Авто
Рейтинг основных форумов
Городские форумы
Городской форум
Городской форум для новичков
Нижегородская политика
Жалобная книга
Бабский форум
Мужской
Анонимный медицинский форум
Дурацкие вопросы
Автофорумы
Автофорум главный
Девушка за рулем
ВАЗ форум
4х4 форум
Жалобный
Шевроле Форум
Такси
Автозапчасти
Гаражный форум
KIA-форум
Рено форум
Hyundai Форум
VAG Форум
Форумы покупок
Центр раздач: информационный форум
Глав-Пристрой (со всех форумов, взрослый)
Совместная покупка
Совместная покупка: центральный
Совместная покупка: взрослый
Совместная покупка: вкусный
Совместная покупка: мама и малыш
Совместная покупка: уютный
Совместная покупка: сбор предоплаты, раздачи
Совместная покупка: услуги
Совместная покупка: область
Совместная покупка: Дзержинск
Совместная покупка: Саров
Зарубежные интернет-покупки
Покупаем вместе
Покупаем Вместе: Основной
Покупаем вместе: БОЛЬШОЙ ШОПИНГ (взрослый)
Покупаем вместе: БЕБИ-ШОП (детский)
Покупаем вместе: ДОМОВОЙ
Покупаем вместе: ГАСТРОНОМ
Покупаем вместе: Сбор предоплаты, раздачи
Покупаем Вместе: пристрой
Покупаем Вместе: услуги
Выгодная покупка
Выгодная покупка - общие вопросы
Выгодная покупка - взрослый
Выгодная покупка - детский
Выгодная покупка - сбор предоплаты, раздачи
Выгодная покупка - объявления
Форум закупок
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления. Общий
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Халявный
Халявный (основной)
Котята и др. животные
Элитный (продажа неликвидных товаров)
Услуги
Домоводство
Полезный форум
Бытовые проблемы
Деревенский форум
Домоводство
Цветочный форум
Форум владельцев кошек
Дачный. Основной.
Бытовая Техника
Творческий
Рукоделие основной
Форумы по интересам
Фиолетовый форум
Сделаны в СССР
Музыкальный
Кино форум
Кладоискатели и коллекционеры
Рыболовный
Охотничий
Стильный форум
Флирт, Любовь, Знакомства
Фотофорум
Здоровье
Развитие Человека
Пивной форум
Кулинарный
Парфюмерный
Парфюмерная Лавка
Собачий форум
Собачий форум: Основной
Собачий форум: пристрой животных
Наши Дети
Наши дети
Школьный форум
Особые дети
Технофорумы
Интернет-НН
GPS форум
Мобильный форум
Техно-форум
Технотуса
Проф. и бизнес форумы
Бизнес форум
Фотография
Недвижимость
Банковский форум
Медицина
Форум трейдеров
Бухучет и аудит
Юридический
Подбор персонала
Разработчики ПО
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Окна
Форум электриков
Мебель
Кондиционирования и вентиляция
Форум строительных объявлений
Форум проектировщиков
Все строительные форумы
Туризм, отдых, экстрим
Туризм, отдых, экстрим
Спортивные форумы
Клуб болельщиков
Спортплощадка
Боевые искусства
Велофорумы Нижнего Новгорода
Велофорум Нижнего Новгорода
Путешествия
Нижегородская область
Недвижимость
Недвижимость
Ипотека
Земельный форум
ТСЖ
Садоводческое товарищество
Жилые районы
Автозаводский район
Сормовский район
Мещерское озеро
Все форумы районов
Форумы домов
Корабли
Новая Кузнечиха
Октава ЖК (ул. Глеба Успенского)
Мончегория ЖК
Аквамарин ЖК (Комсомольская пл.)
Сормовская Сторона ЖК
КМ Анкудиновский парк ЖК
Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе)
Времена Года ЖК (Кстовский р-он)
Стрижи ЖК (Богородский р-он)
На Победной ЖК (Победная ул., у дома 18)
Окский берег ЖК (п. Новинки)
Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова)
Деревня Крутая кп (Кстовский р-он)
Опалиха кп (Кстовский р-он)
Юг мкр. (Южный бульвар)
Гагаринские высоты мкр.
Бурнаковский мкр.
Белый город мкр. (60-лет Октября ул.)
Зенит ЖК (Гагарина пр.)
Седьмое небо ЖК
Все форумы домов
Частные форумы
Свадебный форум
Саровский Клуб Покупателей
Июньские мамочки
Форум безумных идей
Ночной форум
Королевство кривых зеркал
Ищу вторую половинку!
Лютики-цветочки КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Отряд стройности
Пчеловодство
Форум ленивых
Волейбольный клуб туристов
Встречи для секса
Буду мамой!
Алкогольный форум
Лютики-цветочки
Котоводство
Форум сексуального опыта
Свободка
Форум модераторов
Форум забаненных
Новый форум модераторов
Отзывы и предложения (техподдержка)
Почему рублевые цены на недвигу должны упасть ?
Разговоры о недвижимости
5
167
Поделиться
Полно крикунов на этом форуме(да и не только на нём) которые утверждают что рынок недвижимости перегрет ,что на рынке пузырь и цены в рублях должны рухнуть.
Цены в валюте с начала года упали на 40%. И это, в моём субьективном мнении, уже просто мощнейшее падение со времён дефолта 1998 года.
Спрашивается какие сейчас рычаги действуют на рынок для того чтобы снизить еще и рублёвую стоимость ?
Цены в валюте с начала года упали на 40%. И это, в моём субьективном мнении, уже просто мощнейшее падение со времён дефолта 1998 года.
Спрашивается какие сейчас рычаги действуют на рынок для того чтобы снизить еще и рублёвую стоимость ?
Никаких, кое какие потуги слышны по каналам ОБС что наверху хотят сделать так чтоб недвига стала неинтересна в плане инвестиций но реалии показывают лучше + -0 в кирпичах чем непотнятка с кучей бумажек
4@% писал(а)
какие сейчас рычаги действуют на рынок для того чтобы снизить еще и рублёвую стоимость ?
какие сейчас рычаги действуют на рынок для того чтобы снизить еще и рублёвую стоимость ?
Пока эксперты думают над ответом, выскажу предположение - уменьшится покупательная способность населения:
- экономика РФ продолжается скатываться в яму, поэтому нет причин для роста рублёвых зарплат
- уже выросли ставки по ипотеке
- из-за роста доллара вырастут цены на всё, что прямо или косвенно связано с импортом (и на всё, что с ним никак не связано :)) и поэтому выплачивать ипотеку станет ещё труднее
- рынок вторички стоит уже с лета и осень не принесла заметного сезонного увеличения продаж. То есть можно предположить, что цены уже завышены по отношению к платёжеспособному спросу (на вторичку). И с какой стати они будут расти, если и по нынешним ценам не покупают?
после Вашего ответа тему можно закрывать, всё по делу написано
Да, недвижимость в рублях или будет стоять год или слегка просядет, а потом все равно отыграет это стояние бурным ростом через год или два.
KPlus писал(а)
Да, недвижимость в рублях или будет стоять год
стоит только это лето, а не год Да, недвижимость в рублях или будет стоять год
KPlus писал(а)
будет стоять год или слегка просядет
будет стоять год или слегка просядет
слегка уже сейчас, а после НГ, а уж ближе к весне тем паче
Не больше 20% думаю просядет.
KPlus писал(а)
Не больше 20% думаю просядет. ...
Не больше 20% думаю просядет. ...
и то не плохо
KPlus писал(а)
Не больше 20% думаю просядет
Не больше 20% думаю просядет
20% с двушки за 4 млн. это 800 тыс.руб.
Ну я предполагаю что да)
Поверьте на слово, так и есть. На калькуляторе считал ))
если все и вся дорожает ,то также дорожает и себестоимость строительства и кредиты для застройщиков . каким образом при таком росте цен можно снизить стоимость жилья не первичном рынке ?
1. маржа застройщиков на первичке чрезвычайно мутна. может 20%, а может 100%.
