Авто
Рейтинг основных форумов
Городские форумы
Городской форум
Городской форум для новичков
Нижегородская политика
Жалобная книга
Бабский форум
Мужской
Анонимный медицинский форум
Дурацкие вопросы
Автофорумы
Автофорум главный
Девушка за рулем
ВАЗ форум
4х4 форум
Жалобный
Шевроле Форум
Такси
Автозапчасти
Гаражный форум
KIA-форум
Рено форум
Hyundai Форум
VAG Форум
Форумы покупок
Центр раздач: информационный форум
Глав-Пристрой (со всех форумов, взрослый)
Совместная покупка
Совместная покупка: центральный
Совместная покупка: взрослый
Совместная покупка: вкусный
Совместная покупка: мама и малыш
Совместная покупка: уютный
Совместная покупка: сбор предоплаты, раздачи
Совместная покупка: услуги
Совместная покупка: область
Совместная покупка: Дзержинск
Совместная покупка: Саров
Зарубежные интернет-покупки
Покупаем вместе
Покупаем Вместе: Основной
Покупаем вместе: БОЛЬШОЙ ШОПИНГ (взрослый)
Покупаем вместе: БЕБИ-ШОП (детский)
Покупаем вместе: ДОМОВОЙ
Покупаем вместе: ГАСТРОНОМ
Покупаем вместе: Сбор предоплаты, раздачи
Покупаем Вместе: пристрой
Покупаем Вместе: услуги
Выгодная покупка
Выгодная покупка - общие вопросы
Выгодная покупка - взрослый
Выгодная покупка - детский
Выгодная покупка - сбор предоплаты, раздачи
Выгодная покупка - объявления
Форум закупок
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления. Общий
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Халявный
Халявный (основной)
Котята и др. животные
Элитный (продажа неликвидных товаров)
Услуги
Домоводство
Полезный форум
Бытовые проблемы
Деревенский форум
Домоводство
Цветочный форум
Форум владельцев кошек
Дачный. Основной.
Бытовая Техника
Творческий
Рукоделие основной
Форумы по интересам
Фиолетовый форум
Сделаны в СССР
Музыкальный
Кино форум
Кладоискатели и коллекционеры
Рыболовный
Охотничий
Стильный форум
Флирт, Любовь, Знакомства
Фотофорум
Здоровье
Развитие Человека
Пивной форум
Кулинарный
Парфюмерный
Парфюмерная Лавка
Собачий форум
Собачий форум: Основной
Собачий форум: пристрой животных
Наши Дети
Наши дети
Школьный форум
Особые дети
Технофорумы
Интернет-НН
GPS форум
Мобильный форум
Техно-форум
Технотуса
Проф. и бизнес форумы
Бизнес форум
Фотография
Недвижимость
Банковский форум
Медицина
Форум трейдеров
Бухучет и аудит
Юридический
Подбор персонала
Разработчики ПО
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Окна
Форум электриков
Мебель
Кондиционирования и вентиляция
Форум строительных объявлений
Форум проектировщиков
Все строительные форумы
Туризм, отдых, экстрим
Туризм, отдых, экстрим
Спортивные форумы
Клуб болельщиков
Спортплощадка
Боевые искусства
Велофорумы Нижнего Новгорода
Велофорум Нижнего Новгорода
Путешествия
Нижегородская область
Недвижимость
Недвижимость
Ипотека
Земельный форум
ТСЖ
Садоводческое товарищество
Жилые районы
Автозаводский район
Сормовский район
Мещерское озеро
Все форумы районов
Форумы домов
Корабли
Новая Кузнечиха
Октава ЖК (ул. Глеба Успенского)
Мончегория ЖК
Аквамарин ЖК (Комсомольская пл.)
