Главный сайт Нижнего Новгорода: Зарегистрируйся, чтобы общаться, знакомиться, искать друзей и получать подарки!
Нижний Новгород on-line
население нижнего новгорода 1.3 млн.ч., интернет аудитория 650 тыс.ч.
16+ пр. Октября: форум жителей новостройки
* выберите только интересующие вас тематики, для этого поставьте галочки слева
* кликните по названию, чтобы просмотреть только эту тематику
•••
пр. Октября
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
 
Тема

Проект Устава ТСЖ для дома №25 по пр.Октября г.Нижний Новгород

Радостин А.В 18.04.2015 «ответить»
Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

I. Общие положения
1.1. Товарищество собственников жилья « » (именуемое в дальнейшем «Товарищество») является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в Многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: г. Н. Новгород,
Товарищество собственников жилья « » является некоммерческой организацией,
объединением собственников помещений в Многоквартирном жилом доме для совместного управления общим имуществом в Многоквартирном жилом доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в Многоквартирном жилом доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Жилищным Кодексом РФ помещениями в Многоквартирном жилом доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления Многоквартирным жилым домом.
1.2. Настоящий Устав является редакцией Устава Товарищества, утвержденного общим
собранием членов ТСЖ « » (протокол № Общего собрания членов ТСЖ « » от
« » 20 г.).
1.3. Полное фирменное наименование Товарищества: Товарищество собственников жилья
« ».
Сокращенное фирменное наименование: ТСЖ « ».
1.4. Место нахождения Товарищества: 603 , г. Нижний Новгород,
1.5. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.
1.6. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам членов Товарищества. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.
1.7. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
1.1. Товарищество может обладать обособленным имуществом, от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать истцом, ответчиком и третьим лицом в суде.
П. Цель и виды деятельности Товарищества
2.1. Товарищество создано в целях:
-совместного управления общим имуществом в Многоквартирном жилом доме;
- обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в Многоквартирном жилом доме;
- осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению общего имущества в Многоквартирном жилом доме;
- предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Жилищным кодексом РФ помещениями в Многоквартирном жилом доме;
- защиты прав и интересов собственников помещений в Многоквартирном жилом доме, связанных с управлением общим имуществом в Многоквартирном жилом доме, в том числе в суде, в отношениях с третьими лицами;
- для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления Многоквартирным жилым домом либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в Многоквартирном жилом доме.
Тэги: тсж
Радостин А.В 18.04.2015 «ответить»
III. Права Товарищества
3.1. Для выполнения возложенных на Товарищество функций, достижения им цели создания и осуществления Товариществом деятельности, Товарищество вправе:
3.1.1. Заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные договоры, обеспечивающие управление Многоквартирным жилым домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном жилом доме;
3.1.2. Определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном жилом доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию Многоквартирного жилого дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели, установленные Жилищным кодексом РФ и настоящим уставом;
3.1.3. Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в Многоквартирном жилом доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном жилом доме;
3.1.4. Выполнять работы для собственников помещений в Многоквартирном жилом доме и предоставлять им услуги;
3.1.5. Пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством;
3.1.6. Передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;
3.1.7. Продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.
3.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в Многоквартирном жилом доме, Товарищество вправе:
3.2.1. Предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в Многоквартирном жилом доме;
3.2.2. В соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в Многоквартирном жилом доме;
3.2.3. Получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в Многоквартирном жилом доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
3.2.4. Осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в Многоквартирном жилом доме застройку прилегающих к такому Многоквартирному жилому дому выделенных земельных участков;
3.2.5. Заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества юридические действия.
3.2.6. Сдавать в аренду, внаем часть общего имущества в Многоквартирном жилом доме.
3.3. В случае неисполнения собственниками помещений в Многоквартирном жилом доме своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
3.4. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в Многоквартирном жилом доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Радостин А.В 18.04.2015 «ответить»
IV. Обязанности Товарищества
4.1. Товарищество обязано:
4.1.1. Обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества;
4.1.2. Осуществлять управление Многоквартирным жилым домом в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ;
4.1.3. Выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договорам;
4.1.4. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в Многоквартирном жилом доме;
4.1.5. Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в Многоквартирном жилом доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном жилом доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
