--}}
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем

Вопрос по ФЗ-214.

Разговоры о недвижимости
7
55
С друзьями на NN.RU
В социальных сетях
Поделиться
Всем привет.
Столкнутся с тем, что часто пишут - "квартиры по ФЗ-214". И выставляется это вроде как преимущество. Попробовал почитать этот самый закон, не скажу, что всё понял. Отсюда собственно вопрос, а дает ли этот закон(ну или его упоминание в объяве) какое то преимущество? Что ваще то он дает? Ответьте пожалуйста, знающий народ.
И ещё один вопрос, дает ли какую то условную долю спокойствия покупка квартиры в ипотеку? Там же вроде как банк должон проверять документы. или это фикция?
Сталкивался ли кто то по выплатам страхования титула? охотно выплачивают страховщики?Если выгодоприобретателем по такому страхованию указать банк, это упростит мою жизнь? если вдруг что то пойдёт не так
зы. Может просто перестраховываюсь...
DimN
24.01.2016
БЛС-Толстый писал(а)
Сталкивался ли кто то по выплатам страхования титула? охотно выплачивают страховщики?
Я бы тоже с интересом послушал саксесс стори про выплаты по таким страховкам, а то есть нехорошее ощущение, что это просто деньги, выброшенные за самоуспокоение, а случись что, будут искать кучу поводов отказать в выплате, крови выпьют трехлитровую банку и времени убьёшь прорву, с непонятным результатом.
во-во, а если квартира новая, то страховать титул глупо?
Feard
24.01.2016
Банк проверяет, но не забывайте, возможные потери банк закладывает в процентную ставку.
это пофик, главное без квартиры в итоге не остаться. процент заранее известен же. если не готов переплатить, то не фик и вязаться. опять же погасить ипотеку можно через год(2-3, сколько там надо, чтоп претензии предъявить нельзя было?) а доки уже проверены, и банк вроде как впёрся в ипотеку, значит и дом построят, и не кинут с квартирой..не?
не.. мухи отдельно котлеты отдельно
посмотрите сколько кинутых дольщиков вынуждены платить ипотеку за квартиру которую никогда не построят
долевка в любом случае участие в бизнесе застройщика, а где есть бизнес, там есть риск
т.е. строительство по этому фз даже хуже? значит у застройщика денег нет? ок, услышал..
Zaika22
25.01.2016
Должна быть либо страховка Вашей долевки, либо гарантия банка, что в случае, если застройщику кирдык, то Вам сразу деньги либо страховая, либо банк. Живьем такого не видела, как это должно быть оформлено - не знаю.
Ипотека никаких гарантий не дает. Полно примеров.
ну я понял уже, что это даже хуже. застройщик денег пытается найти таким образом. лучше, чтоп строил на свои..
Zaika22
25.01.2016
Нет. Застройщик обязан застраховать дольщиков на случай недостроя. Для возврата денег. На какие деньги он строит этому закону фиолетово.
пишут вон, хрен потом выковыряешь эту страховку..
Anyka
25.01.2016
таких страховых случаев ещё не было, норму эту ввели недавно, а процедура признания банкротом застройщика очень не быстрая, поэтому ситуации с выплатой страховки застройщика просто не успела бы ещё произойти.
не путайте со страхованием для ипотеки - это абсолютно разные вещи. Там тоже разные виды страхования бывают, но платит за страховку заёмщик, а получатель страховой премии - либо банк, либо заёмщик, либо оба.
ок, не буду путать.. а что за страховка для ипотеки?
horntail
25.01.2016
Риск утраты вашего залога, т.е. квартиры в результате разрушения полного или частичного конструкций и т.п. Т.к. сама брала ипотеку, скажу, что тарифы небольшие, это - не страхование жизни и т.п.
ок. запомню.
это прокатит только как страхование залога? может имеет смысл это страховать и в квартире. в которой живу?
horntail
25.01.2016
С нашими страховыми, что освоили только первую часть процесса - "сбор страховой премии" и никак не могут освоить вторую - "выплата страхового возмещения", этот процесс фактически для самоуспокоения. Или же если нормальные: компания, условия страхования и размер премии, то и сам от получившейся суммы платежа откажешься.
Но можете попробовать, только страховую солидную надо и очень внимательно прочитать и не рекламный проспект, а правила страхования, условия все. Как говорится, - "Дьявол в деталях", в данном случае этот очень актуально.
принято, спасибо.
Anyka
26.01.2016
к ипотеке обычно бывает три вида страхования:
1. жизни и здоровья заёмщика, в т.ч. риск утраты трудоспособности,
2. заложенной квартиры от порчи и утраты стоимости,
3. титула, т.е. признания сделки купли-продажи недействительной.
Раньше все эти три вида были обязательными, потом признали такое страхование навязыванием услуг и отменили. Тогда банки стали закладывать свои риски в ставку: не хочешь страховаться, тогда ставка по ипотеке будет на процент больше.
Может уже что-то новое появилось или нюансы какие, давно не интересуюсь ипотекой.
Anyka писал(а)
давно не интересуюсь ипотекой.