Сормовская Сторона ЖК
КМ Анкудиновский парк ЖК
Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе)
Времена Года ЖК (Кстовский р-он)
Стрижи ЖК (Богородский р-он)
На Победной ЖК (Победная ул., у дома 18)
Окский берег ЖК (п. Новинки)
Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова)
Деревня Крутая кп (Кстовский р-он)
Опалиха кп (Кстовский р-он)
Юг мкр. (Южный бульвар)
Гагаринские высоты мкр.
Бурнаковский мкр.
Белый город мкр. (60-лет Октября ул.)
Зенит ЖК (Гагарина пр.)
Седьмое небо ЖК
Все форумы домов
Частные форумы
Свадебный форум
Саровский Клуб Покупателей
Июньские мамочки
Форум безумных идей
Ночной форум
Королевство кривых зеркал
Ищу вторую половинку!
Лютики-цветочки КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Отряд стройности
Пчеловодство
Форум ленивых
Волейбольный клуб туристов
Встречи для секса
Буду мамой!
Алкогольный форум
Лютики-цветочки
Котоводство
Форум сексуального опыта
Свободка
Форум модераторов
Форум забаненных
Новый форум модераторов
Отзывы и предложения (техподдержка)
Небольшой пост про процесс продажи недвижимости.
Разговоры о недвижимости
188
40
Поделиться
Добрый день!
Хотела бы поделиться немного информацией по процессу продажи недвижимости:
1) Если продажа будет происходить через агентство недвижимости, лучше найти знакомого агента, но и здесь не будет гарантии честности сделки. Агенты называют комиссию в 50-60 тыс. на самом деле комиссия составляет от 100-150 тыс.руб.
2) Заключение договора с агентством недвижимости: Заключайте договор на определенный срок, без возможности автоматической пролонгации, поскольку агентство будет иметь право "эксклюзивной продажи". И лучше заключать договор только после того, как будет найден конкретный клиент. Если предоставляете агенту ключи для показа недвижимости, БЕРИТЕ РАСПИСКУ!!!!
3)Передача денег при сделке и проверка подлинности купюр: самый безопасный способ это ЯЧЕЙКА или депозитарий или расчетный счет, который вы заранее арендуете сами, если агентство предоставляет депозит от юр. лица НЕ СОГЛАШАЙТЕСЬ!!! даже если депозит "бесплатный". Во-первых, доступ к данному депозиту имеет только агентство и оно же передает Вам деньги из этого депозитария, в этот момент Вы в этом депозитарии не находитесь. Исключите из процесса передачи денег агентство, рассчитывайтесь только напрямую с покупателем.
Небольшой пост, возможно будет кому-то полезен.
Хотела бы поделиться немного информацией по процессу продажи недвижимости:
1) Если продажа будет происходить через агентство недвижимости, лучше найти знакомого агента, но и здесь не будет гарантии честности сделки. Агенты называют комиссию в 50-60 тыс. на самом деле комиссия составляет от 100-150 тыс.руб.
2) Заключение договора с агентством недвижимости: Заключайте договор на определенный срок, без возможности автоматической пролонгации, поскольку агентство будет иметь право "эксклюзивной продажи". И лучше заключать договор только после того, как будет найден конкретный клиент. Если предоставляете агенту ключи для показа недвижимости, БЕРИТЕ РАСПИСКУ!!!!
3)Передача денег при сделке и проверка подлинности купюр: самый безопасный способ это ЯЧЕЙКА или депозитарий или расчетный счет, который вы заранее арендуете сами, если агентство предоставляет депозит от юр. лица НЕ СОГЛАШАЙТЕСЬ!!! даже если депозит "бесплатный". Во-первых, доступ к данному депозиту имеет только агентство и оно же передает Вам деньги из этого депозитария, в этот момент Вы в этом депозитарии не находитесь. Исключите из процесса передачи денег агентство, рассчитывайтесь только напрямую с покупателем.
Небольшой пост, возможно будет кому-то полезен.
Да уже много лет вроде без них как то проще продавать.
Сами ищете покупателя и водите его на показы? Чем проще продавать?
