Главный сайт Нижнего Новгорода: Зарегистрируйся, чтобы общаться, знакомиться, искать друзей и получать подарки!
Нижний Новгород on-line
Население Нижнего Новгорода - 1.3 млн, интернет-аудитория - 800 тыс. чел.
16+ Недвижимость Нижнего Новгорода: Форум о нижегородском рынке недвижимости
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
0
Sosedochka Авторская тема

После перехода на проектное финансирование жилье в России подорожает на треть?

Sosedochka 25 ноября в 00:00 «ответить»
Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Главная причина возможного увеличения стоимости жилья -- отказ полностью от долевого строительства и переход на проектное финансирование.

Мнения экспертов:
Людмила Цветкова
исполнительный директор <<Миэль -- Загородная недвижимость>>

<<Мы проанализировали проекты в Новой Москве -- это комплексная застройка территорий, расстояние от пяти до двадцати километров от МКАД. То, что мы видим, -- отказ полностью от долевого строительства и переход на проектное финансирование. Это может привести к удорожанию от полутора до одиннадцати тысяч рублей на квадратный метр, то есть это от 15% до 30%. С чем это связано? Если проект реализуется на земельном участке, который приобретен без привлечения кредитного финансирования, то в таких случаях это, скорее, будет порядка 15% удорожание по отношению к текущей ситуации, так как в любом случае денежные средства будут вкладываться в проектирование, в получение разрешений на строительство, создание коммуникаций, инженерных сооружений, строительство первой очереди. Да, как правило. И только после этого застройщик начнет получать денежные средства и частично гасить кредиты, и то не полностью. То есть объем вложений финансовых достаточно существенен на первом этапе. А если же рассмотреть ситуацию, которая достаточно часто встречается, когда земельный участок тоже приобретен с привлечением кредитных средств, то в этом случае потенциал роста себестоимости для застройщика составляет вообще 30%>>.

Жилье действительно может подорожать примерно на треть, подтверждает председатель совета директоров семейства компаний KASKAD Family Валерий Мищенко:

Валерий Мищенко
председатель совета директоров семейства компаний KASKAD Family

<<Если одновременно не удешевить ипотеку, на что наверняка нацелены сегодня органы власти, то просто будет рост цены квадратного метра, и все. Особенно на фоне ужесточения процедур получения исходно-разрешительных документов. Если реально оценивать ситуацию, то факторов роста стоимости два. Первое -- это изменения законодательные. Они отразятся на рынке, на наш взгляд, в перспективе двух-трех лет, потому что есть еще остатки тех проектов, которые уже получили проектные декларации, разрешения на строительство и которые в работе, что называется, находятся. Новые правила будут применяться, скорее всего, к новым проектам девелопмента. Но одновременное ужесточение правил игры, которые вступят в силу в середине следующего года, уже сегодня заставляет девелоперов с исходными документами на руках думать о том, а надо ли эти объекты выводить на рынок в этих новых реалиях. Поэтому, если <<физик>> уверен в том, что этому девелоперу можно доверять, то эти квадратные метры абсолютно спокойно можно приобретать уже сегодня. И лучше приобретать сегодня, потому что цена квадратного метра достигла, скажем так, максимального дна, маржа девелоперская уже составляет 10-15%, что является гранью, ниже которой просто не имеет смысла заниматься этим бизнесом>>.

Этой осенью Владимир Путин поручил правительству проработать вопрос о поэтапном отказе в течение трех лет от долевого строительства и переходе к проектному финансированию строек при участии банков.

По данным Национального объединения застройщиков жилья, общий объем денег, инвестированных сейчас в объекты долевого строительства, составляет 4,7 трлн рублей. Еще примерно 2,3 трлн необходимо для того, чтобы достроить все эти объекты.

Подробнее на Рамблер/финансы... finance.rambler.ru/news/2017...2Fzen.yandex.com
мухцц 25 ноября в 02:38 «ответить»
Его и так еле-еле покупают. Какое удорожание.
pover.su 25 ноября в 19:15 «ответить»
мухцц писал(а)
Его и так еле-еле покупают. Какое удорожание. ...

а вдруггг...
:)
//будем посмотреть.
Meg@VaD 26 ноября в 00:07 «ответить»
покупают-то хорошо, но сейчас это делают для себя, а перспектива 18 года - спад спроса, рост рынка аренды (предложения) и вторичка попрет, пока не поперла, но при стабильном росте числа закредитованных сограждан держится на урове, а рост не бесконечен
мухцц 26 ноября в 00:54 «ответить»
Meg@VaD писал(а)
покупают-то хорошо

Недавно ходил в КУБ на Полтавской. Вечером, уже темно было. Обратил внимание на высотку в ЖК Олимп. Горело всего около 10-15 окон. А её построили не вчера. Две башни на Сенной, уже когда построили. А так полностью и не заселили.
Meg@VaD 26 ноября в 02:00 «ответить»
Я статистику центробанка смотрю. На рынке много квартир, которые сейчас пока не торгуются.
мухцц 26 ноября в 03:31 «ответить»
Meg@VaD писал(а)
которые сейчас пока не торгуются

Ага, ждут когда хлынет поток богатых иностранцев, страстно желающих купить здесь недвигу.
seryoga77 1 декабря в 23:13 «ответить»
нет, просто люди в своё время вложили свободные деньги в недвижимость: типа она всегда в цене..., деньги не последние, и из-за хаотичного колебания курса евр/руб или дол/руб дёргаться не будут - есть и есть, коммуналку зачастую они и не платят, а на пени им нас%%ать...
alex! 26 ноября в 09:13 «ответить»
так скромнее надо было воровать на космодроме

мухцц писал(а)
Две башни на Сенной, уже когда построили.
А где остальные башни, не знаешь?

