Авто
Рейтинг основных форумов
Городские форумы
Городской форум
Городской форум для новичков
Нижегородская политика
Жалобная книга
Бабский форум
Мужской
Анонимный медицинский форум
Дурацкие вопросы
Автофорумы
Автофорум главный
Девушка за рулем
ВАЗ форум
4х4 форум
Жалобный
Шевроле Форум
Такси
Автозапчасти
Гаражный форум
KIA-форум
Рено форум
Hyundai Форум
VAG Форум
Форумы покупок
Центр раздач: информационный форум
Глав-Пристрой (со всех форумов, взрослый)
Совместная покупка
Совместная покупка: центральный
Совместная покупка: взрослый
Совместная покупка: вкусный
Совместная покупка: мама и малыш
Совместная покупка: уютный
Совместная покупка: сбор предоплаты, раздачи
Совместная покупка: услуги
Совместная покупка: область
Совместная покупка: Дзержинск
Совместная покупка: Саров
Зарубежные интернет-покупки
Покупаем вместе
Покупаем Вместе: Основной
Покупаем вместе: БОЛЬШОЙ ШОПИНГ (взрослый)
Покупаем вместе: БЕБИ-ШОП (детский)
Покупаем вместе: ДОМОВОЙ
Покупаем вместе: ГАСТРОНОМ
Покупаем вместе: Сбор предоплаты, раздачи
Покупаем Вместе: пристрой
Покупаем Вместе: услуги
Выгодная покупка
Выгодная покупка - общие вопросы
Выгодная покупка - взрослый
Выгодная покупка - детский
Выгодная покупка - сбор предоплаты, раздачи
Выгодная покупка - объявления
Форум закупок
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления. Общий
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Халявный
Халявный (основной)
Котята и др. животные
Элитный (продажа неликвидных товаров)
Услуги
Домоводство
Полезный форум
Бытовые проблемы
Деревенский форум
Домоводство
Цветочный форум
Форум владельцев кошек
Дачный. Основной.
Бытовая Техника
Творческий
Рукоделие основной
Форумы по интересам
Фиолетовый форум
Сделаны в СССР
Музыкальный
Кино форум
Кладоискатели и коллекционеры
Рыболовный
Охотничий
Стильный форум
Флирт, Любовь, Знакомства
Фотофорум
Здоровье
Развитие Человека
Пивной форум
Кулинарный
Парфюмерный
Парфюмерная Лавка
Собачий форум
Собачий форум: Основной
Собачий форум: пристрой животных
Наши Дети
Наши дети
Школьный форум
Особые дети
Технофорумы
Интернет-НН
GPS форум
Мобильный форум
Техно-форум
Технотуса
Проф. и бизнес форумы
Бизнес форум
Фотография
Недвижимость
Банковский форум
Медицина
Форум трейдеров
Бухучет и аудит
Юридический
Подбор персонала
Разработчики ПО
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Окна
Форум электриков
Мебель
Кондиционирования и вентиляция
Форум строительных объявлений
Форум проектировщиков
Все строительные форумы
Туризм, отдых, экстрим
Туризм, отдых, экстрим
Спортивные форумы
Клуб болельщиков
Спортплощадка
Боевые искусства
Велофорумы Нижнего Новгорода
Велофорум Нижнего Новгорода
Путешествия
Нижегородская область
Недвижимость
Недвижимость
Ипотека
Земельный форум
ТСЖ
Садоводческое товарищество
Жилые районы
Автозаводский район
Сормовский район
Мещерское озеро
Все форумы районов
Форумы домов
Корабли
Новая Кузнечиха
Октава ЖК (ул. Глеба Успенского)
Мончегория ЖК
Аквамарин ЖК (Комсомольская пл.)
Сормовская Сторона ЖК
КМ Анкудиновский парк ЖК
Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе)
Времена Года ЖК (Кстовский р-он)
Стрижи ЖК (Богородский р-он)
На Победной ЖК (Победная ул., у дома 18)
Окский берег ЖК (п. Новинки)
Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова)
Деревня Крутая кп (Кстовский р-он)
Опалиха кп (Кстовский р-он)
Юг мкр. (Южный бульвар)
Гагаринские высоты мкр.
Бурнаковский мкр.
Белый город мкр. (60-лет Октября ул.)
Зенит ЖК (Гагарина пр.)
Седьмое небо ЖК
Все форумы домов
Частные форумы
Свадебный форум
Саровский Клуб Покупателей
Июньские мамочки
Форум безумных идей
Ночной форум
Королевство кривых зеркал
Ищу вторую половинку!
Лютики-цветочки КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Отряд стройности
Пчеловодство
Форум ленивых
Волейбольный клуб туристов
Встречи для секса
Буду мамой!
Алкогольный форум
Лютики-цветочки
Котоводство
Форум сексуального опыта
Свободка
Форум модераторов
Форум забаненных
Новый форум модераторов
Отзывы и предложения (техподдержка)
отзывы каштановый дворик д.Кузнечиха!
Новостройки (обсуждение)
3614
128
Поделиться
скажите пожалуйста что это такое "Каштановый дворик", и с чем его едят? в интернете ни одного отзыва, много вопросов, долго ли он строится и построится ли вообще? может кто то уже купил? может есть минусы или плюсы?