Ну да. Какие тут в этом проблемы? Как правило находишь гораздо быстрее чем эти ленивые агенты которые думают не как быстрее продать а как больше заработать и часто специально разводят людей что типа никто по вам не звонит, снижайте цену и тд.
У Вас значит много свободного времени чтобы ездить и показывать квартиру всем.
Если это даст профит в виде пары сотен тысяч рублей и гораздо более быстрой продажи, то почему нет?
т.е. Вы продаете сами?
Продавать проще самим, чем покупать: сиди и жди денег.
Одно из главных заблуждений большинства продавцов.
А почему заблуждений-то? Не, ну можно, конечно, рассказывать про супер профессионалов, которые умеют быстро доставать из рукава покупателей с лишними деньгами на оплату посреднических услуг, но шансы продавца найти такого риелтора близки к нулю, потому что в реальности никаких секретных технологий не существует, а лишняя накрутка в цене просто отпугивает часть потенциальных покупателей.
Они тоже хотят кушать)
Технологии существуют, хоть и не секретные)
Но главное не в этом, а в том, что как правило, продавец не может преодолеть себя и в 99% ставит завышенную цену, уговаривая себя "я не тороплюсь" и теряет-теряет время, и вскоре вместе с интересом покупателей падает и цена, либо продажа становится "вечной". Это классика.
Но главное не в этом, а в том, что как правило, продавец не может преодолеть себя и в 99% ставит завышенную цену, уговаривая себя "я не тороплюсь" и теряет-теряет время, и вскоре вместе с интересом покупателей падает и цена, либо продажа становится "вечной". Это классика.
Ага, из за того что примерно 100-200тр у меня никогда не были лишними чтобы сваливать это на агентов, времени у меня сейчас действительно полно)
Обычно на частные объявления звонят десятки агентов, предлагая свои услуги. Только время на них тратишь.
А что на них тратишь то я не пойму? Я продаю за 3млн допустим, если они сами приводят своего клиента за 3,1млн, то ради бога, 100т я им отдам, все в их руках. Обычно опытные люди с двух слов друг друга понимают.
karamelka61 писал(а)
Агенты называют комиссию в 50-60 тысяч на самом деле комиссия составляет от 100-150 тыс. рублей.
Агенты называют комиссию в 50-60 тысяч на самом деле комиссия составляет от 100-150 тыс. рублей.
А я вот этого не понял. Имхо, комиссию всегда платит покупатель, она включена стоимость продажи, которая предлагается агентом.
Сейчас, в "смутные и мутные" времена, бабла пытаются срубить по-всякому...
Обращается продавец - платит продавец. Или к желаемой цене квартиры прибавляют стоимость услуг риелтера. Рынок недвижимости стоит - начинаете снижать цену, т. е. фактически риелтер имеет несгораемую в виде стоимости его услуг, а теряет только продавец, идя на уступки покупателю. В общем, хорошо устроились.
Покупала и продавала свои квартиры через агентство. По умолчанию, идет с покупателя 50 и с продавца - 50, деньги через ячейку банка.
Но налетела на Монолит, по их вине первая сделка сорвалась, они подобрали кв-ру по ипотеке. которую банк отбраковал), и они содрали с меня весь залог 60 тыс руб. - получается, что ни за что. Поэтому ни на какой договор с риелтором не пойду ни за что. Всё только на взаимном доверии.
Но налетела на Монолит, по их вине первая сделка сорвалась, они подобрали кв-ру по ипотеке. которую банк отбраковал), и они содрали с меня весь залог 60 тыс руб. - получается, что ни за что. Поэтому ни на какой договор с риелтором не пойду ни за что. Всё только на взаимном доверии.
а что такое залог? может задаток?
Нет, залог именно. Не задаток продавцу. а залог на то, что мы будем оформлять сделку. аванс риелтору.
ну, коль залог - так сами виноваты.
а зачем нужен агент? купил трешку без агентов сам, и продавцы были без них, всё прошло нормально...
