Привет, Гость ! - Войти
- Зарегистрироваться
 
портрет № 831422 зарегистрирован более 1 года назад

ВОЭК

она же ВОЭК Оценка Экспертиза 4154570 по 12-10-2015
она же ВОЭК Оценка. Экспертиза по 10-10-2015
она же ВОЭК по 09-10-2015
(Имя скрыто) (Отч. скрыто) (Фам. скрыта)
популярность:
1697 место -2↓
рейтинг 5368 ?
Портрет заполнен на 79%

    Статистика портрета:
  • сейчас просматривают портрет - 0
  • зарегистрированные пользователи посетившие портрет за 7 дней - 0

Отправить приватное сообщение Добавить в друзья Игнорировать Сделать подарок
Блог   >  

Перепланировка

  23.12.2015 в 14:49   56  

Перепланировка
Просмотреть или сохранить оригинал: Перепланировка

Довольно часто владельцы квартир выполняют перепланировку, не согласовывая ее в соответствующих структурах. Такая перепланировка может принести немало проблем, если хозяин вдруг решит продать эту квартиру. Есть все же несогласованная перепланировка присутствует, у продавца есть три выхода из ситуации:
скрыть этот факт,
предоставить покупателю значительную скидку,
оформить перепланировку законным способом.

Чтобы определить, какой способ лучше, нужно рассмотреть каждый из них подробнее.

Конечно, первый вариант — самый удобный, выбрав его, продавец освободится от лишних затрат денег и времени. Но покупатели становятся все более грамотными в юридическом плане. Они вправе потребовать ознакомления со всеми документами, в том числе с поэтажным планом и экспликацией из БТИ. Тогда факт несогласованной перепланировки быстро выявится, и покупатель, скорее всего, не захочет больше иметь дело с недобросовестным продавцом. Кроме этого, для регистрации сделки в Росреестре потребуется кадастровый паспорт. А БТИ выдаст его только после соответствующей проверки квартиры. Бывает, что этот процесс проходит формально, но не всегда. Покупатель квартиры или его риэлтор могут потребовать проведения проверки в полном объеме. Подделка кадастрового паспорта предусматривает уголовную ответственность. Вот почему не нужно надеяться на успех в сокрытии факта несогласованной перепланировки.

Предоставить покупателю хорошую скидку на продаваемую квартиру — не самый приятный для владельца вариант. Но не так много найдется людей, согласных купить квартиру с самовольной перепланировкой. Такое жилье относится к неликвиду, его трудно реализовать. Поэтому для тех, кто не желает тратить силы и время на законное согласование, снижение цены — хороший выход из ситуации. В противном случае процесс продажи может затянуться на годы.

Узаконить самовольную перепланировку — самое разумное решение проблемы. Конечно, это потребует времени, но усилия себя оправдают. Обычно грамотная перепланировка улучшает характеристики квартиры, поэтому ее рыночная стоимость может увеличиться по сравнению с аналогичными объектами на рынке. Есть один нюанс: согласование может пройти только такая перепланировка, которая выполнялась без недопустимых изменений. Согласовать такую перепланировку будет нельзя.