--}}
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем

Стоит ли вложить деньги в квартиру?

Разговоры о недвижимости
181
86
С друзьями на NN.RU
В социальных сетях
Поделиться
downcast
17.02.2017
Всем добрый день.
Есть чуть больше 1,3 млн рублей. Хочется вложить их куда-нибудь. В банках сейчас крайне низкие проценты по вкладам. Валюту уже купил (немного), квартира есть небольшая своя, машина тоже недорогая.
Возможно в ближайшем будущем потеряю работу, придётся устраиваться на новое место с потерей ЗП процентов на 40-50. Хочу иметь пассивный доход хотя бы тысяч 10 в месяц. В банке буду получать (1300000*0,09)/12 = 9750 в месяц. Но все же для надёжности хочу купить конуру собачью где-нибудь в ебенях типа красной поляны или ЖК корабли. Отговорите?
ХЗ, как правильно поступить, если честно...
Вы хотите купить новострой на стадии незавершёнки ? Тут есть риск как и временной "заморозки" строительства, так и полной остановки.
downcast
17.02.2017
Мне кажется, Красная поляна строится вроде неплохо, часть домов сдали, как я понял. Студий в Анкундиновском парке, понятное дело, не осталось. Выселки в Сормово и Автозе подробно не смотрел
Время сейчас такое... Нестабильное... Вот в чём проблемка...
downcast
17.02.2017
да я все понимаю, безусловно. Найти бы готовое жильё за 1,4-1,5, можно было б поднапрячься, купить
Вторичку купить можно ~ 1, 5 млн... Однушку.
downcast
17.02.2017
Вы - человек знающий, подскажите, где лучше купить в эти деньги, чтобу после легко сдавать, и в случае чего с минимальными потерями продать
В приват
sv2009
17.02.2017
И мне, если можно) ситуация такая же как у ТС. Спасибо
Приват
storo
17.02.2017
На авито есть студии 17метровые, в жилстроевских мкр, арендаторы в комплекте.
storo
17.02.2017
Конура тебе тысяч 7-8 всего принесет, и то если налоги платить не будешь.
downcast
17.02.2017
да это ясное дело, мне все же кажется бетон чуть надёжнее вложение, чем фантики-рубли. Евро купил на минималке позавчера по 60,29, успел, но это слишком рискованные инвестиции.
seryoga77
17.02.2017
хорошо купили еврофантики) - где?, если не секрет)), в МТЭБ...?
downcast
17.02.2017
банк Открытие на Горького, ага, повезло)
Я знал, что евро будет валиться на торгах в этот день, внимательно смотрел на котировки и находился недалеко от банка в этот день. И когда биржевой курс был в районе 59,7, в банке курс упал до 60,23, буквально на двадцать минут. Я успел. Вечером уже было по 61,5 вроде
seryoga77
17.02.2017
если уж так вы этим интересуетесь - советую обратить внимание на: МТЭБ, это на Звездинке, 20Б...
seryoga77
17.02.2017
не соглашусь с термином: "ЖК "Корабли" - это ебеня") - вполне нормальное место, там тоже люди живут, а половина сормовичей "ебенями" считают В.Печоры и "прочие Кузьминки"..., вот построят или нет - пока вопрос)...
...отговаривать не буду - вы сами должны решать, это ваши деньги..., можно вложиться в новострой в надежде на "прибыток" в перспективе, а можно - в ин.валюту: курс нестабилен - это да, но на ней можно "заработать" намного быстрее, чем на недвиге, если "повезёт"...
downcast
17.02.2017
ахах, простите, если задел Вас или ещё кого-то) по ебенями подразумеваю дикую удалённость от центра города, я и сам живу в Кузне, тоже ебеня, но все же поближе у центру. Так я и написал: Красная Поляна, Корабли, Университетский, Юг, Бурнаковский для меня равноебеневые)
Навариться быстро не хочу, хочу каждый месяц стабильно получать на карту чуть-чуть денег.
seryoga77
17.02.2017
охох, не стоит извинений, я просто хотел сказать, что всё относительно: для вас - ебеня - то..., а для других - прямо противоположное), понятие "центр" - абстрактное:, для кого как... кто-то по театрам бегает постоянно, и без прогулки по "покре" раз в неделю жизни не мыслит, а кому-то это - нах не нужно: коммерческо-складские "центры" сосредоточены в основном в нижней части...(это я не про себя, если что))...), и для него "кузбас" - самый центр...
DimN
17.02.2017
seryoga77 писал(а)
понятие "центр" - абстрактное
