Главный сайт Нижнего Новгорода: Зарегистрируйся, чтобы общаться, знакомиться, искать друзей и получать подарки!
Нижний Новгород on-line
Население Нижнего Новгорода - 1.3 млн, интернет-аудитория - 800 тыс. чел.
16+ Недвижимость Нижнего Новгорода: Форум о нижегородском рынке недвижимости
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
0
Тема

Нужен совет от агентов по недвижимости или просто людей в теме.

Кролиководка 06.11.2017 «ответить»
Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Благополучно похоронив отца в родном Красноярске, вернулась в Нижний Новгород. Связи, институтские друзья, деловые контакты все в Нижнем - с Родины сбежала в 17 лет. Скупила два участка в садах напротив Красной поляны, на одном уже стоит дом в 200 квадратов, разделенный на 2 половины по 110 квадратов в каждой. В каждой половине 3 комнаты, санузел, кухня, 4 спальных места, минимальная бытовая техника. Прорыта скважина одна на 2 дома, поставлен септик на 2 дома, но с запасом на 3 дом (с владельцем третьего участка сейчас торгуюсь - хозяина нашла, кое-кому занеся денежку). Вопрос: все шесть половин (то есть пока две, потом 4, потом 6) планирую сдавать. Как бы найти ВЕЧНЫХ арендаторов, живущих по 4-5-6-9 лет? Подскажите? Готова снизить цену, лишь бы не было простоя, так как на их деньги планирую строить два остальных дома.
vitold.ivanov 06.11.2017 «ответить»
Вечные арендаторы - ФАНТАСТИКА, причём ненаучная!!! :-) :-) :-)
Sosedochka 06.11.2017 «ответить»
встретить так называемых "вечных нанимателей" так же сложно, как и снежного человека - йоти, все о нём слышали, но никто не видел
papa-lisi 06.11.2017 «ответить»
Обратиться в юридическую фирму с предложением управления имуществом.
В 2000-х на Сахалине так и было, .
vitold.ivanov 06.11.2017 «ответить»
papa-lisi писал(а)
Обратиться в юридическую фирму с предложением управления имуществом. <br> В 2000-х на Сахалине так и было, . ...

Угу.... И..? Там сразу бордель откроют...
papa-lisi 07.11.2017 «ответить»
Деньги не пахнут.
(с)
pover.su 22.11.2017 «ответить»
papa-lisi писал(а)
Обратиться в юридическую фирму с предложением управления имуществом. <br> В 2000-х на Сахалине так и было, . ...

мне лично про сахалин рассказывали другую историю - как три команды масковских юристов/аудиторов пропали - после попыток провести аудит одного (а их там не много) сладкого предприятия - на предмет раздела/передела...после чего - это "выгодное заказзз" стали предлагать нижегородцам...
:)
//управлением имущества занимаются НЕ ЮРИСТЫ - и обычно партнеров в этом определяют на стадии разработки плана инвестиций (освоения территорий) - а все иное иллюзии, как с коллекторами, чопами или "крышамибандитами"...
papa-lisi 02.12.2017 «ответить»
Со всем уважением..
2001-2004 годы... лично занимался.....на 3 года сдали в Макарове.
Затем продажа ...вывоз имущества.... и т.д.
Без особых заморочек..
мухцц 06.11.2017 «ответить»
Жить на стройке? Сомнительное удовольствие каждый день лицезреть таджиков.
Кролиководка 06.11.2017 «ответить»
Не совсем поняла Ваше сообщение: один дом давно построен (внутренняя отделка идет и наполнение мебелью и техникой), второй строится за 14-21 день (это же каркасники). Строят два русских парня из Шахуньи - привожу их когда материал покупаю, сейчас живут в первом доме. Совета просила на самом деле в одном: если поставить 10 000 (ну то есть в 2,5-3 раза дешевле средней по городу ипотеке) может ли это натолкнуть на мысль арендаторов жить тут всю рабочую жизнь? Или наоборот отпугнет - подумают, что обман какой-то.
Florencia 06.11.2017 «ответить»
Крайне сомнительное удовольствие круглогодично проживать на участке в садовом массиве, даже если там полноценный дом со всеми коммуникациями. Это я вам резюмирую как владелец такого же садового участка, только не на отшибе города, а в 15 минутах пешей прогулки до пл. Горького. Да, летом там хорошо, зелено, птички поют и при этом вся инфраструктура и блага цивилизации в шаговой доступности. А зимой - сады и есть сады. Это не коттеджный благоустроенный массив, а всего лишь сады.
Кролиководка 07.11.2017 «ответить»
Чем же так плох зимой участок в шаговой доступности от пл.Горького интересно? Особенно если есть все коммуникации. Слава Богу что у Вас не коттеджный поселок и с Вас не дерут за каждый чих.
Florencia 07.11.2017 «ответить»
Ничем не плох. Скорее прекрасен.Но сад есть сад и прав у садоводов гораздо меньше чем у тех, кто живёт на землях ИЖС. Например, садовый дом могут в любой момент снести как самострой, особенно если его расположение не соответствует противопожарным нормам, а на участках в 5-6 соток убраться в эти нормы довольно проблематично.
Кролиководка 07.11.2017 «ответить»
Ну у меня обычный дом 10 на 20 не замок не дворец. Два других будут точь в точь такие же. Не совсем поняла за что его вдруг снесут. Есть ли нормативные акты в сети почитать?
Florencia 09.11.2017 «ответить»
Это вы всё самостоятельно можете загуглить. Например, противопожарные расстояния между каменными домами должно быть не менее 6 метров, а между деревянными домами не менее 15 метров. Тема сноса самостроев сейчас вообще популярна и набирает обороты. А со следующего года хотят ещё и ввести ограничения по габаритам садовых домов. Не так то просто всерьёз развернуться на садовых участках как этого хотят любители сэкономить на землях ИЖС.
ПС: Я даже не представляю, как на участке в 5-6 соток можно забахать дом 10*20 но при этом соблюсти все противопожарные нормативы относительно границ с соседними участками и строениями на них.
fd00ch 14.11.2017 «ответить»
Кролиководка писал(а)
если поставить 10 000 (ну то есть в 2,5-3 раза дешевле средней по городу ипотеке)

