Главный сайт Нижнего Новгорода: Зарегистрируйся, чтобы общаться, знакомиться, искать друзей и получать подарки!
Нижний Новгород on-line
население нижнего новгорода 1.3 млн.ч., интернет аудитория 650 тыс.ч.
Поиск по сайту или в интернете
16+ Времена Года жк: форум жилого комплекса (Кстовский р-он, напротив п. Селекция)
* выберите только интересующие вас тематики, для этого поставьте галочки слева
* кликните по названию, чтобы просмотреть только эту тематику
•••
Времена Года жк
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь. Как стать трастовым.
 
Тема

Памятка по приемке квартиры во Временах года.

Рабочий 17.08.2015 «ответить»
Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь. Как стать трастовым.

О приемке новостроечных квартир написано многое, в интернетах советов пруд пруди, куча видео на ютубе. Повторяться не буду. Хочется остановиться на том, что характерно именно для нашего ЖК.

I. Что у вас точно будет:

1. Гуляющий ламинат.
2. Кривые стены.
3. Наглый прораб, который будет объяснять, что так оно и надо.

Это основное, это есть у 100% опрошенных. В отношении этих пунктов действуйте по своему усмотрению - можете сразу потребовать переделать, можете не требовать, а принять так, однако сделать о недостатке отметку в акте приема-передачи. Это даст вам право в последующем сделать оценку и обратиться к застройщику с иском о компенсации. Правда, в случае с МЕГА-строем сразу могу сказать, что они такой акт подписывать откажутся и предпочтут устранить недостатки сами (даже если это будет означать просрочку на несколько дней).

II. Что у вас будет не точно, но весьма вероятно:

1. Обратите внимание, есть ли у вас в квартире ИНТЕРНЕТНЫЙ КАБЕЛЬ. Он должен торчать из стены в прихожей. Однако, у многих этот провод вмурован в стену, обрезан, закинут на потолок и т.п., потом возникают проблемы с подключением интернета.

Если он не торчит из стены - требуйте провести. Если прораб рассказывает сказки, что он-де в розетке или еще где спрятан - ТРЕБУЙТЕ РАЗОБРАТЬ РОЗЕТКУ И ПОКАЗАТЬ. В противном случае, пишите отсутствие кабеля в акт и требуйте его проведения.

В моем случае было именно так - Игорь Сергеевич на голубом глазу рассказал, что кабель в розетке и даже уверенно показал пальцем, в какой. После приемки выяснилось, что кабелем там и не пахнет, он вообще куда-то за потолок закинут :-)) Представители АТК говорят, что данная проблема встречается во многих квартирах.

2. Не открывающиеся на всю ширину окна. Не знаю, коснется ли это последующих очередей, директор МЕГА-строя говорил о том, что данная проблема известна, и решение по ней на будущее найдено. Однако, в первой очереди это есть у всех.

Дело в том, что зазор между верхней оконной петлей и оконным откосом слишком мал. Если петля без заглушки - окно открывается впритык целиком. Если на петле установлена белая заглушка, как и положено, то окно не откроется, заглушка согнется и выскочит.

3. Протекающие стеклопакеты. Данная проблема была у меня, устраняли по гарантии. Слышал о ней и от других жильцов. Во время сильного дождя может сочиться вода из широких щелей по углам стеклопакета, в оконном проеме может скапливаться значительное количество воды в виду плохо просверленного отвода.

В норме из пластиковых окон ничего никогда вовнутрь течь не должно. Если подозреваете, что щели слишком широки, а тем более если из них дует - требуйте ремонта. Делается это путем разборки стеклопакета, тщательной герметизации и сборки обратно.

4. Заляпанное краской окно. В ряде квартир на внешней части стекла присутствуют мелкие красочные брызги. Удаляются при желании, но неудобно и неприятно, лучше поручить это сделать застройщику.

III. Обязательно распечатайте обходной лист.

Осматривайте помещения последовательно, отмечая знаком "плюс" или "минус" каждый пункт в каждом помещении. Не поленитесь, надеяться на свою память может быть бесполезно, когда вы будете пребывать в ситуации душевного волнения от приемки долгожданной квартиры и, возможно, какого-то давления со стороны застройщика.