4.1.6. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в Многоквартирном жилом доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
4.1.7. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в Многоквартирном жилом доме или препятствующих этому;
4.1.8. Представлять законные интересы собственников помещений в Многоквартирном жилом доме, связанные с управлением общим имуществом в нем, в том числе в отношениях с третьими лицами;
4.1.9. Вести реестр членов Товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 Жилищного Кодекса РФ;
4.1.10. Представлять в уполномоченные органы исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 Жилищного Кодекса РФ в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав Товарищества изменений заверенные Председателем товарищества и секретарем общего собрания членов Товарищества копию
устава Товарищества, выписку из протокола общего собрания членов Товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав Товарищества с приложением заверенных Председателем товарищества и секретарем общего собрания членов Товарищества копий текстов соответствующих изменений.
Радостин А.В 18.04.2015 «ответить»
V. Средства и имущество Товарищества
5.1. В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами Многоквартирного жилого комплекса.
5.2. Средства Товарищества состоят из:
- обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества;
- доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;
-субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в Многоквартирном жилом комплексе, проведение текущего и капитального ремонтов, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
- прочих поступлений.
5.3. На основании решения общего собрания членов Товарищества в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов Товарищества. В Товариществе создается специальный резервный фонд, предназначенный для сбора дополнительных средств для использования при устранении аварий, на строительство объектов, право собственности на которые будет принадлежать Товариществу, на строительство и/или приращение общего имущества собственников помещений, на компенсацию расходов по оформлению документов технического учета, на регистрации сделок с общим имуществом собственников, на оплату расходов по техническому и иному учету имущества Товарищества, собственников помещений Многоквартирного жилого дома, на согласование проектов на строительство, реконструкцию, на изменение проектов, на согласование с государственными, муниципальными, общественными и иными органами и организациями действий, согласование с которыми является необходимым при осуществлении действий, необходимость которых вытекает из решений общего собрания членов Товарищества или иных обстоятельств. Взносы в специальный резервный фонд являются обязательными.
5.4. Правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом Товарищества.
5.5. Собственникам помещений в Многоквартирном жилом доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в Многоквартирном жилом доме, а именно:
1) помещения в Многоквартирном жилом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в Многоквартирном жилом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, лифтовые холлы, стволы мусоропровода с клапанами и камерами для сбора мусора, тамбуры мусоропровода и иное обслуживающее более одного помещения в Многоквартирном жилом доме оборудование (технические подвалы);
Радостин А.В 18.04.2015 «ответить»
2) иные помещения в Многоквартирном жилом доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в Многоквартирном жилом доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции Многоквартирного жилого дома, фасад Многоквартирного жилого дома, помещение Индивидуального теплового пункта с внутренним инженерным оборудованием, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в Многоквартирном жилом доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен Многоквартирный жилой дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Многоквартирного жилого дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен Многоквартирный жилой дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
5.6. Собственники помещений в Многоквартирном жилом доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в Многоквартирном жилом доме.
5.7. Уменьшение размера общего имущества в Многоквартирном жилом доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном Многоквартирном жилом доме путем его реконструкции.
5.8. По решению собственников помещений в Многоквартирном жилом доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в Многоквартирном жилом доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5.9. Земельный участок, на котором расположен Многоквартирный жилой дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в Многоквартирном жилом доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
5.10. Доля в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном жилом доме собственника помещения в нем пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
5.11. Доля в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном жилом доме собственника помещения в нем следует судьбе права собственности на указанное помещение.
5.12. При переходе права собственности на помещение в Многоквартирном жилом доме доля в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном жилом доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
5.13. Собственник помещения в Многоквартирном жилом доме не вправе:
- осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном жилом комплексе;
- отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном жилом доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Радостин А.В 18.04.2015 «ответить»
