Ощущается как +7

Новая тема

Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.

Список тем

Почему доходы понемногу, но растут, а цены на недвижимость после падения стоят на месте который год?

ОФФ и флуд

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

12345@54321

04.02.2017

По сравнению с докризисными временами доходы у многих выросли, а недвижимость упала в цене и продолжает стоять на месте. Накапливается отложенный спрос?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

vitold.ivanov

04.02.2017

12345@54321 писал(а)
По сравнению с докризисными временами доходы у многих выросли, а недвижимость упала и продолжает стоять на месте. Формируется отложенный спрос? ...

Ну, может у Вас на нн.ру доходы и растут, но, у подавляющего большинства граждан, в лучшем случае, остались на прежнем уровне... А то и похуже...

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

DimN

04.02.2017

У кого-то, конечно, выросли, но если говорить именно о многих, то последние 2.5 года реальные располагаемые денежные доходы россиян неуклонно снижались.
quote.rbc.ru/macro/indicator/1/211.shtml

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Адяшка

04.02.2017

Доходы растут лишь у топов в высшем сегменте, они за всех потреблять не смогут, да и особого спроса на недвигу не предвидится.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

evil nn

04.02.2017

12345@54321 писал(а)
По сравнению с докризисными временами доходы у многих выросли...

Пользуетесь официальной статистикой? :-D

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

12345@54321

04.02.2017

нет, сужу по зряплатам на работных сайтах

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Прагмат

04.02.2017

12345@54321 писал(а)
у многих выросли

хотите говорить о понятийном аппарате?

что есть "многие"
что есть "выросли" и на сколько - формально любое увеличение есть рост...

зы спрос остался, а платежеспособный спрос снизился

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Спектр

05.02.2017

Снизился не только платежеспособный спрос, а спрос вообще. Те кто хотел купить квартиру и имел на это деньги - купил её в 14 - 16 годах. Многие купили, влезая в ипотеку на 15 - 20 лет и теперь сидят и выплачивают. У остальных - средняя зарплата 25 - 30 тыр, им сейчас не до квартир, лишь бы с работы не сократили.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

12345@54321

05.02.2017

Желающих улучшить свои жилищные условия (перебраться из пригорода в город, из 1шки в 2шку и т.п.) предостаточно и с деньгами у многих ситуация выровнилась, но в свете существующей стагнации цен на рынке недвижимости, эти многие предпочитают держать свободные средства на депозитах, но как только недвига пойдёт в рост, они побегут снимать деньги со счетов и затариваться недвигой, так уже было раз и так же будет и через некоторое время.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Спектр

05.02.2017

12345@54321 писал(а)
эти многие предпочитают держать свободные средства на депозитах

Кто эти дурачки, отдающие 2,5 - 3 ляма в банк под ставку ниже фактической инфляции? И как быстро они успеют отреагировать, если цены на недвигу скакнут за несколько дней, а им за это время нужно будет успеть найти квартиру и провести сделку ?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

12345@54321

05.02.2017

Эти, как вы их называете дурачки, уже 3-ий год имеют приличные %% (особенно в 2015 году, когда у банков был явный дефицит ликвидности) и пока не собираются влезать в бетонометры, но пристально следят за ценами, опасаясь, чтобы те не пошли в рост, раньше, чем у них закончится вклад.
Вот очень характерный образец потенциального покупателя, находящегося в режиме stand by: www.nn.ru/community/biz/real...she_pokupat.html

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Прагмат

07.02.2017

12345@54321 писал(а)
так уже было раз и так же будет и через некоторое время.

...аминь и в мемориз-нах...

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Drowt

06.02.2017

Спектр писал(а)
Снизился не только платежеспособный спрос, а спрос вообще.

