Главный сайт Нижнего Новгорода: Зарегистрируйся, чтобы общаться, знакомиться, искать друзей и получать подарки!
-2 °C
Погода в Нижнем Новгороде
-2 °C
Утро -1°C
День 9°C
Завтра 11°C
Подробно
 1
Пробки
1 балл
На дорогах свободно
64.0688
Курс USD ЦБ РФ на 19 апреля
64.0688
+0.1238
Все курсы валют
72.244
Курс EUR ЦБ РФ на 19 апреля
72.244
-0.1162
Все курсы валют
16+ Недвижимость Нижнего Новгорода: Форум о нижегородском рынке недвижимости
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
0
Закрыта

Признаки насыщения рынка коммерческой недвижимостью

Meg@VaD 26 марта в 12:59 «ответить»
Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является закрытой.

Давайте сформируем :)
Идей пока нет (т.к. я не связан напрямую с этим типом рынка)
T-U 26 марта в 13:36 «ответить»
О чём псто?
Meg@VaD 26 марта в 16:21 «ответить»
о признаках насыщения рынка ком.недвижимости, которые было бы неплохо сформулировать
T-U 26 марта в 17:09 «ответить»
А чего тут формулировать? Признак насыщения он один: когда предложение превышает спрос.
Meg@VaD 26 марта в 17:55 «ответить»
В такой формулировке конечно один. Вот только рынок сложнее этой абстракции из школьного учебника экономики. Деталей побольше.
T-U 26 марта в 23:24 «ответить»
Кто ,кто мне это говорит? Гуру с Уолл-стрит? Или человек, не знающий, что такое насыщение рынка?
Meg@VaD 27 марта в 00:20 «ответить»
Гуру с Уолл стрит знает что-то о насыщении рынка коммерческой недвижимости в Нижегородской, для начала, области? Поднимите тебе веки уже кто-нибудь :)
T-U 28 марта в 13:06 «ответить»
Гуру с уолл стрит знает, каковы есть признаки насыщения рынка. Или в нижегродской области рынок недвиги принципиально отличается?

зы. парень, ты такой бред по жизни несешь - любо-дорого. Тебе говорят: признак один, превышение предложения над спросом. Что не ясно?
Meg@VaD 28 марта в 13:12 «ответить»
Почему-то все отписавшиеся в теме поняли, о чём речь, а ты - нет. Странно, не находишь?(ритор.) Мне-то всё ясно ))
T-U 29 марта в 11:40 «ответить»
Да тебе за щеку чепухи напихали, а ты рад хавать. Тебе говорят: признак насыщения - превышение предложения над спросом. Ты, типа, не согласен, но как оно в реальности будет - сам не знаешь. Типичное "я не знаю, как должно быть, но вы делаете неправильно!"

ЗЫ. Ты вообще такой чудесный пацанчик, я твои бредоперлы скоро в коллекцию класть буду. Вот что ты сегодня на ГФ отмочил:
разбираем
1) Учи процессуалку - исполнительный лист не идет в банк, он идет истцу, а через него приставам. Приставы уже спускают в банк постановление о производстве. Далее, и не "и при выигранном деле", а строго в случае положительного решения для истца.
2) Банк в принципе не может убедиться в "законности" ,ибо для это нужно поднимать материалы дела, а у банка таких полномочий нет. Единственное, что делает банк, проверяет подлинность документа и исполняет. Всё.
3) Твой бред про "банк должен был убедиться" - это бред на почве юношеского максимализма, помноженного на непонимание законов и здравого смысла. Банк ни в чем не убеждается. Убеждается суд. Если ты провафлил суд - сам себе злобный буратина.

ЗЗЫ. Я вообще удивляюсь, как ты с таким понятием гражданского права лезешь в теории коммерческой аренды. Твои посты 100% характеризуются тезисом Преображенского о "космическом масштабе и космической глупости".
pover.su 29 марта в 12:49 «ответить»
T-U писал(а)
Да тебе за щеку чепухи напихали, а ты рад хавать. Тебе говорят: признак насыщения - превышение предложения над спросом.

дурак ты, шарик. признак - это то, что объективно позволяет признать факт, обстоятельство - а не определение понятия. специалист ты судя по тексту - разве что в пихании за щеку, по мне так все равно в качестве - кого - но вызываешь омерзение. убогостью и злобой никчемной, мешающей тебе понять то, что в таких местах - пока еще - для всех безсплатно, всех умеющих слушать и способных понять.
:)
T-U писал(а)
1) Учи процессуалку - исполнительный лист не идет в банк, он идет истцу, а через него приставам. Приставы уже спускают в банк постановление о производстве. Далее, и не "и при выигранном деле", а строго в случае положительного решения для истца.

