--}}
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем

Как противоборствовать незаконным действиям районны администраций. Подскажите методы воздействия по вопросу согласования перепланировки и переустройства.

24
47
С друзьями на NN.RU
В социальных сетях
Поделиться
Некоторые районные администрации категоричны в вопросе, подводя к сбору подписей жильцов дома для согласования перепланировки. Данная процедура определена 26 статьей жилищного кодекса Российской федерации, гласящей, что перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся по согласованию с органами местного самоуправления. Также там дан список документов необходимый для согласований. Согласия соседей в нем не фигурирует. Как это называется - самоуправство? Как с этим бороться, может, кто поделится личным опытом общения.
Я бы для начала убедился, не требуют ли проводимые Вами работы согласия остальных собственников. В ряде случаев такое согласие действительно необходимо.
В данном случае нами ничего не проводится, было обращение, что отказали в согласовании в администрации Советского р-на, перепланировка не несущих стен и вопрос звучит правомочны ли их действия?
Прокурору изложите.. пусть проверит...
Плодотворно и многозначительно, Вы таким ответом хотите посадить на крючок и начать прополаскивать мозг в бурной дискуссии. Спасибо, можете более не утруждать себя.
Никакой дискуссии! Вы узрели возможное нарушение прав и свобод, законности - это прокурора епархия, если что... Может что-то полезное ответит, не более того...
Тогда, сорри.
Tracker
10.03.2017
ЖК РФ ст.36
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
...
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
Полагаю, что несущие стены обслуживают более одного помещения, без них дом рухнет.
Решение по общему имуществу принимается решением общего собрания.
А внутренние не несущие, тоже общедомовая собственность?
Tracker
10.03.2017
Насколько я понимаю, что отгораживающая одну комнату от другой в одной квартире и не несущая не является общедомовой. Хотя, признать стену не несущей, тоже не простая задача. Но особенно мне доверять не следует, я не профессионал, так, юрист-любитель.
Стена не несущая - администрация права отказывая или здесь присутствует другой аспект, в Советской администрации и.о. и не хочется брать на себя бремя ответственности, легче завернуть всех без разбора?!
Вы бы ответ администрации письменный прокурору ... с жалобой ...

ИРОВКУ? Перепланировка Предыдущая статья: Самовольная перепланировка квартиры Следующая статья: Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире? Нужда в перепланировке жилого помещения возникает у владельцев и квартиросъёмщиков довольно часто. Эти действия по закону должны осуществляться с разрешения на перепланировку компетентных органов, которые призваны следить за состоянием и безопасной эксплуатацией жилого фонда. В большинстве случаев при модернизации и изменении планировки жилья требуется также согласие соседей. Переустройство квартиры или дома можно начинать только после получения разрешения и всех необходимых документов, иначе перепланировка будет признана незаконной, и узаконить её будет непросто. Иногда самовольное переустройство заканчивается судебным разбирательством и постановлением о возвращении помещению первоначального вида. Чтобы этого не случилось, необходимо изучить при каких обстоятельствах вам потребуется согласие соседей. Яндекс.Директ Скачать акт образец consultant.ru Образцы, бланки, формы документов в MS-Word Excel на сайте КонсультантПлюс 18+ Адрес и телефон Спасибо, объявление скрыто. Бюро строительной экспертизы строительнаяэкспертизанн.рф Н.Новгород; для суда: зданий, частных домов; перепланировка; проекты; юрист Заключение СНиПОбследованиеПеревод в нежилоеУзаконить объект Адрес и телефонНижний Новгород Спасибо, объявление скрыто. Реконструкция вашего дома builtec.ru/реконструкция По уникальной технологии <<под ключ>>. Бесплатный выезд специалиста. Спасибо, объявление скрыто. ПЕРЕУСТРОЙСТВО ЖИЛЬЯ Понятие переустройство жилья включает простую перепланировку и сложную. Простая может ограничиться незначительными изменениями размеров жилых комнат, при сложной реконструкции затрагиваются несущие конструкции здания. При простой перепланировке могут производиться работы по: увеличению и уменьшению площади комнат внутри квартиры с перенесением межкомнатных перегородок; замене дверей входных, переносу межкомнатных дверных проёмов; установке санузла на новом месте; реконструкции ванной и так далее. Сложное переустройство -- это изменение на несущих стенах и фасаде здания. Такие работы требуют дополнительных разрешительных документов. Любое переустройство должно проводиться таким образом, чтобы интересы соседей не были ущемлены. Это касается: жилого помещения, собственником которого вы являетесь; в случае вашего проживания в коммунальной квартире. Самовольную перепланировку, согласно законодательству РФ, необходимо узаконить. Не знаете, как получить техническое заключение на перепланировку нежилого помещения? Смотрите тут. КОГДА ТРЕБУЕТСЯ СОГЛАСИЕ СОСЕДЕЙ НА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ КВАРТИРЫ? Переустройство, при котором понадобится согласие жильцов-соседей должно затрагивать их интересы. То есть, это могут быть работы, проводимые на капитальных элементах здания, а также касаться мест общего пользования. Обязательным является получение согласия при перепланировке в коммуналке. В СОБСТВЕННОСТИ Если квартира находится в вашей собственности, то перепланировка может проводиться без согласия соседей, но только в той части, которая не касается интересов других жильцов. Например, когда вы делаете внутреннюю перепланировку в квартире по согласованию со всеми необходимыми инстанциями и не изменяете: места общего пользования (лестницы, лестничные площадки, общие коридоры); фасад здания. Если вы делаете перепланировку, отражающуюся на фасаде или на лестничных клетках, то согласие получить вам придётся.
Источник: 77metrov.ru/soglasie-sosedej-na-pereplanirovku-obrazec.html Скопировано с сайта © 77metrov.ru/
Спасибо, за совет. Обратились пока только с вопросом, удивлены отказом, отпишу обратившемуся о Вашем предложении, может к Вам направить, состыковать?
Лишнего вставилось...

