Вопрос по стоимости недвижки в ближайшие 2-3 месяца..

21.01.2016

Собственно озадачился..вот ,скажем есть некоторое количество
рупий,свободных..если смысл держать до весны?Цена на квартиры
(новые,вторичка)изменится с учетом ,,полетами,,рубля?Будут дешевле?
Приглашаются в тему любители,,поваенговать,,форумские ,,оналитеки,,
ну и конечно определенно сведущие люди.

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

4@%

21.01.2016

Слабо верится что при таком обесценивании нац валюты, рублевые цены будут падать. Наоборот у меня такая чуйка, что такие как вы, кто вовремя не ушел в валюту и сидит в каждый день обесценивающихся фантиках, опять начнут тариться квадратными метрами.

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

21.01.2016

ок..допустим..
вопрос-где взять обычному обывателю,те недостающие рубли для покупки
квартиры,если цены в рублях вырастут,а зарплаты те же или падают?рублевые накопления не прибавляются,а уменьшаются..
ну пример-однушка в Печерах..скажем, 3,3 млн.руб, сегодня -а,продавец выставит ее за 4 млн через неделю из-за того,что рубль пикирует...что-купят?
ну ,хорошо,кто-то купит-предложений много..остальные квартиры так и будут стоять с высокой ценой?
спрос то не велик..

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

Граф Дракула

21.01.2016

Хороший ликвидный товар (однушка в хорошем месте) никогда серьезно в цене не упадет. Цены идут вниз за какие-нибудь 200метровые илитные хоромы, или на какую-нибудь Мончагу.

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

21.01.2016

да
согласен
но если только наличествует толпа жаждущих купить ликвидный товар..
тогда и цену поднять можно
но небывалого спроса не вижу..
может проблема в отсутствии возможности купить у людей?
или все же цены поднимут?

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

Sosedochka

21.01.2016

если в ближайшие полгода, максимум до конца этого года, цены на нефть не выровняются до уровня $50 за баррель, у правительства не будет других вариантов, как включить печатный станок с разгоном инфляции и всеми вытекающими последствиями ... так что думайте сами, решайте сами сколько будут стоить фантики?

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

21.01.2016

не не
речь не о том,сколько будет стоить нефть по декадам..
речь о том,что рубль валится,и валится активно..
что ожидать с ценами в краткосрочной перспективе(1/2/3 месяца)..
т.е грубо говоря у Бори есть 1 млн рублей..квартира стоит 1 млн руб-
через месяц,два,три-Боря купит ту же квартиру за 1 млн рублей,или
Боре впарят ту же квартиру за 3 млн?
трудно предсказать конечно..
я к тому,что люди то богаче не стали,ценам расти то куда,если сбыта нет?

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

4@%

21.01.2016

Рынок недвижимости инертный , вряд ли будут такие колебания как- было 1 млн стало 3. Но с такой девальвацией, скорее будет- было 1млн стало 1,5 , чем было 1млн стало 0.5 млн.

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

KatrinaR

24.01.2016

раскидайте по депозитам на 3 месяца, за это время подыщите что-то устраивающее.
думаю, что цены не повысятся, возможно, однушки, как бывает в кризисы, будут в цене с небольшими колебаниями вверх.

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

hrum

21.01.2016

вы неправы абсолютно. нынешний экономический блок НЕ включит печатный станок. у правительства тьма вариантов - ставку рефинансирования подымут, все урежут на десятки процентов, курс повысится до 150, но деньги печатать не будут! это не вероятностный сценарий, это единственный возможный сценарий сегодня для нынешнего правительства. самое главное сегодня - удержать инфляцию. никаких других задач нет. если назначат условного глазьева, тогда ахтунг, срочно сливать рубли по любому курсу, скупать хрущи в ждановском, но не сегодня.

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

One of us©

21.01.2016

Это почему собственно. Они печатают, еще как печатают уже сейчас. По 11% у них банки выгребают деньги триллионами и несут на биржу - вот чтобы эти триллионы банкам дать, они и эмитируют со страшной силой уже сейчас

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

hrum

21.01.2016

ну никто триллионами под валюту не выгребает. это обеспеченные кредиты все. год назад выгребали, и то инфляция 16 годовая. сегодня близко так же не занимают. не под что. и боятся не отдать.

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

Жюльен

21.01.2016

где ссыль, что печатают уже? на сайте ЦБ я такой инфы не вижу особо... там есть статистика по денежной массе. Согласен, с оратором выше - ПОКА решили резать все, ронять рубль, но не печатать...

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

Krokozyabr

22.01.2016

на уровне ОБС (одна бабушка сказала), видимо.