вот ещё осталось двушку свою продать, надеюсь этих пиявок не увижу со стороны покупателей
вот ещё осталось двушку свою продать, надеюсь этих пиявок не увижу со стороны покупателей
Не всегда покупатель без агента, иногда и с той и с другой стороны присутствует агент, а иногда и не один.Иногда в цепочке и 3 и 4 агента и все с этой продажи получают комиссию.
Иногда вы узнаете что у покупателя агент, только в момент сделки.
Агенство несет ответственность за сделку,в рамках договора. Но в действительности эта ответственность очень призрачна.
Иногда вы узнаете что у покупателя агент, только в момент сделки.
Агенство несет ответственность за сделку,в рамках договора. Но в действительности эта ответственность очень призрачна.
Надо выбирать агентства у кого ответственность застрахована.
По сути так и надо, как не крути - это посредники, тобишь (ребят не обижайтесь) паразиты... У меня друган тоже без агентов покупал, нормально все. А вы если не секрет где и запорем продавать собираетесь двушку, если есть киньте в личку ссылку на объявление.
PS Подруга супруги недавно брала квартиру, у них с мужем знакомый агент был, так и то довольно много ошибок исправила подруга в договоре после агента. Правда подруга юрист, дотошно очень все проверяет... А агент да, вроде 100 выторговала у продавцов...
PS Подруга супруги недавно брала квартиру, у них с мужем знакомый агент был, так и то довольно много ошибок исправила подруга в договоре после агента. Правда подруга юрист, дотошно очень все проверяет... А агент да, вроде 100 выторговала у продавцов...
а деньги в какой момент передаете, если без агента?
Деньги передаются после подписания договора купли продажи обеими сторонами и кладутся на депозит в агентство недвижимости или ячейку, и дальше покупатель с продавцом регистрируют договор в ФРС. Деньги в это время лежат на депозите у агентства, до момента получения покупателем Гос. регистрации право на собственность, этот пункт тоже можно прописать в договоре купли продажи.
karamelka61 писал(а)
...Деньги в это время лежат на депозите у агентства, до момента получения покупателем Гос. регистрации право на собственность
...Деньги в это время лежат на депозите у агентства, до момента получения покупателем Гос. регистрации право на собственность
Так на депозите или в сейфе ? А если сделка как вы агитируете без агентства, то деньги где ? По вашему получается, что без агентства никуда ввиду того, что деньги где-то должны храниться...
Если с агентом, то деньги на депозите в агентстве, если сами то ячейка и ключи от нее забирает покупатель, до момента получения свидетельства.
Если ячейка еще возьмите дополнительно услугу просчет и проверка подлинности купюр.
В чем разница:
Когда вы отдаете деньги на депозит в агентство их считают на машинке и проверяют на подлинность -это бесплатно. Мы выбирали вот такой способ и это ошибка, потому что слишком много рисков.
Когда вы закладываете деньги в ячейку Вы считаете их самостоятельно, по Вашему желанию можно деньги пересчитать и проверить подлинность купюр, но это % от суммы. Уточнять нужно в банке.
На мой взгляд лучше через расчетный счет с покупателем. Т,Е, при тебе деньги со счета снимаются, ты точно знаешь что купюры подлинный, а так же у тебя есть расходно-кассовой ордер на расчетную операцию, там прописана сумма снятия. Это все таки гарантия. Я бы рекомендовала именно такой способ расчета. При данном способе банк не берет комиссию за расчет и проверку подлинности.
Если ячейка еще возьмите дополнительно услугу просчет и проверка подлинности купюр.
В чем разница:
Когда вы отдаете деньги на депозит в агентство их считают на машинке и проверяют на подлинность -это бесплатно. Мы выбирали вот такой способ и это ошибка, потому что слишком много рисков.
Когда вы закладываете деньги в ячейку Вы считаете их самостоятельно, по Вашему желанию можно деньги пересчитать и проверить подлинность купюр, но это % от суммы. Уточнять нужно в банке.
