Главный сайт Нижнего Новгорода: Зарегистрируйся, чтобы общаться, знакомиться, искать друзей и получать подарки!
+16 °C
Погода в Нижнем Новгороде
+16 °C
Ночь 14°C
Утро 16°C
Завтра 18°C
Подробно
 1
Пробки
1 балл
На дорогах свободно
62.8666
Курс USD ЦБ РФ на 21 июля
62.8666
+0.038
Все курсы валют
70.7941
Курс EUR ЦБ РФ на 21 июля
70.7941
+0.1873
Все курсы валют
16+ Недвижимость Нижнего Новгорода: Форум о нижегородском рынке недвижимости
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
0
Тема

Перспектива рынка земельных участков и частных домов

2114 19 июня в 08:28 «ответить»
Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Очень много предложений. Знакомые не могут продать уже несколько лет хороший участок с жилой банькой на Бору. Но цены вниз двигаются либо не охотно, либо совсем немного. Чего ждать в ближайшие года три? Стоит ли покупать для себя или подождать?
Anyka 19 июня в 10:25 «ответить»
2114 писал(а)
Стоит ли покупать для себя или подождать?

а чего ждать-то? разве что хороших предложений) Вы вроде весь Бор перелопатили, а ничего подходящего себе не нашли, ну так ищите дальше) Рынок домов - это не новостройки, по которым можно отследить тренд. Тут каждый объект уникален, и хороший с Вашей точки зрения может не подходить тому покупателю, который есть сейчас на рынке...
Каких-либо существенных изменений цен на загородную индивидуальную недвижимость в ближайшей перспективе я лично пока не вижу.
2114 19 июня в 11:08 «ответить»
Спасибо.
16ninelll 19 июня в 10:59 «ответить»
Если в сундук, подождите.
Ежели для жизни- покупайте, а то вся жизнь в ожиданиях пройдёт.)
2114 19 июня в 11:09 «ответить»
Съехать на ПМЖ планируем в 2030 году. Так что 11 лет в запасе, но к этому времени должен быть и дом, и беседки и ухоженный участок.
Джонатан Ливингстон 19 июня в 12:33 «ответить»
2114 писал(а)
Съехать на ПМЖ планируем в 2030 году. Так что 11 лет в запасе

<<А бывает еще хуже: только что человек собирается съездить в Кисловодск, пустяковое, казалось бы дело, но и этого совершить не может, так как неизвестно почему вдруг возьмет поскользнется и попадет под трамвай!"
Kot bajun 19 июня в 14:26 «ответить»
когда ездили выбирали, два таких случая и наблюдали: семья покупала землю, начинала строить дом, а потом глава семьи покидал бренный мир, скоропостижно и неожиданно. дома разной степени готовности - на продажу. увы, увы.
0000001 19 июня в 12:47 «ответить»
Не хочется развеять ваши иллюзии насчет 11 лет в запасе, но рекомендую купить до 2024г. хз как потом будет...
DimN 19 июня в 13:33 «ответить»
Да ладно, дзюдоист вроде еще крепкий, что ему этот 2024...
0000001 19 июня в 13:38 «ответить»
с ним то как раз ничего не случится, а вот какая нибудь очередная дачная реформа может и пройти.
DimN 19 июня в 13:39 «ответить»
Ааа... а почему именно 2024? Я-то думал, намекаете :о)
Kot bajun 19 июня в 14:21 «ответить»
"не могут продать" означает, что их представление о цене вступило в когнитивный диссонанс с рынком? кому надо, тот продает. кому не надо - те выставляют объявления годами.

покупать для себя надо тогда, когда вы определились со своими желаниями. это же ваша большая тема была по выбору участка для дома? у вас такие глобальные и долгосрочные планы. ну так и покупайте сейчас.
rabinovich 19 июня в 17:43 «ответить»
три года назад администрация продавала по 19 кр за сотку , а сейчас по 43 . себестоимость строительства от 20кр за пенобетон до 45 кр за деревянный ( если пальцы не гнуть и всем заниматься самому ) плюс постоянный гемор на пару лет минимум . готовый купить дешевле , но непонятного качества ( особенно если изначально строили на продажу ) .
pover.su 19 июня в 18:01 «ответить»
rabinovich писал(а)
три года назад администрация продавала по 19 кр за сотку , а сейчас по 43 . себестоимость строительства от 20кр за пенобетон до 45 кр за деревянный ( если пальцы не гнуть и всем заниматься самому ) плюс постоянный гемор на пару лет минимум . готовый ...

