Главный сайт Нижнего Новгорода: Зарегистрируйся, чтобы общаться, знакомиться, искать друзей и получать подарки!
+1 °C
Погода в Нижнем Новгороде
+1 °C
Вечер 1°C
Ночь 1°C
Завтра -2°C
Подробно
 3
Пробки
3 балла
Местами затруднения
61.4654
Курс USD ЦБ РФ на 21 января
61.4654
-0.0679
Все курсы валют
68.2082
Курс EUR ЦБ РФ на 21 января
68.2082
-0.3276
Все курсы валют
--}}
0
Избранные форумы
Редактировать
Добавить Недвижимость
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем

960 тысяч банкротов

ОФФ и флуд
530
11
С друзьями на NN.RU
В социальных сетях
Поделиться
KIA
08.12.19 в 11:36
www.klerk.ru/blogs/michaelzuh/493333/


...............................................
Осенью я и мой товарищ, Андрей, начали синхронно строить себе дома. Я в Подмосковье. Он – в Краснодарском крае. У меня 390 метров металлокаркас.

У него 500+, кирпич. Оба мы со строительным опытом. Умеем считать бюджет и строиться экономно. Обмениваемся с Андреем информацией. В строительстве есть себестоимость метра, ниже которой ты никак не упадешь. Около 20 тысяч рублей\метр.

Речь про коробку, без отделки, коммуникаций, участка и проч. Всё равно, какая у тебя технология: каркас, сип, кирпич, брус и проч. Будет около 20. Больше – можно, легко. Меньше – нельзя.

Оба сейчас одновременно пришли к мысли, что стройка – это глупо.

На аукционах банки продают дома дешевле, чем стоимость материалов, которые уходят на дом. Без учета работы, участка, времени на стройку. В паре аукционов я сейчас сам поучаствовал, но продул, разошлись по ставкам на 200-300 тысяч рублей. Дом под Сочи, к примеру, отдали за 35% от того, что продавцы хотят на циане и авито. Банки не ждут покупателей. У банков на продажу обычно уходит около месяца. Каждые 3-5 дней идет снижение цены на 5-10%. И они падают до той цены, пока точно кто-то не возьмет, просто из жадности.

Поэтому, кто думает строиться, мой совет, не делайте глупость. Если у вас нет привязки к уникальному месту или какого-то крайне необычного видения дома, если вы не кайфуете от процесса стройки, на который точно уйдет пара лет, берите недвигу у банкротов. Более того, про хотелки физиков на циане вообще можно забыть. Беседуя с коллегами из банков и арбитражными управляющими, я вижу, что разрыв по хотелкам продавцов и реальными сделками на рынке в регионах около 50% от цены. В Москве и Питере ситуация лучше, дельта 15-20%. Но вокруг есть ещё целая страна.
...................................
Прагмат
KIA
08.12.19 в 13:47
...зато инфляция 4%)
DimN
KIA
08.12.19 в 15:20
Нууу... Звучит, конечно, интересно, но на практике просто так купить что-то банкротное у банков типа за полцены абсолютно не реально. По крайней мере, в наших краях.
Sosedochka
DimN
08.12.19 в 18:54
самое вкусное распределяется по своим, да нашим, а на общий рынок выбрасываются останки от пиршества кредиторов и приближённых
Meg@VaD
Sosedochka
08.12.19 в 19:27
Стоит правильно обложить налогами -возможности уравняются. А с учётом того, что считать объекты будут в автоматическом режиме с последующим ручным подтверждением, шансы на это растут.
pover.su
Sosedochka
08.12.19 в 21:36
KIA писал(а)
На аукционах банки продают дома дешевле, чем стоимость материалов, которые уходят на дом.

:)
кончилися они, своиданаши - за редким искл совсем уж "договорнях вкусняшег" - типа отжимов, соучастие в которых даже для АУшников чрезвычайно опасно...да и все кто с деньгами - затарились лет на 100500 вперед и с учетом "рынка" (ниже нижнего) - и по авто и по недвиге чтоугодно есть и доступно, думал новый пикап стоит 2 ну 1,5 ляма...нееее...как договориться и с кем!
:(
/а ф целом - тренд пугающий.
evil nn
Sosedochka
09.12.19 в 00:55
Да ладно пургу нести, каким ещё своим да нашим? Это кончилось лет несколько назад.
Вот прям завтра поинтересуюсь в банках, с кем мы очень плотно работаем. что у них там с залоговым имуществом и продажей его.
ЗЫ: банкам нахер это не надо - продавать сильно дешевле реальной стоимости.
evil nn писал(а)
ЗЫ: банкам нахер это не надо - продавать сильно дешевле реальной стоимости.

+много
им живые деньги не особо-то и нужны, а в "циферках" всё красиво и не важно деньги это или недвига оцененная СРО-шным оценщиком
KIA
Sosedochka
09.12.19 в 06:12
Зачем своим да нашим покупать что-либо на падающем рынке?????
В подмосковье простаивают вроде 20% площадей недостроев которые никогда не будут заселены...
kangaroo
KIA
09.12.19 в 10:11
KIA писал(а)
Дом под Сочи, к примеру, отдали за 35% от того, что продавцы хотят на циане и авито. Банки не ждут покупателей.

Никогда не интересовался конкретно залоговым имуществом, но то, что видел от банков на цианах-авитах - все было очень даже в рынке. 35% от 20тыс/метр - это у нас что, 7 тыс? Агащаз...
Testosteron
KIA
09.12.19 в 11:00
Хотел у банка купить домик в деревне. Изначальная цена по документам была 4500.000р. За 4 года его никто не вызвался купить. Упала цена до 800.000р. Всё это время он стоял без отопления и ухода. В результате там много чего прогнило тупо.
0
Избранные форумы
Редактировать
Добавить Недвижимость
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем
Последние темы форумов
Форум Тема (Автор) Последний ответ Ответов
Бюджетирование/составление бюджета

Закажите разработку бюджета и получите работающую схему вашего бизнеса. Бюджетирование у меня: - дает точное представление о доходах...
Цена: 50 000 руб.

Сом африканский клариевый, живая рыба

С рыбоводной фермы УЗВ в г.Кстово. Стоимость указана за 1 кг живого веса.
Цена: 350 руб.

трубогибочная машина с механическим приводом ГСТМ-21М

трубогибочная машина с механическим приводом ГСТМ-21М Диаметр трубы наибольший, мм 63 Диаметр трубы наименьший ,мм 25 Радиус изгиба...

Ременной гранулятор "Кутко" 100 с двигателем 2.2 кВт

Самый доступный и надежный гранулятор в своей серии ременной гранулятор "Кутко" 100 отлично подойдет для использования в...
Цена: 33 000 руб.