2. очень может быть что спрос будет таким, что ему и вторички за глаза хватит....
2. очень может быть что спрос будет таким, что ему и вторички за глаза хватит....
Если у среднестатистического покупателя есть 1млн рублей, а застройщик хочет продать квартиру за 2млн (себестоимость + маржа), состоится ли такая сделка?
У покупателя денег не прибавится, значит, застройщику придётся искать пути уменьшения цены или вообще останавливать бизнес.
Пути:
- упрощение, удешевление
Как было с застройкой одного нового микрорайона - "сначала строили из кирпича и бетона, а потом - из говна и картона" (c) не моё :)
Первые два дома построили по изначальному проекту, а последующие - по изменённому (упрощенному), а тем, кто отдал деньги за нормальный проект предлагали подписать дополнение к договору, что они согласны с такими изменениями, и большинство подписывалось
- будут больше строить студий и однушек, и будет меньше двушек и трёшек
У покупателя денег не прибавится, значит, застройщику придётся искать пути уменьшения цены или вообще останавливать бизнес.
Пути:
- упрощение, удешевление
Как было с застройкой одного нового микрорайона - "сначала строили из кирпича и бетона, а потом - из говна и картона" (c) не моё :)
Первые два дома построили по изначальному проекту, а последующие - по изменённому (упрощенному), а тем, кто отдал деньги за нормальный проект предлагали подписать дополнение к договору, что они согласны с такими изменениями, и большинство подписывалось
- будут больше строить студий и однушек, и будет меньше двушек и трёшек
Отслеживаю цену квартир ( одинаковых) на интересующей меня улице. По сентябрьским ценам никто не покупал, одни и те же квартиры висят с сентября и до сих пор. Но! появилось несколько продавцов, которым, видимо, на самом деле нужно продать. У них цены дешевле примерно на 8%. И это только начало.
Думаю, рублевые цены просядут процентов на 15-20 к следующей осени. А с учетом инфляции, можно прибавить сюда еще 10%, ведь проценты на вклады продолжают начисляться.При условии, что опа, которую призвали на наши головы гениальные стратеги из Кремля будет продолжаться и усугубляться. А причин полагать, что удушающие санкции будут вскоре отменены, пока нет.
Исходя из этого, тот, у кого есть наличка, может рассчитывать купить через год жилье процентов на 20-30 дешевле ( с учетом инфляции), чем за него просят сейчас.
Думаю, рублевые цены просядут процентов на 15-20 к следующей осени. А с учетом инфляции, можно прибавить сюда еще 10%, ведь проценты на вклады продолжают начисляться.При условии, что опа, которую призвали на наши головы гениальные стратеги из Кремля будет продолжаться и усугубляться. А причин полагать, что удушающие санкции будут вскоре отменены, пока нет.
Исходя из этого, тот, у кого есть наличка, может рассчитывать купить через год жилье процентов на 20-30 дешевле ( с учетом инфляции), чем за него просят сейчас.
рынок стагнирует, это очевидно: продавцы не хотят продавать по новой, более дешёвой цене, а покупатели ждут снижения цен на недвижимость, т.к. типа кризис и всё такое
Sosedochka писал(а)
типа кризис
типа кризис
Вы ведь не случайно написали не ,,кризис" , а ,,типа, кризис" ? Ведь, пока, никакого кризиса особо не заметно. Я не слышу о массовых увольнениях, повальной безработице, резком падении ВВП и тд. В этот раз, кмк, все будет немного по-другому. А, именно, в основном, кризис выразится в значительном росте цен, увеличении ипотечного процента и падении реальных доходов населения. Все это не может не повлиять на падение стоимости жилья не только в валюте, но, и рублях.
об этом и речь что кризиса как такового пока еще нет. никого еще не увольняют и зп пока никому не задерживают.
Это дело не особо далекого будущего. Временной лаг между моментом девальвации и ее последствиями никто не отменял.
Спад продаж есть и увольнения тоже. Но в 2008 по моим ощущениям было хуже. Сейчас где то наполовину от того времени. А еще хуже было в 1998)
2008 - резкий обвал.
Сейчас - медленное и надежное сползание.
Сейчас - медленное и надежное сползание.
2008 еще нормальный обвал, резкий в долларах был в 1998) В два раза там рухнули.
почти в три рухнули
и в четыре досыпались
и в четыре досыпались
Этого я уже не помню, в два раза точно было.
ждем 2018.
4@% писал(а)
Цены в валюте с начала года упали на 40%.
Цены в валюте с начала года упали на 40%.
в начале года цены не были привязаны к валюте, как и не привязаны сейчас, и говорить про падении в 40% не совсем корректно
4@% писал(а)
Спрашивается какие сейчас рычаги действуют на рынок для того чтобы снизить еще и рублёвую стоимость ?
Спрашивается какие сейчас рычаги действуют на рынок для того чтобы снизить еще и рублёвую стоимость ?
спрос
спрос на недвижимость есть и будет всегда , народ плодится ,надо где-то жить.
если нет денег на покупку то спрос перетекает в аренду.
а спрос на аренду рождает инвестиционную привлекательность вложений в недвижимость с целью сдачи в аренду ))
если нет денег на покупку то спрос перетекает в аренду.
а спрос на аренду рождает инвестиционную привлекательность вложений в недвижимость с целью сдачи в аренду ))
4@% писал(а)
спрос на недвижимость есть и будет всегда
спрос на недвижимость есть и будет всегда
будет, вопрос величины этого спроса к величине предложения
4@% писал(а)
народ плодится ,надо где-то жить
народ плодится ,надо где-то жить
будут жить там, где плодятся (в большинстве своем)
4@% писал(а)
если нет денег на покупку то спрос перетекает в аренду....
если нет денег на покупку то спрос перетекает в аренду....
а если денег и на аренду нет? всё уходит на элементарные нужды, при росте цен и "неросте" зп
тогда все дружно сосут )
4@% писал(а)
тогда все дружно сосут ) ...
тогда все дружно сосут ) ...
смотря что
покупательская способность падает
предложение превышает спрос
цены падают
элементарно
предложение превышает спрос
цены падают
элементарно
да уж ...трындец какая привлекательность , купив сейчас квартиру за 2 млн и сдав ее за 15 тыс. первую прибыль она вам принесет через 11 лет
Если не тратиться на ремонт, даже косметический :)
И через 11лет (ну это грубый расчет конечно) у твоего ребенка своя кв. на которую ты по большому счету ни копейки не потратил. Все оплатили съемщики. Чудесный расклад.
Ну так уже если говорить о инвестиционной привлекательности то выгоднее в банк отнести эти 2 млн. и тогда через 12 лет (по скромным подсчетам и при нынешних ставках) вы получаете вторую стоимость вашей квартиры при этом сохранив ваши 2 млн. которые были у вас изначально )
это при том что за 12 лет цена квартиры так и останется 2 млн. что вряд ли возможно )
при первом варианте вы получаете квартиру стоимостью 2-4млн потому как за 12 лет цена может удвоится. плюс 2млн обратно ввиде аренды.
во втором варианте 2млн +2 млн % по депозиту.тоесть вложите эти 4 млн в такую же квартиру и также будете обивать еще 12 лет )
при первом варианте вы получаете квартиру стоимостью 2-4млн потому как за 12 лет цена может удвоится. плюс 2млн обратно ввиде аренды.
во втором варианте 2млн +2 млн % по депозиту.тоесть вложите эти 4 млн в такую же квартиру и также будете обивать еще 12 лет )
а если ваша квартира подешевеет вдвое ?
еще такого не было кажесят в этом мире. А деньги уже не раз обесценивались и люди оставались ни с чем. Недвижимость всегда считалась одним из наилучших вложением средств.
Selah_Sue писал(а)
еще такого не было кажесят в этом мире. А деньги уже не раз обесценивались и люди оставались ни с чем. Недвижимость всегда считалась одним из наилучших вложением средств. ...
