Главный сайт Нижнего Новгорода: Зарегистрируйся, чтобы общаться, знакомиться, искать друзей и получать подарки!
Нижний Новгород on-line
население нижнего новгорода 1.3 млн.ч., интернет аудитория 650 тыс.ч.
16+ Окский берег жк: форум домов жк Окский берег (п. Новинки)
•••
Окский берег жк
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
on-line:  3  
Тема

Увеличение площади квартиры за счет уменьшения толщины перегородок меж квартирами

sgeorgy 30.11.2014 «ответить»
Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

На приемке разговорились с соседями по толщине межквартирных перегородок, но закрутились так и не померили. Получается, что при уменьшении толщины перегородки только одной смежной с соседями стены на 5 см, получается прирост 0,5 метра на однушку, что критично в случае превышение составляет 1,5 метра. Да и вообще переплачивать не хочется. Есть ли те, кто проводил замеры по внешней стене например и какие СНИПы регламентируют толщину межквартирных перегородок?
DEN_di 30.11.2014 «ответить»
Уменьшение толщины межквартирной перегородки на 5 см, даст увеличение площади 0,275 м2. Квартира выходящая на две стороны на 0,65м2. Вряд-ли тут можно спрятать метры.
Mh 30.11.2014 «ответить»
За счет смены проекта (с несъемной опалубки на монолитную схему) наша квартира прибавила 0,6 кв.м. Причем площадь лоджии уменьшилась на 0,42 м2 (общая), а площадь без лоджии прибавила тем самым 1,01 м2. Без доплат. (Все данные на основании данных застройщика).
sgeorgy 01.12.2014 «ответить»
ну у меня и получается 0,48 лишкой, с двух стен как раз и набежит. Мне метр не нужно прятать, мне 48 см лишних, за который нужно доплатить 55 000 рублей.
Mantikore 30.11.2014 «ответить»
СНиПы регламентинуют не толщину перегородок, а нормы звукоизоляции и пожароустойчивости. Так что, в зависимости от материала, толщина стен может быть разной.
sgeorgy 01.12.2014 «ответить»
Это легко проверить, поскольку материал стен известен и эти параметры постоянные и указаны в характеристиках матриалов в открытых источниках. Важна толщина.
Например, газосиликат можно поставить ребром, это 20 см, а можно поставить межквартирой перегородочный блок толщиной 10 см и используемый только внутри помещений, а не в качестве разделительной перегородки
НайдЁныш 01.12.2014 «ответить»
а каким способом вы хотите померить толщину?
sgeorgy 01.12.2014 «ответить»
все просто, от окна своего до окна квартиры соседской - снаружи, затем внутри комнаты от окна до стены и аналогично у соседей. Далее несложные математические упражнения и вуаля
Вариант второй, нативный, аккуратно просверлить стену сняв со своей стороны плинтус не пробив тем самым соседский :-)
DEN_di 01.12.2014 «ответить»
Толщину межквартирных перегородок можно измерить в проеме входной двери, как правило они одинаковы. Среди уже упомянутых мной листочков нашел и перегородки - межквартирные 20 см, межкомнатные 10. Листочек пришлю. :-)
minmax 01.12.2014 «ответить»
20см что то маловато, это касательно какой очереди? Вот тут другие размеры - 30см:
media.nn.ru/data/forum/images/2014-04/91650611-an_3_ocered-_s_metr.jpg
DEN_di 01.12.2014 «ответить»
Очередь вторая. У нас то же похоже 30 в действительности.
sgeorgy 01.12.2014 «ответить»
а у вас нет такого же только по второй очереди?
minmax 01.12.2014 «ответить»
Так как я понимаю что 2я, что 3, что 4я очереди однотипны и план этот должен быть кним применим.. хоть доконца и не уверен, но склонен верить этому чертежу больше чем рекламным буклетам))
DEN_di 02.12.2014 «ответить»
Так это вторая очередь и есть. Кстати, обратите внимание на перегородки квартира/подъезд. Там как раз то ли 20, то ли 25.
kovalik 20.12.2014 «ответить»
Привет, соседи)) поздновато вы стали выяснять параметры квартиры)) по поводу кладочного плана который чуть выше - это видимо первоначальный проект, у меня есть фото реального, по которому клали в частности 2 очередь. Так вот, в реальном плане стены межквартирные - 200 мм, вот вам первый "бонус" от ОБ)) второй - это то, что даже по выложенному тут плану моя конкретно квартира, которую мне продали как якобы 30 кв.м. на самом деле уже БОЛЬШЕ примерно на 0,8 метра. Думаю мой пример не исключение, а правило ОБ.... Плюс еще всякие хитрости с нишами и гипсокартонной стенкой в кухне со стороны короба - вот уже больше метра, и пожалуйте, оплатите)) Кто сомневается - ради эксперимента попросите у застройщика посмотреть чертежи)) Если у кого получится - поделитесь картинкой, буду очень признателен) А стенка квартира/подъезд в кирпич толщиной, 250 мм. И к строителям претензий не предъявить - кладут с допуском в сантиметр. Вывод прост - нас нае...ли в момент подписания договора тупо указав МЕНЬШУЮ площадь в договоре, чем на самом деле по проектной документации, и всего-то) И сомневаться в замерах БТИ, как показала 2 очередь, не стОит, те честно отработали, их замеры с чертежом сходятся один в один.
kovalik 20.12.2014 «ответить»
Уже купившим эта информация конечно уже не актуальна, так, для справки))) А вот тем, кто присматривается к ОБ и планирует отдать последние деньги за квартиру здесь и влезть по уши в кредит - имейте ввиду, сумма, которую вам пропишут в договоре - не окончательная)) Я не то чтобы отговариваю и антирекламой занимаюсь, сам не хочу отказываться от квартиры здесь, но... просто имейте ввиду, технология мной описанная, это реальность и именно вас вряд ли пронесет))
COBRA_4_8_15_16_23_42 20.12.2014 «ответить»
Хер они изменят договор! Я новый подписывал - специально спросил, что давайте пунктик про доплату просто уберем и напишем что никто никому ничего не должен независимо от размеров которые получатся - ни в какую, типо у них этот договор с начальством утвержден. Сказали не волноваться, будут строить точно, ну может на 1-2 квадрата больше. Врут скорее всего. И 2 квадрата при текущих их ценах - 90 тыщ, а 4 - все 180, они думают все рокфеллеры чтоли такие суммы резко находить. Еще раз построят больше, чем обещали - сами себе антирекламу сделают. Я конечно доплачу, но тогда окончательно будет ясно что она нае..льщики! Есть еще надежда, что технология строительства 5 и 7 очередей позволит им точно все сделать...
DEN_di 21.12.2014 «ответить»
А что-бы через суд не изменить? В теме про Питерский прецедент взять обоснования и в суд - мол не согласен с условиями договора, такие и такие пункты нарушают закон, требую изменить. И к сдаче уже безо всяких проблем подойти. Выросло там что, не выросло... И расти сразу перестанет, вот увидите.
Еще при царе горохе можно было строить точно. Частники себе даже сараи, с проектом в виде листа в клетку точно строят, не говоря уж про дома. Точность зависит исключительно от намерений строителей. Надо им что бы стало больше? Будет больше.
COBRA_4_8_15_16_23_42 21.12.2014 «ответить»
DEN_di писал(а)
такие и такие пункты нарушают закон, требую изменить


