Авто
Рейтинг основных форумов
Городские форумы
Городской форум
Городской форум для новичков
Нижегородская политика
Жалобная книга
Бабский форум
Мужской
Анонимный медицинский форум
Дурацкие вопросы
Автофорумы
Автофорум главный
Девушка за рулем
ВАЗ форум
4х4 форум
Жалобный
Шевроле Форум
Такси
Автозапчасти
Гаражный форум
KIA-форум
Рено форум
Hyundai Форум
VAG Форум
Форумы покупок
Центр раздач: информационный форум
Глав-Пристрой (со всех форумов, взрослый)
Совместная покупка
Совместная покупка: центральный
Совместная покупка: взрослый
Совместная покупка: вкусный
Совместная покупка: мама и малыш
Совместная покупка: уютный
Совместная покупка: сбор предоплаты, раздачи
Совместная покупка: услуги
Совместная покупка: область
Совместная покупка: Дзержинск
Совместная покупка: Саров
Зарубежные интернет-покупки
Покупаем вместе
Покупаем Вместе: Основной
Покупаем вместе: БОЛЬШОЙ ШОПИНГ (взрослый)
Покупаем вместе: БЕБИ-ШОП (детский)
Покупаем вместе: ДОМОВОЙ
Покупаем вместе: ГАСТРОНОМ
Покупаем вместе: Сбор предоплаты, раздачи
Покупаем Вместе: пристрой
Покупаем Вместе: услуги
Выгодная покупка
Выгодная покупка - общие вопросы
Выгодная покупка - взрослый
Выгодная покупка - детский
Выгодная покупка - сбор предоплаты, раздачи
Выгодная покупка - объявления
Форум закупок
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления. Общий
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Халявный
Халявный (основной)
Котята и др. животные
Элитный (продажа неликвидных товаров)
Услуги
Домоводство
Полезный форум
Бытовые проблемы
Деревенский форум
Домоводство
Цветочный форум
Форум владельцев кошек
Дачный. Основной.
Бытовая Техника
Творческий
Рукоделие основной
Форумы по интересам
Фиолетовый форум
Сделаны в СССР
Музыкальный
Кино форум
Кладоискатели и коллекционеры
Рыболовный
Охотничий
Стильный форум
Флирт, Любовь, Знакомства
Фотофорум
Здоровье
Развитие Человека
Пивной форум
Кулинарный
Парфюмерный
Парфюмерная Лавка
Собачий форум
Собачий форум: Основной
Собачий форум: пристрой животных
Наши Дети
Наши дети
Школьный форум
Особые дети
Технофорумы
Интернет-НН
GPS форум
Мобильный форум
Техно-форум
Технотуса
Проф. и бизнес форумы
Бизнес форум
Фотография
Недвижимость
Банковский форум
Медицина
Форум трейдеров
Бухучет и аудит
Юридический
Подбор персонала
Разработчики ПО
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Окна
Форум электриков
Мебель
Кондиционирования и вентиляция
Форум строительных объявлений
Форум проектировщиков
Все строительные форумы
Туризм, отдых, экстрим
Туризм, отдых, экстрим
Спортивные форумы
Клуб болельщиков
Спортплощадка
Боевые искусства
Велофорумы Нижнего Новгорода
Велофорум Нижнего Новгорода
Путешествия
Нижегородская область
Недвижимость
Недвижимость
Ипотека
Земельный форум
ТСЖ
Садоводческое товарищество
Жилые районы
Автозаводский район
Сормовский район
Мещерское озеро
Все форумы районов
Форумы домов
Корабли
Новая Кузнечиха
Октава ЖК (ул. Глеба Успенского)
Мончегория ЖК
Аквамарин ЖК (Комсомольская пл.)
Сормовская Сторона ЖК
КМ Анкудиновский парк ЖК
Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе)
Времена Года ЖК (Кстовский р-он)
Стрижи ЖК (Богородский р-он)
На Победной ЖК (Победная ул., у дома 18)
Окский берег ЖК (п. Новинки)
Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова)
Деревня Крутая кп (Кстовский р-он)
Опалиха кп (Кстовский р-он)
Юг мкр. (Южный бульвар)
Гагаринские высоты мкр.
Бурнаковский мкр.
Белый город мкр. (60-лет Октября ул.)
Зенит ЖК (Гагарина пр.)
Седьмое небо ЖК
Все форумы домов
Частные форумы
Свадебный форум
Саровский Клуб Покупателей
Июньские мамочки
Форум безумных идей
Ночной форум
Королевство кривых зеркал
Ищу вторую половинку!
Лютики-цветочки КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Отряд стройности
Пчеловодство
Форум ленивых
Волейбольный клуб туристов
Встречи для секса
Буду мамой!
Алкогольный форум
Лютики-цветочки
Котоводство
Форум сексуального опыта
Свободка
Форум модераторов
Форум забаненных
Новый форум модераторов
Отзывы и предложения (техподдержка)
Помогите оценить стоимость аренды
Оценка стоимости недвижимости
3892
113
Поделиться
Добрый день, хотела уточнить, изменились ли цены на аренду за прошлый год.
Ситуация такая, сдала в прошлом году в разгар пандемии однушку в 7 небе за 18 тыс вместе с коммуналкой,
не стоит ли сейчас повысить стоимость аренды? Квартира с ремонтом и техникой, прекрасный вид из окон, но состояние среднее, кое что можно и обновить, за сколько сейчас приблизительно сдаются такие квартиры? Жилец аккуратный, полностью устраивает, но и сдавать ниже рынка тоже не хочется, тем более. что стоимость квартиры повысилась
Ситуация такая, сдала в прошлом году в разгар пандемии однушку в 7 небе за 18 тыс вместе с коммуналкой,
не стоит ли сейчас повысить стоимость аренды? Квартира с ремонтом и техникой, прекрасный вид из окон, но состояние среднее, кое что можно и обновить, за сколько сейчас приблизительно сдаются такие квартиры? Жилец аккуратный, полностью устраивает, но и сдавать ниже рынка тоже не хочется, тем более. что стоимость квартиры повысилась
я 3 год не повышаю.