еще такого не было кажесят в этом мире. А деньги уже не раз обесценивались и люди оставались ни с чем. Недвижимость всегда считалась одним из наилучших вложением средств. ...
Ха-Ха, расскажите про это покупателю моей трешки на Невзоровых, который продал засцанную однокомнатную панель на Усилова из под тещи в 2008, потом перевел деньги в швейцарские франки, положил их на депозит под 7.5%, а через 6 лет продал их в два раза дороже. Итого, за 6 лет моя новая квартира обесценилась из трехи в элитном районе до помойки в районе для отбросов общества-(
p.s. Покупатель ни разу не "думающий интеллигент", а обычный слесарь. Копили деньги сыну на образование в Швейцарии. Мечта их жизни первый интеллигент в семье-), а в итоге купили квартиру, о которой ни когда в жизни не мечтали. Выходит не "газпром мечты сбываются", а "швейцарский франк мечты сбываются"!
beetle13 писал(а)
...на Невзоровых... в элитном районе
...на Невзоровых... в элитном районе
Неврозова - илитный район????? :)))
в валюте возможно. но в рублях если смотреть тенденцию за 23 года (с прихода капитализма в РФ) и возможности продавать недвижимость ,цены в рублях какой то период растут, какой то топчутся на месте, но уж никак не падают.
Очень плохо, что Вы не знаете или не помните истории своей страны даже в пределах 10 лет, не говоря уже про 23 года-). Так например в период с января 1995 по декабрь 1997 цены в Москве упали на 22% в долларах. При этом цены в 1997 году падали даже в рублях. Вот ссылка на исследование www.ecfor.ru/pdf.php?id=pub/noz05
Так же рублевые цены падали и на квартиры в Москве в 2009-2011 году. В 2009 году цены на котлованы рухнули, в частности у компании ПИК со 170 т.р до 60 т.р. Цены в целом по всему московскому рынку новостроек в 2009 году были порядка 90 т. р. против 180 т. р годом ранее.
Так же рублевые цены падали и на квартиры в Москве в 2009-2011 году. В 2009 году цены на котлованы рухнули, в частности у компании ПИК со 170 т.р до 60 т.р. Цены в целом по всему московскому рынку новостроек в 2009 году были порядка 90 т. р. против 180 т. р годом ранее.
все что рухнуло - уже поднялось свыше того, с чего рухнуло. недвижка всегда в цене.
балаболить не мешки таскать. а ты поди продай, по тем ценам, по которым оно сейчас поднялось. придешь расскажешь-)
уже продала. иначе бы не говорила.
а чего ж не оставило, если оно "растет"? надо было дальше сидеть.
зачем сидеть? купила другую недвижку, которая еще больше вырастет в цене :) времена меняются :)
рублевые провалы были но незначительные и на довольно короткий период , в итоге сейчас в Москве средняя цена квадратного метра по городу 196 тыс. тоесть максимальная за всю историю.
как видно на графике с 20 тыс за квадрат в 99году до почти 200тыс сегодня(тоесть в 10 раз) ---->
график с самого авторитетного сайта в МСК irn.ru
как видно на графике с 20 тыс за квадрат в 99году до почти 200тыс сегодня(тоесть в 10 раз) ---->
график с самого авторитетного сайта в МСК irn.ru
А если за точку отсчета взять лето 2008-го, то увидим, что рост всего 15% в рублях за 6 лет. Офигеть как выгодно.
летом 2008-го был пик цен, летом 2009-го - максимальная просадка, дальше пошёл рост и к 2013-му цены вернулись на докризисный уровень. Потом ещё небольшой рывочек.
Но в НН, думаю, этих 15% нет. В отдельных сегментах может и есть прирост, а в каких-то и совсем нет.
Но в НН, думаю, этих 15% нет. В отдельных сегментах может и есть прирост, а в каких-то и совсем нет.
В НН цены за 5 лет на первичку выросли вдвое. В 2008 Жилстрой НН продавал ЖК Водный мир (антикризисные 10-этажки) по 30 тыр. за метр, сейчас в ЖК Юг по 60. И очередь из желающих купить.
это ценовая политика конкретного застройщика, а не рынок в целом.
Антикриз у ЖС вроде бы только в 2009-м появился, нет?
Антикриз у ЖС вроде бы только в 2009-м появился, нет?
beetle13 писал(а)
...Так например в период с января 1995 по декабрь 1997 цены в Москве упали на 22% в долларах. При этом цены в 1997 году падали даже в рублях. ...
...Так например в период с января 1995 по декабрь 1997 цены в Москве упали на 22% в долларах. При этом цены в 1997 году падали даже в рублях. ...
Эти исследователи вчера родились что-ли? Я в 95-ом интересовалась рынком, так как находилась в процессе обмена своей квартиры, а в 96-ом уже на этом рынке работала. Ничего подобного тогда не наблюдалось. Спрос был стабильный, продажи шли в долларах. В долларах цены сильно не росли, а в рублях шло стабильное удорожание, так как доллар слегка подрастал.
Цены застопорились после августа 98-го, и в долларах стали сползать, в рублях падения не было. Некоторые выиграли на этом. Помню, одна дама с продажи однокомнатного наследного хруща за 11,5 т. долл. в августе 98-го купила у застройщика в уже сдающемся доме трешку заплатив в рублях, так как застройщик торговал в рублях, количество которых у дамочки увеличилось, так как доллар подскочил. У нее еще пара сотен долл. осталась.
С новыми законами, будет не выгодно иметь много квартир в собственности.
4@% писал(а)
Полно крикунов на этом форуме(да и не только на нём)
Полно крикунов на этом форуме(да и не только на нём)
а Вы не верьте крикунам, но и не верьте мутным сайтам с их АНАЛитикой
возьмите и сами отследите, как пример:
Movie43 писал(а)
Отслеживаю цену квартир ( одинаковых) на интересующей меня улице. По сентябрьским ценам никто не покупал, одни и те же квартиры висят с сентября и до сих пор. Но! появилось несколько продавцов, которым, видимо, на самом деле нужно продать. У них цены дешевле примерно на 8%. И это только начало. ?
Отслеживаю цену квартир ( одинаковых) на интересующей меня улице. По сентябрьским ценам никто не покупал, одни и те же квартиры висят с сентября и до сих пор. Но! появилось несколько продавцов, которым, видимо, на самом деле нужно продать. У них цены дешевле примерно на 8%. И это только начало. ?
и убедитесь, что ценник (рублевый), ползет (почему же сразу он должен рухнуть) вниз
я как раз и смотрю ценники , к примеру на не старые двушки в советском районе.
летом 80-85 тыс руб м2 , сейчас 100тыс м2
nn.nmls.ru/realty/aparts/agency52109/card1568/
однушка на невзоровых летом 90 тыс м2, сейчас 127 тыс руб. м2
nn.nmls.ru/realty/aparts/agency1053299/card19104846/
nn.nmls.ru/realty/aparts/agency52399/card1287/
могу еще десяток обьяв накидать ,причем все новые.
а вот наоборот резко подешевевших квартир не вижу ни одной.
поделитесь ссылками ?
летом 80-85 тыс руб м2 , сейчас 100тыс м2
nn.nmls.ru/realty/aparts/agency52109/card1568/
однушка на невзоровых летом 90 тыс м2, сейчас 127 тыс руб. м2
nn.nmls.ru/realty/aparts/agency1053299/card19104846/
nn.nmls.ru/realty/aparts/agency52399/card1287/
могу еще десяток обьяв накидать ,причем все новые.
а вот наоборот резко подешевевших квартир не вижу ни одной.
поделитесь ссылками ?
4@% писал(а)
поделитесь ссылками ?
поделитесь ссылками ?
хорошо, ради самообразования (верхом не интересовался), накидаю в приват (не любят здесь прямые ссылки)
ну а то, что Вы привели в пример это "бредовые" хотелки "неадекватов продавцов", даже для начала этого года, но время их вылечит
я не рассматриваю говнохрущи и прочий неликвид,заречная часть тоже не интересна, просто потому что никогда там не жил и не собираюсь )
скиньте ссылку на предложение однушки-двушки в кирпиче ,в доме не старше 20ти лет в нижегородском и советском районе ,ближе к кольцу двойки и по цене дешевле лета ?)
