Авто
Рейтинг основных форумов
Городские форумы
Городской форум
Городской форум для новичков
Нижегородская политика
Жалобная книга
Бабский форум
Мужской
Анонимный медицинский форум
Дурацкие вопросы
Автофорумы
Автофорум главный
Девушка за рулем
ВАЗ форум
4х4 форум
Жалобный
Шевроле Форум
Такси
Автозапчасти
Гаражный форум
KIA-форум
Рено форум
Hyundai Форум
VAG Форум
Форумы покупок
Центр раздач: информационный форум
Глав-Пристрой (со всех форумов, взрослый)
Совместная покупка
Совместная покупка: центральный
Совместная покупка: взрослый
Совместная покупка: вкусный
Совместная покупка: мама и малыш
Совместная покупка: уютный
Совместная покупка: сбор предоплаты, раздачи
Совместная покупка: услуги
Совместная покупка: область
Совместная покупка: Дзержинск
Совместная покупка: Саров
Зарубежные интернет-покупки
Покупаем вместе
Покупаем Вместе: Основной
Покупаем вместе: БОЛЬШОЙ ШОПИНГ (взрослый)
Покупаем вместе: БЕБИ-ШОП (детский)
Покупаем вместе: ДОМОВОЙ
Покупаем вместе: ГАСТРОНОМ
Покупаем вместе: Сбор предоплаты, раздачи
Покупаем Вместе: пристрой
Покупаем Вместе: услуги
Выгодная покупка
Выгодная покупка - общие вопросы
Выгодная покупка - взрослый
Выгодная покупка - детский
Выгодная покупка - сбор предоплаты, раздачи
Выгодная покупка - объявления
Форум закупок
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления. Общий
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Халявный
Халявный (основной)
Котята и др. животные
Элитный (продажа неликвидных товаров)
Услуги
Домоводство
Полезный форум
Бытовые проблемы
Деревенский форум
Домоводство
Цветочный форум
Форум владельцев кошек
Дачный. Основной.
Бытовая Техника
Творческий
Рукоделие основной
Форумы по интересам
Фиолетовый форум
Сделаны в СССР
Музыкальный
Кино форум
Кладоискатели и коллекционеры
Рыболовный
Охотничий
Стильный форум
Флирт, Любовь, Знакомства
Фотофорум
Здоровье
Развитие Человека
Пивной форум
Кулинарный
Парфюмерный
Парфюмерная Лавка
Собачий форум
Собачий форум: Основной
Собачий форум: пристрой животных
Наши Дети
Наши дети
Школьный форум
Особые дети
Технофорумы
Интернет-НН
GPS форум
Мобильный форум
Техно-форум
Технотуса
Проф. и бизнес форумы
Бизнес форум
Фотография
Недвижимость
Банковский форум
Медицина
Форум трейдеров
Бухучет и аудит
Юридический
Подбор персонала
Разработчики ПО
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Окна
Форум электриков
Мебель
Кондиционирования и вентиляция
Форум строительных объявлений
Форум проектировщиков
Все строительные форумы
Туризм, отдых, экстрим
Туризм, отдых, экстрим
Спортивные форумы
Клуб болельщиков
Спортплощадка
Боевые искусства
Велофорумы Нижнего Новгорода
Велофорум Нижнего Новгорода
Путешествия
Нижегородская область
Недвижимость
Недвижимость
Ипотека
Земельный форум
ТСЖ
Садоводческое товарищество
Жилые районы
Автозаводский район
Сормовский район
Мещерское озеро
Все форумы районов
Форумы домов
Корабли
Новая Кузнечиха
Октава ЖК (ул. Глеба Успенского)
Мончегория ЖК
Аквамарин ЖК (Комсомольская пл.)
Сормовская Сторона ЖК
КМ Анкудиновский парк ЖК
Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе)
Времена Года ЖК (Кстовский р-он)
Стрижи ЖК (Богородский р-он)
На Победной ЖК (Победная ул., у дома 18)
Окский берег ЖК (п. Новинки)
Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова)
Деревня Крутая кп (Кстовский р-он)
Опалиха кп (Кстовский р-он)
Юг мкр. (Южный бульвар)
Гагаринские высоты мкр.
Бурнаковский мкр.
Белый город мкр. (60-лет Октября ул.)
Зенит ЖК (Гагарина пр.)
Седьмое небо ЖК
Все форумы домов
Частные форумы
Свадебный форум
Саровский Клуб Покупателей
Июньские мамочки
Форум безумных идей
Ночной форум
Королевство кривых зеркал
Ищу вторую половинку!
Лютики-цветочки КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Отряд стройности
Пчеловодство
Форум ленивых
Волейбольный клуб туристов
Встречи для секса
Буду мамой!
Алкогольный форум
Лютики-цветочки
Котоводство
Форум сексуального опыта
Свободка
Форум модераторов
Форум забаненных
Новый форум модераторов
Отзывы и предложения (техподдержка)
Раскрыта причина махинаций чернышова.
Флуд и общение
15
50
Поделиться
Стало понятно зачем чернышов с.м. кидал своих заказчиков.
Он хотел "... просто строить ... на свои деньги", без авансов, без предоплаты!
И вот теперь, он может себе это позволить.
Господа, занимаем очередь, теперь на стройку деньги не нужны, ... отдадите, когда сможете.
Ждем комментариев каменной головы чернышова (Stone house)
Он хотел "... просто строить ... на свои деньги", без авансов, без предоплаты!
И вот теперь, он может себе это позволить.
Господа, занимаем очередь, теперь на стройку деньги не нужны, ... отдадите, когда сможете.
Ждем комментариев каменной головы чернышова (Stone house)
вообще-то очень многие подрядчики строят без авансов и предоплат !!
LEONIDAS_1974 писал(а)
вообще-то очень многие подрядчики строят без авансов и предоплат !! ...
вообще-то очень многие подрядчики строят без авансов и предоплат !! ...
Кто например? Я ни одну фирму не нашел.
Я например выполняю работы без предоплат ! авансы беру редко , стараюсь брать деньги за определённый этап работ.
Вы - организация или частник?
Речь про ООО идет.
Речь про ООО идет.
Я работаю в частном порядке. В ООО маленько иначе работают , с наебаловым очень и очень многие сталкивались , поэтому руководители нередко страхуются. стараются деньги взять заранее , чем потом мучительно долго бегать за ними.
Во все времена и для любого человека строительство собственного дома было событием огромной значимости. Дом - это своеобразный итог, подводимый средствам и статусу его хозяина, это воплощение его представлений о красоте и уюте, которые смогут оценить его потомки.
Но перед частным застройщиком, решившимся начать строительные работы, встает масса вопросов. Пожалуй, наиболее важный из них - кто будет строить дом его мечты: кому можно доверить роль устроителя уюта, зиждителя надежности и безопасности, мастера, умеющего воплотить в грубом неподатливом материале неповторимое и нематериальное обаяние?
Важность верного решения этого вопроса переоценить сложно. Равно как и цена ошибки также может быть очень высокой - и в финансовом, и в имиджевом плане, и в плане возможного "морального ущерба".
Удивительно, но, выбирая подрядчика, современный застройщик имеет, по сути, то же количество возможных вариантов, сколько их было у жителя античности и средневековья, а именно: - временные объединения странствующих вольных мастеров (современным языком - строительные бригады, "шабашники") и стабильные по кадровому составу структуры, то есть строительные компании. Но такая ограниченность выбора отнюдь не предполагает его простоты
Практический подход к выбору подрядчика
статьи по теме
Типы кондиционеров
Альтернатива обоям
Идеи для заполнения места под лестницей с пользой
Сколько материалов понадобится для ремонта
Методы утепления фасадов зданий
Сосуществование на рынке строительных услуг для частных застройщиков двух сегментов (бригад и компаний) говорит о том, что оба они имеют свои преимущества в межсегментарной конкуренции и находят свои потребительские группы.
Это обусловлено множеством факторов, в частности, вполне традиционными - имущественным и социальным расслоением населения, определяющим разность запросов и возможностей; тяготением к соответствию местному архитектурному стилю, либо, напротив, к открыто декларируемому противоречию с ним; востребованностью как общестроительных, так и узкоспециальных, требующих высокого профессионализма и опыта, навыков и работ не только с привычными инструментарием, оборудованием и строительными материалами, но также с новейшими образцами материалов и технологий. Проще говоря, спрос требует качественного и стоимостного разнообразия предложений. Из этого разнообразия подрядчиков застройщик выбирает оптимальный вариант, руководствуясь наиболее важными для себя критериями.
Иерархия значимости критериев выбора подрядчика в последнее пятилетие претерпела некоторые изменения. Прежде всего, это связано с расширением и демократизацией рынка: в роли заказчика все чаще выступают представители формирующегося среднего класса. Это - причина, имеющая множественные следствия.
На смену застройщику, имевшему очень широкие финансовые возможности для удовлетворения экстраординарных запросов, приходит застройщик, стремящийся к повсеместной экономии, максимальному рационализму в использовании ресурсов и вполне лояльному отношению к типовым проектам.
Популярность таковых общей площадью 1000 м2 и более резко снижается, наибольшую популярность приобретают проекты домов общей площадью 300-450 м2 и "эконом-класса" - 100-150 м2. Большинство проектов реализуется в пригороде, и частный дом обретает более привычный для себя статус домашнего очага, жилища, а не представительского сооружения, служащего для подтверждения статуса его владельца.
Таким образом, первенствующее положение среди критериев отбора подрядчика стало принадлежать стоимости строительных работ. Тем не менее, уровень качественных требований также продолжает расти, вместе с информированностью клиентов и дальнейшим обострением конкуренции на рынке строительных работ. А обострение неизбежно - ведь интерес к частной застройке не проявили пока отечественные строительные гиганты, вполне удовлетворенные ролью исполнителя крупных проектов.
Но со временем (о чем говорит практика крупных российских компаний), когда конкурентный бой будет вестись за десятые и сотые доли рынка, строительные компании будут вынуждены мобильно реагировать и на мелкие заказы, тем более, что это не требует серьезных затрат и структурных преобразований. По сути, все, что нужно, - разработать график поочередной занятости штатных бригад различной специализации и спецтехники на нескольких объектах.
Вообще приход на рынок частной застройки крупных компаний способен существенно изменить его современный облик. Ну а пока заказчик может выбирать между небольшими строительными компаниями и вольными бригадами, применяя наиболее критичные для него параметры. Попытаемся рассмотреть нюансы двух наиболее общезначимых из них в отдельности.
Качество работы подрядчика
И строительные бригады, и строительные компании, специализирующиеся на возведении частных домов, имеют свои структурные преимущества, которые проецируются на качественный план воплощаемого проекта. Кадровый состав строительной компании более универсален, поскольку планомерно формируется с учетом наиболее востребованных на рынке работ, основным формообразующим принципом бригад чаще всего служит одинаковая либо смежная специализация рабочих.
Что касается комплексных бригад, то они, как правило, - образования значительно менее стабильные, чем фирмы, зачастую вообще носящие ситуативный характер, кроме того, "комплексность" эта имеет свои пределы и не распространяется на все виды необходимых для возведения дома "под ключ" работ.