не раскрыта тема купольных домов!
:(
rabinovich 19 июня в 18:31 «ответить»
а вдруг у него с головой порядок и я своим извращением собью с пути правильного первостроя ? на него же соседи пальцами показывать будуть ! нене пусть сам дозревает ..
Адяшка 19 июня в 21:18 «ответить»
Рынок отрегулирует, а за простой не плОтют.
Mishwka 19 июня в 22:10 «ответить»
считаю что в ближайшие 10 лет спрос будет расти так как все больше людей предпочитают комфортную жизнь в индивидуальном доме чем жизнь в общежитие с вытекающими минусами при условии что цены не поменяются.но есть вероятность что дома сильно подорожают а квартиры останутся на том же уровне соответственно и баланс между квартирами и домами сохранится на текущем уровне.
Sosedochka 19 июня в 22:47 «ответить»
спрос будет расти, при условии, если у людей доходы будут увеличиваться, а т.к. рассчитывать особо не на что (даже на братьев-китайцев), то и цены будут стагнировать +/- на этом же уровне (о качестве отдельный разговор)
Mishwka 20 июня в 10:05 «ответить»
цены и так уже ниже плинтуса) падают уже лет 8 подряд. в ближайшие лет 6-8 думаю очередной кризис поправит ситуацию. либо рубли еще подешевеют и цены за счет этого подрастут.
Sosedochka 20 июня в 10:32 «ответить»
цены начали падать после кризиса с 2015 года, а с чего им расти, если доходы населения каждый год понемногу сокращаются? олигархов на все коттеджи не хватает
Mishwka 20 июня в 16:32 «ответить»
по моим ощущениям доходы у людей растут но цены на жизнь растут быстрее) инфляция сьедает весь прирост с лихвой)
2114 20 июня в 08:52 «ответить»
Я размышляю несколько иначе.
Близкие пригороды с хорошей транспортной доступностью уже все порезаны на участки и большей частью застроены. Те что остались, стоят явно выше бюджета среднестатистической семьи. Вчера смотрел, участки в районе ржавки от 5 млн. за 10 соток.
Из дальних же пригородов у массового потребителя встает два вопроса. Первый. Попробуйте к 9-ти часам приехать на работу из например из Каменок Богородского района, того же Бора. Выезжать во сколько нужно, в семь? А домой во сколько вернетесь, в восемь? И второй вопрос, это инфраструктура. Детские сады, школы, хорошие магазины в городе. Одному родителю нужно не работать, но не так уж много семей смогут позволить себе такую роскошь.
И как вишенка на торте, многие почему-то считают, что обслуживание частного дома обходится дешевле квартплаты за квартиру, и закладывают в планируемые бюджеты заведомо низкие суммы. Столкнувшись с реальностью (бензин на более длинную дорогу, ремонты, замену агрегатов и т.д. и т.п.) не все выдерживают этот ритм.
Mishwka 20 июня в 10:07 «ответить»
в область не только молодежь переезжает но и взрослые люди , которые уже могут себе позволить работать не 24 часа в сутки)
2114 20 июня в 10:54 «ответить»
Доля таких людей в общей массе не велика, на мой взгляд. Они безусловно есть, но погоды не делают.
Anyka 20 июня в 13:48 «ответить»
2114 писал(а)
Я размышляю несколько иначе

и какой вывод делаете?
2114 20 июня в 14:42 «ответить»
Во-первых, цены на участки расти в ближайшее время не будут. Возможна сильная коррекция вниз на участки без двух важнейших деталей инфраструктуры загородного дома - дорог и газа.

В дополнение к моему посту выше. За тенденцию к удешевлению земли в пригородах в долгосрочной перспективе будет выступать удорожание бензина и энергоносителей (газ, электричество), окончание дачной амнистии, наведение порядка с регистрацией и налогообложением загородной недвижимости. В Московской области уже вовсю используют дронов для определения самозахвата земель и незарегистрированных строений. Не так это и сложно.

