Ощущается как +13

Новая тема

Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.

Список тем

МАГНИТ ! в нашем доме

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

Svish

17.03.2016

кто ждет новый магазин? ваши мнения господа)??

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

@ngry

17.03.2016

что не нра - отключение эл. энергии в 21:55 второй вечер подряд. В остальном - одним больше, одним меньше. Думаете надолго?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

живу я здесь

23.03.2016

А в каком подъезде отключают свет по ночам???

Это получится, что жители какого-то, только одного, подъезда будут оплачивать ОДН за магазин "Магнит"?!?!?!

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

@ngry

23.03.2016

к счастью прекратилось, пару раз было - в одно и то же время.

в третьем.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Блондинка на танке

26.03.2016

и втором

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

super.tnp

18.03.2016

Есть информация ( не знаю, насколько точная ), что магнит присоединяет к себе дополнительные помещения, которые проектировались как офисные. И в этом случае, возможны серьёзные последствия для нас, если согласование перепланировки было проведено"как всегда". Ответ для начала должна дать УО, т.к. она отвечает за сохранение общего имущества и его эксплуатацию в соответствии с техническими и технологическими нормами.
Какие опасности, которые надо узнать:
1. Изменение конструктива здания - последствия известны
2.площадь магазина в жилых домах не более 1000 кв.м.
3. Канализация отдельно
4. Вентиляция отдельно
5.вход с торца здания
6. Шумоизоляция
7. Изменение электрической схемы
И пр.
Т.е. проектировался магазин с определённой площадью. Сейчас она увеличивается, следовательно увеличиваются все нагрузки: вода, , вентиляция, электричество, количество мусора и пр. И все это должно быть откуда- то взято! Например, у сев.Долины работа вытяжки была слышна очень. Не думаю, что непроектное !!!! увеличении мощности магазина благоприятно скажется на нашей жизни.
Ну , а чтобы подтвердить или опровергнуть предположения, надо узнавать. Имеем право. Т.к. это касается нашего общего имущества и наших условий проживания.
Ещё один момент для размышления. Когда в доме планируется из какого либо здания сделать магазин, то требуется согласие Собственников. В случае, если магазин увеличивается за счёт помещений другого назначения, то сохраняется ли это условие, т.е. нужно ли было наше согласие?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

живу я здесь

23.03.2016

В случае перевода помещения из разряда жилого в нежилое - обязательно согласование с каждым из собственников многоквартирного дома.
Поскольку первый этаж изначально проектировался, не как жилой, а под офисно-торговые помещения, согласования с собственниками не будет.

Но есть возможность обратиться с письмами в Жилищную инспекцию, Прокуратуру, Полицию, Санэпиднадзор о нежелании собственников дома иметь под окнами рассадник шума, грязи, алкоголизма, постоянного скопления непонятных личностей, автомобилей паркующихся на тротуарах и газонах, нарушающих закон о тишине, постоянной опасности и невозможности передвижения детей от подъездов до игровой площадки, как без сопровождения родителей, так и с родителями и т.д и т.п.

Поэтому, пока магазин еще не открылся, можно сначала попытаться заблокировать его открытие, а после вообще устранить возможность открытия каких-либо шумных торговых точек и офисов без проведения общего собрания собственников многоквартирного дома.

Но кто-то ведь дал "добро" (очень интересно кто?) на размещение магазина сети "Магнит" в доме. Или это "Северная долина", являясь собственником помещения продала (сдала в аренду или субаренду) свое помещение? С неба, без предварительной договоренности, такие перемещения и появления не падают.

Поэтому во-первых нужно понимать законность появления магазина сети "Магнит" без согласования с общим собранием собственников дома, а уж после интересоваться соотношением офисных и торговых площадей.

Немаловажной будет информация о том, как, кем и по каким статьям будет расходоваться поступающая арендная плата, или какая часть от полученных от продажи помещения средств пойдет на благоустройство дома и придомовой территории и компенсацию содержания самого помещения магазина.

И соответственно необходим контроль за вышеперечисленными Вами вопросами.

И конечно, самое интересное - кто же будет осуществлять контроль за всем вышеназванным, или УК вновь тихо наживется на появившейся торговой точке одной из крупнейших торговых сетей РФ?

