Авто
Рейтинг основных форумов
Городские форумы
Городской форум
Городской форум для новичков
Нижегородская политика
Жалобная книга
Бабский форум
Мужской
Анонимный медицинский форум
Дурацкие вопросы
Автофорумы
Автофорум главный
Девушка за рулем
ВАЗ форум
4х4 форум
Жалобный
Шевроле Форум
Такси
Автозапчасти
Гаражный форум
KIA-форум
Рено форум
Hyundai Форум
VAG Форум
Форумы покупок
Центр раздач: информационный форум
Глав-Пристрой (со всех форумов, взрослый)
Совместная покупка
Совместная покупка: центральный
Совместная покупка: взрослый
Совместная покупка: вкусный
Совместная покупка: мама и малыш
Совместная покупка: уютный
Совместная покупка: сбор предоплаты, раздачи
Совместная покупка: услуги
Совместная покупка: область
Совместная покупка: Дзержинск
Совместная покупка: Саров
Зарубежные интернет-покупки
Покупаем вместе
Покупаем Вместе: Основной
Покупаем вместе: БОЛЬШОЙ ШОПИНГ (взрослый)
Покупаем вместе: БЕБИ-ШОП (детский)
Покупаем вместе: ДОМОВОЙ
Покупаем вместе: ГАСТРОНОМ
Покупаем вместе: Сбор предоплаты, раздачи
Покупаем Вместе: пристрой
Покупаем Вместе: услуги
Выгодная покупка
Выгодная покупка - общие вопросы
Выгодная покупка - взрослый
Выгодная покупка - детский
Выгодная покупка - сбор предоплаты, раздачи
Выгодная покупка - объявления
Форум закупок
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления. Общий
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Халявный
Халявный (основной)
Котята и др. животные
Элитный (продажа неликвидных товаров)
Услуги
Домоводство
Полезный форум
Бытовые проблемы
Деревенский форум
Домоводство
Цветочный форум
Форум владельцев кошек
Дачный. Основной.
Бытовая Техника
Творческий
Рукоделие основной
Форумы по интересам
Фиолетовый форум
Сделаны в СССР
Музыкальный
Кино форум
Кладоискатели и коллекционеры
Рыболовный
Охотничий
Стильный форум
Флирт, Любовь, Знакомства
Фотофорум
Здоровье
Развитие Человека
Пивной форум
Кулинарный
Парфюмерный
Парфюмерная Лавка
Собачий форум
Собачий форум: Основной
Собачий форум: пристрой животных
Наши Дети
Наши дети
Школьный форум
Особые дети
Технофорумы
Интернет-НН
GPS форум
Мобильный форум
Техно-форум
Технотуса
Проф. и бизнес форумы
Бизнес форум
Фотография
Недвижимость
Банковский форум
Медицина
Форум трейдеров
Бухучет и аудит
Юридический
Подбор персонала
Разработчики ПО
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Окна
Форум электриков
Мебель
Кондиционирования и вентиляция
Форум строительных объявлений
Форум проектировщиков
Все строительные форумы
Туризм, отдых, экстрим
Туризм, отдых, экстрим
Спортивные форумы
Клуб болельщиков
Спортплощадка
Боевые искусства
Велофорумы Нижнего Новгорода
Велофорум Нижнего Новгорода
Путешествия
Нижегородская область
Недвижимость
Недвижимость
Ипотека
Земельный форум
ТСЖ
Садоводческое товарищество
Жилые районы
Автозаводский район
Сормовский район
Мещерское озеро
Все форумы районов
Форумы домов
Корабли
Новая Кузнечиха
Октава ЖК (ул. Глеба Успенского)
Мончегория ЖК
Аквамарин ЖК (Комсомольская пл.)
Сормовская Сторона ЖК
КМ Анкудиновский парк ЖК
Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе)
Времена Года ЖК (Кстовский р-он)
Стрижи ЖК (Богородский р-он)
На Победной ЖК (Победная ул., у дома 18)
Окский берег ЖК (п. Новинки)
Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова)
Деревня Крутая кп (Кстовский р-он)
Опалиха кп (Кстовский р-он)
Юг мкр. (Южный бульвар)
Гагаринские высоты мкр.
Бурнаковский мкр.
Белый город мкр. (60-лет Октября ул.)
Зенит ЖК (Гагарина пр.)
Седьмое небо ЖК
Все форумы домов
Частные форумы
Свадебный форум
Саровский Клуб Покупателей
Июньские мамочки
Форум безумных идей
Ночной форум
Королевство кривых зеркал
Ищу вторую половинку!
Лютики-цветочки КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Отряд стройности
Пчеловодство
Форум ленивых
Волейбольный клуб туристов
Встречи для секса
Буду мамой!
Алкогольный форум
Лютики-цветочки
Котоводство
Форум сексуального опыта
Свободка
Форум модераторов
Форум забаненных
Новый форум модераторов
Отзывы и предложения (техподдержка)
Обсуждение договора с УК (пр-т Олимпийский д.5)
Общая тема / Флуд
62
39
Поделиться
Уважаемые жильцы д.5 по пр-ту Олимпийский, на собрании было предложено сделать тему по обсуждению "Договора управления многоквартирным домом".
УК "ЭкОйл-Сервис" навязывает нам типовой договор, позиционируя его как конечный, ну и может быть, по нашему желанию может быть изменено.