Да с чего бы? Можно еще спорить о точных границах центра, типа, пл. Лядова еще центр или уже нет, но в целом понятие вполне себе конкретное. То, что кому-то там нечего делать, не отменяет объективной реальности. Кто-то, может, и в Москве ни разу не был, а она всё равно столица :о)
seryoga77
17.02.2017
даункаст - это ваш бот?
DimN
17.02.2017
Как извилисто у некоторых мысль плутает...
seryoga77
17.02.2017
сам в ахуе...
эммм, если кухнечиха-это ебеня, то что тогда вообще не ебеня? только пл. Минина что ли?
downcast
17.02.2017
Ну Полтавка, Белинка, Сенная, Фруктовая, Генкиной, Невзоровых, Бориса Панина, Ошарка, да много ещё улиц) вот это да, не ебеня. Ну и кузнечиха около Жареной Птицы это одно, а Малиновского совсем другое. Медвежья долина и район Фанты для меня почему-то тоже не ебеня, хз почему.
от пл. советской до малиновского ехать же совсем недалеко, не вижу особой разницы
downcast
17.02.2017
Легко можно найти разницу - из ресторана в жареной птице до дома можно дойти пешком, на Малиновского ехать на такси. В кино, на фитнес можно ходить пешком.
когда есть машина, на которой можно за 10 мин доехать до этой самой жар птицы, то эта проблема снимается. По мне так нижегородский и советский район это точно не ебеня. Самые ебеня у нас в городе это автозавод и сормово.
downcast
17.02.2017
машина есть, но нужно сначала парковаться, потом распаковываться, парковаться поздно вечером у дома, что тоже неприятно. А так пешочком раз, и дошёл)
alex!
17.02.2017
пивка выпил и машины считай нет - пешая доступность рулит!
seryoga77
17.02.2017
эмм, как вариант - Автозавод...для меня - это не ебеня, как для вас - не знаю...подробности - выше..., что дополнительно озвучивать - желания пока нет - не вижу смысла.........
seryoga77
17.02.2017
я бы на вашем месте этому челу вообще бы не стал ничего доказывать - на мой "извращённый взгляд" - это просто необьективное "что-то", мелкоживущее в кузне, и периодически бегающее в местный рамстор, которое он называет рестораном, и кроме двух близлежащих улиц оно ничего не знает...Белинка, Генкиной, Б.Панина - это улицы...., да..., и что с ними делать?...жить там?...или мимо ездить....?
downcast
17.02.2017
Вроде как домашняя Италия это вполне себе ресторан.
Это раз.
Я сам живу в ебенях и всегда приходится ездить куда-либо. На работу в центр, в рестораны в центр, в театр в центр, гулять в центр или в парк, на фитнес и в кино. А хочется ходить пешком.
downcast
17.02.2017
Да и зачем мне что-то доказывать? Мнение я своё уже не поменяю, как и вы своё. Это моя точка зрения, и есть ваша. Обе имеют право на существование.
seryoga77
17.02.2017
да, запросто)...
а если учитывать то, что я отвечал не вам, то и вы мне не обязаны были отвечать...
16ninelll
17.02.2017
Ну да, ну да... денег у меня только на ебеня, но амбиций...
Улучшите свои существующие жилищные условия.
downcast
17.02.2017
Амбиций? Ээээ
Амбиции свои я реализовываю на работе)
Улучшить можно, но зачем? Пока хватает на двоих 45 квадратов.
приват
однозначно депозит.
с депозита вы будете получать почти 10 в месяц.
"конуру" за 1300тр вы не купите, она будет дороже
ну или совсем что то маленькое или в ж_пе мира.
сдавать вы её будете тысяч за 8, максимум 9, минус квартплата, минус вложения в ремонт, мебель и технику, даже самые минимальные, но они будут нужны!
итого 8/9 минус 2 квартплата, минус ремонт/мебель растянутые по месяцам, пусть ещё тысяча, итого чистыми вам останется тысяч 5-6.
и это если у вас не будет простоев (а они будут)
если не будет мозго_пов которые вам не будут платить
и тп и тд. итого вы получите даже меньше 5-6 тысяч в месяц.
ну а теперь сравните максимальные 5-6 тысяч против 10 тысяч.
плюс огромные риски, плюс нытьё и мозгое_ство от снимающих. беготня за ними с просьбой оплатить проживание.
и депозит, с которого вам капают проценты, в определённый день на карту. без мозгоё_ства и прочего.
только банк выбирайте нормальный.а не ооо рога и копыта.
downcast
17.02.2017
разумно, конечно. минус один - в надежной валюте не десять процентов, а два всего лишь. и это очень печально.
ну как бы и бетоно метры привязаны к рублю.
квартира за 100.т $ в 2013, в 17 стала стоить 50т$ образно.
а в рублях примерно те же самые цены.
