Главный сайт Нижнего Новгорода: Зарегистрируйся, чтобы общаться, знакомиться, искать друзей и получать подарки!
Нижний Новгород on-line
Население Нижнего Новгорода - 1.3 млн, интернет-аудитория - 800 тыс. чел.
16+ Недвижимость Нижнего Новгорода: Форум о нижегородском рынке недвижимости
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
0
Sosedochka Авторская тема

После перехода на проектное финансирование жилье в России подорожает на треть?

Sosedochka 25.11.2017 «ответить»
Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Главная причина возможного увеличения стоимости жилья -- отказ полностью от долевого строительства и переход на проектное финансирование.

Мнения экспертов:
Людмила Цветкова
исполнительный директор <<Миэль -- Загородная недвижимость>>

<<Мы проанализировали проекты в Новой Москве -- это комплексная застройка территорий, расстояние от пяти до двадцати километров от МКАД. То, что мы видим, -- отказ полностью от долевого строительства и переход на проектное финансирование. Это может привести к удорожанию от полутора до одиннадцати тысяч рублей на квадратный метр, то есть это от 15% до 30%. С чем это связано? Если проект реализуется на земельном участке, который приобретен без привлечения кредитного финансирования, то в таких случаях это, скорее, будет порядка 15% удорожание по отношению к текущей ситуации, так как в любом случае денежные средства будут вкладываться в проектирование, в получение разрешений на строительство, создание коммуникаций, инженерных сооружений, строительство первой очереди. Да, как правило. И только после этого застройщик начнет получать денежные средства и частично гасить кредиты, и то не полностью. То есть объем вложений финансовых достаточно существенен на первом этапе. А если же рассмотреть ситуацию, которая достаточно часто встречается, когда земельный участок тоже приобретен с привлечением кредитных средств, то в этом случае потенциал роста себестоимости для застройщика составляет вообще 30%>>.

Жилье действительно может подорожать примерно на треть, подтверждает председатель совета директоров семейства компаний KASKAD Family Валерий Мищенко:

Валерий Мищенко
председатель совета директоров семейства компаний KASKAD Family

<<Если одновременно не удешевить ипотеку, на что наверняка нацелены сегодня органы власти, то просто будет рост цены квадратного метра, и все. Особенно на фоне ужесточения процедур получения исходно-разрешительных документов. Если реально оценивать ситуацию, то факторов роста стоимости два. Первое -- это изменения законодательные. Они отразятся на рынке, на наш взгляд, в перспективе двух-трех лет, потому что есть еще остатки тех проектов, которые уже получили проектные декларации, разрешения на строительство и которые в работе, что называется, находятся. Новые правила будут применяться, скорее всего, к новым проектам девелопмента. Но одновременное ужесточение правил игры, которые вступят в силу в середине следующего года, уже сегодня заставляет девелоперов с исходными документами на руках думать о том, а надо ли эти объекты выводить на рынок в этих новых реалиях. Поэтому, если <<физик>> уверен в том, что этому девелоперу можно доверять, то эти квадратные метры абсолютно спокойно можно приобретать уже сегодня. И лучше приобретать сегодня, потому что цена квадратного метра достигла, скажем так, максимального дна, маржа девелоперская уже составляет 10-15%, что является гранью, ниже которой просто не имеет смысла заниматься этим бизнесом>>.

Этой осенью Владимир Путин поручил правительству проработать вопрос о поэтапном отказе в течение трех лет от долевого строительства и переходе к проектному финансированию строек при участии банков.

По данным Национального объединения застройщиков жилья, общий объем денег, инвестированных сейчас в объекты долевого строительства, составляет 4,7 трлн рублей. Еще примерно 2,3 трлн необходимо для того, чтобы достроить все эти объекты.

Подробнее на Рамблер/финансы... finance.rambler.ru/news/2017...2Fzen.yandex.com
мухцц 25.11.2017 «ответить»
Его и так еле-еле покупают. Какое удорожание.
pover.su 25.11.2017 «ответить»
мухцц писал(а)
Его и так еле-еле покупают. Какое удорожание. ...

а вдруггг...
:)
//будем посмотреть.
Meg@VaD 26.11.2017 «ответить»
покупают-то хорошо, но сейчас это делают для себя, а перспектива 18 года - спад спроса, рост рынка аренды (предложения) и вторичка попрет, пока не поперла, но при стабильном росте числа закредитованных сограждан держится на урове, а рост не бесконечен
мухцц 26.11.2017 «ответить»
Meg@VaD писал(а)
покупают-то хорошо

Недавно ходил в КУБ на Полтавской. Вечером, уже темно было. Обратил внимание на высотку в ЖК Олимп. Горело всего около 10-15 окон. А её построили не вчера. Две башни на Сенной, уже когда построили. А так полностью и не заселили.
Meg@VaD 26.11.2017 «ответить»
Я статистику центробанка смотрю. На рынке много квартир, которые сейчас пока не торгуются.
мухцц 26.11.2017 «ответить»
Meg@VaD писал(а)
которые сейчас пока не торгуются

Ага, ждут когда хлынет поток богатых иностранцев, страстно желающих купить здесь недвигу.
seryoga77 01.12.2017 «ответить»
нет, просто люди в своё время вложили свободные деньги в недвижимость: типа она всегда в цене..., деньги не последние, и из-за хаотичного колебания курса евр/руб или дол/руб дёргаться не будут - есть и есть, коммуналку зачастую они и не платят, а на пени им нас%%ать...
alex! 26.11.2017 «ответить»
так скромнее надо было воровать на космодроме

мухцц писал(а)
Две башни на Сенной, уже когда построили.
А где остальные башни, не знаешь?

