Ощущается как +12

Новая тема

Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.

Список тем

Совет покупателем недвижимости на вторичном рынке

Разговоры о недвижимости

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

Лёшка.ПТМ

28.02.2014

Может кто привести пример на что нужно обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?(как узнать находится ли личности имеющие отношение к данной квартире или нет, либо ещё какие нибудь варианты)
Спасибо.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

pjzon

28.02.2014

Дубль...Из архива..
))
Надобно просмотреть и иметь...
1. Справку БТИ, или свидетельство из регистрационной палаты о праве собственности на квартиру.
2. договор купли-продажи, дарения.
3. Паспорта, свидетельства о рождении всех проживающих в квартире.
Т.е. выписку можно получить только собственнику или нанимателю,либо агенту при наличии доверенности.
ПРОВЕРКА ЖИЛЬЯ
Прописка — регистрация
Обязательно надо проверять информацию о всех, зарегистрированных в квартире по месту жительства или пребывания, причем как на данный момент, так и в сроки, предшествующие сделке (бывает, что люди выписаны «в никуда» или по фиктивным адресам, находятся в МЛС ну и т.д.).

Для проверки необходимо изучить так называемую архивную, или расширенную, выписку из домовой книги (содержащаяся в ней информация может быть продублирована документацией в бухгалтерии ЖЭКа, ДЭЗа, ТСЖ ну и т.д). По действующему законодательству лица, зарегистрированные по месту жительства или пребывания в квартире, даже в случае ее продажи сохраняют за собой право пользования этой жилплощадью до момента снятия с регистрационного учета и могут отстаивать свое право через суд. Поэтому существует риск, что покупатель, не проверивший данные о прописке, через некоторое время будет делить площадь с бывшим жильцом или очень долго вносить за него коммунальные платежи.

История сделок
Если с квартирой проводили какие-либо сделки, то всю информацию о них необходимо проверить, взяв расширенную выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) РФ. В ней содержатся сведения обо всех собственниках, об ограничениях и обременениях права собственности и др.

Полномочия продавцов
Необходимо получить информацию о собственниках. Иногда уже после регистрации права собственности выясняется, что владелец квартиры не осознавал своих действий при совершении сделки купли-продажи, поэтому в случае сомнений в адекватности продавца желательно получить справки из психоневрологического диспансера (ПНД) и наркологического диспансера (НД) - никогда не будет лишним такой документик. Обязательно надо проверить документы, удостоверяющие личность собственника: срок их действия, нет ли вклеек, помарок, подчисток и т. д.

Нужно узнать, состоит ли продавец на момент сделки в зарегистрированном браке. Если квартира продается без согласия одного из супругов, существует риск последующего судебного разбирательства, так как совместно нажитое имущество является общим - значит, получить согласие второй половины.

Если квартиру продает доверенное лицо, необходимо тщательно проверить подлинность доверенности, не отозвана ли она. В уточнении нуждаются и права доверенного лица: возможно, собственник уполномочил только подписать договор купли-продажи, а деньги за проданную недвижимость будет получать сам. Следует обратить внимание на состояние человека, выдавшего доверенность. Понятно, что есть случаи, когда доверенность оформлена специально для того, чтобы скрыть плохое психическое или физическое состояние продавца - да просто чтоб тупо продавца квартиры "не светить".

Подлинность документов
Необходимо обратить внимание на документы, которые являются основаниями для возникновения права собственности. Помимо простых вариантов договора — купли-продажи, мены, дарения, есть и более сложные: договор ренты, свидетельство о праве на наследство, судебное решение. Все они должны быть зарегистрированы в законном порядке в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Соответственно, все цифры и надписи на документах-основаниях и свидетельствах о государственной регистрации права должны совпадать.

Документы не должны содержать подчисток. Все исправления официально закрепляют подписью и печатью нотариуса или подписями сторон (если договор составляли в простой письменной форме). Правоустанавливающие документы иногда содержат определенные условия, выполнение которых для сторон обязательно, иначе сделка может быть расторгнута. На это тоже следует обратить внимание и требовать подтверждения их выполнения.