мухцц писал(а)
А так полностью и не заселили.
может, дольщикам не очень нравится таскать воду и выливать помои в окно?
профессор Шварценгольд 26 ноября в 11:16 «ответить»
alex! писал(а)
А где остальные башни, не знаешь?

Сначала метро на Сенную :)
Worker73 25 ноября в 02:49 «ответить»
Слабо вбросили. Куда как лучше было бы - после выборов 18 года свежеизбранный гарант интересов бизнеса запретит все новостройки!
)))
Кролиководка 25 ноября в 11:29 «ответить»
Если бы сказали что подешевеет на треть, я бы поверила. И так половина новостроек стоят пустая.
*КрасиваЯ 25 ноября в 11:44 «ответить»
цены так взвинтили, что брать уже не хотят, аренда тоже просела, покупать и сдавать не очень выгодно стало
Iskander 25 ноября в 13:42 «ответить»
пройду выборы сапой тихой, денежки, к бабке не ходить,обретут тенденцию стать фантиками, куда ломанутся вкладывать? явно не в кильку консервированную )
DimN 25 ноября в 15:02 «ответить»
Практика показывает, что при превращении денег в фантики гораздо эффективнее вложения в валюту. Но это, конечно, если заранее озаботиться вопросом превращения. Но даже если и встретить превращение с рублями, оказывается, недвижимость не единственное прибежище фантиковладельцев. Девальвация 2014 и три последующих года показали, что недвижимость может вообще не отреагировать ростом, зато хотя бы депозиты были огонь.
Джонатан Ливингстон 27 ноября в 07:44 «ответить»
DimN писал(а)
гораздо эффективнее вложения в валюту...

это до тех пор пока нет ограничений на этот "инструмент",
а так-то, "граждане, сдавайте валюту" (с) никто не отменял :)))))))))
и не важно как это будет реализовано, что налогами, что репрессивным аппаратом.
DimN 27 ноября в 13:20 «ответить»
Нуу, так можно и про изъятия излишней жилплощади вспомнить, уплотнение никто не отменял :о)
Джонатан Ливингстон 27 ноября в 13:55 «ответить»
в Москве похожее "уплотнение" уже придумали и реализуют.
DimN 25 ноября в 14:57 «ответить»
Sosedochka писал(а)
Если одновременно не удешевить ипотеку, на что наверняка нацелены сегодня органы власти, то просто будет рост цены квадратного метра, и все
Смешные какие-то аргументы для роста из пальца высасывают :о) Вообще говоря, хотя бы теоретически всё строго наоборот: при удешевлении ипотеки может вырасти цена метра, потому что покупатель сможет это себе позволить.
мухцц 25 ноября в 22:20 «ответить»
DimN писал(а)
при удешевлении ипотеки может вырасти цена метра

Это называется те же яйца, только в профиль. Люди же не полные идиоты и считать немного умеют.
Скажем квартира 100 м. - 5 млн при ипотеке 10%. Ипотеку снизили до 5% - застройщик поднимет цену и не факт что на те же 5%.
Адяшка 26 ноября в 14:10 «ответить»
Ну и каковы предпосылки для повышения-то? Пузырь пока раздувать нет возможностей.
E U9 25 ноября в 15:20 «ответить»
а цель одна - собрать денег у народа, закачать их в свои госбанки и спекулировать ими для собственной наживы.
а забота об обманутых дольщиках - не более чем очередной благовидный предлог.
12345@54321 25 ноября в 17:23 «ответить»
главная цель - избавиться от головняка, который доставляет властям всех уровней, кинутые обездоленные
pover.su 25 ноября в 19:17 «ответить»
12345@54321 писал(а)
главная цель - избавиться от головняка, который доставляет властям всех уровней, кинутые обездоленные ...

+1, вторая цель - получить "контролируемых застройщиков" - как в контексте "кому плюшки - кому проценты" - так и налогообложение/доля города/что вы там строить будите чтобы налоги было собирать мы еще посмотрим (комбинированные ТЦ) - и т.п.
:)
E U9 25 ноября в 19:40 «ответить»
да нету никакого головняка, похер всем на этих кинутых, от слова полностью.
и лишь перед выборами в рекламных целях им иногда помогают. глупо этого не понимать
12345@54321 25 ноября в 23:15 «ответить»
если какие-то объекты высокой степени готовности достраивают за счет бюджетов регионов, то уже сложно сказать, что властям совсем пофигу
сделают так, что власти это вообще никаким боком касаться не будет и все вопросы к банкам-застройщикам, а продавать станут готовое жилье
E U9 26 ноября в 01:02 «ответить»
чтоб властей не касалось - есть страхование ДДУ, которое в рф не работает, от слова абсолютно.
12345@54321 26 ноября в 11:07 «ответить»
дом должен быть уже построен, чтобы не купить кота в мешке и оценить качество строительства
кроме того, страхование ДДУ не охватывает гарантии застройщиков по качеству строительства
E U9 26 ноября в 14:02 «ответить»
по твоему граждане априори недееспособными чтоле являются? и не в состоянии определиться с выгодой/рисками

по качеству судись, компенсации там хорошие.

