Главный сайт Нижнего Новгорода: Зарегистрируйся, чтобы общаться, знакомиться, искать друзей и получать подарки!
ny-hat
Нижний Новгород on-line
население нижнего новгорода 1.3 млн.ч., интернет аудитория 650 тыс.ч.
16+ Гагаринские высоты: форум мкр. Гагаринские высоты (закрытый форум здесь)
* выберите только интересующие вас тематики, для этого поставьте галочки слева
* кликните по названию, чтобы просмотреть только эту тематику
•••
Гагаринские высоты
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
 
Тема

ОТЧЕТ СКС+ о выполнении договора управления (дом 101, корп.5)

Дубль2 25.02.2015 «ответить»
Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Уважаемые соседи дома №101, корп. 5!
Договором управления с ООО «СКС+» установлено, что управляющая организация обязана в срок до 01 апреля года следующего за отчетным, предоставлять собственнику или собственникам по их требованию письменный отчет о выполнении обязанностей по договору управления за отчетный год (пункт 5.2 договора).

Совету дома или к тем, у кого есть возможность в рабочее время посетить ДУК, просьба получить от них письменный отчет и выложить сюда на обозрение. Думаю всем будет полезно ознакомиться, например, о видах и характеристиках фактически выполненных работ и (или) оказанных услуг по договору управления с указанием даты выполнения таких работ (оказания услуг), а также о результатах сверки расчетов за оказанные услуги и выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Отчет еще должен содержать данные о всех жалобах, предложениях и результатов их рассмотрений. Эти данные важны для оценки их отношений к жильцам.

Предлагается в этой ветке на основании отчета ДУКа оценить эффективность первого года его работы в нашем ЖК и возникших за год проблемах. В случае принятия решения о смене ДУКа эти сведения могут пригодиться.
ARE 25.02.2015 «ответить»
А разве у д.101/5 есть совет дома?
Дубль2 25.02.2015 «ответить»
Во всяком случае согласно статье 161.1 ЖК РФ собственники на общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома. Если такого решения в течении календарного года не было, то орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома.

Т.е. если совет не создан, то в ближайшее время с подачи ОМС должен быть создан.
ARE 25.02.2015 «ответить»
А повестку дня с согласования ОМС согласует инициативная группа?
Дубль2 25.02.2015 «ответить»
Я думаю достаточно обычного обращения в ОМС от любого собственника о созыве общего собрания с повесткой дня об избрании в доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья. Дальше уже ОМС должен предпринять меры. В противном случае на бездействие ОМС может повлиять прокуратура. Судебная практика есть.

