Ощущается как +13

Новая тема

Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.

Список тем

Признаки насыщения рынка коммерческой недвижимостью

Разговоры о недвижимости

807

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

Meg@VaD

26.03.2019

Давайте сформируем :)
Идей пока нет (т.к. я не связан напрямую с этим типом рынка)

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

T-U

26.03.2019

О чём псто?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Meg@VaD

26.03.2019

о признаках насыщения рынка ком.недвижимости, которые было бы неплохо сформулировать

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

T-U

26.03.2019

А чего тут формулировать? Признак насыщения он один: когда предложение превышает спрос.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Meg@VaD

26.03.2019

В такой формулировке конечно один. Вот только рынок сложнее этой абстракции из школьного учебника экономики. Деталей побольше.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

T-U

26.03.2019

Кто ,кто мне это говорит? Гуру с Уолл-стрит? Или человек, не знающий, что такое насыщение рынка?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Meg@VaD

27.03.2019

Гуру с Уолл стрит знает что-то о насыщении рынка коммерческой недвижимости в Нижегородской, для начала, области? Поднимите тебе веки уже кто-нибудь :)

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

T-U

28.03.2019

Гуру с уолл стрит знает, каковы есть признаки насыщения рынка. Или в нижегродской области рынок недвиги принципиально отличается?

зы. парень, ты такой бред по жизни несешь - любо-дорого. Тебе говорят: признак один, превышение предложения над спросом. Что не ясно?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Meg@VaD

28.03.2019

Почему-то все отписавшиеся в теме поняли, о чём речь, а ты - нет. Странно, не находишь?(ритор.) Мне-то всё ясно ))

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

T-U

29.03.2019

Да тебе за щеку чепухи напихали, а ты рад хавать. Тебе говорят: признак насыщения - превышение предложения над спросом. Ты, типа, не согласен, но как оно в реальности будет - сам не знаешь. Типичное "я не знаю, как должно быть, но вы делаете неправильно!"

ЗЫ. Ты вообще такой чудесный пацанчик, я твои бредоперлы скоро в коллекцию класть буду. Вот что ты сегодня на ГФ отмочил:
разбираем
1) Учи процессуалку - исполнительный лист не идет в банк, он идет истцу, а через него приставам. Приставы уже спускают в банк постановление о производстве. Далее, и не "и при выигранном деле", а строго в случае положительного решения для истца.
2) Банк в принципе не может убедиться в "законности" ,ибо для это нужно поднимать материалы дела, а у банка таких полномочий нет. Единственное, что делает банк, проверяет подлинность документа и исполняет. Всё.
3) Твой бред про "банк должен был убедиться" - это бред на почве юношеского максимализма, помноженного на непонимание законов и здравого смысла. Банк ни в чем не убеждается. Убеждается суд. Если ты провафлил суд - сам себе злобный буратина.

ЗЗЫ. Я вообще удивляюсь, как ты с таким понятием гражданского права лезешь в теории коммерческой аренды. Твои посты 100% характеризуются тезисом Преображенского о "космическом масштабе и космической глупости".

оригинал

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

pover.su

29.03.2019

T-U писал(а)
Да тебе за щеку чепухи напихали, а ты рад хавать. Тебе говорят: признак насыщения - превышение предложения над спросом.

дурак ты, шарик. признак - это то, что объективно позволяет признать факт, обстоятельство - а не определение понятия. специалист ты судя по тексту - разве что в пихании за щеку, по мне так все равно в качестве - кого - но вызываешь омерзение. убогостью и злобой никчемной, мешающей тебе понять то, что в таких местах - пока еще - для всех безсплатно, всех умеющих слушать и способных понять.
:)

T-U писал(а)
1) Учи процессуалку - исполнительный лист не идет в банк, он идет истцу, а через него приставам. Приставы уже спускают в банк постановление о производстве. Далее, и не "и при выигранном деле", а строго в случае положительного решения для истца.

не, ты точно далек от права и процесса - ЗАПОМНИ ЧУЧЕЛО (модель, макет, попытка высосать из себя юриста - коем ты НЕ ЯВЛЯЕШЬСЯ судя по тексту тобой писанному) - базовые вещи:
1.испл.лист - выдается судом в силу закона или по заявлению ИСТЦА, не всегда и не по всем делам;
2. исп.лист может быть направлен судом, по заявлению взыскателя (бывшего до вступления в силу ИСТЦА) - в ССП или предъявлен взыскателем в БАНК - и именно последнее - в коммерческом праве - 90% случаев, ибо приставалы по юрикам - никак не работают, в большинстве случаев. даже када взыскатель бюджет.
3. пристав может и в банк - а может и нет, даже по юрику/ип - обязанным В СИЛУ ЗАКОНА - иметь расчетный счет в банке, представляешь? обычно - по методичкам - но НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО и НЕ ВСЕГДА.
:)

T-U писал(а)
2) Банк в принципе не может убедиться в "законности" ,ибо для это нужно поднимать материалы дела, а у банка таких полномочий нет. Единственное, что делает банк, проверяет подлинность документа и исполняет. Всё.
3) Твой бред про "банк должен был убедиться" - это бред на почве юношеского максимализма, помноженного на непонимание законов и здравого смысла. Банк ни в чем не убеждается. Убеждается суд. Если ты провафлил суд - сам себе злобный буратина.