А пункт о доплате если получится больше метров разве нарушает какой то закон? Это типовой договор у них на самом деле - почти у всех такой пункт есть...
kovalik 21.12.2014 «ответить»
ну про доплату они ясное дело не станут пункт убирать, потому что допуски на размеры никто не отменял, но вот договориться с ними об ограничении "существенных изменений", скажем, парой метров вместо нынешних 10 наверное можно. И разговаривать наверное нужно уж не с рядовыми менеджерами об этом. Вы же заключаете договор, то есть ДОГОВАРИВАЕТЕСЬ, а не подписываете повестку в суд или армию)) Просто те "допуски", которые пытается отстаивать застройщик - они мягко говоря взяты с потолка) Например, что вы скажете, если покупали квартиру в 30 м, а вам построили 39,99 метров? По договору все ровно, не подкопаться, вы сами согласились) и вот вы уже стоите перед простым вопросом - где взять вдруг 400 к деревянных)) Я, например, по наивности понадеялся на порядочность застройщиков и не придал значения пункту про 10 лишних метров (честно говоря, ступил конечно, думал, раз написано так, значит так принято)), ну и опыта в заключении таких сделок не было). После поголовного "увеличения площадей" во 2 очереди прозрел)))
COBRA_4_8_15_16_23_42 21.12.2014 «ответить»
kovalik писал(а)
договориться с ними об ограничении "существенных изменений", скажем, парой метров вместо нынешних 10 наверное можно


В новом ДДУ написано, что если получится более 5 метров, то типо могу отказаться и забрать бабло назад.