5.14. При приобретении в собственность помещения в Многоквартирном жилом доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном жилом доме.
5.15. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в Многоквартирном жилом доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном жилом доме, являются ничтожными.
5.16. Собственники помещений в Многоквартирном жилом доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в Многоквартирном жилом доме.
5.17. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в Многоквартирном жилом доме, бремя которых несет собственник помещения в таком Многоквартирном жилом доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном жилом доме указанного собственника.
5.18. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения указанных лиц полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества Многоквартирного жилого дома.
5.19. Собственник помещения в Многоквартирном жилом доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в Многоквартирном жилом доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном действующим законодательством. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в Многоквартирном жилом доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном жилом доме.
5.20. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в Многоквартирном жилом доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в Многоквартирном жилом доме.
Радостин А.В 18.04.2015 «ответить»
' VI. Хозяйственная деятельность Товарищества
6.1. Для достижения целей, предусмотренных настоящим уставом, Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
6.2. Товарищество может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в Многоквартирном жилом
доме;
2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в Многоквартирном жилом доме;
3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в Многоквартирном жилом доме.
6.3. На основании решения общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом Товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества собственников жилья, предусмотренные уставом Товарищества.
VII. Членство в Товариществе. Права членов Товарищества и не являющихся членами Товарищества собственников помещений в Многоквартирном жилом доме.
7.1.Членство в Товариществе возникает у собственника помещения на основании заявления о вступлении в Товарищество.
7.2. Лица, приобретающие помещения в Многоквартирном жилом доме, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
7.3. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в Многоквартирном жилом доме.
7.4. Реестр членов Товарищества должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов Товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном жилом доме.
В том числе, реестр членов Товарищества содержит следующие сведения: адрес помещения, размер помещения в квадратных метрах, реквизиты свидетельства о государственной регистрации права на помещение, фамилию, имя и отчество, паспортные данные или наименование юридического лица, ИНН, ОГРН собственника помещения, размер принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном жилом доме, контактные телефоны члена Товарищества.
7.5. Член Товарищества обязан предоставить Правлению Товарищества достоверные сведения, предусмотренные пунктом 7.4 настоящего Устава, и своевременно информировать Правление Товарищества об их изменении.
7.6. Член Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в Многоквартирном жилом доме имеют право получать от органов управления Товарищества информацию о деятельности Товарищества в виде предоставления возможности ознакомиться с документами в рабочее время, согласованное с Председателем правления Товарищества, по месту' нахождения Правления Товарищества, с правом самостоятельного и за свой счет снятия копий своей копировальной техникой или путем фотосъемки документов.
Радостин А.В 18.04.2015 «ответить»
Члены Товарищества собственников жилья и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в Многоквартирном жилом доме имеют право ознакомиться со следующими документами.
1) устав Товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации Товарищества;
2) реестр членов Товарищества;
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность Товарищества, сметы доходов и расходов Товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
5) документы, подтверждающие права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколы общих собраний членов Товарищества, заседаний правления Товарищества и ревизионной комиссии Товарищества;
7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов Товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в Многоквартирном жилом доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в Многоквартирном жилом доме в форме заочного голосования;
8) техническая документация на Многоквартирный жилой дом и иные связанные с управлением ним документы;
9) иные предусмотренные Жилищным кодексом РФ и решениями общего собрания членов Товарищества внутренние документы Товарищества.
7.7. Член Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в Многоквартирном жилом комплексе имеют право обжаловать в судебном порядке решения органов управления Товарищества.
7.8. Члены Товарищества собственников жилья и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в Многоквартирном жилом доме имеют право предъявлять требования к Товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
VIII. Права и Обязанности членов Товарищества.
8.1. Права членов Товарищества.
8.1.1. Участвовать в деятельности Товарищества, избирать и быть избранным в органы управления Товарищества.
8.1.2. Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов.
8.1.3. Возмещать за счет средств Товарищества расходы, понесенные в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу Многоквартирного жилого дома.