Впрочем, свои недостатки имеет и универсализм: отдельные виды непрофильных для фирм работ уступают в качестве бригадным, ведь основным плюсом специализированных бригад является практический опыт, накопленный в достаточно узкой сфере.
Вообще, при столкновении с ситуацией отсутствия необходимых кадров, выход оба конкурирующих сегмента находят один - наем специалиста на стороне. Но если этот пункт в отношениях с компанией можно отметить документально, то договор с бригадой может быть только устным со всеми вытекающими не всегда хорошими для застройщика последствиями.
В ситуации, когда структурная организация представителей обоих конкурирующих на рынке частной застройки групп имеет как плюсы, так и минусы, для застройщика в общих чертах намечаются два варианта решения проблемы выбора. Заказчики, предпочитающие "единоразовое" решение, отдают предпочтение компании; ну а те, кого не затрудняет деятельное участие в организации процесса строительства, более склонны последовательно использовать труд нескольких специализированных или комплексных бригад. Это возможные варианты в самых общих чертах.
На самом деле все решают нюансы. Например, технологическая готовность и техническая оснащенность подрядчика. В целом, оснащенность бригад, инвестирующих средства в развитие лишь по необходимости, значительно уступает оснащенности фирм. Так же обстоит дело и с кадровой переподготовкой - фирмы, думающие о будущем (к сожалению, нельзя сказать, что их большинство), уделяют должное внимание повышению квалификации персонала, его умению работать лишь с внедряемыми в массовое строительство материалами и оборудованием.
Это преимущество проступает все более рельефно в последнее время, ведь, если вдуматься, некоторые кажущиеся уже привычными материалы обрели популярность в течение нескольких последних лет. Но при возведении добротного, но стилистически невзыскательного дома по традиционной технологии и из традиционных же материалов все вышеназванные преимущества утрачивают свою актуальность, и в свои права снова вступает опыт.
Отдельного рассмотрения заслуживают предлагаемые гарантии качества. Ведь помимо гарантии качества стройматериалов заказчик имеет право на предоставление гарантии качества выполненных работ. Но действенного механизма взыскания компенсации пока не существует. То есть, в конечном итоге все будет зависеть от мастерства адвоката, представляющего неудовлетворенного застройщика в процессе против недобросовестного подрядчика.
Однако, подобные процессы - пока явление нечастое. И дело здесь не в отсутствии претензий: свою роль играет низкая юридическая грамотность населения, позволяющая компаниям при составлении договора обойти вопрос качественных гарантий. Что же касается бригад, то стребовать с них каких-либо гарантий попросту невозможно ввиду отсутствия каких-либо документов, заверяющих былое партнерство.
Прежде всего, застройщику самому необходимо четко выставить планку качественного уровня. Первичное представление о нем дают пакет проектной документации и консультации с архитектором. Специфика проекта и его исполнительская сложность служат первыми поводами для размышления о потенциальном подрядчике. А применение к конкретике проекта вышеописанных нюансов, думается, помогут осуществить выбор подрядчика в качественной плоскости более предметно.
Выбор подрядчика: стоимость работ
При исчислении экономической выгоды обеих вариантов, прежде всего, нужно учесть общерыночные тенденции. Первая из них - динамичное ежегодное удорожание стоимости строительных работ, давшее, кроме того, в прошлом году резкий скачок. Например, за 12 месяцев 2001 года потребительские цены по завершению строительства выросли на 5,5%, в 2002-м - на 4,2%, в 2003-м - на 2,4%, в 2004-м - на 5,6% и в 2005-м - на 11,3%.
Интересно то, что, по мнению специалистов, более чутко и мобильно реагируют на ценовую динамику компании, бригады же "подтягивают" свои цены несколько позже. Но стоимость строительных работ закрепляется в договоре со строительной компанией, и в силу этого обстоятельства имеет более стабильный характер, а бригада может потребовать надбавки уже в процессе строительства.
Вторая тенденция такова. Согласно экспертным оценкам, средняя стоимость работ, предлагаемая застройщикам строительными компаниями, уже в течение ряда лет на 25-30% выше стоимости аналогичных работ в исполнении бригад. Это - своеобразная плата за профессиональный универсализм компаний и их всесезонный график деятельности, кроме того, эта разница отражает средства, затраченные фирмами на техническое оснащение и повышение квалификации персонала.
С другой стороны, профессионализм всегда имеет свою цену, и стоимость высококвалифицированных строительных работ отличается незначительно, вне зависимости от того, где работает предоставляющий их специалист. Ценовой диапазон "бригадного" сегмента более широк, но выбор застройщиком самой дешевой цены чреват качественными сюрпризами, которые вряд ли принесут ему радость.
Однако, как и в решении качественного вопроса, в стоимостном также огромную роль играют нюансы. Собственно, здесь они обретают статус весомых факторов. А как иначе определить, например, избираемую форму расчетов в стране с развитым теневым сектором экономики, когда застройщик стремится не разглашать происхождение средств, инвестируемых в реализацию проекта и не отражать их в налоговых документах? В этом случае расчет наличностью "в конверте", практикуемый при сотрудничестве с бригадами, выглядит откровенно предпочтительнее.
Столь же убедительными выглядят для легального застройщика, живущего в ладу с законом, преимущества четко оформленных документально финансовых отношений со строительной компанией. К слову, нелегальным застройщикам стоит учесть, что не все фирмы возьмутся за возведение объекта, не введенного в законодательное поле, то есть не имеющего необходимой проектной документации, а для бригад это не является препятствием.
Наиболее популярная периодичность расчетов с бригадами - понедельная, с компаниями - помесячная. Вопрос нерегулярности расчетов значительно легче решить с бригадой, чем с фирмой. Если объем средств определен строго, застройщику будет удобней ориентироваться на стандартный прайс компании, чем на заявленные устно бригадные расценки, которые могут проявить существенные "допуски" уже в процессе работы. Вообще к финансовой смете бригады подходят, так сказать, более "творчески", то есть незапланированные расходы возникают чаще, чем в работе с фирмами.
статьи по теме
Типы кондиционеров
Альтернатива обоям
Идеи для заполнения места под лестницей с пользой
Сколько материалов понадобится для ремонта
Методы утепления фасадов зданий
Вообще незапланированные расходы возникают неизбежно. Например, застройщики зачастую не интересуются наличием у подрядчика крупной спецтехники (к примеру, крана или миксера), подрядчик же "забывает" напомнить об этом клиенту, хотя содержать на балансе такие единицы невыгодно ни мелким фирмам, ни, тем более, бригадам. В итоге при необходимости использования подобных машин затраты ложатся на плечи не подозревавшего о них заказчика.
Если же представитель подрядчика или бригадир еще при оформлении договора (или устном оговаривании условий) заявляют, что часть работ будет сделана с использованием принципа аутсорсинга (закупки услуги на стороне), то застройщику не стоит упускать из виду этот важный выгодный штрих к деловой репутации предполагаемого партнера.
Свою роль в оптимизации расходов играет и верно выбранный принцип оплаты. При вариативности следует счислить выгоды возможных вариантов. К примеру, на "легком" грунте свои выгоды может проявить почасовая оплата труда землекопа, а на "тяжелом" - сдельная. Таким образом, более выгодным представляется подрядчик, позволяющий варьировать принципы оплаты.
Наконец, свои экономические нюансы имеют и отдельные виды строительных работ. В частности, предлагаемая одним подрядчиком стоимость определенной работы может быть выше конкурентного предложения, но включать в себя и оплату сопутствующих работ (рытье котлована + вывоз земли, армирование + бетонирование). При кажущемся более дешевым варианте раздельной оплаты реальная сумма затрат может быть выше. Здесь лучшим методом оптимизации расходов могут послужить самостоятельно или с помощью опытного консультанта проделанные расчеты
Но перед частным застройщиком, решившимся начать строительные работы, встает масса вопросов. Пожалуй, наиболее важный из них - кто будет строить дом его мечты: кому можно доверить роль устроителя уюта, зиждителя надежности и безопасности, мастера, умеющего воплотить в грубом неподатливом материале неповторимое и нематериальное обаяние?
Важность верного решения этого вопроса переоценить сложно. Равно как и цена ошибки также может быть очень высокой - и в финансовом, и в имиджевом плане, и в плане возможного "морального ущерба".
Удивительно, но, выбирая подрядчика, современный застройщик имеет, по сути, то же количество возможных вариантов, сколько их было у жителя античности и средневековья, а именно: - временные объединения странствующих вольных мастеров (современным языком - строительные бригады, "шабашники") и стабильные по кадровому составу структуры, то есть строительные компании. Но такая ограниченность выбора отнюдь не предполагает его простоты
Практический подход к выбору подрядчика
статьи по теме
Типы кондиционеров
Альтернатива обоям
Идеи для заполнения места под лестницей с пользой
Сколько материалов понадобится для ремонта
Методы утепления фасадов зданий
Сосуществование на рынке строительных услуг для частных застройщиков двух сегментов (бригад и компаний) говорит о том, что оба они имеют свои преимущества в межсегментарной конкуренции и находят свои потребительские группы.
Это обусловлено множеством факторов, в частности, вполне традиционными - имущественным и социальным расслоением населения, определяющим разность запросов и возможностей; тяготением к соответствию местному архитектурному стилю, либо, напротив, к открыто декларируемому противоречию с ним; востребованностью как общестроительных, так и узкоспециальных, требующих высокого профессионализма и опыта, навыков и работ не только с привычными инструментарием, оборудованием и строительными материалами, но также с новейшими образцами материалов и технологий. Проще говоря, спрос требует качественного и стоимостного разнообразия предложений. Из этого разнообразия подрядчиков застройщик выбирает оптимальный вариант, руководствуясь наиболее важными для себя критериями.
Иерархия значимости критериев выбора подрядчика в последнее пятилетие претерпела некоторые изменения. Прежде всего, это связано с расширением и демократизацией рынка: в роли заказчика все чаще выступают представители формирующегося среднего класса. Это - причина, имеющая множественные следствия.
На смену застройщику, имевшему очень широкие финансовые возможности для удовлетворения экстраординарных запросов, приходит застройщик, стремящийся к повсеместной экономии, максимальному рационализму в использовании ресурсов и вполне лояльному отношению к типовым проектам.
Популярность таковых общей площадью 1000 м2 и более резко снижается, наибольшую популярность приобретают проекты домов общей площадью 300-450 м2 и "эконом-класса" - 100-150 м2. Большинство проектов реализуется в пригороде, и частный дом обретает более привычный для себя статус домашнего очага, жилища, а не представительского сооружения, служащего для подтверждения статуса его владельца.
Таким образом, первенствующее положение среди критериев отбора подрядчика стало принадлежать стоимости строительных работ. Тем не менее, уровень качественных требований также продолжает расти, вместе с информированностью клиентов и дальнейшим обострением конкуренции на рынке строительных работ. А обострение неизбежно - ведь интерес к частной застройке не проявили пока отечественные строительные гиганты, вполне удовлетворенные ролью исполнителя крупных проектов.
Но со временем (о чем говорит практика крупных российских компаний), когда конкурентный бой будет вестись за десятые и сотые доли рынка, строительные компании будут вынуждены мобильно реагировать и на мелкие заказы, тем более, что это не требует серьезных затрат и структурных преобразований. По сути, все, что нужно, - разработать график поочередной занятости штатных бригад различной специализации и спецтехники на нескольких объектах.