да и вообще как ты собрался оценивать качество, не имея доступ на стройку во время строительства, по ровности наклейки обоев чтоле поверх пустых межблочных швов стен
12345@54321 26 ноября в 19:22 «ответить»
количество кинутых обездоленных говорит о том, что эти граждане не разобрались, а вас рядом с ними не было
качество строительства будет определяться покупателями жилья после строительства в готовом сданном доме
E U9 26 ноября в 20:13 «ответить»
дык дураков на 100 лет вперед припасено, тем более тех, кто сами ничего не добились, а взяли ипотеку на хату.
похоже вы про строительство и приемку только по тв слышали и понятия не имеете по существу вопроса, поэтому разговор пустой получается.
12345@54321 27 ноября в 11:54 «ответить»
про приемку знаю прекрасно, а вы слышали про экскурсии на строящиеся дома? на этапе котлована экскурсии не делают
E U9 27 ноября в 14:33 «ответить»
слышали, только водят там не по типовому качеству отделки, а по показушному
12345@54321 28 ноября в 01:03 «ответить»
с евроремонтом, а передают голые стены? )) в целом качество все равно понятно: полное г. или жить можно
E U9 28 ноября в 14:23 «ответить»
чего понятно то, куда тебя приведут - все швы затрут и стены тоже перетрут.
а когда покупать будешь - с дырами в щелях будет.
12345@54321 28 ноября в 15:19 «ответить»
с нашими горе-застройщиками один фиг после принятия ремонт приходится делать
важно, какие лифты стоят, из каких материалов стены сделаны, отделка МОП и пр.
E U9 28 ноября в 15:28 «ответить»
лифты отечественные печальные в бюджетном сегменте жилья, стены газобетон + гибсовые межкомнатные перегородки, в единичных случаях - панельные дома.
МОП в фасадной краске/штукатурке, + дешманская плитка по полу местами.
12345@54321 28 ноября в 21:16 «ответить»
тогда там и смотреть нечего, знай деньги плати и забирай, что строители наляпали ))
E U9 28 ноября в 21:34 «ответить»
а с чего казалось бы ветка начиналась..
12345@54321 29 ноября в 11:50 «ответить»
а с вашим пессимизмом другое и не светит
E U9 29 ноября в 15:26 «ответить»
объективно на вещи нужно смотреть, а не заниматься самообманом.
12345@54321 30 ноября в 17:17 «ответить»
объективно пора бы уже осознать, что не всегда в жизни все по-вашему бывает
продолжение темы »
артем колчин 26 ноября в 11:54 «ответить»
че с гаражом то?
E U9 26 ноября в 13:53 «ответить»
пока вроде относительно тихо, соседи штуки 4 убрали, но у них в более проблемных местах расположены были. ждем весны походу)
Адяшка 25 ноября в 16:00 «ответить»
Ти батюшки, чё делаецца-то.
Жюльен 27 ноября в 10:46 «ответить»
так если не на деньги дольщиков, то на чьи строить-то будут. кредиты? так их обслуживать надоть, проценты платить... вот и повышение себестоимости метра, вот и удорожание цены. хотца, канеш, квадрат за 10 тыр прикупить, но если застройщику он в условные 20 обходиться, то как?!
Florencia 30 ноября в 18:21 «ответить»
Подорожает, а ипотеку сделают пожизненной, с переходом остатка долга на наследников. Если фиксированный платёж по этой ипотеке будет 5-10-15 тыс. рублей, то цена приобретаемой в долг недвижимости уже не будет играть ключевой роли.
seryoga77 1 декабря в 23:37 «ответить»
по ипотеке это вряд ли - есть договор, есть процентная ставка, есть сумма в рублях - резкое повышение стоимости "недвиги" при "стоячке" на всё остальное - вполне выгодно для ипотечных бедолаг, ещё бы зарплаты индексировались правильно - и вообще,... всё в шоколаде...
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем
Популярные товары в Нижнем
Путь к успеху: Школа скорочтения «IQ 007» объявляет набор на занятия взрослых и детей

«IQ 007» — сеть школ скорочтения и развития интеллекта, которая успешно...

Европейский суд присудил нижегородцу 10 тысяч евро за избиение в милиции

12 декабря Европейский суд по правам человека вынес решение по жалобе жителя...

Два нижегородца вошли в число самых уважаемых людей России

Бизнесмен и основатель благотворительного...

Пять вечеров: учимся покорять горы и идем на tatto-вечеринку

На этой неделе мы идем на лекцию о том, как покорять горы и смотреть на...