Пример прилагается во вложении к данному сообщению, используйте на здоровье, но помните, что я тоже мог некоторые вещи упустить, продумайте все еще раз своей головой. После заполнения все выявленные недостатки перенесите из своего обходного листа в акт осмотра.
К сообщению прикреплен файл:
126402427-obhodnoy_list.doc   (28 Kb)   Скачать файл
Alfarii 17.08.2015 «ответить»
Большое спасибо за нужные советы, а то пришлось вчера пока сидел на работе недостатки из разных тем выбирать. Вышло аж на 5 листов)
Рабочий 17.08.2015 «ответить»
Почитать на эту тему статьи и посмотреть видосы на ютубе все равно полезно для общего понимания, еще полезнее грамотного человека с собой взять.

В принципе, у нас по качеству отделки все более-менее, но косяки все равно есть, и если их скрупулезно выловить на стадии приемки - квартира вам скажет "спасибо".

Да, чуть не забыл - к смесителям и гибким водопроводным шлангам особо "не привыкайте", а лучше после приемки меняйте сразу. У многих они уже рассыпались. Прорабы вообще рекомендуют уходя из квартиры надолго перекрывать вентили ГВС и ХВС. И неспроста.
morkovka14 17.08.2015 «ответить»
Три поросенка недавно в теме писали, что в нашей очереди вопрос с гуляющими полами решен на 99,9%.
А вообще спасибо за темку) боюсь квартиру принимать, т.к в этом ни черта не понимаю ни с памяткой, ни с ютубом))
Alfarii 17.08.2015 «ответить»
На приемку прям как на учебную тревогу, собрал сумочку с уровнем, тестером и индикаторкой)))
kurlakova.ev@mail.ru 17.08.2015 «ответить»
Ром, вашу квартиру примем - к нам пойдем)) Ну это я так, примазываюсь к сумке с уровнем, тестером и индикаторкой)))
Alfarii 17.08.2015 «ответить»
Жень, я могу и на вас захватить сей "тревожный чемоданчик")))))))
Рабочий 17.08.2015 «ответить»
morkovka14 писал(а)
Три поросенка недавно в теме писали, что в нашей очереди вопрос с гуляющими полами решен на 99,9%.

А мне прораб прямо в глаза дважды говорил, что это нормально, так и должно быть.

Не надо верить на слово строителям, их цель - чтобы вы побыстрее подписали акт, и застройщик не заставлял их там ничего переделывать по вашим замечаниям. Как вы потом будете там жить - их совершенно не волнует. Ваша цель, если вы там действительно собираетесь жить - принять квартиру максимально хорошего качества, чтобы потом за свой счет ничего не переделывать, не скрипеть ногами по ламинату как в хрущобе и т.п..

Ваши цели диаметрально противоположны.
morkovka14 17.08.2015 «ответить»
Ну естественно все проверим)) постараемся найти грамотного (левого) человека на приемку, надеюсь, так можно? А то лично от меня толку никакого не будет, да и муж в этих вопросах не особо понимает.
Рабочий 17.08.2015 «ответить»
У вас целая неделя на изучение темы :-))

Касаемо специалиста - хорошо, если есть знакомый. Услуги таких людей на платной основе у нас в городе не развиты - их либо нет, либо они просят неадекватных денег.
morkovka14 17.08.2015 «ответить»
За неделю всех премудростей не изучишь. Мне так вообще бесполезно. Муж у меня врач, тоже не особо ушел в этом направлении.
Это почти тоже самое, как принимать закрытыми глазами :-D
Я оч надеюсь, что мы найдем кого-то на приемку более сведущего в этих вопросах)
Катя-я 17.08.2015 «ответить»
И мы в думах как самим принимать ...
pivas_ 17.08.2015 «ответить»
с холодной головой, горячим сердцем и хорошим настроением :-)
Катя-я 17.08.2015 «ответить»
С этим проблем нет ))
Снегг 18.08.2015 «ответить»
Будьте готовы к нелегкому моральному выбору ;)
В момент приемки у вас в руках фактически будут ключи от вашей новой квартиры. Если замечания незначительны, что сделать: закрыть глаза и в этот же день превратиться из дольщика в собственника, или же вернуть ключи и ждать устранения замечаний под честное слово прораба (возможно, неопределенный срок)?