оставьте чела в покое, если вас все устраивает, и нет сомнений
кто его знает где этот рынок сейчас, выше, ниже...
лучше синица в руках как грится
кто его знает где этот рынок сейчас, выше, ниже...
лучше синица в руках как грится
svetlankann писал(а)
сдавать ниже рынка тоже не хочется, тем более. что стоимость квартиры повысилась
сдавать ниже рынка тоже не хочется, тем более. что стоимость квартиры повысилась
улыбнуло
А прекрасный вид из окон как причина повышения аренды улыбку не вызывает?
вид это константа и если он на Волгу например, то он действительно прекрасный и в данном случае это не предлог для повышения аренды а преимущество при прочих равных условиях..
улыбку вызвала "логика" -если квартира дорожает, значит и аренду надо поднимать чтобы не лохануться
улыбку вызвала "логика" -если квартира дорожает, значит и аренду надо поднимать чтобы не лохануться
ytrnj писал(а)
если квартира дорожает, значит и аренду надо поднимать чтобы не лохануться
если квартира дорожает, значит и аренду надо поднимать чтобы не лохануться
Ну рынок так и так придёт к плюс-минус 5% годовым. Ничего не сделаешь. Другое дело, что сейчас вряд ли можно о такой доходности говорить.
Это да
svetlankann писал(а)
Добрый день, хотела уточнить, изменились ли цены на аренду за прошлый год.
Ситуация такая, сдала в прошлом году в разгар пандемии однушку в 7 небе за 18 тыс вместе с коммуналкой,
не стоит ли сейчас повысить стоимость аренды? Квартира с ремонтом ...
Добрый день, хотела уточнить, изменились ли цены на аренду за прошлый год.
Ситуация такая, сдала в прошлом году в разгар пандемии однушку в 7 небе за 18 тыс вместе с коммуналкой,
не стоит ли сейчас повысить стоимость аренды? Квартира с ремонтом ...
Мониторю аналогичную тему примерно последний месяц .., но меня Советский р-н больше интересует и двушки в спальных обжитых районах. Кроме "Цветов". Поэтому их смотрю в первую очередь. В новострое, в ипенях Советского р-на на ул романтиков , к примеру, двушки с муниципальным ремонтом и мебелью из икеи по 20-23 + квиток, как они пишут в объявах, в течении одной недели максимум, объявление закрывается владельцем. В местах Советского р-на, по- приличней, 25-40 тоже самое происходит с 2-х комнатными квартирами. На Баграмяна 30-40 уходят тоже достаточно бодро. По полтосу несколько двушек там пока стоят. Гадюшники, типа хрущей не смотрел особо. Но средний чек на аренду даже в этом сегменте вырос от 10%, в среднем, за последний квартал. Сам же планирую поднять свою недвигу на 20% по осени, относительно прошлого года. Но у меня коммерческий сегмент. Не жильё. Можно, конечно, слушать местную голодрань, войдя в положение" аккуратного жильца", заработав заодно доброту с хорошим к себе отношением и снизить ставку до десятки в месяц, с коммуналкой, как это здесь принято последние лет десять советовать. Но я бы к твоим 18 добавлял пятак смело, по году
У меня тоже сложилось ощущение, что везде, кроме этого форума цены на аренду поднялись за последний год. Средняя упакованная однушка у метро 20-23 тыс. с коммуналкой сейчас получается?
Ветреница лесная писал(а)
У меня тоже сложилось ощущение, что везде, кроме этого форума цены на аренду поднялись за последний год. Средняя упакованная однушка у метро 20-23 тыс. с коммуналкой сейчас получается? ...
У меня тоже сложилось ощущение, что везде, кроме этого форума цены на аренду поднялись за последний год. Средняя упакованная однушка у метро 20-23 тыс. с коммуналкой сейчас получается? ...
Мещера в этом месте, у Волги, лучшее что есть в Заречной части. Поэтому у неё и сняли быстро в том году именно "там". И в этом снимут быстро, если прежний жилец пойдёт искать "по-дешевле", с расстройства. Найдёт, конечно, в "Бурнаковской низине" , неподалёку от бывшего керосинового завода, в Гордеевке, в старых панелях и т.п. Но к хорошему быстро привыкают..
Цены не просто "поднялись" за последний год;. Те, кто вытаскивает свой зад из-за компа и бывает хотя бы на строительных рынках и помнит ещё 90-е, когда реальная инфля составляла двузначную цифру в месяц, ощутили определённое дежавю. На отдельные позиции , например, пиломатериал, ценники "подросли" в разы.. На всякие железяки раза в два, в среднем. Если кто-то сможет вменяемо обосновать по какой такой причине аренда недвиги у частных лиц должна стоять на прежнем месте ещё несколько лет - я бы послушал. Доводы, что у большинства людей з/п не поднялись, мне , лично, слушать не интересно. Это - "проблемы индейцев".
mr.kraken писал(а)
Если кто-то сможет вменяемо обосновать по какой такой причине аренда недвиги у частных лиц должна стоять на прежнем месте ещё несколько лет - я бы послушал.
Не чего тут и объяснять особо. Рынок железок и рынок халабуд в аренду никак между собой не связаны. Последний зависит от трендов роста денежной массы и доходов, и ничего больше. А от стоимости картошки и брюквы при прочих разных так и вовсе в обратной зависимости...