Договориться с людьми можно если они заинтересованы, понимаете. У ОБ продажи и так идут (ну шли во всяком случае когда я ДДУ подписывал) отлично и забитую мной квартиру они все равно продали бы быстро без ограничений и смен условий ДДУ. Вот ща если кризис шарахнет по ипотеке и продажи пойдут вниз, тогда уверен и договориться станет можно, но для меня и тех кто уже все подписал - поздно.
kovalik 21.12.2014 «ответить»
о, все же до 5 снизили! адекватного человека взяли они на работу что-ли... а вот интересно, в строках о балконе они так и штампуют коэффициент 0,5?))
COBRA_4_8_15_16_23_42 21.12.2014 «ответить»
да, штампуют.... а как должно быть?
kovalik 21.12.2014 «ответить»
у балкона коэффициент 0,3 так-то, это не я придумал, какие-то му...ки, которые снипы и госты сочиняют)) напридумывают коэффициентов, а манагерам мучайся потом)) и так работы тяжелей нет, так ведь всякие сволочи еще и норовят прикопаться к запятым при заключении договора)) А вообще, это должна была наверное их начальница, исправить уже давно все косяки в договоре. Хотя бы запятые и окончания проверить разок для порядку)) Это ж типовой договор? то есть его не сочиняют каждый раз под нового клиента как бы...вот.... Надеюсь, эта мадам прочитает эти строки и внутренний голос то подскажет, что надо бы исправить)) а то впечатление такое, что этот договор как тупой студент с интернета не глядя списали и воткнули только нужные им слова)) не глядя на остальное содержание и не осмыслив его))
COBRA_4_8_15_16_23_42 21.12.2014 «ответить»
у меня в ДДУ балкон обозван "лоджией"...
kovalik 21.12.2014 «ответить»
так вот я о чем и говорю, это они не "обозвали", а тупо поленились поправить, видимо с договоров первой очереди перекочевало, вот у них да, лоджии, и коэффициент соответственно 0,5. Во 2,3,4 очередях именно балконы, как в последующих - не знаю. В общем превед обэшным прафисианалам от продаж))
COBRA_4_8_15_16_23_42 21.12.2014 «ответить»
хотите сказать у меня есть возможность пойти и попросить пересчета и исправления? я так посчитал - получается 70 тыс лишних, если по 0,3 считать - у меня балконолоджий 2 штуки на 7,5 м2... Или уже поздняк метаться?
kovalik 21.12.2014 «ответить»
ну как вы сами чуть выше сказали изменить уже не изменишь ничего, имея дело с ОБ)) на самом деле это конечно не критично, потому что общая площадь, которую они пишут в договоре, она правильно посчитана, с коэффициентом 0,3. Это я о своем конкретно договоре, может у кого-то и не так посчитали. Но проверить цифры не помешает)) потому что даже на плане, который прилагается к договору сумма площадей помещений, которые там указаны, не совпадает с цифрой, которую они там называют общей площадью. и это не только у меня такой прикол в договоре
COBRA_4_8_15_16_23_42 21.12.2014 «ответить»
Посмотрел в Проектной документации - у 2-3-4 очередей балконы обозваны ЛОДЖИЯМИ... А у моего 28 квартала вообще ни слова балкон ни слова лоджия нет в проектной... дома безо всего выходит чтоли... в дду "лоджия"...

Ща проверил свой ДДУ - да, у меня написано 0,5 и лоджия, а посчитано 0,3... и хата оказывается не 54,5 м2 а 58 выходит по площади то... открытие, ё :)
kovalik 21.12.2014 «ответить»
по наводке тоже посмотрел декларацию 4-й очереди)) открыл для себя что таки да, там даже намека нет ни на лоджии ни на балконы, только про первую сказано, что она с лоджиями, и даже приведена площадь с лоджиями и без, в остальных видимо решили не заморачиваться лишней информацией))) подозреваю, что они пока писали декларацию 2-й и далее, еще не знали какие у них будут дома, и выкинули слова про лоджию,а потом уже не стали париться с изменениями, в договоре же написано балконы-лоджии и харэ)) когда цена 1,5 ляма остальные буквы не имеют значения))
COBRA_4_8_15_16_23_42 21.12.2014 «ответить»
ОБ, он такой ОБ.... Мда...
kovalik 21.12.2014 «ответить»
посмотрел вашу декларацию, это получается у вас уже технология немножко друга будет? как я понял свай трехэтажных не будет, а будут заливать монолит, как высотки в городе строят.
Ну и к вопросу о профессионализме и элементарном самоуважении людей, которые нам дома строить взялись (точнее собирать с нас деньги на строительство) такое вот наблюдение из вашей декларации))
COBRA_4_8_15_16_23_42 21.12.2014 «ответить»
kovalik писал(а)
получается у вас уже технология немножко друга будет? как я понял свай трехэтажных не будет, а будут заливать монолит, как высотки в городе строят.


