--}}
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем

Перенос кухни. Как правильно сделать?

Оформление, документы, акты
951
85
С друзьями на NN.RU
В социальных сетях
Поделиться
256
21.11.2019
Всем привет!
У родни скоро новоселье в новостройке без отделки. Хотят кухня перенести. Как это сделать правильно?
Спасибо!
Цып@
21.11.2019
Вместе с газовой трубой и канализацией?? Удачи)))))))
газа, скорее всего, нет, с канализацией тоже, сложностей не будет, поскольку в ванной есть все необходимые системы.
из минусов - останется канализационная труба около кровати, сомневаюсь что будет удобно спать под журчание воды.
256
22.11.2019
газа нет.
Звукоизоляция поможет. Иначе вода успокаивает )
да без проблем, берёте и делаете, газа у вас скорей всего нет?
256
22.11.2019
газа нет.
сделают это не вопрос. Главное чтобы потом при продаже не было вопросов
если для себя, то ещё можно такое изобразить, если для перепродажи, то не имеет смысла
Недавно звонила по этому поводу в БТИ, сказали, нельзя переносить кухню.
Цып@
22.11.2019
Вот именно
Знакомые перенесли и узаконили. Дом без газа. И первый этаж.
256
22.11.2019
и как они это сделали? Или только на 1 этаже можно?
256 писал(а)
и как они это сделали? Или только на 1 этаже можно? ...

Перенесли кухню в комнату, а комнату в кухню. Заказали проект, узаконили.

256 писал(а)
Или только на 1 этаже можно?

Скорее всего да, перенос мокрой точки все-таки.
mirage76
23.11.2019
так вот как раз только на первом этаже и разрешают переносить. На остальных этажах - нет
256
22.11.2019
БТИ запрещает или закон какой-то?
Нельзя делать мокрую зону над жилой.
256
22.11.2019
ванная будет на своем месте, кухню переносят
Кухня тоже считается мокрой зоной. В принципе, никто не мешает знакомым позвонить в пару проектных организаций и то же БТИ, может быть, удастся решить вопрос путем устройства дополнительной гидроизоляции.
V0LF
22.11.2019
ЖК РФ Глава 4. Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме. Статья 25-29.
0000001
22.11.2019
Всё отлично придумано, но если так заузить санузел, то со временем при подлёте к унитазу, зад будет застревать между душ.кабиной и столешницей )
Официально никак.
256
22.11.2019
это разве законна?
Kot bajun
22.11.2019
заузить санузел до 1,6? предлагаю взять в руки рулетку.
не очень-то это будет комфортно, а кроме того - сложно или невозможно согласовать. они готовы впоследствии не продавать это никогда или при продаже уступить в цене?
256
22.11.2019
после переноса хотят повысить цену при продаже
Kot bajun
22.11.2019
если согласуют, то пускай повышают. а если нет, то за покупателями с поклонами ходить будут.
в принципе - газа нет и стена картонная... а если это для перепродажи, то зачем что-то менять?
256
22.11.2019
чтобы пожить пару лет в комфорте
Kot bajun
22.11.2019
пару лет можно комфортно снимать - те же деньги придется уступить при продаже.
мне кажется, связываться с ремонтом, связанным с перепланировкой квартиры, которой они планируют владеть не больше 5 лет, нет экономического смысла.
256
28.11.2019
логично!
Как раз недавно покупатели отказались покупать очень хорошую квартиру из-за такого неузаконенного переноса.
256
22.11.2019
это тема как раз об этом
Kot bajun
22.11.2019
ипотечникам точно не продадите - у них оценка строго
1.Скорее всего узаконить вам это не позволят.
2.Перенести-то можно, но кухня на входе в квартиру - то ещё удовольствие.
3.Заузить с/у до 1.7? Думается мне вы через унитаз в дк будете заходить.
Исходная планировка вполне нормальная, зачем переделка - непонятно.
256
22.11.2019
1. пока не ясно кто запретит
2. типа так эффективней
3. это не точные расчеты
4. Исходная планировка вызывает вопросы. Пока окончательного решения нет

256
писал(а)
1. пока не ясно кто запретит

Я не говорил, что запретят. Я говорил, что не узаконят. БТИ и прочие проверяющие.
256
22.11.2019
вытяжку кухни делать:
1) в вент канал туалета
2) через всю комнату в др вент канал
3) дырку в стене и на улицу

Дырку разрешат сделать?
вот по дырке к вам и придут потом с проверкой :-)
Ну всякие бризеры-то ставят в квартиры, там тоже дырки наружу сверлят. И ничего, не приходят.
откуда вы знаете, у вас тоже дырка в стене? :-)
Я видел как это делают. У меня нет, окна не в счёт ))))
Если первый этаж и газа нет, то можно. В остальных случаях нельзя.
256
22.11.2019
кто сказал что нельзя? делают же и продают кв
Если Вы и так все знаете, зачем тему эту создали тогда?
baryshman
22.11.2019
Вы недостатки собственного ответа переложили на ТС. Человека не устраивают ответы типа Вашего: "нельзя и всё тут" Его интересует ПОЧЕМУ нельзя, КТО запрещает и ЧТО ему будет если он ослушается. )
256
23.11.2019
Евгений, мне приятны умные люди! В наше время это большая редкость.

