Авто
Рейтинг основных форумов
Городские форумы
Городской форум
Городской форум для новичков
Нижегородская политика
Жалобная книга
Бабский форум
Мужской
Анонимный медицинский форум
Дурацкие вопросы
Автофорумы
Автофорум главный
Девушка за рулем
ВАЗ форум
4х4 форум
Жалобный
Шевроле Форум
Такси
Автозапчасти
Гаражный форум
KIA-форум
Рено форум
Hyundai Форум
VAG Форум
Форумы покупок
Центр раздач: информационный форум
Глав-Пристрой (со всех форумов, взрослый)
Совместная покупка
Совместная покупка: центральный
Совместная покупка: взрослый
Совместная покупка: вкусный
Совместная покупка: мама и малыш
Совместная покупка: уютный
Совместная покупка: сбор предоплаты, раздачи
Совместная покупка: услуги
Совместная покупка: область
Совместная покупка: Дзержинск
Совместная покупка: Саров
Зарубежные интернет-покупки
Покупаем вместе
Покупаем Вместе: Основной
Покупаем вместе: БОЛЬШОЙ ШОПИНГ (взрослый)
Покупаем вместе: БЕБИ-ШОП (детский)
Покупаем вместе: ДОМОВОЙ
Покупаем вместе: ГАСТРОНОМ
Покупаем вместе: Сбор предоплаты, раздачи
Покупаем Вместе: пристрой
Покупаем Вместе: услуги
Выгодная покупка
Выгодная покупка - общие вопросы
Выгодная покупка - взрослый
Выгодная покупка - детский
Выгодная покупка - сбор предоплаты, раздачи
Выгодная покупка - объявления
Форум закупок
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления. Общий
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Халявный
Халявный (основной)
Котята и др. животные
Элитный (продажа неликвидных товаров)
Услуги
Домоводство
Полезный форум
Бытовые проблемы
Деревенский форум
Домоводство
Цветочный форум
Форум владельцев кошек
Дачный. Основной.
Бытовая Техника
Творческий
Рукоделие основной
Форумы по интересам
Фиолетовый форум
Сделаны в СССР
Музыкальный
Кино форум
Кладоискатели и коллекционеры
Рыболовный
Охотничий
Стильный форум
Флирт, Любовь, Знакомства
Фотофорум
Здоровье
Развитие Человека
Пивной форум
Кулинарный
Парфюмерный
Парфюмерная Лавка
Собачий форум
Собачий форум: Основной
Собачий форум: пристрой животных
Наши Дети
Наши дети
Школьный форум
Особые дети
Технофорумы
Интернет-НН
GPS форум
Мобильный форум
Техно-форум
Технотуса
Проф. и бизнес форумы
Бизнес форум
Фотография
Недвижимость
Банковский форум
Медицина
Форум трейдеров
Бухучет и аудит
Юридический
Подбор персонала
Разработчики ПО
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Окна
Форум электриков
Мебель
Кондиционирования и вентиляция
Форум строительных объявлений
Форум проектировщиков
Все строительные форумы
Туризм, отдых, экстрим
Туризм, отдых, экстрим
Спортивные форумы
Клуб болельщиков
Спортплощадка
Боевые искусства
Велофорумы Нижнего Новгорода
Велофорум Нижнего Новгорода
Путешествия
Нижегородская область
Недвижимость
Недвижимость
Ипотека
Земельный форум
ТСЖ
Садоводческое товарищество
Жилые районы
Автозаводский район
Сормовский район
Мещерское озеро
Все форумы районов
Форумы домов
Корабли
Новая Кузнечиха
Октава ЖК (ул. Глеба Успенского)
Мончегория ЖК
Аквамарин ЖК (Комсомольская пл.)
Сормовская Сторона ЖК
КМ Анкудиновский парк ЖК
Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе)
Времена Года ЖК (Кстовский р-он)
Стрижи ЖК (Богородский р-он)
На Победной ЖК (Победная ул., у дома 18)
Окский берег ЖК (п. Новинки)
Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова)
Деревня Крутая кп (Кстовский р-он)
Опалиха кп (Кстовский р-он)
Юг мкр. (Южный бульвар)
Гагаринские высоты мкр.