и здесь ты - лишь слышал звон, ибо:
1. банк проверяет полномочия и законность исполнения, это не только "подлинность" (факт выдачи) но даже ПРАВИЛЬНОСТЬ ЗАПОЛНЕНИЯ СУДОМ, и тебе сложно представить - но иногда возвращает взыскателю - по причине наличия ошибок в исп.документе (это кста не только исп.лист, но тыж неюрист, аха).
2. суд (дело) не валят/имеют - а выигрывают, или наоборот - а вот правоохранительное правоотношение - по судебной защите прав - это в том числе исполнение, вижу ты не знал - но замечу, что на стадии исполнения какраз таки, в коммерческом праве особо - как и в горе-займодавцах и прочих хитрофизиках - ПРИХОДИТ ПОНИМАНИЕ - как оно на самом деле, в реале и что может государь для простых смертных, не слуг...если грубо - исполнение ограничено по сроку, это значит что если пристав "нешмогла" - то через 2 года тебе просто вернут твой волшеюный исплист, за невозможностью...и все.
:)
и для тебя даже (ты ж не поймешь, не поверишь и не загуглишь, чтоб утереться и признать) - но отмена решений суда - возможна не то что на стадии "исп.лист у пристава" - но даже ПОСЛЕ ИСПОЛНЕНИЯ (поворот) и не только по заочным и приказам, представляешь? ТЫ НЕ ЮРИСТ, ты около-стаоял-слышалзвон - но не понял суть.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

T-U

29.03.2019

О, у безграмотного CCNA-недоучки знатно бомбануло, лол )))
Ты как, все еще "ищещь "место в Меру ночным админом" ? Бугага, лол, чучело безграмотное.

1.испл.лист - выдается судом в силу закона или по заявлению ИСТЦА, не всегда и не по всем делам;

Ты настолько тупой, что даже не догоняешь, что в контексте треда речь шла о взыскании ден средств. Твои понты не то, что неуместны - они смешны.

1. банк проверяет полномочия и законность исполнения, это не только "подлинность" (факт выдачи) но даже ПРАВИЛЬНОСТЬ ЗАПОЛНЕНИЯ СУДОМ

ЗАКОННОСТЬ РЕШЕНИЯ СУДА БАНК НЕ ПРОВЕРЯЕТ. Все остальное - чисто косметические признаки. Дурашка ты бестолковая, к запятой прикопался.

может быть направлен судом, по заявлению взыскателя (бывшего до вступления в силу ИСТЦА)

А я тебе про что говорю? Без волеизъявления заявителя он в банк не идет. Открыл америку, дурачок?

отмена решений суда - возможна не то что на стадии "исп.лист у пристава" - но даже ПОСЛЕ ИСПОЛНЕНИЯ (поворот)

Дурашка ты бестолковая, я это и без тебя ЗНАЮ ПРЕКРАСНО, но к теме мегавода это не относится никак, потому что речь шла совершенно о другом. Ты слышал звон, не понял, где он, а в результате - как всегда обделался.

ЗЫ. Андрюша, бродяга без буквы "р", как там тебя, иди в пень.Из тебя юрист еще хуже, чем ИТ-шник. Русский язык сначала осиль хотя бы в объеме средней школы. Над тобой все ннру ржет.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

pover.su

29.03.2019

T-U писал(а)
О, у безграмотного CCNA-недоучки знатно бомбануло, лол ))) Ты как, все еще "ищещь "место в Меру ночным админом" ? Бугага, лол, чучело безграмотное.

1.испл.лист - выдается судом в силу закона или по заявлению ...

:)
не, я искал соучередителем или финдиром, пока не нашел.
:)
/и пойми клоун - я тебе метку дал а не молоток здесь - чтобы ты смог понять и ответить, ПОТОМУ ЧТО МЕНЯ УЧИЛИ ПРОЩАТЬ ГЛУПОСТЬ - даже слабых и борзых - ПРЕДУПРЕЖДАТЬ ПРЕЖДЕ ЧЕМ БИТЬ.
:(

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

полбуханки и батон

29.03.2019

pover.su писал(а)
я тебе метку дал а не молоток здесь

Дал то, что было в наличии. Будет метка - получишь метку, клоун. И так из-за тебя, старого дурака, пришлось древний бот откапывать.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

pover.su

30.03.2019

полбуханки и батон писал(а)

pover.su писал(а) я тебе метку дал а не молоток здесь

Дал то, что было в наличии. Будет метка - получишь метку, клоун. И так из-за тебя, старого дурака, пришлось древний бот откапывать. ...

ты подойди ближе - и уйди потом не ползком.
:)
/ты даже не клоун - ты НЮБ - что в юризме что в недвижке.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

полбуханки и батон

30.03.2019

а ты когда в меру - типа УЧРЕДИТЕЛЕМ - на борзом, коне вьхал: тебя оттуда пинком под зад вышибли или с лестницы спустили ЛУЗЕРЕЛЛО???

