Привет, Гость ! - Войти
- Зарегистрироваться
 
портрет № 355620 зарегистрирован более 1 года назад

Gena87

настоящее имя:
Геннадий Васильевич Калугин
популярность:
114330 место -30↓
рейтинг 1 ?
Портрет заполнен на 77%

    Статистика портрета:
  • сейчас просматривают портрет - 0
  • зарегистрированные пользователи посетившие портрет за 7 дней - 0

Отправить приватное сообщение Добавить в друзья Игнорировать Сделать подарок
Блог   >  

Что будет с рынком недвижимости в 2015 году

  07.01.2015 в 18:02   25  

Когда-то задумался о том, как бы я руководил рынком недвижимости и почему. Меня тронуло до глубины души отсутствие собственного жилья у возрастных строителей. А ведь большинство из них пошли на пыльную работу за 160рэ/мес, именно из-за надежды на приобретения жилья, но не успели, настали лихие 90е.
Многие, очередники советского периода, ждали не бесплатную квартиру а приобретённую отчасти и за счёт фондов общественного потребления, а именно, из недополученных тогда зарплат. Эти, как-бы накопления тоже нуждаются в компенсации, это долг государства гражданам и государство знает об этом, ему напоминают сами «кредиторы».
Но понимает государство и то, что без доступности жилья большей чем сейчас, страну не поднять, так как не поднять рождаемость.

Наверно, отчасти и по описанным выше причинам, государство выбрало жилищное строительство локомотивом выхода из кризиса 2008 года.
А судя по новостям, этот хорошо сработавший метод собираются применить и в этот раз. Но ведь рынок недвижимости имеет все признаки искусственно раздутого пузыря и с этим вряд-ли поспоришь. Это так, но запас прочности у него есть, ещё можно подкачать бюджетными вливаниями и повышением платёжеспособного спроса. Увы это будет не повышение доступности ипотеки, как хотят наши не вполне цивилизованные девелоперы и риэлторы, ибо приведёт только к повышению цен. И уж тем более за счёт повышения доходов населения, это не так быстро и ощутимо.
Не для кого не секрет, что большая часть недвижимости является инвестицией, как бы сберегательным сертификатом. Я это вижу по проценту заселённых квартир и квартир в которых делается хоть какой-то ремонт.
Как ещё можно стимулировать строительство, если платёжеспособный спрос исчерпан а доверие к инвестициям в квадратные метры падает однозначно. Только снижением цены этих самых метров. Но как же тогда использовать жилищное строительство для подъёма экономики? Думаю возможно, просто переведя инвестиции держателей квартир из высоколиквидных в долгосрочные.
Явно просматривается желание правительства снизить стоимость квадратного метра до 30000 рублей. При этих цифрах и при ряде мер государства, стройиндустрия и производство стройматериалов останутся рентабельными, особенно если бизнес повысит эффективность, а он сделает это, ибо уйти с этого рынка не захочет по-любому. А вот держатели квартир (инвесторы) не станут продавать по таким ценам и законсервируют активы до лучших времён. «И волки целы и овцы сыты!» Опять будут покупаться новые квартиры и производство крах не ждёт. Опять локомотив, всё с чистого листа.
С 2008 года, государство гениально использовало инвесторов из зажиточного класса привлекая их в соинвестирование «локомотива»! Видно, что потрачено из стабилизационного фонда не так много и в основном на кредитование индустрии, почти всё оплатили инвесторы! Я уверен, что и в этот раз всё получится. Инвесторов, временно, просто отодвинут ценой, от конкуренции с девелоперами и стройиндустрией а та потащит экономику вновь. Подробнее: квартироремонт-калуга.рф/new...v-2015-godu.html