Сам договор выложен на сайте "ОБ" (*oberegdom[точка]ru/ru/ekoilservic/132/)
Давайте обсудим его. Ваши предложения и пожелания по улучшению данного договора оставляйте в этой теме.
http://www.nn.ru/~gallery664127?MFID=744585 (сохраненное)
УК "ЭкОйл-Сервис" навязывает нам типовой договор, позиционируя его как конечный, ну и может быть, по нашему желанию может быть изменено.
Сам договор выложен на сайте "ОБ" (*oberegdom[точка]ru/ru/ekoilservic/132/)
Давайте обсудим его. Ваши предложения и пожелания по улучшению данного договора оставляйте в этой теме.
http://www.nn.ru/~gallery664127?MFID=744585 (сохраненное)
Убрать из договора пункт сдачи в аренду нежилых помещений!
Если можно, то пишите с номерами пунктов, чтобы не было разночтения и недопонимания.
пп.5.6 Договор может быть расторгнут:
....
- В одностороннем порядке на основании решения собрания собственников по причине перехода на более низкий тариф "Ремонт и содержание жилья".
Т.е. инициируется голосование с повесткой:
"Создать ТСЖ и утвердить тариф на "Ремонт и содержание жилья" в размере ..."
Всё. На основании этого голосования расторгается договор с УК.
В пп.6.3 ошибка. В этом пункте должна быть ссылка на раздел 5.
В пп.6.1 исправить на "сроком на один год".
....
- В одностороннем порядке на основании решения собрания собственников по причине перехода на более низкий тариф "Ремонт и содержание жилья".
Т.е. инициируется голосование с повесткой:
"Создать ТСЖ и утвердить тариф на "Ремонт и содержание жилья" в размере ..."
Всё. На основании этого голосования расторгается договор с УК.
В пп.6.3 ошибка. В этом пункте должна быть ссылка на раздел 5.
В пп.6.1 исправить на "сроком на один год".
Зачем вообще здесь конкретизировать причину расторжения? Просто по инициативе любой стороны. С описанием процедуры. С указанием сроков за сколько уведомить и все. Зачем привязываться к несуществующему ТСЖ. А если придет другая УК с более выгодными тарифами? То что, никак не расторгнуть?
наверное можно
Пишу свои комментарии и вопросы, возникшие при прочтении предлагаемого Договора. Если где-то заблуждаюсь или перегибаю, то поправьте, разъясните, приведите аргументы...
- В разделе <<Понятия и термины, используемые в договоре>> указано Приложение No1, но оно не выложено для ознакомления и изучения собственниками.
- п.2.1.1. В договоре нет понятия или определения <<надлежащее управление>>. Что подразумевается под понятием <<надлежащее управление>>? Где параметры <<надлежащего управления>>?
- п.2.1.3. В договоре нет понятия или определения <<пользователя помещений>>. Есть понятие <<собственники>> и <<члены семей собственников жилого помещения>>.
- п.2.1.4. Что подразумевается под <<иной деятельностью, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом>>? Нет конкретики. Под это дело можно много чего придумать не нужного и прикрываться данным пунктом в Договоре.
- п.2.4. Исходя из данной формулировки мы, собственники, не решаем, что делать по дому первостепенно. Если собственники решат, к примеру, что нужно что-то отремонтировать, то УК может <<заморозить>> данное предложение и всегда кивнуть на данный пункт, самостоятельно <<определив очередность, сроки и объёмы работ>>...
- 3.1.2. Что подразумевается под понятием <<надлежащее содержание и ремонт>>? Где параметры <<надлежащее содержание и ремонт>>?
- 3.1.3. В данном пункте предлагаю внести осуществление контроля качества выполненных работ и услуг подрядными организациями самими собственниками (представителями) и производить оплату только в случае качественной работы, а не тяп-ляп. Как принимает работу <<ОБ>> по качеству и другим параметрам уже известно. А ведь, у УК 2/3 те же самые учредители, что и в <<ОБ>>...
- 3.1.24. Обязанность принимать от собственника заявки по всем выявленным недостаткам...>> есть, а вот сроки исполнения не прописаны.
- 3.1.28. Не прописано кому по Акту будет осуществляться передача технической документации на дом и другие документы.
- 3.2.1. Опять УК регулирует сроки и объемы оказания услуг собственникам.
- 3.2.13. Убрать из текста вообще. Либо добавить, что использование только по согласованию с собственниками.
- 3.2.15. Заложено изменение тарифов, следовательно, клятвенные заверения 02.12.2014 на собрании директора УК о том, что УК не будет увеличивать тарифы на определенные услуги воспринимаются как-то с недоверием.
Пока всё, на что хватило времени. Если что-то не правильно понял, комментируйте.
- В разделе <<Понятия и термины, используемые в договоре>> указано Приложение No1, но оно не выложено для ознакомления и изучения собственниками.
- п.2.1.1. В договоре нет понятия или определения <<надлежащее управление>>. Что подразумевается под понятием <<надлежащее управление>>? Где параметры <<надлежащего управления>>?
- п.2.1.3. В договоре нет понятия или определения <<пользователя помещений>>. Есть понятие <<собственники>> и <<члены семей собственников жилого помещения>>.
- п.2.1.4. Что подразумевается под <<иной деятельностью, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом>>? Нет конкретики. Под это дело можно много чего придумать не нужного и прикрываться данным пунктом в Договоре.
- п.2.4. Исходя из данной формулировки мы, собственники, не решаем, что делать по дому первостепенно. Если собственники решат, к примеру, что нужно что-то отремонтировать, то УК может <<заморозить>> данное предложение и всегда кивнуть на данный пункт, самостоятельно <<определив очередность, сроки и объёмы работ>>...