Бурнаковский мкр.
Белый город мкр. (60-лет Октября ул.)
Зенит ЖК (Гагарина пр.)
Седьмое небо ЖК
Все форумы домов
Частные форумы
Свадебный форум
Саровский Клуб Покупателей
Июньские мамочки
Форум безумных идей
Ночной форум
Королевство кривых зеркал
Ищу вторую половинку!
Лютики-цветочки КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Отряд стройности
Пчеловодство
Форум ленивых
Волейбольный клуб туристов
Встречи для секса
Буду мамой!
Алкогольный форум
Лютики-цветочки
Котоводство
Форум сексуального опыта
Свободка
Форум модераторов
Форум забаненных
Новый форум модераторов
Отзывы и предложения (техподдержка)
Раздел участка застройщика между дольщиками и баком
313
67
Поделиться
А если такая ситуация. Земля под участком для строительства двух 9-этажных домов, как собственность застройщика, заложена в банке, плюс заложено право требования будущих квартир соответствующее 90% квартир в одном доме. Так же продано по 80% будущих квартир дольщикам во 2м доме и 10% квартир в первом доме. На сегодня стройка остановлена на уровне котлована и вряд ли возобновиться. Вопрос, Возможно ли разделить земельный участок между банком и дольщиками в натуре, по квадратным метрам пропорционально вложенным средствам и в дальнейшем уже продолжать стройку дольщикам своими силами, на своем участке?
Возможно всё! Делите! Я не против... :-)
Пыли наглотаетесь и годы пройдут... а так всё возможно!
Пыли наглотаетесь и годы пройдут... а так всё возможно!
а почему банк с вами должен делить землю, есть она вся у него в залоге?
Это в суде решится... возможно... при банкротстве застройщика... а так Вы верно отметили - граждане мимо кассы, если государь не поможет...
при банкротстве все уйдет с молотка, даже заложенное имущество, только у залогодержателя есть маленькие преференции по его покупке. Дольщики-то у нас в какой очереди будут стоять?
земля у дольщиков так же в залоге вроде, в силу закона, так?
Что значит, что права требования в залоге? У кого? Кто залогодатель?
)))
очередной самоварщик начитался законов.
ТС, вы на землю прав не имеете - поймите это.
все, что вы получите - бумажки с ценными буковками.
а достроить можете конечно и сами, но чтоб оформить это - вам без юриста (и без банкротства - по видимому) не обойтись....
очередной самоварщик начитался законов.
ТС, вы на землю прав не имеете - поймите это.
все, что вы получите - бумажки с ценными буковками.
а достроить можете конечно и сами, но чтоб оформить это - вам без юриста (и без банкротства - по видимому) не обойтись....
dieseldenis писал(а)
а почему банк с вами должен делить землю, есть она вся у него в залоге? ...
а почему банк с вами должен делить землю, есть она вся у него в залоге? ...
отличный вопрос! - и очень своевременный))
кван писал(а)
дальнейшем уже продолжать стройку дольщикам своими силами, на своем участке?
дальнейшем уже продолжать стройку дольщикам своими силами, на своем участке?
Вы уверены что у дольщиков хватит ресурсов на постройку домов?
мне кажется, это не наше дело.
это проблемы дольщиков, а не юриста.
это проблемы дольщиков, а не юриста.
фигасе прожект..построить два 9-этажных дома своими силами
давайте верить в людей)))
Вот именно, у каждого всяко по 20 лямов в кубышке лежат! :-)
именно поэтому они и вложились в долёвку :-)
Экономят! Вот и накопили!
на школьных завтраках
- сделай мне бутерброд
- как это? я не умею
- ну, отрежь хлеба, намажь маслом и принеси
- а я не умею резать, не умею мазать, и не умею носить!
Г.Х. Андерсен
- как это? я не умею
- ну, отрежь хлеба, намажь маслом и принеси
- а я не умею резать, не умею мазать, и не умею носить!