не, ты точно далек от права и процесса - ЗАПОМНИ ЧУЧЕЛО (модель, макет, попытка высосать из себя юриста - коем ты НЕ ЯВЛЯЕШЬСЯ судя по тексту тобой писанному) - базовые вещи:
1.испл.лист - выдается судом в силу закона или по заявлению ИСТЦА, не всегда и не по всем делам;
2. исп.лист может быть направлен судом, по заявлению взыскателя (бывшего до вступления в силу ИСТЦА) - в ССП или предъявлен взыскателем в БАНК - и именно последнее - в коммерческом праве - 90% случаев, ибо приставалы по юрикам - никак не работают, в большинстве случаев. даже када взыскатель бюджет.
3. пристав может и в банк - а может и нет, даже по юрику/ип - обязанным В СИЛУ ЗАКОНА - иметь расчетный счет в банке, представляешь? обычно - по методичкам - но НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО и НЕ ВСЕГДА.
:)
T-U писал(а)
2) Банк в принципе не может убедиться в "законности" ,ибо для это нужно поднимать материалы дела, а у банка таких полномочий нет. Единственное, что делает банк, проверяет подлинность документа и исполняет. Всё.
3) Твой бред про "банк должен был убедиться" - это бред на почве юношеского максимализма, помноженного на непонимание законов и здравого смысла. Банк ни в чем не убеждается. Убеждается суд. Если ты провафлил суд - сам себе злобный буратина.

и здесь ты - лишь слышал звон, ибо:
1. банк проверяет полномочия и законность исполнения, это не только "подлинность" (факт выдачи) но даже ПРАВИЛЬНОСТЬ ЗАПОЛНЕНИЯ СУДОМ, и тебе сложно представить - но иногда возвращает взыскателю - по причине наличия ошибок в исп.документе (это кста не только исп.лист, но тыж неюрист, аха).
2. суд (дело) не валят/имеют - а выигрывают, или наоборот - а вот правоохранительное правоотношение - по судебной защите прав - это в том числе исполнение, вижу ты не знал - но замечу, что на стадии исполнения какраз таки, в коммерческом праве особо - как и в горе-займодавцах и прочих хитрофизиках - ПРИХОДИТ ПОНИМАНИЕ - как оно на самом деле, в реале и что может государь для простых смертных, не слуг...если грубо - исполнение ограничено по сроку, это значит что если пристав "нешмогла" - то через 2 года тебе просто вернут твой волшеюный исплист, за невозможностью...и все.
:)
и для тебя даже (ты ж не поймешь, не поверишь и не загуглишь, чтоб утереться и признать) - но отмена решений суда - возможна не то что на стадии "исп.лист у пристава" - но даже ПОСЛЕ ИСПОЛНЕНИЯ (поворот) и не только по заочным и приказам, представляешь? ТЫ НЕ ЮРИСТ, ты около-стаоял-слышалзвон - но не понял суть.
T-U 29 марта в 13:16 «ответить»
О, у безграмотного CCNA-недоучки знатно бомбануло, лол )))
Ты как, все еще "ищещь "место в Меру ночным админом" ? Бугага, лол, чучело безграмотное.

1.испл.лист - выдается судом в силу закона или по заявлению ИСТЦА, не всегда и не по всем делам;

Ты настолько тупой, что даже не догоняешь, что в контексте треда речь шла о взыскании ден средств. Твои понты не то, что неуместны - они смешны.

1. банк проверяет полномочия и законность исполнения, это не только "подлинность" (факт выдачи) но даже ПРАВИЛЬНОСТЬ ЗАПОЛНЕНИЯ СУДОМ

ЗАКОННОСТЬ РЕШЕНИЯ СУДА БАНК НЕ ПРОВЕРЯЕТ. Все остальное - чисто косметические признаки. Дурашка ты бестолковая, к запятой прикопался.

может быть направлен судом, по заявлению взыскателя (бывшего до вступления в силу ИСТЦА)
А я тебе про что говорю? Без волеизъявления заявителя он в банк не идет. Открыл америку, дурачок?

отмена решений суда - возможна не то что на стадии "исп.лист у пристава" - но даже ПОСЛЕ ИСПОЛНЕНИЯ (поворот)

Дурашка ты бестолковая, я это и без тебя ЗНАЮ ПРЕКРАСНО, но к теме мегавода это не относится никак, потому что речь шла совершенно о другом. Ты слышал звон, не понял, где он, а в результате - как всегда обделался.

ЗЫ. Андрюша, бродяга без буквы "р", как там тебя, иди в пень.Из тебя юрист еще хуже, чем ИТ-шник. Русский язык сначала осиль хотя бы в объеме средней школы. Над тобой все ннру ржет.
pover.su 29 марта в 13:40 «ответить»
[quote]T-U писал(а)
О, у безграмотного CCNA-недоучки знатно бомбануло, лол ))) <br> Ты как, все еще "ищещь "место в Меру ночным админом" ? Бугага, лол, чучело безграмотное. <br> <br>
1.испл.лист - выдается судом в силу закона или по заявлению ...

:)
не, я искал соучередителем или финдиром, пока не нашел.
:)
/и пойми клоун - я тебе метку дал а не молоток здесь - чтобы ты смог понять и ответить, ПОТОМУ ЧТО МЕНЯ УЧИЛИ ПРОЩАТЬ ГЛУПОСТЬ - даже слабых и борзых - ПРЕДУПРЕЖДАТЬ ПРЕЖДЕ ЧЕМ БИТЬ.
:(
полбуханки и батон 29 марта в 23:40 «ответить»
pover.su писал(а)
я тебе метку дал а не молоток здесь

Дал то, что было в наличии. Будет метка - получишь метку, клоун. И так из-за тебя, старого дурака, пришлось древний бот откапывать.
pover.su 30 марта в 15:56 «ответить»
полбуханки и батон писал(а)
pover.su писал(а) <br> я тебе метку дал а не молоток здесь
<br> Дал то, что было в наличии. Будет метка - получишь метку, клоун. И так из-за тебя, старого дурака, пришлось древний бот откапывать. ...