у меня коллега купила там блок (1 и 2 этаж), сделала перепланировку, внесла кучу изменений, ходит пешком на стройку (живёт рядом), качество строительства нравится (грит технологии не нарушают), но сроки сдачи затягиваются из-за плохой погоды. Но грит ей это на руку, т.к. она собирает деньги на остаток платежа. а его ей нужно выплатить при получении собственности на руки.
есть ли вероятность того что они построят данные дома?
Да, уже вставляют окна и двери, скоро начнут монтаж коммуникаций внутри и внутреннюю отделку
А как у них с оформлением? Земля то ИЖС, полагаю. А постройки относятся к многоквартирному дому. Документы то на дома смогут оформить?
не к многоквартирному, индивидуальные блокированные дома, точно не помню как у них, по ГрадКРФ допускается до 10 блоков в одной куче
хо-хо-хо
Как дела у коллеги?Она заселилась?
Я не знаю, мы уже год не работаем вместе и связь не поддерживаем
А где строят? Можно ссылку
townhouse-nn.ru/content/6/stroitelnyi-proekt/1/
Из вашего окна, наверное, даже можно в бинокль разглядеть :)
Из вашего окна, наверное, даже можно в бинокль разглядеть :)
Ну что... как дела с домами? стоит ехать смотреть?
Видел кто ТУ на инженерные сети? свидетельство на землю? проект прошел экспертизу? кому то это предоставили?
Видел кто ТУ на инженерные сети? свидетельство на землю? проект прошел экспертизу? кому то это предоставили?
Был там в субботу. Дома строят.
Свидетельство ЛПХ, сейчас переводят под ИЖС, как многоквартирный дом. Думаю как переведут, можно брать.
Цены интересные, и не муравейник...)
Свидетельство ЛПХ, сейчас переводят под ИЖС, как многоквартирный дом. Думаю как переведут, можно брать.
Цены интересные, и не муравейник...)
ИЖС и многоквартирный дом - это слегка взаимоисключающие себя понятия.
.
А многоквартирный дом на землях ЛПХ, ИЖС может законно существовать?
по телеку регулярно показывают как сносят)
сейчас переводят под ИЖС, как многоквартирный дом. Как такое возможно?
данная застройка не подлежит прохождению ГэК в соответствии со ст.47 ГК РФ, при условии выполнения требований статьи
Спасибо. Приеду в Нижний посмотрю в бинокль :)
Меня в этих коттеджных поселках будущая плата за обслуживание их. Судя по всему получается сильно дороже жить в доме в КП, чем в квартире или в хорошем доме, но в поселке, деревне типа Афонино или Козино
Меня в этих коттеджных поселках будущая плата за обслуживание их. Судя по всему получается сильно дороже жить в доме в КП, чем в квартире или в хорошем доме, но в поселке, деревне типа Афонино или Козино
В "Верхнепечерском", который напротив вас - 2000 р. за обслуживание поселка в месяц. Остальное - все по счетчикам по общегородским ценам.
эт, что они за 2к в месяц делать будут? не дешевле квартиры(
А кто говорил, что должно быть дешевле квартиры? Это как бы слегка другой уровень жилья...
А так - вполне себе сравнимо, если по площадям сравнивать. Сколько плата за "содержание и обслуживание" в квартире метров хотя бы 100-150?
А так - вполне себе сравнимо, если по площадям сравнивать. Сколько плата за "содержание и обслуживание" в квартире метров хотя бы 100-150?
водопровод, канализация централизованные?
отопление от котла газового?
да?
не смог попасть туда в субботу... расспросить)
а Вы я вижу в теме. был там в воскресенье поздно вечером, в декабре там конечно сдаваться нечему.
отопление от котла газового?
да?
не смог попасть туда в субботу... расспросить)
а Вы я вижу в теме. был там в воскресенье поздно вечером, в декабре там конечно сдаваться нечему.
2000 р.\мес. - это не про Каштановый дворик, а про слободу "Верхнепечерскую". Но там цены на землю ну и домики, соответственно, чуть выше :) Земля от 1 млн. за сотку.
Евродом там строит.
А так да - водопровод и канализация центральные, отопление от инд. котла.
Евродом там строит.
А так да - водопровод и канализация центральные, отопление от инд. котла.
Скажите мне кто - нибудь!!! должны ли быть договора на подключение коммуникации =электричество, вода, водоотвод, газ!!!! коих страшный дефицит в д. Кузнечиха???
При личной встрече, в офисе на Нижневолжской набережной = Мне Лариса (отчество........... ? на сайте БЫЛО одно, в действительности....????? ) - Отвечала, что - " вы нам ещё ничего не дали, а уже просите какие-то договора!", Сказала, что не не понимает о чем её спрашиваю и звонила своим юристам, спрашивала, что за диковинный документ от неё требуют.......!!!
Эть,,,,!!!! вот и сайт их не работает....???!!!!!!!
Эть,,,,!!! вот и сайт партнеров стер всю инфу о КАШТАНОВОМ ДВОРИКЕ,,,,,?????!!!!!!
А ведь какая классная идея!
Мне очень понравилось это место и я видимо не один!
При личной встрече, в офисе на Нижневолжской набережной = Мне Лариса (отчество........... ? на сайте БЫЛО одно, в действительности....????? ) - Отвечала, что - " вы нам ещё ничего не дали, а уже просите какие-то договора!", Сказала, что не не понимает о чем её спрашиваю и звонила своим юристам, спрашивала, что за диковинный документ от неё требуют.......!!!
Эть,,,,!!!! вот и сайт их не работает....???!!!!!!!