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

pover.su

30.03.2019

Я пока коня не нашел, дурашка. Чтоб заехать.
:)

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

полбуханки и батон

30.03.2019

pover.su писал(а)
я искал соучередителем или финдиром,

П о Н ае Х али КЛОУНЫ!

Трагикомедия в одном действии с ужасающим актом в конце.
Действующие лица:
МЕРА - солидная фирма с солидным оборотом
Ме-ов: солидный финдир солидной фирмы
Андрюша: глупый и злой недоучка, завсегдатай ннры, мнит себя юристом и айтишником в одном лице, по факту не являясь ни тем, ни другим.

Место действия: офис солидного финдира.
Финдир сидит за столом, читает документы. Из приемной доносится шум, крики, вопль "пустите, я по важному делу!". Распахивается дверь. На пороге появляется неопрятный лысый толстячок в очках, в жирных трениках с оттянутыми коленками.
Ме-ов: (поднимая взгляд) что за клоунада?
Андрюша: здрасьти! Моя фамилия Рыбников, я ваш поверенный! У меня к вам оч-чень серьезное деловое предложение!
(неуклюже мнется, выходит на середину кабинета)
Ме-ов: и какое же?
Андрюша: я готов вложиться в ваш бизнес! Понимаете, мне мама дала 10 тысяч рублей на кино! Но мы с другом решили не тратить эти деньги впустую и открыли целое ООО! Теперь у меня осталось целых 5 тысяч рублей! И я готов стать соучредителем вашей солидной фирмы на эту сумму!
Ме-ов: вы в своём уме?
Андрюша: Нет! То есть, да! А еще я бы мог работать у вас на полставки!
Ме-ов: и то же вы умеете делать?
Андрюша: (задыхаясь, волнуясь) Я... Я .... я много чего умею! Я в школе ходил на английский! У меня был этот.... интермидийт! А еще... еще ... я знаю CCNA! Читал эти буквы... в книжке ... давно! А еще у меня есть сайт! Я сам сделал его в ноутпаде в 2001-м году!
Ме-ов: это несерьезно!
Андрюша (собравшись с духом выпаливает): я готов стать вашим финансовым директором!
Ме-ов (коротко и лаконично): вон отсюда! (указывает на дверь!)
Андрюша пытается что-то возразить, но Ме-ов хватает его за шкибон и без возражений выставляет за дверь потом возвращается к прерванной работе, но снова настороженно смотрит на дверь. За дверью шум, стуки, крики, наконец дверь снова распахивается и в проеме появляется лысая голова
Андрюша: ну возьмите меня хоть ночным админом на полставки! Аааааа!

ФИНИШ. Свет тухнет, слышен звук сливаемой в унитаз воды.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

pover.su

30.03.2019

полбуханки и батон писал(а)

pover.su писал(а) я искал соучередителем или финдиром,

П о Н ае Х али КЛОУНЫ! Трагикомедия в одном действии с ужасающим актом в конце. Действующие лица: МЕРА - солидная фирма с солидным ...

унылая тырнетная жаба сказала пук и изменила цвет от бессилия и злобы - ибо понимает что надо бы утереться и уняться.
:)

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

полбуханки и батон

30.03.2019

Тебе денег на НОРМАЛЬНЫЙ дизайн и вёрстку сайта дать?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

pover.su

30.03.2019

Уймись, я его 2 часа делал в 2010 - чтоб МИ утереть, получив приз зрительских симпатий от юристов. А для прочих с моей специализацией лучше всем думать что я живу со страховых споров, чем как магницкий...
:)
я ж не стулов - чтоб на купленную хату иметь наивность рассчитывать, если придется, ибо не зарекаюсь. Ни от чего.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

viarnn (svekrov 2020)

31.03.2019

блин, я ж уже предлагала написать биографию, кратенько и тезисно и сцылку в каждый пост)

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

pover.su

29.03.2019

T-U писал(а)
ЗЫ. Андрюша, бродяга без буквы "р", как там тебя, иди в пень.Из тебя юрист еще хуже, чем ИТ-шник. Русский язык сначала осиль хотя бы в объеме средней школы. Над тобой все ннру ржет

я даже не знаю как тебя звать, пока ты не заслужил.
:)
/а вот из языков - кроме русского - еще два сдавал, примерно на интермедиэйт, причем английский - который нелюблю за простоту и примитивизм - дважды, представляешь? завидуй - молча.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

полбуханки и батон

29.03.2019

pover.su писал(а)
кроме русского - еще два сдавал, примерно на интермедиэйт,

Английским на уровне "примерно интермидиэйт" владеет любой нормальный школьник выпускного класса, если ленивый - то на втором курсе вуза. Когда этим хвастается дядька на исходе пятого десятка - это аргумент в пользу его существенной интеллектуальной отсталости.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

pover.su

30.03.2019

полбуханки и батон писал(а)

pover.su писал(а) кроме русского - еще два сдавал, примерно на интермедиэйт,

Английским на уровне "примерно интермидиэйт" владеет любой нормальный школьник выпускного класса, если ленивый - то на втором ...