Г.Х. Андерсен
Не два дома, а один, разделив участки с банком! По достройке, заметьте, я вопросов не задаю, ибо со строительством знаком не по наслышке и варианты техно-экономического решения у меня есть. Вопрос как можно разделить участки? Думаю и банку выгоднее иметь участок без дольщиков, который он может продать дороже, чем с дольщиками. Остальные "умники" этого форума видимо думать разучились давно, как они еще дела могут выигрывать?)
Кваня, сходите в банк, там Вас ждут - от юриста до руководителя... С ними и порешаете, тут одни умники, реально.. и заумники даже встречаются! :-)
В банк конечно надо обратиться, это само собой...
для начала, попробуйте у Застройщика получить информацию о приостановлении работ.
получено
следующий шаг - обратитесь в банк с официальным запросом.
Чисто теоретический вопрос, для повышения собственного уровня образованности - землю будут делить пропорционально размеру денежных средств?
Чисто теоретический вопрос, для повышения собственного уровня образованности - землю будут делить пропорционально размеру денежных средств?
я надеюсь на это, иначе достройка по моему проекту, увы, не возможна)
сочувствую
если не секрет, это где у нас такой замечательный застройщик дома строит?
на Гончарова?
если не секрет, это где у нас такой замечательный застройщик дома строит?
на Гончарова?
в каком вашем документе прописано, что у дольщиков земля застройщика у них тоже в залоге? застройщик уже банкрот?
Застройщик не банкрот, но стройка остановлена и, похоже, вряд ли возобновится ...
Письменно обратитесь в профильное Министерство НО, в прокуратуру, администрацию города., к губернатору...
Чтобы ответили про судьбу Вашей стройки и перспективы...
Чтобы ответили про судьбу Вашей стройки и перспективы...
кван писал(а)
Застройщик не банкрот, но стройка остановлена и, похоже, вряд ли возобновится ... ...
Застройщик не банкрот, но стройка остановлена и, похоже, вряд ли возобновится ... ...
а это только Ваши предположения, Застройщик будет раз в месяц двумя инвалидами котлован копать и всё, стройка ведётся, а то что медленно - это уже другой вопрос.
Изучите богатый опыт дольщиков.
Наши договора висят в обременениях на участке, в росреестре!
Договора всех Участников долевого строительства?
не считал, но много
кван писал(а)
Думаю и банку выгоднее иметь участок без дольщиков, который он может продать дороже, чем с дольщиками.
Думаю и банку выгоднее иметь участок без дольщиков, который он может продать дороже, чем с дольщиками.
так у банка участок без дольщиков, прочитайте что в договоре ДДУ написано.
скорее всего, формулировка такая "Участник осведомлён и согласен с тем, что право собственности на земельный участок, предоставленный под строительство Многоквартирного дома, может находиться в залоге или может быть передано в залог кредитной организации (банку), согласно ст. 43-46 Федерального закона <<Об ипотеке (залоге недвижимости) No 102-ФЗ"
В росреестре на участок зарегистрировано право собственности застройщика, а в обременениях на него две ипотеки банка и десятки договоров дольщиков с пометками - "залог в силу закона"!
"Взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее, чем через шесть месяцев после:
1) наступления предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства;
2) прекращения или приостановления строительства Многоквартирного дома при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный Договором срок Объект долевого строительства не будет передан Участнику."
Срок уже подошёл?
1) наступления предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства;
2) прекращения или приостановления строительства Многоквартирного дома при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный Договором срок Объект долевого строительства не будет передан Участнику."
Срок уже подошёл?
Срок еще не подошел, но если не искать какие то решения, кроме общепринятых, то совершенно согласен с предыдущими ораторами, дырку мы получим от бублика после процедуры банкротства ...
государь Вам поможет...
рано ещё помогать, стройка идёт, дома строят, срок не вышел.
Да, ТС рановато с печи слез... :-)
ага, сейчас ещё и землю у Застройщика отберёт и сам строить начнёт :))))))
рейдерством попахивает... скрывает все планы... всяко и банк отжать хочет... :-D
когда должны сдать дома?
вопрос не в этом, типовые процедуры нам известны и по ним работаем. Вопрос в том, что если договоримся с банком, земельку только через банкротство можно получить, или есть какие то другие способы??