Эть,,,,!!! вот и сайт партнеров стер всю инфу о КАШТАНОВОМ ДВОРИКЕ,,,,,?????!!!!!!
А ведь какая классная идея!
Мне очень понравилось это место и я видимо не один!
При таких словах шлите их лесом. Вы ж потенциальный покупатель, поэтому все документы, если они есть, должны предоставить.
Есть новости по каштановуму дворику? Стоит брать?
decente писал(а)
эт, что они за 2к в месяц делать будут? не дешевле квартиры(
бггг. попробуйте найти хотя бы меньше, чем "в 10 раз дороже квартиры" - уже хорошо будет
эт, что они за 2к в месяц делать будут? не дешевле квартиры(
это где так платят, интересно?
не надо есть счем бы вы ни ели - отравитесь!!!!!!!!!!!!
Насколько мне известно заказчик строительства частное лицо, прописан в деревне под Богородском, моложе 30 лет.
Хотим тоже купить там квартиру, место очень нравится, но есть опасения в надежности проекта. Если у кого-то есть какая-то информация по этому проекту, поделитесь пож-та.
Хотим тоже купить там квартиру, место очень нравится, но есть опасения в надежности проекта. Если у кого-то есть какая-то информация по этому проекту, поделитесь пож-та.
поищите по интернету инфу...
полазив в сети, я отказался от этой затеи(
полазив в сети, я отказался от этой затеи(
Что вы имеете в виду? Можно ссылки?
Тоже интересно, что вы узнали. Ничего толкового не смогла найти, не подскажите, где посмотреть?
Если нет РнС, есть опасность попасть под экскаватор. Тем более при массовом строительстве. Потом обычно застройщик пропадает с внесенными авансами.
Хотите узнать больше, идите к зональному архитектору советского р-на.
Еще могу сказать, что в 12году утвержден проект планировки и часть КДворика находится за Красной Линией застройки.
Хотите узнать больше, идите к зональному архитектору советского р-на.
Еще могу сказать, что в 12году утвержден проект планировки и часть КДворика находится за Красной Линией застройки.
а не подскажете, где можно посмотреть проект планировки?
нижнийновгород.рф/zastroyka/planirovka/13.pdf
и строка 13 -http://нижнийновгород.рф/gorod/gradostroitelstvo/razdel-2/2_2/
и строка 13 -http://нижнийновгород.рф/gorod/gradostroitelstvo/razdel-2/2_2/
спасибо, посмотрим.
Никто с архитектором советского района не побеседовал?
Я беседовала. Под снос попадает все
Вы по телефону общались или лично?
Вы про Каштановый дворик?
Расскажите пожалуйста подробнее,что архитектор сказал?
Это слишком интимный вопрос
Зачем тогда писать про какой то снос?вы хоть про Каштановый дворик спрашивали у неё?
Да. Все оставлю в тайне. Я там покупать ничего не буду. Вы можете.
вот такой у нас тут интимный форум )))
Не то слово)
Жалко к архитектору этому попасть проблематично...
Жалко к архитектору этому попасть проблематично...
да, приемные часы не ахти 10-12, 14-16. среда
но если соберетесь подскажу как туда проникнуть.
Кузнецова Юлия Эдмундовна, к409
Вы так же можете обратится через сайт администрации, электронным письмом в течении недели Вам вышлют официальный ответ на мыло, чуть позже почтой ответ.
нижнийновгород.рф/priemnaya/napisat-pismo/
но если соберетесь подскажу как туда проникнуть.
Кузнецова Юлия Эдмундовна, к409
Вы так же можете обратится через сайт администрации, электронным письмом в течении недели Вам вышлют официальный ответ на мыло, чуть позже почтой ответ.
нижнийновгород.рф/priemnaya/napisat-pismo/
Спасибо большое!:)
Не ходили к архитектору?
Нет,очень неудобные приемные часы. Написала письмо по электронке,жду ответ
Если будет ответ -поделитесь, плиз!
Ок!
Добрый вечер! поделитесь со мной информацией тоже, очень интересен вопрос приобретения жилья
А откуда такая информация по красным линиям? Был у них в офисе и если посмотреть на выкопировку с плана города (на которой обозначены существующие красные линии) и на план каштанового дворика, то у них все с этим все в порядке.
И как я понял строят они эти объекты как Индивидуальные жилые дома. Мне показали свидетелсьтва на первые 4дома (ну или блока) и там написано - индивидуальный жилой дом.
свидетельство на участок - пока ЛПХ, но говорят что переводят под ИЖС, хотя и на ЛПХ ведь можно строить жилой дом если читать ФЗ..
В общем сложностей не вижу... или я чего то не понимаю?
Расскажите поподробней что сказал архитектор?
И как я понял строят они эти объекты как Индивидуальные жилые дома. Мне показали свидетелсьтва на первые 4дома (ну или блока) и там написано - индивидуальный жилой дом.
свидетельство на участок - пока ЛПХ, но говорят что переводят под ИЖС, хотя и на ЛПХ ведь можно строить жилой дом если читать ФЗ..
В общем сложностей не вижу... или я чего то не понимаю?
Расскажите поподробней что сказал архитектор?
В соответствии с ГрК линии могут быть и планируемые.
Я делал запрос. Мне был выдан план КЛ. Разбивка новых КЛ выполнена в составе проекта планировки, утвержденного областной адм. в 12году. Расширение КЛ произведено с целью создания улицы, для градостроительных нужд, по закону это допускается. Конкретно по их территории КЛ залезает на 12-13 метров на их участок, т.е. крайние блоки поперек проектируемой улицы. Мало того, по снип от нее еще 5 метров отступать.