Некоторые документы, необходимые для совершения сделки, заверяются у нотариуса. Нужно убедиться в том, что он не лишен полномочий на совершение таких действий (нотариус, понятно).

Права несовершеннолетних
Разрешение на совершение сделки купли-продажи квартиры нужно брать в органах опеки и попечительства, если несовершеннолетние являются собственниками квартиры (или доли в праве собственности на квартиру, хоть 0,1 метра). При этом неважно, зарегистрированы дети на данной жилплощади или нет.

В остальных случаях разрешение органа опеки и попечительства на продажу не требуется. Однако необходимо знать, что в такой ситуации в договоре купли-продажи должны быть указаны все лица, которые проживают в квартире, зарегистрированы в ней и имеют право ею пользоваться, иначе договор может быть признан недействительным. Чтобы убедиться, что права несовершеннолетних не были нарушены при приватизации квартиры, надо проверить выписку из домовой книги, а именно архивную справку, где указаны лица, которые были зарегистрированы на данной жилплощади, например, в последние десять лет. В зависимости от информации, которая содержится в справке, и надо принимать решение о покупке.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Лёшка.ПТМ

28.02.2014

спасибо, не ожидал такого ответа! я думаю это многим будет полезно и интересно и в первую очередь мне

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

pjzon

28.02.2014

Да всегда пожалуйста...
))...

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

pjzon

28.02.2014

Далее...
Проверка Квартиры
на Юридическую Чистоту

Все агентства недвижимости в своей рекламе указывают такую услугу, как проверка юридической чистоты квартиры или истории квартиры. Что это значит?

Если мы говорим, что квартира чистая, то подразумеваем, что нет никаких юридических препятствий для проведения сделки, что право собственности на квартиру не ограничено какими-либо запретами или обременениями, и что нет, и в будущем не возникнет оснований для оспаривания законности сделки и признания ее недействительной.

Как же риэлтор проверяет эту самую юридическую чистоту?

На самом деле, в большинстве случаев достаточно внимательно прочитать документы, необходимые для совершения сделки. В них содержится вся необходимая информация. Поэтому вся проверка квартиры сводится к проверке подлинности документов и их правильному чтению.

Преимущество риэлтора в том, что он умеет правильно читать, т.е. знает, на что именно нужно обратить внимание.

Вся история квартиры содержится в домовой книге и Едином Государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В домовой книге записаны все, кто когда-либо проживал на данной жилплощади, а также те, кто эту квартиру приватизировал.

Чтобы получить доступ к этой информации, необходимо взять расширенную выписку из домовой книги (существует еще сокращенная выписка, где указаны только лица, проживающие в квартире в данный момент).

Такую выписку может взять владелец квартиры (ответственный квартиросъемщик) или его доверенное лицо. Обычно риэлтор и становится таким доверенным лицом, т.е. получает от владельца квартиры доверенность на сбор документов и самостоятельно получает в РЭУ или ЖЭКе такую выписку.

Однако некоторые недобросовестные агенты могут переложить стояние в очередях и, соответственно, получение выписки на самого владельца.

Поэтому...

Правило N1: Вам желательно присутствовать при получении расширенной выписки из домовой книги. Очень важно, чтобы никто из предыдущих жильцов не потерялся. То есть, если вы видите, что кто-то из них был выписан не по новому адресу, а временно – в места лишения свободы или на лечение в психоневрологический диспансер, от покупки такой квартиры лучше отказаться.

Кроме того, если не все лица, прописанные в квартире, участвовали в приватизации, то необходимо удостовериться, что они написали в Департамент муниципального жилья отказ от приватизации.

Это не относится к несовершеннолетним, т.к. они в любом случае участвуют в приватизации той квартиры, в которой проживают, если это право уже ими не было использовано раньше.

Также, если жилец в момент приватизации был выписан из квартиры, но не постоянно на другое место жительства, а временно (работа за рубежом, пребывание в местах лишения свободы и т.д.), то он также сохраняет право на приватизацию и может его истребовать.

Правило N2: Далее необходимо посетить Росрегистрацию и присутствовать при получении выписки из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором хранится вся информация обо всех существующих правах на квартиру, а также об их ограничениях или обременениях.

В расширенной выписке из реестра содержится вся информация обо всех правах, когда-либо возникавших на данную квартиру и об основаниях для их изменения, перехода или прекращения.

Правило N3: необходимо присутствовать при получении выписки из Нотариальной книги у того нотариуса, который оформлял наследство, если точно известно, что у наследника и владельца квартиры есть родственники.

В выписке должно быть указано, что остальные известные наследники подписали отказ от вступления в наследство.

Или отказаться от сделки, если с момента принятия наследства прошло менее трех лет.

Дело в том, что у нас, в отличие от той же Америки, наше государство не ищет родственников умершего. И если неучтенный претендент на свою долю в наследстве появится в течение трех лет и сможет доказать свои права, то все сделки, совершенные с квартирой после принятия наследства, будут признаны недействительными.

К тому же среди наследников есть группы лиц, которые должны получить свою долю в любом случае, даже если квартира была завещана кому-то другому. Это несовершеннолетние дети, престарелые родители усопшего или его подопечные. Провести проверку, доказывающую отсутствие таких претендентов, - невозможно.

Правило N4: Вам необходимо посетить ЗАГС при получении дубликата свидетельства о смерти бывшего владельца в том случае, если квартира принадлежит текущему владельцу, но была приобретена на основании договора с пожизненным проживанием бывшего владельца.

Должно быть свидетельство о смерти бывшего владельца. Продать квартиру собственник может и при его жизни, но бывший владелец сохраняет право пользования жильем.

Правило N5: Вам необходимо потребовать у владельца квартиры и присутствовать при получении справок из ПНД и НД (психоневрологический и наркологический диспансеры), если у вас есть малейшие сомнения на счет вменяемости продавца, если вы подозреваете, что продавец злоупотребляет алкоголем.

Потому что кроме прав на жилье, владелец должен еще иметь возможность осуществлять эти права, т.е. быть дееспособным гражданином. Возможно, этим вы даже обидите человека, многие действительно обижаются.

Но сделка, совершенная лицом недееспособным, ограниченно дееспособным или неспособным понимать значение своих действий, - ничтожна (т.е. недействительна). И слишком много случаев мошенничества было основано именно на применении этой правовой нормы.

Особенно это касается случаев, когда продавцами являются пожилые люди или явные алкоголики. Такую справку нельзя получить по доверенности, ПНД и НД выдают информацию о гражданине только самому гражданину.

Также необходимо отметить, что передача информации между медицинскими учреждениями в нашей стране несколько "хромает". Поэтому, если продавец менял место жительства, то справку необходимо получать не только из диспансера по последнему месту жительства, но и из предыдущих.

Если вам очень уж понравилась квартира, собственник которой состоит на учете в НД или ПНД, то можно провести медицинское освидетельствование продавца непосредственно в присутствии нотариуса при совершении сделки или получить согласие опекуна или попечителя, заверенное в органах опеки и попечительства. Все остальные документы, как правило, лишь подтверждают полученную информацию.

Правило N6: Если в каком-либо документе содержится информация, противоречащая другим документам, то здесь, скорее всего, имеет место нечеткая и несвоевременная передача данных между инстанциями. В этом случае необходимо пройти по тем ведомствам, которые не передали вовремя информацию, получить от них копии соответствующих распоряжений или постановлений и передать их туда, куда информация не дошла.

Если при этом появляются какие-то ограничения и обременения прав или появляются третьи лица, которые могут предъявить свои права на квартиру, то можно похвалить себя за грамотно проведенное расследование и продолжить поиски квартиры.

Существуют и иные обременения или ограничения прав. В этом случае вам следует быть готовым к тому, что Росрегистрация не зарегистрирует сделку либо квартира перейдет в вашу собственность, но ограничения или обременения сохранятся. Здесь невозможно дать какой-либо общий совет, т.к. все зависит от конкретного случая.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Лёшка.ПТМ

28.02.2014

а возможно ли покупателю самому взять полную выписку ЕГРП по интересующей квартире? чтобы убедиться о вышесказаном

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

агент 000

28.02.2014

Можно.Стоять в очереди,ждать 5 раб. дней,потом опять стоять.Я знаю путь проще правда дороже,зато из дома не надо выходить всё привезут.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Лёшка.ПТМ

28.02.2014

привезут... а как удостовериться что не подделку, раз привезут, а не сам получишь её?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

агент 000

01.03.2014

приват

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

pjzon

28.02.2014

Возможно поможет... подскажет...
Вероятно..... может быть...
Зы...2009 года архивная......

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

28.02.2014

pjzon писал(а)
Возможно поможет... подскажет... <br> Вероятно..... может быть... <br> Зы...2009 года архивная...... ...

На дворе 2014 год!!!
Может и поможет, но не факт, 5 лет прошло...
Где вы берете все это барахло?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

pjzon

28.02.2014

shares писал(а)
Может и поможет,

....

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

28.02.2014

И, главное, зачем вам это нужно?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

pjzon

28.02.2014

Вопрос ТС...
Ответ по имеющемуся..

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

28.02.2014

Ответ - барахло!

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

pjzon

28.02.2014

Таки предложите свой... хороший...
))...
Зы... все в дерьме, а я в белом..

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

28.02.2014

pjzon писал(а)
... (как узнать находится ли личности имеющие отношение к данной квартире или нет, либо ещё какие нибудь варианты)
Спасибо. ¶

Видимо, каков вопрос -таков ответ... имхо..
и вы здесь, как нельзя лучше преуспели))

Нашли друг друга))
На одном языке (наречии) общаетесь))

Наконец-то Пижон нашел своих ... со своей планеты))

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

pjzon

01.03.2014

Уже не смешно...
Ибо гадливо..
Фу..

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

агент 000

28.02.2014

40 % написано правильно(по делу),а 60% лишнего особенно в пунктах 3,4,5,6,

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

pjzon

01.03.2014

Вероятно...
Ибо давнее..

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

28.02.2014

Лёшка.ПТМ писал(а)
...либо ещё какие нибудь ...

это вам к Пижону...
вы с одной планеты...))
он вам много чего ещё расскажет....- ибо ..имно...ибн хатаб...с ... с... и многое другое....

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

pjzon

01.03.2014

Фрак изюмительнго белый...
..
Фу...

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Новая тема

Список тем

Последние темы форумов

Форум Тема (Автор) Последний ответ Ответов

Русское поле кп Чат собственников "Замковая гора" - mashylia504 23.04.2024 в 08:05:47 1

Недвижимость Сдам комнату в центре сормова на ул. Культуры - brodaga74 18.04.2024 в 22:11:06 10

Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе) Мешки для строительного мусора полипропиленовые. - astratreid 04.04.2024 в 08:40:32 13

Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова) Сдам в аренду парковочное место - BrandPit 27.03.2024 в 12:28:04 1

Земельный форум В каком направлении от Нижнего Новгорода рассматривать покупку земли для постоянного проживания? - Еленкаа 25.03.2024 в 10:12:21 3

Водный мир ЖК (Янки Купалы, 32-44) ВОПРОСЫ ПРЕДСЕДАТЕЛЮ - Yustas 18.03.2024 в 10:44:18 49

Седьмое небо ЖК Требуется продавец в Магазин Малинка - user_281913014 01.03.2024 в 13:16:59 3

Объявления на НН.РУ - Бизнес

Добавить объявление

Нагрузочные модули в аренду Crestchic

Аренда нагрузочного модуля Crestchic мощностью 100-2800 кВт напряжением 400/690 В 50 Гц для тестирования электростанций. Стенд на...
Цена: 17 000 руб.

Гидравлика сервис.

Гидравлика сервис ООО на протяжении 13 лет занимается ремонтом гидронасосов, гидромоторов и гидрораспределителей. За время работы наше...

Открытие Бизнеса в ОАЭ. Полное сопровождение

Здравствуйте! Меня зовут Александра, и я открою для Вас Компанию в ОАЭ с полное юридическим сопровождением. Большой опыт работы в этой...

Футер 2-нитка оптом из Иваново

Футер 2-х нитка петля производства Китай. Качество: Карде Состав: Хлопок 70%, ПЭ 25%, Лайкра 5% Ширина: 180...
Цена: 564 руб.