Если кто-то сможет вменяемо обосновать по какой такой причине аренда недвиги у частных лиц должна стоять на прежнем месте ещё несколько лет - я бы послушал.
Мечтатели они такие...
mr.kraken писал(а)
На Баграмяна 30-40 уходят тоже достаточно бодро.
На Баграмяна 30-40 уходят тоже достаточно бодро.
двушка за 40 за неделю?
среднее состояние не позволяет особо увеличивать стоимость аренды, поэтому подумайте хорошенько, прежде чем объявлять новый ценник своему квартиранту, чтобы его не лишиться
Хороший арендатор на вес золота, запомните это
Золотые слова!
Стоимость квартиры и аренда это разные вещи. Сейчас конские цены на продажу, созданные искусственно и все с этимиценами сидят, нах не нужны эти хатки не кому. Считаю что аренда должна подниматься на столько же на сколько повышается коммуналка, и затраты на вложение в саму квартиру(ремон/мебель), иначе это все как-то не по православному, драть в три шкуры да за СРЕДНЕЕ состояние квартиры... потом вернется ведь все сполна за жадность.
ахаха, "не по православному". По православному - это пустить за коммуналку пожить, а лучше вообще "пустить переночевать" да ещё накормить-напоить и спать уложить...
ЗЫ: Мы живём в мире сурового капитализма.
ЗЫ: Мы живём в мире сурового капитализма.
Жадность губит людей. Чел платит, в квартире не срет а вы все недовольны. Ценник поднять, он свалит, месяц-два простоя окупят эти + 2 тыщи в мес ?
Не бот ли аффор темы-то...) Сдала она за 18 на Мещерке в ср-м состоянии "в разгар пандемии", угу-ага...
если однушка упакованная и в нормальном состоянии то 18 выглядит адекватной ценой.
На Мещере-даже сейчас выглядит с трудом, там много стоят и подешевле, выбор упакованных однух в "новостройках" там огромный. А в разгар пандемии спроса не было вообще, не то что за 18, за 12 трудно было сдать.
Поэтому сей месседж выглядит как 3,14...
Поэтому сей месседж выглядит как 3,14...
Nataliya.R писал(а)
там много стоят и подешевле, выбор упакованных однух в "новостройках" там огромный.
там много стоят и подешевле, выбор упакованных однух в "новостройках" там огромный.
вы пробовали их снять? прийти на просмотр? посмотреть, узнать условия?
Какие там могут быть особые условия? Я постоянный активный участник рынка аренды с 2007 года и по сей день, поэтому свой менторский тон оставьте для кого-нибудь другого, ОК?)
некоторые 30 лет водят машину как говно, но аргументируют это тем что они уже 30 лет так водят.
или мудрость и опыт приходят с возрастом. но иногда возраст приходит один.
или дурак с возрастом не становится мудрецом, он становится старым дураком.
это к вопросу про 2007 год.
или мудрость и опыт приходят с возрастом. но иногда возраст приходит один.
или дурак с возрастом не становится мудрецом, он становится старым дураком.
это к вопросу про 2007 год.
Дикий Ветер
писал(а)
или дурак с возрастом не становится мудрецом, он становится старым дураком
Вот. Распечайте себе это и наклейте куда-нибудь!)
зачем ей что то узнавать. у нее однушка на панина за 16 тыр никому не вперлась, поэтому рынок аренды мертв, все нищеброды
ну однушки разные бывают, одно дело 30м, другое дело 50, одно дело там с нормальным ремонтом и техникой, другое дело там плесень и грибок на обоях которым 30 лет. опять же, одно дело 16 тр за всё, и другое дело 16 тр + (примерно) 1,5тр за воду + 1тр электричество + интернет и уже под 20 получается, да и сама улица Панина тоже разная, одно дело прям на Ванеева, и другое дело где то в ж_пе, в общем много нюансов.
жк подкова на речке-срачке. новый дом с ремонтом
Однушка на Панина сдаётся как раз полтора года одному человеку, за 16, да...Сейчас можно было бы попробовать за 18, но зачем обижать хорошего человека. А дом не такой уж новый, ему лет 14 уже, речку-срачку там кстати никогда не видела...мы точно об одном месте?)
В этой теме настораживает даже не сама цена, а некоторые детали..."В разгар пандемии", в "ср-ном состоянии" и портрет, зарегенный довольно давно, но безуровневый, пришедший спросить совета, типа...Цена вкупе со всем этим тоже не выглядит реальной. Там даже сейчас за восемнашку предлагают отличное, а не ср-ное, состояние.
Если такой чудный (или чуднОй) арендатор и существует, на него надо молиться, а не аренду ему повышать.)
В этой теме настораживает даже не сама цена, а некоторые детали..."В разгар пандемии", в "ср-ном состоянии" и портрет, зарегенный довольно давно, но безуровневый, пришедший спросить совета, типа...Цена вкупе со всем этим тоже не выглядит реальной. Там даже сейчас за восемнашку предлагают отличное, а не ср-ное, состояние.
Если такой чудный (или чуднОй) арендатор и существует, на него надо молиться, а не аренду ему повышать.)
точно. ваш дом построен на бывшей промзоне на панина, болото засыпали песком, смотрите в сторону частного сектора и увидите искомую речку. или думаете что ванеевский мост от скуки построили?
Я в том частном секторе бывала только в детстве, когда на Республиканскую приезжали. И то не уверена, что именно в том.) Сейчас там одни многоэтажки вокруг. Место может и неидеальное, зато центр рядом (а когда покупали, вариантов было гораздо меньше, зато цены хорошие)). Да эта квартира и не моя, а брата, я ж писала...сдаётся она потому, что простаивает, т. к. он здесь бывает месяца три в году и живёт в это время у родителей.