8.1.4. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными правовыми актами.
Радостин А.В 18.04.2015 «ответить»
8.2. Обязанности членов Товарищества.
8.2.1. Выполнять требования Устава Товарищества, решения общего собрания членов Товарищества и Правления Товарищества.
8.2.2. Соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания жилых домов и придомовой территории.
8.2.3. Принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, пропорционально размеру общей площади жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности домовладельца, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить обязательные платежи, вступительные и иные взносы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.
8.2.4. Оплачивать единовременный вступительный взнос в размере и сроки, установленные общим собранием членов Товарищества. Оплачивать ежегодные взносы в размере и сроки, установленные общим собранием членов Товарищества.
8.2.5. Содержать находящееся в его собственности жилое и/или нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий и капитальный ремонт за свой счет.
8.2.6. Использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами.
8.2.7. Предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с Правлением и общим собранием членов Товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности.
8.2.8. Обеспечить доступ к частям жилого и/или нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу.
8.2.9. Устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других собственников, либо общему имуществу собственников помещений в Многоквартирном жилом доме, лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими жилые и/или нежилые помещения в соответствии с договором найма, аренды.
8.2.10. Выполнять положения внутренних правил Товарищества, которые принимает общее собрание членов Товарищества.
8.2.11. Использовать жилое и/или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных Уставом Товарищества или решением общего собрания членов Товарищества.
8.2.12. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательными и иными нормативными правовыми актами.
Радостин А.В 18.04.2015 «ответить»
IX. Органы управления и контроля Товарищества
9.1. Органами управления Товарищества являются:
- Общее собрание членов Товарищества;
- Правление Товарищества.
9.2. Органом контроля Товарищества является ревизионная комиссия.
9.3. Общее собрание членов Товарищества
9.3.1. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим уставом.
9.3.2. К компетенции общего собрания членов Товарищества относятся:
1) внесение изменений в устав Товарищества или утверждение устава Товарищества в новой редакции;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
3) избрание членов правления Товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;
5) утверждение порядка образования резервного фонда Товарищества, иных специальных фондов Товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в Многоквартирном жилом доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;
8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в Многоквартирном жилом доме, отчета о выполнении такого плана;
9) утверждение смет доходов и расходов Товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
10) утверждение годового отчета о деятельности Правления Товарищества;
11) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества;
12) рассмотрение жалоб на действия Правления Товарищества, Председателя правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
13) принятие и изменение по представлению Председателя правления Товарищества Правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном жилом комплексе, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества, предусмотренных действующим законодательством, уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества;
14) определение размера вознаграждения членов Правления Товарищества, в том числе Председателя правления Товарищества;
15) другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом РФ или иными федеральными законами.
9.3.3. Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления Товарищества.
Радостин А.В 18.04.2015 «ответить»
9.3.4. Порядок организации и проведения общего собрания членов Товарищества:
9.3.4.1. Годовое общее собрание членов Товарищества созывается после подготовки Правлением Товарищества ежегодных отчетов по финансово-хозяйственной деятельности за истекший год, смет доходов и расходов на соответствующий год и их ревизии ревизионной комиссией, но в любом случае не позднее первого июля каждого года.
Результатом ревизии ревизионной комиссии является предоставление годовому общему собранию членов Товарищества заключения ревизионной комиссии по годовому отчету, сметам доходов и расходов на год и размерам обязательных платежей и взносов на соответствующий год.
Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе Правления Товарищества, любого члена Товарищества, а также по требованию ревизора, органа местного самоуправления.
Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества вывешивается на досках объявлений в лифтовых холлах первых этажей Многоквартирного жилого дома и в помещении Правления Товарищества не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества
Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества может быть направлено (передано) любым иным способом, предусмотренным законодательством РФ, включая Жилищный кодекс РФ.
9.3.4.3. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
9.3.4.4. Правомочия общего собрания членов Товарищества устанавливаются в соответствии со ст.45 Жилищного кодекса РФ и настоящим уставом. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества.