Немного спорно, что никак интересы соседей не затрагивают внутренние деяния... но мнение такое имеется!

Отправляйте ко мне кого угодно...
Про внутренние деяния вопрос: задумал собственник заменить конструктив пола, демонтировал стяжку, выровнял по уровню залив новую стяжку и положил, допустим плитку и в итоге у соседей снизу уровень шума стал превышать допустимый, могут обязать переделать и привести в соответствии с нормами?
Отдельным иском... могут... вред же по факту... и причина устанавливается... не очевидно, но возможно!

и если потолок после обрушится от веса.... экспертиза установит...
Tracker
10.03.2017
Если администрация отказывает, один путь - в суд. Заявите ходатайство о назначении экспертизы. Предварительно со строительными экспертами проконсультируйтесь на счет перспектив, может быть что-то изменить придется, чтобы увеличить шанс положительного заключения экспертизы. Вопрос сложный, нужен профильный юрист, я бы поиски такого начал с фирм производящих независимую экспертизу. Изучите выигранные этим юристом споры по похожим вопросам. К бесплатным юристам не обращайтесь, это в конечном итоге дорого и малоперспективно.
Спасибо, за очень развернутый ответ и совет.
А экспертиза зачем? Администрации надо - пусть обоснует и просит... Пока не видно правовых оснований хотелок администрации. Надо уточнить!
Постановление Правительства РФ... для начала...

и ГЖИ надо спросить....

Поэтому, согласно жилищному законодательству, решающим для проведения перепланировки квартиры в собственности является согласие Жилищной инспекции.
gsps.ru/otvety/sosedi.php

И администрацию понудить можно не только через суд...
Скорее нет... сами вникните в норму..

ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
...
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

НЕ ограждающие же!

Если взять в качестве примера межкомнатные стены в квартире, то они не являются общим имуществом: эти стены разделяют только комнаты в квартире и обслуживают только эту квартиру. Поэтому при перепланировке квартиры или переносе такой стены спрашивать согласия других собственников помещений не обязательно.


Тут и иные моменты... Она же не невесомая и какую-то нагрузку на себя принимать может... вот в чем проблема... так что поэтому и нельзя произвольно что-то менять...
Хук
10.03.2017
Это называется закон ! На основании ст. 17 п. 4 ЖК РФ . Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Таким образом уведомление соседей необходимо, если сосед не согласен он должен это мотивировать, чем затронуты его законные интересы (туалет на кухней сделали или стену хотите сломать несущею и это грозит его безопасности и т.д.) В противном случаи, если нет оснований он свое не согласие может засунуть куда подальше... А в чем проблема у соседей подписи взять ? Или... обращение всем по почте с описью и уведомлением... что так и так ломаем стену... В администрацию представите опись, уведомление и текст вашего обращения к соседям.
На основании Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме п.2 В состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). Можно сделать вывод, что несущая стена не относится к обще -домовому имуществу.

На остальные вопросы ответит заключение строительного эксперта с учетом Ваших хотелок..
Погоди... Ты ответь просто - в указанном ТС случае НАДО согласие соседей? Чем докажешь?

или ты о другом - что целесообразно не борьбой заниматься, а тупо согласие взять?
Хук
10.03.2017
Прямого указания в законе нет... НО...думаю нужно уведомить...