высоковские гопники к вам гораздо ближе всяких центров. с парковкой жопа, со школой жопища, в садик только за взятку, выбраться из этого гетто быстро не получится.
Ничего этого не замечали. Бабушке там нравилось. Из арендаторов двое, пожив в нашей квартире, взяли ипотеки тут же, в Подкове...
Не замечали, что с парковкой жопа реальная? У вас либо машины нет, либо место на крытой парковке куплено.
либо не была там последние лет 30.
Машины нет. Зачем она, это пассив, который пылесосит деньги. На такси туда часто ездила, особых проблем не замечала.
viarnn (svekrov 2020) писал(а)
и увидите искомую речку
и увидите искомую речку
Я помню эту речку полноводной :) Пароходы правда по ней не ходили , но лодки в лапшихинских дворах местами валялись
Сегодня глянула Бл. Подмосковье, Королёв в частности, там по 20-22 тыры (авитовские хотелки) упакованных однушек полно. А Королёв это почти Москва, где полы меньше чем за тридцатник не моют, дворники-узбеки получают 40-80 тыр...Кто в здравом уме будет платить двадцать за деревню без работы и зарплат...))
Nataliya.R писал(а)
Кто в здравом уме будет платить двадцать за деревню без работы и зарплат...
Кто в здравом уме будет платить двадцать за деревню без работы и зарплат...
тому где нужно жить где то.
пс. всё, дальнейшее ваше просвещение только за отдельную плату. судя по всему вы очень-очень далеки от темы. и судите по ситуации по объявлениям-заманухам от агентов.
Не несите бредни. Никаких "заманух" давно нет, а реальные цены гораздо ниже агентско-авитовских хотелок.
:) :) :)
О какой деревне без работы и зарплат идет речь ?
О Нищем Новгороде конечно. По сравнению даже с Питером это деревня, без работы и без зарплат. Об Мск говорить нечего...
Nataliya.R писал(а)
О Нищем Новгороде конечно. По сравнению даже с Питером это деревня, без работы и без зарплат. Об Мск говорить нечего... ...
О Нищем Новгороде конечно. По сравнению даже с Питером это деревня, без работы и без зарплат. Об Мск говорить нечего... ...
Согласен что НН нищий , но парадокс в том что при таких низких зарплатах , средняя цена на вторичном рынке достигла 100тыс за квадрат.
Посмотрел обьявления на авито , самая дешевая однушка в 7небе , 43м2 , с муниципальным ремонтом , продается за 5млн рублей. При доходности 5% годовых , аренда такой квартиры должна быть 20800 рублей + вся коммуналка. Если доходность меньше то это теряет смысл и проще продать и отдать банкам. ТС сдает за 18 включаяя коммуналку , это примерно 14тыс чистыми , доходность чуть больше 3% годовых , это просто смех.
Хороший расчёт, обстоятельный... Надо было бы ещё дифференциальное исчисление применить и мат. статистику пристегнуть, тогда бы вообще была круть! :-D
Вы учитываете только потребности арендодателя, но никак не учитываете возможности арендатора.
Доход среднего арендатора - 30тр чистыми, будет ли он отдавать 2/3 своего дохода за аренду? Полагаю, что не будет, найдёт что-то подешевле, а эта квартира будет стоять пустой в ожидании арендатора с доходом выше среднего, но тогда и доходность от сдачи скатится с планируемых 5% может быть к тем же 3% или ниже.
Вы учитываете только потребности арендодателя, но никак не учитываете возможности арендатора.
Доход среднего арендатора - 30тр чистыми, будет ли он отдавать 2/3 своего дохода за аренду? Полагаю, что не будет, найдёт что-то подешевле, а эта квартира будет стоять пустой в ожидании арендатора с доходом выше среднего, но тогда и доходность от сдачи скатится с планируемых 5% может быть к тем же 3% или ниже.
Во всех странах мира сегодня такая ситуация , что аренда жилья забирает 2/3 а то и целиком всю зарплату. Поэтому семья из двух работающих тратит одну зарплату на жилье ( аренда или ипотека) а вторую на жизнь . А одиноким людям особенно сложно и они снимают комнату в квартире или крохотные студии.
Вот Вы - арендатор в НН, Вам есть какое-то дело до всех стран мира? (а какие именно страны мира Вы имели ввиду? как обычно - цивилизованные? :-D)
Не у кого-то там "в других странах", а именно у Вас есть доход - 30тр в месяц, из них 20тр отдать за квартиру, а на оставшиеся - живи, ни в чём себе не отказывая!?
В стартовом посте пишут про одного жильца, но даже если будет 2 зарплаты, стоит ли за "прекрасный вид из окон" отдавать 20тр, если, условно, через дорогу, будет подобная однушка за 15тр? При доходах в 30тр, потеря, или экономия, каждой тысячи будет чувствоваться.
Не у кого-то там "в других странах", а именно у Вас есть доход - 30тр в месяц, из них 20тр отдать за квартиру, а на оставшиеся - живи, ни в чём себе не отказывая!?
В стартовом посте пишут про одного жильца, но даже если будет 2 зарплаты, стоит ли за "прекрасный вид из окон" отдавать 20тр, если, условно, через дорогу, будет подобная однушка за 15тр? При доходах в 30тр, потеря, или экономия, каждой тысячи будет чувствоваться.
Вы, конечно же, передёргиваете - никто с з/п в 30т.р. не снимает хаты ни за 20 ни за 15, а то с голоду помрут.
В остальном согласен с Вашими рассуждениями.