если мыслить логически, то кроме Вас и банка у Застройщика есть ещё кредиторы и у них тоже может появиться желание вернуть свои деньги, так что, на мой взгляд, придётся все вопросы с этой землёй решать в рамках дела о банкротстве.
Тогда и банком договариваться бессмысленно???
еще раз
вы не имеет право получать в собственность землю, которая у вас заложена
вы не имеет право получать в собственность землю, которая у вас заложена
Вот в этом то и вопрос....
зависит от того какую цель вы ставите для этих переговоров, забрать землю? потом её продать?
предположим что землю Вам отдали (прав на её получение Вы не имеете), дальше что?
Вы сможете найти ресурсы на постройку дома (миллионов 200-300)?
Вы получите разрешение на строительство?
Вы построите девятиэтажный дом?
предположим что землю Вам отдали (прав на её получение Вы не имеете), дальше что?
Вы сможете найти ресурсы на постройку дома (миллионов 200-300)?
Вы получите разрешение на строительство?
Вы построите девятиэтажный дом?
Думаю что достроить реально, трудно, впритык, очень много других технических факторов, но реально!
если 80% квартир уже проданы, а дом не построен, на какие деньги Вы его будете строить?
Можно мечтать что банк достроит, больше некому.
Можно мечтать что банк достроит, больше некому.
На сегодня известны лишь два варианта достройки, это уплотнение застройки и (или) повышение этажности, то есть увеличение свободных площадей для продажи
не везде можно строить свечки этажей на двадцать пять.
угу, но это уже проблемы другого порядка, для меня более понятные)
кстати, если это может какое то значение иметь, в банке еще и 100% уставного капитала заложено застройщика!
Это фикция. а не капитал...
понятно, что фикция)
заложенное имущество не может переходить в собственность залогодержателя, за исключением опр условий
у вас их нет
у вас их нет
Вот об этом мне все знакомые юристы и говорят, что залог это не есть собственность! А я вот, по наивности, ищу варианты )
вы хотели сказать, что у банка первоначальная ипотека, а у дольщиков последующая? а практика тут как исходит, из ГК?
у банка вроде раньше...
понятно , что раньше, долевок не могло быть еще тогда
даж не знаю, как
god loves us
god loves us
кван писал(а)
Остальные "умники" этого форума видимо думать разучились давно
Остальные "умники" этого форума видимо думать разучились давно
а я вообще бесплатно не думаю и не собираюсь.
вы пришли на чужой форум с просьбой.
Это ВЫ ПРОСИТЕ....и просите бесплатно....а еще и поносите людей, которые вам отвечают? это неприемлемо. бан.
ой, хорошо )
а тетенька по приставам бан получила?
а то опять - "ой, хорошо")))
а тетенька по приставам бан получила?
а то опять - "ой, хорошо")))
это я не знаю, что за тетенька
как говорится, хорошенького помаленьку
Рейтинг основных форумов
Городские форумы
Городской форум
Городской форум для новичков
Нижегородская политика
Жалобная книга
Бабский форум
Мужской
Анонимный медицинский форум
Дурацкие вопросы
Автофорумы
Автофорум главный
Девушка за рулем
ВАЗ форум
4х4 форум
Жалобный
Шевроле Форум
Такси
Автозапчасти
Гаражный форум
KIA-форум
Рено форум
Hyundai Форум
VAG Форум
Форумы покупок
Центр раздач: информационный форум
Глав-Пристрой (со всех форумов, взрослый)
Совместная покупка
Совместная покупка: центральный
Совместная покупка: взрослый
Совместная покупка: вкусный
Совместная покупка: мама и малыш
Совместная покупка: уютный
Совместная покупка: сбор предоплаты, раздачи
Совместная покупка: услуги
Совместная покупка: область
Совместная покупка: Дзержинск
Совместная покупка: Саров
Зарубежные интернет-покупки
Покупаем вместе
Покупаем Вместе: Основной
Покупаем вместе: БОЛЬШОЙ ШОПИНГ (взрослый)
Покупаем вместе: БЕБИ-ШОП (детский)
Покупаем вместе: ДОМОВОЙ
Покупаем вместе: ГАСТРОНОМ
Покупаем вместе: Сбор предоплаты, раздачи
Покупаем Вместе: пристрой
Покупаем Вместе: услуги
Выгодная покупка
Выгодная покупка - общие вопросы
Выгодная покупка - взрослый
Выгодная покупка - детский
Выгодная покупка - сбор предоплаты, раздачи
Выгодная покупка - объявления
Форум закупок
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления. Общий
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Халявный
Халявный (основной)
Котята и др. животные
Элитный (продажа неликвидных товаров)
Услуги
Домоводство
Полезный форум
Бытовые проблемы
Деревенский форум
Домоводство
Цветочный форум
Форум владельцев кошек
Дачный. Основной.