а Вам эта благотворительность зачем?
djabel 16.11.2017 «ответить»
Ну судя по теме, девушка хочет чтобы арендаторы жили постоянно, а не съезжали. Поэтому такая "благотворительность"
fd00ch 16.11.2017 «ответить»
вместо траты денег на участки, дома и наполнение закинуть их на депозит - слишком просто?
djabel 16.11.2017 «ответить»
А вы доходность посчитали? 850 потратила 20 в месяц приходит. Где в банках дают 2% в месяц на депозиты? Подскажите
fd00ch 16.11.2017 «ответить»
смету можно глянуть, как за 850 тыр купить участок, возвести дом на 200 квадратов, сделать там отделку и наполнить мебелью/техникой?
Кролиководка 16.11.2017 «ответить»
В приват Вам отправила.
kpavlov 16.11.2017 «ответить»
и мне, пожалуйста, отправьте.
logan-nn 16.11.2017 «ответить»
и мне тоже отправьте смету, если можно с фото того что построено. мне интересно в плане аренды. за сколько готовы сдавать?
Кролиководка 18.11.2017 «ответить»
Отправлю сразу, как закончат внутреннюю отделку. Пока фоток гипсокартоновых стен Вам, думаю не надо.
logan-nn 19.11.2017 «ответить»
смету можете уже отправить)
Кролиководка 19.11.2017 «ответить»
Отправила
Akeran 22.11.2017 «ответить»
тоже хочу, пожалуйста.
Кролиководка 22.11.2017 «ответить»
Приват.
ts84 22.11.2017 «ответить»
день добрый, а можно мне тоже?)
Кролиководка 22.11.2017 «ответить»
Приват
ggaller 22.11.2017 «ответить»
Добрый день, можно мне тоже в приват?)
Arthas08 12.11.2017 «ответить»
ВЕЧНЫХ арендаторов в наше время не найти. Таких людей единицы во всём городе. Сейчас бы вообще хороших арендаторов найти - это уже удачей будет. Я на ЦИАНе объявление выкладывала, сдавала квартиру. Требований немного было, цена адекватная, ниже средней, а звонили только риэлторы, услуги свои предлагали. Так и не нашла никого, не понимаю, почему этот сервис так разрекламировали.
R-D 13.11.2017 «ответить»
Циан для Москвы только актуален.
в регионах сайт не раскручен.