9.3.4.5. Решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 пункта 9.3.2 настоящего Устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей, если иное прямо не установлено законодательством РФ.
9.3.4.6. Общее собрание членов Товарищества ведет Председатель правления Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов Правления Товарищества.
9.3.4.7. Решение общего собрания членов Товарищества может быть принято путем опроса в письменной форме или голосования по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.
Радостин А.В 18.04.2015 «ответить»
9.4. Правление Товарищества
9.4.1. Руководство деятельностью Товарищества осуществляется Правлением Товарищества. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в Многоквартирном жилом доме и компетенции общего собрания членов Товарищества.
9.4.2. Правление Товарищества избирается в количестве не менее пяти человек на срок два года общим собранием членов Товарищества из числа членов Товарищества.
9.4.3. Правление Товарищества избирает из своего состава Председателя правления товарищества.
9.4.4. Членом правления Товарищества не может являться лицо, с которым Товарищество заключило договор управления Многоквартирным жилым домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой Товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) Товарищества. Член правления Товарищества не может совмещать свою деятельность в правлении Товарищества с работой в Товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена Правления товарищества.
9.4.5. Правление Товарищества является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества.
9.4.6. Заседание Правления Товарищества созывается его Председателем по мере необходимости, но не реже одного раза в квартал.
9.4.7. Правление Товарищества правомочно принимать решения, если на заседании Правления Товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов Правления товарищества. Решения Правления Товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов Правления, присутствующих на заседании. Решения, принятые Правлением товарищества, оформляются протоколом заседания Правления Товарищества и подписываются Председателем правления Товарищества, секретарем заседания Правления товарищества.
9.4.8. В обязанности Правления Товарищества входят:
1) соблюдение Товариществом законодательства и требований устава Товарищества;
2) контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов Товарищества для утверждения;
4) управление Многоквартирным жилым домом или заключение договоров на управление им;
5) наем работников для обслуживания Многоквартирного жилого дома и увольнение их;
6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в Многоквартирном жилом доме;
7) ведение реестра членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
8) созыв и проведение общего собрания членов Товарищества;
9) выполнение иных вытекающих из настоящего Устава Товарищества обязанностей.
Радостин А.В 18.04.2015 «ответить»
9.5. Председатель правления Товарищества
9.5.1. Председатель правления Товарищества избирается на срок два года. Председатель правления Товарищества обеспечивает выполнение решений Правления Товарищества, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
9.5.2. Председатель правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения Правлением Товарищества или общим собранием членов Товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном жилом доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества.
9.6. Ревизионная комиссия
9.6.1. Ревизионная комиссия Товарищества избирается общим собранием членов Товарищества сроком на два года. В состав ревизионной комиссии Товарищества не могут входить члены Правления Товарищества.
9.6.2. Ревизионная комиссия Товарищества из своего состава избирает Председателя ревизионной комиссии.
9.6.3. Ревизионная комиссия Товарищества:
1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности Товарищества;
2) представляет общему собранию членов Товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества;
3) представляет общему собранию членов Товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
4) отчитывается перед общим собранием членов Товарищества о своей деятельности.
Радостин А.В 18.04.2015 «ответить»
X. Реорганизация и ликвидация Товарищества
10.1. Реорганизация и ликвидация Товарищества производятся на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством Российской Федерации.
10.2. Товарищество по решению общего собрания собственников помещений в Многоквартирном жилом доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.
10.3. Общее собрание собственников помещений в Многоквартирном жилом доме обязано принять решение о ликвидации Товарищества в случае, если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в Многоквартирном жилом доме.
P.S Все желающие внести в Устав ТСЖ изменения,дополнения могут внести свои предложения.
mr.Andy 18.04.2015 «ответить»
Не устал копировать-вставлять...?
Шёл бы ты уже со своим ТСЖ куда подальше...
Радостин А.В 18.04.2015 «ответить»
mr.Andy писал(а)
Не устал копировать-вставлять...? <br> Шёл бы ты уже со своим ТСЖ куда подальше... ...

Я никогда нигде не устаю.Времени для того чтобы выполнить любую работу качественно и в срок не жалею.А если Вы лентяй не удосужившийся ознакомиться с Проектом Устава ТСЖ и моими предложениями - то вести Вам дебаты по поводу создания ТСЖ просто не корректно.Я надеюсь что Вы это поймете.
Последние темы форумов
Только месяц! Профгигиена полости рта со скидкой 75%!

С 10 декабря 2016 до 10 января 2017 года стоматологическая клиника «Ассоль» на ул...

Хорошо ли вам знакомо метро? Игра на внимательность

Нижегородская подземка входит в тройку самых крупных в России

'Нам сосед лестницу сломал'

Жители второго этажа попадают домой через окно и только с помощью МЧС

Прогноз погоды: Тёплое дыхание зимы

Будет снег и относительно тепло