--}}
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем

На рынке появилось много нераспроданного жилья.

Разговоры о недвижимости
35
24
С друзьями на NN.RU
В социальных сетях
Поделиться
Sosedochka
23.04.2017
Каждую четвертую квартиру в российских новостройках никак не удается реализовать.
Каждая четвертая квартира на первичном рынке страны не находит своего покупателя, сообщает «РИА Недвижимость». Такие цифры привел член Общественного совета при Минстрое, вице-президент Национального агентства по малоэтажному и коттеджному строительству Валерий Казейкин.
В кризис жилье покупают все хуже. Время экспозиции квартир в новостройках увеличилось. По словам Казейкина, объем непроданных квартир в среднем по России составляет 26,7%. «У некоторых застройщиков он достигает 40-50%», - добавил эксперт.
На этом фоне наблюдается затоваривание, что может привести к стагнации отрасли. При этом объем строительства постепенно уменьшается, площади квартир сокращаются. «Средняя стоимость предложения снизилась с 67,7 до 62 тысяч рублей в 2016 году», - говорит Казейкин. По его прогнозам, объем строительства в России может в ближайшее время упасть на 20-30%.
Вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко считает, что если рынок так и не «проснется», а цены и спрос на жилье не пойдут вверх, то некоторые застройщики начнут замораживать объекты до лучших времен.

realty.mail.ru/news/38708/na_rynke_pojavilos_mnozhestvo_nerasprodannogo_zhilja/
Andross
24.04.2017
статей такой тематики очень много.. А также стата, где падение строительства за 2года минимум 30%..
Вы много сдаёте жилья, вот и скажите, как оцениваете рынок.. Для риелторов глупо читать статейки... У вас своя стата
рынок недвижимости чувствует себя крайне неважно, это в наше время знает любой мало-мальски связанный со сферой недвижимости
Andross
24.04.2017
Видели бы вы в Москве очереди за едой))) Как в последний раз все жрут.. И главно по 5-20тыщ тратят за раз...
Квартир уже мало с хорошим ремонтом.. Или стены или эконом класс по цене "Евро стайла".
Sosedochka писал(а)
Казейкин. По его прогнозам, объем строительства в России может в ближайшее время упасть на 20-30%.
Вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко считает, что если рынок так и не <<проснется>>, а цены и спрос на жилье не пойдут вверх, то некоторые застройщики начнут замораживать объекты до лучших времен.


А Медведев говорит, что экономика стабилизировалась и начинается рост. Скоро заживем !
ну он как всегда чистую правду говорит, действительно 0,2% это ведь рост, хотя это так же в пределах погрешности :-)
А как же тогда объяснить, кто новостройки растут, как грибы? Недавно Октаву заложили, Москва Град, Корабли, ЖК Облака, Тихая гавань. И это все вторая половина 2016, когда писали на этом форуме, что все плохо и ничего не продается. А сколько малоэтажного строительства типа Баден Баден, Ватсон, Алладин...
Застройщики совсем дураки?)
Покупали квартиру в 2008 году, так выбора по новому жилью практически не было. А сейчас в любом районе города. Не все значит так плохо в строительстве.
Матис писал(а)
Застройщики совсем дураки?)