На мой взгляд лучше через расчетный счет с покупателем. Т,Е, при тебе деньги со счета снимаются, ты точно знаешь что купюры подлинный, а так же у тебя есть расходно-кассовой ордер на расчетную операцию, там прописана сумма снятия. Это все таки гарантия. Я бы рекомендовала именно такой способ расчета. При данном способе банк не берет комиссию за расчет и проверку подлинности.
еще мне казалось, что в банке можно открыть "счет сделки", по которому деньги со счета получает продавец после предъявления документа о переходе права собственности.
об этом не слышала
я бы на это не подписалась как продавец...
Делается договор в котором указано что деньги перечисляются внесением средств на такой то счет продавца от имени покупателя и что договор вступает в силу после подписания и после поступления таких средств на счет. Покупатель оставляет себе квиток что он внес деньги. Какие тут сложности? И квартиры и машины и нежилые помещения так и продавал и покупал. Потом регистрация в ФРС. Также можно еще добавить строчку что продавец не имеет право снимать деньги со счета до регистрации в ФРС ( ГИБДД ), а в случае отказа в регистрации, обязан вернуть деньги обратно.
может скинете образец договора?
Да любой из интернета стандартный брал и сам добавлял нужные пункты.
KPlus писал(а)
...еще добавить строчку что продавец не имеет право снимать деньги со счета до регистрации в ФРС ( ГИБДД ) ...
...еще добавить строчку что продавец не имеет право снимать деньги со счета до регистрации в ФРС ( ГИБДД ) ...
угу, продаван так вам и сказал об этом! Через час после сдачи договора на регистрацию подъехал и снял бабасы и вы об этом ни разу не узнаете.
Риск есть, полностью его исключить тут нельзя, если что то аргументы для суда готовы.
договор вступает в силу после подписания и после поступления таких средств на счет
вторая половина вашей формулировки отсебятина, ничего общего не имеющая с законом
получение денег продавцом имеет отношение уже к исполнению договора, вступившего в силу
короче, не занимайтесь ерундой, если не разбираетесь в юридических ньюансах сделок
Ну вообще то тут я своими словами пишу кратко, юр образования не имею, а в договоре да, там как то более сложным юр языком это написано.
Вообще любой договор перед серьезной сделкой лучше грамотному юристу показать и его правки внести.
Вообще любой договор перед серьезной сделкой лучше грамотному юристу показать и его правки внести.
Рейтинг основных форумов
Городские форумы
Городской форум
Городской форум для новичков
Нижегородская политика
Жалобная книга
Бабский форум
Мужской
Анонимный медицинский форум
Дурацкие вопросы
Автофорумы
Автофорум главный
Девушка за рулем
ВАЗ форум
4х4 форум
Жалобный
Шевроле Форум
Такси
Автозапчасти
Гаражный форум
KIA-форум
Рено форум
Hyundai Форум
VAG Форум
Форумы покупок
Центр раздач: информационный форум
Глав-Пристрой (со всех форумов, взрослый)
Совместная покупка
Совместная покупка: центральный
Совместная покупка: взрослый
Совместная покупка: вкусный
Совместная покупка: мама и малыш
Совместная покупка: уютный
Совместная покупка: сбор предоплаты, раздачи
Совместная покупка: услуги
Совместная покупка: область
Совместная покупка: Дзержинск
Совместная покупка: Саров
Зарубежные интернет-покупки
Покупаем вместе
Покупаем Вместе: Основной
Покупаем вместе: БОЛЬШОЙ ШОПИНГ (взрослый)
Покупаем вместе: БЕБИ-ШОП (детский)
Покупаем вместе: ДОМОВОЙ
Покупаем вместе: ГАСТРОНОМ
Покупаем вместе: Сбор предоплаты, раздачи
Покупаем Вместе: пристрой
Покупаем Вместе: услуги
Выгодная покупка
Выгодная покупка - общие вопросы
Выгодная покупка - взрослый
Выгодная покупка - детский
Выгодная покупка - сбор предоплаты, раздачи
Выгодная покупка - объявления
Форум закупок
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления. Общий
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Халявный
Халявный (основной)
Котята и др. животные
Элитный (продажа неликвидных товаров)
Услуги
Домоводство
Полезный форум
Бытовые проблемы
Деревенский форум
Домоводство
Цветочный форум
Форум владельцев кошек
Дачный. Основной.