Вообще приход на рынок частной застройки крупных компаний способен существенно изменить его современный облик. Ну а пока заказчик может выбирать между небольшими строительными компаниями и вольными бригадами, применяя наиболее критичные для него параметры. Попытаемся рассмотреть нюансы двух наиболее общезначимых из них в отдельности.
Качество работы подрядчика
И строительные бригады, и строительные компании, специализирующиеся на возведении частных домов, имеют свои структурные преимущества, которые проецируются на качественный план воплощаемого проекта. Кадровый состав строительной компании более универсален, поскольку планомерно формируется с учетом наиболее востребованных на рынке работ, основным формообразующим принципом бригад чаще всего служит одинаковая либо смежная специализация рабочих.
Что касается комплексных бригад, то они, как правило, - образования значительно менее стабильные, чем фирмы, зачастую вообще носящие ситуативный характер, кроме того, "комплексность" эта имеет свои пределы и не распространяется на все виды необходимых для возведения дома "под ключ" работ.
Впрочем, свои недостатки имеет и универсализм: отдельные виды непрофильных для фирм работ уступают в качестве бригадным, ведь основным плюсом специализированных бригад является практический опыт, накопленный в достаточно узкой сфере.
Вообще, при столкновении с ситуацией отсутствия необходимых кадров, выход оба конкурирующих сегмента находят один - наем специалиста на стороне. Но если этот пункт в отношениях с компанией можно отметить документально, то договор с бригадой может быть только устным со всеми вытекающими не всегда хорошими для застройщика последствиями.
В ситуации, когда структурная организация представителей обоих конкурирующих на рынке частной застройки групп имеет как плюсы, так и минусы, для застройщика в общих чертах намечаются два варианта решения проблемы выбора. Заказчики, предпочитающие "единоразовое" решение, отдают предпочтение компании; ну а те, кого не затрудняет деятельное участие в организации процесса строительства, более склонны последовательно использовать труд нескольких специализированных или комплексных бригад. Это возможные варианты в самых общих чертах.
На самом деле все решают нюансы. Например, технологическая готовность и техническая оснащенность подрядчика. В целом, оснащенность бригад, инвестирующих средства в развитие лишь по необходимости, значительно уступает оснащенности фирм. Так же обстоит дело и с кадровой переподготовкой - фирмы, думающие о будущем (к сожалению, нельзя сказать, что их большинство), уделяют должное внимание повышению квалификации персонала, его умению работать лишь с внедряемыми в массовое строительство материалами и оборудованием.
Это преимущество проступает все более рельефно в последнее время, ведь, если вдуматься, некоторые кажущиеся уже привычными материалы обрели популярность в течение нескольких последних лет. Но при возведении добротного, но стилистически невзыскательного дома по традиционной технологии и из традиционных же материалов все вышеназванные преимущества утрачивают свою актуальность, и в свои права снова вступает опыт.
Отдельного рассмотрения заслуживают предлагаемые гарантии качества. Ведь помимо гарантии качества стройматериалов заказчик имеет право на предоставление гарантии качества выполненных работ. Но действенного механизма взыскания компенсации пока не существует. То есть, в конечном итоге все будет зависеть от мастерства адвоката, представляющего неудовлетворенного застройщика в процессе против недобросовестного подрядчика.
Однако, подобные процессы - пока явление нечастое. И дело здесь не в отсутствии претензий: свою роль играет низкая юридическая грамотность населения, позволяющая компаниям при составлении договора обойти вопрос качественных гарантий. Что же касается бригад, то стребовать с них каких-либо гарантий попросту невозможно ввиду отсутствия каких-либо документов, заверяющих былое партнерство.
Прежде всего, застройщику самому необходимо четко выставить планку качественного уровня. Первичное представление о нем дают пакет проектной документации и консультации с архитектором. Специфика проекта и его исполнительская сложность служат первыми поводами для размышления о потенциальном подрядчике. А применение к конкретике проекта вышеописанных нюансов, думается, помогут осуществить выбор подрядчика в качественной плоскости более предметно.
Выбор подрядчика: стоимость работ
При исчислении экономической выгоды обеих вариантов, прежде всего, нужно учесть общерыночные тенденции. Первая из них - динамичное ежегодное удорожание стоимости строительных работ, давшее, кроме того, в прошлом году резкий скачок. Например, за 12 месяцев 2001 года потребительские цены по завершению строительства выросли на 5,5%, в 2002-м - на 4,2%, в 2003-м - на 2,4%, в 2004-м - на 5,6% и в 2005-м - на 11,3%.
Интересно то, что, по мнению специалистов, более чутко и мобильно реагируют на ценовую динамику компании, бригады же "подтягивают" свои цены несколько позже. Но стоимость строительных работ закрепляется в договоре со строительной компанией, и в силу этого обстоятельства имеет более стабильный характер, а бригада может потребовать надбавки уже в процессе строительства.
Вторая тенденция такова. Согласно экспертным оценкам, средняя стоимость работ, предлагаемая застройщикам строительными компаниями, уже в течение ряда лет на 25-30% выше стоимости аналогичных работ в исполнении бригад. Это - своеобразная плата за профессиональный универсализм компаний и их всесезонный график деятельности, кроме того, эта разница отражает средства, затраченные фирмами на техническое оснащение и повышение квалификации персонала.
С другой стороны, профессионализм всегда имеет свою цену, и стоимость высококвалифицированных строительных работ отличается незначительно, вне зависимости от того, где работает предоставляющий их специалист. Ценовой диапазон "бригадного" сегмента более широк, но выбор застройщиком самой дешевой цены чреват качественными сюрпризами, которые вряд ли принесут ему радость.
Однако, как и в решении качественного вопроса, в стоимостном также огромную роль играют нюансы. Собственно, здесь они обретают статус весомых факторов. А как иначе определить, например, избираемую форму расчетов в стране с развитым теневым сектором экономики, когда застройщик стремится не разглашать происхождение средств, инвестируемых в реализацию проекта и не отражать их в налоговых документах? В этом случае расчет наличностью "в конверте", практикуемый при сотрудничестве с бригадами, выглядит откровенно предпочтительнее.
Столь же убедительными выглядят для легального застройщика, живущего в ладу с законом, преимущества четко оформленных документально финансовых отношений со строительной компанией. К слову, нелегальным застройщикам стоит учесть, что не все фирмы возьмутся за возведение объекта, не введенного в законодательное поле, то есть не имеющего необходимой проектной документации, а для бригад это не является препятствием.
Наиболее популярная периодичность расчетов с бригадами - понедельная, с компаниями - помесячная. Вопрос нерегулярности расчетов значительно легче решить с бригадой, чем с фирмой. Если объем средств определен строго, застройщику будет удобней ориентироваться на стандартный прайс компании, чем на заявленные устно бригадные расценки, которые могут проявить существенные "допуски" уже в процессе работы. Вообще к финансовой смете бригады подходят, так сказать, более "творчески", то есть незапланированные расходы возникают чаще, чем в работе с фирмами.
статьи по теме
Типы кондиционеров
Альтернатива обоям
Идеи для заполнения места под лестницей с пользой
Сколько материалов понадобится для ремонта
Методы утепления фасадов зданий
Вообще незапланированные расходы возникают неизбежно. Например, застройщики зачастую не интересуются наличием у подрядчика крупной спецтехники (к примеру, крана или миксера), подрядчик же "забывает" напомнить об этом клиенту, хотя содержать на балансе такие единицы невыгодно ни мелким фирмам, ни, тем более, бригадам. В итоге при необходимости использования подобных машин затраты ложатся на плечи не подозревавшего о них заказчика.
Если же представитель подрядчика или бригадир еще при оформлении договора (или устном оговаривании условий) заявляют, что часть работ будет сделана с использованием принципа аутсорсинга (закупки услуги на стороне), то застройщику не стоит упускать из виду этот важный выгодный штрих к деловой репутации предполагаемого партнера.
Свою роль в оптимизации расходов играет и верно выбранный принцип оплаты. При вариативности следует счислить выгоды возможных вариантов. К примеру, на "легком" грунте свои выгоды может проявить почасовая оплата труда землекопа, а на "тяжелом" - сдельная. Таким образом, более выгодным представляется подрядчик, позволяющий варьировать принципы оплаты.
Наконец, свои экономические нюансы имеют и отдельные виды строительных работ. В частности, предлагаемая одним подрядчиком стоимость определенной работы может быть выше конкурентного предложения, но включать в себя и оплату сопутствующих работ (рытье котлована + вывоз земли, армирование + бетонирование). При кажущемся более дешевым варианте раздельной оплаты реальная сумма затрат может быть выше. Здесь лучшим методом оптимизации расходов могут послужить самостоятельно или с помощью опытного консультанта проделанные расчеты
А материалы на свои покупаете?
материалы приобретает заказчик. на свои приобретаю мелочёвку , и то не всегда. сам приобретаю материалы имеющие узкое применение , в которых заказчик не всегда хорошо разбирается , т.к. может просто купить не то , либо ему будет неудобно бегать и искать нужный материал , компонент или изделие.
Постоплата на работы - это нормально. Мы тоже так делаем. Тут речь идет об авансе на материалы.
кирпич , металлопрокат , нерудка и прочее тяжёлое , габаритное , дорогостоящее приобретает заказчик. иногда я приобретаю лаки , краски , растворители , герметики , огнеупоры , и прочую специфическую мелочь.
Поддержу Леонидоса.
На коммерческих обьектах только по такому принципу и работают сегодня заказчики с генподрядчиками, генподрядчики с подрядчиками. Есть бабки на выполнение работ, закуп материала? работаешь! Закончились?досвидос, расторжение договора и штрафы с пенями!
Серьезные конторы с проверенными частниками такие же взаимоотношения выстраивают. А вот на сколько серьезен Чернышов в своих намерениях, по этому поводу ничего сказать не могу, но многоточие в конце фразы о "без предоплат" напрягает )
На коммерческих обьектах только по такому принципу и работают сегодня заказчики с генподрядчиками, генподрядчики с подрядчиками. Есть бабки на выполнение работ, закуп материала? работаешь! Закончились?досвидос, расторжение договора и штрафы с пенями!
Серьезные конторы с проверенными частниками такие же взаимоотношения выстраивают. А вот на сколько серьезен Чернышов в своих намерениях, по этому поводу ничего сказать не могу, но многоточие в конце фразы о "без предоплат" напрягает )
energenz, с коммерческими объектами все ясно.
Говорю о частном коттеджном строительстве.
Говорю о частном коттеджном строительстве.