хорошо когда ты богатый)))
по второму пункту, такое возможно только у ипотечной квартиры?
horntail
26.01.2016
Я же вам ответила выше - хотите, страхуйте, вопрос, получите ли возмещение и в какой сумме.
Anyka
26.01.2016
сами для себя Вы можете страховать всё, что угодно)
я то да, а страховые?)))
Anyka
27.01.2016
слышала, что страхуют свой голос или даже отдельные части тела, у Вас ещё более экзотические желания в страховании?)))
в России? у меня то не, хотелось бы так застраховаться, чтоп страховка не пригодилась.. застраховать себя от страхового случая, кароч))
Anyka
27.01.2016
молитесь тогда)
это да, старый способ..))
Anyka
26.01.2016
.
742
27.01.2016
Zaika22 писал(а)
Должна быть либо страховка Вашей долевки, либо гарантия банка, что в случае, если застройщику кирдык, то Вам сразу деньги либо страховая, либо банк.

Вчера ДДУ подписывали на покупку квартиры в стройке. В договоре прописан номер договора страхования ответственности застройщика. Все верно
ppeter
25.01.2016
а) 214 закон прописал в одном документе отношения дольщика (инвестора) и застройщика, их права, обязанности, гарантии. До этого ФЗ все регулировалось существующими на тот момент разными правовыми нормами. В частности, по этому ФЗ договор долевого участия (ДДУ) должен проходить обязательную регистрацию, чего ранее не было, и было много случаев мошеннической продажи прав требования на одну и ту же будущую квартиру нескольким дольщикам.
б) Дает только косвенно. Банк, конечно, проверяет застройщика вдоль и поперек, но это не дает никакой гарантии, что застройщик, предположим, обанкротится через какое-то время. Случаи такие у меня в практике были.
в) Банк, как правило, всегда указывает себя выгодоприобретателем или требует подписания дополнительного соглашения к договору о страховании, где страхователь - физик, по понятным причинам: бабло на ипотеку выдает свое. Вам, в принципе, от этого ни холодно, ни жарко.
спасибо.
Anyka
25.01.2016
добавлю к ppeter.
Про ФЗ 214 пишут в контексте, что договора долёвки регистрируются в росреестре. А для того, чтоб регистрация прошла успешно, надо, чтоб все документы были в порядке. Недавно ещё ввели страхование каждой квартиры застройщиком от риска недостроя. Без этой страховки, долёвку не зарегистрируют, так что это тоже такая доп.гарантия.
так страховку эту, от недостроя, получается застройщик получит? не?
Anyka
25.01.2016
не, дольщик
норм. тогда и полис должон быть у дольщика. он в пакете документов должен быть получается
horntail
25.01.2016
Увы, в декабре прошлого года правительство признало, что такая норма фактически не работает, т.к. застройщики страховали свои риски в мутных конторках, у которых ЦБ начал лицензии отбирать. А крупные страховые компании или отказывали в страховке, или там была такая страховая премия, что застройщик отказывался :((
застройщик строить отказывался?
horntail
25.01.2016
Страховку оформлять, денег-то жалко.
так тогда и строить нельзя получается..
horntail
25.01.2016
Нельзя. Вот поэтому правительство и говорит о провале программы.
понял
Anyka
25.01.2016
какие ЦБ аккредитовал, в таких и страховались, прошлой осенью (в сентябре или октябре - не помню точно) список резко сократился, причём большинство из этого списка не хотело заниматься страхованием, а у остальных были конские тарифы. И тем не менее все, кто сейчас продаёт квартиры по долёвке, вынуждены страховаться.
Так что в любом случае, если пишут, что работают по 214-му ФЗ, это некая гарантия для покупателя. Но таких, кто не по 214-му продают, у нас в НН вроде бы уже и нет.
Было по этому поводу интересное обсуждение на банки ру. Если найду, ссылку кину. Смысл в том, что банку ипотеку нужно платить в любом случае, недострой - ваши риски. Но вот чтобы получить страховку в случае банкротства застройщика, если страховая не ооо рога и копыта (которая ничего не выплатит), то придется пройти довольно длительную и муторную процедуру, и она в любом случае покроет только часть ваших убытков.
ипотека только часть стоимости квартиры. и, по большей части, рассматриваю её пока именно как вариант подстраховки. пока сделал вывод, что лучше покупать готовую квартиру, без долевой составляющей, и на стадии близкой к сдаче, а лучше сданный дом.
Anyka
25.01.2016
Долевой составляющей в новостройках не бывает, может быть либо купля-продажа готовой квартиры со свидетельством, либо договор долевого участия (долёвка, 214 ФЗ) на любой стадии строительства, хоть за день до сдачи в эксплуатацию.
ну это и имел ввиду, а есть ещё какая то другая долевая. не по 214?
Anyka
26.01.2016
бывает долевая собственность в квартирах, например, муж с женой, а по наследству бывает вообще очень много собственников. Но это всё к вторичке относится.
понял
Добрый день!