- 3.1.2. Что подразумевается под понятием <<надлежащее содержание и ремонт>>? Где параметры <<надлежащее содержание и ремонт>>?
- 3.1.3. В данном пункте предлагаю внести осуществление контроля качества выполненных работ и услуг подрядными организациями самими собственниками (представителями) и производить оплату только в случае качественной работы, а не тяп-ляп. Как принимает работу <<ОБ>> по качеству и другим параметрам уже известно. А ведь, у УК 2/3 те же самые учредители, что и в <<ОБ>>...
- 3.1.24. Обязанность принимать от собственника заявки по всем выявленным недостаткам...>> есть, а вот сроки исполнения не прописаны.
- 3.1.28. Не прописано кому по Акту будет осуществляться передача технической документации на дом и другие документы.
- 3.2.1. Опять УК регулирует сроки и объемы оказания услуг собственникам.
- 3.2.13. Убрать из текста вообще. Либо добавить, что использование только по согласованию с собственниками.
- 3.2.15. Заложено изменение тарифов, следовательно, клятвенные заверения 02.12.2014 на собрании директора УК о том, что УК не будет увеличивать тарифы на определенные услуги воспринимаются как-то с недоверием.
Пока всё, на что хватило времени. Если что-то не правильно понял, комментируйте.
Вообще разумнее, имхо, чтобы ответы на эти вопросы дала управляющая компания.
Т.е. надо оформить этот текст в виде письма в 2 экземплярах и вручить под роспись УК.
2-ой экземпляр письма, с подписью со стороны УК о получении, совет дома хранит у себя .
Ответы на форуме разбирать.
Если за 3 месяца (до 1 марта 2015 г.) плохо или непонятно будут отвечать - это и будет основанием расторгнуть с ними договор по пп.5.2 "... работа УК признается неудовлетворительной ...".
PS Qwas1, а вы председатель совета дома Олимпийский, 5 ?
Т.е. надо оформить этот текст в виде письма в 2 экземплярах и вручить под роспись УК.
2-ой экземпляр письма, с подписью со стороны УК о получении, совет дома хранит у себя .
Ответы на форуме разбирать.
Если за 3 месяца (до 1 марта 2015 г.) плохо или непонятно будут отвечать - это и будет основанием расторгнуть с ними договор по пп.5.2 "... работа УК признается неудовлетворительной ...".
PS Qwas1, а вы председатель совета дома Олимпийский, 5 ?
Троичный Логик писал(а)
[Окский берег] Троичный Логик сегодня в 11:07 <<ответить>>
Вообще разумнее, имхо, чтобы ответы на эти вопросы дала управляющая компания.
Т.е. надо оформить этот текст в виде письма в 2 экземплярах и вручить под роспись УК.
2-ой экземпляр письма, с подписью со стороны УК о получении, совет дома хранит у себя .
Ответы на форуме разбирать.
Если за 3 месяца (до 1 марта 2015 г.) плохо или непонятно будут отвечать - это и будет основанием расторгнуть с ними договор по пп.5.2 "... работа УК признается неудовлетворительной ...".
PS Qwas1, а вы председатель совета дома Олимпийский, 5 ? ?
[Окский берег] Троичный Логик сегодня в 11:07 <<ответить>>
Вообще разумнее, имхо, чтобы ответы на эти вопросы дала управляющая компания.
Т.е. надо оформить этот текст в виде письма в 2 экземплярах и вручить под роспись УК.
2-ой экземпляр письма, с подписью со стороны УК о получении, совет дома хранит у себя .
Ответы на форуме разбирать.
Если за 3 месяца (до 1 марта 2015 г.) плохо или непонятно будут отвечать - это и будет основанием расторгнуть с ними договор по пп.5.2 "... работа УК признается неудовлетворительной ...".
PS Qwas1, а вы председатель совета дома Олимпийский, 5 ? ?
Нет.
А председателя знаете? А то я на втором этаже стоял и даже не видел в лицо кто у нас председатель.
Председатель из 19 кв. А что же не откликнулись, когда кто-то просил отозваться Троичного Логика?
Я решил не бежать по головам со второго этажа вниз в начале собрания, в конце собрания я бы уже откликнулся, т.к. уже более менее познакомился с соседями.
Виртуальное и реальное общение всё же отличаются.
А ваше "нет" относится к:
"Вообще разумнее, имхо, чтобы ответы на эти вопросы дала управляющая компания.
Т.е. надо оформить этот текст в виде письма в 2 экземплярах и вручить под роспись УК...."?
Не совсем понятно вы согласны или против?
Виртуальное и реальное общение всё же отличаются.
А ваше "нет" относится к:
"Вообще разумнее, имхо, чтобы ответы на эти вопросы дала управляющая компания.
Т.е. надо оформить этот текст в виде письма в 2 экземплярах и вручить под роспись УК...."?
Не совсем понятно вы согласны или против?
Троичный Логик писал(а)
[Окский берег] Троичный Логик сегодня в 13:14 <<ответить>>
Я решил не бежать по головам со второго этажа вниз в начале собрания, в конце собрания я бы уже откликнулся, т.к. уже более менее познакомился с соседями.
Виртуальное и реальное общение всё же отличаются.
А ваше "нет" относится к:
"Вообще разумнее, имхо, чтобы ответы на эти вопросы дала управляющая компания.
Т.е. надо оформить этот текст в виде письма в 2 экземплярах и вручить под роспись УК...."?
Не совсем понятно вы согласны или против? ?
