Главный сайт Нижнего Новгорода: Зарегистрируйся, чтобы общаться, знакомиться, искать друзей и получать подарки!
Нижний Новгород on-line
население нижнего новгорода 1.3 млн.ч., интернет аудитория 650 тыс.ч.
16+ Гагаринские высоты: форум мкр. Гагаринские высоты (закрытый форум здесь)
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
0
Архивная Тема

Оформление квартиры при участии в ипотеке материнского капитала

swalexey 31.01.2015 «ответить»
Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Добрый день.
Подскажите, кто сталкивался с такой ситуацией и как оптимально ее решить.
Исходные данные:
1. Квартира-новостойка в ипотеке. Часть кредита погашена мат.капиталом.
2. Сейчас этап оформления ее по закладной в росреестре.
3. Все общие документы для регистрации есть.
4. На руках есть нотариальное обязательство по выделению детям части собственности в течении 6 мес. от дня приемки квартиры.

Теперь напишу, что мне сказали в банке и специалист (правда не знаю насколько это слово к нему подходит) о моих дальнейших действия: сначала я должен оформить закладную как и у всех - я+жена, придти с ней в росреестр, заплатить пошлину 1+1тр, зарегистрироваться, сходить опять в банк со всеми документами, полученными из росреестра, оформить у банка разрешение на выделение части собственности, оформить 2 договора дарения (на каждого из детей), с этими документами идти опять в росреестр, платить еще 500+500р (или 700 если какие-то доп.условия есть), опять всё в документах менять и опять идти в банк...

Вот и возник вопрос: что за лажа такая и насколько это правильно так делать как сказали?
Причина возникновения вопроса: банк деньги 440 тр от ПФР в счет погашения части кредита получил + есть первоначальный взнос немаленький. Т.е. долг по квартире сейчас меньше половины ее стоимости. Что банку мешает на детей уже сразу что-то выделять по закладной. У меня есть обязательства перед ПФР, т.е. по-любому мне обязаны сделать выделение доли собственности на детей. Вот и думаю, что логичнее сразу всё делать, а не гонять людей для переделки того, что сделано ранее на 2 дня (по сути криво сделано). Считаю, что делать так, как говорят в банке, изначально неправильно, т.к. я сразу обязательства нарушаю таким оформлением.

Подскажите, кто как делал и как оптимальнее пройти эти круги ада. Спасибо.
swalexey 31.01.2015 «ответить»
Дополню немного. Может, я неверно истолковываю формулировку обязательства, т.к. там несколько условий, а регистраторы нифига не понимают.
Итак, читаем обязательство.
...обязуемся оформить в соответствии с п.4 ст.10 Закона от 29.12.2006 No256-ФЗ в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в т.ч. 1го, 2го, 3го и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:
1) после перечисления ПФР средств маткапитала - в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи.
2) после подписания передаточного акта - в случае участия в долевом строительстве.
3) после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита.
4) после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения) - в случае ИЖС или участия в долевом строительстве.
5) после внесения последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса или оплату жилого помещения в полном размере - в случае участия в ЖСК либо приобретения жилого помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, если в указанном договоре предусмотрено, что право собственности на приобретаемое жилое помещение переходит к покупателю после полной выплаты цены договора.
6) после перечисления ПФР средств маткапитала (при отсутствии обременения и при вводе объекта...в эксплуатацию) - в остальных случаях.

ЗЫ Я правда уже склонен рассматривать данный документ так, как мне удобно, - т.е. п.3 - после полной оплаты кредита.
Но! всё же, как правильно будет?
elvirkin 31.01.2015 «ответить»
Полагаю, что вы попадаете под этот п.3, но лучше бы задать этот вопрос в ПФР.
artem87 31.01.2015 «ответить»
По поводу корректности действий банка попробуйте задать вопрос здесь: www.banki.ru/services/questions-answers/?show=bank
Сергей_82 31.01.2015 «ответить»
Мне нотариус сказал, что после погашения ипотеки можно выделить эту часть. А пока квартира в обременении у банка.
swalexey 31.01.2015 «ответить»
Вот и я склонен уже...
Создать новую тему
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Список тем
Популярные товары в Нижнем
Полное обследование шейки матки за 3000 рублей!

Одна из основных проблем, стоящих перед врачами гинекологами—растущее к...

Идет грипп, который не заглядывал уже 48 лет

Специалисты уже спрогнозировали время начала эпидемии

Прогноз погоды: Морозы отступают

Вторник будет относительно тёплым

Сотрудник 'Пятерочки' избил ногами замерзшего щенка

Животное грелось в тамбуре магазина