Главный сайт Нижнего Новгорода: Зарегистрируйся, чтобы общаться, знакомиться, искать друзей и получать подарки!
ny-hat
Нижний Новгород on-line
население нижнего новгорода 1.3 млн.ч., интернет аудитория 650 тыс.ч.
16+ Высоково жк: форум дольщиков жилого комплекса на ул. Республиканская
* выберите только интересующие вас тематики, для этого поставьте галочки слева
* кликните по названию, чтобы просмотреть только эту тематику
•••
Высоково жк
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
on-line:  1  
Тема

Обращение к СОВЕТУ ДОМА и собственникам квартир

C est Si Bon 25.11.2014 «ответить»
Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Мне наша квартира передачу "Что?Где?Когда?" напоминает! Не поймешь что где находится и когда все это кончится! /"Простоквашино"/

Предлагаю задуматься о выборе новой УК или созданию ТСЖ. (свою посильную юридическую помощь гарантирую).

Вот не полный перечень вопросов, с которыми не справилась действующая УК.
1. Въезд и вход на придомовую территорию.
1.1. Ворота для въезда автотранспорта не работают на протяжении 1,5 лет.
1.2. Без разрешения собственников на газоне установлен контейнер (склад), принадлежащий УК.
2. Вход в дом.
2.1. Домофон работает не в штатном режиме.
2.2. Входные двери сломаны.
2.3. Помещение холла требует косметического ремонта.
3. Лифты работают не в штатном режиме, грязные.
4. Внутридомовое освещение.
4.1. До настоящего времени не используются энергосберегающие лампочки (увеличивается ОДН).
4.2. Частично отсутствует освещение на лестничных площадках.
5. Перерасчет и возврат денежных средств в соответствии с письмом Государственной жилищной инспекции НО от 24.09.2014г. – установлен срок до 25.12.2014г.
6. Задолженности по коммунальным платежам. Нет ни какой схемы взысканий.
7. Пропущены сроки подачи документов в Государственную жилищную инспекцию по определению способа аккумулирования денежных средств на капитальный ремонт. В результате, денежные средства оплачиваемые собственниками перечисляются региональному оператору, а не на счет дома.
8. Горячая вода, не соответствует нормам, температура воды ниже положенной.
alextch_ 25.11.2014 «ответить»
Ув. соседи!
Низкая эффективность работы УК ни кого из жильцов уже не вызывает сомнений. Только за этот год на руководство этой организации составлено несколько протоколов о нарушении по нашему дому (неудовлетворительный вывоз мусора, ненадлежащая работа с обращениями жильцов и пр.). Состояние дома ухудшается, работа по обслуживанию ведется неудовлетворительно, перед ресурсоснабжающими организациями накоплены задолженности более милиона рублей.
По предварительной информации наша доблестная УК хочет отказаться от обслуживания нашего дома! Как говориться - попутного ветра в горбатую спину...
Поэтому общего собрания и выбора новой УК нам все равно не избежать!
C est Si Bon 25.11.2014 «ответить»
Не откажутся они. Сейчас девятиэтажка накидает денежных средств авансами, денежные средства уплывут куда нибудь в далекие дали, а через год, когда возникнут задолженности перед поставщиками коммунальных услуг, возможно, УК и откажется.
marina-g 25.11.2014 «ответить»
Ага, в впереди еще две 18-этажки, может как-нибудь перекантуются до даты их сдачи)))
alextch_ 25.11.2014 «ответить»
Парадокс российской действительности получается:
1.Застройщик по непонятным критериям, якобы по конкурсу, выбирает УК.
2.Все дольщики перед приемкой квартир подписывают с этой "чудо компанией" договор управления и платят авансы за 9 месяцев.
3. Год-полтора, пока идут ремонты квартир и заселение жильцов УК обслуживает дом по минимуму (подьезды не метутся, лампочки не меняются, и пр.). При этом деньги жильцов расходуются на зарплату работников УК и еще "куда то", претензий по гарантийному обслуживанию застройщику со стороны УК не предъявляется.
И как говорится всем хорошо - и застройщику и УК! Но вот далее в дом начинают заселяться жильцы и предъявляются претензии к качеству работы этой УК. И логичным завершением этого действа является отказ о старого дома и приемка на обслуживание нового дома.
Надо в ФАС и прокуратуру писать на такие компании чтобы их повнимательнее проверили.
marina-g 25.11.2014 «ответить»
Думаю, надо выложить на форуме и вывесить в холле дома для всеобщего обозрения протоколы о нарушениях нашей УК.
la_shik 30.11.2014 «ответить»
Уважаемые соседи!