нет, только первая, сороковая - да где учат за деньги. даже в совке в моей 47й - даже будующий замдекана немецкого факультета и золотодипломник того изъяна нашего - немецкий по выходу знал, как он понял позже - на троечку по первой школы.
:)
/когда родишь - воспитаешь - поймешь.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

полбуханки и батон

30.03.2019

pover.su писал(а)
только первая, сороковая - да где учат за деньги

для дурачков, которые без денег шагу не способны ступить и которым нужно всё ВДАЛБЛИВАТЬ, ибо тупы и ленивы.
Совок закончился 27 лет назад, когда ты еще учился в своем гребаном юрфаке, но ты же тупой и ленивый, максимум, что ты смог осилить - пре интермидиэйет.

ЗЫ. ПНХ! Говорю первый и последний раз: ты для меня - тупая рыхлая какашка, которая в толчке булькает, булькает и никак не смоется.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

pover.su

30.03.2019

Дурашка, я в 90м из армии пришел - где с 17и служил и учился, и поступил на дневное радиофака ггу, который потом стал ннгу. И закончил его в 95м, в отличие от например аржанова - который к другуборису в политику и бизнес...
:)

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

pover.su

29.03.2019

T-U писал(а)
ЗАКОННОСТЬ РЕШЕНИЯ СУДА БАНК НЕ ПРОВЕРЯЕТ. Все остальное - чисто косметические признаки. Дурашка ты бестолковая, к запятой прикопался.

:)
право это детали и понимание, мелочи здесь череваты тем - что в отличие от ИТ - может не быть права на переделку и перенос дедтайма, процессуального.
:)
/ты прав в том, что банк не проверяет ЗАКОННОСТЬ РЕШЕНИЯ СУДА - это бесспорно, исключительно право вышестоящих судов - при их наличии в стадии/деле/процессе.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

DimN

29.03.2019

pover.su писал(а)
мелочи здесь череваты тем - что в отличие от ИТ - может не быть права на переделку

Фигассе "в отличие от ИТ". В нем как раз ошибка может быть чревата гораздо более серьезными последствиями, чем можно представить в юриспруденции. Из последнего см. Boeing 737 MAX.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

pover.su

29.03.2019

DimN писал(а)
...
В нем как раз ошибка может быть чревата гораздо более серьезными последствиями, чем ...

:)
именно поэтому что у нас что в штатах правят не инженеры, а какие то сраные юристы да экономисты...которые даже за своими опен-министрами следить не могут, хотя бы чтоб не воровали - электричество, да? из крайнего, но не последнего - думаю еще и рыжего сольют и медведа - в конституционный суд назначат (запишите мои слова, это - со слов - будет!)
:)
/вы когданито человека убивали? а по приказу? и представляете - это может быть законно - или работа, за которую платят больше чем тимлид в интеле или даже, с командировками - чем те экспаты что в нашу слякоть приехивают из омериг...не судите о последствиях, без статуса и назначения на это дело вас - судить, у людей это не принято. но если бы хоть где-то решали инженеры и правили...я бы тама уже тушкой или чучелком, точно бы знал...
:(

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

DimN

29.03.2019

Че-то сдается мне, что все эти ужасы никак не связаны с ошибками. Да и с юриспруденцией вообще.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

pover.su

29.03.2019

DimN писал(а)
Че-то сдается мне, что все эти ужасы никак не связаны с ошибками. Да и с юриспруденцией вообще. ...

про тот саломет ваш, где безопасность=опция (и это не юристы придумали!) ?
:)
или вы про кокаениста абызова? для кого (вас) ужас-ужас, а для кого (и кому положено) просто работа...так то даж када около 10кВ шкафа человек до ботиног сгорает - от неграмотности и непонимания того чему ЕГО БЛИН УЧИЛИ - это тоже страшно, но работать то надо...или служить. кто на что учился.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

полбуханки и батон

30.03.2019

Вы спорите с дураком.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

pover.su

31.03.2019

:(
Я не считаю тебя дураком, просто ты не видя жизнь не способен пока понять нюансы того, о чем уже имеешь наглость дерзить.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Meg@VaD

30.03.2019

Код (и оборудование) должен быть написан и верифицирован на соответствие стандартам согласно процедурам, описанным в законе. (написано, что всё из той части, где произошёл сбой, met all of the Part 25 certification tests). Значит ...я пока не готов сказать, что это значит. Проблемы в подходе к обучению людей (обучение регулируется законодательно?), которые разрабатывают и утверждают тесты. Оффтоп :) Я уже с утреца и про подход к обучению на основе генетического анализа продумал слегка, но боюсь - T-U просто разорвёт))

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

полбуханки и батон

29.03.2019

pover.su писал(а)
/ты прав в том, что банк не проверяет ЗАКОННОСТЬ РЕШЕНИЯ СУДА - это бесспорно,

именно об этом и шла речь изначально, ты же, дурак, не вникнув в суть темы придумал кучу совершенно посторонних вещей

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

pover.su

30.03.2019

полбуханки и батон писал(а)

pover.su писал(а) /ты прав в том, что банк не проверяет ЗАКОННОСТЬ РЕШЕНИЯ СУДА - это бесспорно,

именно об этом и шла речь изначально, ты же, дурак, не вникнув в суть темы придумал кучу совершенно посторонних вещей ...