З.Ы. Доплачивать "за прекрасный вид из окна" - признак премиального сегмента. В остальных сегментах это просто конкурентное преимущество при прочих равных. (и это тоже "во всех странах" ))
В остальном согласен с Вашими рассуждениями.
З.Ы. Доплачивать "за прекрасный вид из окна" - признак премиального сегмента. В остальных сегментах это просто конкурентное преимущество при прочих равных. (и это тоже "во всех странах" ))
А в чём передёргивание?
По описанию из стартового поста мне видится средненькая однушка, на которую могут претендовать люди со средней зарплатой.
И кроме материального расчёта могут быть и другие резоны, например, снимает молодой парень, отдавая за аренду пол-зарплаты, но водить к себе тёлочек чпокать гораздо удобнее в новострой в Седьмом небе, чем в деревянный барак в ипенях (пусть и с арендой 5тр в месяц).
PS: а вообще похоже не вброс, нн.ру последние пару месяцев запускает ботов на форумы, для оживления, похоже, автор этой темы такой же бот :-D
По описанию из стартового поста мне видится средненькая однушка, на которую могут претендовать люди со средней зарплатой.
И кроме материального расчёта могут быть и другие резоны, например, снимает молодой парень, отдавая за аренду пол-зарплаты, но водить к себе тёлочек чпокать гораздо удобнее в новострой в Седьмом небе, чем в деревянный барак в ипенях (пусть и с арендой 5тр в месяц).
PS: а вообще похоже не вброс, нн.ру последние пару месяцев запускает ботов на форумы, для оживления, похоже, автор этой темы такой же бот :-D
не согласен. лично знаю знакомую девушку , сотрудника банка , зарплата 30 тыс , снимает однушку за 17 тыс.
ну ок.
ну вы же, наверное, не о всех её источниках дохода в курсе :-)
майнит на работе..
аренда однокомнатной квартиры студии в лос анджелесе 1700 долл , плюс коммуналка , при зарплатах 2500-3000 долл. вот и считайте.
Это доказывает, что на +-$1000 в LA можно прожить, но совершенно не означает, что в НН можно прожить на 10т.р.
Baryshman писал(а)
Это доказывает, что на +-$1000 в LA можно прожить, но совершенно не означает, что в НН можно прожить на 10т.р. ...
Это доказывает, что на +-$1000 в LA можно прожить, но совершенно не означает, что в НН можно прожить на 10т.р. ...
Наш народ не такой избалованный как американский , он и на десятку спокойно живёт , и голосует за тех кто ему создаёт такую жизнь , типа это стабильность и главное чтобы не было войны !
4@% писал(а)
вот и считайте.
вот и считайте.
Откуда дровишки?
Пишете прямо из Лос-Анджелеса?
2500(з.п.) - 1700(аренда) - 300(коммнуналка) = 500$ на целый месяц?
А может тот кто получает 2500 снимает что-то поскромнее? :-)
бывают зарплаты не средние, бывают работающие пары, которые вполне себе могут позволить жильё среднего уровня, в жизни вообще много чего бывает
С чего (если не секрет) вы взяли что стоимость квартиры повысилась? Мне просто интересно. Каковы критерии оценки?
стоимость новостроек выросла же, это очевидно
Вас моя жена укусила чтоли? У нее тоже "комплекс новостройки".
Кому очевидно?
djabel писал(а)
С чего (если не секрет) вы взяли что стоимость квартиры повысилась? Мне просто интересно. Каковы критерии оценки? ...
С чего (если не секрет) вы взяли что стоимость квартиры повысилась? Мне просто интересно. Каковы критерии оценки? ...
Новостройки в Нижнем подорожали за год минимум на 30% , вторичка примерно на 20%
4@% писал(а)
Новостройки в Нижнем подорожали за год минимум на 30% , вторичка примерно на 20% ...
Новостройки в Нижнем подорожали за год минимум на 30% , вторичка примерно на 20% ...
отскок то будет назад или нет? стройматериалы подорожали уж больно сильно.
да много чего подорожало, только какое это имеет отношение к рынку недвижимости?
иномарки вон тоже подорожали, когда то у народа были 700-800 тыр на киа сид какой нить, а теперь полтора лимона уже нет, остается довольствоваться ладой веста или как ее там...
имхо дефицита массового жилья в НН нет, деревяшки и прочая шляпа да, выбывают с рынка, но понастроили то тоже дофига, и этот новострой уже на вторичном рынке, которому пофиг на подорожание стройматериалов, случившееся через 5 и более лет после строительства.
населения в НН опять же больше не становится.
иномарки вон тоже подорожали, когда то у народа были 700-800 тыр на киа сид какой нить, а теперь полтора лимона уже нет, остается довольствоваться ладой веста или как ее там...
имхо дефицита массового жилья в НН нет, деревяшки и прочая шляпа да, выбывают с рынка, но понастроили то тоже дофига, и этот новострой уже на вторичном рынке, которому пофиг на подорожание стройматериалов, случившееся через 5 и более лет после строительства.
населения в НН опять же больше не становится.
имеет прямое отношение к первичному рынку.
Дикий Ветер писал(а)
4@% писал(а)
Новостройки в Нижнем подорожали за год минимум на 30% , вторичка примерно на 20% ...
отскок то будет назад или нет? стройматериалы подорожали уж больно сильно. ...
4@% писал(а)
Новостройки в Нижнем подорожали за год минимум на 30% , вторичка примерно на 20% ...
отскок то будет назад или нет? стройматериалы подорожали уж больно сильно. ...
Отскок будет только если иссякнет поток желающих покупать по таким ценам.
ну видимо не иссякает пока число желающих
да и ниже себестоимости никто продавать не будет
да и ниже себестоимости никто продавать не будет
"Продавать" и "продать" не одно и то же. Вам ли не знать.