Спасибо )
baryshman
23.11.2019
Ставьте лайки, подписывайтесь на канал! ))

baryshman
писал(а)
Его интересует ПОЧЕМУ нельзя, КТО запрещает и ЧТО ему будет если он ослушается. )

Ему уже привели ЖК РФ с конкретными статьями, а он никак не может их осилить. Позвонить и проконсультироваться в БТИ или проектные конторы ему тоже уже предложили. Что ему ещё надо?
baryshman
22.11.2019
Здрассьте.
Вам уже дали много дельных ответов. НО на мой взгляд им не хватает системности и аргументированности.
Короче, так:
Юридическая часть
- Подобные изменения в проекте требуют согласования в БТИ с внесением осуществлённых изменений в документы Росреестра.
- Осуществить подобное легально (без взяток и т.п.) крайне маловероятно.
- Наличие несогласованных изменений проекта типа Вашего грозят следующим:
а) проблемы при продаже - покупатель тупо отказывается от покупки (либо требует существенную скидку)
б) проблемы при продаже ипотечникам (банк требует оценку об отчёте, а в отчёте будет указана перепланировка и в итоге многие банки откажутся кредитовать данный объект.
в) есть вероятность претензий от обслуживающей огранизации (которая имеет право попадать к Вам в квартиру раз в 6 мес. под предлогом сверки показаний счётчиков). В этом случае могут в судебном порядке обязать вернуть к первоначальному виду за Ваш счёт.

Техническая часть

- Водоотведение придётся тащить по двум стенам санузла до стояка канашки - то есть либо ставить в санузле 2 фальшстены, за которыми будет идти труба водоотведения, либо по колхозному - тупо труба вдоль стены.
- Вентиляцию - плоским коробом под навесным потолком (неважно в какой короб) - занизить потолки. Метод "дырка в стене" имеет право на жизнь с учётом автоматической принудительной вентиляции и обратным клапаном.
- Унитаз в Вашей версии стоит так, что не оч. понятно как идёт от него труба к стояку - по двум стенам санузла с загибом в 90 градусов... не работает

Дизайнерская часть (тут, конечно, ИМХО)
- В Вашей версии кухня частично перекрывает окно - не айс...
- заужение санузла - надо оч. хорошо подумать...
- поменять местами кухню и спальню - в чём цель, с учётом того, что предполагается сделать СТУДИЮ?.. Ну, такое...
- Угробить витражное остекление рабочим местом?.. Ну такое...
- Вход на лоджию получается (условно) из приватной зоны... спорно... Всегда лучше когда на лоджию выходишь из кухни/гостинной.

Инвестиционная часть
Затраты на произведение (а также согласование) данной планировки ТОЧНО не окупится при дальнейшей продаже, а также скорее снизит количество потенциальных покупателей. (читай выше в "юридическая часть а) и б)
baryshman
23.11.2019
Вот так вот можно...

З.Ы. У Вас вход в кухню заменён неким "зеркалом", так двери "шкафа-вешалки" и есть зеркало )
256
28.11.2019
люди не хотят лишних стен. Что делать пока не знаем )
SolS
23.11.2019
Присоединяюсь к каждому слову!!
256
28.11.2019
Да, разумно. Несколько раз обсудили. Спасибо )
SolS
23.11.2019
Как уже написали, кухня не может быть над жилой зоной соседей. Исключение - первый этаж. И идея так себе. В Вашей картинке душевая кабина нарисована не в масштабе, судя по размерам (это даже если увеличить), в ней только глисты смогут мыться. Ну или не влезет унитаз или раковина.

SolS
писал(а)
кухня не может быть над жилой зоной соседей.