На моей памяти в течении года общих собраний не проводилось, то и правомочного совета дома полагаю не избиралось. Так что вполне законно на таком собрание, созванном с подачи ОМС, может быть решен вопрос о создании ТСЖ и оснований не исполнять решения общего собрания у ДУКа не будет.
Дубль2 25.02.2015 «ответить»
По другим вопросы повестки дня такого собрания ОМС как инициатор отношения не имеет. Я думаю их можно сформировать уже к следующему общему собранию собственников, созванного по инициативе совета дома.
троль 777 24.03.2015 «ответить»
тролим потихоньку?
ARE 25.02.2015 «ответить»
А вы не хотите сами потребовать отчет от УК?
Дубль2 25.02.2015 «ответить»
к сожалению их режимом работы совпадает с моим ((
ARE 25.02.2015 «ответить»
Можно в письменной форме, заказным письмом. Это даже правильнее, чем очный визит.
LUTYI 25.02.2015 «ответить»
Я думаю он инфу кинул, а сам "назад". Я считаю, что это неправильно с его стороны и тем более это травля жильцов МКД на УК чужими руками.
ARE 25.02.2015 «ответить»
Ну вообще ТС прав, и вещи правильные говорит. Но я из соседнего дома...
LUTYI 25.02.2015 «ответить»
Я и не говорил, что он не прав.
Дубль2 25.02.2015 «ответить»
Не понятна Ваша реакция, Вы считаете необоснованным требование о предоставлении отчета? Так это прямая обязанность УК, вытекающая из пункта 5.2 договора управления, который заключен с КАЖДЫМ собственником, а не конкретно со мной. Думаю не все помнят текст этого договора и после 1 апреля лишаться права требования. Упоминание об этом, по Вашему мнению, является травлей? Если Вы не согласны с публичной формой размещения такого отчета на форуме, то по ЖК РФ управляющая организация должна размещать этот отчет согласно стандартам раскрытия информации (часть 11 статьи 161 ЖК РФ). Лично меня не устраивает в работе УК непрозрачность их работы, так как ими не исполняются требования стандартов раскрытия информации. Годовой отчет поможет объективно оценить их <<засекреченную>> деятельность. Не каждый знает даже ресурсоснабжающие организации нашего дома. Вы как юрист, насколько я помню, должны понимать суть данного отчета в случае возникновения желания сменить УК.
ARE 25.02.2015 «ответить»
Это пустое дело. Здесь вы не найдете ни одного человека, который пойдет и получит отчет. Очень мало инициативных людей, которым не все равно, что их "обувают" по полной, а менять УК - это шило на мыло, пусть уж лучше эта тогда будет.
Lolo30 09.03.2015 «ответить»
Это пока мало инициативных людей, пока не все заселились, и пока СКС еще "цветочки" выдает". В ЖК на "Маяке" (там также находится центральный офис СКС) их переизбрали недавно на 3 года (не знаю подробности), так теперь "ягодки" собирают, после переизбрания СКС резко поменял тон общения с жильцами на мягко говоря хамское, резко перестали оказывать некоторые услуги, отвечая, что это территория жильцов общая и они сами должны все это делать, вода горячая течет только после 10-15 минут холодной струи, ну и т.п., жильцы дошли до жалоб в гос.жил.инспекцию.
LUTYI 25.02.2015 «ответить»
Требование обоснованное, я не говорил об обратном.
Я все очень хорошо понимаю причем с первого раза.
Сменить УК на что? Кто будет заниматься Михаил?
Дубль2 25.02.2015 «ответить»
Суть темы не в том, сменить УК или выбрать ТСЖ. Надо оценить обоснованность платы за управление МКД. По ЖК РФ плата устанавливается общим собранием, а то, что сейчас взимается ДУКом рассчитано ОМС не на примере новостроек, которые в капитальном ремонте не нуждается. Уборка снега и мытье подъездов раз в 2 недели на этажах и раз в неделю на первом этаже я считаю не стоит этих денег. Всю остальную работу в течении дня я не вижу. Достаточно взглянуть на дом с улицы, чтобы понять наличие проблем с разбитыми окнами или перегоревшими лампочками. Двери не во всех подъездах работают как следует. Давать оценку ДУКу преждевременно, надо посмотреть отчет об их работе и по каким ценам наняты подрядчики.
Дубль2 27.02.2015 «ответить»
Андрей, Вас не смущает, что СКС+ скорее всего является посредником, у которого уже образуются долги перед Теплоэнерго из-за споров расчета за тепло? В плане управления ими не все требования законодательства исполняются при максимальной плате за это. Увидеть обратной картины публично невозможно. Из открытых источников следует, что основным видом деятельности СКС+ является предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом. Дополнительный вид деятельности каким-то теневым получается, по которому в целом они справляются, но есть негативные моменты. Считаю, что нужно своевременно обращать их внимание на это.
LUTYI 27.02.2015 «ответить»
Михаил, СКС + является посредником, т.к. непосредственно СКС+ платит Теплоэнерго, а не собственники дома. Долги я думаю из-за неплательщиков за ЖКУ.
swalexey 27.02.2015 «ответить»
так некоторые уже платить бояться из-за того, что в УК все деньги могут и остаться (без дальнейшего движения) , а у жильцов останутся долги со всеми последующими негативными событиями.
Дубль2 27.02.2015 «ответить»
посредники не в цепочке теплоэнерго-ДУК-собственник, а в целом их места на рынке управления МКД. Есть ДУК - ООО "Эскадра-НН", генеральный директор в которой Смирнов Андрей Львович. Кстати плата за управление там ниже, чем у нас, которая судя по сайту принята общим собранием и есть четкая смета. А долги перед Теплоэнерго у СКС+ из-за нерешенного спора о расчете за тепло по нормативам или по счетчику.
Phobos152 27.02.2015 «ответить»
Ваши предположения на чем то конкретном основаны, или так "вилами по воде"?
Дубль2 27.02.2015 «ответить»
публичная информация:
sbis.ru/contragents/5260362393/526001001#msid=s1425019985592
ARE 27.02.2015 «ответить»
Я не могу понять, почему Вы обладая такой компетенцией не хотите взять "за жабры" нашу УК и поставить на место?
Дубль2 27.02.2015 «ответить»
Потому в целом они справляются и есть законные способы влияния на их деятельность. По мне лучше адекватная УК, чем ТСЖ.
ARE 27.02.2015 «ответить»
Так я про это и говорю! Я тоже против них ничего не имею, я против их неадекватных тарифов.
Дубль2 25.02.2015 «ответить»
К чему эти сложности, если у кого-нибудь будет возможность получить обычным визитом? Если не предоставят, тогда можно и заказным.
Kseniya_111 25.02.2015 «ответить»
Я сомневаюсь что будет какой-либо результат даже если к ним лично прийти с этим вопросом. Сколько раз я ни приходила к ним с вопросами, всегда одно и то же как правило. Они ничем в данный момент не могут помочь и они в этом ни в коем случае не виноваты. Это (читай что угодно) накосячил/не сделал кто угодно, но только не они, их это тоже безумно раздражает и они всегда делают все возможное) Вот только результат нулевой))) В общем сто слов в минуту и никакой конкретики и толка. В УК всегда все потом. Может кому-то везет больше, но мои разговоры в УК были такими.
ARE 25.02.2015 «ответить»
Согласен. Сколько раз не ходил, одни отговорки и сказки.
Phobos152 27.02.2015 «ответить»
Ну кстати, я ходил и требовал у них письменный ответ по моей проблеме, мне не отказали.
А на словах то можно кому угодно и что угодно говорить, слова к делу не пришьешь.
LUTYI 27.02.2015 «ответить»
А что у Вас за проблема была?
троль 777 24.03.2015 «ответить»
ты даже не местный от тебя на три версты как минимум дуком разит знаем проходили!
LUTYI 25.02.2015 «ответить»
+1
Мория 11.03.2015 «ответить»
ха ха взрослые дяденьки кулачками погрозили и... в сторонку отошли :))
couple 18.03.2015 «ответить»
добрый день! вы не могли бы подробно написать, что за заявление - по какой форме - что там писать? я бы могла отдать или отправить - было бы что отправить.. - мне уже тоже порядком надоела и темнота на этаже, и грязь под ногами..((
Дубль2 18.03.2015 «ответить»
Добрый день!
Отчет скоро выложу.
_Bruce_ 18.03.2015 «ответить»
Спасибо, добрый человек)
nastushok 23.03.2015 «ответить»
Добрый день, а отчета у Вас еще нет? А то очень хочеться посмотреть, на что деньги списывают!
Дубль2 24.03.2015 «ответить»
в течении недели разместят его на своем информационном щите
nastushok 24.03.2015 «ответить»
А вы незнаете, это который у них в офисе висит или с каждом подъезде?
Дубль2 24.03.2015 «ответить»
в помещении УК
nastushok 25.03.2015 «ответить»
жаль=( большая просьба, если Вам не сложно, как появится продублируйте здесь пожалуйста
Дубль2 20.04.2015 «ответить»
отчет скоро появится где-то здесь:
www.sksnnplus.ru/documents/information-about-work-performed/

