуть деньги? Напишите покупателю уведомление о расторжении договора и верните деньги. В чем проблема-то?
Я покупатель, деньги отданы. Цель вернуть деньги.
Я мало, что понимаю что к чему, но...
Предоставленный договор схож с предварительным договором купли-продажи недвижимости. Уведомление об отказе заключения основного договора на иных условиях, чем предварительный с отказом отправил. Предложил предварительный договор расторгнуть. Напомню, мы физики. Уведомление отправил на эл. почту. Чуть позже отправлю ценным письмом с описью вложений.
Ysishki
04.05.2017
Поняла. Я, конечно, не знаю всех нюансов, но не получится ли так, что договор предварительный вы расторгнете, а вот денег назад не получите по причине их отсутствия у продавца. Он потратил их уже. А дальше будет суд, исполнительное производство, арест на имущество (как раз ту самую землю, если ничего другого нет), как итог в лучшем случае вы получите назад деньги с продажи с торгов того же земельного участка, только меньше, если он к тому времени не переоформит его. Не проще ли требовать исполнения договора - т.е. передачи земельного участка вам в собственность. Не остаться бы ни с чем....
есть другое имущество помимо земли. Мне как и Вы то же самое говорит продавец...бери что даю. Я уверен, что она (земля) потраченных денег не стоит. Верил продавцу, как ни как он родной брат.
Ysishki
04.05.2017
Ну и дела... Смотрите, конечно, дело ваше. Только вы ему сегодня письмо отправили, а он завтра все имущество свое перепишет, раз он у вас такой. Кстати, письмо нужно отправить заказным, с описью и на адрес регистрации.
Ysishki писал(а)
Кстати, письмо нужно отправить заказным, с описью и на адрес регистрации.

Немножко не так.
Заказное письмо с уведомлением о вручении, да. Без описи вложений.
Письмо с описью вложений (содержание письма) это ценное письмо. Необходимости уведомления о факте получения нет, так как через сайт почты можно отследить факт получения письма.
В моем случае, его адрес регистрации совпадает с адресом моего места жительства.
Ysishki
04.05.2017
туниядец писал(а)
через сайт почты можно отследить факт получения письма

Да неужели? Вы прекрасно поняли о чем я, это, конечно, принципиальный момент, что ценное письмо я назвала заказным. Спасибо, что поправили. Зато такие как вы, что сами всё про всё знают, как правило, остаются в итоге с исполнительным листом в красивой рамочке, уж поверьте моему опыту.
Извините за мои правки. Суть не в этом.
Я здесь за помощью, потому что я лох.
Ysishki
04.05.2017
Извиняю, только подумайте хорошенько над тем, что я вам написала насчет перспектив вашего дела.
Ysishki писал(а)
а он завтра все имущество свое перепишет

Явно выражая Он моих действий не боится. Я для него ни какой опасности не предоставляю для объявления себя банкротом.
Ysishki
04.05.2017
туниядец писал(а)
Ysishki писал(а) <br> Я для него ни какой опасности не предоставляю для объявления себя банкротом. ...

А вы представляете? :-))). И что вы интересно сделаете? Раз речь уже идет о банкротстве, тем более надо брать землю, иначе эту землю поделят на всех кредиторов, которые, думаю, найдутся (например, его хороший друг, которому ваш брат должен в 10 раз больше, чем вам). Таким образом, за 6 млн. вам достанется только десятая часть всей земли. Ну и финансовому управляющему немного отстегнете.
Ysishki писал(а)
Раз речь уже идет о банкротстве

речи о нем нет
Адрес регистрации отличен с местом жительства продавца (он же ОООшник). Вот на адрес эл.почты ООО, я отправил свои предложения о расторжении.
У Вас брат - ООО ? Вы же писали, что физик...
Договор с физиком. А так он ген.директор ООО.
Он может быть хоть папой римским...
Юристище писал(а)
У Вас брат - ООО ? Вы же писали, что физик

Я писал как есть согласно условий в договоре. Установленное Ф.И.О. Физическое лицо.
Кто нить может ответить на поставленный вопрос
туниядец писал(а)
На данных условиях договор исполним ?
Цель вернуть деньги.
без изменения условий сделки.
Расторжение или недействительность сделки с возмещением убытков ?
Ysishki
11.05.2017
Что вы понимаете под "исполним"? Не зарегистрируют в Росреестре? Допустим. Выдадут приостановление регистрации сделки, оснований для отказа нет. Что дальше? Какой у вас дальнейший план действий? Вы его сдайте сначала, а потом и узнаете исполним или неисполним.
Ysishki писал(а)
Выдадут приостановление регистрации сделки, оснований для отказа нет.

Не понятно тогда приостановление регистрации сделки, если оснований нет.
Ysishki
11.05.2017
Я имею в виду, что вы попробуйте отдайте на регистрацию, а они вам ее и приостановят, если основания есть. С этими основаниями, если они неустранимы без изменений условий сделки, как вы говорите, тогда и пойдете в суд. Но как я вам уже говорила, лучше б ее зарегистрировали).
Ysishki писал(а)
Вы его сдайте сначала, а потом и узнаете исполним или неисполним.

Я не знаю, кто должен составлять основной договор продавец или покупатель. От продавца письменного договора нет. Регистрировать не чего.
За исключением, который есть изложенный выше.
Ysishki
11.05.2017
Господи.... Вы поймите, у вас не очень много вариантов:
1. Требовать передать вам земельный участок (долю), хоть по этому договору, хоть по исправленному, я так понимаю, продавец не возражает сделать нормальный договор;
2. Не признавать ваше соглашение и требовать возврата денег (хоть как неосновательное обогащение, хоть как убытки, как повернуть). По этому варианту я вам писала, что ничего не получите в итоге при определенной расторопности братца.
Оба варианта жизнеспособны, а решать вам.
Ysishki
11.05.2017
Ну давайте я вам составлю, вопрос-то не в этом, как я понимаю.
:-)
Ysishki
11.05.2017
Чего?:-). меня просто убивают люди, которые начитаются Гражданского Кодекса: "...существенные условия... исполним-неисполним..." и не понимают, что будь они сто раз правы, по ихнему не будет почти никогда, ибо исполнение акта правосудия - вот камень преткновения ВСЕГДА.
Я рад, что Вы готовы помочь ТС! :-D
Ysishki
11.05.2017
Я то готова, но наш ТС, похоже, жаждет все сделать сам), он же читал ГК)
Спасибо за готовность в оказании помощи.
Я еще пока не решил в каком направлении двигаться. Для меня принятие решения обращаться в суд на брата, это сложно.
Что такое суд чуть-чуть знаю не понаслышке, расторгал договор, но правда ответчиком было государство в лице командира воинской части.
В настоящее время есть время для принятия решения,срок выполнения договора до 1 июня.
туниядец писал(а)
срок выполнения договора до 1 июня

так деньги не уплачены в срок в полной сумме, какое выполнение?
Королева Белочек писал(а)
какое выполнение?

Для продавца не оплаченная мной сумма это маленькая сумма и препятствием передачи товара не является.
вы тут зачем на форуме? все меньше понятно

и что? а если он вам может миллиард подарить, пусть дарит что ли, может же..?
:-D
гк- страшная сила, особо все части в одном томе сразу, если по голове им ударить
Ysishki писал(а)
камень преткновения ВСЕГДА

Это Вы об исполнительном производстве ?
Меня интересуют шансы об оспаривании договора, т.е. его расторжение и возврат убытков.
разговаривать с вами - все равно что чесать, где чешется - можно бесконечно
удаляюсь
туниядец писал(а)
Меня интересуют шансы об оспаривании договора, т.е. его расторжение и возврат убытков.
Не гневайтесь на меня.
Халявы от юриста я не жду.
Но оплачивая услуги представителя в суде, хотелось бы более четкого плана его действий с расчетом шансов на нужное мне решение суда.
Для этого я и на форуме.
Я не говорю, что Вы же врач, Вы же юрист, Вы же военный и каждый в своей компетенции должен все знать.
У меня конкретный вопрос про шансы.
Поймите меня правильно. Не понимая ничего в предпринимательской деятельности с недвижимостью тем более с земельными участками.
Я, надеясь на дальнейшее сотрудничество с братом заключил данную сделку.
От сотрудничества брат отказался.
Ysishki
12.05.2017
Шансы получить нужное решение суда - 100%, что дальше?
Ysishki писал(а)
что дальше?

Ну наверное действия в соответствии с ФЗ "ОИП".
Ysishki
12.05.2017
Ну вот и я вам об этом: в конце тоннеля - шиш с маслом.
Вы представляете интересы истца в суде ?
Оплата в начале тоннеля или ... по решению суда ? Частями ? Или по факту выполненных работ ?
*yahoo*
АУА
11.05.2017
Если отсутствует схема расположения 40% ЗУ, то такой договор может быть признан незаключенным, т.к. сторонами не согласовано существенное условие о предмете договора (какая именно часть подлежит продаже).
То о чем вы пишете не является предварительным договором.
Да и сейчас договор в Росреестре не регистрируется, а регистрируется только переход права.
В соответствии с ФЗ "Об обороте земель с/н", п. 2 ст.15
Определение размеров земельных долей в виде простой правильной дроби, в гектарах или баллах является юридически действительным.
У меня в %.
Берите уже свои 40% и пасите там коров! :-D Скоро трава в рост пойдет !
Идите в лес, там грибы и ягоды !
Кстати, грибков немного набрал вчера... Ягод пока не замечено, мы не в Африке...
АУА
12.05.2017
С какого угла ваша доля в договоре обозначено? а может она вообще посередине?) я об этом.
Я Вас сразу понял. Мелькала сея бумажка о выделении доли, соглашение к договору не заключено.
имхо.
Спасибо, подсказали правильный путь.
Доказывать существенное нарушение условий договора долго.
Явно в моем договоре отсутствует предмет.
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем
Последние темы форумов
Комплексная автоматизация и цифровизация бизнеса под ключ.

Добро пожаловать в новую эру автоматизации бизнеса! Поможем вашему бизнесу стать более успешным, организованным и...
Цена: 500 000 руб.

Полипропилен PP 9240. SIBEX PP Т082/IM5. ПНД FL7000. Распродажа склада

Полипропилен Бален 030, PP 9240. Т_082. ПНД FL7000. Первичное сырьё. Распродажа склада. Распродажа первичных полимеров: - Красители...
Цена: 110 руб.

Гидравлика сервис.

Гидравлика сервис ООО на протяжении 13 лет занимается ремонтом гидронасосов, гидромоторов и гидрораспределителей. За время работы наше...

Футер 2-нитка оптом из Иваново

Футер 2-х нитка петля производства Китай.  Качество: Карде Состав: Хлопок 70%, ПЭ 25%, Лайкра 5% Ширина: 180...
Цена: 564 руб.