burger
more
    --}}
    Новая тема
    Вы не можете создавать новые темы.
    Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
    Список тем

    Что дает приватизация гаража?

    Юридическая грамотность и вопросы страхования
    830
    8
    С друзьями на NN.RU
    В социальных сетях
    Поделиться
    савва
    07.12.2006
    У меня гараж между Кузнечихой и В.Печерами. В последнее время все из нашего кооператива активно их приватизируют. Вопрос к знатокам: что это дает?
    1. Продать нельзя без приватизации-это я слышал.
    2..........
    3..........
    Если власти захотят , что-то там построить(еще один рынок или многоуровневые гаражи, к примеру) , то приватизированные гаражи они снести не смогут при всем желании????? Или смогут?
    Dr.No
    07.12.2006
    а ничего это не дает. Ценно свидетельство о собственности не на гаражную коробку, а на землю. Нет документов на землю - никакой ценности коробка не представляет. Снесут как самострой.
    Свидетельство о собственности на гараж вы сможете получить, если гараж построен на законных основаниях:
    то есть минимум должно быть разрешение на строительство и документ о предоставлении вам (кооперативу) земли в постоянное пользование, долгосрочную аренду - без этих документов никакая амнистия вам не поможет.
    Вам нужно идти в ФРС и узнать там какой комплект документов нужен для регистрации права собственности на гараж. Еще лучше узнать все подробно у соседей по гаражам, которые уже набили шишек на этом деле - может кто из специалистов уже занимается вашими гаражами. Если Адм. города не будет возражать, а ФРС по каким либо формальным причинам откажет (например нет согласованного проекта гаража ...) в выдаче свидетельства на право собственности на недвижимость, то вам в суд, где с вас попросят еще свежую справку БТИ, справку от пожарных, заключение строительно-технич экпертизы о соотвествии стр. нормам и безопасности, возможно справку из СЭС, квитанции об оплате налогов за землю и строение. Все это нужно в том случае, если Администрация не возражает, то есть не заявляет о самовольной постройке. Если Адм. будет возражать, то получите встречный иск от них - вас попросят за свой счет освободить зем. участок и снести самовольную постройку. Так что лучше сначала все как следует разузнать, прежде чем в суд подавать,в том числе и о планах админ. на данный участок земли, а уж только затем в суд.
    У меня друг таким образом "попал". Получил от Адм. требование снести свой гараж. Решил в судебном порядке признать право собственности на гараж и получить с адм. компенсацию - заплатил кучу денег за справки, заключения и пр. В результате получил встречный иск и соответсвенно проиграл суд - основание - самовольная постройка, так как нет выделения земли (вернее не нашли в архиве документ о предоставлении земли, хотя договор аренды был) и размер гаража чуть больше того, что разрешили построить 30 лет назад.
    2) Если Вам удасться получить право собственности на гараж, то в случае изъятия земли вам компенсируют его стоимость (скорее всего ту что указана в справке БТИ), а могут предложить гараж где нибудь в другом месте. Если захотите больше, то скорее всего вам надо будет судиться.
    3) Если у вас будет право собственности на гараж,то значит у вас уже есть, но не зарегестрированы права на зем. участок - либо право постоян. бесрочн пользования, либо аренда долгосрочная. Вы подаете заявку в Глав УАГ на право собственности на землю. Если по Ген. плану города, плану развития города и документам зонирования ваш гараж может в этом месте быть, то вам его оформят - опять нужны будут различные справки и бумажки делать плюс денежки за оформление бумажек - сама земля бесплатно .
    В принципе, если захотят, то в любом случае снесут. Но если Вы наймете нужного специалиста, который сумеет затянуть суды надолго то вам в администрации предложат компромисс, в противном случае вы "попали". Под понятием "нужный специалист" можно понимать либо профи, либо того, кто в хороших отношениях с судебной системой. Я к сожалению так не поступил, а сам боролся, ну и компромис пока что ищется - Адм. тоже имеет предел ресурсов и здравый смысл.
    Гараж можно продать и без документов, но в этом случае это должен быть правильный договор (вы продадите как стройматериалы, возможно как пай в кооперативе - лучше опять же к специалистам), чтобы в будущем в случае проблем покупатель не смог в порядке регресса все вернуть на исходные.
    А вообще в городе, судя по тому что происходит - гаражи - последний кусок земли, который Адм города может выгодно предоставить кому-либо. Все остальное - к Шанцеву.
    Согласно последним решениям новые гаражи боксового типа в городе строить не будут разрешать, только многоуровневые и подземные - градостроительная политика такова - земли мало в городе и она дорожает.
    Так что мой Вам совет - наймите действительно специалиста, можно и просто дешевого адвоката, но скупой сами знаете...
    А оформлять свои права обязательно нужно, так как чем дальше, тем сложнее и дороже будет - жизнь дорожает...
    Спасибо за столь подробный ответ.
    Наш кооператив стоит на законных основаниях-люди получают свидетельства о приватизации без особых проблем, насколько я знаю. Вот насчет земли в собственность-тут наверное сложнее будет. Нужно будет поспрашивать.
    Насчет компенсации стоимости или предоставления гаража в другом месте в случае сноса приватизированного гаража: есть ли тут право выбора собственника или как власть решит? Гараж ,я так понимаю, могут и в Сормово выделить......
    вряд ли позарятся
    +100
    Респект
    ЗЫ: в качестве дополнения, чтобы кому-то из членов кооператива зарегистрировать свои права, должен быть зарегистрирован (должным образом) и сам кооператив как юридическое лицо, т.к. в ФРС нужно будет представлять и копии регистрационных документов ГК, его устав и т.д., так что надо начинать с "головы".
    Если на гараж будет оформлено свидетельство о собственности, то во что это выльется в плане налогов на недвижимость? Сколько денег государство захочет с собственника?
    Если гараж кооперативный и законный, то я думаю, что не имеет значения, есть ли право собственности на гараж или нет - сумма налога за гараж будет одинаковая - узнать можна у бухгалтера кооператива. За гараж налог пока смешной 30-100 руб. (0,01% от инвентар. стоимости БТИ), за землю раньше тоже мало платили, с этого года будет поболее - в этом году определили кадастровую стоимость земли в городе примерно 2-3 тыс.руб, налог, если я не ошибаюсь с юр. лиц 2% - платит и высчитывает сумму налога за землю кооператив согласно баланса представляемого в налоговую, соответсвенно кооператив деньги собирает заранее с членов кооператива. Возможно если на себя оформите землю, то будет платить меньше - этот вопрос не уточнял - мне не светит такое. То есть, если вы оформите на себя землю, то к вам будут приходить квитанции из налоговой напрямую.
    Еще раз: лучше если этими вопросами будет заниматься человек знающий все эти нюансы и желательно уже оформлявший права кому либо из соседей по кооперативу - и деньги и время и нервы сбережете.
    Новая тема
    Вы не можете создавать новые темы.
    Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
    Список тем
    Последние темы форумов
    Форум Тема (Автор) Последний ответ Ответов