Лучше действительно найти незаинтересованного, но знающего человека и взять его на приемку.
Рабочий 18.08.2015 «ответить»
Ой, да ладно, это стандартная мулька всех застройщиков - ключами перед носом потрясти, подманить. На это можно повестись только от полной безысходности.
Снегг 18.08.2015 «ответить»
Нас в первой очереди тоже заставили понервничать - вспомните историю с запуском котельной хотя бы. Фактически дорогу заасфальтировали чуть ли не за неделю до сдачи.
Так что после месяца нервов я уже хотел, чтобы всё это поскорее закончилось, и на многие мелочи просто закрыл глаза.

Справедливости ради стоит сказать, что ничего критичного у меня в квартире не было, и всё равно с первого раза я не принял. Но мысли были подписать акт даже, если замечания не будут устранены в оговоренный срок.
Для меня история завершилась успешно - замечания устранили, акт подписал. Но, повторюсь, на многие мелочи сознательно не обращал внимание.

Поэтому и обратил внимание будущих соседей на психологический момент при приемке.
Три поросенка 18.08.2015 «ответить»
Рабочему:----Прежде чем писать про ламинат оторвали бы свою 5 точку и увидели бы что сейчас в квартирах самовыравнивающийся пол залит затем уже подложка и ламинат чего на ваших домах не было.
Mr_FLEKSO 18.08.2015 «ответить»
Не горячитесь) лучше один раз увидеть, чем ссорится...
Три поросенка 18.08.2015 «ответить»
Нет про полы на 1 очереди он прав переливали и перекладывали и благодаря этому стали самовыравнивающийся наливной пол завозить. Список грамотный составил, вопросов нет. Но про то, что у вас будет 100% ( пол, стены, ПРОРАБ НАГЛЫЙ) перегнул.
Рабочий 18.08.2015 «ответить»
Три поросенка писал(а)
Прежде чем писать про ламинат оторвали бы свою 5 точку

Что еще мне сделать, чтобы вы нормально полы заливали? Может вам еще услуги надзора за узбеками начать оказывать?

Это будет дорого.
Chudo v tapkah 18.08.2015 «ответить»
И про ламинат: мы не принимали квартиру именно из-за гуляющего ламината (14 дом по ген плану, ул Весенняя, 9). В нашей квартире был разобран пол для выравнивания (его залили и вновь уложили ламинат).

Красота! Квартиру приняли, были счастливы.

Прошло три недели после приемки и капец - появились зазоры и дыры в полу (то ли замки сломаны у ламината, который второй раз положили, то ли дом садится, я вобще понять не могу!). И снова пол пружинит! Что теперь делать с этой "порнографией" посредине зала, я ума не приложу....
Karenina 18.08.2015 «ответить»
по гарантии к застройщику пробовали обращаться?
Снегг 18.08.2015 «ответить»
Посередине зала - это, конечно, очень неприятно.
У меня ламинат гуляет в двух местах - в прихожей, слева от входной двери, и в зале рядом с батареей. Оба этих участка я обнаружил при приемке, но не стал включать в акт по причинам, указанным в посте выше.
Идеально ламинат мне еще никто не выкладывал, так что посчитал это "мелким" недочетом.
Chudo v tapkah 18.08.2015 «ответить»
По письму не обращались. Мы уже установили шкаф-стэнли, поэтому не представляю, придется демонтировать шкаф для устранения брака?

Причем вообще не понятно почему так произошло: при повторной приемке пол был ровный, не пружинил. А потом,такое чувство, что он "Рассосался ".. Пружинит так же как и до устранения, в тех же местах, но еще и дыры в ламинате добавились.