спроса на жилье в россии на десятилетия. во первых у нас очень маленькое обеспечение жильем, очень много ветхого жилья. и основная масса жилья это "мусор". Вот денег нет, это да

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

evil nn

05.02.2017

Вообще - о каком росте доходов идёт речь, если даже в федеральных сетях заметно упали обороты?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Mishwka

05.02.2017

доходы выросли только у тех кто продает что либо на экспорт за валюту))у тех кто зарабатывает в рублях мало у кого доходы выросли в два раза чтобы хотябы вернуться на докризисный уровень.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

OCV

06.02.2017

А с чего недвижимость должна дорожать? Поясните. Просто от хотелок продавцов?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

_summer_

06.02.2017

Недвижимость будет дорожать при увеличении спроса. Спрос выше- цена растёт. А спрос на недвижимость много от чего зависит.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

12345@54321

06.02.2017

Спрос зависит еще и от общего тренда. Если тренд на накопление, а не на расходование свободных средств, то соответственно и спроса на недвигу нет.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Прагмат

07.02.2017

В Москве резко выросло предложение дешевого жилья на вторичном рынке

В продолжение сказанного эксперт приводит цифры: за четыре года объем предложения трехкомнатных «вторичных» квартир по цене до 5 млн руб. увеличился в Москве в 22 раза – с 14 объектов в январе 2013 г. до 308 в январе 2017 г.

www.vedomosti.ru/realty/news...deshevogo-zhilya

зы вот такой тренд

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

12345@54321

07.02.2017

Рухлядь сливают, которую придерживали, или каморки в ипенях, ничего странного.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

beetle13

07.02.2017

12345@54321 писал(а)
Рухлядь сливают, которую придерживали, или каморки в ипенях, ничего странного. ...

А чо их в Нижнем не сливают?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

12345@54321

08.02.2017

в Нижнем рухлядь пока еще котируется и ее не сносят пачками, как в центре той же Москвы

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

baryshman

08.02.2017

А чо "придерживали"? Ждали когда подешевеет?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

12345@54321

08.02.2017

baryshman писал(а)
А чо "придерживали"? Ждали когда подешевеет?

Надеялись на быстрое восстановление рынка, как в 2009-2010 гг., но не случилось, поэтому плюнули и все-таки решили продавать.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

In_search_of

08.02.2017

Все правильно. Сейчас приходит осознание, что во многих отраслях задница будет ещё несколько лет и перспектив восстановления нет никаких.
И что наличный рубль сейчас на вес золота.
ПС: Мне заводы строительных материалов сейчас за наличку такие цены дают, которых 10 лет назад не было... Директор мне прямо говорит, что отдаёт по цене себестоимости, чтобы рабочих в административные отпуска не разгонять на пару месяцев до начала строй сезона...

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

ДОлька80

09.02.2017

В личку вопрос по этому посту))

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

kangaroo

06.02.2017

Отложенное предложение тоже накапливается )). Потенциальные продаваны еще не готовы расстаться со своими халабудами за цены, соответствующие новой реальности, но это не навсегда...

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

12345@54321

06.02.2017

Цены уже снизились и прилично, забесплатно естественно никто отдавать не станет.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

kangaroo

06.02.2017

Могут и дальше снижаться запросто. На новостройки в том числе - чинушки подвинутся со своими хотелками, и все дела. А хрущи могут падать о-о-очень долго, до 0 еще далеко...

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Drowt

06.02.2017

У меня есть знакомый средней руки босс, в одном московском застройщике не сильно крупном. По его словам по состоянию на осень в текущих ценах у них себистоимость строительства монолитного дома с муниципальной отделкой в ближнем подмосковье 45к (за квадрат квартиры, только коробка) + земля и коммуникации добавляет еще около 15к (если 18 этажей дом) + 30к всякие обременения типа школа\детсад\благоустройство и т.д. Про корупционную составляющую сказал что не в курсе, это не официально, и он туда не вхож.

Не думаю что строительство самого дома в НН сильно отличается от строительства в МО по цене.
вот можешь прикинуть себистоимость.
Это нижний предел цены. Да можно наверно поджаться если строить менее качественно...но не радикально я думаю

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

kangaroo

06.02.2017

Во-первых "себистоимость" в России весьма одаптивна к налогам если я что-то вообще в этом понимаю... Во-вторых в строительстве велика доля стоимости труда. Ближнее Подмосковье и Нижний отличаются в этом смысле весьма прилично. Землю и обременения в топку.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Drowt

06.02.2017

Что до налогов, то маловероятно что государевы поборы для строителей хоть как то будут уменьшены.
И насколько я понимаю процесс, то стоимость труда на стройке, в стоимости всего здания это проценты, а не десятки процентов.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

kangaroo

06.02.2017

Проценты - это собственно возведение. Проектирование, производство стройматериалов, транспортировка и т.п. - думаю что дофига получается в региональном разрезе... Если в подмосковье 45 (куда заложена еще оптимизация налогов с выводом в офшор) - то у нас 35. И от цены на выходе 50 никто не разорится...