так покупают
Повышайте конечно, это дешево для 7 неба
svetlankann писал(а)
Добрый день, хотела уточнить, изменились ли цены на аренду за прошлый год.
Ситуация такая, сдала в прошлом году в разгар пандемии однушку в 7 небе за 18 тыс вместе с коммуналкой,
не стоит ли сейчас повысить стоимость аренды? Квартира с ремонтом ...
Добрый день, хотела уточнить, изменились ли цены на аренду за прошлый год.
Ситуация такая, сдала в прошлом году в разгар пандемии однушку в 7 небе за 18 тыс вместе с коммуналкой,
не стоит ли сейчас повысить стоимость аренды? Квартира с ремонтом ...
Стоит , минимальная цена аренды вашей квартиры 20тыс + коммуналка , иначе никакого смысла сдавать нет.
Блестящее применение затратного метода оценки...
Вот тока Вы забыли про метод сравнительного анализа.
Вот тока Вы забыли про метод сравнительного анализа.
Маловато материала для сравнительного анализа , всего два объявления по сдаче однушки в этом ЖК. Одна сдается за 22 тыс , другая за 23. Причем там что за 22 , ещё коммуналку хотят плюсом , а это уже 26. Так что ТС со своими 14 плюс коммуналка , единственный меценат в этом районе.
1. Сами пишите, что данных маловато и тут же делаете выводы...
2. При недостатке оперативных данных по первому горизонту конкуренции:
а) смотрим второй горизонт... третий и т.д.
б) обращаемся к архивным данным
3. Объявления опубликованы неделю назад - простой 25%, ещё неделька и наймодатель станет посговорчевее.
4. Состояние варианта за 23 существенным образом отличается по состоянию, что не может не сказываться на цене. (на циане, кстати, за 22 вариант)
Таким образом, на мой взгляд для стабильной сдачи без простоев качественная 1-шка в 7 небе - максимум 21т.р.
В "среднем состоянии" - 19.т.р., что на косарь больше чем у ТС. Заниматься ли этой фигнёй из-за 1 т.р. - решать ей.
2. При недостатке оперативных данных по первому горизонту конкуренции:
а) смотрим второй горизонт... третий и т.д.
б) обращаемся к архивным данным
3. Объявления опубликованы неделю назад - простой 25%, ещё неделька и наймодатель станет посговорчевее.
4. Состояние варианта за 23 существенным образом отличается по состоянию, что не может не сказываться на цене. (на циане, кстати, за 22 вариант)
Таким образом, на мой взгляд для стабильной сдачи без простоев качественная 1-шка в 7 небе - максимум 21т.р.
В "среднем состоянии" - 19.т.р., что на косарь больше чем у ТС. Заниматься ли этой фигнёй из-за 1 т.р. - решать ей.
4@% писал(а)
минимальная цена аренды вашей квартиры 20тыс + коммуналка , иначе никакого смысла сдавать нет.
минимальная цена аренды вашей квартиры 20тыс + коммуналка , иначе никакого смысла сдавать нет.
Поднимет, убежит от неё "жилец аккуратный, полностью устраивает", Вы будете подгонять ей клиентов под новую цену?
Вася Пулькин в бане писал(а)
4@% писал(а)
минимальная цена аренды вашей квартиры 20тыс + коммуналка , иначе никакого смысла сдавать нет.
Поднимет, убежит от неё "жилец аккуратный, полностью устраивает", Вы будете подгонять ей клиентов под новую цену? ...
4@% писал(а)
минимальная цена аренды вашей квартиры 20тыс + коммуналка , иначе никакого смысла сдавать нет.
Поднимет, убежит от неё "жилец аккуратный, полностью устраивает", Вы будете подгонять ей клиентов под новую цену? ...
А куда он убежит , если у других ещё дороже ?
Секрет и тайна! Кроме Седьмого неба есть ещё дома в НН!
Цены на аренду не мониторю, за ненадобностью, но полагаю, что рядом, на Карла Маркса, или за озером в панельках (если говорить только про Мещерку) будут приемлемые варианты с ценником ниже 20тр.
Цены на аренду не мониторю, за ненадобностью, но полагаю, что рядом, на Карла Маркса, или за озером в панельках (если говорить только про Мещерку) будут приемлемые варианты с ценником ниже 20тр.
Исходя из вашей логики арендодателю новой квартиры в новом жк площадью 40-45 квадратов нужно ориентироваться на ценник однушек в советских панельках площадью 30-33 квадрата в соседнем квартале и сдавать ровно по их цене , чтобы составить конкуренцию , гениально )
Исходя из моей логики - не надо увлекаться приятными фантазиями! :-D
Эта квартира не единственная выставлена под аренду, надо смотреть цену/качество у потенциальных конкурентов, и ориентироваться не только на свои потребности - продавца товара, но и на возможности покупателя.
Вы можете внушать себе сколько угодно, что Ваша квартира стоит не менее 20тр, но если покупатель будет не согласен с этой оценкой, то Вы останетесь с фантазиями и пустующей квартирой, а арендатор снимет квартиру в доме через дорогу.
Эта квартира не единственная выставлена под аренду, надо смотреть цену/качество у потенциальных конкурентов, и ориентироваться не только на свои потребности - продавца товара, но и на возможности покупателя.
Вы можете внушать себе сколько угодно, что Ваша квартира стоит не менее 20тр, но если покупатель будет не согласен с этой оценкой, то Вы останетесь с фантазиями и пустующей квартирой, а арендатор снимет квартиру в доме через дорогу.