Плохо искали значит
Да сегодня половина домов, если не больше по такому принципу строятся. Люди предпочитают вкладывать не в банк, а в строительство дома. Разницы между людьми и ООО в этом случае никакой, поскольку у ООО по договору подряда при выстраивании подобных отношений, (что она строит за свой счет) гражданским кодексом закреплено право собственности на возводимый ею обьект до момента его сдачи заказчику. Смысл понятен. ООО могла бы и сама прикупить земельки и начать строительство дома на участке, тем самым осваивая свои капиталы и так и строят, строят дома, строят коттеджные поселки, строят жилые комплексы, только если есть возможность строить под конкретного заказчика фирмы обязательно воспользуются этой возможностью ибо покупатель то уже есть, вот он, в договоре прописан, а то что ООО свои деньги вкладывает так это и есть бизнесс, деятельность на свой страх и риск. надеюсь понятно написал )
В современной бизнес-среде уже мало кто считает допустимым размещать офис в полуразрушенных комнатах и сырых полуподвалах. Все больше компаний стремятся придать рабочим помещениям современный вид, создать обстановку, благоприятную для работы и развития. Владельцы зданий, построенных много десятилетий назад, проводят капитальные ремонты и глобальные реконструкции. Это непростое дело требует серьезных знаний и крупных вложений. Любой проект - от ремонта до полной реконструкции многоэтажного здания - зависит от правильного выбора подрядной организации, которая будет проводить все работы.
СОСТАВЛЕНИЕ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
Перед началом работ необходимо провести качественное предпро-ектное обследование объекта, чтобы точно и полно понять объем предстоящих задач. Если здание готовится к реконструкции, следует посмотреть, в каком состоянии находятся несущие конструкции, стены, перекрытия, кровля. Нужно оценить состояние фундамента, и если на стенах есть трещины, возможно, происходит осадка здания, и придется усиливать фундамент. Пристальное внимание должно быть уделено и состоянию инженерных систем. Прежде чем искать подрядчика, заказчику нужно обратиться в проектную организацию, которая разработает архитектурно-строительные решения, проектные материалы по инженерному оборудованию здания и составит проектную документацию. В архитектурно-строительных решениях выполняется разбивка на рабочие и служебные помещения, определяется расположение серверной, столовой, кухни, санузлов,теплового пункта, места для размещения вентиляционного оборудования.
В проектной организации также разрабатывается техническое задание, которое является неотъемлемой частью договора на проектные работы. В техническом задании определяется последовательность задач, требования к архитектурно-строительным и конструктивным решениям, состав проектной документации и многое другое.
В современных офисных помещениях присутствует большое количество инженерных систем: отопление, вентиляция, кондиционирование, электроснабжение, слаботочные сети (компьютерные и телефонные линии, охранная и пожарная сигнализации, видеонаблюдение). Наличие всех этих систем должно быть предусмотрено на проектном этапе. Например, в туалетах и на кухне должна быть автономная вытяжная вентиляция, отделенная от вентиляции основных помещений. Воздух, забираемый с улицы в зимнее время, требует подогрева, значит, к теплообменнику нужно подводить теплоноситель от системы отопления или использовать для подогрева воздуха электроэнергию. Так же подробно должен быть проработан вопрос с системой кондиционирования. Одни компании считают нужным установить сплит-системы и увешать фасад множеством небольших блоков, другие предпочитают центральную систему кондиционирования; одну или несколько больших установок, которые требуют определенного пространства для размещения внутренних блоков.
Должно быть определено количество и расположение рабочих мест, подобрано освещение, кабели, и проведены расчеты требуемых мощностей. Желательно предусмотреть резервное электроснабжение, поскольку для нормальной работы офиса подача электропитания должна быть бесперебойной. Обычно монтируются две вводных линии электроснабжения. Если есть место, можно установить дизельную электростанцию на случай отключения электроснабжения или использовать источники бесперебойного питания.
Многие фирмы, стремясь увеличить полезную площадь, осваивают подвалы и чердаки. При благоприятных гидрогеологических условиях это можно сделать с небольшими финансовыми затратами. Если подвал затапливается дождевыми или талыми водами, можно установить дренажную систему, которая понижает уровень грунтовых вод под зданием. Дренаж закладывается чуть ниже уровня фундамента на небольшом расстоянии от здания снаружи или внутри подвала.
Чтобы создать барьер влаге, проникающей через стены, делается проникающая гидроизоляция. После этого можно проводить работы: углубить и отделать подвал. При освоении неотапливаемых чердаков, кроме работ по утеплению кровли, обычно необходимо изменять и существенно усиливать конструкцию крыши, устраивать естественное освещение, устанавливать окна,подводить отопление и другие инженерные системы.
При составлении задания на проектирование очень важно определить степень проработки документации: "проект", "рабочая документация" (или "рабочий проект") сильно отличаются друг от друга. На стадии"проект" даются только планы и разрезы здания со схематическим изображением основных несущих и ограждающих конструкций, без подробных чертежей и разрезов. Строить по таким чертежам, естественно, нельзя. После утверждения проекта составляется рабочая документация. На этой стадии определяются все размеры, идет привязка стен, перегородок, дверных проемов и т. д. По таким чертежам уже можно проводить работы.
Как правило, при изготовлении рабочей документации составляется ведомость отделки по каждому помещению, определяются отделочные материалы стен, потолка, пола, учитываются пожелания заказчика по отделке каждого помещения и лестниц с указанием площадей поверхностей. Эти сведения понадобятся подрядчику для составления смет.
Все работы на проектной стадии должны быть выполнены качественно и без ошибок, от четкости проработки зависит результат. Если проект сделан неправильно, даже самый опытный и профессиональный подрядчик не выполнит работу хорошо. Проект можно сравнить с картой: если перепутаны стороны света, направления и расстояния, добраться до цели будет очень непросто.
СЛОВАРЬ ТЕРМИНОВ
Архитектурно-строительное решение - комплект проектной документации и материалов, предназначенных для осуществления капитального строительства.
Ведомость отделки - сводная таблица по объемам и видам планируемых отделочных работ и материалам по всем помещениям. Несет информацию, необходимую для составления сметы.
Проектная документация - пояснительные записки, планы, чертежи, схемы, технические и экономические расчеты, макеты, спецификации оборудования, сметы, калькуляции и описания, которые выполняются в процессе проектирования.
Генеральный подрядчик - в договоре подряда сторона, которая полностью отвечает за осуществление всего комплекса работ.
Смета на строительство - совокупность нормативных расчетов, определяющих сметную стоимость строительства [расширения, реконструкции) здания или сооружения; неотъемлемая часть проекта. Смета на строительство составляется для определения сметной стоимости как всего строительства, так и отдельных видов работ и затрат, служит для расчетов за выполненные работы между заказчиками и подрядными организациями.
Техническое задание - исходный документ для проектирования сооружения. ТЗ содержит основные требования, предъявляемые к сооружению, и исходные данные для разработки. В ТЗ указываются назначение объекта, область его применения, стадии разработки конструкторской документации, ее состав, сроки исполнения и т. д., а также особые требования, обусловленные спецификой самого объекта либо условиями его эксплуатации. Как правило, ТЗ составляют на основе анализа результатов предварительных исследований,расчетов и моделирования.
Увязка проекта - объединение всех систем и коммуникаций, выявление и ликвидация ошибок, возникших при проектировании.
ВЫБОР ПОДРЯДЧИКА
Люди, не являющиеся экспертами в строительстве, обычно ищут подрядчика по объявлениям в газетах, через Интернет или по рекомендациям друзей и партнеров по бизнесу, которые уже проводили ремонтные работы и остались довольны результатом. Последний способ, конечно, предпочтительнее.
Подрядчик должен обладать опытом проведения аналогичных работ. Если речь идет о текущем ремонте офиса, стоит выбирать фирму, которая специализируется на ремонте и отделке. Если же речь идет о капитальном строительстве или реконструкции старого здания, опыт ремонтной фирмы может оказаться недостаточным.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ
Особый контроль требуется за работами по устройству систем вентиляции.
Иногда специалисты по монтажу вентиляции слишком увлекаются пробиванием отверстий в стенах и перекрытиях и могут существенно ухудшить несущую способность стен и перекрытий. Их задача - пробить дырку и протянуть воздуховод, а дадут ли конструкции здания потом трещину или нет - не их забота.
Как правило, работа должна быть сделана в сжатые сроки, поскольку любая задержка означает потерю денег. Очень важно все правильно организовать, составить график проведения работ. Поэтому при постановке крупных задач одна организация должна выполнять функции генерального подрядчика и отвечать за весь комплекс работ в целом. Она может исполнить все своими силами или привлечь узкоспециализированных субподрядчиков: по водо- и теплоснабжению, вентиляции, пожарной сигнализации и т. п. Это фирмы, в которых генподрядчик уверен и знает, как они работают. Все работы должны проводиться своевременно, в комплексе, согласно утвержденному графику, чтобы не задерживать других подрядчиков.
Очень важный этап - увязка всех инженерных систем в единое целое. Лучше всего, если объединение инженерных систем заложено при проектировании, но нередко проекты электросистем, водоснабжения, отопления, вентиляции разрабатываются разными организациями. Случается, что на чертеже указан способ монтажа, который технически выполнить невозможно: все коммуникации пересекаются на одном уровне, вентиляционный канал проходит через лестничный пролет и т. п. Именно поэтому на данной стадии нужен жесткий контроль со стороны генподрядчика.
Теперь, зная, какими качествами должна обладать подрядная организация, можно приступать к поискам компании, которая отвечает этим требованиям. Утвержденную проектную документацию, техническое задание и ведомости отделки нужно передать нескольким подрядным организациям, чтобы они, изучив их, смогли оценить стоимость производства работ и сделать свое коммерческое предложение, составить смету. В проекте для этого достаточно сведений: определены площади и размеры, в техническом задании или ведомости отделки перечислены отделочные материалы. Устраивается тендер, чтобы рассмотреть сметы, представленные подрядчиками, и выбрать из них оптимальный вариант.
СОСТАВЛЕНИЕ СМЕТЫ
Первые выводы о грамотности и профессионализме подрядчика можно сделать из того, как он подходит к составлению сметы. При анализе представленных смет должна оцениваться не только стоимость работ, но и полнота составления документа. Если потенциальные подрядчики написали 10-20 строчек в смете на реконструкцию здания, не стоит ждать хорошего результата от их работы. Глубокая проработка сметы внушает больше доверия: должны быть учтены все необходимые работы по реконструкции, включая дополнительные работы по усилению фундамента, прорезке отверстий под вентиляцию и т. п. На данном этапе заказчику важно получить наиболее полную информацию о предстоящих затратах: в случае разрыва договорных отношений с подрядчиком при наличии подробной сметы легче определить реальную стоимость выполненных работ и провести взаимные расчеты.
Чтобы понять, насколько представленные сведения соответствуют предстоящим работам, нужно провести профессиональный анализ сметы. Его может выполнить привлеченный профессиональный сметчик или представитель заказчика, если он обладает достаточными знаниями в сфере строительства. Для полноценного анализа необходимо внимательно изучить проект, техническое задание, ведомости отделки, состав работ. Нужно обязательно выехать на объект и посмотреть, все ли учел подрядчик, не забыты ли важные и затратные работы (гидроизоляция стен, дренаж и т. д.). По результатам проверки делается вывод о правильности предложенных смет.
Если у заказчика нет специалиста, который может квалифицированно оценить представленную смету, имеет смысл обратиться в экспертную компанию. Она проведет обследование здания до начала производства работ и выявит все особо важные места и проблемы, которые могут возникнуть при ремонте и реконструкции.