скиньте ссылку на предложение однушки-двушки в кирпиче ,в доме не старше 20ти лет в нижегородском и советском районе ,ближе к кольцу двойки и по цене дешевле лета ?)
1. то что лето это 80-90 тыров за метр, я правильно Вас понял?
2. а чтож в Вашей ссылке тогда приведен пример двухи на Пушкина (она уж явно 25 летней давности)
2. а чтож в Вашей ссылке тогда приведен пример двухи на Пушкина (она уж явно 25 летней давности)
там даты есть , обьявление сегодня создано.
4@% писал(а)
там даты есть , обьявление сегодня создано. ...
там даты есть , обьявление сегодня создано. ...
4@% писал(а)
по цене дешевле лета
по цене дешевле лета
kuplu писал(а)
1. то что лето это 80-90 тыров за метр, я правильно Вас понял?
1. то что лето это 80-90 тыров за метр, я правильно Вас понял?
объясните
(а то, что Пушкина 25 летней давности это дом, я так думаю, по параметрам)
20-25 не суть, кирпичная 9ти-10ти этажка. улучшенка или современная планировка. не хрущь , не народная стройка, не сталинка .....так понятнее ?)))
4@% писал(а)
20-25 не суть, кирпичная 9ти-10ти этажка. улучшенка или современная планировка. не хрущь , не народная стройка, не сталинка .....так понятнее ?))) ...
20-25 не суть, кирпичная 9ти-10ти этажка. улучшенка или современная планировка. не хрущь , не народная стройка, не сталинка .....так понятнее ?))) ...
да
4@% писал(а)
говнохрущи и прочий неликвид
говнохрущи и прочий неликвид
так, как раз это и будет "ликвид", лишний раз в объяснение этого понятия
если вам несложно - объясните почему хрущёвки ликвид?
спасибо
спасибо
исходя из его логики ,что весь народ очень скоро резко обнищает ,то видимо только хрущёвки и будут скупать, так как они самые дешевые.
хрущь это будет мечта молодожёнов . ипотеки не будет и молодежь еще со школы,экономя на мороженном и жвачке будет копить на свою мечту однушку-хрущь )
хрущь это будет мечта молодожёнов . ипотеки не будет и молодежь еще со школы,экономя на мороженном и жвачке будет копить на свою мечту однушку-хрущь )
по мне, так однушка в хрущёвке ,скажем так в советском районе, привлекательнее однушки в новостройке в микрорайоне Юг
4@% писал(а)
весь народ очень скоро резко обнищает
весь народ очень скоро резко обнищает
не обнищает, не резко, а начнет жить по средствам
4@% писал(а)
видимо только хрущёвки и будут скупать, так как они самые дешевые
видимо только хрущёвки и будут скупать, так как они самые дешевые
их и так покупают, смещение акцента покупашек в более дешевый сегмент, вполне может быть
4@% писал(а)
хрущь это будет мечта молодожёнов, еще со школы,экономя на мороженном и жвачке будет копить на свою мечту однушку-хрущь
хрущь это будет мечта молодожёнов, еще со школы,экономя на мороженном и жвачке будет копить на свою мечту однушку-хрущь
всё в жизни может быть, что же сейчас загадывать
4@% писал(а)
ипотеки не будет
ипотеки не будет
ипотеку под хрущи пока дают
зы: не агитирую за хрущ
zloi52 писал(а)
почему хрущёвки ликвид?
почему хрущёвки ликвид?
на сегодняшний день
1. хрущ, небольшой по метражу, "древний" по сроку эксплуатации - в связи с чем и цена небольшая
2. достаточно предложений - во всех районах города
3. цена не большая, плюсом в большинстве своем участник всякого рода цепочек - всегда есть спрос
итого: хрущ (товар), достаточно быстро, при цене близкой к рыночной, перетекает в деньги
спасибо
4@% писал(а)
однушка на невзоровых летом 90 тыс м2, сейчас 127 тыс руб. м2
однушка на невзоровых летом 90 тыс м2, сейчас 127 тыс руб. м2
нарисовать в объявлении можно любую цену. А вот продать по ней ...)))
В 2009 году рублевые цены просели на 25-30%.
Если нефть еще несколько месяцев не поднимется выше 85 и санкции не отменят, повторится 2009 год рублях. А в валюте цены уже рухнули в 2 раза.
Знакомая тоже отслеживала однушки в одном микрорайоне. Та же картина. Месяц назад интересующая ее квартира с нужным ценником была только одна, сейчас - около десятка (ценники снизили).
Сейчас , продавцы, увидев, что бакс и евро ускакали вперёд, будут упрямо пытаться их догнать ценами в рублях, но это изначально утопия. Ведь, если сейчас продажи не айс, то с какого х@ра они попрут по более дорогим ценам. К февралю, когда уж издревле было всё плохо с продажами, все поймут, что полярный лис рядом( в этом помогут и всеобщее подорожание цен на товары первой необходимости и увеличение тарифов ЖКХ, и ряд других факторов) цены , относительно нынешних просядут процентов на 10-15. А до февраля так и будет: одни будут ценами в рублях гоняться за " забугорными фантиками" , другие, кому надо действительно продать , выкатят более-менее реальный ценник.
уже спрашивал выше:
если все и вся дорожает ,то также дорожает себестоимость строительства и кредиты для застройщиков . каким образом при таком росте цен можно снизить стоимость жилья не первичном рынке ?
если все и вся дорожает ,то также дорожает себестоимость строительства и кредиты для застройщиков . каким образом при таком росте цен можно снизить стоимость жилья не первичном рынке ?
4@% писал(а)
себестоимость строительства и кредиты для застройщиков
себестоимость строительства и кредиты для застройщиков
в себестоимости один из "ВАЖНЫХ" параметров снизится
какой ?
маржа застройщика и "ничтяки нужным людям"
маржа застройщика итак сократится при удорожании кредитов и стройматериалов. а себе в убыток, или в ноль ,никто ничего продавать и строить не будет. стройки просто встанут как в 2009 году.что приведет к дефициту предложения на первичном рынке.уже проходили совсем недавно.
4@% писал(а)
встанут как в 2009 году.
встанут как в 2009 году.
встанут, да что там и уже встали, но инерции до весны (max, хватит завершить 70%-ные проекты)
а кто тебе сказал что стройматы дорожают....ты акуеешь если узнаешь какие афигенные скидки счас........ пример из последнего - гипрок кнауф (примеры у меня есть) у них там ценвойна в связи с пистецом в продажах...
распродают остатки на скаладах ,то что купили еще весной-летом, а вот когда получат новые прайсы уже по нынешнему курсу тогда поглядим )
ты несешь такую полную несусветную хрень....это ЗАВОДЫ
Молчун писал(а)
это ЗАВОДЫ ...
это ЗАВОДЫ ...
фточку (по Вашему), раньше план продаж у завода закрывался 20-25 числа предыдущего месяца, ща 14 ноября и заказы завод принимает в том числе, и на этот месяц, и торгуется (я про свою сферу деятельности)
Минрегионразвития разработало "Стратегию развития промышленности стройматериалов до 2020 года", согласно которой планируется инвестировать средства в модернизацию уже существующих производственных мощностей, выделение участков для строительства новых предприятий и ввод новых мощностей. Для реализации программы потребуется более 1,588 трлн руб., или около 150 млрд руб. ежегодно, что в три раза больше текущих объемов инвестиций в отрасль. При этом профинансировать программу должны сами производители, по мнению чиновников, 60% должны составлять собственные средства компаний, 40% - заемные. Производители же уверяют, что такие средства они выделить не смогут. Единственное реальное планируемое улучшение в отрасли - создание специальных кластеров, где могут разместиться предприятия, выпускающие современное оборудование для отрасли производства строительных материалов, а также снижение таможенных пошлин на ввозимое высокотехнологичное оборудование.