Борьба ни к чему хорошему не приведет... у администрации на один патрон больше..
kisiama
11.03.2017
что конкретно Вы сделали в квартире? Советская администрация просто так отказывать не будет, что у Вас с домом (ТСЖ ДУК)? не несущая стена где располагается?
Д.Д. У меня все в нормально, перепланировку узаконили на стадии ввода жилья в эксплуатацию, до получения свидетельства. Пожалуйста, читайте внимательнее, выше это надо не мне, а обратившемуся, если есть желание посодействовать пришлите е-майл. Спасибо.
:-)
Добрый день, помню, помню. Вам тоже переслать письмо, тогда тоже е-майл.
kisiama
11.03.2017
так Вы же обратились с вопросом?! я все внимательно прочитала и поняла лишь, что дискуссия свелась: ему (Вам или кому-то еще) отказала администрация в перепланировке, законно или незаконно и как их за это наказать, поэтому и задала уточняющий вопрос
тут типа испорченный телефон... :-)
А что вы хотите, если у нас вся страна, как испорченный телефон, узнают о принятии постановлений, после прекращения их действия. Вы вроде взрослый человек - как то мелковато, вам не кажется?
Я о другом... Вашу роль не пойму... Вы вроде как посредник или передатчик информации от реального заинтересованного лица... напоминает детскую игру... ничего личного...
Заинтересовал данный вопрос, запостил его, в надежде получить грамотные советы...тоже ничего личного, вы всегда создаете темы в надежде поймать "маржиху"...
Создаваемые мной темы сугубо для обсуждений... как правило... Вы ничего не попутали? Про какую маржиху Вы? :-D
А выходя за рамки правил в надежде заполучить "золотого тельца"(тоже маржиха)?
Ясно. Фантазии какие-то... Я не против... фантазируйте! если Вам приятно...
На заявление о разрешении перепланировки Администрация должна дать Распоряжение разрешающее перепланировку, либо обоснованный отказ. Что выдала Администрация? Если отказ, то чем обосновала?
Могу прислать часть дизайн проекта, там все вроде нормально и перепланировка не идет в разрез с законодательством, даже газ выходит не на жилую площадь, а на коридор (холл), но администрация настаивает на сборе подписей соседей, когда это необходимо только при переводе из жилого в нежилое. В целом, понятно, что надо просить письменный отказ, который будет являться основанием для суда.
Конечно! Что значит "настаивает"? Пусть пишут отказ и обосновывают, и тогда будет понятно, что с этим делать...
Нет письменного отказа? Одна болтовня? Я выше не зря про испорченный телефон отметил... :-)
Как у вас все конкретно, на основании дизайн проекта это сделать, вы о чем, будет проект перепланировки от организации, имеющей допуск на проектную деятельность и далее по плану.
Понимаете, дать официальное грамотное обоснование в отказе...вот на этом этапе и может решиться вопрос в положительную сторону, дабы, как Вы выше пишете есть закон четко регламентирующий пакет документов... Хотя, если в суд пойдете, вот здесь судья будет смотреть в рот представителю администрации и вполне может попросить согласие соседей (во всяком случае у меня в суде такой прецедент был как раз в случае переноса кухонного блока в зону бывшего коридора, и как раз в Советском суде).
Добрый день. Отказали в этом году?
Это несущественно... в 2015, 2016 или в текущем... зри в корень !
Вы здесь дока, отвечаете на все и вся, даже если не вас спросили? Браво, плодотворной и кипучей деятельности!
Мне не отказали, я узаконивала через суд и судья, по просьбе представителя администрации, попросила согласие соседей снизу, в итоге - положительное решение.
Ну и славненько, будьте добры Ваш конт. номер. Спасибо.
по крайней мере из отказа будет понятно, в чем усматривают нарушение прав других жильцов и/или поягательство на общедомовое имущество
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем
Последние темы форумов
Формы для дорожных плит П30.18

Формы для дорожных плит П30.18 Оборудование для производства дорожных плит. Дорожные плиты - железобетонные изделия, применяемые для...
Цена: 162 000 руб.

Оформление резидентских виз в ОАЭ. ВНЖ Дубай

Здравствуйте! Меня зовут Александра, и я помогу оформить ВНЖ и резидентскую визу в ОАЭ. Расскажу все о переезде в ОАЭ. Выполню услугу...

Арамид, кевлар , свм, нить (кевлар рип корд) обрезь, путанка , свм

Кевлар, арамид, на катушках любой текс. Есть не домоты, обрезь, путанка . Все что касается кевлара здесь, звоните договоримся!
Цена: 100 руб.

Кондитерское производство

Ищу инвестора-партнера для открытия кондитерского производства. Имею большой опыт работы в данном направлении в качестве руководителя...
Цена: 9 000 000 руб.