Да, блокированная застройка может относится к ижс, если блоки без признаков многоквартирности.
Именно на тему КДворика я с зональным не общался, у меня в кузне свои дела.
Я делал запрос. Мне был выдан план КЛ. Разбивка новых КЛ выполнена в составе проекта планировки, утвержденного областной адм. в 12году. Расширение КЛ произведено с целью создания улицы, для градостроительных нужд, по закону это допускается. Конкретно по их территории КЛ залезает на 12-13 метров на их участок, т.е. крайние блоки поперек проектируемой улицы. Мало того, по снип от нее еще 5 метров отступать.
Да, блокированная застройка может относится к ижс, если блоки без признаков многоквартирности.
Именно на тему КДворика я с зональным не общался, у меня в кузне свои дела.
Вы там на месте были? Деревню Кузнечиха себе представляете? Какие там улицицы для муниципальных нужд - кто и как их будет использовать. В деревне улицы уже есть, "дополнительные" улицы им не нужны. Вы правда считаете, что то, что Вам выдали в администрации устоит проверку временем? Я вот очень сомневаюсь. Все-таки фильтровать надо информацию, особенну ту, которая исходит от чиновников.
почитайте маленько градкодекс, земельный кодекс, ПЗЗ по ННовгороду, закон по нижобл. 37-З. Изучите внимательно проект планировки в части д.Кузнечихи, потом у Вас все само отфильтруется и сомневаться перестанете :)
сложность видимо в том, что строят без разрешения.
но т.к. это жилые дома то права на построенные домики оформляются по "дачной" амнистии.
сносить никто не будет что за бред!! это не многоквартирные дома, это блокированные жилые дома и участки сформированы под каждый домик.
и если посмотреть ген. план города, то на территории Кузнечихи разрешено строить кроме отдельно стоящих индивидуальных жилых домов, еще и сблокированные жилые дома.
но т.к. это жилые дома то права на построенные домики оформляются по "дачной" амнистии.
сносить никто не будет что за бред!! это не многоквартирные дома, это блокированные жилые дома и участки сформированы под каждый домик.
и если посмотреть ген. план города, то на территории Кузнечихи разрешено строить кроме отдельно стоящих индивидуальных жилых домов, еще и сблокированные жилые дома.
перед процедурой сноса должно быть решение суда о принудительном отчуждении части участка перед красной линией. Строительство без РнС после утверждения КЛ, все шансы на принудиловку, но естественно с предоставлением альтернативного жилья.
Внес задаток (60 тыр), заключил т.н. договор на оказание услуг, застолбил квартиру. А сегодня решил проверить по официальному кадастровому сайту № участка земли (указан в договоре), долю которого мне предлагается купить. Текст полученной информации привожу дословно (кроме кадастрового №, естественно):
кадастровый №
статус: снят с учета
Нижегородская область, г. Нижний Новгород, дер.Кузнечиха, уч. №
Площадь участка (указан метраж)
Кадастровая стоимость (цена)
Квартал с №
Дата обновления атрибутов учаска на ПКК - 18.11.2013 г.
Дата обновления границ на ПКК - 05.06.2013 г.
Ну и естественно ЛПХ.
Вот теперь и думаю: а не забрать ли деньги, т.к. смутило, что статус участка "снят с учета". Что бы это значило?
кадастровый №
статус: снят с учета
Нижегородская область, г. Нижний Новгород, дер.Кузнечиха, уч. №
Площадь участка (указан метраж)
Кадастровая стоимость (цена)
Квартал с №
Дата обновления атрибутов учаска на ПКК - 18.11.2013 г.
Дата обновления границ на ПКК - 05.06.2013 г.
Ну и естественно ЛПХ.
Вот теперь и думаю: а не забрать ли деньги, т.к. смутило, что статус участка "снят с учета". Что бы это значило?
видимо все участки под застройкой КД объединяют в один большой, поэтому старые номера ликвидируются, а на новый образованный с Вами будет перезаключен договор на Вашу долю, доля ведь у Вас в метрах указана в договоре?
А если можно - подскажите, что ето ПКК?
обновление границ на плане кадастрового квартала
А какой корпус за границей КЛ?
нужно это совместить с кадастровой картой и генпланом застройки КДворика
Благодарю.
обалдеть, кто-то еще работает в фокспро...
Однозначно должно насторожить то что в договоре прописывается кадастровый номер снятый с учета. Продажа любой недвижимости должна быть подкреплена документами, а если они не готовы или изменены-соответственно и заключение каких либо договоров не правомерно.
У кого-нибудь есть новая информация? Берем или нет?
Информации новой пока нет,но мы внесли аванс:)
Есть какие-то новости? Когда обещали сдать и на сколько уже задержали? Думаем ввязываться в третью очередь или не стоит? И может кто продает двушки в первых двух очередях?
народ, вам опыт с долевками 2008 года когда застройщики всех кинули ни о чем задуматься не заставил? по факту надо не слюни развешивать как близко к городу и какая цена вкусная, а здраво смотреть на разрешающие документы, выданные администрацией. там земля ижс и лпх, на которой без связей нельзя зарегистрировать многоквартирный дом.
это не многоквартирные дома, индивидуальные блокированные, только строятся без РнС
быть может юристы прикрепят выдержку о требованиях к индивидуальным блокированным домам чтобы развеять путаницу.