ты подойди ближе - и уйди потом не ползком.
:)
/ты даже не клоун - ты НЮБ - что в юризме что в недвижке.
полбуханки и батон 30 марта в 17:27 «ответить»
а ты когда в меру - типа УЧРЕДИТЕЛЕМ - на борзом, коне вьхал: тебя оттуда пинком под зад вышибли или с лестницы спустили ЛУЗЕРЕЛЛО???
pover.su 30 марта в 23:46 «ответить»
Я пока коня не нашел, дурашка. Чтоб заехать.
:)
полбуханки и батон 30 марта в 00:02 «ответить»
pover.su писал(а)
я искал соучередителем или финдиром,



П о Н ае Х али КЛОУНЫ!

Трагикомедия в одном действии с ужасающим актом в конце.
Действующие лица:
МЕРА - солидная фирма с солидным оборотом
Ме-ов: солидный финдир солидной фирмы
Андрюша: глупый и злой недоучка, завсегдатай ннры, мнит себя юристом и айтишником в одном лице, по факту не являясь ни тем, ни другим.

Место действия: офис солидного финдира.
Финдир сидит за столом, читает документы. Из приемной доносится шум, крики, вопль "пустите, я по важному делу!". Распахивается дверь. На пороге появляется неопрятный лысый толстячок в очках, в жирных трениках с оттянутыми коленками.
Ме-ов: (поднимая взгляд) что за клоунада?
Андрюша: здрасьти! Моя фамилия Рыбников, я ваш поверенный! У меня к вам оч-чень серьезное деловое предложение!
(неуклюже мнется, выходит на середину кабинета)
Ме-ов: и какое же?
Андрюша: я готов вложиться в ваш бизнес! Понимаете, мне мама дала 10 тысяч рублей на кино! Но мы с другом решили не тратить эти деньги впустую и открыли целое ООО! Теперь у меня осталось целых 5 тысяч рублей! И я готов стать соучредителем вашей солидной фирмы на эту сумму!
Ме-ов: вы в своём уме?
Андрюша: Нет! То есть, да! А еще я бы мог работать у вас на полставки!
Ме-ов: и то же вы умеете делать?
Андрюша: (задыхаясь, волнуясь) Я... Я .... я много чего умею! Я в школе ходил на английский! У меня был этот.... интермидийт! А еще... еще ... я знаю CCNA! Читал эти буквы... в книжке ... давно! А еще у меня есть сайт! Я сам сделал его в ноутпаде в 2001-м году!
Ме-ов: это несерьезно!
Андрюша (собравшись с духом выпаливает): я готов стать вашим финансовым директором!
Ме-ов (коротко и лаконично): вон отсюда! (указывает на дверь!)
Андрюша пытается что-то возразить, но Ме-ов хватает его за шкибон и без возражений выставляет за дверь потом возвращается к прерванной работе, но снова настороженно смотрит на дверь. За дверью шум, стуки, крики, наконец дверь снова распахивается и в проеме появляется лысая голова
Андрюша: ну возьмите меня хоть ночным админом на полставки! Аааааа!

ФИНИШ. Свет тухнет, слышен звук сливаемой в унитаз воды.
pover.su 30 марта в 15:58 «ответить»
полбуханки и батон писал(а)
pover.su писал(а) <br> я искал соучередителем или финдиром,
<br> <br> <br> П о Н ае Х али КЛОУНЫ! <br> <br> Трагикомедия в одном действии с ужасающим актом в конце. <br> Действующие лица: <br> МЕРА - солидная фирма с солидным ...

унылая тырнетная жаба сказала пук и изменила цвет от бессилия и злобы - ибо понимает что надо бы утереться и уняться.
:)
полбуханки и батон 30 марта в 17:23 «ответить»
Тебе денег на НОРМАЛЬНЫЙ дизайн и вёрстку сайта дать?
pover.su 30 марта в 23:50 «ответить»
Уймись, я его 2 часа делал в 2010 - чтоб МИ утереть, получив приз зрительских симпатий от юристов. А для прочих с моей специализацией лучше всем думать что я живу со страховых споров, чем как магницкий...
:)
я ж не стулов - чтоб на купленную хату иметь наивность рассчитывать, если придется, ибо не зарекаюсь. Ни от чего.
viarnn (svekrov 2020) 31 марта в 09:25 «ответить»
блин, я ж уже предлагала написать биографию, кратенько и тезисно и сцылку в каждый пост)
pover.su 29 марта в 13:42 «ответить»
T-U писал(а)
ЗЫ. Андрюша, бродяга без буквы "р", как там тебя, иди в пень.Из тебя юрист еще хуже, чем ИТ-шник. Русский язык сначала осиль хотя бы в объеме средней школы. Над тобой все ннру ржет

я даже не знаю как тебя звать, пока ты не заслужил.
:)
/а вот из языков - кроме русского - еще два сдавал, примерно на интермедиэйт, причем английский - который нелюблю за простоту и примитивизм - дважды, представляешь? завидуй - молча.
полбуханки и батон 29 марта в 23:42 «ответить»
pover.su писал(а)
кроме русского - еще два сдавал, примерно на интермедиэйт,

Английским на уровне "примерно интермидиэйт" владеет любой нормальный школьник выпускного класса, если ленивый - то на втором курсе вуза. Когда этим хвастается дядька на исходе пятого десятка - это аргумент в пользу его существенной интеллектуальной отсталости.
pover.su 30 марта в 16:00 «ответить»
полбуханки и батон писал(а)
pover.su писал(а) <br> кроме русского - еще два сдавал, примерно на интермедиэйт,
<br> Английским на уровне "примерно интермидиэйт" владеет любой нормальный школьник выпускного класса, если ленивый - то на втором ...