Идеально ламинат мне еще никто не выкладывал - в нашем ЖК или в принципе? На предыдущем месте жительства недорогой ламинат укладывали собственными силами, не выравнивания пол (хотя дом 1991гп, пол неровный), использовали только подложку - 7ой год лежит, без нареканий.
Снегг 18.08.2015 «ответить»
В принципе. В нашем ЖК, повторюсь, я закрыл глаза на косяки в укладке ламината. Пока живем - не жалуемся. На кухне, где неизбежно что-то проливается на пол, тоже пока всё ок.
VremenaGoda 18.08.2015 «ответить»
Добрый день. Схема работы по претензиям следующая: вы в письменном виде оформляете те вопросы, которые хотите поднять, и относите в управляющую компанию. После рассмотрения документа он будет перенаправлен застройщику.
Кроме того, представители управляющей компании могут придти и оценить недостаток в вашей квартире. Если будет такая необходимость и речь идет о гарантийных случаях, то устранение будет произведено за счет застройщика.
elvira17 17.08.2015 «ответить»
спасибо,уже распечатала себе обходной лист))
kurlakova.ev@mail.ru 17.08.2015 «ответить»
Спасибо Вам за заботу, тоже распечатала))
Alex P 101 17.08.2015 «ответить»
Спасибо за советы!
Aleks821482 17.08.2015 «ответить»
Составил себе список с чего начать проверку чтоб не запутаться.
1)Вся сантехника.
2)Вся электрика.+ кабель интернет.
3)Все двери.
4) Все окна .
5)Стены,пол,потолок.
Катя-я 17.08.2015 «ответить»
Спасибо,нам точно пригодится!
svecer 17.08.2015 «ответить»
Большое спасибо!))
Jaska 17.08.2015 «ответить»
Большое спасибо за заботу и ваш труд))
cory_reynolds 17.08.2015 «ответить»
важная вещица))


спасибо огромное)
Дело-в-шляпе 17.08.2015 «ответить»
фига се листик)))обходить долго будем,спасибище,ценно.
zareya56 17.08.2015 «ответить»
спасибо за помощь! наш 25 дом или дом 2 ул.весенняя тоже игорь сергеевич сдаёт. как вы с ним общались?
Рабочий 18.08.2015 «ответить»
Дважды в глаза мне рассказывал, что кривой пол - это норма.
Потом грозился, если что-то не нравится - поменять на линолеум.
Тыкал пальцем в сторону розетки, утверждая, что там интернетный провод, хотя провода там и близко не было, и он почти наверняка это знал.

Обыкновенный прораб, короче :-D Такая у них работа, не надо принимать близко к сердцу. Самое главное - не доверять на слово, а все самостоятельно проверять.