Может, и не совсем дураки.
А может, строительство в больших объемах - это как езда на велосипеде с горы, - если хорошо разогнался, то тормозить опасно, только вперед.
перечисленные ЖК проектировались и получали разного рода разрешения ещё до наступления кризиса
ЖК "Облака" - это вообще 1 новый жилой дом на целый микрорайон, т.е. рынок его и не заметит даже
в смысле на целый микрорайон? Там еще несколько новостроек- Каскад, Солнечный плюс еще дом за Лентой, там тоже квартиры продают до сих пор. Новостроек в этом районе полно
в ЖК "Монолит" (как вы его называете дом за Лентой) и в ЖК "Мегаполис" напротив ТРК "Фантастика" действительно ещё остались квартиры в продаже, что касается ЖК "Каскад" и ЖК "Солнечный", то они на приличном расстоянии от ЖК "Облака", у них свои, другие покупатели
приличное расстояние- это 15 мин пешком? Нам интересен тот район и рассматривали все эти варианты, это все Печеры с разницей в несколько остановок
это другая локация и социальный контингент: "старые" В.Печёры (ЖК "Каскад", ЖК "Солнечный") похуже, около Фантастики-Ленты получше
seryoga77
25.04.2017
а что-нибудь, из вами перечисленного, уже "сдано"?, либо - когда планируется "сдача"?
"заложить" и "начать строительство" - это далеко не то же самое, что "построить" дом и сдать его в эксплуатацию... - "строить" можно годами, попутно собирая деньги с проданных виртуальных квартир...
если вы настолько "в теме", ответьте пожалуйста, сколько было "сдано" домов в 2016-м? и какие?
...ну, и заголовок темы, ещё раз прочитайте)))...
А что вас смущает в заголовке темы - "На рынке появилось много нераспроданного жилья")? Я разве написала, что все эти дома сданы или квартиры распроданы...? Я перечислила, то что появилось на рынке в 2016 г. И не утверждаю, что я в "теме". Мне как раз интересно узнать у тех, кто в "теме" - что толкает застройщиков закладывать в кризис новые дома и ЖК, если возвращаюсь к заголовку темы "На рынке появилось много нераспроданного жилья".
Drowt
25.04.2017
Потаму что срок строительства дома от "хочу построить" до построено, несколько лет. И деньги начинают вкладывать задолго до возведения коробки. Во вторых в 2015 многие считали что сейчас мы отскочим за год, как в 2009. Реально осознание новой экономической реальности пришло к 2016.
Вы думает в МСК зря что ли мутят программу сноса хрущей? Все поняли что если сейчас на влить на рынок бабла, то отрасль просто умрет, и потянет за собой новый виток кризиса.
У многих застройщиков есть временные рамки на завершение строительства, иначе землю изымают. Поэтому предпочитают начать строить что то.
Dave
25.04.2017
Drowt писал(а)
Все поняли что если сейчас на влить на рынок бабла ...


Почему же не хотят влить бабла на рынки других городов нашей необъятной Родины?
И потом, кроме строительства ЖК есть и другие долгоиграющие проекты, более того, способные и после строительства генерировать деньги.
Вон ниже пишут "Те владельцы жилья, которые выставили на продажу свою недвижимость по докризисной, не отвечающей реалиям рынка стоимости, а затем ждали покупателей год-два, отказываясь снижать цену, уходят с рынка".
Год-два - это что, рынок? Это строительство южного потока или АЭС в Бушере )
Drowt
25.04.2017
Потаму что в мск земля дороже. Выселяешь людей из хрущевок в нормальном месте, куданито в опу, где жилье стоит 120к метр, на месте хрущей строишь что то приличное за 250к метр.
В НН выселяешь людей из гнилух на горе куда нито в сормово где квадрат 45к, и строишь что то за 90к.
Себистоимость строительства примерно одинакова что в мск что в НН.....
Тут все очевидно

Что касается других проектов - приводите примеры какие такие проекты смогут застройщикам заработать копеечку при сроке проекта 3-5 лет (от начала сбора документов до пуска объекта) сразу после его пуска, а не через 20 лет.
Dave
25.04.2017
Интересно...
Себестоимость одинаковая, застройщики поднимают 250к с метра.
И при этом, им нужно влить бабла, чтобы отрасль не умерла )
Может тогда перебьются и хватит 150-200к с метра
kangaroo
25.04.2017
Drowt писал(а)
Себистоимость

СебЕстоимость, Карл, себЕстоимость. Можете не благодарить...
www.finanz.ru/novosti/lichny...remen-1001933199
Заметное снижение цен на жилье в Москве привело к тому, что многие владельцы квартир, пытавшиеся продать свою недвижимость, были вынуждены уйти с рынка в ожидании лучших времен. В результате объем выставленного на продажу массового жилья в первом квартале этого года начал сокращаться, пишет "Коммерсант".

Синдром "разочарованного продавца" на вторичном рынке жилья в Москве заметили многие риэлторы. По оценкам "Миэль", в январе-марте 2017 года среднемесячный объем предложения упал по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 9% и составил 41,8 тысячи кв. м. В "Инком-недвижимости" говорят о том, что в марте в столице продавались 37 тыс. лотов, что на 14,8% меньше того же месяца в прошлом году и на 8,7% - февраля 2017 года.