нет, только первая, сороковая - да где учат за деньги. даже в совке в моей 47й - даже будующий замдекана немецкого факультета и золотодипломник того изъяна нашего - немецкий по выходу знал, как он понял позже - на троечку по первой школы.
:)
/когда родишь - воспитаешь - поймешь.
полбуханки и батон 30 марта в 17:21 «ответить»
pover.su писал(а)
только первая, сороковая - да где учат за деньги

для дурачков, которые без денег шагу не способны ступить и которым нужно всё ВДАЛБЛИВАТЬ, ибо тупы и ленивы.
Совок закончился 27 лет назад, когда ты еще учился в своем гребаном юрфаке, но ты же тупой и ленивый, максимум, что ты смог осилить - пре интермидиэйет.

ЗЫ. ПНХ! Говорю первый и последний раз: ты для меня - тупая рыхлая какашка, которая в толчке булькает, булькает и никак не смоется.
pover.su 30 марта в 23:52 «ответить»
Дурашка, я в 90м из армии пришел - где с 17и служил и учился, и поступил на дневное радиофака ггу, который потом стал ннгу. И закончил его в 95м, в отличие от например аржанова - который к другуборису в политику и бизнес...
:)
pover.su 29 марта в 13:47 «ответить»
T-U писал(а)
ЗАКОННОСТЬ РЕШЕНИЯ СУДА БАНК НЕ ПРОВЕРЯЕТ. Все остальное - чисто косметические признаки. Дурашка ты бестолковая, к запятой прикопался.


:)
право это детали и понимание, мелочи здесь череваты тем - что в отличие от ИТ - может не быть права на переделку и перенос дедтайма, процессуального.
:)
/ты прав в том, что банк не проверяет ЗАКОННОСТЬ РЕШЕНИЯ СУДА - это бесспорно, исключительно право вышестоящих судов - при их наличии в стадии/деле/процессе.
DimN 29 марта в 14:11 «ответить»
pover.su писал(а)
мелочи здесь череваты тем - что в отличие от ИТ - может не быть права на переделку
Фигассе "в отличие от ИТ". В нем как раз ошибка может быть чревата гораздо более серьезными последствиями, чем можно представить в юриспруденции. Из последнего см. Boeing 737 MAX.
pover.su 29 марта в 14:36 «ответить»
DimN писал(а)
...
В нем как раз ошибка может быть чревата гораздо более серьезными последствиями, чем ...

:)
именно поэтому что у нас что в штатах правят не инженеры, а какие то сраные юристы да экономисты...которые даже за своими опен-министрами следить не могут, хотя бы чтоб не воровали - электричество, да? из крайнего, но не последнего - думаю еще и рыжего сольют и медведа - в конституционный суд назначат (запишите мои слова, это - со слов - будет!)
:)
/вы когданито человека убивали? а по приказу? и представляете - это может быть законно - или работа, за которую платят больше чем тимлид в интеле или даже, с командировками - чем те экспаты что в нашу слякоть приехивают из омериг...не судите о последствиях, без статуса и назначения на это дело вас - судить, у людей это не принято. но если бы хоть где-то решали инженеры и правили...я бы тама уже тушкой или чучелком, точно бы знал...
:(
DimN 29 марта в 14:51 «ответить»
Че-то сдается мне, что все эти ужасы никак не связаны с ошибками. Да и с юриспруденцией вообще.
pover.su 29 марта в 15:40 «ответить»
DimN писал(а)
Че-то сдается мне, что все эти ужасы никак не связаны с ошибками. Да и с юриспруденцией вообще. ...

про тот саломет ваш, где безопасность=опция (и это не юристы придумали!) ?
:)
или вы про кокаениста абызова? для кого (вас) ужас-ужас, а для кого (и кому положено) просто работа...так то даж када около 10кВ шкафа человек до ботиног сгорает - от неграмотности и непонимания того чему ЕГО БЛИН УЧИЛИ - это тоже страшно, но работать то надо...или служить. кто на что учился.
полбуханки и батон 30 марта в 00:05 «ответить»
Вы спорите с дураком.
pover.su 31 марта в 00:06 «ответить»
:(
Я не считаю тебя дураком, просто ты не видя жизнь не способен пока понять нюансы того, о чем уже имеешь наглость дерзить.
Meg@VaD 30 марта в 07:59 «ответить»
Код (и оборудование) должен быть написан и верифицирован на соответствие стандартам согласно процедурам, описанным в законе. (написано, что всё из той части, где произошёл сбой, met all of the Part 25 certification tests). Значит ...я пока не готов сказать, что это значит. Проблемы в подходе к обучению людей (обучение регулируется законодательно?), которые разрабатывают и утверждают тесты. Оффтоп :) Я уже с утреца и про подход к обучению на основе генетического анализа продумал слегка, но боюсь - T-U просто разорвёт))
полбуханки и батон 29 марта в 23:42 «ответить»
pover.su писал(а)
/ты прав в том, что банк не проверяет ЗАКОННОСТЬ РЕШЕНИЯ СУДА - это бесспорно,

именно об этом и шла речь изначально, ты же, дурак, не вникнув в суть темы придумал кучу совершенно посторонних вещей
pover.su 30 марта в 16:01 «ответить»
полбуханки и батон писал(а)
pover.su писал(а) <br> /ты прав в том, что банк не проверяет ЗАКОННОСТЬ РЕШЕНИЯ СУДА - это бесспорно,
<br> именно об этом и шла речь изначально, ты же, дурак, не вникнув в суть темы придумал кучу совершенно посторонних вещей ...