Разница в определениях несколько формальна, но знание этих определений нужно для работы с нормативно-правовыми актами, и для того, чтобы «говорить на одном языке».
Отличие жилого дома от многоквартирного состоит в наличии у последнего общего имущества.
Если в доме есть общее имущество (состав которого определен ч. 1 ст. 36 ЖК РФ) – то это многоквартирный дом, если нет общего имущества – то это жилой дом.
Определение многоквартирного дома:
Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Определение жилого дома:
Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В определении «жилого дома», данном в постановлении Правительства УР №59, к жилому дому отнесена «часть жилого дома… имеющая отдельный вход-выход на прилегающий к дому земельный участок». Этим данное определение отличается от определения по федеральным нормативно-правовым актам, в соответствии с которыми такая часть дома относится к многоквартирному дому.
Вот чего я на юридическом форуме нашел:
Народ же должен знать, что продают застройщики!!! :-)
Вы берете разрешение на строительство дома ИЖС на земле ИЖС - получить очень просто - документов минимум, проект даже можно самому схематично нарисовать :-) А строете реальный многоквартирник - просто для Вашей семьи очень нужно 100 комнат :-) Строить МОЖНО только 3 этажа, четвертый мансарда. КОМИССИИ И ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ НЕ БУДЕТ - ВСЕ ЖЕ ДУМАЮТ, ЧТО ЭТОТ ДОМ ТОЛЬКО ДЛЯ ВАШЕЙ ОДНОЙ СЕМЬИ!!!
Поэтому можно строить из ЛЮБОГО МАТЕРИАЛА, главное сверху сайдинг или плитку :-)
После постройки оформляете дом в БТИ - повторю - ввод в эксплуатацию не нужен, оформляется все по разрешению на строительство дома ИЖС - если не ошибаюсь, то до 2015 года можно так строить без "ввода в эксплуатацию".
А далее продаете этот ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ по долям.
Можно пойти в БТИ и выделить доли в этом индивидуальном жилом доме в натуре. Это разрешено - в натуре можно выделять доли, если технически это возможно.
Так покупателям приятней будет приобретать доли - выделенные в натуре! Можно и не выделять в натуре.
Земля ИЖС оформляется сразу в долевую собственность всем покупателям частей этого индивидуального жилого дома.
Иметь 100 собственникам 100 частей одного индивидуального жилого дома на земле для индивидуального жилищного строительства у нас не запрещено.
Таких частей индивидуальных домов продается очень много, назывют их по разному - и элитными, и клубными.
Но это ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ, проданный 100 сособственникам.
Есть нормальные блокированные многоквартирные жилые дома.
По Градостроительному кодексу до 3 этажей (4 разрешена мансарда) и до 10 блоков.
В таких домах каждый жилой блок выделен как жилой. В эксплуатацию такой многоквартирный дом принимается гос.комиссией.
А земля под такими домами обязательно имеет статус МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА или МАЛОЭТАЖНЫЙ МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ, но никак ИЖС.
Нужно обязательно отличать ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ЖИЛОЕ СТРОЕНИЕ для ОДНОЙ СЕМЬИ, продаваемый 100 СОСОБСТВЕННИКАМ, от нормальных БЛОКИРОВАННЫХ МАЛОЭТАЖНЫХ ДОМОВ, построенных по всем нормативам многоквартирников и на земле под многоквартирник!!!
Делать такое наши ЗАКОНЫ ПОЗВОЛЯЮТ, а хорошо это или плохо судить покупателям.
Отличие жилого дома от многоквартирного состоит в наличии у последнего общего имущества.
Если в доме есть общее имущество (состав которого определен ч. 1 ст. 36 ЖК РФ) – то это многоквартирный дом, если нет общего имущества – то это жилой дом.
Определение многоквартирного дома:
Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Определение жилого дома:
Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В определении «жилого дома», данном в постановлении Правительства УР №59, к жилому дому отнесена «часть жилого дома… имеющая отдельный вход-выход на прилегающий к дому земельный участок». Этим данное определение отличается от определения по федеральным нормативно-правовым актам, в соответствии с которыми такая часть дома относится к многоквартирному дому.
Вот чего я на юридическом форуме нашел:
Народ же должен знать, что продают застройщики!!! :-)
Вы берете разрешение на строительство дома ИЖС на земле ИЖС - получить очень просто - документов минимум, проект даже можно самому схематично нарисовать :-) А строете реальный многоквартирник - просто для Вашей семьи очень нужно 100 комнат :-) Строить МОЖНО только 3 этажа, четвертый мансарда. КОМИССИИ И ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ НЕ БУДЕТ - ВСЕ ЖЕ ДУМАЮТ, ЧТО ЭТОТ ДОМ ТОЛЬКО ДЛЯ ВАШЕЙ ОДНОЙ СЕМЬИ!!!
Поэтому можно строить из ЛЮБОГО МАТЕРИАЛА, главное сверху сайдинг или плитку :-)
После постройки оформляете дом в БТИ - повторю - ввод в эксплуатацию не нужен, оформляется все по разрешению на строительство дома ИЖС - если не ошибаюсь, то до 2015 года можно так строить без "ввода в эксплуатацию".
А далее продаете этот ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ по долям.
Можно пойти в БТИ и выделить доли в этом индивидуальном жилом доме в натуре. Это разрешено - в натуре можно выделять доли, если технически это возможно.