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

Прагмат

22.01.2016

One of us© писал(а)
Они печатают, еще как печатают уже сейчас

увеличение денежной массы идет через продажу ОФЗ банкам и последующее кредитование под них же т.е. эмиссия оседает в банках

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

4@%

21.01.2016

+100

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

Sosedochka

21.01.2016

рассматривая ваш сценарий, часть продавцов снимет свои объекты с продажи до стабилизации цен на рынке, часть (кому нужно срочно продать) поднимет цены

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

4@%

21.01.2016

Речь не о тех ,у кого нет денег (они никогда не влияли на рынок) а о тех у кого они есть и лежат на депозитах. А таких сейчас немало. Рублевый депозит сейчас приносит в 2-2,5 больше чем аренда ....но !
Банки начинают сыпаться , только сегодня отобрали лицензию у Внешпромбанка. На всех денег в АСВ не хватит , а значит из частных банков нужно бежать ...куда ? Или в банки в иностранным капиталом типа Райфа или в Сбер. Но там проценты на уровне аренды недвижимости. Значит эти деньги пойдут в квадратные метры.

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

21.01.2016

вариант засчитан
еще кто что думает?

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

Прагмат

22.01.2016

4@% писал(а)
Значит эти деньги пойдут в квадратные метры.

на пике цен...)))

зы ждать-уторговывать на 20-30% в наличке полгода

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

4@%

21.01.2016

однушка в печера 3.3 млн ? за эту сумму можно взять на звездинке или на белинке в кирпиче и еще штук 300 останется на ремонт.

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

21.01.2016

хм
вторичка в старых домах на белинке и звездинке-возможно..
но новые однушки,увы,так и стоят

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

4@%

21.01.2016

К примеру, в жк Аквамарин стартанули продажи однушек за 1,9 млн. На кой нужна однушка в новострое за 3 ляма ,да еще в Печерах ?

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

Sosedochka

21.01.2016

вы бы ещё мончагу с печерами сравнили! нижняя часть города априори дешевле стоит

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

Am_happy

21.01.2016

Только за 1900 000 уже ничего нет) Мне самое дешевое предложили что то там за 2050 000, в доме у дороге на втором этаже.Я девушке в соседней теме написала , например на сайте "якобы" свободна квартира в доме No1, 5 этаж, 36,5 м2- по 63800 = 2328700 . А сдачи то ждать чуть ли не два года.

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

ДОлька80

22.01.2016

Уверены что 2,если там ещё и конь не валялся?

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

Am_happy

22.01.2016

Не поняла )?

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

ДОлька80

22.01.2016

Что непонятного? Почему думаете что 2 года? 2 - это по их словам на деле выйдет больше,наверняка сроки затянут.

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

Am_happy

22.01.2016

Они все в срок сдают, не слышала иного. Как будет тут конечно незнаю.

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

ДОлька80

22.01.2016

Значит это будет иное.

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

Am_happy

22.01.2016

Расскажите почему?

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

ДОлька80

22.01.2016

Да не хочу, мне хватило моего опыта и судебных дрязг с застройщиком в жирные,как сейчас говорят 2000-е, когда всё строилось и кипело, больше в такие игры не играю, ТЕМ БОЛЕЕ В КРИЗИС. А люди сами для себя решают иметь или не иметь,ведь чужой опыт для большинства не представляет никакой ценности)

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

Krokozyabr

21.01.2016

от 1,9 млн руб. По факту более-менее приличный вариант (планировка-этаж) будет 2,3-2,4.

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

djabel

21.01.2016

В Печерах да, та еще жопа мира. 3,3 за однушку? Это из Кащенко психи сбежали.

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

Drowt

22.01.2016

Деньги можно украсть, заработать, насосать, в тумбочке и т.д....
А что до цены. Все будет определятся в итоге ценой первички и себистоимостью строительства. 2 недели назад пересекся в неформальной обстановке с человеком работает в верхах московского средненького застройщика. Говорит что себистоимость строительства выросла катострофически у них. Строят некоторое количество домов в Мытищах в числе прочего, по договору они обязаны построить школу. Школа у них по смете была 1.3 ярда в ценах начала 2014, (сейчас уже по смете 2ярда) при цене продажной квадрата квартиры 120к и себистоимости около 95к (со всеми обременениями, они строили детсад и територию облагораживали, пруд чистили, набережную и т.д.) до кризиса. Сейчас у них себистоимость без обремения говорит квартиры около 80к за квадрат (дом монолит+муниципальный ремонт). Но продажи по 100к не идут. Говорит что если школу им "не простят" в администрации то стройку замораживают. В НН думаю расклады примерно такие же по ценам.

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

Тигра-мур

22.01.2016

Ну хоть где-то застройщиков заставляют строить школы, уже хорошо.
А у нас только знай лепят огромные микрорайоны, а о школе упоминают только в рекламе своих строек.

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

horntail

24.01.2016

О, я человеку в моей проф.области не секущего, чего только не уши не навешаю. И ведь поверит.