дурак ты, шарик. (с).
:)
полбуханки и батон 30 марта в 17:21 «ответить»
ПНХ!
pover.su 30 марта в 23:54 «ответить»
Я рад что ты все здесь понял, будет жаль в пн не увидеть твоих постов.
:(
Meg@VaD 29 марта в 15:25 «ответить»
Оставим это на твоей совести дискретного восприятия некоторых вещей. Мы тут факторы, влияющие на спрос и предложение, обсуждаем.
pover.su 29 марта в 13:27 «ответить»
T-U писал(а)
А чего тут формулировать? Признак насыщения он один: когда предложение превышает спрос. ...

это ж надо быть настолько упертым...недалеким - либо пытаться свою примитивную модель мира выдать за истину, громко крича и называя всех вокруг тридварасами - при этом имея серьгу в нетомухе и полтаиланда траверси в друзях в инсте, аха...
:(
в данном контексте (коммерческая недвижка) НЕЛЬЗЯ вообще внятно говорить о "общих признаках насыщения рынка" - хотя бы потому, что в сегментах (группах) все по разному - а упрощать вопрос до "превысили значит насытилось" - это даже не юношеский максимализм, а децкий маразм - признак НЕ ПОНИМАНИЯ СУТИ ПОНЯТИЯ "рынок". и объяснять здесь это - ну не знаю...
:(
не являясь спецом в "оценках рынка" и тем более "недвижки" (так, пару десятков сделок с 90го по ильинке 56 старшими товарищами полученной по праву хотения - смотрел, вникал и интересуясь - пытался понять, в деталях - а не только отчет оценщиков с методой -пошатать и реалиями написанного - проверить/спросить, у тех у кого в каждом из агентств по паре сделок в неделю но есть!) - замечу, что в этом рынке - коммерческой недвижки - ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДАВНО И ВСЕГДА ПРЕВЫШАЕТ СПРОС - ибо объектов в предложении (готовность продать) всегда больше чем даже имеющих намерение (включая искателей перламутровых пуговиц, дизайнеров и предлагателей услуг своих рядом и около) купить. не говоря про возможность - и готовых. ПОЭТОМУ - собственно и имеем - РЫНОК. а когда наоборот - НЕ РЫНОК, а распределение и диффцит, если грубо и упрощенно.
:)
таким образом - "признаки насыщения рынка коммерческой" - это скорее вопрос о факте относительной стагнации (застой, ничегонеуходит и т.п. - "рынок покупателя" - закончившийся с последним покупателем, совершившем последнюю сделку - ну или хотя бы разавдва чем в прошлый период, а лучше на порядок) и принципиальном с точки зрения возможности продать - сравнительно оценочном факте невозможности/нежелания/неготовности купить, для обычных и потенциальных НА ЭТОМ РЫНКЕ В ЭТОТ МОМЕНТ - игроков, участников - продавцов и покупателей. при этом все понимают, что речь идет о количественных, не строгих, оценочных суждениях - а не строгом и тем более качественном (типа запрета на оплату налом болеечем от юрика, что понятно обходимо но наказуемо) факте отсутствия сделок по данным фрс территории (кстати, сейчас мона и в других территориях регить сделки по объектам здесь).
:)
...пи-пи-пи.....многобукв, здесь не нужных - про продажи, маркетинг и недвигу//
:)
таким образом, к ПРИЗНАКАМ насыщения в контексте "коммерческая недвижка" - повторюсь - я бы лично - отнес:
1. выравнивание цен на похожие и близкие объекты (язык не поворачивается их назвать товарами), снижение возможности спекуляций и "прибыли" застройщика/девелопера и прочих распределителей пустующих подвалов под нежилое и прочее подобное;
2. ввиду п.1 и "сложности продать просто" - повышение рекламной деятельности во все щели, виды, равно как и иных - нерекламных - усилий по продажам/продвижению - даже хедхантер загадили вечным и частым поиском дурачков на безсплатное обучени без холодных звонков;
3. снижение цен на все и везде как ошибочный по сути метод (спрос то на это разве эластичный?! при уникальных товарах не массового, аха!) но реальный факт, как ни считай - что по новому худшего качества, что по числу кидка банков через фуфлопроекты и завышенные оценки;
4. как следитсвие п.1-3 -> уход с рынка мелочи, качественное изменение операторов и механизмов (типа запрета на нежилое в жилых, усложенение перевода и прочее подобное - в связи с посадками и извлечением фактов из жизни губеров - кто кому почем сдавал в аренду);
:)
уф, пятница же...но иного (кроме п.1-4) не вижу, ибо либо комбинация либо может быть сведено к изложенному, буду рад если кто-либо (хоть сотона или МИ-великий, или ИО-по данным калифорнийских и ньюйоркских рынков, либо наши известные - общепризнанные, надеюсь у Олега в изоляторе хотя бы тыренет и время есть для таких споров, шутка) что-то сможет дополнить или опровергнуть, прям стало интересно даже.
полбуханки и батон 29 марта в 23:39 «ответить»
pover.su писал(а)
НЕЛЬЗЯ вообще внятно говорить о "общих признаках насыщения рынка"