Хотелось бы услышать другое мнение.
Anyka 20 июня в 15:46 «ответить»
это продолжение рассуждений)
вывод - что загородная недвижимость будет дешеветь?
2114 24 июня в 07:25 «ответить»
Будет дешеветь "плохая" земля, без газа и дорог, далеко и т.д. "Хорошая" всего скорее дешеветь не будет, но и расти тоже. На том же бору ниже 1,2 млн. нет хороших участок от 10 соток. Даже небольшой дом это 3-4 млн. Плюс 1-2 млн. отделка. И еще 1-2 млн. на благоустройство. Итого цена входа около 7 млн., если хочется жить комфортно, а не бичевать.
Anyka 24 июня в 09:55 «ответить»
и опять выводов не вижу)
А Вам предлагаю неспешно мониторить рынок и искать подходящий именно Вам вариант. А не ждать снижения или повышения цен...
0000001 20 июня в 16:52 «ответить»
Ничего не будет дешеветь, спрос есть, молодежь участки-дома-дачи скупает для воскресных пикников и летнего жития за городом (некоторые и зимой на выходные в свои бани приезжают) им газ в этом случае особо не нужен, вот мои ближайшие новые соседи за городом (молодежь кстати опять) за выходные по пол ящика чиваса или джемесона упарывает, сомневаюсь что их стоимость кВт света волнует, практически все новые хозяева на новых авто (кредитных или нет не знаю, здесь сам факт).
Весь вопрос адекватности цены и места.
DimN 20 июня в 17:19 «ответить»
Вот у меня коллега в районе Оранок Богородского района дачу имеет, говорила недавно с председателем своего СНТ, тот рассказывал, что в пору расцвета там было 4000 живых садовладельцев, пять лет назад 2200, сейчас 1500. Это тех, кто взносы платит и вообще появляется, т.е. люди не то что упираются типа не буду платить, а тупо невозможно их никак поймать, не бывают они там.
0000001 20 июня в 17:44 «ответить»
туда под сотку наверное катить, а все хотят 25-30км от города.
спецура 20 июня в 18:38 «ответить»
пенсионерские 6 соток скоро будут выплескиваться на рынок с удвоенной скоростью. В связи с принятием решений и указов про "ленивых бедных". Какое может быть дорожание..
2114 24 июня в 07:23 «ответить»
Вот и я думаю в том же направлении. К тому же, во многие СНТ проводят сейчас газ. Не знаю в чем причина, но реально газовики начали работать в каком-то ускоренном темпе. Если в садах будет газ, то без разницы СНТ земля или ИЖС,
Anyka 24 июня в 09:53 «ответить»
если в СНТ проведут газ, то земля там всяко подорожает)
Drowt 25 июня в 16:22 «ответить»
качество места проживания определяется тем что находится вокруг этого места - а в СНТ обычно находятся узкие убитые дороги, 0 инфраструктуры, кучи снега зимой, проблемы с электричеством в некоторых местах и т.д. и т.п.
viarnn (svekrov 2020) 25 июня в 16:39 «ответить»
не мешайте рушить рынок)
viarnn (svekrov 2020) 25 июня в 16:40 «ответить»
и что вы там с газом, но без света и воды делать собрались?
2114 25 июня в 18:49 «ответить»
Несколько моих знакомых строятся в СНТ Маяк, что за Фантастикой. Никаких проблем с ресурсами нет.
Кроме того, СНТ способен как раз оттянуть на себя "отдыхающих выходного дня", и то не каждого.
ARTIOM 25 июня в 11:49 «ответить»
считаю дома на выселках для семей с детьми это тупик и многие это поняв - избавляются от коттеджей с видом на "грязь".

