Главный сайт Нижнего Новгорода: Зарегистрируйся, чтобы общаться, знакомиться, искать друзей и получать подарки!
Нижний Новгород on-line
население нижнего новгорода 1.3 млн.ч., интернет аудитория 650 тыс.ч.
16+ ЖК Преображенский: форум дома на ул. Щербакова (Сормово)
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
0
Фильтр
Тема

Основные положения проектной декларации

vladmoskva2 18.04.2015 «ответить»
Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

2. Информация о проекте строительства.

2.1. Цель проекта, этапы и сроки реализации, результаты государственной экспертизы проектной документации:
Целью проекта является строительство многоквартирного дома с подземной парковкой, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Сормовский район, между домом № 12 по ул. Щербакова и домами № 5 и № 2 по ул. Дмитрия Павлова (адрес строительный):
Генеральный проектировщик: ЗАО «Инкон».
Этапы и сроки реализации проекта:
— начало строительства — II квартал 2015 года;
— окончание строительства — IV квартал 2016 года;
— передача Объектов дольщикам — не позднее 01 июля 2017 года.
По проектной документации имеются следующие заключения:
а) Заключение Департамента градостроительного развития и архитектуры администрации города Нижнего Новгорода № 700 от 04.12.2014 г. «О соответствии проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка».
б) Положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации № 37-1-2-0263-14 от 26.12.2014 года, выданное ООО «Центр проектных и строительных экспертиз».
в) Положительное заключение негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий № 77-1-1-0157-14 от 12 ноября 2014 года, выданные ООО «МИНЭКС».
2.2. Разрешение на строительство:
Разрешение № RU 52303000–27/1843р от 06.03.2015 г. на строительство: Многоквартирного дома с подземной парковкой, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Сормовский район, между домом № 12 по ул. Щербакова и домами № 5 и № 2 по ул. Дмитрия Павлова (адрес строительный), выданное Администрацией города Нижнего Новгорода. Срок действия — до 30 ноября 2016 года.

2.3. Права застройщика на земельный участок:
По результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Нижегородской области, от 17.09.2013 между ООО «Стрижи» и Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Сормовский район, между домом № 12 по ул. Щербакова и домами № 5 и № 2 по ул. Дмитрия Павлова, кадастровый номер 52:18:0010095:1092, общей площадью 2547 ± 18 кв.м., категория — земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоквартирного дома с подземной парковкой, № 18-54к от 30.09.2013 года.
Участок принадлежит ООО «Стрижи» на праве аренды на основании: Договора аренды земельного участка № 18-54к от 30 сентября 2013 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 25 октября 2013 года за № записи государственной регистрации 52-52-01/324/2013–130; Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № 18-54к от 30 сентября 2013 года от 14 февраля 2014 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 07 мая 2014 года за № записи государственной регистрации 52-52-01/314/2014–324; Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № 18-54к от 30 сентября 2013 года от 30 июня 2014 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 17 июля 2014 года за № записи государственной регистрации 52-52-01/358/2014–888.
Право аренды земельного участка под строительство многоквартирного дома с подземной парковкой является предметом залога в соответствии с Договором залога недвижимости (ипотеки) от 02 октября 2014 г., заключенного с ОАО «АКБ Саровбизнесбанк», зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 03 декабря 2014 года за № записи государственной регистрации 52-52-01/389/2014–445; Дополнительным соглашением к договору залога недвижимости (ипотеки) от 02 октября 2014 года от 18 декабря 2014 года, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 26 декабря 2014 года; Дополнительным соглашением к договору залога недвижимости (ипотеки) от 02 октября 2014 г. от 04 февраля 2015 года, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 26 февраля 2015 года.

2.4. Местоположение строящегося объекта:
Многоквартирный дом с подземной парковкой, расположен по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Сормовский район, между домом № 12 по ул. Щербакова и домами № 5 и № 2 по ул. Дмитрия Павлова (адрес строительный).

2.5. Технические характеристики проекта:

2.5.1. Классификация здания:

•Многоквартирный дом с подземной парковкой.
•По классу конструктивной пожарной опасности — класс СО.
•По функциональной пожарной опасности — Ф1.3
•По степени огнестойкости — II.
•Уровень ответственности — нормальный.
•Класс энергоэффективности — В («Высокий»), согласно таблице 3 СНиП 23-02-2003.