дурак ты, шарик. (с).
:)

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

полбуханки и батон

30.03.2019

ПНХ!

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

pover.su

30.03.2019

Я рад что ты все здесь понял, будет жаль в пн не увидеть твоих постов.
:(

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Meg@VaD

29.03.2019

Оставим это на твоей совести дискретного восприятия некоторых вещей. Мы тут факторы, влияющие на спрос и предложение, обсуждаем.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

pover.su

29.03.2019

T-U писал(а)
А чего тут формулировать? Признак насыщения он один: когда предложение превышает спрос. ...

это ж надо быть настолько упертым...недалеким - либо пытаться свою примитивную модель мира выдать за истину, громко крича и называя всех вокруг тридварасами - при этом имея серьгу в нетомухе и полтаиланда траверси в друзях в инсте, аха...
:(
в данном контексте (коммерческая недвижка) НЕЛЬЗЯ вообще внятно говорить о "общих признаках насыщения рынка" - хотя бы потому, что в сегментах (группах) все по разному - а упрощать вопрос до "превысили значит насытилось" - это даже не юношеский максимализм, а децкий маразм - признак НЕ ПОНИМАНИЯ СУТИ ПОНЯТИЯ "рынок". и объяснять здесь это - ну не знаю...
:(
не являясь спецом в "оценках рынка" и тем более "недвижки" (так, пару десятков сделок с 90го по ильинке 56 старшими товарищами полученной по праву хотения - смотрел, вникал и интересуясь - пытался понять, в деталях - а не только отчет оценщиков с методой -пошатать и реалиями написанного - проверить/спросить, у тех у кого в каждом из агентств по паре сделок в неделю но есть!) - замечу, что в этом рынке - коммерческой недвижки - ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДАВНО И ВСЕГДА ПРЕВЫШАЕТ СПРОС - ибо объектов в предложении (готовность продать) всегда больше чем даже имеющих намерение (включая искателей перламутровых пуговиц, дизайнеров и предлагателей услуг своих рядом и около) купить. не говоря про возможность - и готовых. ПОЭТОМУ - собственно и имеем - РЫНОК. а когда наоборот - НЕ РЫНОК, а распределение и диффцит, если грубо и упрощенно.
:)
таким образом - "признаки насыщения рынка коммерческой" - это скорее вопрос о факте относительной стагнации (застой, ничегонеуходит и т.п. - "рынок покупателя" - закончившийся с последним покупателем, совершившем последнюю сделку - ну или хотя бы разавдва чем в прошлый период, а лучше на порядок) и принципиальном с точки зрения возможности продать - сравнительно оценочном факте невозможности/нежелания/неготовности купить, для обычных и потенциальных НА ЭТОМ РЫНКЕ В ЭТОТ МОМЕНТ - игроков, участников - продавцов и покупателей. при этом все понимают, что речь идет о количественных, не строгих, оценочных суждениях - а не строгом и тем более качественном (типа запрета на оплату налом болеечем от юрика, что понятно обходимо но наказуемо) факте отсутствия сделок по данным фрс территории (кстати, сейчас мона и в других территориях регить сделки по объектам здесь).
:)
...пи-пи-пи.....многобукв, здесь не нужных - про продажи, маркетинг и недвигу//
:)
таким образом, к ПРИЗНАКАМ насыщения в контексте "коммерческая недвижка" - повторюсь - я бы лично - отнес:
1. выравнивание цен на похожие и близкие объекты (язык не поворачивается их назвать товарами), снижение возможности спекуляций и "прибыли" застройщика/девелопера и прочих распределителей пустующих подвалов под нежилое и прочее подобное;
2. ввиду п.1 и "сложности продать просто" - повышение рекламной деятельности во все щели, виды, равно как и иных - нерекламных - усилий по продажам/продвижению - даже хедхантер загадили вечным и частым поиском дурачков на безсплатное обучени без холодных звонков;
3. снижение цен на все и везде как ошибочный по сути метод (спрос то на это разве эластичный?! при уникальных товарах не массового, аха!) но реальный факт, как ни считай - что по новому худшего качества, что по числу кидка банков через фуфлопроекты и завышенные оценки;
4. как следитсвие п.1-3 -> уход с рынка мелочи, качественное изменение операторов и механизмов (типа запрета на нежилое в жилых, усложенение перевода и прочее подобное - в связи с посадками и извлечением фактов из жизни губеров - кто кому почем сдавал в аренду);
:)
уф, пятница же...но иного (кроме п.1-4) не вижу, ибо либо комбинация либо может быть сведено к изложенному, буду рад если кто-либо (хоть сотона или МИ-великий, или ИО-по данным калифорнийских и ньюйоркских рынков, либо наши известные - общепризнанные, надеюсь у Олега в изоляторе хотя бы тыренет и время есть для таких споров, шутка) что-то сможет дополнить или опровергнуть, прям стало интересно даже.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

полбуханки и батон

29.03.2019

pover.su писал(а)
НЕЛЬЗЯ вообще внятно говорить о "общих признаках насыщения рынка"

Тебе - дураку одинаково далекому от ИТ, юриспруденции, языков и недвижимости - объясняю (первый и последний раз!), что "общие признаки насыщения" есть у ЛЮБОГО рынка, будь то недвига или помидоры, и они ОДИНАКОВЫ, иначе бы не было экономических моделей, позволяющих это насыщение рассчитать. Просто твое ущербное сознание не понимает элементарных вещей.

таким образом, к ПРИЗНАКАМ насыщения в контексте "коммерческая недвижка" - повторюсь - я бы лично - отнес

Тебе - лично - стоит "отнести" одно: кал к терапевту на анализ яиц глист.
А потом почитать ЛЮБОЙ учебник по экономике для студентов ВУЗов на предмет понимания того, какое явление называется "насыщением".

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

pover.su

30.03.2019

Нет, они не одинаковы. И выбор той или иной модели определяется не только простотой - но и задачами моделирования, даже в экономике.
:)
/считать и алгоритмы это не вся правда, всю на вмк не учат - специализация чуть иная, не грусти - но в модели по экономиксу не только маркс и хазин ошибки находили, с насыщением - ничего от тебя не услышал, жаль, ожидал большего при таких поносах в мой адрес. Тебе сколько лет, если больше 30...то уже не догонишь, никогда.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

storo

26.03.2019

Баннеров продажа и аренда не достаточно что ли?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

consience52

26.03.2019

Все просто-есть коммерческая недвижимость, а есть коммерческая недвижимость с хорошей локацией, пишется одинаково, а вот спрос на нее и стоимость разная.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

pover.su

26.03.2019

consience52 писал(а)
Все просто-есть коммерческая недвижимость, а есть коммерческая недвижимость с хорошей локацией, пишется одинаково, а вот спрос на нее и стоимость разная. ...

:)
не, хорошее - не пишется нигде, улетает - целевым и ключевым по записи на перспектиккву...пишется и клеиться во все щели и всем агентам - то, на что нет спроса. по разнымпричинам.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

DimN

27.03.2019

pover.su писал(а)
не, хорошее - не пишется нигде, улетает - целевым и ключевым по записи на перспектиккву

Не знаю, насколько хорошим должен быть объект, чтобы прям по записи, а просто метры в хорошем месте вполне себе вывешивают в рекламе. А уж насколько быстро улетит, зависит, как ни банально, от цены.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

pover.su

27.03.2019

DimN писал(а)
...
Не знаю, насколько хорошим должен быть объект, чтобы прям по записи, а просто метры в хорошем месте вполне себе ...

это нормально - я тоже в семейном праве или водных объектах - не силен, такова жизнь - специализация...высказанное выше писал со слов, так то на примерах только торгового видел и "для сидения айтишнегов с толстым разным интернетом" - но видел.
:)

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

pover.su

26.03.2019

Meg@VaD писал(а)
Давайте сформируем :) Идей пока нет (т.к. я не связан напрямую с этим типом рынка) ...

субьективно - рост числа объяв на зданиях, в профильных электронных СМИ, в реализуемых залогах банков...косвенно - макропараметры экономики и ставки кадастровые...объективно - в "известные" арендные места звонок ХОЧУ СНЯТЬ ченито" - и оценка реакции, если предлагают лимузин прислать за вами - значит точно спад, если платный просмотр - значит недостаток...
:)

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

consience52

26.03.2019

Торговый центр площадью 1 млн кв.м появится в Домодедове
26 марта 2019 г.
Объем инвестиций в проект крупнейшего в России ТЦ составит, предположительно, 65 млрд рублей.

В Москве будет реализован проект крупнейшего в России торгово-развлекательного центра. Как сообщают <<РИА Новости>>, на территории <<Аэротрополиса DME>> появится центр оптовой и розничной торговли суммарной площадью более 1 млн квадратных метров. Строительством мегакомплекса будут заниматься <<Московский аэропорт Домодедово>> и компания <<Капитал Рост>>.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

pover.su

27.03.2019

consience52 писал(а)
Торговый центр площадью 1 млн кв.м появится в Домодедове 26 марта 2019 г. Объем инвестиций в проект крупнейшего в России ТЦ составит, предположительно, 65 млрд рублей. В Москве будет реализован проект крупнейшего в России ...

мне кажется вы о другом, расход (бюджета) с доходом (частника, арендодателя) попутали...так то еще космодром в НО будут строить, но это тоже - даже не фейковая новость, к сожжалению. а уважительно - о власти, умеют же, малацы, можно завидовать! поднимают - за всю страну!
:)
/ мне в пн СБшник одного банка звонил - с объектом в дзере, пару лет его продавали за 230, в миллионах - за объект...кредитовали лет пять назад 270...собсно изъяли, с подозрением на "схему мошенки" - не прокатило, в смысле "вишенка=УД"...вощем спросили профи, с моей подачи - профи сказал 35-40, даже с учетом того что сча то подвал пятерка сидит - за 330 тру в мес...ннадо? могу - вам - если интерес не праздный, доки смылить - но банк думаю что пока к таким "горкам" не готов, хотя профи говорил про РЫНОГ и ПРОДАТЬ - и этот же профи за 20 лет ни разу не ошибся, ни в жилом - ни в коммерческом, из того что я и мои знакомые спрашивали...ну и так, вцелом - дела их (его) известны и очевидно удачны и полезны, ему - его партнерам и работодателям. так что услышат - продадут, нет - не профильная деятельность банка. цб такое люююбит...если не збербанк - оценит, в резервах и предписаниях.
:)
а еще "семья кириенко" года 4 назад вышла из недвижки этого города, с хорошим дисконтом к тогдашнему "рынку"...поэтому все кто мог и имел что - думаю что уже - аналогишно, лохи конечно дешево откупились - сейчас пустуют - тоскуют по арендаторам...ибо вопрос не в насыщении рынка - а в ситуации у его, того рынка - потенциальных клиентах...их - уменьшается, а бюджету столько недвижки не нужно - значить...кто успел, тот и сЪЭел!

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

P-G

26.03.2019

так народ уже много чего в и-нете покупает.

зачем ТЦ?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Sosedochka

26.03.2019

всё в интернете не купишь, да и шоппинг, как явление, никто не отменял
кроме того, большинство ТЦ усиливают развлекательную составляющую

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

pover.su

27.03.2019

Sosedochka писал(а)
всё в интернете не купишь, да и шоппинг, как явление, никто не отменял кроме того, большинство ТЦ усиливают развлекательную составляющую ...

:)
ню-ню. мне кажеца вы не услышали парумесназад - новость про то, что рынок тырнет рекламы сравнялся с зомбо/наружкой/радио....а уж про обороты СП - надеюсь нам всем не СК расскажет, но думаю всеж даже если - схема устойчива, не хуже али или озонов-амазонов...

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Anyka

27.03.2019

У девелоперов кризис закончился
Мэрия Москвы обнаружила рост деловой активности

В Москве снижается объем пустующих офисных и торговых помещений, что дало повод столичным чиновникам говорить об окончании кризиса на рынке коммерческой недвижимости. Но консультанты считают, что доля вакантных площадей — это не признак восстановления рынка, а следствие снижения объемов нового строительства из-за волатильности в экономике.

«Кризис на рынке недвижимости закончен»,— заявил “Ъ” вице-мэр Москвы Владимир Ефимов. «Во время турбулентности в экономике офисы начинают пустеть, деловая активность снижается, пустые площади достигают 20% с лишним. Сегодня картина обратная: Москва вышла на уровень докризисных показателей»,— добавил вице-мэр, имея в виду уровень 2013 года. Он ссылается на данные консультантов рынка недвижимости: с 2016 года доля вакантных офисов в Москве снизилась на 7,1 процентного пункта (п. п.) для площадей класса A и на 5,5 п. п.— для класса B. Похожая ситуация и в сегменте торговой недвижимости: доля пустующих помещений снизилась с 8,5% в конце 2017 года до 7%. Цифры, приведенные чиновником, подтверждается подсчетами Knight Frank.

Впрочем, игроки рынка коммерческой недвижимости иначе объясняют это тренд. По их мнению, снижение вакансии связано с минимальным вводом в эксплуатацию новых площадей. По словам директора отдела исследований рынка CBRE Анны Шепелевой, сокращения уровня вакансии в торговых центрах стало следствием снижения девелоперской активности в 2014–2016 годах. В 2018 году в эксплуатацию было введено всего 186,9 тыс. кв. м торговых площадей — это стало самым низким показателем за последние шесть лет. Для сравнения: в 2014 году в Москве общая площадь построенных новых торговых центров составила 708 тыс. кв. м, в 2015 году — 441 тыс. кв. м, в 2016 году — 473 тыс. кв. м.

Системный кризис в сегменте торговой недвижимости действительно позади, но это случилось не в 2018 году, а раньше, считает управляющий партнер «Ванчугов и партнеры» Алексей Ванчугов. По его словам, ориентироваться на среднюю долю вакантных площадей не стоит, так как это не отражает реальной ситуации. Сейчас этот сегмент пришел в состояние баланса между спросом и предложением, считает господин Ванчугов. По его словам, развитию торговых центров мешает в том числе онлайн-торговля, которая растет двузначными темпами, хотя посетителей офлайн-магазинов больше не становится и их покупательная способность не растет. В целом выручка торговых центров в Москве за 2018 год увеличилась на уровне инфляции — на 4–7%, оценивает господин Ванчугов.

По данным Knight Frank, в 2018 году резких изменений арендных ставок в торговых центрах не было, но из-за дефицита площадей в некоторых объектах ставки аренды выросли примерно на 10%. В компании прогнозируют увеличение в 2019 году торговых площадей: согласно ранее анонсированным планам, в Москве девелоперы введут в эксплуатацию около 348,7 тыс. кв. м — это почти в два раза больше, чем в 2018 году.

В офисах, по данным CBRE, на конец 2018 года доля свободных площадей класса А достигла минимального за последние шесть лет значения — 13%. Но ввод в эксплуатацию новых бизнес-центров минимален, что не является признаком восстановления деловой активности, считают в CBRE. Более того, отмечают консультанты, в списке арендаторов доминирует госсектор, в то время как в прошлые годы большой объем площадей снимали частные компании. Хотя повсеместного тренда на увеличение ставок аренды в 2018 году не было, в ряде локаций рост все же произошел, и эта тенденция может укрепиться в 2019 году, говорят в CBRE.

Коммерческий директор Capital Group Петр Исаев среди трендов в сегменте офисной недвижимости отмечает появление большого количества коворкингов и, соответственно, приход на рынок крупнейших международных игроков этого сегмента. Кроме того, крупные арендаторы продолжают наращивать портфель, и им необходимы соответствующие пространства — от 10 тыс. кв. м, хотя такое предложение сейчас ограничено.

В Knight Frank отмечают, что восстановление рынка офисной аренды в Москве происходит на фоне общемирового глобального охлаждения экономики. В ближайшие месяцы, прогнозируют аналитики, число потенциальных сделок на мировом рынке недвижимости достигнет дна.
Читать полностью: www.irn.ru/articles/40561.html

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

78628

30.03.2019

Все говорят про большое количество предложений... Моё мнение чуть разнится. Для меня насыщения произойдёт в момент когда будут массово появляться "семейные" лавочки и кофейни на собственных площадях.
Большинство вывесок с надписью "аренда" не от насыщения рынка, а из-за отсутствия желания арендодателей жить в рыночных условиях(читай снижать цену)

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

pover.su

30.03.2019

78628 писал(а)
Все говорят про большое количество предложений... Моё мнение чуть разнится. Для меня насыщения произойдёт в момент когда будут массово появляться "семейные" лавочки и кофейни на собственных площадях. Большинство вывесок ...

:)
да полно их - в странах с более стабильным и адекватным отношением к мелким лавочникам - и наличием среднего класса, как клиентуры для этих лавочек.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

78628

30.03.2019

Так про то и речь. В определённый момент стабильность экономики и бизнеса приводит к тому, что выгоднее создавать маленькую семейную булочную, нежели надеяться сдать подороже кусок бетона.
Да, мы пока отстаём, но догоняем быстро и, я верю, придём к этому в обозримом будущем.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

pover.su

31.03.2019

:(
А вот я не верю что это государство сумеет не повторить ошибок предыдущего. Хотя надеюсь, но так то мы заслужили - как мин тем, что позволили этим "сраным комсомольцам"...и мы, наши родители - да впрочем и следующие за нами детки-интернетки - типа Т-У...

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Новая тема

Список тем

Последние темы форумов

Форум Тема (Автор) Последний ответ Ответов

Русское поле кп Чат собственников "Замковая гора" - mashylia504 23.04.2024 в 08:05:47 1

Недвижимость Сдам комнату в центре сормова на ул. Культуры - brodaga74 18.04.2024 в 22:11:06 10

Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе) Мешки для строительного мусора полипропиленовые. - astratreid 04.04.2024 в 08:40:32 13

Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова) Сдам в аренду парковочное место - BrandPit 27.03.2024 в 12:28:04 1

Земельный форум В каком направлении от Нижнего Новгорода рассматривать покупку земли для постоянного проживания? - Еленкаа 25.03.2024 в 10:12:21 3

Водный мир ЖК (Янки Купалы, 32-44) ВОПРОСЫ ПРЕДСЕДАТЕЛЮ - Yustas 18.03.2024 в 10:44:18 49

Седьмое небо ЖК Требуется продавец в Магазин Малинка - user_281913014 01.03.2024 в 13:16:59 3

Объявления на НН.РУ - Бизнес

Добавить объявление

Разгрузчик нерудных материалов ТР-2Д

Продается оборудование (в г. Пенза): Разгрузчик нерудных материалов ТР-2Д с двумя отвальными конвейерами в комплекте с ж/д путем под...
Цена: 6 500 000 руб.

Футер 2-нитка оптом из Иваново

Футер 2-х нитка петля производства Китай. Качество: Карде Состав: Хлопок 70%, ПЭ 25%, Лайкра 5% Ширина: 180...
Цена: 564 руб.

Битум 90/10

Продам битум марки БН 90/10. Производитель Московский битумный завод. Цена 45,5 с НДС. Возможен наличный и безналичный...

Нагрузочные модули в аренду Crestchic

Аренда нагрузочного модуля Crestchic мощностью 100-2800 кВт напряжением 400/690 В 50 Гц для тестирования электростанций. Стенд на...
Цена: 17 000 руб.