Нам пришло извещение о расторжении с нами договора управляющей компанией. Меня беспокоит - сможем ли мы организовать грамотную приемку дома. Иначе на нас с вами могут повиснуть лишние долги. Кроме того, возможно, нужно произвести грамотную приемку технического оборудования.
Что мы планируем сделать для снижения рисков и есть ли среди нас с вами грамотный специалист в этом вопросе?
TLC 95 30.11.2014 «ответить»
Вопрос резонный... Как говориться< баба с водзу...>, НО, что дальше... ВОПРОС... С какого перепуга и вдруг??? НАСТОРАЖИВАЕТ... ПРИЕМ-ПЕРЕДАЧУ надо осуществлять ОЧЕНЬ скурпулезно. Вопрос, когда будет осуществлён перерасчет??? Ну и <велкам<Мегаполис> в 9-три этажку!!!
marina-g 01.12.2014 «ответить»
А как Вас проинформировали о расторжении договора с УК? Я почтовый ящик не проверяла, может там уже тоже что-то лежит.
Думаю, надо определять новую УК на собрании, которая и должна заниматься техническими вопросами.
Хотелось бы, конечно, чтобы старая УК сделала перерасчет платы за отопление, т.к. полагаю, что лично у меня образовалась существенная экономия, т.к. до того, как мы переехали, батареи были закрыты полностью.
marina-g 25.11.2014 «ответить»
Поддерживаю. УК уже может коллекционировать наши жалобы и, кстати, протоколы о нарушениях. Очень остро ощущается необходимость в изменениях.
alex3766 26.11.2014 «ответить»
Ув.соседи! Давайте примем решение, составим план действий. Что требуется для смены УК? Нужно назначить дату и время собрания или провести еще какие-то подготовительные работы перед собранием? Если начинаем с собрания то предлагайте дату и время.
marina-g 26.11.2014 «ответить»
Может перестать платить УК за ее услуги? УК уже проинформировала нас объявлением, что приостанавливает оказание услуг по тех. обслуживанию дома. Я полагаю, плата за техобслуживание дома тоже не должна начисляться?
Кот в сапогах 26.11.2014 «ответить»
ага. а, за что уже заплачено- с этими деньгами что делать?
C est Si Bon 29.11.2014 «ответить»
Соседи, а вы не знаете случайно с чего вдруг на 9-ом этаже, в ремонтируемой трешке живет куча узбеков и гадит в подьезде? К УК обращаться безсмысленно. Может Совет дома с участковым познакомится?
marina-g 30.11.2014 «ответить»
Интересная новость. Кто у нас в совете дома, к сожалению, даже не знаю.
ketikat 01.12.2014 «ответить»
А почему сами не хотите познакомится с участковым?
Кот в сапогах 01.12.2014 «ответить»
А мб его на собрание позвать? Думаю, всем было бы интересно с ним познакомиться.
ketikat 01.12.2014 «ответить»
пригласите :)
Кот в сапогах 01.12.2014 «ответить»
Я бы с удовольствием. Где б его еще найти)
TLC 95 01.12.2014 «ответить»
Участковый сидит в доме напротив,по Полтавской, опорный пункт вход со стороны полтавки где маленькая парковка, там крылечко, вход и направо.
alex3766 03.12.2014 «ответить»
Да, участковый в доме напротив, Полтавская 47, там раньше ГАИ Советского района было. Очень даже адекватный мужчина.
C est Si Bon 26.11.2014 «ответить»
Шаг 1 Выбираем управляющую компанию, с которой предполагаем сотрудничать
Шаг 2 ПРЕДУПРЕЖДАЕМ ЖИЛЬЦОВ О ПРОВЕДЕНИИ СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ (уведомления в почтовые ящики, как вариант)
Шаг 3 ПРОВОДИМ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ Прежде чем начать собрание, необходимо выяснить, собрался ли кворум. Кворум считается достигнутым при наличии 50% + 1 голос.
Шаг 4 ГОЛОСОВАНИЕ Решение о смене управляющей компании принимается простым большинством голосов. Учтите, что, как и при определении кворума, голоса в нашем случае считаются не по количеству людей, а по количеству квадратных метров, собственником которых является голосующий, и по доле этого метража в общей площади дома.Голосование считается проведенным, если в нем приняли участие 50% +1 голос собственников дома. А решение считается принятым, если за него проголосовало 50% + 1 голос от числа всех голосовавших.
Шаг 5 ГОТОВИМ ПРОТОКОЛ СОБРАНИЯ
Решение общего собрания собственников о смене управляющей компании должно быть доведено до сведения всех собственников помещений, в том числе и не принявших участие в собрании, в течение десяти дней со дня принятия этого решения (для этого достаточно вы?весить объявления с результатами голосования во всех подъездах дома). Протокол нужно изготовить в десятидневный срок.
Закон гласит, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Вместе с тем собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием с нарушением установленных Жилищным кодексом РФ требований в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голо?совал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
И самое главное. В случае, если собственники проголосовали за смену управляющей компании, необходимо известить об этом как старую, так и новую управляющие компании. С момента принятия решения общего собрания о смене УК старая управляющая компания в течение 30 дней обязана передать новой всю техническую документацию о доме.
Кот в сапогах 26.11.2014 «ответить»
вопросы и предложения.
1. мб все же в холле обьявление разместим про собрание? в ящики не все смотрят...мы, например, раз в месяц заглядываем.
2. кворум как будем считать? мб по количеству заселившихся квартир? и эту инфо тоже наверное имеет смысл разместить в холле.

