Ощущается как +9

Новая тема

Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.

Список тем

Как изменятся требования к застройщикам с 1 июля 2018 года и повлияет ли ужесточение требований на цены на рынке недвижимости?

Застройщики

336

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

Sosedochka

18.01.2018

Как изменятся требования к застройщикам?

С 1 июля 2018 года вступают новые требования к застройщикам жилья в России. Почти все они касаются финансовой стороны бизнеса. Застройщик обязан располагать не менее чем 10% средств от стоимости строительства жилого комплекса к моменту утверждения проектной декларации. Кроме того, размер собственных финансов, направляемых в строительство, не должен быть меньше 10% от объема инвестиций. Административные расходы не могут превышать 10% от проектной стоимости строительства, а общая сумма авансовых платежей -- не более 30%. Не связанные со строительством обязательства застройщика ограничены 1% от общего объема инвестиций.

Девелопер лишается права привлекать какие-либо займы помимо целевого кредита на проект. Все финансирование строительства должно идти через единый расчетный счет, который можно открыть только в уполномоченном властями банке. Кроме того, застройщик не может выпускать акции и облигации, обеспечивать обязательства третьих лиц своим имуществом, создавать коммерческие и некоммерческие организации.

Также ограничили возможность привлекать средства одновременно по нескольким разрешениям на строительство. Проще говоря, вводится принцип <<один застройщик -- одно разрешение на строительство>>. Соответственно, для крупных проектов, насчитывающих несколько этапов строительства, разрешительную и проектную документацию придется утверждать до старта реализации, а это повлечет за собой увеличение расходов.

<<Данные новеллы в итоге спровоцируют заметный рост себестоимости строительства, что в будущем приведет либо к росту цен, либо к снижению доходности девелоперского бизнеса. Учитывая текущую ситуацию на рынке, где ощущается переизбыток предложения, часть застройщиков будут вынуждены свернуть свою деятельность либо серьезно пересмотреть ее параметры>>.

Подробнее на РБК:
realty.rbc.ru/news/5a5f51649...2Fzen.yandex.com

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

evil nn

18.01.2018

Sosedochka писал(а)
Также ограничили возможность привлекать средства одновременно по нескольким разрешениям на строительство. Проще говоря, вводится принцип <<один застройщик -- одно разрешение на строительство>>..

Это требование уже вроде пересмотрели.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Anyka

18.01.2018

уже смягчили требования к застройщику. Основное нововведение - деньги дольщиков идут не застройщику, а в банк на счета эскроу, а банк уже КРЕДИТУЕТ застройщика деньгами дольщиков (БЕСПРОЦЕНТНЫМИ) и своими. То бишь у застройщика возникает доп.расход на % по кредитам, что повлечёт за собой увеличение себестоимости. Риски недостроя перекладываются на банки и компенсационный фонд, а государство больше не волнует проблема обманутых дольщиков.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

12345@54321

18.01.2018

Anyka писал(а)
Риски недостроя перекладываются на банки и компенсационный фонд, а государство больше не волнует проблема обманутых дольщиков.

Значит, вместо обманутых дольщиков должны появиться обманутые вкладчики.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Anyka

18.01.2018

подставленные банки скорей и закредитованные застройщики. Деньги дольщиков страхуются аналогично депозитам.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

12345@54321

19.01.2018

ну и страховые, наверное, подтянут тоже

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Новая тема

Список тем

Последние темы форумов

Форум Тема (Автор) Последний ответ Ответов

Русское поле кп Чат собственников "Замковая гора" - mashylia504 23.04.2024 в 08:05:47 1

Недвижимость Сдам комнату в центре сормова на ул. Культуры - brodaga74 18.04.2024 в 22:11:06 10

Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе) Мешки для строительного мусора полипропиленовые. - astratreid 04.04.2024 в 08:40:32 13

Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова) Сдам в аренду парковочное место - BrandPit 27.03.2024 в 12:28:04 1

Земельный форум В каком направлении от Нижнего Новгорода рассматривать покупку земли для постоянного проживания? - Еленкаа 25.03.2024 в 10:12:21 3

Водный мир ЖК (Янки Купалы, 32-44) ВОПРОСЫ ПРЕДСЕДАТЕЛЮ - Yustas 18.03.2024 в 10:44:18 49

Седьмое небо ЖК Требуется продавец в Магазин Малинка - user_281913014 01.03.2024 в 13:16:59 3

Объявления на НН.РУ - Бизнес

Добавить объявление

Гидравлика сервис.

Гидравлика сервис ООО на протяжении 13 лет занимается ремонтом гидронасосов, гидромоторов и гидрораспределителей. За время работы наше...

Восстановление отверстий спецтехники

Услуга мобильного наплавочно-расточного комплекса по восстановлению, ремонту отверстий на спецтехнике и промышленном...
Цена: 10 000 руб.

Ремонт насосов экскаватора.

Наше предприятие специализируется по ремонту узлов и агрегатов. Мы ремонтируем гидронасосы гидромоторы известных производителей...

Полипропилен Бален 030, ПП 250/270. Первичное сырьё Распродажа склада.

Полипропилен Бален 030, ПП 250/270. Распродажа склада. Распродажа первичных полимеров: - Красители суперконцентраты (СКП), мастербатч...
Цена: 120 руб.