Однако, даже если эти меры будут реализованы, значительное снижение общего уровня износа оборудования на российских предприятиях можно ожидать как раз только к 2020 г.
Таким образом, скорее всего, в ближайшие годы нас ожидает увеличение доли иностранных строительных материалов на российском рынке, а также рост цен на материалы, производимые в России, что, несомненно, скажется и на ценах на недвижимость.
Однако, даже если эти меры будут реализованы, значительное снижение общего уровня износа оборудования на российских предприятиях можно ожидать как раз только к 2020 г.
Таким образом, скорее всего, в ближайшие годы нас ожидает увеличение доли иностранных строительных материалов на российском рынке, а также рост цен на материалы, производимые в России, что, несомненно, скажется и на ценах на недвижимость.
у тя что ни день то пи"дец ....))) хреново так жить в каждодневном мегаписдеце.
че не нравится реальность....ПРИВЫКАЙ...я надеюсь что ЭТО НА ОЧЕНЬ ДОЛГО...со своей стороны я к этому все свои усилия приложу
тебе то какой интерес в этом ? ты че НАТОвский Огэнт ?
агент не агент....че за хрень..
просто всю эту шваль (случайно высунувшую свою тупую башку из дерьма и вообразившую себя успешными) наконец-то возвращать стали в 1999 год..и это ПРАВИЛЬНО...ибо это РЕАЛЬНОСТЬ
просто всю эту шваль (случайно высунувшую свою тупую башку из дерьма и вообразившую себя успешными) наконец-то возвращать стали в 1999 год..и это ПРАВИЛЬНО...ибо это РЕАЛЬНОСТЬ
хрень в том что что ухудшение экономической ситуации в стране в первую очередь бьет по слабым слоям населения(богатые богатеют а бедные нищают). не вижу ничего в этом правильного. мой знакомый хозяин фирмы со своего лендкруза на ладу не пересядет при любом раскладе ,а вот 50 работников его фирмы перейдут на более дешевую колбасу и на макароны.
откуда ты знаешь кто куда пересядет....у меня куча примеров из жизни ..что не только укуевшие пересаживались но и скатывались еще ниже..ЧТО ПРАВИЛЬНО
да ёпте , не смеши мои лапти ) не пересел на ладу, ни в 98 ни в 2008 ни тем более сейчас не пересядет.
в 99 купил 4 шку 150 квадратов , в 2009 аккурат в кризис построил коттедж за 20 лямов. а сейчас еще хату в испании купит на побережье )))
в 99 купил 4 шку 150 квадратов , в 2009 аккурат в кризис построил коттедж за 20 лямов. а сейчас еще хату в испании купит на побережье )))
А почему пересесть на ладу должен именно он? Может, он как раз по-настоящему эффективный управленец, ну так и пускай ездит на своем крузаке, в чем проблема-то? А другой свою фирму прикроет (сначала, конечно, попытается продать "бизнес" на ННРУ :о) и пойдет продавцом в Эльдорадо...
Спрос диктует предложение. Размер зарплат не привязан к инфляционным процесса, тем паче к курсу евро или доллара. Соответственно, первоначально люди будут вынуждены покупать еду, одежду и т.д., а уж оставшиеся деньги куда-то ещё тратить. Ипотечники, когда берут это своё ярмо, тоже просчитывают, сколько куда надо будет тратить из з/п. И тут, что первичка, что вторичка... Всё едино, не покупают-значит надо снижать цену.
Почему вы решили, что себестоимость строительства растёт? Что там много импортных материалов: бетон, лес, рабочие - с Запада?
дорожает не только импорт но и все отечественное .
vitold.ivanov писал(а)
Ведь, если сейчас продажи не айс, то с какого х@ра они попрут по более дорогим ценам
люди, у которых есть деньги, да еще не в валюте, будут судорожно пытаться их "инвестировать"))
Ведь, если сейчас продажи не айс, то с какого х@ра они попрут по более дорогим ценам
те кто хотел инвестировать уже это сделали
ага. а кто хотел купить валюту - уже купили
вот только непонятно, почему до сих пор такой отток рублевых вкладов и скупка баксов населением
вот только непонятно, почему до сих пор такой отток рублевых вкладов и скупка баксов населением
когда население начинает массово скупать валюту, значит она уже около локального максимума (то есть юр. лица в это время её уже продают, а не скупают).
скоро новогодние премии у всех будут. народ побежит квартирки покупать :)
В Нижнем всем дают на новый год премии по 2-4 миллиона рублей? )))
fd00ch писал(а)
vitold.ivanov писал(а) <br> Ведь, если сейчас продажи не айс, то с какого х@ра они попрут по более дорогим ценам
люди, у которых есть деньги, да еще не в валюте, будут судорожно пытаться их "инвестировать")) ... Прочитал сегодня твит Ходора, где он советует покупать холодильники с телевизорами по старым цена, решил проехаться по М-видиям с Эльдорадками. Ни где намека нет, что бы народ "судорожно" "инвестировался". Магазины пустые стоят , одни продавцы-консультанты скучающие. У кого были деньги, тот давно все купил. А у кого нет, так им все равно по какой цене "сковородку в кредит" покупать-)
люди имеют дурную привычку в понедельник - работать
ага, а в субботу и в воскресенье спать с утра до вечера-)
Недавно эксперты советовали россиянам покупать недвижимость,обновить автомобиль,вчера холодильники и телевизоры,а сегодня мне встретился совет запастись продуктами с длительным сроком хранения (автор писАл об оливковом масле-сегодня...)
Личные мнения/предпочтения "экспертов"? ---->
Или приоритеты меняются?)
Личные мнения/предпочтения "экспертов"? ---->
Или приоритеты меняются?)
ната р писал(а)
а сегодня мне встретился совет запастись продуктами с длительным сроком хранения (автор писАл об оливковом масле-сегодня...) ...
а сегодня мне встретился совет запастись продуктами с длительным сроком хранения (автор писАл об оливковом масле-сегодня...) ...
В гейропе какая то муха оливковая завелась, которая оливки все пожрала. По-этому оливкового масла не будет. Есть смысл купить.
Так уже собралась.Серьёзно.(Только т-с-с,а то будет,как с гречкой!-))
ната р писал(а)
а то будет,как с гречкой!-)) ...
а то будет,как с гречкой!-)) ...
и не в первый раз :-))
kuplu писал(а)
и не в первый раз :-))
и не в первый раз :-))
Пара ссылочек:
www.novayagazeta.ru/columns/66150.html?p=1#comments
www.novayagazeta.ru/economy/66207.html
Первая-просто супер,вторая-свежие сводки с линии "гречневого (и проч.) фронта".)
в 98 недвижка просела хорошо
в долларах да, в рублях наоборот выросла.
у нас, когда я у мамы с папой жил,в 98 году у подъезда стояло всего 4 машины - после августа 98, ближе к новому году уже 10)
тоже и с "недвижимостью"
тоже и с "недвижимостью"
а так, с нетерпением жду когда рынок недвижимости России - мыльный пузырь лопнет)
zloi52 писал(а)
а так, с нетерпением жду когда рынок недвижимости России - мыльный пузырь лопнет) ...
а так, с нетерпением жду когда рынок недвижимости России - мыльный пузырь лопнет) ...
не долго осталось, ща НГ и Рождество отгуляют и отрезвятся
В абсолютных рублевых ценах не лопнет. Выиграют те кто влез в ипотеку год назад или около того. Ибо все идет к тому что рупь по покупательной способности будет продолжать припадать, а доходы в абсолютных цифрах расти (не путать с покупательской способностью) как вся замута с курсом устаканится...кредит будет обесцениваться
пересмотрят процентную ставку - так что ипотечники соснут)))
Думаю любителей плавающих ставок минимум...поэтому 99% будут платить фиксированую ставку
договор свой прочитайте внимательно,желательно с юристом)))
удачи)
удачи)
Я без ипотеки покупаю)
С какого доходы расти будут? Выше правильно пишут, что наоборот расходы у населения будут расти при неизменных доходах. Вот где жопа то будет для ипотечников.