ПОСЛЕДУЮЩИЕ ВОПРОСЫ
На следующем этапе необходимо ознакомиться с предыдущими работами потенциальных подрядчиков: съездить и посмотреть на объекты, которые они выполняли. Если вам предложат взглянуть на портфолио, помните, что на фотографиях вы можете не увидеть мелких неприятных нюансов. Например, офисные перегородки часто возводят из гипсокар-тона с заполнением звукоизоляционными материалами. Как выполнены места стыков листов гипсокартона, можно узнать, только увидев это своими глазами. Сделаны заподлицо с плоскостью стен или есть небольшие неровности, имеются ли трещины? Как прилегает плинтус к стенам, есть ли большие щели? Как лежит напольное покрытие, есть ли на линолеуме или ковролине волны? Как собран подвесной потолок? Как работает вентиляция?
Узнайте, есть ли у подрядчика мастера всех необходимых специальностей и достаточна ли техническая оснащенность компании: есть ли необходимые инструменты, краны, грузовые автомобили, бетономешалки и т. д. Если для изготовления проема в кирпичной или бетонной стене придут рабочие с двумя маленькими перфораторами и одной большой кувалдой, то от такого обращения может быть нарушена целостность всей строительной конструкции.
Важно выяснить, будет ли на объекте постоянно присутствовать прораб. Если нет, вряд ли работа будет выполнена качественно.
После получения ответов на все эти вопросы можно заключать договор и приступать к работе.
КОНТРОЛЬ СО СТОРОНЫ ЗАКАЗЧИКА
Весь цикл работ должен контролироваться заказчиком. Причем желательно, чтобы контролирующий специалист (как правило, это руководитель службы эксплуатации здания, который хорошо знаком со спецификой функционирования компании) был заинтересован в дальнейшей эксплуатации здания.
Помимо контроля над строительством иногда возникает необходимость оперативно внести изменения или дополнения в проект. Например, очень часто на этапе строительства вспоминают, что в здании будут уборщицы, которым надо где-то хранить пылесосы, моющие средства и прочие необходимые для работы инструменты.
Конечно,лучше все вопросы решить на стадии проекта, но опыт пока-зывает, что многое меняется на ходу. Например, при облицовке фасада реконструируемого здания плиткой или другими элементами геометрически правильной формы становится заметно, что окна установлены на разной высоте или не по одной вертикальной линии. Естественно, необходима корректировка, иначе вид фасада будет испорчен. Чем раньше замеченные недочеты будут исправлены, тем лучше.
Присутствие на объекте представителя заказчика помогает бороться с хищениями строительных материалов. Нужно отслеживать, действительно ли используются материалы, заложенные в смету, в каком количестве и везде ли они применяются. Случается, что акт выполнения работ заполнен, деньги и материалы списаны, а работа не проведена. Например: гидроизоляция должна выполняться в два слоя, а сделана в один; при утеплении цокольного этажа применен утеплитель меньшей толщины. Во избежание подобных ситуаций на объекте должен постоянно присутствовать или регулярно посещать представитель заказчика, который разбирается в вопросах строительства и может осуществлять поэтапную приемку работ. Все скрытые работы должны быть освидетельствованы соответствующими актами. Не менее эффективный вариант- привлечь для контроля над строительством организацию, которая осуществляет технический надзор и отстаивает интересы заказчика.
ГОТОВЫЕ РЕШЕНИЯ
Проведите хорошее предпроектное обследование здания, чтобы точно и полно понять объем предстоящих работ. Если здание готовится к реконструкции, нужно определить, в каком состоянии находятся фундамент, несущие конструкции, стены, перекрытия, кровля.
Обратитесь в проектную организацию, которая разработает архитектурно-строительные решения, проектную документацию для производства работ и техническое задание, в котором определяется стадия проектирования, основные задачи, необходимая отделка и т. д.
Все инженерные системы должны быть увязаны между собой и конструкциями здания.
Выберите подрядчика. Обычно выбирают по объявлениям в газетах, через Интернет или по рекомендациям друзей и партнеров по бизнесу, у которых подобные работы были проведены успешно. Последний способ предпочтительнее.
Всю проектную документацию, техническое задание и ведомости отделки нужно передать нескольким подрядным организациям, чтобы сравнить коммерческое предложение, оценить стоимость производства работ и профессионализм при составлении сметы.
Оцените предыдущие работы потенциальных подрядчиков. Съездите на объекты, которые они выполняли. Если вам показывают портфолио, помните, что фотографии могут не отражать реального положения вещей.
Узнайте, есть ли у подрядчика мастера всех необходимых специальностей и какова техническая оснащенность компании (есть ли необходимые инструменты, краны, бетономешалки и т. д.), будет ли на объекте постоянно присутствовать прораб.
Подрядная организация, выполняющая общестроительные работы, должна взять на себя функции генерального подрядчика и отвечать за весь комплекс работ в целом. При этом она может выполнять все работы сама или привлекать узкоспециализированных субподрядчиков.
На протяжении работ обязательно должен осуществляться контроль со стороны заказчика.
Желательно, чтобы контролирующий специалист разбирался в вопросах строительства и был заинтересован в дальнейшей эксплуатации здания. Можно привлечь для этого компанию, специализирующуюся на техническом надзоре.
СОСТАВЛЕНИЕ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
Перед началом работ необходимо провести качественное предпро-ектное обследование объекта, чтобы точно и полно понять объем предстоящих задач. Если здание готовится к реконструкции, следует посмотреть, в каком состоянии находятся несущие конструкции, стены, перекрытия, кровля. Нужно оценить состояние фундамента, и если на стенах есть трещины, возможно, происходит осадка здания, и придется усиливать фундамент. Пристальное внимание должно быть уделено и состоянию инженерных систем. Прежде чем искать подрядчика, заказчику нужно обратиться в проектную организацию, которая разработает архитектурно-строительные решения, проектные материалы по инженерному оборудованию здания и составит проектную документацию. В архитектурно-строительных решениях выполняется разбивка на рабочие и служебные помещения, определяется расположение серверной, столовой, кухни, санузлов,теплового пункта, места для размещения вентиляционного оборудования.
В проектной организации также разрабатывается техническое задание, которое является неотъемлемой частью договора на проектные работы. В техническом задании определяется последовательность задач, требования к архитектурно-строительным и конструктивным решениям, состав проектной документации и многое другое.
В современных офисных помещениях присутствует большое количество инженерных систем: отопление, вентиляция, кондиционирование, электроснабжение, слаботочные сети (компьютерные и телефонные линии, охранная и пожарная сигнализации, видеонаблюдение). Наличие всех этих систем должно быть предусмотрено на проектном этапе. Например, в туалетах и на кухне должна быть автономная вытяжная вентиляция, отделенная от вентиляции основных помещений. Воздух, забираемый с улицы в зимнее время, требует подогрева, значит, к теплообменнику нужно подводить теплоноситель от системы отопления или использовать для подогрева воздуха электроэнергию. Так же подробно должен быть проработан вопрос с системой кондиционирования. Одни компании считают нужным установить сплит-системы и увешать фасад множеством небольших блоков, другие предпочитают центральную систему кондиционирования; одну или несколько больших установок, которые требуют определенного пространства для размещения внутренних блоков.
Должно быть определено количество и расположение рабочих мест, подобрано освещение, кабели, и проведены расчеты требуемых мощностей. Желательно предусмотреть резервное электроснабжение, поскольку для нормальной работы офиса подача электропитания должна быть бесперебойной. Обычно монтируются две вводных линии электроснабжения. Если есть место, можно установить дизельную электростанцию на случай отключения электроснабжения или использовать источники бесперебойного питания.
Многие фирмы, стремясь увеличить полезную площадь, осваивают подвалы и чердаки. При благоприятных гидрогеологических условиях это можно сделать с небольшими финансовыми затратами. Если подвал затапливается дождевыми или талыми водами, можно установить дренажную систему, которая понижает уровень грунтовых вод под зданием. Дренаж закладывается чуть ниже уровня фундамента на небольшом расстоянии от здания снаружи или внутри подвала.
Чтобы создать барьер влаге, проникающей через стены, делается проникающая гидроизоляция. После этого можно проводить работы: углубить и отделать подвал. При освоении неотапливаемых чердаков, кроме работ по утеплению кровли, обычно необходимо изменять и существенно усиливать конструкцию крыши, устраивать естественное освещение, устанавливать окна,подводить отопление и другие инженерные системы.
При составлении задания на проектирование очень важно определить степень проработки документации: "проект", "рабочая документация" (или "рабочий проект") сильно отличаются друг от друга. На стадии"проект" даются только планы и разрезы здания со схематическим изображением основных несущих и ограждающих конструкций, без подробных чертежей и разрезов. Строить по таким чертежам, естественно, нельзя. После утверждения проекта составляется рабочая документация. На этой стадии определяются все размеры, идет привязка стен, перегородок, дверных проемов и т. д. По таким чертежам уже можно проводить работы.
Как правило, при изготовлении рабочей документации составляется ведомость отделки по каждому помещению, определяются отделочные материалы стен, потолка, пола, учитываются пожелания заказчика по отделке каждого помещения и лестниц с указанием площадей поверхностей. Эти сведения понадобятся подрядчику для составления смет.
Все работы на проектной стадии должны быть выполнены качественно и без ошибок, от четкости проработки зависит результат. Если проект сделан неправильно, даже самый опытный и профессиональный подрядчик не выполнит работу хорошо. Проект можно сравнить с картой: если перепутаны стороны света, направления и расстояния, добраться до цели будет очень непросто.
СЛОВАРЬ ТЕРМИНОВ
Архитектурно-строительное решение - комплект проектной документации и материалов, предназначенных для осуществления капитального строительства.
Ведомость отделки - сводная таблица по объемам и видам планируемых отделочных работ и материалам по всем помещениям. Несет информацию, необходимую для составления сметы.
Проектная документация - пояснительные записки, планы, чертежи, схемы, технические и экономические расчеты, макеты, спецификации оборудования, сметы, калькуляции и описания, которые выполняются в процессе проектирования.
Генеральный подрядчик - в договоре подряда сторона, которая полностью отвечает за осуществление всего комплекса работ.
Смета на строительство - совокупность нормативных расчетов, определяющих сметную стоимость строительства [расширения, реконструкции) здания или сооружения; неотъемлемая часть проекта. Смета на строительство составляется для определения сметной стоимости как всего строительства, так и отдельных видов работ и затрат, служит для расчетов за выполненные работы между заказчиками и подрядными организациями.
Техническое задание - исходный документ для проектирования сооружения. ТЗ содержит основные требования, предъявляемые к сооружению, и исходные данные для разработки. В ТЗ указываются назначение объекта, область его применения, стадии разработки конструкторской документации, ее состав, сроки исполнения и т. д., а также особые требования, обусловленные спецификой самого объекта либо условиями его эксплуатации. Как правило, ТЗ составляют на основе анализа результатов предварительных исследований,расчетов и моделирования.
Увязка проекта - объединение всех систем и коммуникаций, выявление и ликвидация ошибок, возникших при проектировании.
ВЫБОР ПОДРЯДЧИКА
Люди, не являющиеся экспертами в строительстве, обычно ищут подрядчика по объявлениям в газетах, через Интернет или по рекомендациям друзей и партнеров по бизнесу, которые уже проводили ремонтные работы и остались довольны результатом. Последний способ, конечно, предпочтительнее.