Да, другая, как пишете. Я оч надеюсь что смена технологии приведет к тому что квартиры по площади будут такие как и обещают, а не на 2-5 м2 больше...
продолжение темы »
camrat 01.12.2014 «ответить»
если судить по плану бти нашего этажа, то межквартирные и по ~20 и по ~30см присутствуют.
sgeorgy 01.12.2014 «ответить»
а вот это уже интересно :-) например, вы с соседями слева будете общаться через стенку в спокойной форме, а справа - придется голос повышать. Безобразие! я хочу за солью обращаться через стенку не выходя из квартиры :-))
minmax 01.12.2014 «ответить»
А у Вас случаем нет фото этого плана?) Что то тут неправильно.. как так может быть, что бы разная толщина была? Если только разные материалы..
camrat 01.12.2014 «ответить»
видимо 30 - это плашмя, а 20 - на ребро клали газосиликат.
http://www.nn.ru/~gallery249151?MFID=744069&IID=18106311
К сообщению прикреплен файл:
108332159-1   (5 Kb)   Скачать файл
minmax 02.12.2014 «ответить»
Спасибо, но не увидел толщину стен в цифрах. Ткните носом пожалуйста)
camrat 02.12.2014 «ответить»
а их нет. только по масштабу, визуальное сравнение с толщиной колонн (они то точно 30см). мое предположение подтверждено натурными измерениями в своей квартире.
sgeorgy 02.12.2014 «ответить»
какой дом у вас?, от дома к дому и квартира к квартире может отличаться видимо
camrat 02.12.2014 «ответить»
богородская, 6.
minmax 02.12.2014 «ответить»
А, увидел, это то что ручкой обведено, кв No30? Блин, у меня такая же кв только в 4й очереди. Что то мне это совсем не нравится.. Это Ваша кв? Скольки подъездный дом? На сколько увеличилась площадь?
camrat 02.12.2014 «ответить»
да, 30-ая - моя.
прирост: на 2.88
Аннаэль 20.12.2014 «ответить»
Я собственник квартиры в третьей очереди, о массовом движении по оспариванию площадей узнала на днях, готова активно подключиться, в праздники поизучаю законодательство. И сюда же следующая тема на обсуждение. А ухудшилась ли шумоизоляция в результате уменьшения толщины перегородок? И есть ли вообще ухудшения качеств жилого помещения в результате внесения изменений в проект? Прошу отписаться по этим вопросам, потому что в данном случае это будет основанием для защиты наших прав, но придется проводить строитель-техническую экспертизу. И еще, кто-нибудь знает, а должен ли был застройщик уведомить нас о планируемых изменениях проекта и чем это регламентировано? ?
santiago 20.12.2014 «ответить»
Шумоизоляция плохая. У меня однушка на Богородского 8, такая же в точности, как на картинке выше. 2 стены смежные с соседями.
Lina82 20.12.2014 «ответить»
А мы с пр.олимпийский ,не жалуемся на шумоизоляцию!сравниваем с Сормовской квартирой в панельке 9тиэтажной,так небо и земля.
santiago 20.12.2014 «ответить»
А у вас сейчас соседи есть за стенкой?
Lina82 21.12.2014 «ответить»
Одни есть,но их не слышно!
Zayka489 22.12.2014 «ответить»
Как мышки сидят :))
Популярные товары в Нижнем
Последние темы форумов
Только месяц! Профгигиена полости рта со скидкой 75%!

С 10 декабря 2016 до 10 января 2017 года стоматологическая клиника «Ассоль» на ул...

'Нам сосед лестницу сломал'

Жители второго этажа попадают домой через окно и только с помощью МЧС

Для профи и чайников: горнолыжные курорты Нижегородской области

Что предлагают любителям экстрима и спокойных "покатушек"

Идет грипп, который не заглядывал уже 48 лет

Специалисты уже спрогнозировали время начала эпидемии