[Окский берег] Троичный Логик сегодня в 13:14 <<ответить>>
Я решил не бежать по головам со второго этажа вниз в начале собрания, в конце собрания я бы уже откликнулся, т.к. уже более менее познакомился с соседями.
Виртуальное и реальное общение всё же отличаются.
А ваше "нет" относится к:
"Вообще разумнее, имхо, чтобы ответы на эти вопросы дала управляющая компания.
Т.е. надо оформить этот текст в виде письма в 2 экземплярах и вручить под роспись УК...."?
Не совсем понятно вы согласны или против? ?
Нет - это к вопросу о председателе. :-) Председатель из 19 кв.
Ясно :)
Продолжение чтения Договора... Вгрызаюсь и цепляюсь специально по написанному тексту в Договоре, чтобы обратить внимание на пункты. Лучше подстраховаться сейчас, чем потом слышать от УК отмазки и посылы к пунктам Дговора. А после подписания Договора, компромисс с УК не в ущерб собственникам можно всегда найти...
п.3.3.3. В тексте указано Приложение No3, но на сайте <<ОБ>> оно не предоставлено.
п.3.3.4. В тексте есть запись, что УК <<вправе произвести расчет по среднемесячному потреблению, а собственник обязан оплатить за потребленные услуги, исходя из указанного расчета>>. НО ничего не сказано про перерасчет в следующем месяце, после подачи данных собственником. Жильцы могут быть в отпуске, в больнице (не дай Бог болеть, желаю всем здоровья), летом в деревне и т.д.
п.3.3.10. На основании, какого документа собственник должен <<уведомлять УК>>, тем более <<не более чем в 10 дневный срок об отчуждении помещения>>??? Для чего? И причём здесь УК, он собственник???
п.3.3.12 Для предоставления сведений УК есть выбранный председатель или секретарь общего собрания собственников.
п.3.4.3 <<Производить переустройство, ... и иного оборудования в установленном порядке>>. <<Установленный порядок>> установлен кем? Где он закреплен документально, кем?
п.3.4.8. Исходя из фразы <<...при условии полной и своевременной оплаты по Договору>> получается, что если есть хоть один должник в доме, то мы не можем <<требовать>> от УК исполнения <<в части взятых ей обязательств>>? Поправьте меня...
п.3.4.9.Странный пункт. Мы заключаем Договор с УК. УК заключает договор со сторонней организацией, предоставляющей определенные услуги. По логике вещей, мы требуем перерасчет с УК, а она уже сама должна разбирается со своим поставщиком услуг. А то получается, что услугу не предоставили или предоставили не качественно, а УК: <<наличия вины УК нет>>... давай, до свидания, иди к поставщику услуг. Поправьте, если что-то не правильно понял.
4.1. *Пока пропустил, надо посмотреть первоисточники по коммуналке.
4.2. Дана сноска на Приложение No4, но его директор УК тоже не посчитал нужным разместить на сайте.
4.3. Нет ссылок на номер <<правил предоставления коммунальных услуг..., утвержденных Правительством РФ...>>. Это наверно коммунальная тайна масштаба <<ОБ>>.
4.7. Нет номера Постановления Правительства.
4.8. Нет номера Постановления Правительства.
5.7. Здесь на до поглядывать за УК и разбираться, что подписываем с подачи УК. Т.к. УК может набрать кредиты на <<инвестиционные составляющие>>, которые собственников <<свяжут по рукам и ногам>>, либо будет чревато в дальнейшем выплатой большой суммы для расторжения договора.
5.10. Добавить, что документация передается по акту приема-передачи. А то документы имеют свойство теряться...
6.1. Скорее всего, собственники могут выбирать сами срок договора, а не следовать навязанными сроками со стороны УК. И добавить фразу в конец текста к теме о пролонгации, по смыслу, <<если собственники не заявили об обратном>>.
6.2. Слово <<акцептования>> заменить понятным для всех словом <<утверждения>>
6.3. Исправить опечатку <<в разделе 6>> на <<в разделе 5>>
6.5. Не указано у кого хранится второй экземпляр. Предлагаю у Председателя. А за заверенной копией собственники, если кому нужен, обратятся в УК.
9.1. Интереснейшая формулировка <<... или ДОЛЖЕН БЫЛ УЗНАТЬ о нарушении его прав.>> Так же не прописан срок ответа УК.
10. Хотелось бы посмотреть на все Приложения к Договору, а не в том виде как на сайте <<ОБ>>.
Как то так. Давайте договор составлять для нас собственников, а не для нужд УК.
п.3.3.3. В тексте указано Приложение No3, но на сайте <<ОБ>> оно не предоставлено.
п.3.3.4. В тексте есть запись, что УК <<вправе произвести расчет по среднемесячному потреблению, а собственник обязан оплатить за потребленные услуги, исходя из указанного расчета>>. НО ничего не сказано про перерасчет в следующем месяце, после подачи данных собственником. Жильцы могут быть в отпуске, в больнице (не дай Бог болеть, желаю всем здоровья), летом в деревне и т.д.
п.3.3.10. На основании, какого документа собственник должен <<уведомлять УК>>, тем более <<не более чем в 10 дневный срок об отчуждении помещения>>??? Для чего? И причём здесь УК, он собственник???
п.3.3.12 Для предоставления сведений УК есть выбранный председатель или секретарь общего собрания собственников.
п.3.4.3 <<Производить переустройство, ... и иного оборудования в установленном порядке>>. <<Установленный порядок>> установлен кем? Где он закреплен документально, кем?
п.3.4.8. Исходя из фразы <<...при условии полной и своевременной оплаты по Договору>> получается, что если есть хоть один должник в доме, то мы не можем <<требовать>> от УК исполнения <<в части взятых ей обязательств>>? Поправьте меня...
п.3.4.9.Странный пункт. Мы заключаем Договор с УК. УК заключает договор со сторонней организацией, предоставляющей определенные услуги. По логике вещей, мы требуем перерасчет с УК, а она уже сама должна разбирается со своим поставщиком услуг. А то получается, что услугу не предоставили или предоставили не качественно, а УК: <<наличия вины УК нет>>... давай, до свидания, иди к поставщику услуг. Поправьте, если что-то не правильно понял.
4.1. *Пока пропустил, надо посмотреть первоисточники по коммуналке.
4.2. Дана сноска на Приложение No4, но его директор УК тоже не посчитал нужным разместить на сайте.
4.3. Нет ссылок на номер <<правил предоставления коммунальных услуг..., утвержденных Правительством РФ...>>. Это наверно коммунальная тайна масштаба <<ОБ>>.
4.7. Нет номера Постановления Правительства.
4.8. Нет номера Постановления Правительства.
5.7. Здесь на до поглядывать за УК и разбираться, что подписываем с подачи УК. Т.к. УК может набрать кредиты на <<инвестиционные составляющие>>, которые собственников <<свяжут по рукам и ногам>>, либо будет чревато в дальнейшем выплатой большой суммы для расторжения договора.
5.10. Добавить, что документация передается по акту приема-передачи. А то документы имеют свойство теряться...
6.1. Скорее всего, собственники могут выбирать сами срок договора, а не следовать навязанными сроками со стороны УК. И добавить фразу в конец текста к теме о пролонгации, по смыслу, <<если собственники не заявили об обратном>>.
6.2. Слово <<акцептования>> заменить понятным для всех словом <<утверждения>>
6.3. Исправить опечатку <<в разделе 6>> на <<в разделе 5>>
6.5. Не указано у кого хранится второй экземпляр. Предлагаю у Председателя. А за заверенной копией собственники, если кому нужен, обратятся в УК.
9.1. Интереснейшая формулировка <<... или ДОЛЖЕН БЫЛ УЗНАТЬ о нарушении его прав.>> Так же не прописан срок ответа УК.
10. Хотелось бы посмотреть на все Приложения к Договору, а не в том виде как на сайте <<ОБ>>.
Как то так. Давайте договор составлять для нас собственников, а не для нужд УК.
Qwas1 писал(а)
...
4.8. Нет номера Постановления Правительства.
5.7. Здесь надо поглядывать за УК и разбираться
...
А что пункт 5.6 устраивает? ...
4.8. Нет номера Постановления Правительства.
5.7. Здесь надо поглядывать за УК и разбираться
...
Выше предлагал добавить строчку:
"- В одностороннем порядке на основании решения собрания собственников"
Троичный Логик писал(а)
[Окский берег] Троичный Логик сегодня в 14:18 <<ответить>>
Qwas1 писал(а)
...
4.8. Нет номера Постановления Правительства.
5.7. Здесь надо поглядывать за УК и разбираться
...
А что пункт 5.6 устраивает?
Выше предлагал добавить строчку:
"- В одностороннем порядке на основании решения собрания собственников" ?
[Окский берег] Троичный Логик сегодня в 14:18 <<ответить>>
Qwas1 писал(а)
...
4.8. Нет номера Постановления Правительства.
5.7. Здесь надо поглядывать за УК и разбираться
...
А что пункт 5.6 устраивает?
Выше предлагал добавить строчку:
"- В одностороннем порядке на основании решения собрания собственников" ?
п.5.6 Так же как и 4.1 оставил, что бы посмотреть первоисточники, забыл написать, отвлекли. Спасибо, что обратили внимание.
Вот что нашел gkh1.ru/articles/upravlenie_...ny_unilaterally/
"В связи с текущим толкованием п.8.2. ст.162 Жилищного кодекса РФ,
можно с уверенностью сказать, что для одностороннего отказа от договора управления многоквартирным домом
необходимо провести общее собрание собственников многоквартирного дома,
где определить новую управляющую компанию
или изменить способ управления многоквартирным домом. " (с)
Тут единственное смущает слово "необходимо", надо чтобы этого было еще и достаточно.
"В связи с текущим толкованием п.8.2. ст.162 Жилищного кодекса РФ,
можно с уверенностью сказать, что для одностороннего отказа от договора управления многоквартирным домом
необходимо провести общее собрание собственников многоквартирного дома,
где определить новую управляющую компанию
или изменить способ управления многоквартирным домом. " (с)
Тут единственное смущает слово "необходимо", надо чтобы этого было еще и достаточно.
УК-это юридическое лицо, а устав у них должен быть? если "да", то кто из дольщиков его читал? напишите. У этой организации есть учредители, что за люди? каков уставной капитал у УК? Мы собираемся перечислять им деньги, где гарантии, что наши деньги за эл. энергию и воду уйдут по назначению? Может через год данная УК обанкротится и окажется, что мы по нашим счетчикам должны за свет и воду, так как УК наши деньги по назначению не отправляла. С кого спрашивать будем? Насколько я знаю, все УК должны лицензироваться, а у этой как обстоят дела?