пока есть такая информация:
www.sksnnplus.ru/open/%D0%92...%9A%D0%A1%20.pdf
AguaRaider 21.04.2015 «ответить»
Спасибо за инфу, у УК сайтик значит появился.
Дубль2 20.04.2015 «ответить»
.
К сообщению прикреплен файл:
118622613-vipolnennie_raboti-2014-sks-.pdf   (228 Kb)   Скачать файл
nastushok 21.04.2015 «ответить»
Спасибо большое!
AguaRaider 21.04.2015 «ответить»
Это что за краткий перечень выполняемых работ, плюс небольшая отчетность с парой цифр?
nastushok 22.04.2015 «ответить»
Да, Саша, похоже на отмашку... Типо что-то сделали. У нас в доме более 23 000 кв. м. умножаем на 26,53 руб и на 12 месяцев получается 7 322 280 рублей!!! в год и это только с одного нашего дома (101 корп.5)
AguaRaider 22.04.2015 «ответить»
Даже на отмашку это не тянет, так бумажка, ждем и требуем отчета в соответствии с договором.
katesor1983 20.04.2015 «ответить»
Извините а не подскажите где управляющая компания территориально находится ????? По какому адресу обитает ??????
LUTYI 20.04.2015 «ответить»
пр-т Гагарина, д. 101, корпус 5, кв. 251
katesor1983 20.04.2015 «ответить»
Спасибо
LUTYI 20.04.2015 «ответить»
Не за что
Популярные товары в Нижнем
Только месяц! Профгигиена полости рта со скидкой 75%!

С 10 декабря 2016 до 10 января 2017 года стоматологическая клиника «Ассоль» на ул...

Минус шесть долгостроев

Мэрия обновила перечень долгостроев Нижнего Новгорода

Как строился Молитовский мост 50 лет назад

"Делать такие фото было запрещено!"

Нижегородцы замерзают в ожидании маршруток

Люди простаивают 30-60 минут в ожидании