2.5.2. Объемно-планировочные характеристики:
Проект индивидуальный.
Количество этажей — 9 (7 + технический + подземная парковка).
Площадь застройки — 1058,76 кв.м.
Общая площадь здания — 8468,66 кв.м.
Строительный объём составляет — 28467,93 м.куб.
в том числе ниже 0.000 (включая помещения подземной парковки) — 7568,89 м.куб.
Жилая часть:
Общая площадь квартир — 4515,16 кв.м.
Общая площадь квартир с учетом летних помещений (лоджий) с коэффициентом 0,5 — 4628,54 кв.м.
Количество секций (подъездов) — 2.
Количество квартир — 73 шт.
Из них:
1-комнатных — 25 шт. (от 35,64 до 47,96 / 49,34 кв.м.)*;
2-х комнатных — 34 шт. (от 55,66 / 57,29 до 80,77 / 82,44 кв.м.)*;
3-х комнатных — 12 шт. (от 72,40 / 74,03 до 102,02 / 105,37 кв.м.)*;
4-х комнатный — 2 шт. (от 118,97 / 122,27 до 119,44/ 122,70 кв.м.)*;
*указаны площади квартир без учета летних помещений (лоджий)/ указаны площади квартир с учетом летних помещений (лоджий) с коэффициентом 0,5.
Высота помещений не менее — 2,5 м от чистого пола до перекрытия потолка (со 2-го по 6-й этажи);
— 2,7 м от чистого пола до перекрытия потолка (1-й и 7-й этажи).

Подземная парковка
Площадь подземной парковки — 1355,12 кв.м.
Количество парковочных мест — 50 машино-мест.
Высота помещения подземной парковки — не менее 2,1 м от пола до низа инженерных коммуникаций, проложенных под потолком.

2.5.3. Конструктивные особенности здания:
Жилая часть:

•Фундаменты — монолитная железобетонная плита.
•Колонны — монолитные железобетонные.
•Перекрытия — сплошные железобетонные монолитные плиты.
•Наружные стены самонесущие из газосиликатных блоков.
•Перегородки в жилой части — силикатные или гипсовые, или газосиликатные.
•Стены межквартирные: силикатные или гипсовые, или газосиликатные.
•Окна, балконные двери пластиковые с двухкамерным стеклопакетом по индивидуальному заказу. Остекление лоджий — алюминиевые рамы с одинарным остеклением.
•Отопление и горячее водоснабжение осуществляется централизованно от Сормовской ТЭЦ, ЦТП-324 (ЦТП «Заводской парк») через индивидуальный тепловой пункт (ИТП) многоквартирного дома.
•Вентиляция квартир естественная: приток воздуха через форточки или вентиляционные клапана, или систему микропроветривания, вытяжка через вентиляционные каналы на кухне и в санузле.
•Тип плит: электрические. Электроплиты приобретаются и устанавливаются Дольщиком за свой счет.
•Водоснабжение централизованное от городских сетей. В квартире устанавливается запорная арматура на врезке в стояк. Разводка внутри квартиры и установка сантехприборов и сантехфаянса не осуществляется.
•Канализация бытовая из труб ПВХ, с установкой противопожарных муфт в междуэтажных перекрытиях, предусматривается в городскую сеть канализации. В квартире на стояке устанавливается заглушка. Разводка внутри квартиры и установка сантехприборов и сантехфаянса не осуществляется.
•Входная дверь в квартиру: деревянная ДУ 21–10 и ДУ 21-10л по ГОСТ 6629–88 Серия 1.136–10.
•Проектом предусмотрен необходимый комплекс противопожарных мероприятий.
•Технический этаж — отапливаемый.
•Кровля плоская из рулонных материалов с наплавляемым слоем.
•Отделка фасадов: по цоколю — искусственный декоративный камень, выше — фасадные системы с тонким наружным штукатурным слоем по альбому технических решений фирмы производителя.
•В квартирах устанавливаются 2-х тарифные счетчики, выполняется внутренняя электроразводка с установкой розеток и выключателей, устанавливается радиорозетка, монтируются приборы отопления. Счетчики на холодное и горячее водоснабжение выдаются дольщику при передаче помещения.
•Стены и перегородки из газосиликатных блоков штукатурятся цементно-известковым раствором М-15. Стены и перегородки из силикатных или гипсовых блоков не штукатурятся, производится затирка швов. Выравнивающая стяжка и подготовка под полы по железобетонной плите не выполняется.
•Отделка квартир (шпаклевка, окраска, наклейка обоев, плитка, сантехника и т. д.) проектом не предусмотрена. По отдельному договору между дольщиком и генподрядной организацией по проекту, выполненному проектной организацией, отделка квартиры может быть выполнена до ввода объекта в эксплуатацию.
•Система контроля и управления доступом обеспечивает:

— контроль доступа жильцов через входные уличные двери в подъезды жилого дома по магнитным картам;
— возможность вызова и переговоров посетителя с жильцами дома и консьержем;
— возможность визуального общения жильцов с посетителями;
— управление электромагнитным замком из квартиры и комнаты консьержа.



Подземная парковка
Конструкции парковки:

•Фундаменты — монолитная железобетонная плита.
•Монолитный железобетонный каркас.
•Колонны — монолитные железобетонные.
•Перекрытия — сплошные железобетонные монолитные плиты.
•Наружные стены — монолитные.
Подземная парковка отапливаемая.
Вентиляция — приточная и вытяжная с механическим побуждением.
Предусмотрены следующие противопожарные мероприятия:
1. отключение систем вентиляции при пожаре;
2. системы приточной и вытяжной противодымной вентиляции;
3. система автоматического пожаротушения;
4. система оповещения людей о пожаре и управления эвакуацией.



2.5.4. Благоустройство:
Проектом предусмотрено следующее благоустройство: проезды, тротуары, газоны, площадка для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, площадка для тихого отдыха взрослого населения, площадка для мусороконтейнеров.

2.6. Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества:
Подземная парковка.
Площадь подземной парковки — 1355,12 кв.м.
Количество парковочных мест — 50 машино-мест.


2.7. Состав общего имущества:
Собственникам помещений в многоквартирном доме с подземной парковкой принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир или помещения подземной парковки, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лифты, лифтовые и иные шахты, технический этаж, помещения дежурного с тамбуром и санитарным узлом, комната охраны с санузлом, а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме, за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения в данном дома, благоустройство территории в границах земельного участка многоквартирного дома с подземной парковкой и все наружные инженерные сети.
Наружные инженерные сети, принадлежащие на праве общей долевой собственности:
— водопровод: от стены здания до водопроводного колодца 1р.з.(2д 225; L-18.5 м);
— горячее водоснабжение: от стены здания до тепловой камеры ТК-703-1к7 (нов) (д89, д57; L-7.5 м);
— бытовая канализация: от стены здания до канализационного колодца 2(д100; L-3 м), от стены здания до канализационного колодца 6(д100,д 160/139; L-13.5 м);
— теплотрасса: от стены здания до тепловой камеры ТК-703-1- к7(нов) (2д89; L-7.5 м);
— ливневая канализация: от стены здания до колодца ливневой канализации 1(д150; L-7.5 м), от стены здания до колодца ливневой канализации 2(д100; L-8.5 м);
— электролинии: от стены здания до ТП3404(2кабеля АБВбШв 4*185; L-160 м);
— наружное освещение: опоры наружного освещения № 1–3(3шт), кабельная линия (ВВГнг-LS3*25; Lобщ-200 м).

Наружные сети телефонной канализации, оборудование и разводки по стоякам не входят в состав общего имущества и принадлежат организации, финансирующей выполненные работы по телефонизации данного объекта. Благоустройство территории и малые архитектурные формы, расположенные за пределами земельного участка многоквартирного дома с подземной парковкой не входят в состав общего имущества собственников многоквартирного дома с подземной парковкой.

2.8. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта:
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта недвижимости — IV квартал 2016 г.
Орган, выдающий разрешение на ввод объекта в эксплуатацию — определяется в соответствии с действующим законодательством на момент получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
Перечень органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приёмке указанного объекта недвижимости:
Орган, уполномоченный на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
Инспекция ГСН Российской Федерации;
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем
Популярные товары в Нижнем
Второй год социальной программы Саровбизнесбанка и фонда «Доброе дело» начался с рекорда

Год назад стартовала совместная социальная программа Саровбизнесбанка и...

Аварийный дом в Дзержинске, из которого эвакуировали 80 жильцов, признали непригодным для жилья

Дом No6 «а» по улице Буденного в Дзержинске (Нижегородская область) признали...

Странное ДТП в Нижнем Новгороде. Пенсионерка получила тяжелые травмы, выходя из Volkswagen Polo  

84-летняя нижегородка пострадала по вине 30-летней автоледи. Пенсионерка...

Иван Скляров: Отец. Батька. Губернатор (фотогалерея)

Десять лет назад в этот день не стало бывшего губернатора Нижегородской...