Доход номинированый в батонах колбасы или айфонах расти конечно скорее всего не будет, а доход в рублях расти будет и причин этому масса от печати денег, до повышения курса валюты
Ну да. Вероятность того, что работодатели ломанутся индексировать зарплаты всем сотрудникам "очень" высокая. :-)
Ну как минимум бюджетникам в среднем пока все еще обещают индексацию на уровне инфляции...а раз так то все эти деньги так или иначе попадут на потреб рынок и так или иначе номинальные продажи в рублях вырастут, а как следствие у предпринимателей количество рублей вырастит. Хотя конечно из за снижения реально покупательской способности часть бизнесов помрут. Тат ключевое что рублевая масса будет расти и это главное. Я почти уверен что ликвидность зажимать не будут.
Так импортные товары подорожали уже. Причем заметно выше инфляции они подорожали. Так что вряд ли на руках у бюджетников больше денег будет оставаться. У меня из всех знакомых доходы в рублевом эквиваленте выросли только у тех кто в баксах зарплату получает, но таких 2 человека из 50.
И об'явят инфляцию 8%...!!!
"бюджетники в среднем" ваще не покупатели недвиги... сделают им или нет индексацию на уровне официальной инфляции абсолютно пофигу.
Они тратят деньги в магазинах
Drowt писал(а)
Тат ключевое что рублевая масса будет расти и это главное.?
Тат ключевое что рублевая масса будет расти и это главное.?
ну так будет "типа гиперинфляция", к недвиги она каким боком в плане повышения оной?
кому чего платить-то будут....сказочники ..увольнения вон и сокращения зарплат..не согласен..тоже внакуй съипнул...за дверью ЛЕГИОН желающих
вон на РБКа веселая статейка
top.rbc.ru/business/14/11/2014/5464bbe6cbb20f5480dd42e8
вон на РБКа веселая статейка
top.rbc.ru/business/14/11/2014/5464bbe6cbb20f5480dd42e8
ликвидность УЖЕ зажимают (ЦБ выметает ВСЕ с рынка.....давая 9,5) ..ля ...эксперт на эксперте..ты-то вроде умный чел...но болтаешь о том о чем не знаешь счас
Я не про завтра говорю а в долгую а в долгую только печать бабла. Ипотека это лет 10 горищонт. И то что будут резать планктон тоже написал но кто останется с работой тому повезет
Drowt писал(а)
доходы в абсолютных цифрах расти (не путать с покупательской способностью) как вся замута с курсом устаканится...кредит будет обесцениваться
доходы в абсолютных цифрах расти (не путать с покупательской способностью) как вся замута с курсом устаканится...кредит будет обесцениваться
доходы могут высоковероятно и в абсолюте не расти....спад внутреннего спроса от затыка кредитования может привести к закрытиям предприятий, а кредит надо отдавать при любом экономическом расладе
Напечатают. Госаппарат и армию надо кормить иначе на вилы подымут
4@% писал(а)
в долларах да, в рублях наоборот выросла. ...
в долларах да, в рублях наоборот выросла. ...
но потом, в 2000 и в рублях просела
4@% писал(а)
в долларах да, в рублях наоборот выросла. ...
в долларах да, в рублях наоборот выросла. ...
в 98 часть недвижка (и не только недвига) , какая-то недвига была в баках, какая-то в рублях, хоть какая-то привязка была, даже агентские (минимально-стандартные штука баков была)
да 98- начало 99, цена в баках просела (в рублях выросла), а потом и в баках и в рублях по отношению к 98 просела
на мой взгляд случилось знаковое событие - заговорили, что москвичам слишко много платили....
У нас экономика так устроена что москвичи всегда будут иметь сильно больше регионов. Нефть качают в сибири, а бабло течет в столицу....в такой модели город типа НН не нужен с экономической точки зрения т.к. в НН для модели экономики повязаной на ресурсах за редким исключением ничего не производят
конкретизирую, в Москве заговорили, что москвичам многова-то платят...
Уровень жизни, смотреть тут ----->
Нефть ни при чем: что стало главным фактором падения рубля
daily.rbc.ru/opinions/economics/12/11/2014/546370b0cbb20f0ecb28103e
daily.rbc.ru/opinions/economics/12/11/2014/546370b0cbb20f0ecb28103e
эфект нефти по 80 учуем гденито в феврале
4@% писал(а)
Полно крикунов на этом форуме(да и не только на нём) которые утверждают что рынок недвижимости перегрет ,что на рынке пузырь.
Полно крикунов на этом форуме(да и не только на нём) которые утверждают что рынок недвижимости перегрет ,что на рынке пузырь.
Так и есть.
Это нормально, когда куча клоунов пытается спихнуть свои сормовские хрущи 1962 года постройки за 3 миллиона? И это в то время, когда квартира такой же площади в новой 17-этажке в ц. Сормова за Золотой милей стоит дешевле ?
ССсылки запещены, поэтому, просто тект объявления, привожу одно из многих :
Продаётся 2-комн. квартира. Нижний Новгород, Рыбакова ул, хрущевка, общая площадь 43.60 кв. м.
2.960.000 руб
Нижегородская, Нижний Новгород, Белозерская ул
1
комнат
43 м2
площадь
8/17
этаж
новостройка, монолит
2 838 000 руб.
Если кто-то пытается продать выше рынка ,то это незначит что на рынке пузырь.
Рублевые цены на недвижимость конкретно в нижнем новгороде не растут с 2008 года. Тоесть квадратный метр сегодня стоит примерно столько же как 6 лет назад. За это время инфляция и девальвация резко обесценила рубль.
Долларовые цены упали за 6 лет более чем на 50%. Рубль обесценился почти на 100% (с 24 руб за доллар в 2008 году до 46 руб сегодня).
Тоесть 2,8 млн руб о которых вы пишите это совсем не те рубли как 6 лет назад ))) это мусор ))
Мой знакомый ,который лет 20 назад уехал в канаду , купил в 2007 году квартиру в нижегородском районе за 200 тыс долл ,сейчас она стоит 100-110 тыс , локти кусает . Ни в одной развитой стране мира небыло такого обвала рынка.Это очередной раз показывает что инвестиции в Россию дело убыточное. Потерять можно легко ,а заработать очень тяжело.
Рассажите ему что его квартира которая уже в два раза рухнула в цене это пузырь на рынке и она должна еще в два раза упасть :-D
Рублевые цены на недвижимость конкретно в нижнем новгороде не растут с 2008 года. Тоесть квадратный метр сегодня стоит примерно столько же как 6 лет назад. За это время инфляция и девальвация резко обесценила рубль.
Долларовые цены упали за 6 лет более чем на 50%. Рубль обесценился почти на 100% (с 24 руб за доллар в 2008 году до 46 руб сегодня).
Тоесть 2,8 млн руб о которых вы пишите это совсем не те рубли как 6 лет назад ))) это мусор ))
Мой знакомый ,который лет 20 назад уехал в канаду , купил в 2007 году квартиру в нижегородском районе за 200 тыс долл ,сейчас она стоит 100-110 тыс , локти кусает . Ни в одной развитой стране мира небыло такого обвала рынка.Это очередной раз показывает что инвестиции в Россию дело убыточное. Потерять можно легко ,а заработать очень тяжело.
Рассажите ему что его квартира которая уже в два раза рухнула в цене это пузырь на рынке и она должна еще в два раза упасть :-D
4@% писал(а)
Мой знакомый ,который лет 20 назад уехал в канаду , купил в 2007 году квартиру в нижегородском районе за 200 тыс долл ,сейчас она стоит 100-110 тыс , локти кусает . Ни в одной развитой стране мира небыло такого обвала рынка.Это очередной раз показывает что инвестиции в Россию дело убыточное. Потерять можно легко ,а заработать очень тяжело.
