Ощущается как +7

Новая тема

Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.

Список тем

Почему собрание по выбору ДУК проводится сейчас или что происходит на самом деле

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

DmZg

30.05.2017

Уважаемые соседи - сейчас нашел информацию о том, как должен происходить выбор управляющий компании. Сравнил с тем, что происходит у нас. Удивился. Вынес в отдельную тему, чтобы увидели все и чтобы не потерялось в других обсуждениях.

Подробно про способ выбора управляющей компании можно прочитать здесь:
roskvartal.ru/blog/02/06/upr...soba-upravleniya

Если коротко, то процесс должен выглядеть так: застройщик выбирает управляющую компанию на три месяца после ввода дома в эксплуатацию. В это время орган местного самоуправления(администрация города) проводит конкурс, на котором выбирается управляющая компания. Выбор победителя осуществляется по наибольшему количеству услуг, которые компания может предложить за указанную сумму.
Но есть нюанс: если собственниками к окончанию конкурса уже будет выбрана другая компания, то она остается.
И есть ещё один нюанс: на момент проведения голосования очень немногие из нас приняли или примут квартиры по акту приема-передачи. Вероятнее всего голоса всех остальных(кому жилье не передано) не будут иметь никакой силы.

Собственно конкурс действительно проводится, вот ссылка(там нужно нажать закладку "лоты", а в "лотах" слева есть кнопка "просмотр").
Первый дом - лот 1. Пятый дом - лот 2.
torgi.gov.ru/restricted/noti...13188&prevPageN#

А сейчас происходит следующее - застройщик никому про конкурс не сообщил. Зато сообщил, что мы должны проголосовать за ДУК. Выводы озвучивать не буду, чтобы никто в предвзятости не обвинял. Вся информация доступна по ссылкам. Там есть архив с документами, который называется "другое". И в нем есть договор, в котором описано, что должна делать управляющая компания.

!!! Предлагаю не подписывать бюллетени до получения полной информации от застройщика о том, что происходит сейчас !!!

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Camozzi

31.05.2017

прочитал статью.Получается, что после ввода МКД в эксплуатацию и до проведения открытого конкурса по выбору УК застройщик вправе заключить договор с любой управляющей компанией по своему усмотрению. Выбранная застройщиком УК будет осуществлять управление домом, пока МКД не будет выставлен на открытый конкурс или собственники не выберут на общем собрании другую управляющую компанию или иной способ управления.
То есть получается, что застройщик вообще не должен сейчас согласовывать с собственниками выбор ДУК, так как эта УК временная!
Для чего тогда проводить собрание? Есть ещё нюанс, что если после истечения 3-х месяцев новая ДУК не выбрана и если нет возвражений от 2-х сторон, тогда договор пролонгируется ещё на 3 месяца!

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

DmZg

31.05.2017

Не совсем так: застройщик выбирает временную компанию, что уже было сделано. После ввода дома в эксплуатацию(уже ввели) орган местного самоуправления должен устроить конкурс по выбору управляющей компании(уже устроил).
Застройщик и не согласовывал выбор ДУК, он и так её выбрал и она уже и так содержит дом. Застройщик хочет сделать так, чтобы ту компанию, которую он выбрал, мы быстренько утвердили на следующий год, пока конкурс не прошёл. Подчеркиваю - это уже не временная компания будет, если мы её выберем.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Camozzi

31.05.2017

То есть сейчас то самое время, когда до подведения результатов конкурса администрации, мы можем заявить, что выбрали Родной дом либо ТСЖ

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

pimp

31.05.2017

Именно, до 26 июня есть время зарегистрировать ТСЖ.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Andriano

31.05.2017

Camozzi писал(а)
Выбранная застройщиком УК будет осуществлять управление домом, пока МКД не будет выставлен на открытый конкурс или собственники не выберут на общем собрании другую управляющую компанию или иной способ управления.
То есть получается, что застройщик вообще не должен сейчас согласовывать с собственниками выбор ДУК, так как эта УК временная!
Для чего тогда проводить собрание?

Подозреваю, что застройщик как раз и хочет создать ситуацию, когда собственники на общем (как бы) собрании выберут нужную застройщику УК, которая в итоге и останется насовсем. Для этого собрание и проводится сейчас - пока не все квартиры куплены, а хозяева купленных слабо знакомы друг с другом, и как следствие - разобщены.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

NNEugene

31.05.2017

Спасибо. "чем дальше в лес тем больше дров"

а срок выбора собственниками этой другой компании нам установили? сказано что заочное голосование до 16 июня, а кто нам поставил этот срок - есть понимание?

я правильно понимаю, что если будут в ИКСАХ подписаны акты допустим на 10 квартир и 6 квартир проголосуют за то считается что мы все выбрали "родной дом"?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

DmZg

31.05.2017

16 июня - этот срок поставил застройщик.
В департаменте жилья(тел.411-87-09) сказали, что если до вскрытия конвертов (до 26 июня) собственники выберут УК с другими тарифами или зарегистрируют ТСЖ, то этот конкурс отменяется( torgi.gov.ru/restricted/noti...188&prevPageN#).

Вопрос про акты - пока непонятно, ближе к вечеру попробую узнать точнее.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Pensadora10

31.05.2017

как бы еще кворум собственников (особенно 1го дома) собрать до этого числа...начинает отчаяние охватывать, глядя на то, сколько нас тут всего...

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

pimp

31.05.2017

А что мешает этим 4 создать тсж?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

DmZg

31.05.2017

Сейчас звонили в Родной дом(435-00-02) и попросили прислать договор. Они ответили, что пришлют его позже. Ещё предложили посмотреть на договоры по другим домам. Но это именно договоры по другим домам и никто не гарантирует, что по нашему дому договор будет тот же.
Пожалуйста, кто может - позвоните в Родной дом и поговорите с ними тоже.

Ещё кто-то писал про то, что ДУК отчитывается о своей деятельности. Вот сайт компании:
rodnoi-dom.com/o-kompanii
Вот отчетность:
rodnoi-dom.com/otchetnost
rodnoi-dom.com/centr-raskrytiya-informacii
Я прочитал отчет за 2016 год и не понял, на что реально тратились деньги. Там деталей нет, только общие цифры.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

NNEugene

31.05.2017

можем посмотреть договор который выигран на тендере 28 марта

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

DmZg

31.05.2017

Вот договор, который был получен от Тимофеевой Анны, ООО "Родной дом" <kylakka@yandex.ru>

В нем отмечены те пункты, которые вызывают вопросы.
Особенно интересная ситуация получается с общим имуществом: если на собрании люди проголосуют ЗА утверждение договора(пункт 2 в повестке) и ПРОТИВ передачи имущества в управление(пункт 6 в повестке), то тогда возникнет противоречие, которое можно трактовать как угодно.

К сообщению прикреплен файл:
177832882-dogovor_upravlenij_po_5-mu_domu.doc (397 Kb) Скачать файл

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях