Сдам квартиру-студию с эркером в новом доме, пр.Гагарина, около университета. Площадь 23,2 кв.м., 3 этаж из 14. Необходимая мебель и техника вся новая (стир.машина, холодильник, варочная панель) Сан узел выложен кафелем. Сдается впервые. Квартира очень теплая, окна во двор. На длительный срок. Оплата 18000 плюс счетчики
Вопросы по тел +7 904 397 1845.
Sosedochka писал(а)
конечно, сдаст, месяца 2-3 постоит и сдаст (месяца на 2-3 :-) ...
ХЗ о каких 2-3 месяцах ты вещаешь. У меня в шаговой доступности от Жидкова комнатуха 16 метровая в коммуналке за десятку сдаётся , как ты знаешь, уже пять лет. Нудят-3.14zдят, что дорого, но снимают. Через месяц заряжу 11. И знаю уже наперёд, что поохает- повздыхае чел., но будет платить. Потому что ДЁШЕГО. И дешевле уже только у информационщиков )))) и место потомушта не гаугеля и не строкина какая-нибудь.
Так это комната! А здесь отдельное жильё с новыми мняшками.
Хотя согласен с тем, что подходить к подбору арендатора надо серьёзно нынче, отсеивая ещё на звонках временщиков - халявщиков, коих как грязи , потратив на это быть может не то что месяц, а и год- другой-третий, пока найдётся нужная кандидатура. Но уж если нашёл , кто платит как по часам и из кого можно верёвки вить, то считай, что маленький работающий бизнес организован
За 18, включая коммуналку, без проблем можно снять полноценную однушку 35 квадратов и с кухней 8.5 метров. Не думайте, что такие квартиры снимают только студенты, которым надо поближе к ВУЗам.
Agent_Smith писал(а)
За 18, включая коммуналку, без проблем можно снять полноценную однушку 35 квадратов и с кухней 8.5 метров. Не думайте, что такие квартиры снимают только студенты, которым надо поближе к ВУЗам. ...
Нет , конкретно в этом районе и в одинаковом по качеству доме нельзя.
Самое дешевое предложение на Авито , что я смог найти в жк Маршал град это однушку за 24 тысячи. 6 тыс разницы это на 33% , что довольно много. Для кого то может 6 тыс это ни о чем , а для того же студента из Лобача это целый месяц в столовку ходить и он сто раз подумает стоит ли переплачивать 6 тыс за жильё.
На самом деле тут все просто . Чтобы понять что цена выше рынка нужно выставить предложение и посмотреть будут ли звонки , просмотры и так далее. Посмотрим за какое время квартира уйдет . Пока что прошло три дня.
Не знаю почему все так накинулись на ТС , давайте разложим все по полочкам.
Доходность на рынке жилой недвижимости приносит сегодня 5-6% годовых от вложенных денег. Если доходность ниже 5ти % то это уже меценатство , тупость или неграмотность арендодателя. Я не поленился и нашел стоимость студий в ЖК на Лядова , фото прилагается ---------->
Из чего делается вывод что данная квартира стоила не меньше 2.5 млн рублей. К этому нужно прибавить доп вложения , ремонт ,кухонный гарнитур , мебель , бытовую технику.
Чистый доход после коммуналки выходит примерно 15 тыс рублей , это не много и не мало , это по рынку. Если кинуть эти 2.5-3 млн на депозит , то это те же плюс минус 15 тыс рублей , без всякого гемороя со сдачей и простоя квартиры , а так же ее ремонта из за амортизации. Сдавать за десятку тоже смысла нет.
Если народ напугала цифра 18 тыс , я бы посоветовал ТС , подать обьявление не 18 + счетчики , а 15 + все коммунальные платежи , что в принципе одно и тоже но психологически лучше воспринимается.
Kot bajun писал(а)
экономический расчет владельца понятен. <br> а вот реальное существование человека, который снимет это за столько, под сомнением. <br> <br> тут-то и попрет у накупивших студии под сдачу тоска-печаль. ...
Не вопрос , если на квартиру по этой цене 15 плюс коммуналка не будет спроса , то есть смысл избавиться от такой инвестиции , продать , положить на депозит , получить свои 15 тыс ежемесячного дохода и думать дальше куда вложить. Но меценатством заниматься не стоит.
Sosedochka писал(а)
недвижимость более надёжна в качестве инвестиции, чем депозит в любом банке...
в мемориз, донецкие шахтеры и прочие луганские жители до вас за это доберуться. я уж не говорю про сочинских потерпевших от оленьпиады...или московских реноваций!
:(
Мы здесь рассуждаем и с т.з. покупателя. А ты такую хату хоть за 100 тыщ можешь выставить, но осознание рынка придёт через не которое время пустования квартиры
Спроса нет ибо цена неадекват. Можно снизить немного цену и получать год прибыль, а не продавать непонятно ради чего. Или ещё лучше - пустовать год будет как у кракена, сосать бабки за коммуналку.
Песец вы инвесторы и предприниматели *rofl*
Agent_Smith писал(а)
Попустует с полгодика, сам снизишь цену, ага. ...
Снижают цену нищеброды , когда жрать дома нечего , для кого сдать за три дня- единственная цель и возможность хоть как-то жить на предложенные такими же нищебродами деньги.
У меня лично такой проблемы нет. Я и год могу подождать. Бизнес дифференцирован. А это лишь один из ручейков
Agent_Smith писал(а)
Ахах, год платить коммуналку и квартира работает в минус - это сильнО! ))) ...
так за своё же платишь, не за чужое.
Про "работает в минус, пока простаивает" - стандартный довод огентов-посредников, которым заселив по хер кого , по-быстрей , по-дешевше в чужую квартиру, лишь бы комиссионных хапнуть.