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

21.01.2016

Будет падать.
И будет подать еще долго. Минимум год.
Лично я год назад сказал что цены будут плавно снижаться весь год.
Так и получилось.
Так вот, в этом году продолжится снижение цен, и оно ускорится.

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

21.01.2016

обоснуйте пожлста-
нищета ?
нет спроса?
что то иное?

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

21.01.2016

Макроэкономические причины: падающие цены на нефть, санкции, напряженные отношения с большим количеством стран, обесценивающийся рубль.
Как следствие: Дорожание продуктов, одежды и техники. Т.е. предметов первой необходимости, как следствие экономия на других предметах(Квартиры, машины, отдых). Повсеместное урезание зарплат. Сокращение работников. Повышение ставок по ипотеке. Отмена госсубсидированной ипотеки. Огромное количество залоговых квартир, за которые в скором времени не смогут платить заемщики, как следствие - продажа их.
Часть этого уже можно было наблюдать в 2015 году. И мы видим к чему это привело.
Все это продолжается в 2016 году с удвоенной силой. Угадайте что будет дальше?

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

21.01.2016

понял
как вариант -вполне возможно..

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

21.01.2016

В потверждения своей теории - я агент по недвижимости, исключительно занимаюсь исключительно продажами и инвестициями в недвижимость. Так что в этой каше по самые уши варюсь.

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

Sosedochka

21.01.2016

вы ещё слишком молодой и не можете помнить, как развивались предыдущие кризисы 1998 и 2008 гг. вы в курсе, что сейчас на депозитах у населения денег даже больше, чем до кризиса? потенциально эти накопления - отложенный спрос и если рубль начнёт быстро обесцениваться, а это может произойти уже в этом году, у людей просто не останется вариантов, как спасать их в недвижке, как в 2014-15 гг., т.к. валюта при нынешних курсах становится слишком дорогой

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

21.01.2016

Ваш прогноз на 2016?

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

Sosedochka

21.01.2016

сейчас не готова ванговать, 1-ый квартал покажет насколько сильно упадёт нефть/вырастет доллар и какие меры предпримет наше правительство

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

22.01.2016

критиковать готовы, ванговать не готовы. Как печально. И как привычно, в общем.

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

Sosedochka

22.01.2016

ну мы не настолько самоуверенны, как горячая молодежь :-)

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

22.01.2016

Жалко мне вас тогда

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

Sosedochka

22.01.2016

себя жалейте, у вас ещё все ошибки впереди :-)

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

Жюльен

21.01.2016

т.е. спрос на квартиры в Зимбабве растет? противоречия не находите - "рубль начнёт быстро обесцениваться" и "валюта при нынешних курсах становится слишком дорогой"?

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

Alex Hobotoff

22.01.2016

Вопрос интересен.
Доля депозитов в иностранной валюте на 1 января 2015 в общем их объёме была -- 26,1%
Общий объем рубли/валюта в руб. эквиваленте, на сегодня примерно 20 трн. руб.
Далее - думаю, что у состоятельных граждан доля валюты на депозитах очень велика, а у большинства - маленькие рублевые депозиты. Вопрос кто будет рулить рынком если рубль обвалится ... Предположу, что небольшие рублевые вклады ничего не решат. То бишь не будут массово скупать недвигу...

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

Drowt

22.01.2016

Вы посмотрите статистику еще по размеру вкладам.Там расклад такой что огромная масса это вклады до 300к. И меньшая часть вкладов по 1.4млн. У основной массы мелкие вклады это деньги на черный день, там ни о каких квартирах речь не идет, у тех у кого вклады по 1.4млн, у части не единственный вклад, т.е. у них бабла много, и квартира явно у них не одна и не две, а есть у кого и пяток))). Куда более красноречива статистика по кредитам....она говорит о том что бабла у народа в бОльшей массе, кто формирует спрос в массовом сегменте, нет.

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

natalivostr

21.01.2016

а что скажете по стоимости аренды квартир? сильно ли сейчас снизилась, например, к уровню двухлетней давности? будет падать дальше?

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

Просто Нижегородка

21.01.2016

не понизилась аренда!
просто раньше писали 16, а сейчас пишут 14 плюс коммуналка

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

ДОлька80

22.01.2016

+++

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

Прагмат

22.01.2016

Просто Нижегородка писал(а)
не понизилась аренда!

выже призывали не быть категоричными?))) или вы супруга квирина?

ps аренда уже упала на 20%, дружбану в щербинах хозяева решили поднять цену - он нашел через дом там же на 2тр дешевле

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

viarnn (svekrov 2020)

22.01.2016

разница в цене аренды на квартиры может быть до 5 тыр в соседних домах. И кризис здесь совсем не причем

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

Sosedochka

22.01.2016

попадаются такие кадры, которые из-за несчастных 500 руб., из квартиры в квартиры, как мыши, перебегают

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

Прагмат

22.01.2016

Sosedochka писал(а)
несчастных 500 руб

вы о чем?
чел снимал за 11тр, ему подняли до 12ти, он нашел за 9ть...экономия 3тр - 36тр за год переплата, если бы принял условия...