тупик с точки зрения школ, детсадов, больниц, магазинов, секций да даже элементарной прогулки с коляской не по грязи


для пенсов или выходного дня достаточно дач
DimN 25 июня в 12:15 «ответить»
Именно так. Жизнь в стране всё больше будет концентрироваться в городах и совсем рядом с ними, ресурсов развивать инфраструктуру где-то еще нет и не будет.
ARTIOM 27 июня в 09:54 «ответить»
наш город изначально не спроектирован под массовую миграцию в/из епеней в центр

проектировались микрорайоны вокруг крупных предприятий с инфраструктурой внутри микрорайонов.

если строить "коттедж" далеко от центра 100% становишься заложником миграционных волн офисного планктона, а строить близко к центру особо негде...
MK83 25 июня в 12:48 «ответить»
Весь вопрос в том, что считать выселками.
Многие люди, даже при наличии школы в пешей доступности, не готовы в неё водить своих чад. А наличие детского сада не гарантирует наличия в нём мест.
Тут как раз и встает сложный выбор, купить трешку в хорошем доме рядом с 40 или 38 лицеем за 12 лямов или построить на эти (и даже меньшие) деньги дом в Новопокровском, Щелчке, Афонино и каждый день возить детей в центр, как и многие жители городских квартир.
ARTIOM 25 июня в 14:43 «ответить»
район 40 шк безблагодатен в плане парковки - возить туда-оттуда каждый день ребенка это гемор

афонино=пробки

новопокровское=пробки

щелчок сильно дороже 12 млн

выбор понятен - квартира в центре
viarnn (svekrov 2020) 25 июня в 16:45 «ответить»
у нас в центре порой хуже и опаснее чем на окраинах автозавода(
MK83 26 июня в 13:34 «ответить»
Чё за пробки в Новопокровском?
На Советской что ли? Так там объездов 100 штук, да пробка там условная 5 минутная.
ARTIOM 27 июня в 10:27 «ответить»
мост ванеевский хотя бы, рокадка, родионова, пр гагарина от зенита до автостанции (старой)

да потом дистанция от нпокровского до пл горького равна расстоянию от виадука на кузбасской до пл горького и то и это ипеня
Drowt 25 июня в 16:18 «ответить»
за 12 лямов у вас будет квартира в центре города, где вся инфраструктура, относительно чисто и благоустроено, где в пешей доступности все блага цивилизации которые есть в деревне Нижний Новогород. В афонино или новопокровском у вас будет, грязь, отсудствие цивилизации, гиммор с пробками и т.д. и т.п.
Если хороший дом с подземным паркингом в нормальном месте и квартира метров 120+ то по качеству жизни это ничем не отличается от дома если именно говорить про жилье как строение. Но в городе у нас в стране инфраструктура на порядок лучше чем в коттеджных поселках. Сейчас не проблема купить хоть 2х уровневую квартиру с верандой метров 50
rabinovich 25 июня в 21:21 «ответить»
И жутко воняет выхлопными газами и свалкой отходов у соседнего подьезда , но очень радует наличие магнита , аптеки , морга и кладбища в пешей доступности ..
evil nn 25 июня в 22:32 «ответить»
Это у вас какой-то беспросветный пессимизм...
rabinovich 26 июня в 08:41 «ответить»
Таки смог прекрасно видно при подъезде к городу ..
Drowt 26 июня в 06:08 «ответить»
В нормальном доме свалки у соседнего подъезда нет как бы.
viarnn (svekrov 2020) 26 июня в 08:08 «ответить»
почаще родной город навещайте. сейчас мусор - это больная тема
Drowt 26 июня в 10:11 «ответить»
У меня пара знакомых живет в НН в центре, дома с закрытой территорией, мусора не видел, по крайней мере год назад. А вот пол дюжины мусорных контейнеров на выезде из коттеджного поселка или контейнеры просто стоящие вдоль дорог в частном секторе, которые вывозят время от времени, история частая. Такого я не видел буквально в нескольких местах, довольно пафосных, где с месяц с участка берут за обслугу весьма заметные деньги
viarnn (svekrov 2020) 26 июня в 12:00 «ответить»
во 1 за год как раз и случилась мусорная реформа, во 2 сейчас такой бардак в этой сфере, что город просто погряз по уши в мусоре. Кто бы мог подумать еще год назад что управляшки будут воровать мусорные контейнеры.
MK83 26 июня в 13:35 «ответить»
Не знай. В частном секторе сейчас прям от забора мусор вывозят 2 раза в неделю из 200 литровых контейнеров. за 150р в месяц
alex! 26 июня в 06:46 «ответить»
rabinovich писал(а)
морга и кладбища в пешей доступности
ЖК Корабли?
viarnn (svekrov 2020) 25 июня в 16:44 «ответить»
и детей при этом никому не жалко((( ведь фактически собственное чадо наравне со взрослым из дома выходит в 7 утра и возвращается в 7 вечера. и это 6 дней в неделю, да нафиг такое детство
MK83 25 июня в 17:17 «ответить»
Это нищебродские рассуждения. У успешных людей всё несколько иначе. Не всегда оба родителя работают с утра до вечера. Да и няня на личном авто стоит 40 тысяч рублей в месяц максимум.
DimN 25 июня в 17:27 «ответить»
Наполнить пригороды столь успешными людьми -- утопия покруче, чем построить там всю инфраструктуру :о) Неоткуда столько успешных импортировать.
viarnn (svekrov 2020) 25 июня в 22:31 «ответить»
эти нищебродские рассуждения основаны на личном 4летнем опыте, когда ребенок со2 по 5 класс ездил из кстово в нн каждое утро!!! в школу+кружки/развивашки с личным водителем.
Никогда не забуду, как вовремя не сдали на очередной поход куда то там и ребенка оставили в школе когда весь класс ушел с учителем, при этом машина с водителем стояла под окнами класса!!!
ARTIOM 27 июня в 09:50 «ответить»
у успешных обычно есть и квартира в центре и коттедж....
MK83 27 июня в 11:06 «ответить»
Да, всё верно
viarnn (svekrov 2020) 27 июня в 13:57 «ответить»
поэтому толпы успешных каждое утро с сентября по май перекрывают варварку и пискунова)
Mishwka 25 июня в 21:05 «ответить»
100 % ! я и говорю что ценность домов в городе вырастет а за городом они так и будут стагнировать.
Drowt 25 июня в 16:10 «ответить»
1. У людей денег больше не становится и ближайшие лет 10 едва ли что поменяется в экономике
2. В россии земли под дом полно. Земли с нормальной инфраструктурой практически нет и едва ли в ближайшие 10 лет что то поменяется
3. Себестоимость стройки будет идти вслед за инфляцией.
4. НН город миллионик с самой большой убылью населения