Правда, уже после приемки, когда возникали вопросы по гарантии, проблем не было - приходил, помогал разобраться. Думаю, МЕГА-строй к ним довольно-таки требователен.
MSIMN 18.08.2015 «ответить»
Огромное спасибо за советы, по мере возможности стараюсь читать форум. До сдачи нашего 48 го дома далеко, но уже целый блакнот пометок себе написал. Всем удачи в приемке.
zareya56 18.08.2015 «ответить»
спасибо за инфу и советы!
Rigan777 17.08.2015 «ответить»
Спасибо
Fidelino 17.08.2015 «ответить»
Вообще ограмное спасибо всем форумчанам с первой очереди! Уже огромное количество полезных и актуальных советов дали.
Лёлик Солнце 17.08.2015 «ответить»
ВНИМАНИЕ!
Хочу добавить следующее! Обязательно обращайте внимание на потолки, а именно на качество полотна! При приемке квартиры я обнаружила брак полотна в маленькой комнате, а конкретно полосы по всему полотну (не грязь, а как будто растяжки после родов:))))) извините, по другому не сказать:)))
Дело в том, что раньше я уже сталкивалась с таким видом брака. УВИДЕТЬ МОЖНО ТОЛЬКО ПРИ ДНЕВНОМ ОСВЕЩЕНИИ, СТОЯ НАПРОТИВ ОКНА. Если включить свет видно почти не будет. И если стоять у окна, тоже не увидите. Вот такой хитрый косяк:)
Просто многие особо на потолок не смотрят и поэтому остаются с таким полотном. Я же указала это в акте и нам по гарантии все заменили. Прораб подтвердил, что это был брак.
Всем добра и удачи при приемке!
Три поросенка 17.08.2015 «ответить»
Точно было, про замечание не поверил сначала, мы что? Голову поднял бело и бело дыр нет, а присмотрелся под разными углами и действительно имело место быть, но ведь под чесное слово все заменили, и вроде не долго заставили ждать? :-))
Лёлик Солнце 17.08.2015 «ответить»
Да, действительно! Заменили все очень быстро! Спасибо вам за это большое:) Такое уж качество у полотна, вы не виноваты:)
Три поросенка 18.08.2015 «ответить»
И вам спасибо за доверие:-)))
nb-nb 26.08.2015 «ответить»
Спасибо Вам!
VremenaGoda 17.08.2015 «ответить»
Уважаемые участники форума ЖК "Времена года" Нижний Новгород!
Доводим до вашего сведения о том, что появилась новая официальная группа ЖК "Времена года" https://vk.com/vremena_goda_zhk
В группе будет размещаться актуальная информация, все самые свежие новости, документы и фотографии. Рекомендуем всем дольщикам и будущим жильцам комплекса вступить в группу!
Mr_FLEKSO 17.08.2015 «ответить»
А почему на оф сайте нет инфы. об официальной группе и телефон другой указан?
VremenaGoda 17.08.2015 «ответить»
будет со дня на день.
Mr_FLEKSO 18.08.2015 «ответить»
обратил внимание на телефон) уже сменили)
SoseD18 17.08.2015 «ответить»
Спасибочки большое за советы по приемке квартиры!!!!!!
pivas_ 17.08.2015 «ответить»
вставлю свои 5-ть копеек
смотрите прикручены ли порожки крепко, если нет, то лучше указать в акте, вроде и самому можно прикрутить, взяв саморезы длиннее, но есть одно маленькое но, этими саморезами можно попасть в трубы отопления проходящими где то под дверьми
Варул 17.08.2015 «ответить»
Кругом всё заминировано :( . Неплохо бы иметь исполнительную схему.
Снегг 18.08.2015 «ответить»
Не только порожки, но целиком дверные коробки.
За всех говорить не берусь, но у меня дверные коробки собраны "на отвали". Даже если на момент приемки кажется, что все хорошо, потом косяки может "повести". У меня теперь 2 межкомнатные двери из 4 с трудом закрываются, торец двери трёт об косяк.
В акте не указывал как замечание, потому что двери, в принципе, очень дешёвые и всё равно подлежат замене при первой возможности.
Варул 18.08.2015 «ответить»
Не торопитесь. Сейчас в домах нет отопления. Повышенная влажность. Двери немного разбухли. После подачи отопления двери будут закрываться без " тёрок". Это свойственно и дорогим дверям из массива. Не трут только пластиковые и стеклянные.
Снегг 18.08.2015 «ответить»
Да я и не тороплюсь, все деньги уже потратил ))
Но за совет спасибо.
Рабочий 21.08.2015 «ответить»
Можно попробовать снять обналичку, срезать коробку вместе с дверью, срезать с нее всю пену и запенить ее заново. А пока пена не засохла - в зазор между коробкой и дверью просунуть достаточное количество толстых картонок.

Когда пена высохнет (лучше подождать хотя бы часов пять), картонки можно вытащить, и зазор будет именно таким, как вы его установили. Скорее всего, узбеки при монтаже просто не до конца выполнили эту технологию.

Либо лайт-версия - срезать пену только с той стороны, где трется дверь, не снимая коробку целиком.