Рассажите ему что его квартира которая уже в два раза рухнула в цене это пузырь на рынке и она должна еще в два раза упасть :-D
Мой знакомый ,который лет 20 назад уехал в канаду , купил в 2007 году квартиру в нижегородском районе за 200 тыс долл ,сейчас она стоит 100-110 тыс , локти кусает . Ни в одной развитой стране мира небыло такого обвала рынка.Это очередной раз показывает что инвестиции в Россию дело убыточное. Потерять можно легко ,а заработать очень тяжело.
Рассажите ему что его квартира которая уже в два раза рухнула в цене это пузырь на рынке и она должна еще в два раза упасть :-D
А во сколько раз эта квартира выросла в цене с 1991 года, или 1999. Если покупаете актив на пике стоимости, который изначально был переоценен в цене в десятки и сотни раз, будьте готовы к падению. Обычный закон рынка, который действует абсолютно везде, будь то акции, нефть, куриный помет или бетонометры-)
этой новостройки еще не существовало ни в 91 ни в 99 году ))
и аналогичных квартир тоже не существовало. тогда ценились сталинки , типа были элитными по сравнению с прочим гамном.
и аналогичных квартир тоже не существовало. тогда ценились сталинки , типа были элитными по сравнению с прочим гамном.
По моей работе:
массовая истерия по покупке стройматериалов и заказу проектов для срочной стройки уже прошла, она пришлась на прошлую зиму. Кто успел- молодцы.
Сейчас деньги уже закопаны, все спокойно, количество заказов не уменьшилось, но пожелания клиентов изменились- больше спрос на дома 170-250 кв.м., чем 700-800.
Думаю что и рынок квартир изменится аналогично- зависнут квартиры и участки за 5-15 млн., а спрос на 2-5 млн. квартиры останется на прежнем уровне.
массовая истерия по покупке стройматериалов и заказу проектов для срочной стройки уже прошла, она пришлась на прошлую зиму. Кто успел- молодцы.
Сейчас деньги уже закопаны, все спокойно, количество заказов не уменьшилось, но пожелания клиентов изменились- больше спрос на дома 170-250 кв.м., чем 700-800.
Думаю что и рынок квартир изменится аналогично- зависнут квартиры и участки за 5-15 млн., а спрос на 2-5 млн. квартиры останется на прежнем уровне.
Многие местные "аналитики" прогнозировали снижение цены на недвижимость, как в 2008 году. В действительности получилось иное - кризис подобен 1998 году, когда, в условиях падения курса рубля, снижение цен на недвижимость совершенно нелогично. Да, реально, по покупательной способности рубля цены на недвижимость упали, но номинальная стоимость падать вовсе не собирается. Т.е. рубль лета 2014 года стоил дороже, т.е. и недвижимость была по этой логике дороже, чем сейчас. Но номинальное выражение цены абсолютно не меняется, и может, даже растет.
Граф Дракула писал(а)
В действительности получилось иное
В действительности получилось иное
Пока что ничего не получилось - падение рубля произошло совсем недавно и как это скажется на медленно реагирующем рынке недвижимости, только бабка Ванга знает :)
Я не Ванга, но попробую угадать - последствия нынешнего падения рубля может быть будут видны ближе к концу зимы
Не претендую на истину в первой инстанции, но так в жизни сложилось, что приходится покупать и продавать недвижимость (не агент), первая покупка перед кризисом 2007г. и последующая продажа в 2013 удвоили вложения. Середина 2009г. покупка - середина 2014г продажа объекта увеличение вложений на 30%. Новая сделка-покупка квартиры апрель 2014г., мониторинг на сегодняшний день: рост цен на аналогичное жилье на 15%, октябрь 2014 еще одна сделка - покупка. Мониторила сегодня аналогичный сегмент рынка есть небольшой рост. Мое имхо: рассуждать на тему падения или роста цен можно долго, но как показывает практика они все равно растут.Не смотря ни на что. Думаю, что спрос рождает предложение, потребность в квартирах только растет, жить в шалашах мы не умеем... Соответственно будет застой, т.к. дешево продавать никто не будет, а покупать трудно (повышение ставок по ипотеке, падение покупательских возможностей и т.п.) в силу экономической ситуации в стране проще будет придержать недвижимость и дождаться оживления рынка.
это смотря как вы считаете свои вложения )) если в рублях то да. Если в валюте (а так считать правильнее ) то сравнению с 2007 годом вы в глубоком минусе, так как рубль обесценился к доллару на 100% за это время. ))
А пример привела, не для сравнения эффективности вложений, это не было целью. А к тому что цены на недвижимость продолжают расти год от года, даже в период кризиса. Будет застой и люди не будут продавать-покупать, будут находиться в ожидании дальнейшего развития событий, возможно даже некоторое снижение цен, но временно и только на отдельно взятые объекты, предлагаемые к продаже именно в этот момент.
Andrianna писал(а)
Середина 2009г. покупка - середина 2014г продажа объекта увеличение вложений на 30%
Середина 2009г. покупка - середина 2014г продажа объекта увеличение вложений на 30%
За 5 лет - это ни о чем.
Более того человек даже потерял ибо за 4 года инфляция 40%.
интересно что это был за обьект недвижимости ,который с 2007 по 2013 год удвоился в цене ? 2007-2008 годах цены на жилье были максимальные , затем в 2009-2010 упали и только в 2013-2014 вернулись на уровень 2007-08г.
тоесть прибыли тут вообще быть не должно ,а у вас 100% ))
тоесть прибыли тут вообще быть не должно ,а у вас 100% ))
в 7-м доллар 23 рубля в 14 - 46 - как раз в 2 раза
без ипотеки и в рублях снизится.
взять тот же киев времен януковича 2012-2013 - по уровню жизни (именно киев) типа нн, ипотека 25% - т.е. реально ее нет, недвига на краях новострой от 1000 баксов, ближе к центру 1300-1500 за метр
такие же уровни в принципе могут и у нас быть, т.е. какие-нибудь "зажаринские пустоты" по 1000 (45-50 руб), а "вельмож-амбар" по 1500 (65-80 руб)
отчего нет
взять тот же киев времен януковича 2012-2013 - по уровню жизни (именно киев) типа нн, ипотека 25% - т.е. реально ее нет, недвига на краях новострой от 1000 баксов, ближе к центру 1300-1500 за метр
такие же уровни в принципе могут и у нас быть, т.е. какие-нибудь "зажаринские пустоты" по 1000 (45-50 руб), а "вельмож-амбар" по 1500 (65-80 руб)
отчего нет
то что в киеве в баксах цены упали за год вдвое это понятно ,потому как гривна упала к доллару в два раза. вопрос упали ли цены в гривнах ?
в россии и в нн в частности цены в баксах тоже за год упали на 40% , а в рублях покамись без изменения.
в россии и в нн в частности цены в баксах тоже за год упали на 40% , а в рублях покамись без изменения.
не - я про 13 год, когда гривна держалась
Интересная картина получается :
общался сейчас по скайпу с товарищем, живет в Черкассах , в Киеве бывает раз в месяц. Говорит там за год цены на недвигу в гривнах взлетели на 80%. Тоесть у них несмотря на кризис цена на недвигу в валюте не упала так сильно как в россии. Тут-то рублевый ценник не меняется и 40% потеря в валюте не отыгрывается.
общался сейчас по скайпу с товарищем, живет в Черкассах , в Киеве бывает раз в месяц. Говорит там за год цены на недвигу в гривнах взлетели на 80%. Тоесть у них несмотря на кризис цена на недвигу в валюте не упала так сильно как в россии. Тут-то рублевый ценник не меняется и 40% потеря в валюте не отыгрывается.
гривна упала к доллару с 8 до 16, т.е. в 2 раза. если цены выросли на 80% в гривнях, значит по факту они упали на 20% в баксах
в киеве есть кое-какой рост из-за обеспеченных мигрантов из зоны боёв
в киеве есть кое-какой рост из-за обеспеченных мигрантов из зоны боёв
так и есть ,в баксах просела на 15-20% но это незначительно в таких условиях.
