Главный сайт Нижнего Новгорода: Зарегистрируйся, чтобы общаться, знакомиться, искать друзей и получать подарки!
+9 °C
Погода в Нижнем Новгороде
+9 °C
Ночь 9°C
Утро 8°C
Завтра 13°C
Подробно
 0
Пробки
0 баллов
На дорогах свободно
63.8272
Курс USD ЦБ РФ на 16 сентября
63.8272
-0.6439
Все курсы валют
70.6695
Курс EUR ЦБ РФ на 16 сентября
70.6695
-0.8612
Все курсы валют
16+ Недвижимость Нижнего Новгорода: Форум о нижегородском рынке недвижимости
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
0
Закрыта

Ищу опытного юриста по сделкам с недвижимостью

Виктория81 16 августа в 14:57 «ответить»
Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является закрытой.

Добрый день!
Подскажите, у кого есть хороший, грамотный и опытный юрист? В интернете искать похоже бесполезно, одни юр.конторы, в которых работают вчерашние студенты.

Хочу продать однокомнатную квартиру (без обременения, один взрослый собственник, все чисто, бело и пушисто) и купить двухкомнатную. Требуется юрист для сопровождения обеих сделок, который сведет возможные риски к нулю. В обязанностях: проверка и правка договоров продажи и покупки, возможно присутствие на переговорах, ну, или что там еще понадобится, я не знаю, (а хороший юрист знает)).
Florencia 16 августа в 15:30 «ответить»
Что такое "сопровождение сделки"?
Вы к нотариусу обратитесь, он хотя-бы, всё законно "сопроводит".
Виктория81 16 августа в 15:36 «ответить»
нотариус и договор проверит? И подводные камни? вряд ли они по базам что-либо пробивают. а тут хотелось бы элементарно проверить "чистоту" квартиры. Думаю, юристы, занимающиеся недвижимостью, знают ходы
Цып@ 16 августа в 15:52 «ответить»
чистоту квартиры юристы не проверяют.
Виктория81 19 августа в 12:59 «ответить»
но знают как. Тем, кто реально занимается недвижимостью. Знают, на что обратить внимание - на наличие несовершеннолетних детей, и прочего.
Florencia 16 августа в 15:58 «ответить»
Нотариус в аккурат всё проверяет и договор сам составляет. Но раз думаете что юристы знают какие-то тайные "ходы" то, конечно, удачи в поисках.
storo 16 августа в 16:23 «ответить»
У нотариуса дорого, "юристы" подешевле обойдутся, а ответственности 0, что у тех, что у других.
Florencia 16 августа в 16:34 «ответить»
Ну, конечно. Риелторы ( они же "юристы" ) как минимум в сотню обойдутся. Нотариус тысяч в 25-30 за обе сделки.
Бен Ган 17 августа в 07:43 «ответить»
Опять врете? сопровождение сделки стоит от 15 тысяч, а не 50 и тем более не сотку.
Цып@ 17 августа в 08:47 «ответить»
а ОТ 15 тысяч разве не может быть 50, 100, 150?
Бен Ган 18 августа в 07:41 «ответить»
Может. Но " минимум в сотню" это бред сумасшедшего.
Цып@ 18 августа в 10:03 «ответить»
Да правильно она пишет. Любая сделка через риэлтера обойдётся в минимум + 100. Они меньше не прикручивают. Про риэлторов там, а не отдельно про юристов
Florencia 17 августа в 12:44 «ответить»
Прежде чем меня в чём-то обвинять поясните что включает в себя по пунктам это загадочное "сопровождение сделки".
Sosedochka 17 августа в 14:40 «ответить»
Florencia писал(а)
Нотариус тысяч в 25-30 за обе сделки