Так покупателям приятней будет приобретать доли - выделенные в натуре! Можно и не выделять в натуре.
Земля ИЖС оформляется сразу в долевую собственность всем покупателям частей этого индивидуального жилого дома.
Иметь 100 собственникам 100 частей одного индивидуального жилого дома на земле для индивидуального жилищного строительства у нас не запрещено.
Таких частей индивидуальных домов продается очень много, назывют их по разному - и элитными, и клубными.
Но это ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ, проданный 100 сособственникам.
Есть нормальные блокированные многоквартирные жилые дома.
По Градостроительному кодексу до 3 этажей (4 разрешена мансарда) и до 10 блоков.
В таких домах каждый жилой блок выделен как жилой. В эксплуатацию такой многоквартирный дом принимается гос.комиссией.
А земля под такими домами обязательно имеет статус МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА или МАЛОЭТАЖНЫЙ МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ, но никак ИЖС.
Нужно обязательно отличать ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ЖИЛОЕ СТРОЕНИЕ для ОДНОЙ СЕМЬИ, продаваемый 100 СОСОБСТВЕННИКАМ, от нормальных БЛОКИРОВАННЫХ МАЛОЭТАЖНЫХ ДОМОВ, построенных по всем нормативам многоквартирников и на земле под многоквартирник!!!
Делать такое наши ЗАКОНЫ ПОЗВОЛЯЮТ, а хорошо это или плохо судить покупателям.
У меня квартира в первой очереди. Кадастровый паспорт на земельный участок под моим блоком я видел, но он ЛПХ. Сейчас они занимаются переоформлением под ИЖС. Пока ждемс...
PS: в нашей стране любой закон местные власти могут вывернуть наизнанку если им нужно будет, и суд признает их правоту
PS: в нашей стране любой закон местные власти могут вывернуть наизнанку если им нужно будет, и суд признает их правоту
у вас все равно земля не будет выделена в натуре под вашей секцией т.к. насколько я понял из ссылки на минимальные и максимальные размеры участка по закону Нижегородской области под ижс можно выделить от 6 соток. т.е. земля останется в долевой собственности "какой-то кусочек от вот этого участка". В договоре с застройщиком указана продажа доли имущества или квартира №5?
про шесть соток не совсем так. Зависит от функциональной зоны где расположен зем участок.
Например, там где КДв зона Ж-3.
Ж-3. Зона смешанной застройки индивидуальными и квартирными домами с участками
Зона Ж-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с домами квартирного типа не выше 3 этажей
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- отдельно стоящие односемейные дома с участками до 1000 кв.м;
- блокированные односемейные дома с участками до 400 кв.м;
- дома квартирного типа до 3 этажей с участками.
Как видим, по ПЗЗ НиНо, участки могут быть менее 4 соток, но размежевать на отдельные ЗУ не получится, так как каждый вновь образованный ЗУ должен иметь выход на общественную зону (по ГрК РФ)
Например, там где КДв зона Ж-3.
Ж-3. Зона смешанной застройки индивидуальными и квартирными домами с участками
Зона Ж-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с домами квартирного типа не выше 3 этажей
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- отдельно стоящие односемейные дома с участками до 1000 кв.м;
- блокированные односемейные дома с участками до 400 кв.м;
- дома квартирного типа до 3 этажей с участками.
Как видим, по ПЗЗ НиНо, участки могут быть менее 4 соток, но размежевать на отдельные ЗУ не получится, так как каждый вновь образованный ЗУ должен иметь выход на общественную зону (по ГрК РФ)
Меня только один момент смущает, с блоком на одну семью понятно, но у меня к примеру квартира на втором этаже, а у соседа на первом, т.е. в одном блоке 2 квартиры и так у основной массы, получается каждый блок это не индивидуальный жилой дом, а многоквартирный и на земле под ИЖС все это дело может быть признано незаконной постройкой.
да, есть такое дело, не знал, что там многоквартирники.
если квартира над квартирой то это уже не блокированная застройка :(
если квартира над квартирой то это уже не блокированная застройка :(
Номер квартиры в договоре
тогда о каком индивидуальном строительстве идет речь, если у вас есть площадь общего пользования (лестничная площадка), и выделена квартира. в осях. Я ни в коем случае не хочу кого-то застращать, но кажется без нужных прихватов в рег палате и куми свидетельство будет на единое строение, а дальше каждый дольщик станет собственником доли без выделения в натуре. иначе эти общие лестничные клетки должны стать поводом для признания дома многоквартирным. вопрос с индивидуальными счетчиками на газ, электричество уже утрясен?
Общей площади ни у кого нет, у каждого свой отдельный вход, двушка - второй этаж со своим отдельным входом, однушка - первый, регистрация долями в блоке, я уточнил.
Если бы квартиры были друг рядом с другом, т.е. физически располагались на разных участках земли, то вполне могло бы быть все законно...
В законе что-то сказано про разделение по вертикали или горизонтали?))
Конечно есть. Я же не просто так сказал.
Вот:
zakonbase.ru/content/base/163787/
"В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования."
Т.е. в вашем случае сразу 2 пункта не выполняются: блоки не имеют общих стен и располагаются на общем земельном участке, а не на отдельных. ((
Вот:
zakonbase.ru/content/base/163787/
"В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования."
Т.е. в вашем случае сразу 2 пункта не выполняются: блоки не имеют общих стен и располагаются на общем земельном участке, а не на отдельных. ((
Это не блоки, а один блок, в котором две доли. Там продавались и целые блоки без разделения.