ориентироваться на возможности всех существующих в природе нанимателей не имеет смысла, т.к. у всех они разные и единственно верным определителем цены является рынок найма жилья
А я и не предлагаю на всех, надо примерно оценить свою целевую аудиторию, средненькая квартирка - средненький арендатор со средненькой зарплаткой :-D
И посмотреть предложения таких же средненьких квартир по городу.
И посмотреть предложения таких же средненьких квартир по городу.
Могу сказать, что в агентском чате сейчас спрос заметно превышает предложение. И это от агентов, то есть наниматели ещё и комиссию готовы платить.
Но вместе с тем я согласна, что с хорошим жильцом надо бережно обращаться.
Но вместе с тем я согласна, что с хорошим жильцом надо бережно обращаться.
И, навскидку, однушка в Седьмом небе, за 20тр+комуналка, уйдёт влёт?
За 20+ счётчики, думаю, уйдет.
на ваш взгляд, сколько будет стоить аренда 2шки на проспекте Ленина, в 10 минутах от метро. комнаты изолированные. кухня 8 метров. общая 50 метров.
Дом сколько этажей и какого года?
Состояние, мебель, техника?
Состояние, мебель, техника?
Можно вас тоже спросить: за сколько можно сдать 1 комнатную квартиру,36 метров, балкон, этаж ни первый/ни последний, ул. Литературная 6А. фото могу прислать в приват
Арендой я не постоянно занимаюсь, просто просматриваю общеагентский чат аренды, поэтому примерно в курсе спроса и предложения.
Если квартира симпатичная, то навскидку 17-18 т р.
Но, вообще, по-хорошему надо смотреть конкурентов в наличии в этом районе, а в идеале ещё и прозвонить.
Если квартира симпатичная, то навскидку 17-18 т р.
Но, вообще, по-хорошему надо смотреть конкурентов в наличии в этом районе, а в идеале ещё и прозвонить.
спасибо
Пожалуйста.
И будьте готовы, что много звонят плохо говорящие по-русски...
И будьте готовы, что много звонят плохо говорящие по-русски...
Вопрос, а как от вас добираться в верхнюю часть?
метро Ленинская, Чкаловская , комсомольская площадь, пр.Ленина
а ,ну да, сорри, Комсомолка и Ленина конечно на любителя, а вот про метро я и забыл...
дом 9 этажей. 70ые годы постройки. техники нет, мебели минимум, кухонный гарнитур есть. состояние среднее. не бабушкин ремонт, но и далеко не лакшери. в одной комнате просится переклейка обоев.
Вот как раз в чате спрашивают двушку в Ленинском районе за 18. Но можно и побольше попробовать, посмотреть несколько дней как пойдет. Без мебели, понятно, подольше сдается.
понял вас, спасибо!
Пожалуйста)
Нет конечно.
По моим ощущениям тоже, не стоит простецкая однуха, в этом месте, таких денег, но... чёрт его знает!
Если простецкая, может, и не стоит.
Вообще без фото и анализа конкурентов говорить о цене не лучшая идея.
Вообще без фото и анализа конкурентов говорить о цене не лучшая идея.
Автор темы - бот, так что фоток не будет :-D
Прямо одолели эти боты на всех форумах (
Вася Пулькин в бане писал(а)
чёрт его знает!
чёрт его знает!
Не знаю знает ли чёрт )
Сдавал однушку в 7 небе в 21м доме несколько лет
А "простецкая" это какая?)
Скромный метраж, маленькая кухня, ремонт "эконом" и мебель из Икеи :-)
У меня была максимальная по метражу \с эркером\ с ремонтом от месье Сорокина )
Ваш взгляд на рынок аренды искажён в силу того, что является калькой с Вашего же взгляда на рынок купли-продажи. А это два разных рынка с рядом существенных особенностей:
1. С точки зрения денег - Арендный рынок гораздо лучше отражает покупательскую способность населения. Здесь нет ипотек, разменов, наследств и т.д. Чисто ежемесячный доход в подавляющем большинстве случаев.
2. С точки зрения ликвидности - простой в аренде смерти подобен, так как пустующая месяц квартира убивает 8,3% от годовой доходности.
3. С точки зрения оценки объекта: в стоимости аренды площадь, дорогой ремонт, возраст и качество дома - имеют меньшее значение, чем в купле-продаже. В первую очередь ценится локация и комплектность (то есть необязательно, чтоб было прям всё дорого-богато, надо чтоб чистенькое/свеженькое/современное но недорогое и чтоб было всё для жизни - мебель, техника, посуда.)
Уверен, что вы сами сделаете выводы из всех 3-х пунктов )
1. С точки зрения денег - Арендный рынок гораздо лучше отражает покупательскую способность населения. Здесь нет ипотек, разменов, наследств и т.д. Чисто ежемесячный доход в подавляющем большинстве случаев.
2. С точки зрения ликвидности - простой в аренде смерти подобен, так как пустующая месяц квартира убивает 8,3% от годовой доходности.
3. С точки зрения оценки объекта: в стоимости аренды площадь, дорогой ремонт, возраст и качество дома - имеют меньшее значение, чем в купле-продаже. В первую очередь ценится локация и комплектность (то есть необязательно, чтоб было прям всё дорого-богато, надо чтоб чистенькое/свеженькое/современное но недорогое и чтоб было всё для жизни - мебель, техника, посуда.)
Уверен, что вы сами сделаете выводы из всех 3-х пунктов )
вы условия по проживанию в этой квартире читали ? что это за прикол ?