мухцц писал(а)
А так полностью и не заселили.
может, дольщикам не очень нравится таскать воду и выливать помои в окно?
профессор Шварценгольд 26.11.2017 «ответить»
alex! писал(а)
А где остальные башни, не знаешь?

Сначала метро на Сенную :)
Worker73 25.11.2017 «ответить»
Слабо вбросили. Куда как лучше было бы - после выборов 18 года свежеизбранный гарант интересов бизнеса запретит все новостройки!
)))
Кролиководка 25.11.2017 «ответить»
Если бы сказали что подешевеет на треть, я бы поверила. И так половина новостроек стоят пустая.
*КрасиваЯ 25.11.2017 «ответить»
цены так взвинтили, что брать уже не хотят, аренда тоже просела, покупать и сдавать не очень выгодно стало
Iskander 25.11.2017 «ответить»
пройду выборы сапой тихой, денежки, к бабке не ходить,обретут тенденцию стать фантиками, куда ломанутся вкладывать? явно не в кильку консервированную )
DimN 25.11.2017 «ответить»
Практика показывает, что при превращении денег в фантики гораздо эффективнее вложения в валюту. Но это, конечно, если заранее озаботиться вопросом превращения. Но даже если и встретить превращение с рублями, оказывается, недвижимость не единственное прибежище фантиковладельцев. Девальвация 2014 и три последующих года показали, что недвижимость может вообще не отреагировать ростом, зато хотя бы депозиты были огонь.
Джонатан Ливингстон 27.11.2017 «ответить»
DimN писал(а)
гораздо эффективнее вложения в валюту...

это до тех пор пока нет ограничений на этот "инструмент",
а так-то, "граждане, сдавайте валюту" (с) никто не отменял :)))))))))
и не важно как это будет реализовано, что налогами, что репрессивным аппаратом.
DimN 27.11.2017 «ответить»
Нуу, так можно и про изъятия излишней жилплощади вспомнить, уплотнение никто не отменял :о)
Джонатан Ливингстон 27.11.2017 «ответить»
в Москве похожее "уплотнение" уже придумали и реализуют.
DimN 25.11.2017 «ответить»
Sosedochka писал(а)
Если одновременно не удешевить ипотеку, на что наверняка нацелены сегодня органы власти, то просто будет рост цены квадратного метра, и все
Смешные какие-то аргументы для роста из пальца высасывают :о) Вообще говоря, хотя бы теоретически всё строго наоборот: при удешевлении ипотеки может вырасти цена метра, потому что покупатель сможет это себе позволить.
мухцц 25.11.2017 «ответить»
DimN писал(а)
при удешевлении ипотеки может вырасти цена метра

Это называется те же яйца, только в профиль. Люди же не полные идиоты и считать немного умеют.
Скажем квартира 100 м. - 5 млн при ипотеке 10%. Ипотеку снизили до 5% - застройщик поднимет цену и не факт что на те же 5%.
Адяшка 26.11.2017 «ответить»
Ну и каковы предпосылки для повышения-то? Пузырь пока раздувать нет возможностей.
E U9 25.11.2017 «ответить»
а цель одна - собрать денег у народа, закачать их в свои госбанки и спекулировать ими для собственной наживы.
а забота об обманутых дольщиках - не более чем очередной благовидный предлог.
12345@54321 25.11.2017 «ответить»
главная цель - избавиться от головняка, который доставляет властям всех уровней, кинутые обездоленные
pover.su 25.11.2017 «ответить»
12345@54321 писал(а)
главная цель - избавиться от головняка, который доставляет властям всех уровней, кинутые обездоленные ...

+1, вторая цель - получить "контролируемых застройщиков" - как в контексте "кому плюшки - кому проценты" - так и налогообложение/доля города/что вы там строить будите чтобы налоги было собирать мы еще посмотрим (комбинированные ТЦ) - и т.п.
:)
E U9 25.11.2017 «ответить»
да нету никакого головняка, похер всем на этих кинутых, от слова полностью.
и лишь перед выборами в рекламных целях им иногда помогают. глупо этого не понимать
12345@54321 25.11.2017 «ответить»
если какие-то объекты высокой степени готовности достраивают за счет бюджетов регионов, то уже сложно сказать, что властям совсем пофигу
сделают так, что власти это вообще никаким боком касаться не будет и все вопросы к банкам-застройщикам, а продавать станут готовое жилье
E U9 26.11.2017 «ответить»
чтоб властей не касалось - есть страхование ДДУ, которое в рф не работает, от слова абсолютно.
12345@54321 26.11.2017 «ответить»
дом должен быть уже построен, чтобы не купить кота в мешке и оценить качество строительства
кроме того, страхование ДДУ не охватывает гарантии застройщиков по качеству строительства
E U9 26.11.2017 «ответить»
по твоему граждане априори недееспособными чтоле являются? и не в состоянии определиться с выгодой/рисками

по качеству судись, компенсации там хорошие.