Студии на Бурнаковке, к примеру, за 10 тыс. влет идут, квартплата в них - 1 тыс. Счетчики обычно в нагрузку арендатору. Итого 9 тыс. Откуда 5-6 на руки?
почём эти студии?
какая у них площадь?
17,5 метров в среднем. Я за 1200 т.р., к примеру, видел на прошлой неделе, со сдачей в 4 кв. Как раз почти 10 % с ежемесячной выплатой получится
наверное заключительный вопрос - c отделкой или без?
downcast
17.02.2017
Там вроде везде муниципальная.
ок, теперь давайте считать
сдача в 4ом квартале, возьмём что покупать нужно сейчас, а сдать получится только через год. уже 12 месяцев простоя.
несколько месяцев назад, тут была тема о сдаче такой же студии, так вот там была озвучена цена в 8 тысяч
я честно не знаю так это или нет, но за 12 тысяч уже можно снять однушку. найдутся ли дураки которые будут снимать за 10тр 18 метров?
ну и муниципальная отделка, через год сдачи потребует каких то вложений в ремонт.
Естественно. Бурнаковка подразумевала Жилстроевские студии
78628
18.02.2017
За 10 пустая?
Florencia
17.02.2017
Купите студию. На мой взгляд такой вариант экономически целесообразнее. Стоит дешевле, коммуналка ниже а разницы в аренде между однокомнатной и студией нет.
downcast
17.02.2017
очень нравится такая перспектива. Искать на бурнаковке? Или есть ещё где такие варианты?
Florencia
17.02.2017
Бурнаковка, Победная, микрорайон Юг, 40 лет Октября - это уже сданные. А так ещё и строящихся полно в разных уголках города.
Я сама пару месяцев назад выбирала между студией и однокомнатной. В итоге, всё-таки, решила купить студию.
downcast
17.02.2017
А где взяли, если не секрет?
Florencia
17.02.2017
В Окском Береге.
downcast
17.02.2017
А цена вопроса? За сколько получается сдавать?
Florencia
17.02.2017
Цена вопроса очень скромная. Я не для сдачи в аренду купила. Насколько я знаю аренда студии или однокомнатной в ОБ стоит от 6 до 10 тыс, в зависимости от наличия мебели и техники.
за "10" простаивать будет месяцами, плюс вложения в технику и ремонт будут уже не минимальные на дешёвые обои и технику/мебель с авито, а более капитальные. и не факт что окупятся.
Florencia
17.02.2017
Так сдавать в аренду жильё нынче вообще не прибыльное дело.
seryoga77
19.02.2017
это спорно - те же деньги можно получить "на выходе", что и по депозиту, плюс на руках "остаёться" недвига, которая так же имеет рыночную цену...
просто надо знать где покупать: можно купить в "так себе месте" задёшево убитую и немножко вложиться в ремонт, и спокойно её потом сдавать лет пять..., а можно купить подороже в "хорошем" месте, и пытаться сдавать по тем деньгам, "которые хочится")...
а смысл здесь заливать ТС про студии, если сами свою сдавать не планируете?
студии потихоньку выходят из моды, т.к. рассчитаны для проживания 1 человека, лучше взять небольшую по площади, но полноценную 1-шку
Florencia
17.02.2017
Что студия что однокомнатная квартира изначально предназначаются для проживания одного человека. То что вы привыкли жить всей толпой в резиновой однушке совершенно не означает что она рассчитана для более чем одного человека.
в 1-шке хоть кухня и прихожая изолированы от спальни, а студия ваша - коробка из-под холодильника, жилье для нищебродов
Florencia
17.02.2017
И что? Эта изолированность вам бохатсва и статусности прибавляет? Какие-то у вас глубоко провинциальные понятия о современном жилье и комфорте.
seryoga77
19.02.2017
какова площадь по полу квартиры-студии в "ГВ"?
там разные есть вроде от 27 до 32 кв.м.
Ваши в Гагаринских Высотах не продаются, чтоль? Или у Вас однушки там?
все нормуль, не переживай, однообъемники никогда не интересовали ни для жизни, ни для сдачи в найм
seryoga77
19.02.2017
а для чего тогда, по вашему мнению, нужны "однообъёмники" - то бишь - "однушки - студии"?
...для "продаж" и получения прибыли продаванов?...чёй-то вы загоняетесь "по неадеквату", как мне кажется?...не?...
в основном для застройщиков для ассортимента предложений, ну и для нищебродов, которым хочется обязательно в новостройку, но не хватает на нормальную квартиру
Florencia писал(а)
Бурнаковка, Победная, микрорайон Юг, 40 лет Октября - это уже сданные.

предположу что сданные - покупаются не от застройщика?
Florencia
17.02.2017
У собственников готовое жильё можно купить дешевле чем у застройщика на этапе котлована.
_summer_
18.02.2017
Вы путаете 40 лет Победы с 40 лет Октября.
Florencia
18.02.2017
Всё верно. Ошиблась. Я имела ввиду 40 лет Победы, новые дома за 134 школой.
downcast писал(а)
Хочется вложить их куда-нибудь.


Общий вывод такой- спрос на аренду херовый, и брать нужно исходя из возможностей арендаторов - то есть самый простой вариант - 1к, минимальный метраж, простой ремонт. Все возможные понты с большой площадью и супер ремонтами пока нерентабельны.
Тоже выскажусь за жилстроевскую студию на Юге или Бурнаковке.
Drowt
17.02.2017
В банке сейчас реально 8% в рублях.
Квартира вам принесет максимум 4%. С перспективой что квартира 1.3млн продолжет дешеветь.
Я бы просто сделал апгрейд квартиры где живете. Если останетесь без работы 5 рублей от сдачи вас вообще не спасут. В крайнем случае сдадите свою и снимете в области за 3 копейки
downcast
17.02.2017
У меня уже есть гарантированный доход ежемесячный 6к, плюс если в банк, то ещё 9. А 15к уже нормально, плюс зарплата 20к, которую уж точно я найду, итого 35к. можно выживать.
хочу сказать, что я ни в коем случае не советую. у вас своя голова и все риски взвешивать только вам.
я говорю только то, что вижу сам.
на такой короткий срок, вкладываться в бетон точно смысла нет.
сейчас роста цен на бетон нет, если вы купите студию не сданную, то будете ждать целый год, прежде чем она начнёт приносить отдачу, плюс нужно будет вложиться в технику и мебель, это ещё тысяч 20-40 в зависимости от того за сколько вы захотите её сдать (за 7 или за 9) ну и сами прикиньте через сколько это начнёт приносить отдачу, а тем более если будут проблемы с наличными, а потом ещё возможные проблемы с оплатой от квартирантов, возможные риски с порчей мебели.техники.

потом, как правило в таких дома, конкуренция между арендодателям огромная. допускаю что будут проблемы со сдачей. многие вкладываются с той целью.

пс, если не секрет конечно, а что за 6 ежемесячно? можно в личку
downcast
17.02.2017
Никаких секретов, поддерживаю сайт фирмы одной, договор ещё на три года.
в недвижку наверное есть смысл вкладывать, с расчётом на долгое будущее (ну там на пенсии жить :) ), и что она потом перейдёт детям.внукам
downcast
17.02.2017
Да я и сам уже все взвесил, почитал мнения. Лучше рублевый вклад, точнее два, равными долями, в два банка из топ-20. Проценты на карту. Плюс ЗП жены неплохая. Выживем)
я бы поступил так же.
downcast писал(а)
возможно в ближайшем будущем потеряю работу
сфера?
ТС выше писал, читайте тему внимательней
78628
18.02.2017
Имхо, ИИС + депозит, если зп белая и вычет на недвижимость использован. Если нет, то можно и недвижку.
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем
Формы для дорожных плит П30.18

Формы для дорожных плит П30.18 Оборудование для производства дорожных плит. Дорожные плиты - железобетонные изделия, применяемые для...
Цена: 162 000 руб.

Полипропилен Бален 030, ПП 250/270. Первичное сырьё Распродажа склада.

Полипропилен Бален 030, ПП 250/270. Распродажа склада. Распродажа первичных полимеров: - Красители суперконцентраты (СКП), мастербатч...
Цена: 120 руб.

Оформление резидентских виз в ОАЭ. ВНЖ Дубай

Здравствуйте! Меня зовут Александра, и я помогу оформить ВНЖ и резидентскую визу в ОАЭ. Расскажу все о переезде в ОАЭ. Выполню услугу...

Футер 2-нитка оптом из Иваново

Футер 2-х нитка петля производства Китай.  Качество: Карде Состав: Хлопок 70%, ПЭ 25%, Лайкра 5% Ширина: 180...
Цена: 564 руб.