Подрядчик должен обладать опытом проведения аналогичных работ. Если речь идет о текущем ремонте офиса, стоит выбирать фирму, которая специализируется на ремонте и отделке. Если же речь идет о капитальном строительстве или реконструкции старого здания, опыт ремонтной фирмы может оказаться недостаточным.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ
Особый контроль требуется за работами по устройству систем вентиляции.
Иногда специалисты по монтажу вентиляции слишком увлекаются пробиванием отверстий в стенах и перекрытиях и могут существенно ухудшить несущую способность стен и перекрытий. Их задача - пробить дырку и протянуть воздуховод, а дадут ли конструкции здания потом трещину или нет - не их забота.
Как правило, работа должна быть сделана в сжатые сроки, поскольку любая задержка означает потерю денег. Очень важно все правильно организовать, составить график проведения работ. Поэтому при постановке крупных задач одна организация должна выполнять функции генерального подрядчика и отвечать за весь комплекс работ в целом. Она может исполнить все своими силами или привлечь узкоспециализированных субподрядчиков: по водо- и теплоснабжению, вентиляции, пожарной сигнализации и т. п. Это фирмы, в которых генподрядчик уверен и знает, как они работают. Все работы должны проводиться своевременно, в комплексе, согласно утвержденному графику, чтобы не задерживать других подрядчиков.
Очень важный этап - увязка всех инженерных систем в единое целое. Лучше всего, если объединение инженерных систем заложено при проектировании, но нередко проекты электросистем, водоснабжения, отопления, вентиляции разрабатываются разными организациями. Случается, что на чертеже указан способ монтажа, который технически выполнить невозможно: все коммуникации пересекаются на одном уровне, вентиляционный канал проходит через лестничный пролет и т. п. Именно поэтому на данной стадии нужен жесткий контроль со стороны генподрядчика.
Теперь, зная, какими качествами должна обладать подрядная организация, можно приступать к поискам компании, которая отвечает этим требованиям. Утвержденную проектную документацию, техническое задание и ведомости отделки нужно передать нескольким подрядным организациям, чтобы они, изучив их, смогли оценить стоимость производства работ и сделать свое коммерческое предложение, составить смету. В проекте для этого достаточно сведений: определены площади и размеры, в техническом задании или ведомости отделки перечислены отделочные материалы. Устраивается тендер, чтобы рассмотреть сметы, представленные подрядчиками, и выбрать из них оптимальный вариант.
СОСТАВЛЕНИЕ СМЕТЫ
Первые выводы о грамотности и профессионализме подрядчика можно сделать из того, как он подходит к составлению сметы. При анализе представленных смет должна оцениваться не только стоимость работ, но и полнота составления документа. Если потенциальные подрядчики написали 10-20 строчек в смете на реконструкцию здания, не стоит ждать хорошего результата от их работы. Глубокая проработка сметы внушает больше доверия: должны быть учтены все необходимые работы по реконструкции, включая дополнительные работы по усилению фундамента, прорезке отверстий под вентиляцию и т. п. На данном этапе заказчику важно получить наиболее полную информацию о предстоящих затратах: в случае разрыва договорных отношений с подрядчиком при наличии подробной сметы легче определить реальную стоимость выполненных работ и провести взаимные расчеты.
Чтобы понять, насколько представленные сведения соответствуют предстоящим работам, нужно провести профессиональный анализ сметы. Его может выполнить привлеченный профессиональный сметчик или представитель заказчика, если он обладает достаточными знаниями в сфере строительства. Для полноценного анализа необходимо внимательно изучить проект, техническое задание, ведомости отделки, состав работ. Нужно обязательно выехать на объект и посмотреть, все ли учел подрядчик, не забыты ли важные и затратные работы (гидроизоляция стен, дренаж и т. д.). По результатам проверки делается вывод о правильности предложенных смет.
Если у заказчика нет специалиста, который может квалифицированно оценить представленную смету, имеет смысл обратиться в экспертную компанию. Она проведет обследование здания до начала производства работ и выявит все особо важные места и проблемы, которые могут возникнуть при ремонте и реконструкции.
ПОСЛЕДУЮЩИЕ ВОПРОСЫ
На следующем этапе необходимо ознакомиться с предыдущими работами потенциальных подрядчиков: съездить и посмотреть на объекты, которые они выполняли. Если вам предложат взглянуть на портфолио, помните, что на фотографиях вы можете не увидеть мелких неприятных нюансов. Например, офисные перегородки часто возводят из гипсокар-тона с заполнением звукоизоляционными материалами. Как выполнены места стыков листов гипсокартона, можно узнать, только увидев это своими глазами. Сделаны заподлицо с плоскостью стен или есть небольшие неровности, имеются ли трещины? Как прилегает плинтус к стенам, есть ли большие щели? Как лежит напольное покрытие, есть ли на линолеуме или ковролине волны? Как собран подвесной потолок? Как работает вентиляция?
Узнайте, есть ли у подрядчика мастера всех необходимых специальностей и достаточна ли техническая оснащенность компании: есть ли необходимые инструменты, краны, грузовые автомобили, бетономешалки и т. д. Если для изготовления проема в кирпичной или бетонной стене придут рабочие с двумя маленькими перфораторами и одной большой кувалдой, то от такого обращения может быть нарушена целостность всей строительной конструкции.
Важно выяснить, будет ли на объекте постоянно присутствовать прораб. Если нет, вряд ли работа будет выполнена качественно.
После получения ответов на все эти вопросы можно заключать договор и приступать к работе.
КОНТРОЛЬ СО СТОРОНЫ ЗАКАЗЧИКА
Весь цикл работ должен контролироваться заказчиком. Причем желательно, чтобы контролирующий специалист (как правило, это руководитель службы эксплуатации здания, который хорошо знаком со спецификой функционирования компании) был заинтересован в дальнейшей эксплуатации здания.
Помимо контроля над строительством иногда возникает необходимость оперативно внести изменения или дополнения в проект. Например, очень часто на этапе строительства вспоминают, что в здании будут уборщицы, которым надо где-то хранить пылесосы, моющие средства и прочие необходимые для работы инструменты.
Конечно,лучше все вопросы решить на стадии проекта, но опыт пока-зывает, что многое меняется на ходу. Например, при облицовке фасада реконструируемого здания плиткой или другими элементами геометрически правильной формы становится заметно, что окна установлены на разной высоте или не по одной вертикальной линии. Естественно, необходима корректировка, иначе вид фасада будет испорчен. Чем раньше замеченные недочеты будут исправлены, тем лучше.
Присутствие на объекте представителя заказчика помогает бороться с хищениями строительных материалов. Нужно отслеживать, действительно ли используются материалы, заложенные в смету, в каком количестве и везде ли они применяются. Случается, что акт выполнения работ заполнен, деньги и материалы списаны, а работа не проведена. Например: гидроизоляция должна выполняться в два слоя, а сделана в один; при утеплении цокольного этажа применен утеплитель меньшей толщины. Во избежание подобных ситуаций на объекте должен постоянно присутствовать или регулярно посещать представитель заказчика, который разбирается в вопросах строительства и может осуществлять поэтапную приемку работ. Все скрытые работы должны быть освидетельствованы соответствующими актами. Не менее эффективный вариант- привлечь для контроля над строительством организацию, которая осуществляет технический надзор и отстаивает интересы заказчика.
ГОТОВЫЕ РЕШЕНИЯ
Проведите хорошее предпроектное обследование здания, чтобы точно и полно понять объем предстоящих работ. Если здание готовится к реконструкции, нужно определить, в каком состоянии находятся фундамент, несущие конструкции, стены, перекрытия, кровля.
Обратитесь в проектную организацию, которая разработает архитектурно-строительные решения, проектную документацию для производства работ и техническое задание, в котором определяется стадия проектирования, основные задачи, необходимая отделка и т. д.
Все инженерные системы должны быть увязаны между собой и конструкциями здания.
Выберите подрядчика. Обычно выбирают по объявлениям в газетах, через Интернет или по рекомендациям друзей и партнеров по бизнесу, у которых подобные работы были проведены успешно. Последний способ предпочтительнее.
Всю проектную документацию, техническое задание и ведомости отделки нужно передать нескольким подрядным организациям, чтобы сравнить коммерческое предложение, оценить стоимость производства работ и профессионализм при составлении сметы.
Оцените предыдущие работы потенциальных подрядчиков. Съездите на объекты, которые они выполняли. Если вам показывают портфолио, помните, что фотографии могут не отражать реального положения вещей.
Узнайте, есть ли у подрядчика мастера всех необходимых специальностей и какова техническая оснащенность компании (есть ли необходимые инструменты, краны, бетономешалки и т. д.), будет ли на объекте постоянно присутствовать прораб.
Подрядная организация, выполняющая общестроительные работы, должна взять на себя функции генерального подрядчика и отвечать за весь комплекс работ в целом. При этом она может выполнять все работы сама или привлекать узкоспециализированных субподрядчиков.
На протяжении работ обязательно должен осуществляться контроль со стороны заказчика.
Желательно, чтобы контролирующий специалист разбирался в вопросах строительства и был заинтересован в дальнейшей эксплуатации здания. Можно привлечь для этого компанию, специализирующуюся на техническом надзоре.
Вы для чего эту портянку мне тут выложили?
Строительство загородного дома - ответственное и сложное дело. И если ремонт квартиры можно осуществить самостоятельно, то при строительстве возникает множество проблем, которые без специальных знаний и надлежащего опыта решить невозможно. Именно поэтому, при возведении частных домов всё больше частных заказчиков прибегают к услугам профессиональных подрядчиков.
В данной статье мы расскажем о том, в чём заключается роль подрядчиков при строительстве домов, какие функции они выполняют и как правильно выбрать подрядчика для строительства загородного дома.
Кто такой подрядчик?
Подрядчиком зачастую называют строительную организацию, либо частных лиц, которые оказывают услуги по строительству/реконструкции объектов недвижимости в соответствии с договором подряда.
В случае с возведением дома, подрядчик может выполнять следующие операции:
o Получение разрешения под проведение строительных работ;
o Осуществление проектировочных работ по прокладке инженерных сетей и их испытанием на функциональность;
o Подготовка местности под строительство.
В частности, подрядчиком может быть осуществлён демонтаж старых конструкций и построек;
o Вырывание котлована под фундамент;
o Заливка фундамента;
o Последующее возведение дома;
o Прочие работы по благоустройству территории
Основной задачей подрядчика является не самостоятельное выполнение работ, а их организация и надлежащий контроль. Подрядчик, это не лицо или группа лиц, которые сами занимаются строительством. Они организовывают строительные работы, следят за ходом их выполнения. Следует отметить, что именно подрядчик отвечает за итог и срок сдачи работ.
В случае того, если подрядчик не может справиться с объёмами работ (зачастую это происходит при строительстве больших объектов), он имеет право нанимать субподрядчика, то есть, организацию, которая сможет выполнить отдельные более мелкие виды работ.
Как выбирать подрядчика?
