Главный сайт Нижнего Новгорода: Зарегистрируйся, чтобы общаться, знакомиться, искать друзей и получать подарки!
Нижний Новгород on-line
население нижнего новгорода 1.3 млн.ч., интернет аудитория 650 тыс.ч.
16+ Высоково жк: форум дольщиков жилого комплекса на ул. Республиканская
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
0
Фильтр
Тема

Обращение к СОВЕТУ ДОМА и собственникам квартир

C est Si Bon 25.11.2014 «ответить»
Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Мне наша квартира передачу "Что?Где?Когда?" напоминает! Не поймешь что где находится и когда все это кончится! /"Простоквашино"/

Предлагаю задуматься о выборе новой УК или созданию ТСЖ. (свою посильную юридическую помощь гарантирую).

Вот не полный перечень вопросов, с которыми не справилась действующая УК.
1. Въезд и вход на придомовую территорию.
1.1. Ворота для въезда автотранспорта не работают на протяжении 1,5 лет.
1.2. Без разрешения собственников на газоне установлен контейнер (склад), принадлежащий УК.
2. Вход в дом.
2.1. Домофон работает не в штатном режиме.
2.2. Входные двери сломаны.
2.3. Помещение холла требует косметического ремонта.
3. Лифты работают не в штатном режиме, грязные.
4. Внутридомовое освещение.
4.1. До настоящего времени не используются энергосберегающие лампочки (увеличивается ОДН).
4.2. Частично отсутствует освещение на лестничных площадках.
5. Перерасчет и возврат денежных средств в соответствии с письмом Государственной жилищной инспекции НО от 24.09.2014г. – установлен срок до 25.12.2014г.
6. Задолженности по коммунальным платежам. Нет ни какой схемы взысканий.
7. Пропущены сроки подачи документов в Государственную жилищную инспекцию по определению способа аккумулирования денежных средств на капитальный ремонт. В результате, денежные средства оплачиваемые собственниками перечисляются региональному оператору, а не на счет дома.
8. Горячая вода, не соответствует нормам, температура воды ниже положенной.
alextch_ 25.11.2014 «ответить»
Ув. соседи!
Низкая эффективность работы УК ни кого из жильцов уже не вызывает сомнений. Только за этот год на руководство этой организации составлено несколько протоколов о нарушении по нашему дому (неудовлетворительный вывоз мусора, ненадлежащая работа с обращениями жильцов и пр.). Состояние дома ухудшается, работа по обслуживанию ведется неудовлетворительно, перед ресурсоснабжающими организациями накоплены задолженности более милиона рублей.
По предварительной информации наша доблестная УК хочет отказаться от обслуживания нашего дома! Как говориться - попутного ветра в горбатую спину...
Поэтому общего собрания и выбора новой УК нам все равно не избежать!
C est Si Bon 25.11.2014 «ответить»
Не откажутся они. Сейчас девятиэтажка накидает денежных средств авансами, денежные средства уплывут куда нибудь в далекие дали, а через год, когда возникнут задолженности перед поставщиками коммунальных услуг, возможно, УК и откажется.
marina-g 25.11.2014 «ответить»
Ага, в впереди еще две 18-этажки, может как-нибудь перекантуются до даты их сдачи)))
alextch_ 25.11.2014 «ответить»
Парадокс российской действительности получается:
1.Застройщик по непонятным критериям, якобы по конкурсу, выбирает УК.
2.Все дольщики перед приемкой квартир подписывают с этой "чудо компанией" договор управления и платят авансы за 9 месяцев.
3. Год-полтора, пока идут ремонты квартир и заселение жильцов УК обслуживает дом по минимуму (подьезды не метутся, лампочки не меняются, и пр.). При этом деньги жильцов расходуются на зарплату работников УК и еще "куда то", претензий по гарантийному обслуживанию застройщику со стороны УК не предъявляется.
И как говорится всем хорошо - и застройщику и УК! Но вот далее в дом начинают заселяться жильцы и предъявляются претензии к качеству работы этой УК. И логичным завершением этого действа является отказ о старого дома и приемка на обслуживание нового дома.
Надо в ФАС и прокуратуру писать на такие компании чтобы их повнимательнее проверили.
marina-g 25.11.2014 «ответить»
Думаю, надо выложить на форуме и вывесить в холле дома для всеобщего обозрения протоколы о нарушениях нашей УК.
la_shik 30.11.2014 «ответить»
Уважаемые соседи!