Бытовая Техника
Творческий
Рукоделие основной
Форумы по интересам
Фиолетовый форум
Сделаны в СССР
Музыкальный
Кино форум
Кладоискатели и коллекционеры
Рыболовный
Охотничий
Стильный форум
Флирт, Любовь, Знакомства
Фотофорум
Здоровье
Развитие Человека
Пивной форум
Кулинарный
Парфюмерный
Парфюмерная Лавка
Собачий форум
Собачий форум: Основной
Собачий форум: пристрой животных
Наши Дети
Наши дети
Школьный форум
Особые дети
Технофорумы
Интернет-НН
GPS форум
Мобильный форум
Техно-форум
Технотуса
Проф. и бизнес форумы
Бизнес форум
Фотография
Недвижимость
Банковский форум
Медицина
Форум трейдеров
Бухучет и аудит
Юридический
Подбор персонала
Разработчики ПО
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Окна
Форум электриков
Мебель
Кондиционирования и вентиляция
Форум строительных объявлений
Форум проектировщиков
Все строительные форумы
Туризм, отдых, экстрим
Туризм, отдых, экстрим
Спортивные форумы
Клуб болельщиков
Спортплощадка
Боевые искусства
Велофорумы Нижнего Новгорода
Велофорум Нижнего Новгорода
Путешествия
Нижегородская область
Недвижимость
Недвижимость
Ипотека
Земельный форум
ТСЖ
Садоводческое товарищество
Жилые районы
Автозаводский район
Сормовский район
Мещерское озеро
Все форумы районов
Форумы домов
Корабли
Новая Кузнечиха
Октава ЖК (ул. Глеба Успенского)
Мончегория ЖК
Аквамарин ЖК (Комсомольская пл.)
Сормовская Сторона ЖК
КМ Анкудиновский парк ЖК
Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе)
Времена Года ЖК (Кстовский р-он)
Стрижи ЖК (Богородский р-он)
На Победной ЖК (Победная ул., у дома 18)
Окский берег ЖК (п. Новинки)
Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова)
Деревня Крутая кп (Кстовский р-он)
Опалиха кп (Кстовский р-он)
Юг мкр. (Южный бульвар)
Гагаринские высоты мкр.
Бурнаковский мкр.
Белый город мкр. (60-лет Октября ул.)
Зенит ЖК (Гагарина пр.)
Седьмое небо ЖК
Все форумы домов
Частные форумы
Свадебный форум
Саровский Клуб Покупателей
Июньские мамочки
Форум безумных идей
Ночной форум
Королевство кривых зеркал
Ищу вторую половинку!
Лютики-цветочки КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Отряд стройности
Пчеловодство
Форум ленивых
Волейбольный клуб туристов
Встречи для секса
Буду мамой!
Алкогольный форум
Лютики-цветочки
Котоводство
Форум сексуального опыта
Свободка
Форум модераторов
Форум забаненных
Новый форум модераторов
Отзывы и предложения (техподдержка)
Последние темы форумов
Карта сайта | 18+
ООО «Сеть городских порталов»
© 1999 - 2024
Реклама на NN.RU +7 (831) 261-37-60, reklama52@iportal.ru
Раздел технической поддержки | Для Роскомнадзора и госорганов: juristnn@iportal.ru
Реклама на NN.RU +7 (831) 261-37-60, reklama52@iportal.ru
Раздел технической поддержки | Для Роскомнадзора и госорганов: juristnn@iportal.ru
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. вы не трастовый пользователь. Как стать трастовым.
Т.к. тема является архивной.