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Drowt

06.02.2017

Строй матерьялы частично привозные. Арматуру или , цемент в МСК как и в НН не производят. Логистика в МСК дешевле чем в НН.
Всякие окна или электрику, делают массово в дальнем подмосковье. И она дешевле чем НН часто. Это из собственного опыта, что по крайней мере продают физику мелким оптом на строительство дома. Например длинномер брусщатки.
А так же стройтехнику, она как бы в МСК дешевле стоит чем в НН.
Оптимизация налогов уже в себистоимости, то что легально. Что не легально это другая история.
Еще не забывайте про маржу застройщика. В 0 конечно могут работать какое то время, но в долгую никто не будет работать так.

Массовые банкротства как бы подтверждают что оптимизироваться то особо некуда.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

kangaroo

06.02.2017

Drowt писал(а)
Строй матерьялы частично привозные.

Стройматериалы не навозишься. Они производятся рядом с мегаполисами. Зарплаты рабочим в Подмосковье выше, и спорить не о чем. А искусственно завышать "себистоимость" в целях минимизации налогообложения нифига не законно. Маржа и стоимость денег тоже не забыты...

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

alex!

06.02.2017

для НН минимальная цифра 50/метр
всё, что дешевле, это либо долгострой, либо мошенничество

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Транслятор

08.02.2017

Drowt писал(а)
Это нижний предел цены

на вторрынке нет понятия себестоимости, только совпадение спроса и предложения

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Drowt

08.02.2017

уже сейчас за хрущ просят как за нормальную квартиру, никто не берет, стоит месяцами....
квартира у нас в стране это больше чем недвижимость

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Sosedochka

08.02.2017

потому что альтернативы для вложений у народа по сути 2: зелёные фантики либо бетонометры

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

alex!

06.02.2017

хрущи и прочие народные стройки так и будут падать в ноль

эргономичные планировки в качественных новостройках в благополучных районах будут только дорожать вслед за курсом бакса

а отложенный спрос сформировался ещё 90 лет назад вместе с индустриализацией страны :)

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Новая тема

Список тем

Последние темы форумов

Форум Тема (Автор) Последний ответ Ответов

Русское поле кп Чат собственников "Замковая гора" - mashylia504 23.04.2024 в 08:05:47 1

Недвижимость Сдам комнату в центре сормова на ул. Культуры - brodaga74 18.04.2024 в 22:11:06 10

Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе) Мешки для строительного мусора полипропиленовые. - astratreid 04.04.2024 в 08:40:32 13

Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова) Сдам в аренду парковочное место - BrandPit 27.03.2024 в 12:28:04 1

Земельный форум В каком направлении от Нижнего Новгорода рассматривать покупку земли для постоянного проживания? - Еленкаа 25.03.2024 в 10:12:21 3

Водный мир ЖК (Янки Купалы, 32-44) ВОПРОСЫ ПРЕДСЕДАТЕЛЮ - Yustas 18.03.2024 в 10:44:18 49

Седьмое небо ЖК Требуется продавец в Магазин Малинка - user_281913014 01.03.2024 в 13:16:59 3

Объявления на НН.РУ - Бизнес

Добавить объявление

Футер 2-нитка оптом из Иваново

Футер 2-х нитка петля производства Китай. Качество: Карде Состав: Хлопок 70%, ПЭ 25%, Лайкра 5% Ширина: 180...
Цена: 564 руб.

Быстровозводимые здания под ключ

Добрый день! Предлагаем Вам быстровозводимые здания для Вашего бизнеса! Мы проектируем и...
Цена: 800 000 руб.

Комплексная автоматизация и цифровизация бизнеса под ключ.

Добро пожаловать в новую эру автоматизации бизнеса! Поможем вашему бизнесу стать более успешным, организованным и...
Цена: 500 000 руб.

Колесо обрезиненное D-150 мм

Колеса обрезиненные D-150 мм широко используются для оснащения мангалов различных конструкций и размеров. Они позволяют легко и удобно...
Цена: 95 руб.