вернее за одну только сделку, итого ~полтос за обе
Florencia 17 августа в 14:55 «ответить»
Не более 20 тыс тариф за одну сделку + стоимость договора тыщи три, если акт приёма-передачи отдельно не делать и включить его в основной договор. Если продаваемая квартира стоит 2,5 млн то нотариусу 0,5% + стоимость договора.15,5 тыщ получается.
Sosedochka 17 августа в 15:02 «ответить»
лениво искать, но 0,5% это вроде бы по сделкам между родственниками, а между посторонними людьми 1% + УПТХ
Florencia 17 августа в 15:16 «ответить»
0,5 % если от кадастра. А так 0,2%, на сделки свыше 1 млн и до 10 млн.
Sosedochka 17 августа в 23:44 «ответить»
а за УПТХ сколько они берут, часто они в разы дороже самого нотариального действия
Florencia 18 августа в 13:01 «ответить»
Зимой продавала квартиру женщине с опекой. Сделка была через нотариуса. Полная оплата его услуг обошлась в 12 тыс рублей. Так что, слухи о неимоверной дороговизне услуг нотариуса слегка преувеличены.
vitold.ivanov 18 августа в 19:43 «ответить»
Акт приёма-передачи должен быть отдельно. В НиНо просто неграмотные сотрудники Росреестра работают
Спектр 18 августа в 20:56 «ответить»
Акт приемки-передачи для целей регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества правового значения не имеет.
Sosedochka 19 августа в 10:59 «ответить»
по договору к-п согласно закону должен быть акт п-п, а никак не пару строчек об этом в самом договоре
Спектр 19 августа в 11:03 «ответить»
Я уже давно не читал этот закон, может какие изменение в него вносились, но имхо нет там такого. Всегда писали что "...подписанием настоящего договора стороны подтверждают, что объект передан покупателю..."
Sosedochka 19 августа в 12:05 «ответить»
изменений никаких и не было на этот счёт, но если предусмотрено, что это акт, значит это должен быть отдельный документ, но у нас же все на всём любят экономить, даже на листочке бумаги
Виктория81 19 августа в 13:00 «ответить»
Нотариус проверит принесенную бумажку, и все.
Спектр 19 августа в 13:19 «ответить»
Справедливости ради - нотариус ещё проверит личность продавца, действительность его паспорта и наличие брака. Но этого всё равно мало для полноценной проверки.
qaws 16 августа в 23:30 «ответить»
у нотариуса полная материальная ответственность за сделку ("Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" статья 17) так что если квартира продана незаконно и законный хозяин вернул её себе, то нотариус и вернет всю сумму по договору купли-продажи, причем не частями-годами, а сразу всю, так что проверяют квартиру по полной. Какие юристы вам такую гарантию дадут? Или фильмов насмотрелись и решили велосипед изобрести ?
vitold.ivanov 17 августа в 12:20 «ответить»
Нотариус удостоверит, что подписывают договор КП именно те лица, что должны. Что лица , в данный момент, находятся более-менее в адеквате. И есть ли обременения на квартире, а также посмотрит не подал ли на банкротство продавец....
Вот и всё, что сделает нотариус...
Florencia 17 августа в 12:46 «ответить»
А что сделает "сопроводитель сделки", который, в отличие от нотариуса, вообще ни за что и не перед кем не отвечает.
Sosedochka 17 августа в 15:05 «ответить»
замучаешься судиться с нотариусом и его страховой, сама, наверное, может себе представить решение суда по такому делу
Florencia 17 августа в 15:10 «ответить»
Так в интересах нотариуса сделать ровно свою работу и тогда никакие суды и трепания репутации никому не грозят. А вот невнятные "сопроводители сделок" ни под одну статью не подпадают и в случае косяка с их стороны судиться точно будет не с кем, даже с мучениями.
Sosedochka 17 августа в 15:12 «ответить»
я уже вижу, что вы свято верите в нотариусов, но уверяю вас, что они тоже косячат как и все люди, а вот призвать их к ответственности за их же сделанные косяки весьма проблематично, если не сказать что это вообще невозможно
Florencia 17 августа в 15:18 «ответить»
Не сомневаюсь что и нотариус может накосячить. Но в отличие от какого-то мутного "сопроводителя сделок" нотариус, хотя-бы, в законе и косячить не в его интересах.
Sosedochka 17 августа в 18:06 «ответить»
вот из-за того, что он в законе, с ним ничего и не сделаешь
похоже на то, как банки не любят выдавать кредиты судьям, потому что судиться с ними занятие практически бесперспективное, корпоративная солидарность и всё такое
Florencia 17 августа в 19:30 «ответить»
А какую ответственность по закону несёт этот некий "сопровождатель сделки"? Что, где и каким образом с него можно спросить, если он накосячит при этом "сопровождении"?
Sosedochka 17 августа в 23:36 «ответить»
ни с кого ничего толком не спросишь, вот я к чему веду и не обольщайтесь насчёт нотариусов, пора бы вырасти из детских штанишек, брать деньги они берут не маленькие, а вот по судам почти не ходят, недосуг им, работа и клиенты ждут, ну и палату свою кормить тоже нужно регулярно
Florencia 18 августа в 13:06 «ответить»
Я уже давно и ничем не обольщаюсь. Тем не менее, с нотариусами у меня до сего дня проблем не возникало, хотя сталкиваюсь с ними регулярно. Даже инцидент знаю, когда нотаря отстранили по подозрению в фальсификации завещания. А вот "сопроводители сделок" и прочие оказыватели разнообразного рода услуг, действующие вне закона и без лицензии, у меня лично ничего кроме недоумения не вызывают.
Sosedochka 19 августа в 11:00 «ответить»
Florencia писал(а)
Даже инцидент знаю, когда нотаря отстранили по подозрению в фальсификации завещания.