На самом деле может, но есть нюансы.
Поделитесь?
Как я уже говорил всё дело в деталях. В смежных комнатах у смежной стены можно зеркально поменять местами помещения. Но вывод труб и всё остальное останется в прежнем помещении. Но такое только в домах без газа может прокатить. По идее можно даже попробовать узаконить такое. Знаю что так делали, но вот про законность мне не известно.
Понятно. Но все же остается проблема с мокрой зоной.
evil nn
06.12.2019
Я, конечно, не знаю, может, что и изменилось, но у меня не первый этаж, кухня перенесена, находится над жилой комнатой. Всё узаконено через суд, из документов делал проект вентиляции, остальным занимался специально обученный человек. 10 лет назад дело было.
ЗЫ газа, конечно, нет.
Да, все меняется постоянно. Ну и нестандартные перепланировки, действительно, лучше оформлять со специально обученным человеком)
evil nn
06.12.2019
Может, имею личный опыт.
4@%
26.11.2019
Смысл всей этой темы в том , что если в квартире собирается жить не одинокий студент , а семья , то не нужно покупать студий или однушек клетушек. Чтобы потом не ломать голову , как там и кухню поставить и двухспальную кровать и шкаф , и чтобы еще было место между этим ходить и ничего не задевать.
В какой нормальной стране , в мире , семья залазит в однушку ? У нас что , рабство еще не выветрилось и ностальгия по коммуналкам ?
gellena
26.11.2019
Хорошая квартира в старт-посте для двух человек, а вот переделанный вариант на мой взгляд - это изврат какой-то. Всю мебель, указанную на желаемом варианте, можно расположить в исходной планировке, и переносить ничего не надо, и просторно будет. А если переделывать, кто это еще купит потом, явно на любителя решение. Ну некоторым спокойно не живется, хлебом не корми, дай геморрой себе на зад заиметь, да побольше.

А насчет нормальной страны. Что такое нормальная страна? Везде люди разного достатка есть. В тех же Европах полно молодых семей в студиях живут. Или в однушках-двушках размером 35-40 м2 и ничего.
4@%
26.11.2019
Не знаю о чем вы , в США к примеру в квартирах вообще живут нищие на пособиях и всякого рода маргиналы. Средний класс живет в коттеджах или частных домах от 100-150 м2.
В Европе , все пригороды Лондона это сблокированые таунхаусы , их площади от 100 м2
DimN
26.11.2019
Не знаю, как насчет Штатов, а в Европе в многоквартирных домах живут нормальные такие граждане, вполне себе средний класс, и особым простором эти квартиры похвастаться не могут, а уж цены...
4@%
27.11.2019
Семьи живут в 20ти метровых однушках ? Конкретные примеры есть ?
DimN
27.11.2019
У ТС 35, а не 20. Еще пяток метров, и можно парижскую двушку выкружить :о)
4@%
27.11.2019
В Париже маленькие квартиры про которые вы говорите , муниципальные и в основном сдаются в аренду. Никто не стремится покупать такое жилье для себя.
DimN
27.11.2019
Статистики по собственникам парижских квартир у меня, конечно, нет, но то, что в центре города живет достаточно семей, для меня очевидно, я лично наблюдал, как с утречка мамаши ведут своих детишек в школы. Причем, нормальных французских семей, не вот арабо-негритянских поселенцев. А уж снимают они квартиры или покупают, не так и принципиально, они в этих квартирах живут, это главное. Не вижу причин, почему бы и не купить.

Выбор города или пригорода вечная тема, далеко не все выбирают второе (в Штатах чаще, в Европе реже), даже теряя в комфорте больших площадей.
baryshman
27.11.2019
1. Вы что хотите доказать? Что "у них" уровень жизни выше? Спасибо, Кэп...
2. В центре крупных европейских/американских городов живут только нищеброды?.. Сирьозна?!.. ))
3. Что заставило Вас (кроме собственного снобизма) думать, что в подобное жильё селятся семьи?
gellena
27.11.2019
Видно, что о заграницах вы знаете только понаслышке.
4@%
27.11.2019
gellena писал(а)
Видно, что о заграницах вы знаете только понаслышке. ...

Так приведите пример , где строят такие спичечные коробушки и какие семьи их покупают для постоянного проживания ?
Я живу заграницей с 2012 года. В Нижнмй приезжаю только на лето.
gellena
27.11.2019
Где вы живете? По всей Европе строят. Страны Скандинавии, Нидерланды, Чехия, Франция и т.д.
4@%
27.11.2019
Что строят , квартиры 20-30 м2 и их покупают не инвесторы для сдачи в аренду нищим эмигрантам или студентам , а семьи для постоянного проживания ? Типа впрягаются в ипотеку на 30 лет и живут с детьми в студии ?
gellena
28.11.2019
Так где вы живете и что есть нормальная страна? Складывается впечатление, что живете в каком-то каркаснике, обшитом сайдингом,
Что вы пристали к студиям 20-30 метров, в старт-посте 35-36 метров и не студия - норм метраж по европейским меркам для молодой семьи без детей или с маленьким ребенком, а уж для Японии, Южной Кореи, Сингапура так вообще. В Европе не каждый студент себе позволит 35 метров снимать, если только на окраине, для них более актуальны студии по 8-20 метров.
4@%
28.11.2019
Большая любительница поспорить , как эти данные укладываются в ваши , где молодые пары да еще с одним ребенком дружно впрягаются в ипотеку на однушки 35 м2 ?
Выходит пара с ребенком проживают в вышеперечисленных странах не то , что в однушках , а даже не в двушках, а как минимум 3-4 комнатных квартирах .
4@%
28.11.2019
И вот эту таблицу тоже прокомментируйте ----->
Kot bajun
29.11.2019
Могли бы ещё цитату из статьи привести, откуда график взяли. Тогда ничего комментировать не надо:

уровень научного и технологического развития государств напрямую коррелирует с уровнем обеспеченности жильем. (С)

4@%
писал(а)
все пригороды Лондона это сблокированые таунхаусы

Только живёт там ну никак не средний класс, а кто заметно богаче ибо такая недвижка там нифига не дешёвая.
Kot bajun
28.11.2019
4@% писал(а)
все пригороды Лондона это сблокированые таунхаусы


так и у нас таунхаусы за городом, только жить там - не дешево. нужна как минимум одна машина на семью, а лучше на каждого взрослого. и не быть в обязательном порядке привязанным к работе с 9 до 18. инфраструктура в виде детских садов/школ/больниц - отдельная песня. все это - дополнительные и немалые расходы, которые надо учитывать при выборе места жительства.

но площадь - да, значительно выше того, что можно позволить в городе.
Kot bajun
27.11.2019
ну ок, пусть семья продолжит жить в хруще с родителями - смысл вашего сообщения?
всего лишь показатель, что у кого на какую конуру хватило, тот в той и живет. у кого-то на 100 метров, но в деревне, у кого-то в центре города, но на 20. и это в любой стране так. у вас какие-то странные представления о европах и сша.
4@%
27.11.2019
Kot bajun писал(а)
ну ок, пусть семья продолжит жить в хруще с родителями - смысл вашего сообщения? <br> всего лишь показатель, что у кого на какую конуру хватило, тот в той и живет. у кого-то на 100 метров, но в деревне, у кого-то в центре города, но на 20. и это в любой ...

В какой любой стране ? Кто живет в 20ти квадратных метрах ? Можно подробнее , с примерами ?
Цып@
27.11.2019
У меня вопрос: вы были в Париже, Лондоне, Бангкоке и Сайгоне?
4@%
27.11.2019
В Лондоне был раз пять . В Париже один раз. В Азии не был.
Kot bajun
28.11.2019
ну и много ли в центре лондона среднего класса?
4@%
28.11.2019
Kot bajun писал(а)
ну и много ли в центре лондона среднего класса? ...

А причем тут центр города ?
Kot bajun
28.11.2019
Верно, тс и не указал, где именно эта квартира. Но вы, вобщем-то топите не за проект, обсуждаемый в теме, а за маломерность российской недвижимости. Что сказать по сути? Вы спрашиваете - почему семьи живут в конурах. я отвечаю - потому что только на нее хватает. Норм ответ?
Или ещё про то, что законодательно у нас не закреплены никакие размеры жилища, кроме тех, что полагаются при расселении? Что государство не волнует, в каком жилом фонде его граждане проживают, и что все инициативы финансово выгодны исключительно для застройщика, а это как раз человейники в 25 этажей с 20-метровыми студиями?
Ваше негодование из разряда 'надо себя заставить', 'пусть все станут программистами' и 'идите в бизнес'. Семьям тесно в студии - пусть купят жилье побольше. Ну ок, спасибо за совет.
baryshman
28.11.2019
baryshman писал(а)
1. Вы что хотите доказать? Что "у них" уровень жизни выше? Спасибо, Кэп...
2. В центре крупных европейских/американских городов живут только нищеброды?.. Сирьозна?!.. ))
3. Что заставило Вас (кроме собственного снобизма) думать, что в подобное жильё селятся семьи?

Вот эти вопросы я задал 2 дня назад, но словоохотливый гражданин предпочёл на них не отвечать...
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем
Кондитерское производство

Ищу инвестора-партнера для открытия кондитерского производства. Имею большой опыт работы в данном направлении в качестве руководителя...
Цена: 9 000 000 руб.

Оформление резидентских виз в ОАЭ. ВНЖ Дубай

Здравствуйте! Меня зовут Александра, и я помогу оформить ВНЖ и резидентскую визу в ОАЭ. Расскажу все о переезде в ОАЭ. Выполню услугу...

Гидравлика сервис.

Гидравлика сервис ООО на протяжении 13 лет занимается ремонтом гидронасосов, гидромоторов и гидрораспределителей. За время работы наше...

Футер 2-нитка оптом из Иваново

Футер 2-х нитка петля производства Китай.  Качество: Карде Состав: Хлопок 70%, ПЭ 25%, Лайкра 5% Ширина: 180...
Цена: 564 руб.