Тебе - дураку одинаково далекому от ИТ, юриспруденции, языков и недвижимости - объясняю (первый и последний раз!), что "общие признаки насыщения" есть у ЛЮБОГО рынка, будь то недвига или помидоры, и они ОДИНАКОВЫ, иначе бы не было экономических моделей, позволяющих это насыщение рассчитать. Просто твое ущербное сознание не понимает элементарных вещей.
таким образом, к ПРИЗНАКАМ насыщения в контексте "коммерческая недвижка" - повторюсь - я бы лично - отнес

Тебе - лично - стоит "отнести" одно: кал к терапевту на анализ яиц глист.
А потом почитать ЛЮБОЙ учебник по экономике для студентов ВУЗов на предмет понимания того, какое явление называется "насыщением".
pover.su 30 марта в 23:59 «ответить»
Нет, они не одинаковы. И выбор той или иной модели определяется не только простотой - но и задачами моделирования, даже в экономике.
:)
/считать и алгоритмы это не вся правда, всю на вмк не учат - специализация чуть иная, не грусти - но в модели по экономиксу не только маркс и хазин ошибки находили, с насыщением - ничего от тебя не услышал, жаль, ожидал большего при таких поносах в мой адрес. Тебе сколько лет, если больше 30...то уже не догонишь, никогда.
storo 26 марта в 16:54 «ответить»
Баннеров продажа и аренда не достаточно что ли?
consience52 26 марта в 17:39 «ответить»
Все просто-есть коммерческая недвижимость, а есть коммерческая недвижимость с хорошей локацией, пишется одинаково, а вот спрос на нее и стоимость разная.
pover.su 26 марта в 19:24 «ответить»
consience52 писал(а)
Все просто-есть коммерческая недвижимость, а есть коммерческая недвижимость с хорошей локацией, пишется одинаково, а вот спрос на нее и стоимость разная. ...

:)
не, хорошее - не пишется нигде, улетает - целевым и ключевым по записи на перспектиккву...пишется и клеиться во все щели и всем агентам - то, на что нет спроса. по разнымпричинам.
DimN 27 марта в 13:38 «ответить»
pover.su писал(а)
не, хорошее - не пишется нигде, улетает - целевым и ключевым по записи на перспектиккву
Не знаю, насколько хорошим должен быть объект, чтобы прям по записи, а просто метры в хорошем месте вполне себе вывешивают в рекламе. А уж насколько быстро улетит, зависит, как ни банально, от цены.
pover.su 27 марта в 21:54 «ответить»
DimN писал(а)
...
Не знаю, насколько хорошим должен быть объект, чтобы прям по записи, а просто метры в хорошем месте вполне себе ...

это нормально - я тоже в семейном праве или водных объектах - не силен, такова жизнь - специализация...высказанное выше писал со слов, так то на примерах только торгового видел и "для сидения айтишнегов с толстым разным интернетом" - но видел.
:)
pover.su 26 марта в 19:08 «ответить»
Meg@VaD писал(а)
Давайте сформируем :) <br> Идей пока нет (т.к. я не связан напрямую с этим типом рынка) ...

субьективно - рост числа объяв на зданиях, в профильных электронных СМИ, в реализуемых залогах банков...косвенно - макропараметры экономики и ставки кадастровые...объективно - в "известные" арендные места звонок ХОЧУ СНЯТЬ ченито" - и оценка реакции, если предлагают лимузин прислать за вами - значит точно спад, если платный просмотр - значит недостаток...
:)
consience52 26 марта в 22:30 «ответить»
Торговый центр площадью 1 млн кв.м появится в Домодедове
26 марта 2019 г.
Объем инвестиций в проект крупнейшего в России ТЦ составит, предположительно, 65 млрд рублей.

В Москве будет реализован проект крупнейшего в России торгово-развлекательного центра. Как сообщают <<РИА Новости>>, на территории <<Аэротрополиса DME>> появится центр оптовой и розничной торговли суммарной площадью более 1 млн квадратных метров. Строительством мегакомплекса будут заниматься <<Московский аэропорт Домодедово>> и компания <<Капитал Рост>>.
pover.su 27 марта в 22:06 «ответить»
consience52 писал(а)
Торговый центр площадью 1 млн кв.м появится в Домодедове <br> 26 марта 2019 г. <br> Объем инвестиций в проект крупнейшего в России ТЦ составит, предположительно, 65 млрд рублей. <br> <br> В Москве будет реализован проект крупнейшего в России ...

мне кажется вы о другом, расход (бюджета) с доходом (частника, арендодателя) попутали...так то еще космодром в НО будут строить, но это тоже - даже не фейковая новость, к сожжалению. а уважительно - о власти, умеют же, малацы, можно завидовать! поднимают - за всю страну!
:)
/ мне в пн СБшник одного банка звонил - с объектом в дзере, пару лет его продавали за 230, в миллионах - за объект...кредитовали лет пять назад 270...собсно изъяли, с подозрением на "схему мошенки" - не прокатило, в смысле "вишенка=УД"...вощем спросили профи, с моей подачи - профи сказал 35-40, даже с учетом того что сча то подвал пятерка сидит - за 330 тру в мес...ннадо? могу - вам - если интерес не праздный, доки смылить - но банк думаю что пока к таким "горкам" не готов, хотя профи говорил про РЫНОГ и ПРОДАТЬ - и этот же профи за 20 лет ни разу не ошибся, ни в жилом - ни в коммерческом, из того что я и мои знакомые спрашивали...ну и так, вцелом - дела их (его) известны и очевидно удачны и полезны, ему - его партнерам и работодателям. так что услышат - продадут, нет - не профильная деятельность банка. цб такое люююбит...если не збербанк - оценит, в резервах и предписаниях.
:)
а еще "семья кириенко" года 4 назад вышла из недвижки этого города, с хорошим дисконтом к тогдашнему "рынку"...поэтому все кто мог и имел что - думаю что уже - аналогишно, лохи конечно дешево откупились - сейчас пустуют - тоскуют по арендаторам...ибо вопрос не в насыщении рынка - а в ситуации у его, того рынка - потенциальных клиентах...их - уменьшается, а бюджету столько недвижки не нужно - значить...кто успел, тот и сЪЭел!
P-G 26 марта в 23:01 «ответить»
так народ уже много чего в и-нете покупает.

зачем ТЦ?
Sosedochka 26 марта в 23:04 «ответить»
всё в интернете не купишь, да и шоппинг, как явление, никто не отменял
кроме того, большинство ТЦ усиливают развлекательную составляющую
pover.su 27 марта в 22:07 «ответить»
Sosedochka писал(а)
всё в интернете не купишь, да и шоппинг, как явление, никто не отменял <br> кроме того, большинство ТЦ усиливают развлекательную составляющую ...

:)
ню-ню. мне кажеца вы не услышали парумесназад - новость про то, что рынок тырнет рекламы сравнялся с зомбо/наружкой/радио....а уж про обороты СП - надеюсь нам всем не СК расскажет, но думаю всеж даже если - схема устойчива, не хуже али или озонов-амазонов...
Адяшка 29 марта в 19:45 «ответить»
Поэтому и потребность в ТРЦ, развлекалово.
P-G 30 марта в 16:17 «ответить»
ходить по магазам крайне унылое мероприятие.

бабы уще понятно, но никому из мужиков это не нра
Meg@VaD 31 марта в 10:29 «ответить»
Не всегда, есть даже магазы, где в очереди приятно постоять :) 1ом или чип дип, послушать, чего люди покупают, даже иногда чего говорят :) (в чипдип в мелодию приходит представительница какого-то ТЦ из нижней части: "предлагаю вам открыться на льготных условиях в нашем ТЦ, у вас там точно не будет конкурентов!" )
Anyka 27 марта в 10:29 «ответить»
У девелоперов кризис закончился
Мэрия Москвы обнаружила рост деловой активности

В Москве снижается объем пустующих офисных и торговых помещений, что дало повод столичным чиновникам говорить об окончании кризиса на рынке коммерческой недвижимости. Но консультанты считают, что доля вакантных площадей — это не признак восстановления рынка, а следствие снижения объемов нового строительства из-за волатильности в экономике.

«Кризис на рынке недвижимости закончен»,— заявил “Ъ” вице-мэр Москвы Владимир Ефимов. «Во время турбулентности в экономике офисы начинают пустеть, деловая активность снижается, пустые площади достигают 20% с лишним. Сегодня картина обратная: Москва вышла на уровень докризисных показателей»,— добавил вице-мэр, имея в виду уровень 2013 года. Он ссылается на данные консультантов рынка недвижимости: с 2016 года доля вакантных офисов в Москве снизилась на 7,1 процентного пункта (п. п.) для площадей класса A и на 5,5 п. п.— для класса B. Похожая ситуация и в сегменте торговой недвижимости: доля пустующих помещений снизилась с 8,5% в конце 2017 года до 7%. Цифры, приведенные чиновником, подтверждается подсчетами Knight Frank.

Впрочем, игроки рынка коммерческой недвижимости иначе объясняют это тренд. По их мнению, снижение вакансии связано с минимальным вводом в эксплуатацию новых площадей. По словам директора отдела исследований рынка CBRE Анны Шепелевой, сокращения уровня вакансии в торговых центрах стало следствием снижения девелоперской активности в 2014–2016 годах. В 2018 году в эксплуатацию было введено всего 186,9 тыс. кв. м торговых площадей — это стало самым низким показателем за последние шесть лет. Для сравнения: в 2014 году в Москве общая площадь построенных новых торговых центров составила 708 тыс. кв. м, в 2015 году — 441 тыс. кв. м, в 2016 году — 473 тыс. кв. м.

Системный кризис в сегменте торговой недвижимости действительно позади, но это случилось не в 2018 году, а раньше, считает управляющий партнер «Ванчугов и партнеры» Алексей Ванчугов. По его словам, ориентироваться на среднюю долю вакантных площадей не стоит, так как это не отражает реальной ситуации. Сейчас этот сегмент пришел в состояние баланса между спросом и предложением, считает господин Ванчугов. По его словам, развитию торговых центров мешает в том числе онлайн-торговля, которая растет двузначными темпами, хотя посетителей офлайн-магазинов больше не становится и их покупательная способность не растет. В целом выручка торговых центров в Москве за 2018 год увеличилась на уровне инфляции — на 4–7%, оценивает господин Ванчугов.

По данным Knight Frank, в 2018 году резких изменений арендных ставок в торговых центрах не было, но из-за дефицита площадей в некоторых объектах ставки аренды выросли примерно на 10%. В компании прогнозируют увеличение в 2019 году торговых площадей: согласно ранее анонсированным планам, в Москве девелоперы введут в эксплуатацию около 348,7 тыс. кв. м — это почти в два раза больше, чем в 2018 году.

В офисах, по данным CBRE, на конец 2018 года доля свободных площадей класса А достигла минимального за последние шесть лет значения — 13%. Но ввод в эксплуатацию новых бизнес-центров минимален, что не является признаком восстановления деловой активности, считают в CBRE. Более того, отмечают консультанты, в списке арендаторов доминирует госсектор, в то время как в прошлые годы большой объем площадей снимали частные компании. Хотя повсеместного тренда на увеличение ставок аренды в 2018 году не было, в ряде локаций рост все же произошел, и эта тенденция может укрепиться в 2019 году, говорят в CBRE.

Коммерческий директор Capital Group Петр Исаев среди трендов в сегменте офисной недвижимости отмечает появление большого количества коворкингов и, соответственно, приход на рынок крупнейших международных игроков этого сегмента. Кроме того, крупные арендаторы продолжают наращивать портфель, и им необходимы соответствующие пространства — от 10 тыс. кв. м, хотя такое предложение сейчас ограничено.

В Knight Frank отмечают, что восстановление рынка офисной аренды в Москве происходит на фоне общемирового глобального охлаждения экономики. В ближайшие месяцы, прогнозируют аналитики, число потенциальных сделок на мировом рынке недвижимости достигнет дна.
Читать полностью: www.irn.ru/articles/40561.html
Адяшка 29 марта в 19:45 «ответить»
Надписи по центру: аренда, аренда, такой ещё лакмус.)
78628 30 марта в 07:01 «ответить»
Все говорят про большое количество предложений... Моё мнение чуть разнится. Для меня насыщения произойдёт в момент когда будут массово появляться "семейные" лавочки и кофейни на собственных площадях.
Большинство вывесок с надписью "аренда" не от насыщения рынка, а из-за отсутствия желания арендодателей жить в рыночных условиях(читай снижать цену)
pover.su 30 марта в 16:03 «ответить»
78628 писал(а)
Все говорят про большое количество предложений... Моё мнение чуть разнится. Для меня насыщения произойдёт в момент когда будут массово появляться "семейные" лавочки и кофейни на собственных площадях. <br> Большинство вывесок ...

:)
да полно их - в странах с более стабильным и адекватным отношением к мелким лавочникам - и наличием среднего класса, как клиентуры для этих лавочек.
78628 30 марта в 19:32 «ответить»
Так про то и речь. В определённый момент стабильность экономики и бизнеса приводит к тому, что выгоднее создавать маленькую семейную булочную, нежели надеяться сдать подороже кусок бетона.
Да, мы пока отстаём, но догоняем быстро и, я верю, придём к этому в обозримом будущем.
pover.su 31 марта в 00:04 «ответить»
:(
А вот я не верю что это государство сумеет не повторить ошибок предыдущего. Хотя надеюсь, но так то мы заслужили - как мин тем, что позволили этим "сраным комсомольцам"...и мы, наши родители - да впрочем и следующие за нами детки-интернетки - типа Т-У...
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем
Березовый сок

???
Цена: 100 руб.

силикагель для обуви

Наша компания предлагает Вам приобрести у нас силикагели различных марок, по самым низким ценам на территории РФ. У нас есть в наличии...
Цена: 1 руб.

ГРПШ-04-2У-1 с регулятором РДНК-400

Новый шкафной ГРПШ-04-2У-1 с регулятором РДНК-400 (без обогрева). . Отправлю в любой город России и СНГ
Цена: 41 750 руб.

Фрезерный станок с ЧПУ

Фрезерный станок с ЧПУ 6060 предназначен для обработки различных материалов разной твердости: цветные и черные металлы, стали и др....
Цена: 500 000 руб.

Фото дня. Стрелка с высоты 300 метров

Нижегородка Мария Масленникова опубликовала завораживающие снимки Стрелки с высоты птичьего полёта. На них отчётливо видно, как Ока...

Бизнес с нуля: считаем, сколько денег придётся потратить, чтобы заработать

Цветочный магазин, салон красоты, бутик модной одежды, автосервис или ресторан… Признайтесь, хотя бы раз вы задумывались о...

«Никакого секса и критики партии»: нижегородцы рассказали, как работает суверенный Интернет в Китае

Уже долгое время в обществе не утихают споры о необходимости так называемого «суверенного Рунета», закон о котором был принят...

«План "Перехват" на белые машины»: в Щербинках работает полиция и ОМОН

Сегодня в редакцию NN.RU обратились нижегородцы с вопросом: «Что происходит в Щербинках?». Около ипподрома и Ольгинского поста.....