ну вот видите, значит и нотариальная сделка не даёт 100%-ной гарантии её чистоты
Спектр 19 августа в 11:04 «ответить»
Она хочет сказать, что нотариус будет внимательнее относиться к своей работе, и в этом она права.
Цып@ 16 августа в 15:52 «ответить»
иностранный фильмов насмотрелась тетя))
Sosedochka 16 августа в 21:50 «ответить»
вам просто нужен "юрист с харизмой", который убедит вас, что проверяемые варианты пальчики оближешь и надо брать, с вас 50-100 тыщ :-)
pover.su 16 августа в 23:07 «ответить»
+1.
:)
Бен Ган 17 августа в 07:45 «ответить»
+1
Спектр 18 августа в 12:38 «ответить»
Плюс стпицот )
Виктория81 19 августа в 13:02 «ответить»
)) нужен юрист с опытом. Чтобы доказал, что проверяемый вариант действительно стоит своих денег
Sosedochka 19 августа в 16:50 «ответить»
т.е. у вас своих мозгов не хватает, нужно чтобы вам на пальцах объяснили, разжевали и в рот положили?
Florencia 19 августа в 16:58 «ответить»
Не смущайте дамочку. У "юристов" тоже есть дети, которых нужно кормить а тут такая поляна благодатная.
Виктория81 20 августа в 11:36 «ответить»
Я не понимаю, что за оскорбления?
Что у вас случилось, что вы обозлились на весь свет и брызгаете ядом?
Дискутировать с вами не собираюсь. Со своим хамством идите мимо, вас не спрашивали.
Спектр 18 августа в 12:39 «ответить»
Виктория81 писал(а)
юрист для сопровождения обеих сделок, который сведет возможные риски к нулю.


Это фантастика ) Риски всегда будут.
Виктория81 19 августа в 12:57 «ответить»
Это верно. Но хотелось бы все-таки свести риски к минимуму
Спектр 19 августа в 13:02 «ответить»
Просто отказывайтесь от однозначно подозрительных вариантов :
- когда квартира продается по доверенности.
- когда продаваемая квартира получена в порядке наследования.
- когда собственник квартиры явно неадекватен.
- когда квартира в собственности менее трех лет.
Ну и тут почитайте :
www.nn.ru/community/biz/real...=%D2%C9%D3%CB%C9
В меню форума есть функция поиска по словам. Ищите по тегам "проверка", "безопасность", "риски"...
Ну, или конкретнее вопросы задавайте - чего именно боитесь, чего не понимаете и т.д.
DimN 19 августа в 13:10 «ответить»
Спектр писал(а)
- когда продаваемая квартира получена в порядке наследования.
Все "бабушкины" квартиры отметаем сразу? А если бюджет покупки только такие варианты и предполагает, это ж сразу половину отбросить?
Спектр 19 августа в 13:14 «ответить»
Если очень хочется, то можно. Но нужно понимать, что :
Виктория81 19 августа в 15:04 «ответить»
Спасибо!
Виктория81 20 августа в 11:44 «ответить»
За темой больше не слежу. Спасибо человеку с ником Спектр!

P.S. не думала, что на главном форуме нижегородцы проявляют такую агрессию и хамство на пустом месте.
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем
Последние темы форумов
Форум Тема (Автор) Последний ответ Ответов
Ножи для бумаги

ООО Металлообрабатывающий завод "ЛИРА" производит ножи для бумагорезательных машин на БР 72, БРП-4М, БР-110, Максима-115,...
Цена: 7 850 руб.

Нож 1026*60*20, 513*60*20

ООО Металлообрабатывающий завод "ЛИРА" производит ножи для гильотин JAROMET размером 1026*60*20, 513*60*20. Изготавливаем,...
Цена: 3 645 руб.

Сметный расчет. Смета. Составление смет

Сметы составляются в программном комплексе ГрандСмета. Документы по выполнению (акты выполненных работ КС 2, КС3). Взаимодействие...
Цена: 500 руб.

Автомат СПМ-100 для выпуска метлы с колпаком

На автомате СПМ-100 каждые 30 секунд 1 оператор выпускает одну готовую к отгрузке метлу.
Цена: 1 800 000 руб.

Спросите мастера! Горячие телефоны для тех, кто делает ремонт

Ремонт — настоящее испытание для семьи. Возникает сотня вопросов, на которые нет ответов, и масса проблем, которые нужно срочно...

МЧС предупреждает: в Нижний Новгород идёт гроза с градом

Сегодня вечером в Нижнем Новгороде ожидается гроза, об этом предупреждает ЦУКС ГУ МЧС России по региону. Кроме того, местами пройдёт град,.....

Светлоярский парк после реконструкции: граффити, новые лежаки и ворованные кусты

У жителей Сормовского района — настоящий праздник. В Светлоярском парке закончилась первая очередь реконструкции и зона отдыха...

В Нижнем Новгороде отменили спектакль с участием Анастасии Заворотнюк

2 октября в концертном зале «Юпитер» в Нижнем Новгороде должен был пройти спектакль «Все мужчины делают это...»....