Перед выбором подрядчика, либо подрядной организации для строительства Вашего дома, необходимо убедиться в их порядочности. Сделать это можно нескольким способами: найти информацию о компании в интернете или спросить совета у тех людей, которые сталкивались с вопросами строительства коттеджа. К сожалению, рынок строительных услуг в нашей стране не всегда бывает прозрачным, и предложения могут представлять лица, или компании, которые, мягко говоря, не компетентны в вопросах строительства. Отличным вариантом подстраховки в данной ситуации может стать найм прораба <<со стороны>>, который будет непредвзято оценивать работу подрядчика, и в случае необходимости давать Вам советы и ценные рекомендации.
Ещё одним подготовительным этапом перед выбором подрядчика станет определение сроков строительных работ и их объёма. Например, если Вы планируете возводить кирпичный коттедж в несколько этажей, то на его возведение может уйти год, а то и больше. Соответственно, и масштаб работ может быть внушительным: от сноса старой постройки в случае необходимости, до укладки тротуарной плитки на территории, прилегающей к дому.
По современным технологиям строительства только на <<усадку фундамента>> отводится полгода. Сюда следует прибавить работы по освоению почвы и её подготовки под строительство (в случае необходимости). После этого, приступают к непосредственному возведению стен и крыши. На данные работы может уйти несколько месяцев, а то и год. Завершающим этапом строительства являются отделочные работы, а так же мероприятия по благоустройству территории вокруг дома.
Исходя из всего вышесказанного, стоит сделать вывод, что в случае возведения большого дома, необходимо решить, будете ли Вы делегировать работы одной подрядной организации, либо же обращаться к нескольким компаниям. И в том и в другом случае есть свои плюсы и минусы. Например, в случае с разделением работ, Вы можете обращаться к более компетентным специалистам в своей области (отделка помещений, заливка фундамента и т.д.). В другом случае, заключая договор подряда с одной организацией на весь цикл работ, Вы получаете возможность избавиться от личных хлопот с постоянным поиском подрядчиков.
Непосредственный поиск подрядчиков можно разделить на два этапа.
1. На первом происходит отбор компаний в соответствии с Вашими интересами посредством поиска через интернет, газеты, журналы и рекомендации. Современные СМИ переполнены объявлениями о предоставлении строительных услуг. Однако далеко не все соответствуют реальности. В некоторых случаях подрядчики могут оказывать некачественные услуги, в других - пытаются сэкономить на строительном оборудовании и рабочей силе, что в общем счёте приводит к ухудшению уровня строительства. Не обманывайте себя обещаниями о <<супер-низких ценах и быстрых сроках выполнения работ>>. Любая хорошая работа должна быть разумно оплачена. Если Вы находитесь на сайте компании, то внимательно изучите её историю, информацию о сотрудниках, будет большим плюсом ознакомиться с работами, которые уже выполнял данный подрядчик.
2. Второй этап поиска подрядчика заключается в непосредственных переговорах. К сожалению, не всегда первый контакт с компанией является свидетельством заключённого договора. При выяснении подробностей, может оказаться, что цены в смете на строительные работы будут Выше заявленных. Так же Вы сможете не сойтись в общих условиях проведения работ по возведению дома.
При возможности старайтесь воспользоваться помощью прораба, либо главного инженера во время общения с подрядчиком. Это позволит Вам получать более полную информацию и полностью понимать подрядчика, так как прораб будет общаться с ним на одном языке, и даже те моменты в строительстве, которыми Вы не владеете, не станут впоследствии <<котом в мешке>>.
После окончательно выбора подрядчика с ним в обязательном порядке заключается договор подряда. Профессиональные строители настоятельно рекомендуют обращать внимание на такие пункты, как <<сроки выполнения работ>> и <<обязанности сторон>>. Любой уважающий себя подрядчик ответственность за нарушение данных условий берёт на себя. Не будет лишним, если в договоре будут прописаны и гарантии качества на выполненные работы.
Если у Вас есть возможность, то обязательно воспользуйтесь помощью юриста. Это позволит сэкономить Вам время, нервы и деньги.
В данной статье мы расскажем о том, в чём заключается роль подрядчиков при строительстве домов, какие функции они выполняют и как правильно выбрать подрядчика для строительства загородного дома.
Кто такой подрядчик?
Подрядчиком зачастую называют строительную организацию, либо частных лиц, которые оказывают услуги по строительству/реконструкции объектов недвижимости в соответствии с договором подряда.
В случае с возведением дома, подрядчик может выполнять следующие операции:
o Получение разрешения под проведение строительных работ;
o Осуществление проектировочных работ по прокладке инженерных сетей и их испытанием на функциональность;
o Подготовка местности под строительство.
В частности, подрядчиком может быть осуществлён демонтаж старых конструкций и построек;
o Вырывание котлована под фундамент;
o Заливка фундамента;
o Последующее возведение дома;
o Прочие работы по благоустройству территории
Основной задачей подрядчика является не самостоятельное выполнение работ, а их организация и надлежащий контроль. Подрядчик, это не лицо или группа лиц, которые сами занимаются строительством. Они организовывают строительные работы, следят за ходом их выполнения. Следует отметить, что именно подрядчик отвечает за итог и срок сдачи работ.
В случае того, если подрядчик не может справиться с объёмами работ (зачастую это происходит при строительстве больших объектов), он имеет право нанимать субподрядчика, то есть, организацию, которая сможет выполнить отдельные более мелкие виды работ.
Как выбирать подрядчика?
Перед выбором подрядчика, либо подрядной организации для строительства Вашего дома, необходимо убедиться в их порядочности. Сделать это можно нескольким способами: найти информацию о компании в интернете или спросить совета у тех людей, которые сталкивались с вопросами строительства коттеджа. К сожалению, рынок строительных услуг в нашей стране не всегда бывает прозрачным, и предложения могут представлять лица, или компании, которые, мягко говоря, не компетентны в вопросах строительства. Отличным вариантом подстраховки в данной ситуации может стать найм прораба <<со стороны>>, который будет непредвзято оценивать работу подрядчика, и в случае необходимости давать Вам советы и ценные рекомендации.
Ещё одним подготовительным этапом перед выбором подрядчика станет определение сроков строительных работ и их объёма. Например, если Вы планируете возводить кирпичный коттедж в несколько этажей, то на его возведение может уйти год, а то и больше. Соответственно, и масштаб работ может быть внушительным: от сноса старой постройки в случае необходимости, до укладки тротуарной плитки на территории, прилегающей к дому.
По современным технологиям строительства только на <<усадку фундамента>> отводится полгода. Сюда следует прибавить работы по освоению почвы и её подготовки под строительство (в случае необходимости). После этого, приступают к непосредственному возведению стен и крыши. На данные работы может уйти несколько месяцев, а то и год. Завершающим этапом строительства являются отделочные работы, а так же мероприятия по благоустройству территории вокруг дома.
Исходя из всего вышесказанного, стоит сделать вывод, что в случае возведения большого дома, необходимо решить, будете ли Вы делегировать работы одной подрядной организации, либо же обращаться к нескольким компаниям. И в том и в другом случае есть свои плюсы и минусы. Например, в случае с разделением работ, Вы можете обращаться к более компетентным специалистам в своей области (отделка помещений, заливка фундамента и т.д.). В другом случае, заключая договор подряда с одной организацией на весь цикл работ, Вы получаете возможность избавиться от личных хлопот с постоянным поиском подрядчиков.
Непосредственный поиск подрядчиков можно разделить на два этапа.
1. На первом происходит отбор компаний в соответствии с Вашими интересами посредством поиска через интернет, газеты, журналы и рекомендации. Современные СМИ переполнены объявлениями о предоставлении строительных услуг. Однако далеко не все соответствуют реальности. В некоторых случаях подрядчики могут оказывать некачественные услуги, в других - пытаются сэкономить на строительном оборудовании и рабочей силе, что в общем счёте приводит к ухудшению уровня строительства. Не обманывайте себя обещаниями о <<супер-низких ценах и быстрых сроках выполнения работ>>. Любая хорошая работа должна быть разумно оплачена. Если Вы находитесь на сайте компании, то внимательно изучите её историю, информацию о сотрудниках, будет большим плюсом ознакомиться с работами, которые уже выполнял данный подрядчик.
2. Второй этап поиска подрядчика заключается в непосредственных переговорах. К сожалению, не всегда первый контакт с компанией является свидетельством заключённого договора. При выяснении подробностей, может оказаться, что цены в смете на строительные работы будут Выше заявленных. Так же Вы сможете не сойтись в общих условиях проведения работ по возведению дома.
При возможности старайтесь воспользоваться помощью прораба, либо главного инженера во время общения с подрядчиком. Это позволит Вам получать более полную информацию и полностью понимать подрядчика, так как прораб будет общаться с ним на одном языке, и даже те моменты в строительстве, которыми Вы не владеете, не станут впоследствии <<котом в мешке>>.
После окончательно выбора подрядчика с ним в обязательном порядке заключается договор подряда. Профессиональные строители настоятельно рекомендуют обращать внимание на такие пункты, как <<сроки выполнения работ>> и <<обязанности сторон>>. Любой уважающий себя подрядчик ответственность за нарушение данных условий берёт на себя. Не будет лишним, если в договоре будут прописаны и гарантии качества на выполненные работы.
Если у Вас есть возможность, то обязательно воспользуйтесь помощью юриста. Это позволит сэкономить Вам время, нервы и деньги.
Вас кидальщиком называют, и вы в ответ херню всякую копируете. Видимо автор темы прав.
Покой хрен в личку мне пишешь ?. Выложу на всеобщее обозрение: Stone house
У этого гражданина крыша поехала и ему за каждым углом Чернышов мерещится. Я знаю Чернышова, не повезло мужику, попал под раздачу благодаря Панде. Идет следствие. А Регионкоттеджстрой ни к Чернышову, ни к Панде отношения не имеет... Этот И.Гром по имеющимся сведениям на том фундаменте дом построил, живет и здравствует, попутно пока строил еще несколько бригад кинул..
У этого гражданина крыша поехала и ему за каждым углом Чернышов мерещится. Я знаю Чернышова, не повезло мужику, попал под раздачу благодаря Панде. Идет следствие. А Регионкоттеджстрой ни к Чернышову, ни к Панде отношения не имеет... Этот И.Гром по имеющимся сведениям на том фундаменте дом построил, живет и здравствует, попутно пока строил еще несколько бригад кинул..
Beldim писал(а)
Этот И.Гром по имеющимся сведениям на том фундаменте дом построил, живет и здравствует, попутно пока строил еще несколько бригад кинул.. ?
В вот это почти никто не помнит , а жаль...
Этот И.Гром по имеющимся сведениям на том фундаменте дом построил, живет и здравствует, попутно пока строил еще несколько бригад кинул.. ?
В вот это почти никто не помнит , а жаль...
LEONIDAS_1974 писал(а)
<br> вот это почти никто не помнит , а жаль... ...
<br> вот это почти никто не помнит , а жаль... ...
Нельзя помнить то, чего не было.
Вас тогда (вроде как) на форуме не было , а вот тема про вас была !! ))))
вроде как... ))
LEONIDAS_1974
Друг, выйди из сумрака.
Друг, выйди из сумрака.