Нам пришло извещение о расторжении с нами договора управляющей компанией. Меня беспокоит - сможем ли мы организовать грамотную приемку дома. Иначе на нас с вами могут повиснуть лишние долги. Кроме того, возможно, нужно произвести грамотную приемку технического оборудования.
Что мы планируем сделать для снижения рисков и есть ли среди нас с вами грамотный специалист в этом вопросе?
TLC 95 30.11.2014 «ответить»
Вопрос резонный... Как говориться< баба с водзу...>, НО, что дальше... ВОПРОС... С какого перепуга и вдруг??? НАСТОРАЖИВАЕТ... ПРИЕМ-ПЕРЕДАЧУ надо осуществлять ОЧЕНЬ скурпулезно. Вопрос, когда будет осуществлён перерасчет??? Ну и <велкам<Мегаполис> в 9-три этажку!!!
marina-g 01.12.2014 «ответить»
А как Вас проинформировали о расторжении договора с УК? Я почтовый ящик не проверяла, может там уже тоже что-то лежит.
Думаю, надо определять новую УК на собрании, которая и должна заниматься техническими вопросами.
Хотелось бы, конечно, чтобы старая УК сделала перерасчет платы за отопление, т.к. полагаю, что лично у меня образовалась существенная экономия, т.к. до того, как мы переехали, батареи были закрыты полностью.
marina-g 25.11.2014 «ответить»
Поддерживаю. УК уже может коллекционировать наши жалобы и, кстати, протоколы о нарушениях. Очень остро ощущается необходимость в изменениях.
alex3766 26.11.2014 «ответить»
Ув.соседи! Давайте примем решение, составим план действий. Что требуется для смены УК? Нужно назначить дату и время собрания или провести еще какие-то подготовительные работы перед собранием? Если начинаем с собрания то предлагайте дату и время.
marina-g 26.11.2014 «ответить»
Может перестать платить УК за ее услуги? УК уже проинформировала нас объявлением, что приостанавливает оказание услуг по тех. обслуживанию дома. Я полагаю, плата за техобслуживание дома тоже не должна начисляться?
Кот в сапогах 26.11.2014 «ответить»
ага. а, за что уже заплачено- с этими деньгами что делать?
C est Si Bon 29.11.2014 «ответить»
Соседи, а вы не знаете случайно с чего вдруг на 9-ом этаже, в ремонтируемой трешке живет куча узбеков и гадит в подьезде? К УК обращаться безсмысленно. Может Совет дома с участковым познакомится?
marina-g 30.11.2014 «ответить»
Интересная новость. Кто у нас в совете дома, к сожалению, даже не знаю.
ketikat 01.12.2014 «ответить»
А почему сами не хотите познакомится с участковым?
Кот в сапогах 01.12.2014 «ответить»
А мб его на собрание позвать? Думаю, всем было бы интересно с ним познакомиться.
ketikat 01.12.2014 «ответить»
пригласите :)
Кот в сапогах 01.12.2014 «ответить»
Я бы с удовольствием. Где б его еще найти)
TLC 95 01.12.2014 «ответить»
Участковый сидит в доме напротив,по Полтавской, опорный пункт вход со стороны полтавки где маленькая парковка, там крылечко, вход и направо.
alex3766 03.12.2014 «ответить»
Да, участковый в доме напротив, Полтавская 47, там раньше ГАИ Советского района было. Очень даже адекватный мужчина.
C est Si Bon 26.11.2014 «ответить»
Шаг 1 Выбираем управляющую компанию, с которой предполагаем сотрудничать
Шаг 2 ПРЕДУПРЕЖДАЕМ ЖИЛЬЦОВ О ПРОВЕДЕНИИ СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ (уведомления в почтовые ящики, как вариант)
Шаг 3 ПРОВОДИМ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ Прежде чем начать собрание, необходимо выяснить, собрался ли кворум. Кворум считается достигнутым при наличии 50% + 1 голос.
Шаг 4 ГОЛОСОВАНИЕ Решение о смене управляющей компании принимается простым большинством голосов. Учтите, что, как и при определении кворума, голоса в нашем случае считаются не по количеству людей, а по количеству квадратных метров, собственником которых является голосующий, и по доле этого метража в общей площади дома.Голосование считается проведенным, если в нем приняли участие 50% +1 голос собственников дома. А решение считается принятым, если за него проголосовало 50% + 1 голос от числа всех голосовавших.
Шаг 5 ГОТОВИМ ПРОТОКОЛ СОБРАНИЯ
Решение общего собрания собственников о смене управляющей компании должно быть доведено до сведения всех собственников помещений, в том числе и не принявших участие в собрании, в течение десяти дней со дня принятия этого решения (для этого достаточно вы?весить объявления с результатами голосования во всех подъездах дома). Протокол нужно изготовить в десятидневный срок.
Закон гласит, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Вместе с тем собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием с нарушением установленных Жилищным кодексом РФ требований в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голо?совал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
И самое главное. В случае, если собственники проголосовали за смену управляющей компании, необходимо известить об этом как старую, так и новую управляющие компании. С момента принятия решения общего собрания о смене УК старая управляющая компания в течение 30 дней обязана передать новой всю техническую документацию о доме.
Кот в сапогах 26.11.2014 «ответить»
вопросы и предложения.
1. мб все же в холле обьявление разместим про собрание? в ящики не все смотрят...мы, например, раз в месяц заглядываем.
2. кворум как будем считать? мб по количеству заселившихся квартир? и эту инфо тоже наверное имеет смысл разместить в холле.