При этом объем выставленного на продажу жилья сокращается из-за снижения его стоимости, пишет издание. По данным "Миэль", в первом квартале средневзвешенная цена составляла 210,3 тысячи руб. за кв. м, что на 3% меньше цены аналогичного периода 2016 года и почти на 14% - показателя начала 2015 года. Аналитики "Инком-недвижимости" подсчитали, что в марте квартиры на вторичном рынке предлагались в среднем по цене 182,2 тыс. руб. за кв. м (на 1,7% ниже к марту 2016 года), хотя реальная стоимость продажи за год снизилась примерно на 10%.


Директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома отмечает, что цены на 90% выставленных на продажу квартир сейчас завышены, и дисконт иногда достигает 30-50% от предложения. Те владельцы жилья, которые выставили на продажу свою недвижимость по докризисной, не отвечающей реалиям рынка стоимости, а затем ждали покупателей год-два, отказываясь снижать цену, уходят с рынка, рассчитывая, что в будущем их недвижимость подорожает.

Снижение объема предложения и цен накладывается на замедление покупательской активности. По данным управления Росреестра по Москве, в первом квартале зафиксировано 23,5 тыс. переходов прав собственности на основании договоров купли-продажи жилья, что на 20% ниже показателя прошлого года. Управляющий партнер "Миэль-сеть офисов недвижимости" Марина Толстик связывает такую динамику с высокой конкуренцией со стороны новостроек.

По оценкам управляющего партнера "Метриум групп" Марины Литинецкой, 60-65% собственников, продающих жилье на вторичном рынке, затем предпочитают покупать квартиры в новостройках. Три-четыре года назад такой же процент клиентов делали выбор в пользу вторичного рынка.

В минувшем феврале число сделок с "вторичными" квартирами в Москве упало еще на 35% по сравнению с показателями годичной давности из-за падения доходов населения и сжатия платежеспособного спроса. По данным аналитического центра "Инком-Недвижимость", спрос (количество обращений к риэлторам со стороны покупателей) обвалился в 2,3 раза.

Директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость полагает, что никаких перспектив для роста цен в ближайшее время не наблюдается. По прогнозам экспертов, стоимость жилья будет уменьшаться на 5-7% в год еще как минимум два года, причем новостройки будут дешеветь сильнее, чем "вторичка".
B.B.K
25.04.2017
Транслятор писал(а)
спрос (количество обращений к риэлторам со стороны покупателей) обвалился в 2,3 раза.

Потому что нах не нужны эти риэлторы, неправильно считается спрос, люди стали больше без риэлторов продавать и покупать
Nickola
25.04.2017
Страшно потому что покупать недострои. Никто не несет никакой ответственности ни за сдачу дома, ни за его последующее состояние! Да и потом, стоимость квадрата не такая уж и отличная по сравнению со вторичкой.
Andross
25.04.2017
давным-давно, хотел купить квартиру в "Бояр-палас" 2012год сдача..
Место для меня идеальное, однушки были недорогие, вобщем там много плюсов..
На сегодняшний день порядка 30квартир из 80ти -непродано. И все они трешки 100++метров..
В мегаполисе по справке стоит в продаже порядка 70шт + вторичка с ремонтом еще 10+шт
Вот так купить конуру, а жить не с кем..
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем
Открытие Бизнеса в ОАЭ. Полное сопровождение

Здравствуйте! Меня зовут Александра, и я открою для Вас Компанию в ОАЭ с полное юридическим сопровождением. Большой опыт работы в этой...

Разгрузчик нерудных материалов ТР-2Д

Продается оборудование (в г. Пенза): Разгрузчик нерудных материалов ТР-2Д с двумя отвальными конвейерами в комплекте с ж/д путем под...
Цена: 6 500 000 руб.

Воск литейный, для ЛВМ. Модельный. МВС. Распродажа склада.

Воск литейный, для ЛВМ. Модельный. МВС. Распродажа склада. - Имеет уникальную форму выпуска-гранулы, они быстрее растапливаются при...
Цена: 250 руб.

Ремонт насосов экскаватора.

Наше предприятие специализируется по ремонту узлов и агрегатов. Мы ремонтируем гидронасосы гидромоторы известных производителей...