Был он в той теме. Мутная история
Beldim писал(а)
благодаря Панде.
благодаря Панде.
ты за базар отвечаешь?
С этим вопросом к Stone house
Работаем тоже без авансов и предоплат. Деньги берём за выполненную работу.
PARTNER.NN писал(а)
Работаем тоже без авансов и предоплат. Деньги берём за выполненную работу. ...
Работаем тоже без авансов и предоплат. Деньги берём за выполненную работу. ...
Господа, прошу не путать, ремонт и строительство домов.
Покажите фирму строящую коттеджи без авансовых платежей.
Допущу, что по такому принципу могут работать фирмы, если помимо частника-клиента есть еще банк, который одобрил частнику ипотеку или кредит, и условием перечисления в строительную организацию денег является до конца построенный дом, с оформленным свидетельством.
Или администрация, там авансов не было никогда. Построил на свои деньги - потом жди денег из бюджета.
Или администрация, там авансов не было никогда. Построил на свои деньги - потом жди денег из бюджета.
а зачем вам такая фирма ? у вас вроде бы коттедж построен.
знаю одну фирму.
знаю одну фирму.
LEONIDAS_1974 писал(а)
а зачем вам такая фирма ? у вас вроде бы коттедж построен. <br> знаю одну фирму. ...
а зачем вам такая фирма ? у вас вроде бы коттедж построен. <br> знаю одну фирму. ...
Вдруг я плохо искал, на будущее пригодится.
Да и другим полезно было бы.
Вы не плохо искали - вас Господь БОГ свёл с Чернышовым! В моём понимании вы одинаковы , правда закон (покамест земной ) вот на вашей стороне оказался.
На будущее я бы не хотел чтоб у серьёзной фирмы был сомнительный заказчик ( в моём понимании ситуации - вы сомнительный заказчик).
если кто-то заинтересуется , то я возможно сообщу название фирм в личку.
На будущее я бы не хотел чтоб у серьёзной фирмы был сомнительный заказчик ( в моём понимании ситуации - вы сомнительный заказчик).
если кто-то заинтересуется , то я возможно сообщу название фирм в личку.
LEONIDAS_1974 писал(а)
я бы не хотел чтоб у серьёзной фирмы был сомнительный заказчик ( в моём понимании ...
я бы не хотел чтоб у серьёзной фирмы был сомнительный заказчик ( в моём понимании ...
Это у чернышова то "серьезная фирма"
Ни одна из трех, мне известных и года не проработала. Не знаете почему?
А насчет сомнительных заказчиков... есть решения судов.
И не один я у чернышова, уж поверьте, и все сомнительные?
I.grom писал(а)
<br> Это у чернышова то "серьезная фирма"
<br> Это у чернышова то "серьезная фирма"
ВОТ КТО ПРО ЧТО , А ВШИВЫЙ ПРО БАНЮ!!
И материалы на свои что ли покупаете ?
Материал заказчика. Раньше практиковали закупку материала своими финансами, сейчас отказались.
Пиня #2 ?
[ G.M.P. ] можете не читать, в названии темы понятно же о ком речь.
Реклама?
Ну вам ли не знать, как я хочу "рекламировать" чернышова.
Ну а что, заедут, выроют котлован...а дальше скажут нужны деньги на след.этап и т.д. На сайте просто слова, в договоре или при встрече опять же другая схема работы. Без денег от заказчика никто "под ключ" строить не будет... Если это не готовые типовые проекты на продажу.
Trotil писал(а)
Ну а что, заедут, выроют котлован...а дальше скажут нужны деньги на след.этап и т.д. На сайте просто слова, в договоре или при встрече опять же другая схема работы. Без денег от заказчика никто "под ключ" строить не будет... Если это ...
Ну а что, заедут, выроют котлован...а дальше скажут нужны деньги на след.этап и т.д. На сайте просто слова, в договоре или при встрече опять же другая схема работы. Без денег от заказчика никто "под ключ" строить не будет... Если это ...
Да кидалово и замануха очередная, это ж чернышов.
Уверен сдерут аванс еще до котлована.
Так все просто,будут результаты -будем поглядеть..
Тема из "очередное кидалово" быстро переросла в "каждыйзашелисампопиарился") А в общем, если есть завязки с банком ход хороший,строить с постоплатой,предложение вне конкуренции) Расценки по работе сейчас упали,по материалам тоже потихоньку будут проседать,кто то скопил денюжки-сейчас самое время строиться экономия будет существенная
Весьма дальновидное предложение)
Весьма дальновидное предложение)
Ну вот чернышов (Stone house) и показал свое "уважение" к участникам
форума.
Надеюсь ни у кого не отсталость сомнений, какое чмо пишет под ником Stone house.
Stone house - это строитель-кидала чернышов сергей михайлович, бывший "24konsultant"
форума.
Надеюсь ни у кого не отсталость сомнений, какое чмо пишет под ником Stone house.
Stone house - это строитель-кидала чернышов сергей михайлович, бывший "24konsultant"
Я лишь отметил что такой ход весьма заманчив для заказчика)
Дрожайший СТОУН ХАУС!
В тырнет сообществе принято в момент, когда вы копитырите некие тексты с просторов тырнету, указывать первоисточник копитырения и знач0к заимствования в виде (с)!
Посему усе ваши простыни объёмного тексту ничтожны и к первоисточнику никакого отношения не имеют!!
В тырнет сообществе принято в момент, когда вы копитырите некие тексты с просторов тырнету, указывать первоисточник копитырения и знач0к заимствования в виде (с)!
Посему усе ваши простыни объёмного тексту ничтожны и к первоисточнику никакого отношения не имеют!!
Просто он - ПИД@РСТОУН ХАУС ЧЕРНЫШОВ, и ему пох на всех.
Рейтинг основных форумов
Городские форумы
Городской форум
Городской форум для новичков
Нижегородская политика
Жалобная книга
Бабский форум
Мужской
Анонимный медицинский форум
Дурацкие вопросы
Автофорумы
Автофорум главный
Девушка за рулем
ВАЗ форум
4х4 форум
Жалобный
Шевроле Форум
Такси
Автозапчасти
Гаражный форум
KIA-форум
Рено форум
Hyundai Форум
VAG Форум
Форумы покупок
Центр раздач: информационный форум
Глав-Пристрой (со всех форумов, взрослый)
Совместная покупка
Совместная покупка: центральный
Совместная покупка: взрослый
Совместная покупка: вкусный
Совместная покупка: мама и малыш
Совместная покупка: уютный
Совместная покупка: сбор предоплаты, раздачи
Совместная покупка: услуги
Совместная покупка: область
Совместная покупка: Дзержинск
Совместная покупка: Саров
Зарубежные интернет-покупки
Покупаем вместе
Покупаем Вместе: Основной
Покупаем вместе: БОЛЬШОЙ ШОПИНГ (взрослый)
Покупаем вместе: БЕБИ-ШОП (детский)
Покупаем вместе: ДОМОВОЙ
Покупаем вместе: ГАСТРОНОМ
Покупаем вместе: Сбор предоплаты, раздачи
Покупаем Вместе: пристрой
Покупаем Вместе: услуги
Выгодная покупка
Выгодная покупка - общие вопросы
Выгодная покупка - взрослый
Выгодная покупка - детский
Выгодная покупка - сбор предоплаты, раздачи
Выгодная покупка - объявления
Форум закупок
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления. Общий
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Халявный
Халявный (основной)
Котята и др. животные
Элитный (продажа неликвидных товаров)
Услуги
Домоводство
Полезный форум
Бытовые проблемы
Деревенский форум
Домоводство
Цветочный форум
Форум владельцев кошек
Дачный. Основной.
Бытовая Техника
Творческий
Рукоделие основной
Форумы по интересам
Фиолетовый форум
Сделаны в СССР
Музыкальный
Кино форум
Кладоискатели и коллекционеры
Рыболовный
Охотничий
Стильный форум
Флирт, Любовь, Знакомства
Фотофорум
Здоровье
Развитие Человека
Пивной форум
Кулинарный
Парфюмерный
Парфюмерная Лавка
Собачий форум
Собачий форум: Основной
Собачий форум: пристрой животных
Наши Дети
Наши дети
Школьный форум
Особые дети
Технофорумы
Интернет-НН
GPS форум
Мобильный форум
Техно-форум
Технотуса
Проф. и бизнес форумы
Бизнес форум
Фотография
Недвижимость
Банковский форум
Медицина
Форум трейдеров
Бухучет и аудит
Юридический
Подбор персонала
Разработчики ПО
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Окна
Форум электриков
Мебель
Кондиционирования и вентиляция
Форум строительных объявлений
Форум проектировщиков
Все строительные форумы
Туризм, отдых, экстрим
Туризм, отдых, экстрим
Спортивные форумы
Клуб болельщиков
Спортплощадка
Боевые искусства
Велофорумы Нижнего Новгорода
Велофорум Нижнего Новгорода
Путешествия
Нижегородская область
Недвижимость
Недвижимость
Ипотека
Земельный форум
ТСЖ
Садоводческое товарищество
Жилые районы
Автозаводский район
Сормовский район
Мещерское озеро
Все форумы районов
Форумы домов
Корабли
Новая Кузнечиха
Октава ЖК (ул. Глеба Успенского)
Мончегория ЖК
Аквамарин ЖК (Комсомольская пл.)
Сормовская Сторона ЖК
КМ Анкудиновский парк ЖК
Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе)
Времена Года ЖК (Кстовский р-он)
Стрижи ЖК (Богородский р-он)
На Победной ЖК (Победная ул., у дома 18)
Окский берег ЖК (п. Новинки)
Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова)
Деревня Крутая кп (Кстовский р-он)
Опалиха кп (Кстовский р-он)
Юг мкр. (Южный бульвар)
Гагаринские высоты мкр.
Бурнаковский мкр.
Белый город мкр. (60-лет Октября ул.)
Зенит ЖК (Гагарина пр.)
Седьмое небо ЖК
Все форумы домов
Частные форумы
Свадебный форум
Саровский Клуб Покупателей
Июньские мамочки
Форум безумных идей
Ночной форум
Королевство кривых зеркал
Ищу вторую половинку!
Лютики-цветочки КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Отряд стройности
Пчеловодство
Форум ленивых
Волейбольный клуб туристов
Встречи для секса
Буду мамой!
Алкогольный форум
Лютики-цветочки
Котоводство
Форум сексуального опыта
Свободка
Форум модераторов
Форум забаненных
Новый форум модераторов
Отзывы и предложения (техподдержка)
Последние темы форумов
Форум
Тема (Автор)
Ответов
Прораб общестроительных работ
ип Покровский ,,STROIDEL,,
40000 -
80000 руб.
80000 руб.
Средне-специальное образование, стаж работы более 5 лет, полная занятость
Карта сайта | 18+
ООО «Сеть городских порталов»
© 1999 - 2024
Реклама на NN.RU +7 (831) 261-37-60, reklama52@iportal.ru
Раздел технической поддержки | Для Роскомнадзора и госорганов: juristnn@iportal.ru
Реклама на NN.RU +7 (831) 261-37-60, reklama52@iportal.ru
Раздел технической поддержки | Для Роскомнадзора и госорганов: juristnn@iportal.ru
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.