Дык паренёк нашей топик-стартершы, как раз подходит. )
(Если не нравится - можно выбрать любую другую)
(Если не нравится - можно выбрать любую другую)
А мне ещё отзыв об этом продавце понравился)
"Предварительно несколько раз пытались договориться о просмотре квартиры, по итогу агент на звонки не отвечает и не перезванивает"
"Предварительно несколько раз пытались договориться о просмотре квартиры, по итогу агент на звонки не отвечает и не перезванивает"
Рейтинг основных форумов
Городские форумы
Городской форум
Городской форум для новичков
Нижегородская политика
Жалобная книга
Бабский форум
Мужской
Анонимный медицинский форум
Дурацкие вопросы
Автофорумы
Автофорум главный
Девушка за рулем
ВАЗ форум
4х4 форум
Жалобный
Шевроле Форум
Такси
Автозапчасти
Гаражный форум
KIA-форум
Рено форум
Hyundai Форум
VAG Форум
Форумы покупок
Центр раздач: информационный форум
Глав-Пристрой (со всех форумов, взрослый)
Совместная покупка
Совместная покупка: центральный
Совместная покупка: взрослый
Совместная покупка: вкусный
Совместная покупка: мама и малыш
Совместная покупка: уютный
Совместная покупка: сбор предоплаты, раздачи
Совместная покупка: услуги
Совместная покупка: область
Совместная покупка: Дзержинск
Совместная покупка: Саров
Зарубежные интернет-покупки
Покупаем вместе
Покупаем Вместе: Основной
Покупаем вместе: БОЛЬШОЙ ШОПИНГ (взрослый)
Покупаем вместе: БЕБИ-ШОП (детский)
Покупаем вместе: ДОМОВОЙ
Покупаем вместе: ГАСТРОНОМ
Покупаем вместе: Сбор предоплаты, раздачи
Покупаем Вместе: пристрой
Покупаем Вместе: услуги
Выгодная покупка
Выгодная покупка - общие вопросы
Выгодная покупка - взрослый
Выгодная покупка - детский
Выгодная покупка - сбор предоплаты, раздачи
Выгодная покупка - объявления
Форум закупок
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления. Общий
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Халявный
Халявный (основной)
Котята и др. животные
Элитный (продажа неликвидных товаров)
Услуги
Домоводство
Полезный форум
Бытовые проблемы
Деревенский форум
Домоводство
Цветочный форум
Форум владельцев кошек
Дачный. Основной.
Бытовая Техника
Творческий
Рукоделие основной
Форумы по интересам
Фиолетовый форум
Сделаны в СССР
Музыкальный
Кино форум
Кладоискатели и коллекционеры
Рыболовный
Охотничий
Стильный форум
Флирт, Любовь, Знакомства
Фотофорум
Здоровье
Развитие Человека
Пивной форум
Кулинарный
Парфюмерный
Парфюмерная Лавка
Собачий форум
Собачий форум: Основной
Собачий форум: пристрой животных
Наши Дети
Наши дети
Школьный форум
Особые дети
Технофорумы
Интернет-НН
GPS форум
Мобильный форум
Техно-форум
Технотуса
Проф. и бизнес форумы
Бизнес форум
Фотография
Недвижимость
Банковский форум
Медицина
Форум трейдеров
Бухучет и аудит
Юридический
Подбор персонала
Разработчики ПО
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Окна
Форум электриков
Мебель
Кондиционирования и вентиляция
Форум строительных объявлений
Форум проектировщиков
Все строительные форумы
Туризм, отдых, экстрим
Туризм, отдых, экстрим
Спортивные форумы
Клуб болельщиков
Спортплощадка
Боевые искусства
Велофорумы Нижнего Новгорода
Велофорум Нижнего Новгорода
Путешествия
Нижегородская область
Недвижимость
Недвижимость
Ипотека
Земельный форум
ТСЖ
Садоводческое товарищество
Жилые районы
Автозаводский район
Сормовский район
Мещерское озеро
Все форумы районов
Форумы домов
Корабли
Новая Кузнечиха
Октава ЖК (ул. Глеба Успенского)
Мончегория ЖК
Аквамарин ЖК (Комсомольская пл.)
Сормовская Сторона ЖК
КМ Анкудиновский парк ЖК
Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе)
Времена Года ЖК (Кстовский р-он)
Стрижи ЖК (Богородский р-он)
На Победной ЖК (Победная ул., у дома 18)
Окский берег ЖК (п. Новинки)
Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова)
Деревня Крутая кп (Кстовский р-он)
Опалиха кп (Кстовский р-он)
Юг мкр. (Южный бульвар)
Гагаринские высоты мкр.
Бурнаковский мкр.
Белый город мкр. (60-лет Октября ул.)
Зенит ЖК (Гагарина пр.)
Седьмое небо ЖК
Все форумы домов
Частные форумы
Свадебный форум
Саровский Клуб Покупателей
Июньские мамочки
Форум безумных идей
Ночной форум
Королевство кривых зеркал
Ищу вторую половинку!
Лютики-цветочки КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Отряд стройности
Пчеловодство
Форум ленивых
Волейбольный клуб туристов
Встречи для секса
Буду мамой!
Алкогольный форум
Лютики-цветочки
Котоводство
Форум сексуального опыта
Свободка
Форум модераторов
Форум забаненных
Новый форум модераторов
Отзывы и предложения (техподдержка)
Последние темы форумов
Карта сайта | 18+
ООО «Сеть городских порталов»
© 1999 - 2024
Реклама на NN.RU +7 (831) 261-37-60, reklama52@iportal.ru
Раздел технической поддержки | Для Роскомнадзора и госорганов: juristnn@iportal.ru
Реклама на NN.RU +7 (831) 261-37-60, reklama52@iportal.ru
Раздел технической поддержки | Для Роскомнадзора и госорганов: juristnn@iportal.ru
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. вы не трастовый пользователь. Как стать трастовым.
Т.к. тема является архивной.