В жопу таких советчиков
mr.kraken
писал(а)
так за своё же платишь, не за чужое.
Если ты рассматриваешь аренду как заработок как таковой, то всё равно своё или чужое. Деньги не работают. Иначе вообще свою не сдавай, а то вдруг тебе квартиранты испортят твой дизайнерский ремонт )))
Agent_ Если ты рассматриваешь аренду как заработок как таковой, то всё равно своё или чужое. Деньги не работают. Иначе вообще свою не сдавай, а то вдруг тебе ...
аренда чегобы то ни было - пассивный заработок. Чтоб деньги работали - их нужно уметь крутить самостоятельно.Ежедневно, каждый месяц или год придумать безрисковую оборачиваемость с прибыльностью от 10 годовых хотя бы в твёрдой валюте. А для этого мозги нужно иметь не стандратные и главное работающую схему разработать, со всем составляющими.
Первое вроде имеется, а со вторым никак что-то.
Хотя можно розовощёким мальчикам-дефачкам из контор доверить кровные, а они их успешно проипут по-позже))
Зато будешь хвалиться всем потом. У меня был пизнес. Я был партнёром-окционером. Деньги работали же! ))
Agent_Smith писал(а)
О, очередной раньте ))) <br> Наверху за 18 + счётчики можно снять полноценную квартиру метров около 35 с ремонтом и мебелью, а не вашу конуру. ...
Agent_Smith писал(а)
И? Это как-то противоречит моим словам? ...
Противоречие огромное. Предположим потенциальный арендатор этой студии , студент Лобача. Утром он выходит на учебу за 10 минут до начала лекции. После учебы сто метров пешком и он дома. А вы ему говорите зачем снимать квартиру напротив Универа , если за эти деньги можно снять большую площадь НО в Щербинках. Выходить зимой на остановку и два часа стоять в туго набитом пазике , на проспекте Гагарина и проклинать все на свете. Да , в жк Гагаринские высоты можно снять за 18 не студию а полноценную , но тогда к этому нужно будет прибавить 2-3 тысячи рублей на проезд и 2-4 часа в день времени на простой в пробках , в вонючих Пазиках и Таких же автобусах. И на кой хер оно надо ? И главное где тут экономия ?
Какие аргументы? Ты очень узко смотришь на проблему. На Лядова снимают не только студенты, если что. Так же как и на окраинах могут снимать те, кто работает не в черте города.
Я тоже сдаю. И знаю рынок. Местоположение квартиры это фактор номер один. Сколько стоит аренда однушки в ЦАО Москвы и такой же однушки в Южном Бутово ? 35ти метровая однушка в Бутово 25 тыс рублей. А такая же на Арбате 50-75 тыс . Непонятно почему ?
так в том то и дело) у вас место как раз таки далеко не самое из приятных) там кругом общаги в виде маршал градов студий на лядова и старые хрущевки.грязь адский контингент мерзость и сырость. другой разговор если бы вы сдавали квартиру в переулке Плотничный например.
Спасибо всем за активность. Квартиру сдаю молодой паре, не студенты. Без торга. Завтра окончательно решим вопрос и снимаю объявление с авито. Кстати , желающие были , так что , пока новый дом и новая мебель, цена вполне норм.
извините за профдеформацию, работа -с накладывает отпечаток(((
НО, ваша студия, как провинциальная девушка приехавшая покорять большой город. сначала за свежесть и новизну первые жильцы заплатят подороже, через год-полтора будут прокуренные подранные обои, покоцанная мебель и сломанная бытовая техника. и либо вы будете это все оплачивать, причем новой обстановка уже не будет никогда либо это будет убиваться до полного бомжатника. в любом случае по итогу вы будете в охренительных минусах
irina2308 писал(а)
Спасибо всем за активность. Квартиру сдаю молодой паре, не студенты. Без торга. Завтра окончательно решим вопрос и снимаю объявление с авито. Кстати , желающие были , так что , пока новый дом и новая мебель, цена вполне норм. ...
Кто бы сомневался.. Эти не заедут - другие найдутся. Платёжеспособных не заставишь жить в бабушатниках, к которым так привыкли местные фтыкатели, а нищие и жадные, привыкшие жить на отшибах в клоповниках за десятку с коммуналкой, никогда не станут переплачивать за место, свежий ремонт и работающую технику .
Кстати и ценник в 18 заранее отсеивает всех проблемных гостиносъёмщиков.
viarnn (svekrov 2020) писал(а)
ты только на минуточку забываешь, что даже платежеспособные ухайдакают эту квартиру за полгода, а потом будут за стандартные 12 тыр+счетчики сдавать ...
так кого найдёшь опять же. Длительный съём это не посуточники. Попробуй нагадь где-нибудь и не компенсируй ущерб. У меня даже стиралку за свой счёт ремонтирует постоялец
у меня 9 кошек в съемной квартире. рассказать что с мебелью, стенами и обоями??? балкон разобрали за 2 недели.... отгадай где будут ждать ключи хозяев квартиры?
что посуточники, что постоянники тут как повезет. у меня вон мужики и проводку сами бесплатно мне чинят и сантехнику и по мелочи. некоторые, кто дольше живет так квартиру отмывают от нечего делать))
Не студенты, значит, работают? Кем?
Они местные или приезжие, откуда приехали?
Я - не конкурент, просто спортивный интерес :-)
Слишком специфическое предложение, даже одному там некомфортно, чисто помещение чтобы "на ночь кости кинуть", а они вдвоём будут там жопами толкаться
Поэтому интересен мотив - почему они выбрали этот вариант за эти деньги?
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. вы не трастовый пользователь. Как стать трастовым.
Т.к. тема является архивной.