да и вообще как ты собрался оценивать качество, не имея доступ на стройку во время строительства, по ровности наклейки обоев чтоле поверх пустых межблочных швов стен
12345@54321 26.11.2017 «ответить»
количество кинутых обездоленных говорит о том, что эти граждане не разобрались, а вас рядом с ними не было
качество строительства будет определяться покупателями жилья после строительства в готовом сданном доме
E U9 26.11.2017 «ответить»
дык дураков на 100 лет вперед припасено, тем более тех, кто сами ничего не добились, а взяли ипотеку на хату.
похоже вы про строительство и приемку только по тв слышали и понятия не имеете по существу вопроса, поэтому разговор пустой получается.
12345@54321 27.11.2017 «ответить»
про приемку знаю прекрасно, а вы слышали про экскурсии на строящиеся дома? на этапе котлована экскурсии не делают
E U9 27.11.2017 «ответить»
слышали, только водят там не по типовому качеству отделки, а по показушному
12345@54321 28.11.2017 «ответить»
с евроремонтом, а передают голые стены? )) в целом качество все равно понятно: полное г. или жить можно
E U9 28.11.2017 «ответить»
чего понятно то, куда тебя приведут - все швы затрут и стены тоже перетрут.
а когда покупать будешь - с дырами в щелях будет.
12345@54321 28.11.2017 «ответить»
с нашими горе-застройщиками один фиг после принятия ремонт приходится делать
важно, какие лифты стоят, из каких материалов стены сделаны, отделка МОП и пр.
E U9 28.11.2017 «ответить»
лифты отечественные печальные в бюджетном сегменте жилья, стены газобетон + гибсовые межкомнатные перегородки, в единичных случаях - панельные дома.
МОП в фасадной краске/штукатурке, + дешманская плитка по полу местами.
12345@54321 28.11.2017 «ответить»
тогда там и смотреть нечего, знай деньги плати и забирай, что строители наляпали ))
E U9 28.11.2017 «ответить»
а с чего казалось бы ветка начиналась..
12345@54321 29.11.2017 «ответить»
а с вашим пессимизмом другое и не светит
E U9 29.11.2017 «ответить»
объективно на вещи нужно смотреть, а не заниматься самообманом.
12345@54321 30.11.2017 «ответить»
объективно пора бы уже осознать, что не всегда в жизни все по-вашему бывает
продолжение темы »
артем колчин 26.11.2017 «ответить»
че с гаражом то?
E U9 26.11.2017 «ответить»
пока вроде относительно тихо, соседи штуки 4 убрали, но у них в более проблемных местах расположены были. ждем весны походу)
Адяшка 25.11.2017 «ответить»
Ти батюшки, чё делаецца-то.
Жюльен 27.11.2017 «ответить»
так если не на деньги дольщиков, то на чьи строить-то будут. кредиты? так их обслуживать надоть, проценты платить... вот и повышение себестоимости метра, вот и удорожание цены. хотца, канеш, квадрат за 10 тыр прикупить, но если застройщику он в условные 20 обходиться, то как?!
Florencia 30.11.2017 «ответить»
Подорожает, а ипотеку сделают пожизненной, с переходом остатка долга на наследников. Если фиксированный платёж по этой ипотеке будет 5-10-15 тыс. рублей, то цена приобретаемой в долг недвижимости уже не будет играть ключевой роли.
seryoga77 01.12.2017 «ответить»
по ипотеке это вряд ли - есть договор, есть процентная ставка, есть сумма в рублях - резкое повышение стоимости "недвиги" при "стоячке" на всё остальное - вполне выгодно для ипотечных бедолаг, ещё бы зарплаты индексировались правильно - и вообще,... всё в шоколаде...
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем
Последние темы форумов
Популярные товары в Нижнем
Умный ремонт. Секреты отделки квартир от нижегородского мастера

Стоимость ремонта квартиры, как правило, оказывается выше, чем мы...

Власти отклонили просьбу сормовичей о «зелёном» статусе волжской поймы

Комиссия по вопросам землепользования и застройки Нижегородской области...

Нижегородская полиция выясняет, кто на кого напал в драке с мажорами и маленькими детьми

11 августа в Нижнем Новгороде произошел конфликт, в котором участвовали...

Две недели продолжаются поиски Маши Ложкарёвой. Следим online

Маша Ложкарева пропала 1 августа вечером из садового товарищества около...