Дельные своевременные вопросы.Тоже хотела уточнить по поводу лицензирования на собрании.
socos писал(а)
socos сегодня в 21:33 <<ответить>>
УК-это юридическое лицо, а устав у них должен быть? если "да", то кто из дольщиков его читал? напишите. У этой организации есть учредители, что за люди? каков уставной капитал у УК? Мы собираемся перечислять им деньги, где гарантии, что наши деньги за эл. энергию и воду уйдут по назначению? Может через год данная УК обанкротится и окажется, что мы по нашим счетчикам должны за свет и воду, так как УК наши деньги по назначению не отправляла. С кого спрашивать будем? Насколько я знаю, все УК должны лицензироваться, а у этой как обстоят дела? ?
socos сегодня в 21:33 <<ответить>>
УК-это юридическое лицо, а устав у них должен быть? если "да", то кто из дольщиков его читал? напишите. У этой организации есть учредители, что за люди? каков уставной капитал у УК? Мы собираемся перечислять им деньги, где гарантии, что наши деньги за эл. энергию и воду уйдут по назначению? Может через год данная УК обанкротится и окажется, что мы по нашим счетчикам должны за свет и воду, так как УК наши деньги по назначению не отправляла. С кого спрашивать будем? Насколько я знаю, все УК должны лицензироваться, а у этой как обстоят дела? ?
ООО "ЭКОЙЛ-СЕРВИС" зарегистрировано 14.10.2013. Уставной капитал 12 000 руб.
Учредителями ООО "ЭКОЙЛ-СЕРВИС" являются:
1. Судияров Шамиль Равильевич (1/3 доли)
2. Суровова Елена Геннадьевна (1/3 доли)
3. Ещё 1/3 доли, по ходу, принадлежит вышеперечисленным лицам пропорционально их долям или как договорились. Могу ошибиться.
На счёт оформления необходимых основополагающих документов, думаю, что всё сделано. У господина Судиярова есть опыт председательства ТСЖ коттеджного поселка "Серебряный ключ".
socos писал(а)
socos сегодня в 21:33 <<ответить>>
УК-это юридическое лицо, а устав у них должен быть? если "да", то кто из дольщиков его читал? напишите. У этой организации есть учредители, что за люди? каков уставной капитал у УК? Мы собираемся перечислять им деньги, где гарантии, что наши деньги за эл. энергию и воду уйдут по назначению? Может через год данная УК обанкротится и окажется, что мы по нашим счетчикам должны за свет и воду, так как УК наши деньги по назначению не отправляла. С кого спрашивать будем? Насколько я знаю, все УК должны лицензироваться, а у этой как обстоят дела? ?
socos сегодня в 21:33 <<ответить>>
УК-это юридическое лицо, а устав у них должен быть? если "да", то кто из дольщиков его читал? напишите. У этой организации есть учредители, что за люди? каков уставной капитал у УК? Мы собираемся перечислять им деньги, где гарантии, что наши деньги за эл. энергию и воду уйдут по назначению? Может через год данная УК обанкротится и окажется, что мы по нашим счетчикам должны за свет и воду, так как УК наши деньги по назначению не отправляла. С кого спрашивать будем? Насколько я знаю, все УК должны лицензироваться, а у этой как обстоят дела? ?
Не успел сохранить. Полностью вставляю полностью текст.
ООО "ЭКОЙЛ-СЕРВИС" зарегистрировано 14.10.2013. Уставной капитал 12 000 руб.
Учредителями ООО "ЭКОЙЛ-СЕРВИС" являются:
1. Судияров Шамиль Равильевич (1/3 доли)
2. Суровова Елена Геннадьевна (1/3 доли)
3. Ещё 1/3 доли, по ходу, принадлежит вышеперечисленным лицам пропорционально их долям или как договорились. Могу ошибиться.
На счёт оформления необходимых основополагающих документов, думаю, что всё сделано. У господина Судиярова есть опыт председательства ТСЖ коттеджного поселка "Серебряный ключ".
Учредителями "ЭкоГрад" являются:
1. Суровова Елена Геннадьевна
2. ООО "ЭКОЙЛ-Н". Одними из учредителей которыми являются те же самые лица, что и у ООО "ЭКОЙЛ-СЕРВИС".
Уставной капитал 10 000 руб.
Все данные взяты из открытых источников. Это так, для исключения лишних вопросов. :-)
Это дело, но надо бы как то распространить инфу на весь поселок!
Делайте ссылки на тему, либо обозначайте в других темах о насущном вопросе. :-)
Листовки, записки, кухонный телефон, с врагом надо бороться всеми способами товарищ!
Newm@n писал(а)
Листовки, записки, кухонный телефон, с врагом надо бороться всеми способами товарищ! ...
Листовки, записки, кухонный телефон, с врагом надо бороться всеми способами товарищ! ...
Минировать будем? Надо быстрее, пока они в комнате 2-11 сидят. А то переедут в таун, тротилу не напасёсси :-D
Я из своего буду за ними следить! Подслушивать и записывать)
Нашел я председателя нашего дома в теме "перекличка соседей".
Это Success)
Отправил ей в личку ссылку на эту тему.
Это Success)
Отправил ей в личку ссылку на эту тему.
соседи ! а за электроэнергию за одн как будем платить счётчик на дом никто не списывал насчитают до фига все расходы при строительстве на нас не спишут? Наверное председателю этот вопрос нужно уточнить
Пришлите договор целиком - я БЕСПЛАТНО его просмотрю.
Имеется большой опыт работы с такими договорами. Типовой договор - это фраза "на дурака".
Вы вправе заключить договор на удобных для всех условиях.
vk.com/poveren
vigaff@gmail.com
Имеется большой опыт работы с такими договорами. Типовой договор - это фраза "на дурака".