самое главное- кто будет наша новая УК? Варианты?
Кот в сапогах 26.11.2014 «ответить»
Поддерживаю! Этот балаган уже достал... На фоне всего этого очень радуют консьержки- по вечерам в холле роятся ароматы супчика, вечером после 9 их не видно, зато днем... чем они занимаются, ну скажите мне?? За что им деньги платим?
Про счетчики еще добавлю- в чем сакральный смысл подачи показаний, если они (УК) один хрен делят по к-ву квартир???
Кот в сапогах 26.11.2014 «ответить»
Еще- поскольку на форуме все же народу немного, давайте в холле повесим предложение о общем сборе жильцов?
Кот в сапогах 03.12.2014 «ответить»
ну что, когда собрание будем делать?
alextch_ 03.12.2014 «ответить»
Собрание планируется предварительно на 20 декабря (суббота).
Сейчас ведется работа по подготовке объявления и повестки собрания.
Проведены переговоры с УК Жилсервис-НН
zhservisnn.com
Ждем от них в ближайшее время коммерческого предложения по стоимости обслуживания дома
Кот в сапогах 03.12.2014 «ответить»
отлично, спасибо за информацию! участкового будем звать?
alextch_ 03.12.2014 «ответить»
Честно сказать для чего звать участкового на общее собрание собственников, основная повестка которого перевыбор УК, я не очень понимаю. Все желающие с ним познакомится могут сделать это посетив его офис в соседнем доме через дорогу.
Какая цель его присутствия на собрании - пресечение возможных противоправных действий агрессивных жильцов, направленных на срыв голосования? Проведение лекции о соблюдении правопорядка и норм законодательства жильцами нашего дома?
Популярные товары в Нижнем
Как избавиться от косметических недостатков безопасно и эффективно

У каждого из нас есть какие-либо эстетические проблемы: возрастные изменен...

Минус шесть долгостроев

Мэрия обновила перечень долгостроев Нижнего Новгорода