Цена вопрос - баллончик пенки, ~150 рублей.
Снегг 23.08.2015 «ответить»
Спасибо за дельный совет.
Но обналичка же гвоздями прибита. Как ее потом на место ставить?
Если в те же отверстия, то держаться хуже будет, а если новые наделать - некрасиво.
Как быть?
Рабочий 24.08.2015 «ответить»
Нормально там все держаться будет, аккуратно отрывай, аккуратно вколачивай обратно.
elvira17 18.08.2015 «ответить»
незнаю в какой теме спросить,а кадастровые паспорта сама фирма делает?и если да,то как долго,и после получения паспортов какие наши действия?
и можно ли переехать сразу в день приемки?я очень буду благодарна за ответ
Снегг 18.08.2015 «ответить»
Можно переехать сразу же, как подпишете акт и получите на руки ключи от квартиры (замок не забудьте сменить).
Кадастровые паспорта делает сама фирма, вас потом пригласят за ними в Управляющую компанию (ул. Весенняя д.1)
После подписания акта вам вручат памятку, где подробно будет расписано, что и как дальше делать с оформлением документов. Если не вручат - пишите, всё расскажем )
Kukushkok 18.08.2015 «ответить»
Спрошу), а что нести с собой на приёмку? ДДУ, паспорт? Сначала в первый дом идти?
Снегг 18.08.2015 «ответить»
Честно говоря, не помню, пригодились ли на приёмке ДДУ с паспортом, но лишним, думаю не будет взять с собой документы.
Мы сначала в первый дом шли, там нам выдавали акт приема-передачи и файлик с инструкциями к счетчикам. Потом - к себе в квартиру. В акте фиксировали замечания и показания счетчиков. У вас, наверное, так же будет.

Что ещё с собой брать - выше уже писали: контрольку (тестер, индикатор или любой электроприбор, который не жалко) - проверять розетки. Внимание: обычная индикаторная отвертка с диодом не пойдет, т.к. может показывать простую наводку - я так накололся с одной розеткой. Уровень, угольник - проверять параллельность и перпендикулярность. Фонарик - заглянуть туда, где нет света (например в короб, где счетчики на воду и отопление установлены. Ну или под ванну). Зажигалку - проверить тягу в вентиляции (можно листик с актом приложить). Всё, наверное.
Kukushkok 18.08.2015 «ответить»
Спасибо за полезные дополнения))).
elvira17 18.08.2015 «ответить»
ой огромное спасибо за ответ,я все поняла))
zareya56 24.08.2015 «ответить»
у меня такой вопрос: дадут ли нам документы из бти(техпаспорт и экспликацию) при приёмке , ведь они потребуются ипотечникам для оценки квартиры?
Снегг 24.08.2015 «ответить»
Дадут. К кадастровому паспорту приложат папочку с тех.паспортом.
zareya56 24.08.2015 «ответить»
значит до получения кадастрового паспорта и техпаспорта мы не сможем провести оценку квартиры?
zareya56 24.08.2015 «ответить»
значит до получения кадастрового паспорта и техпаспорта мы не сможем провести оценку квартиры?
pivas_ 24.08.2015 «ответить»
ну оценщики спрашивают, а вообще вся эта оценка полная лажа, может сможете договориться, они проведут оценку и начнут готовить отчёт, а вы потом подвезёте не достающий документ, вот у меня по оценке в кв. есть ГАЗ
pivas_ 24.08.2015 «ответить»
и ни кто похоже его не читает ;-)
zareya56 24.08.2015 «ответить»
а что это такое "газ" обьясните пож.?
Groh 24.08.2015 «ответить»
думается мне что не инертный)))
наверное природный
pivas_ 25.08.2015 «ответить»
есть газоснабжение
zareya56 25.08.2015 «ответить»
ой надо же, а я подумала, что это аббревиатура названия какого- то документа , пардон, в голове одни документы, столько надо всего сделать!
supersmith 26.08.2015 «ответить»
Кадастровый паспорт выдает УК. Псмотри на сайте ВГ в инфрмации по первой очереди.
sonec4 26.08.2015 «ответить»
Хочу спросить, а никто не пользовался услугой госприемка.

gospriemka.com/?fixed=1&city=novgorod

Может кто знает на собственном опыте, есть толк?
Дело-в-шляпе 23.09.2015 «ответить»
Апаю,пригодится) Спасибо большое товарищ Рабочий за ваш нелегкий труд и суровый нрав )))
Популярные товары в Нижнем
Семинар в Нижнем Новгороде научит предпринимателей строить бизнес в Интернете

Посетив семинар «Формула сайта: Интернет-магазин от идеи до первой прибыли»,...

Благоустройство уходит под землю

Вместе с песком растворяются городские финансы

'Тайные пассажиры' проверят работу автобусов

В Нижегородской области остается сложной ситуация с обеспечением безопасности пассажирских перевозок