Вы вправе заключить договор на удобных для всех условиях.
vk.com/poveren
vigaff@gmail.com
К сожалению, не сообразил как с данного форума переслать файлы, сделал ссылку http://www.nn.ru/~gallery664127?MFID=744585
Сделать из папки с картинками архив и скинуть на почту.
Это понятно. Интереснее было отправить сообщение с форума. Но похоже это не предусмотрено, хотя, привязка электронного адреса к пользователю есть.
Договор vigaff скинул.
Договор vigaff скинул.
Написал на почту Андрею.
На всякий случай дублирую.
Рекомендации по делу:
п. 1.3. - исключить слова "передачи данных уполномоченным государственным органам и органам местного самоуправления"
п. 2.5. - надо уточнить, что речь идёт о дополнительных работах. Если же они имеют ввиду основные, то надо исключить, что работы выполняются в пределах поступивших денежных средств. Эффективный сбор средств и их распределение - это одна из основных причин, для чего выбирается УК.
п. 3.1.1. - 30 дней это максимум - чем раньше, тем лучше
п. 3.1.26. - "1 суток" заменить на "немедленно"
п. 3.2.18. - лучше прямо и конкретно предусмотреть, что не имеет права передать права требования третьим лицам, чтобы в отношения с УК не вмешались какие-нибудь коллекторы, которые начинают звонить Вам с первого дня просрочки
п. 3.2.20. - необходимо исключить
!!! САМОЕ ВАЖНОЕ:
п. 5.6. - последние два абзаца необходимо заменить на ч. 8.2. ст. 162 Жилищного кодекса
так же добавьте в этот раздел ч. 3 ст. 161 ЖК
п. 5.7. - убрать всё со слов "Расторжение Договора собственниками возможно после выплаты ....
п.6.1. - Вы можете выбрать срок от 1 года до 5 лет, какой сами посчитаете нужным, отговорки о том, что ресурсоснабжающие организации заключают договор на 3 года - это просто отговорки. Договор оказания услуг можно расторгнуть в любой момент.
п. 6.3. - опечатка "в разделе 5"
п. 9.1. - однозначно исключить
В данном случае не бойтесь заявить свои требования к договору. Это вполне нормально.
Тем более к такому договору - он будет действовать долгое время, и Вам придётся его исполнять.
Не забывайте, что собственники - Вы, так что условия диктуете Вы.
Если оказался полезен, можете оставить отзыв здесь:
vk.com/topic-78735212_31398298
На всякий случай дублирую.
Рекомендации по делу:
п. 1.3. - исключить слова "передачи данных уполномоченным государственным органам и органам местного самоуправления"
п. 2.5. - надо уточнить, что речь идёт о дополнительных работах. Если же они имеют ввиду основные, то надо исключить, что работы выполняются в пределах поступивших денежных средств. Эффективный сбор средств и их распределение - это одна из основных причин, для чего выбирается УК.
п. 3.1.1. - 30 дней это максимум - чем раньше, тем лучше
п. 3.1.26. - "1 суток" заменить на "немедленно"
п. 3.2.18. - лучше прямо и конкретно предусмотреть, что не имеет права передать права требования третьим лицам, чтобы в отношения с УК не вмешались какие-нибудь коллекторы, которые начинают звонить Вам с первого дня просрочки
п. 3.2.20. - необходимо исключить
!!! САМОЕ ВАЖНОЕ:
п. 5.6. - последние два абзаца необходимо заменить на ч. 8.2. ст. 162 Жилищного кодекса
так же добавьте в этот раздел ч. 3 ст. 161 ЖК
п. 5.7. - убрать всё со слов "Расторжение Договора собственниками возможно после выплаты ....
п.6.1. - Вы можете выбрать срок от 1 года до 5 лет, какой сами посчитаете нужным, отговорки о том, что ресурсоснабжающие организации заключают договор на 3 года - это просто отговорки. Договор оказания услуг можно расторгнуть в любой момент.
п. 6.3. - опечатка "в разделе 5"
п. 9.1. - однозначно исключить
В данном случае не бойтесь заявить свои требования к договору. Это вполне нормально.
Тем более к такому договору - он будет действовать долгое время, и Вам придётся его исполнять.
Не забывайте, что собственники - Вы, так что условия диктуете Вы.
Если оказался полезен, можете оставить отзыв здесь:
vk.com/topic-78735212_31398298
Если нужно будет согласовать эти изменения с УК, могу подключиться, но уже за небольшую плату.
Vigaff писал(а)
п. 5.7. - убрать всё со слов "Расторжение Договора собственниками возможно после выплаты ....
а вы можете дополнить этот пункт словами типа: п. 5.7. - убрать всё со слов "Расторжение Договора собственниками возможно после выплаты ....
"...т.к. это противоречит Жилищному Кодексу статья ..." или " ... на основании Жилищного Кодекса статья ..."
Вообще, было бы хорошо так сделать по всем пунктам, которые вы предлагаете исправить.
В основном все пункты соответствуют законодательству. То в какой редакции составляется зависит от волеизъявления сторон. Всё, что противоречит ЖК и другим законам априори недействительно.
Тут надо понимать о чём речь и обосновать свою позицию. Будут вопросы - звоните - 4240650 (будни до 18 00)
Тут надо понимать о чём речь и обосновать свою позицию. Будут вопросы - звоните - 4240650 (будни до 18 00)
Можно ли сравнить наши дома с домами на Малоэтажной?Может кто то в теме.У них на форуме написано что ремонт и содерж.жилья 19.4 руб.Вывоз мусора входит.У них тоже какие то дома построены потом к ним другие присоединяются.Такие же новые дома на Автозаводе.
Спасибо, все более-менее понятно. Ваш тел сохранил на всякий случай. Отзыв напишу, когда договор будет согласован и подписан.
Рейтинг основных форумов
Городские форумы
Городской форум
Городской форум для новичков
Нижегородская политика
Жалобная книга
Бабский форум
Мужской
Анонимный медицинский форум
Дурацкие вопросы
Автофорумы
Автофорум главный
Девушка за рулем
ВАЗ форум
4х4 форум
Жалобный
Шевроле Форум
Такси
Автозапчасти
Гаражный форум
KIA-форум
Рено форум
Hyundai Форум
VAG Форум
Форумы покупок
Центр раздач: информационный форум
Глав-Пристрой (со всех форумов, взрослый)
Совместная покупка
Совместная покупка: центральный
Совместная покупка: взрослый
Совместная покупка: вкусный
Совместная покупка: мама и малыш
Совместная покупка: уютный
Совместная покупка: сбор предоплаты, раздачи
Совместная покупка: услуги
Совместная покупка: область
Совместная покупка: Дзержинск
Совместная покупка: Саров
Зарубежные интернет-покупки
Покупаем вместе
Покупаем Вместе: Основной
Покупаем вместе: БОЛЬШОЙ ШОПИНГ (взрослый)
Покупаем вместе: БЕБИ-ШОП (детский)
Покупаем вместе: ДОМОВОЙ
Покупаем вместе: ГАСТРОНОМ
Покупаем вместе: Сбор предоплаты, раздачи
Покупаем Вместе: пристрой
Покупаем Вместе: услуги
Выгодная покупка
Выгодная покупка - общие вопросы
Выгодная покупка - взрослый
Выгодная покупка - детский
Выгодная покупка - сбор предоплаты, раздачи
Выгодная покупка - объявления
Форум закупок
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления. Общий
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Халявный
Халявный (основной)
Котята и др. животные
Элитный (продажа неликвидных товаров)
Услуги
Домоводство
Полезный форум
Бытовые проблемы
Деревенский форум
Домоводство
Цветочный форум
Форум владельцев кошек
Дачный. Основной.
Бытовая Техника
Творческий
Рукоделие основной
Форумы по интересам
Фиолетовый форум
Сделаны в СССР
Музыкальный
Кино форум
Кладоискатели и коллекционеры
Рыболовный
Охотничий
Стильный форум
Флирт, Любовь, Знакомства
Фотофорум
Здоровье
Развитие Человека
Пивной форум
Кулинарный
Парфюмерный
Парфюмерная Лавка
Собачий форум
Собачий форум: Основной
Собачий форум: пристрой животных
Наши Дети
Наши дети
Школьный форум
Особые дети
Технофорумы
Интернет-НН
GPS форум
Мобильный форум
Техно-форум
Технотуса
Проф. и бизнес форумы
Бизнес форум
Фотография
Недвижимость
Банковский форум
Медицина
Форум трейдеров
Бухучет и аудит
Юридический
Подбор персонала
Разработчики ПО
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Окна
Форум электриков
Мебель
Кондиционирования и вентиляция
Форум строительных объявлений
Форум проектировщиков
Все строительные форумы
Туризм, отдых, экстрим
Туризм, отдых, экстрим
Спортивные форумы
Клуб болельщиков
Спортплощадка
Боевые искусства
Велофорумы Нижнего Новгорода
Велофорум Нижнего Новгорода
Путешествия
Нижегородская область
Недвижимость
Недвижимость
Ипотека
Земельный форум
ТСЖ
Садоводческое товарищество
Жилые районы
Автозаводский район
Сормовский район
Мещерское озеро
Все форумы районов
Форумы домов
Корабли
Новая Кузнечиха
Октава ЖК (ул. Глеба Успенского)
Мончегория ЖК
Аквамарин ЖК (Комсомольская пл.)
Сормовская Сторона ЖК
КМ Анкудиновский парк ЖК
Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе)
Времена Года ЖК (Кстовский р-он)
Стрижи ЖК (Богородский р-он)
На Победной ЖК (Победная ул., у дома 18)
Окский берег ЖК (п. Новинки)
Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова)
Деревня Крутая кп (Кстовский р-он)
Опалиха кп (Кстовский р-он)
Юг мкр. (Южный бульвар)
Гагаринские высоты мкр.
Бурнаковский мкр.
Белый город мкр. (60-лет Октября ул.)
Зенит ЖК (Гагарина пр.)
Седьмое небо ЖК
Все форумы домов
Частные форумы
Свадебный форум
Саровский Клуб Покупателей
Июньские мамочки
Форум безумных идей
Ночной форум
Королевство кривых зеркал
Ищу вторую половинку!
Лютики-цветочки КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Отряд стройности
Пчеловодство
Форум ленивых
Волейбольный клуб туристов
Встречи для секса
Буду мамой!
Алкогольный форум
Лютики-цветочки
Котоводство
Форум сексуального опыта
Свободка
Форум модераторов
Форум забаненных
Новый форум модераторов
Отзывы и предложения (техподдержка)
Последние темы форумов
Карта сайта | 18+
ООО «Сеть городских порталов»
© 1999 - 2024
Реклама на NN.RU +7 (831) 261-37-60, reklama52@iportal.ru
Раздел технической поддержки | Для Роскомнадзора и госорганов: juristnn@iportal.ru
Реклама на NN.RU +7 (831) 261-37-60, reklama52@iportal.ru
Раздел технической поддержки | Для Роскомнадзора и госорганов: juristnn@iportal.ru
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.