Они регистрируют каждый блок как индивидуальный жилой дом, а ижд можно разделить хоть на 100500 долей и по вертикали, горизонтали, диагонали, здесь не имеет значения. И регистрация будет в доле от ижд. У них есть юрист, которому можно задать все вопросы. Я сам еще некоторые вопросы буду вентилировать. Лозейки есть в законодательстве)
youtu.be/UiOkkdvoIB0
У этих даже свидетельства были получены! Удачи Вам!
У этих даже свидетельства были получены! Удачи Вам!
Причем тут шестиэтажный дом? А в Мухосранске тете на голову кирпич упал, теперь из дома выходить не будем...
Хорошо, хотелось бы получить ответы на ряд вопросов:
1. Сколько квартир планируется в комплексе?
2. Каким образом обеспечить это количество квартир энергоресурсами (7-9 кВт на одно домовладение)?
3. Куда отходы жизнедеятельности будут прятать? Только не говорите мне про септик.
4. Куда вы пойдете жаловаться, когда вас всех оттуда попрут? Про лазейки им не забудьте рассказать!
1. Сколько квартир планируется в комплексе?
2. Каким образом обеспечить это количество квартир энергоресурсами (7-9 кВт на одно домовладение)?
3. Куда отходы жизнедеятельности будут прятать? Только не говорите мне про септик.
4. Куда вы пойдете жаловаться, когда вас всех оттуда попрут? Про лазейки им не забудьте рассказать!
Ответы на ряд вопросов вы можете получить у застройщика, я консультантом к ним не нанимался. Все что я хотел уже написал и все что меня интересовало узнал из первых уст, либо проконсультировался со специалистами, на основании чего и делал выводы. Есть прецеденты и есть риски, каждый для себя сам решает.
Верьте в лучшее - оно так легче :)
на сайте росреестра есть принятое к исполнению письмо минрегиона о том, что блоки могут быть на одном земельном участке. А фраза на "отдельном" вовсе не означает, что отдельно по блокам, отдельно от общественной зоны, 1 участок.
Ну это судя по всему не важно, т.к. квартиры на разных этажах продаются как один блок, а потом будут выделены в натуре просто. Так что вполне рабочий подход может быть с единстенным минусом - землю в натуре не выделить.
да, интересно чем все это закончится...
Если административный ресурс у застройщика есть и больше никому эта земелька не приглянется, то все нормально будет... Но земля в верхней части города это лакомым кусок...
Тут есть немного по части юридических проволочек
precedent-nn.ru/yuridichesko...-taunxausov.html
precedent-nn.ru/yuridichesko...-taunxausov.html
Юридическая часть понятна, кто-нибудь из собственников может "пролить свет" на сегодняшний момент...как обстоят дела с коммуникациями?
коммуникации подключены и введены в дом. Кроме газа, я так поняла, что все документы получены, в ближайшее время пустят газ.
владельцы домов в каштановом дворике есть на форуме? отзовитесь. Не пожалели о покупке? поделитесь.
есть :) жизнь в новом доме покажет :)
здравствуйте.
Вы заселились?)все ок??
Вы заселились?)все ок??
Заселение будет в ноябре, насколько мне известна информация.
ездила на стройку.
метраж и домики понравилось.
но инфраструтуры никакой, дорога по деревне вся убитая и делать ее не будут, а по другой только летом катать или на тракторе(т.к. там колии словам не описать).
Вообщем , для отдыха реально-поля рядом и тд, для жизни постоянной неоч подходит.
Но это личное мое впечатление.
метраж и домики понравилось.
но инфраструтуры никакой, дорога по деревне вся убитая и делать ее не будут, а по другой только летом катать или на тракторе(т.к. там колии словам не описать).
Вообщем , для отдыха реально-поля рядом и тд, для жизни постоянной неоч подходит.
Но это личное мое впечатление.
Сорокин скоро дома в поле будет строить- так что дороги будут
сначала их (дороги) убьют фуры с камазами, а лет чер 10 будут нормальные :)
Если есть своя машина, то вполне нормально, у нас не везде хорошие дороги даже между многоэтажками, а то и хуже.
ну как бы, когда между многоэтажками дорога не айс, там хоть пешком до магаза дойти можно..
в данном случае - это не вариант..
в данном случае - это не вариант..
лапшиха и д.Новая тогда Ваш вариант )
даа..Вы читаете мои мысли))
д.Новая очень нравится, но, там пока, к сожалению, ничего не продают, насколько я знаю....
д.Новая очень нравится, но, там пока, к сожалению, ничего не продают, насколько я знаю....
.
Здравствуйте.
Вы уже заселились? Поделитесь своим мнением о домиках )
Вы уже заселились? Поделитесь своим мнением о домиках )
я так понимаю - вы так и не заселились?
Есть новоселы из первой очереди?
Поделитесь впечатлениями.
Поделитесь впечатлениями.
есть заселившиеся?
заселившиеся есть, первая очередь.
привет соседям, а что у вас с подъездом к территории теперь? а то там колышек вбили, типа чужая собственность....
Вот Каштановый дворик, как я понимаю?->
да, оно самое.
это наверное спрямка, если ехать, там действительно чужая собственность. Была две недели назад не видела никакого колышка, может не обратила внимания.
поделитесь впечатлением от внутренней отделки и вообще по постройке.