Опять какие то таинственные товарищи-) Взял хохляцкий сайт недвижимости. realt.ua/Db2/0st.php?Opr=1
Цены на 1.12.2013 средняя по всем районам новостройка 11152 гривен за квадрат. На 1.11.2014 цена 12956. Официально гривна к доллару 15.5. Реально на их рынке дают 18-20. Бывает и дороже. То есть метр новостройки сейчас стоит около 800 баксов по официальному курсу. По неофициальному 600 баксов. Я не знаю, какой у Вас там товарищ, а меня в Киеве родня живет. И как начали эти майданутые там скакать, так цены сразу под горку полетели. Но, окрайна это Россия образца 90х годов. Там все по доллару живут, по-этому цены в гривнах подравнивают под доллары. И нет там ни какого роста уже больше года, наоборот падение.
Посмотрите хотябы на вторичку как она упала с 2131 гривен за метр на 01.12.2013 до 1899 гривен на 01.11.2014. При том, что еще и гривна к доллару рухнула.
Цены на 1.12.2013 средняя по всем районам новостройка 11152 гривен за квадрат. На 1.11.2014 цена 12956. Официально гривна к доллару 15.5. Реально на их рынке дают 18-20. Бывает и дороже. То есть метр новостройки сейчас стоит около 800 баксов по официальному курсу. По неофициальному 600 баксов. Я не знаю, какой у Вас там товарищ, а меня в Киеве родня живет. И как начали эти майданутые там скакать, так цены сразу под горку полетели. Но, окрайна это Россия образца 90х годов. Там все по доллару живут, по-этому цены в гривнах подравнивают под доллары. И нет там ни какого роста уже больше года, наоборот падение.
Посмотрите хотябы на вторичку как она упала с 2131 гривен за метр на 01.12.2013 до 1899 гривен на 01.11.2014. При том, что еще и гривна к доллару рухнула.
да нет ,все верно . конкретно по вашей ссылке не вижу график цен в гривнах, а речь идет именно о ценах в гривнах а не в баксах.
вот график цен в гривнах на сайте domik.ua
c примерно 13тыс гривен в среднем по городу год назад и 22тыс гривен сейчас. (вторичка)
так что товарищь все верно сказал.
вот график цен в гривнах на сайте domik.ua
c примерно 13тыс гривен в среднем по городу год назад и 22тыс гривен сейчас. (вторичка)
так что товарищь все верно сказал.
там сказался приток переселенцев из зоны АТО. Вот статья по теме: korrespondent.net/business/r...l-v-ekonom-klass
Рейтинг основных форумов
Городские форумы
Городской форум
Городской форум для новичков
Нижегородская политика
Жалобная книга
Бабский форум
Мужской
Анонимный медицинский форум
Дурацкие вопросы
Автофорумы
Автофорум главный
Девушка за рулем
ВАЗ форум
4х4 форум
Жалобный
Шевроле Форум
Такси
Автозапчасти
Гаражный форум
KIA-форум
Рено форум
Hyundai Форум
VAG Форум
Форумы покупок
Центр раздач: информационный форум
Глав-Пристрой (со всех форумов, взрослый)
Совместная покупка
Совместная покупка: центральный
Совместная покупка: взрослый
Совместная покупка: вкусный
Совместная покупка: мама и малыш
Совместная покупка: уютный
Совместная покупка: сбор предоплаты, раздачи
Совместная покупка: услуги
Совместная покупка: область
Совместная покупка: Дзержинск
Совместная покупка: Саров
Зарубежные интернет-покупки
Покупаем вместе
Покупаем Вместе: Основной
Покупаем вместе: БОЛЬШОЙ ШОПИНГ (взрослый)
Покупаем вместе: БЕБИ-ШОП (детский)
Покупаем вместе: ДОМОВОЙ
Покупаем вместе: ГАСТРОНОМ
Покупаем вместе: Сбор предоплаты, раздачи
Покупаем Вместе: пристрой
Покупаем Вместе: услуги
Выгодная покупка
Выгодная покупка - общие вопросы
Выгодная покупка - взрослый
Выгодная покупка - детский
Выгодная покупка - сбор предоплаты, раздачи
Выгодная покупка - объявления
Форум закупок
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления. Общий
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Халявный
Халявный (основной)
Котята и др. животные
Элитный (продажа неликвидных товаров)
Услуги
Домоводство
Полезный форум
Бытовые проблемы
Деревенский форум
Домоводство
Цветочный форум
Форум владельцев кошек
Дачный. Основной.
Бытовая Техника
Творческий
Рукоделие основной
Форумы по интересам
Фиолетовый форум
Сделаны в СССР
Музыкальный
Кино форум
Кладоискатели и коллекционеры
Рыболовный
Охотничий
Стильный форум
Флирт, Любовь, Знакомства
Фотофорум
Здоровье
Развитие Человека
Пивной форум
Кулинарный
Парфюмерный
Парфюмерная Лавка
Собачий форум
Собачий форум: Основной
Собачий форум: пристрой животных
Наши Дети
Наши дети
Школьный форум
Особые дети
Технофорумы
Интернет-НН
GPS форум
Мобильный форум
Техно-форум
Технотуса
Проф. и бизнес форумы
Бизнес форум
Фотография
Недвижимость
Банковский форум
Медицина
Форум трейдеров
Бухучет и аудит
Юридический
Подбор персонала
Разработчики ПО
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Окна
Форум электриков
Мебель
Кондиционирования и вентиляция
Форум строительных объявлений
Форум проектировщиков
Все строительные форумы
Туризм, отдых, экстрим
Туризм, отдых, экстрим
Спортивные форумы
Клуб болельщиков
Спортплощадка
Боевые искусства
Велофорумы Нижнего Новгорода
Велофорум Нижнего Новгорода
Путешествия
Нижегородская область
Недвижимость
Недвижимость
Ипотека
Земельный форум
ТСЖ
Садоводческое товарищество
Жилые районы
Автозаводский район
Сормовский район
Мещерское озеро
Все форумы районов
Форумы домов
Корабли
Новая Кузнечиха
Октава ЖК (ул. Глеба Успенского)
Мончегория ЖК
Аквамарин ЖК (Комсомольская пл.)
Сормовская Сторона ЖК
КМ Анкудиновский парк ЖК
Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе)
Времена Года ЖК (Кстовский р-он)
Стрижи ЖК (Богородский р-он)
На Победной ЖК (Победная ул., у дома 18)
Окский берег ЖК (п. Новинки)
Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова)
Деревня Крутая кп (Кстовский р-он)
Опалиха кп (Кстовский р-он)
Юг мкр. (Южный бульвар)
Гагаринские высоты мкр.
Бурнаковский мкр.
Белый город мкр. (60-лет Октября ул.)
Зенит ЖК (Гагарина пр.)
Седьмое небо ЖК
Все форумы домов
Частные форумы
Свадебный форум
Саровский Клуб Покупателей
Июньские мамочки
Форум безумных идей
Ночной форум
Королевство кривых зеркал
Ищу вторую половинку!
Лютики-цветочки КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Отряд стройности
Пчеловодство
Форум ленивых
Волейбольный клуб туристов
Встречи для секса
Буду мамой!
Алкогольный форум
Лютики-цветочки
Котоводство
Форум сексуального опыта
Свободка
Форум модераторов
Форум забаненных
Новый форум модераторов
Отзывы и предложения (техподдержка)
Последние темы форумов
Карта сайта | 18+
ООО «Сеть городских порталов»
© 1999 - 2024
Реклама на NN.RU +7 (831) 261-37-60, reklama52@iportal.ru
Раздел технической поддержки | Для Роскомнадзора и госорганов: juristnn@iportal.ru
Реклама на NN.RU +7 (831) 261-37-60, reklama52@iportal.ru
Раздел технической поддержки | Для Роскомнадзора и госорганов: juristnn@iportal.ru
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. вы не трастовый пользователь. Как стать трастовым.
Т.к. тема является архивной.