А не живущие в доме собственники, будут продолжать тихо радоваться от "трех копеек", полученных, в личный карман, за посуточную сдачу в аренду своей недвижимости, и игнорировать любые общие мероприятия по содержанию этой общей недвижимости, из которой они же извлекают никем не облагаемую прибыль.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Disney

24.03.2016

По последним пунктам:
Нежилые помещения это не собственность жильцов, а тех кто их купил. Их объединение и использование касается только их собственников. Вообще не ясно зачем вы интересуетесь "чужим карманом" рассуждая об арендных платежах и деньгах полученных от возможной продажи нежилого помещения одним собственником, другому. Наш дом, как максимум получит с собственников магазина, то, что им выставит УК.
upd вот кстати, нашел...
Кадастровый номер: 52:18:0070037:255

Этаж: 1

Площадь: 314,3
Единицы измерения площади: Квадратный метр

Адреса (местоположение): Нижегородская область, г.Нижний Новгород, Советский район, ул.Тимирязева, д.3 корп.2, пом.П2

Наличие зарегистрированных прав: Зарегистрированы

Форма собственности: Частная

Дата обновления информации: 22.03.2016

Раздел: Действующий

Права и ограничения

Право Ограничение
No 52-52-01/653/2010-372 от 19.01.2011 (Собственность)
No 52-52/124-52/012/701/2016-7211/3 от 26.02.2016 (Аренда)

и второе

Кадастровый номер: 52:18:0070037:247

Этаж: 1

Площадь: 239,8
Единицы измерения площади: Квадратный метр

Адреса (местоположение): Нижегородская область, г.Нижний Новгород, Советский район, ул.Тимирязева, д.3, корп.2, пом.П3

Наличие зарегистрированных прав: Зарегистрированы

Форма собственности: Частная

Дата обновления информации: 22.03.2016

Раздел: Действующий

Права и ограничения

Право Ограничение
No 52-52/124-52/124/106/2015-204/2 от 04.12.2015 (Собственность)
No 52-52/124-52/012/701/2016-7211/2 от 26.02.2016 (Аренда)

------------------
итог это всё аренда

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

живу я здесь

24.03.2016

"Наш дом, как максимум получит с собственников магазина, то, что им выставит УК".

Потрясающая фраза!!!
Изумительный подход к правилам и условиям содержания дома!!!
На её основании наш дом никогда ничего не получит!!!
(Хотя и так ничего не имеет!!!).

Тогда не вижу смысла в вопросе: "кто ждет новый магазин? ваши мнения господа)??"\

"Северная Долина" (или ООО "Рога и Копыта" или как-то там ещё), являясь собственником помещения, имеет полное право делать с помещением все, что захочет!!!
(Хотя информация интересная - пригодится в дальнейшем!)

О том, что эти помещения (1-й этаж) не являются собственностью жильцов, я сказал в начале своего первого поста и убеждать меня в этом бесполезно (но обломить размещение сети "Магнит" в доме, это, как два пальца об асфальт!!!)

Поэтому собственность с 2011 года понятна, а вот собственность с 2015 года вызывает серьезный вопрос.

Т.е., убегая из здания, "Северная долина" прикупила себе еще не малый кусочек недвижимости, хотя рентабельность магазина была ниже плинтуса. И теперь именно она будет получать арендные платежи, и она же будет определять, дать или не дать что-нибудь для развития дома. (Реальный ответ на создавшуюся ситуацию - никому, ничего, никогда не давать, а получать самостоятельно). Т.к. ситуация у "Шахунского молока" еще ниже, чем самый низкий плинтус, если там еще хоть что-нибудь живо.

Результат тот же, что и во всем доме - каждый рвет свои "двенадцать (или тринадцать) серебренников", с новой недвижимости, пока она не развалилась, а дом (недвижимость) пускай разваливается, так как объем поступлений на содержание дома будет определять ни в чем не заинтересованная (кроме собственной прибыли) УК, УО, или, как её теперь называть...

Есть иное мнение???
Готовы выслушать всем домом!!!

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

super.tnp

25.03.2016

Немного уточню по теме:
1.Плата за содержание общего имущества- одинакова для всех собственников недвижимости, поэтому разницы в поступлении оплаты на счёт УО нет никакой при смене собственников.
2. Право собственника делать со своей недвижимостью все, что захочет, НО!! , если это не касается изменений общего имущества. Если Магнит присоединяет арендованные помещения к уже имеющейся площади магазина, то нас это должно волновать, только если будет затронуто общее имущество. Как об этом узнать? Надо спросить УО, т.к. именно ей мы поручили следитьза эксплуатацией общего имущества.Спросили , пока устно. Но они не смогли ответить, т.е. Сокольники не владеют ситуацией по состоянию общего имущества.

3. А общее имущество- это внутренние конструкции, если они несущие; ограждающие конструкции ; технологические схемы снабжения дома. ( об этом писала выше). И электрическая схема в частности. Вполне вероятно, и скорее всего, её должны переделать, потому что она не была рассчитана на такую мощность, ведь у магазина - холодильники, кондиционеры.
Вот по этим пунктам УО обязана полностью владеть информацией. Активизируйтесь и задайте им эти вопросы.
4.А вопросы надо задавать сегодня, потому что, если Сокольники позволили реконструкцию магазина с нарушениями, то в скором времени, когда они сменяет одну организацию на другую, то юридически мы не сможем им
предъявить никаких претензий
5. Что касается шума от магазина, машин и пр. - на сегодняшний день это не будет аргументом, т.к. нет никаких доказательств с нашей стороны.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях