Как обязать другого собственника коммунальной квартиры принимать нанимателя ?

Гражданское право, физлица

231

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

Спектр

23.02.2020

Ситуация такая - есть двухкомнатная коммуналка, обе комнаты по документам выделены в натуре ( не доли ) и имеют отдельные лицевые счета. В одной комнате живет Иванов, в другой Сидоров. Через некоторое время Сидоров решил жить в другом городе, а свою комнату сдавать. Заселил в неё квартиранта. Иванову, в свою очередь, это не нравится, ему гораздо интереснее жить в квартире одному, без Сидорова и каких-либо квартирантов. Иванов обратился в суд с требованием к Сидорову и квартиранту о выселении последнего, ссылаясь на определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.09.2013 г. No 5-КГ13-101, разъяснившем, что сдача в найм даже отдельных, выделенных в натуре комнат предполагает передачу нанимателю права на использование мест общего пользования - туалет, ванная, кухня и т.д., которые, по своей правовой природе, являются объектами долевой собственности и следовательно, распоряжение ими должно осуществляться по согласованию со всеми собственниками коммунальной квартиры.

Интересует, каким образом Сидоров, заявляя в возражениях на недопущение злоупотребления правом со стороны Иванова, может дополнительно предъявить встречный иск к Иванову об определении порядка пользования МОПами для квартиранта, сформулировав исковые требования следующим образом :

Определить следующий порядок пользования местами общего пользования ( коридор, кухня, туалет и ванная комната ) в коммунальной квартире - оставить в совместном пользовании сторон, предусматривающем что любая из сторон по самостоятельному, без дополнительного согласования с другой стороной будет вправе допускать на них нанимателей, при условии соответствия таких нанимателей следующим критериям :

1. По количеству : не более одного нанимателя от каждой из сторон;
2. По половому составу : исключительно лица женского пола;
3. По гражданской принадлежности : исключительно граждане Российской Федерации;
4. По коммуникационным характеристикам : разговаривающие на русском языке;
5. По социальной группе : исключительно трудоустроенные или обучающиеся;
6. Иные критерии : соблюдающие действующее законодательство Российской Федерации в отношении недопущения нарушений общественного порядка, шума, курения и распития спиртных напитков в общественных местах, санитарных норм и правил, правил пожарной и электробезопасности, неприкосновенности жилища и имущества сторон и проживающих лиц, а также сохранности а также - графика уборки, режима привода гостей, правил проживания в коммунальной квартире, если такие будут согласованы сторонами.

Смысл в том, чтобы указав суду на недопустимость злоупотребления правом, выражающемся в препятствовании со стороны Иванова в заселении и проживании любых квартирантов вообще, ограничить его волеизъявление перечнем лиц и условиями их проживания таким образом, чтобы он своим правом не мог злоупотреблять, в том числе и в отношении ограничения заселения ненадлежащих квартирантов им самим ?

Кто сталкивался с подобными ситуациями и какие перспективы ?

Ответить

Ссылка на сообщение

Как обязать другого собственника коммунальной квартиры принимать нанимателя ?

Объявления на НН.РУ - Бизнес