Поэтому домам особо дорожать не с чего
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем
Последние темы форумов
Форум Тема (Автор) Последний ответ Ответов
Витрина морозильная

Продам минусовую витрину -18. 1,9м
Цена: 22 000 руб.

Катализаторы приму

Отработанные катализаторы также фильтры сажавые фильтры вышедшие из строя и не рабочие,выбитые ,в сборе. приблизительные...
Цена: 8 000 руб.

Линии для производства соков

ООО "БЕСТЕК-Инжиниринг" поставляет современные, высокопроизводительные линии для производства соков для бизнеса любого...
Цена: 1 руб.

Куплю данфосс любую продукция данфосс

куплю любую продукцию фирмы Danfoss Данфосс дорого и задвижки краны шаровые затворы отводы фланцы клапана электропривода и много другое...
Цена: 590 000 руб.

Проект благоустройства Щелоковского хутора оказался среди 50 лучших работ на международном конкурсе

Пока благоустройство на Щелоковском хуторе вызывает вопросы у горожан, проект развития этой территории принял участие в международном...

«Заходили все, кому не лень»: ночью в Кузнечихе сломали дверь в сетевом магазине

Сегодня ночью в Нижнем Новгороде произошло дерзкое ограбление магазина. Очевидец сообщает, что из магазина был похищен алкоголь.

Менять или поверять? Всё о нюансах установки электросчётчиков

До конца 2019 года 9000 приборов учета электроэнергии в нижегородских квартирах, домах и гаражах должны быть поверены или заменены. Чем это....

«Чисто "Камасутра"»: в Дзержинске парочка занялась сексом на лавочке около ночного клуба

Скандальное видео из города химиков появилось в социальных сетях. На ролике запечатлена пара, которую не смутило присутствие камер и...