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

Sosedochka

22.01.2016

нашёл за 9, теперь за 8 у шоколада будет искать, вот и чём

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

Прагмат

22.01.2016

если-что, ему не нать в центре логистически - у него работа загородом

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

Alexandr1965

22.01.2016

Сейчас некоторые агенты в наглую приходят к нашим квартирантам домой и бывает что соблазняют тех, что наниматели резко переезжают. Только благодаря нашим бабулям из подъезда, да видеонаблюдению об этом знаем.

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

Sosedochka

21.01.2016

до 20-тки практически ничего не изменилось, как сдавались, так и продолжают сдаваться

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

ДОлька80

22.01.2016

+++++

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

Евгений Батькович

22.01.2016

смотрите на рынок авто(платежеспособный спрос), через пол года тоже самое на рынке недвиги, с той разницей что авто можно меньше производить или не завозить из-за границы, а недвига она вот она тут. На приток депозитных покупателей продавцам и Огентам надеяться без толку, игра с нефтью выходит плохая и всё стабильно идёт по сценарию 98года, а следовательно вваливать в недвигу это последнее дело (а еще и налоги на неё задрали и кадастровую подняли при и так не растущих рублевых доходах населения).

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

Dim0S

22.01.2016

...вваливать в недвигу - последнее дело...

Вы ИМХуете в рублях или в валюте?

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

Евгений Батькович

22.01.2016

монописуально.

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

dominic1978

23.01.2016

Абсолютно верно!!нет ни одного фактора для роста!самое главное чтобы деньги не печатали.

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

Просто Нижегородка

21.01.2016

Я бы купила сейчас на Вашем месте.
Ситуация очень нестабильна, деньги в любое время могут ...скажем так - обесцениться. А квартиры в России всегда пользовались спросом. Не упадут они резко в цене, не надейтесь. Может, один-два собственника скинут цену, но большая часть просто тупо придержат.

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

Прагмат

22.01.2016

Просто Нижегородка писал(а)
Я бы купила сейчас на Вашем месте

со своего места какие рекомендации?

"не упадут они резко" - согласен..это не валюта...будет выматывающее снижение, по рост доходов и соответсвенно уверенности у населения не прибавится

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

dominic1978

23.01.2016

Ага спросом... А теперь вспоминайте )как с авто).. Распродали авто и начали доить и осаго и акцизы и Платон.. Так и с квартирами ... Налоги, новые строки в квитанциях коммуналки, новые расходы на то на се)... Недвижимость станет как новый и стабильный источник для властей в целях пополнения бюджета. Не так давно Медведев объявил что жильцы станут основными инвесторами в ЖКХ...сырьё на низах, а содержать и обновлять в условиях старения инфраструктуры будет основным вопросом для аластей

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

Просто Нижегородка

23.01.2016

Т.е. в России за квартиру никогда глотку не были готовы друг другу перегрызть? Булгакова читали? "Люди, как люди. Любят деньги, но ведь это всегда было... Человечество любит деньги, из чего бы те ни были сделаны, из кожи ли, из бумаги ли, из бронзы или золота. Ну, легкомысленны... ну, что ж... обыкновенные люди... в общем, напоминают прежних... квартирный вопрос только испортил их..."

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

Alex Hobotoff

22.01.2016

Приглашаются в тему любители,,поваенговать,,

Ряд граждан решили не ванговать и поехали в Москву скупать Мерседесы по старым ценам в автосалонах. Вроде смешно, а если подумать - уже и не смешно, они могут угадать и сохранить средства таким образом.
А вот с недвигой, вероятно, стоит подождать пол годика, только критерии срока ожидания/покупки мне лично, не вполне ясны. А без ясных реперных точек и критериев принятия решения, ИМХО, мы становимся подопытными кроликами.

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

Sosedochka

22.01.2016

сохранить средства у них уже вряд ли получится, т.к. в данном случае они их уже потратили и пусть попробуют теперь продать эти новые мерины хотя бы по салонной цене!

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

viarnn (svekrov 2020)

22.01.2016

Крузак надо было брать))) Единственная марка/модель которая с годами только дороже

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

ScionXB

22.01.2016

хаа....а это правда ведь!

Ответить

Ссылка на сообщение

В социальных сетях

Drowt

22.01.2016

Будет в рублях чуть дешевле если не будет сильной инфляции, если будет сильная инфляция то ценник будет расти в рублях. В баксах при любых раскладах только падение.

Ответить

Ссылка на сообщение