самое главное- кто будет наша новая УК? Варианты?
Кот в сапогах 26.11.2014 «ответить»
Поддерживаю! Этот балаган уже достал... На фоне всего этого очень радуют консьержки- по вечерам в холле роятся ароматы супчика, вечером после 9 их не видно, зато днем... чем они занимаются, ну скажите мне?? За что им деньги платим?
Про счетчики еще добавлю- в чем сакральный смысл подачи показаний, если они (УК) один хрен делят по к-ву квартир???
Кот в сапогах 26.11.2014 «ответить»
Еще- поскольку на форуме все же народу немного, давайте в холле повесим предложение о общем сборе жильцов?
Кот в сапогах 03.12.2014 «ответить»
ну что, когда собрание будем делать?
alextch_ 03.12.2014 «ответить»
Собрание планируется предварительно на 20 декабря (суббота).
Сейчас ведется работа по подготовке объявления и повестки собрания.
Проведены переговоры с УК Жилсервис-НН
zhservisnn.com
Ждем от них в ближайшее время коммерческого предложения по стоимости обслуживания дома
Кот в сапогах 03.12.2014 «ответить»
отлично, спасибо за информацию! участкового будем звать?
alextch_ 03.12.2014 «ответить»
Честно сказать для чего звать участкового на общее собрание собственников, основная повестка которого перевыбор УК, я не очень понимаю. Все желающие с ним познакомится могут сделать это посетив его офис в соседнем доме через дорогу.
Какая цель его присутствия на собрании - пресечение возможных противоправных действий агрессивных жильцов, направленных на срыв голосования? Проведение лекции о соблюдении правопорядка и норм законодательства жильцами нашего дома?
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем
Сканирование сетчатки глаза предотвратит слепоту

«Все вокруг волшебно расплывается, прямо как в рекламном клипе», — это...

Последний шанс стать юристом и экономистом заочно есть у абитуриентов Нижнего Новгорода в 2017 году

Возможно, с 1 сентября в России изменится образовательный стандарт. Тогда...

Директора выксунской художественной школы сбила электричка в Подмосковье

Погибла директор художественной школы им. Бедина Галина Дедусенко. Ее сбила...

Выходные в Нижнем Новгороде: фестивалим!

В эти выходные масса интересных фестивалей в Нижнем Новгороде и области....