Бытовая Техника
Творческий
Рукоделие основной
Форумы по интересам
Фиолетовый форум
Сделаны в СССР
Музыкальный
Кино форум
Кладоискатели и коллекционеры
Рыболовный
Охотничий
Стильный форум
Флирт, Любовь, Знакомства
Фотофорум
Здоровье
Развитие Человека
Пивной форум
Кулинарный
Парфюмерный
Парфюмерная Лавка
Собачий форум
Собачий форум: Основной
Собачий форум: пристрой животных
Наши Дети
Наши дети
Школьный форум
Особые дети
Технофорумы
Интернет-НН
GPS форум
Мобильный форум
Техно-форум
Технотуса
Проф. и бизнес форумы
Бизнес форум
Фотография
Недвижимость
Банковский форум
Медицина
Форум трейдеров
Бухучет и аудит
Юридический
Подбор персонала
Разработчики ПО
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Окна
Форум электриков
Мебель
Кондиционирования и вентиляция
Форум строительных объявлений
Форум проектировщиков
Все строительные форумы
Туризм, отдых, экстрим
Туризм, отдых, экстрим
Спортивные форумы
Клуб болельщиков
Спортплощадка
Боевые искусства
Велофорумы Нижнего Новгорода
Велофорум Нижнего Новгорода
Путешествия
Нижегородская область
Недвижимость
Недвижимость
Ипотека
Земельный форум
ТСЖ
Садоводческое товарищество
Жилые районы
Автозаводский район
Сормовский район
Мещерское озеро
Все форумы районов
Форумы домов
Корабли
Новая Кузнечиха
Октава ЖК (ул. Глеба Успенского)
Мончегория ЖК
Аквамарин ЖК (Комсомольская пл.)
Сормовская Сторона ЖК
КМ Анкудиновский парк ЖК
Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе)
Времена Года ЖК (Кстовский р-он)
Стрижи ЖК (Богородский р-он)
На Победной ЖК (Победная ул., у дома 18)
Окский берег ЖК (п. Новинки)
Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова)
Деревня Крутая кп (Кстовский р-он)
Опалиха кп (Кстовский р-он)
Юг мкр. (Южный бульвар)
Гагаринские высоты мкр.
Бурнаковский мкр.
Белый город мкр. (60-лет Октября ул.)
Зенит ЖК (Гагарина пр.)
Седьмое небо ЖК
Все форумы домов
Частные форумы
Свадебный форум
Саровский Клуб Покупателей
Июньские мамочки
Форум безумных идей
Ночной форум
Королевство кривых зеркал
Ищу вторую половинку!
Лютики-цветочки КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Отряд стройности
Пчеловодство
Форум ленивых
Волейбольный клуб туристов
Встречи для секса
Буду мамой!
Алкогольный форум
Лютики-цветочки
Котоводство
Форум сексуального опыта
Свободка
Форум модераторов
Форум забаненных
Новый форум модераторов
Отзывы и предложения (техподдержка)
Последние темы форумов
Форум
Тема (Автор)
Ответов
Карта сайта | 18+
ООО «Сеть городских порталов»
© 1999 - 2024
Реклама на NN.RU +7 (831) 261-37-60, reklama52@iportal.ru
Раздел технической поддержки | Для Роскомнадзора и госорганов: juristnn@iportal.ru
Реклама на NN.RU +7 (831) 261-37-60, reklama52@iportal.ru
Раздел технической поддержки | Для Роскомнадзора и госорганов: juristnn@iportal.ru
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.