Есть несколько важных нюансов, которые необходимо иметь ввиду в такой страховке:
1. Страхование ответственности застройщика предусмотрено только 214 ФЗ, т.е. продажа квартир должна быть по договору долевого участия (ДДУ)
2. Как было верно подмечено, не все нормальные страховщики желают участвовать в данном виде, поэтому у застройщика необходимо запросить наименование страховщика, с которым она работает.
3. Также нужно обязательно попросить у застройщика проект договора страхования и соответствующих правил - страховщикам не сильно нравится данный вид, поэтому правила страхования были написаны соответственно. В свое время плотно погружался в данную тему - в них очень много подводных камней.
4. Слегка упросить предыдущий пункт можно позвонив в страховую компанию и спросить, где у них осуществляется перестрахование данных рисков. Если ответят, что в Страховой Компании АИЖК, то подводных камней чуть меньше - СК АИЖК разработала строгие стандартные условия (более менее адекватные), которые продвигает(ла) на рынок через перестрахование.
5. Тарифы достаточно высокие: базовый тариф в районе 1,3-1,5%, к которому применяются бонусы и малусы.
6. Следуют иметь ввиду, что при страховом случае выплата будет недостаточна - страховая сумма устанавливается либо по стоимости квартиры на момент заключения ДДУ, либо исходя из статистической стоимости 1 кв.м. в Вашем регионе (что сильно отличается от рыночной стоимости). Для снижения премии обычно выбирают более низкую страховую сумму. Соответственно и максимальная выплата составит эту сумму. Для наглядности: квартира на этапе котлована стоит 1 млн. рублей. Построенная квартира стоит 1.5 млн. В случае банкротства застройщика Вам вернут только оплаченные деньги, т.е. максимум 1 млн. рублей.
7. Страховая выплата будет нескоро: не ранее, чем через полгода после признания застройщика банкротом по суду. С учетом того, что подают в суд на признание застройщика банкротом далеко не сразу (надеются, что где-то наскребет денег и закончит стройку), то к сроку строительства (1-2 года) можно добавить еще столько же. С учетом п.7 во что превратится наша страховая сумма после 3-4 лет (в лучшем случае) инфляции и на компенсацию чего её хватит?
8. И еще много чего затейливого.

Резюмируя - перенести часть риска застройщика на страховщика можно, такая страховка есть, но к её выбору нужно подойти очень осторожно и вдумчиво. Хотя я лично бы не сильно надеялся на такую страховку.

Вот эта тема, почитайте, познавательно www.banki.ru/forum/?PAGE_NAM...7#message4271077
обязательно почитаю... спасибо. решил почти не связываться с долевыми стройками. и ваще думаю купить готовую кв в готовом сданном доме,тогда..нет рисков по недострою, чуть больше возможных кидков и мошенников..
fd00ch
29.01.2016
нет рисков - значит, цена заметно выше и выбора свободных к продаже квартир почти нет
эт да, ну разве что те, которые куплены для инвестиций..
fd00ch
29.01.2016
Навскидку, ДДУ дает покупателю 2 фишки:
- гарантию, что будущая квартира продана только 1 раз - ему
- возможность стрясти с застройщика определенную законом неустойку при задержке ввода дома (впрочем, если оплата по договору осуществляется в рассрочку - то при задержках с выплатами со стороны покупателя уже застройщик может претендовать на ту же неустойку)))

По поводу страховки ответственности застройщика - лучше не обольщаться, это Россия.

Если застройщик сдуется - ипотеку покупатель обязан гасить в прежнем режиме. Мне вот интересно, что происходит, если застройщик сдулся, а оплата квартиры идет в рассрочку? :-)
условия расторжения договора в нём самом и прописаны, наверное.. или имеешь ввиду надежду, что всё же достроят?
fd00ch
29.01.2016
По логике, ежемесячные платежи не стоит платить, если застройщик официально обанкротился (в договоре же не может быть условия "платить до тех пор, пока башенный кран работает стрелой и строители чёт шебуршат"). Но ведь в "коматозном" состоянии без банкротства может очень долго провести, что срок погашения рассрочки 10 раз подойдет к концу.
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем
Полипропилен PP 9240. SIBEX PP Т082/IM5. ПНД FL7000. Распродажа склада

Полипропилен Бален 030, PP 9240. Т_082. ПНД FL7000. Первичное сырьё. Распродажа склада. Распродажа первичных полимеров: - Красители...
Цена: 110 руб.

Воск литейный, для ЛВМ. Модельный. МВС. Распродажа склада.

Воск литейный, для ЛВМ. Модельный. МВС. Распродажа склада. - Имеет уникальную форму выпуска-гранулы, они быстрее растапливаются при...
Цена: 250 руб.

Куплю ионообменную смолу

Куплю ионообменную смолу
Цена: 10 руб.

Комплексная автоматизация и цифровизация бизнеса под ключ.

Добро пожаловать в новую эру автоматизации бизнеса! Поможем вашему бизнесу стать более успешным, организованным и...
Цена: 500 000 руб.