не, я не из дворика, я из соседних сооружений )
ясно)))
Рейтинг основных форумов
Городские форумы
Городской форум
Городской форум для новичков
Нижегородская политика
Жалобная книга
Бабский форум
Мужской
Анонимный медицинский форум
Дурацкие вопросы
Автофорумы
Автофорум главный
Девушка за рулем
ВАЗ форум
4х4 форум
Жалобный
Шевроле Форум
Такси
Автозапчасти
Гаражный форум
KIA-форум
Рено форум
Hyundai Форум
VAG Форум
Форумы покупок
Центр раздач: информационный форум
Глав-Пристрой (со всех форумов, взрослый)
Совместная покупка
Совместная покупка: центральный
Совместная покупка: взрослый
Совместная покупка: вкусный
Совместная покупка: мама и малыш
Совместная покупка: уютный
Совместная покупка: сбор предоплаты, раздачи
Совместная покупка: услуги
Совместная покупка: область
Совместная покупка: Дзержинск
Совместная покупка: Саров
Зарубежные интернет-покупки
Покупаем вместе
Покупаем Вместе: Основной
Покупаем вместе: БОЛЬШОЙ ШОПИНГ (взрослый)
Покупаем вместе: БЕБИ-ШОП (детский)
Покупаем вместе: ДОМОВОЙ
Покупаем вместе: ГАСТРОНОМ
Покупаем вместе: Сбор предоплаты, раздачи
Покупаем Вместе: пристрой
Покупаем Вместе: услуги
Выгодная покупка
Выгодная покупка - общие вопросы
Выгодная покупка - взрослый
Выгодная покупка - детский
Выгодная покупка - сбор предоплаты, раздачи
Выгодная покупка - объявления
Форум закупок
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления. Общий
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Халявный
Халявный (основной)
Котята и др. животные
Элитный (продажа неликвидных товаров)
Услуги
Домоводство
Полезный форум
Бытовые проблемы
Деревенский форум
Домоводство
Цветочный форум
Форум владельцев кошек
Дачный. Основной.
Бытовая Техника
Творческий
Рукоделие основной
Форумы по интересам
Фиолетовый форум
Сделаны в СССР
Музыкальный
Кино форум
Кладоискатели и коллекционеры
Рыболовный
Охотничий
Стильный форум
Флирт, Любовь, Знакомства
Фотофорум
Здоровье
Развитие Человека
Пивной форум
Кулинарный
Парфюмерный
Парфюмерная Лавка
Собачий форум
Собачий форум: Основной
Собачий форум: пристрой животных
Наши Дети
Наши дети
Школьный форум
Особые дети
Технофорумы
Интернет-НН
GPS форум
Мобильный форум
Техно-форум
Технотуса
Проф. и бизнес форумы
Бизнес форум
Фотография
Недвижимость
Банковский форум
Медицина
Форум трейдеров
Бухучет и аудит
Юридический
Подбор персонала
Разработчики ПО
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Окна
Форум электриков
Мебель
Кондиционирования и вентиляция
Форум строительных объявлений
Форум проектировщиков
Все строительные форумы
Туризм, отдых, экстрим
Туризм, отдых, экстрим
Спортивные форумы
Клуб болельщиков
Спортплощадка
Боевые искусства
Велофорумы Нижнего Новгорода
Велофорум Нижнего Новгорода
Путешествия
Нижегородская область
Недвижимость
Недвижимость
Ипотека
Земельный форум
ТСЖ
Садоводческое товарищество
Жилые районы
Автозаводский район
Сормовский район
Мещерское озеро
Все форумы районов
Форумы домов
Корабли
Новая Кузнечиха
Октава ЖК (ул. Глеба Успенского)
Мончегория ЖК
Аквамарин ЖК (Комсомольская пл.)
Сормовская Сторона ЖК
КМ Анкудиновский парк ЖК
Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе)
Времена Года ЖК (Кстовский р-он)
Стрижи ЖК (Богородский р-он)
На Победной ЖК (Победная ул., у дома 18)
Окский берег ЖК (п. Новинки)
Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова)
Деревня Крутая кп (Кстовский р-он)
Опалиха кп (Кстовский р-он)
Юг мкр. (Южный бульвар)
Гагаринские высоты мкр.
Бурнаковский мкр.
Белый город мкр. (60-лет Октября ул.)
Зенит ЖК (Гагарина пр.)
Седьмое небо ЖК
Все форумы домов
Частные форумы
Свадебный форум
Саровский Клуб Покупателей
Июньские мамочки
Форум безумных идей
Ночной форум
Королевство кривых зеркал
Ищу вторую половинку!
Лютики-цветочки КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Отряд стройности
Пчеловодство
Форум ленивых
Волейбольный клуб туристов
Встречи для секса
Буду мамой!
Алкогольный форум
Лютики-цветочки
Котоводство
Форум сексуального опыта
Свободка
Форум модераторов
Форум забаненных
Новый форум модераторов
Отзывы и предложения (техподдержка)
Последние темы форумов
Карта сайта | 18+
ООО «Сеть городских порталов»
© 1999 - 2024
Реклама на NN.RU +7 (831) 261-37-60, reklama52@iportal.ru
Раздел технической поддержки | Для Роскомнадзора и госорганов: juristnn@iportal.ru
Реклама на NN.RU +7 (831) 261-37-60, reklama52@iportal.ru
Раздел технической поддержки | Для Роскомнадзора и госорганов: juristnn@iportal.ru
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. вы не трастовый пользователь. Как стать трастовым.
Т.к. тема является архивной.