авито
гипернн
морис
vitold.ivanov 13.11.2017 «ответить»
Морис сдох, к сожалению.... Совсем не даёт откликов...
Arthas08 19.11.2017 «ответить»
Да ЦИАН и для Москвы то не очень актуален, если честно... По крайней мере объявления от частников там сложно стало найти (не фейковые), сплошь риэлторы.
R-D 20.11.2017 «ответить»
это почему?
я буквально месяц назад там нашел что хотел и купил.
и там же сам продавал в прошлом году.
Arthas08 23.11.2017 «ответить»
Ну я ж не говорю, что на ЦИАНе никто и никогда ничего не найдёт. Фейков и мошенников там стало гораздо больше. И риэлторы дикие очень часто попадаются. Раньше было гораздо лучше. И это не только моё мнение.
logan-nn 13.11.2017 «ответить»
если цена будет хорошей то вам не понадобиться вечный арендатор, при цене ниже рынка сдается всё за неделю. пришлите фото что планируете сдавать?
vitold.ivanov 13.11.2017 «ответить»
logan-nn писал(а)
если цена будет хорошей то вам не понадобиться вечный арендатор, при цене ниже рынка сдается всё за неделю. пришлите фото что планируете сдавать? ...

Вы точно в адеквате?
ГСК24 13.11.2017 «ответить»
Жить в садах? Хм... Некоторые не станут, даже если им за это приплачивать! Отсутствие газа+перебои с электроснабжением могут превратить жизнь а ад. Расчистка дорог зимой тоже вопрос, не муниципалитет же будет трактор в сады засылать).
Имхо, за 10 лучше в той же КП снимать, там хоть нет геморроя с содержанием чужого дома и участка.
djabel 16.11.2017 «ответить»
КП это коттеджный поселок с вечными поборами за каждый чих?
ГСК24 16.11.2017 «ответить»
Красная поляна же! Типа очередные выселки для малоимущих)
djabel 16.11.2017 «ответить»
Ой, собачью конуру с отсутствием стоянок для машин сравнили со 100 квадратными метрами в ДОМЕ. Сравнили х. с пальцем называется :)
ГСК24 16.11.2017 «ответить»
В Варнавино или Шахунье тоже полно домов +100, но желающих не очень много. А тут какие-то сады непонятные... Ни дорог, ни газа. Разве это жизнь?
djabel 16.11.2017 «ответить»
Ну я домов девушки не видел. Может быть они рядом с въездом, может быть глубоко в садах. Пока мне из темы непонятно.
ГСК24 16.11.2017 «ответить»
Электричеством топить дорого, придётся в кочегара играть)
Кролиководка 18.11.2017 «ответить»
2900 за свет у сестры вышло в прошлую зиму в лютые морозы. 140 кв.м.каркасник, утепление 200 мм минвата. ИКА обогреватели, газа нет.
seryoga77 19.11.2017 «ответить»
а сколько, кстати, будет "плюсом" к тем 10000 руб. за все проплаты? не прикидывали ещё?
Кролиководка 19.11.2017 «ответить»
2900 я выше написала это ИКА обогреватели зимой, электроплита и глубинный и канализационный (на септик стоки гонит) насосы на воду. Это зимой. Летом 1300 вроде за свет только.
seryoga77 19.11.2017 «ответить»
т.е. если я Вам завтра позвоню и определюсь на съём, то в месяц я буду платить "за всё" - 13 тыр.?, за 110 кв.м. жилой площади?...,
а как там у Вас с инетом и ТВ?, а как с охраной, расчисткой дорог зимой, платежами по налогам на участок? - это "всё ваше"??...
...а ещё бывает - собирают на замену электростолбов, на забор, на ворота (их иногда на вторчермет увозят)..., ...новичковский сбор - опять же))), и, кстати, септик - периодически "надо вывозить"
Кролиководка 19.11.2017 «ответить»
Чистят ли дороги я не в курсе, зимой там не жила еще. Налоговые платежки - с меня, столбы у нас поменяны, ко мне идет линия НЕ садоводческого электричества. По интернету пока не думала и ТВ. Но этот вопрос решать буду непременно
78628 19.11.2017 «ответить»
Почему к газу не подсоединились? Вроде очень бюджетной было
Кролиководка 19.11.2017 «ответить»
Сестра в СНТ No 5 ОАО ГАЗ живут, там только только начали тянуть газ.
78628 19.11.2017 «ответить»
Вы же про сады напротив КП говорили. Там есть. Первые собирали по 50к, емнип.
Кролиководка 20.11.2017 «ответить»
Я сразу не поняла что вы про сады напротив КП спрашивает. Мне газ не надо
Agent_Smith 21.11.2017 «ответить»
78628 писал(а)
Вроде очень бюджетной было

Я хз где там дома у девушки, но друг говорил, что в "спутнике" за подключение под ключ к газу ему зарядили ценник в 500 тыс. Результат очевиден.
Кролиководка 21.11.2017 «ответить»
Мне 380 просили. Отправила в пешее эротическое.
78628 22.11.2017 «ответить»
Видимо первая очередь лютует (без их согласия врезаться будут проблемы). Изначально цена была 50+100.
Кролиководка 22.11.2017 «ответить»
А вы не в курсе, кто там собственник газопровода? Говорят кто-то один из жильцов. Мне пока не удалось найти концы.
78628 22.11.2017 «ответить»
Чтобы один конкретный - не слышал такого. Изначально планировалось, что скидывается группа и они получают газ сразу, а потом свои затраты отбивают через вторую очередь.
Инициатива, емнип, исходила от товарища, который скупил 4 участка в центральном проезде (с левой стороны). А узнать проще всего у председателя, конечно
Drowt 23.11.2017 «ответить»
Кролиководка писал(а)
2900 за свет у сестры вышло в прошлую зиму в лютые морозы. 140 кв.м.каркасник, утепление 200 мм минвата. ИКА обогреватели, газа нет. ...

Мнится мне что вы что то не договариваете, может быть врете или в нолике ошиблись. Если взять стоимость киловатта 5 рублей, то 3к в месяц это обогрев из расчета менее киловат час. Киловатником при -10 за бортом, вы протопите максимум одну комнату метров 20, и то при условии что проветривать не будите. Если нормально топить хотябы до +18 то на 100 квадратов надо минимум 5 киловатт, а по хорошему 7 + остальные потребители.
Кролиководка 23.11.2017 «ответить»
Возможно ошиблась сестренка. Переживу эту зиму сама - будет собственная статистика. Тогда и отпишу. Вместе с фото.
Drowt 23.11.2017 «ответить»
Вы не первая) В сети куча примеров. Из личного опыта. Мне в одной из квартир делали ремонт, дом был сдан но не было отопления еще в нашем подъезде. Около месяца, квартиру пока рабочие работали топили электричеством, для поддержания разницы с улицей 25 градусов, на 85 квадратов, стояло 4 обогревателя по полтора киловатта которые работали круглосуточно по одному на комнату и кухню. Дом был честный кирпич 3 кирпича + утепление по фасаду. Стекленная лоджия + тройные пакеты на окнах. Часть стены была общая с соседним подъездом где уже топили и жили. Т.е при -15 на улице в квартиры было примерно +10.
Elen367 21.11.2017 «ответить»
Просветите, где это?
Андоровская стройка в Афонино?
Кролиководка 21.11.2017 «ответить»
Она самая. Но через дорогу
78628 19.11.2017 «ответить»
В целом поддерживаю. Хотя газ там по идее есть (если я правильно понял про какие сады речь)
ГСК24 19.11.2017 «ответить»
Да ну... Жить в садах. Нафиг надо?
78628 19.11.2017 «ответить»
Да, у меня тоже нет желания, хотя есть и и участок подходящий, и деньги на стройку. Но не впечатляет. Хоть и очень люблю те места
Кролиководка 19.11.2017 «ответить»
Газ есть, но как-то ОЧЕНЬ уж выборочно.
seryoga77 19.11.2017 «ответить»
а в чём проблема раз в год потратить неделю на то, чтобы найти других арендаторов?, если цена такая демократичная, то проблем с поиском жильцов быть не должно
Кролиководка 19.11.2017 «ответить»
А так видимо и придется.
78628 19.11.2017 «ответить»
По факту простой будет всю зиму, т.е. 6-7 месяцев
seryoga77 22.11.2017 «ответить»
да с чего бы вдруг?, что, арендаторы как медведи на зиму в спячку впадают? - успел, поймал - в шоколаде), не успел - порожняк(, - съёмщики залегли в берлогу)) - так что ли?)))
78628 23.11.2017 «ответить»
С того вдруг, что зимой топить дом электричеством (дорого), дорога в садах хреновая, чтобы выехать на машине - помахай лопатой, пожалуйста, места, которые летом подходили для прогулок вдруг стали сугробами... И кому нужно такое развлечение за свои деньги?
Сэр Бэримор 21.11.2017 «ответить»
Вот эти вроде подыскивают
www.youtube.com/watch?v=zzne3UJDgRQ
Кролиководка 22.11.2017 «ответить»
Я вот думаю, самим не противно так жить? Я бы не смогла
viarnn (svekrov 2020) 22.11.2017 «ответить»
спс, сохранила видео, буду им теперь собственников квартир пугать
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем
Популярные товары в Нижнем