Главный сайт Нижнего Новгорода: Зарегистрируйся, чтобы общаться, знакомиться, искать друзей и получать подарки!
+16 °C
Погода в Нижнем Новгороде
+16 °C
День 19°C
Вечер 19°C
Завтра 15°C
Подробно
 6
Пробки
6 баллов
Движение затруднено
63.9798
Курс USD ЦБ РФ на 25 апреля
63.9798
+0.1892
Все курсы валют
71.715
Курс EUR ЦБ РФ на 25 апреля
71.715
-0.0303
Все курсы валют
16+ Дачный форум (основной): Объединение любителей дачного труда и отдыха!
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
0
Тема

Что произойдет с дачами в 2019 году. Главное о садово-огородной реформе.

Anyka 19.12.18 в 09:39 «ответить»
С 1 января 2019 года в России вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве. Он касается целого ряда вопросов — управления товариществами, строительства домов на участках, а также регистрации на дачах.

Рассказываем подробнее, что принесет садоводам новая дачная реформа.

О чем идет речь

С 1 января 2019 года заработает новый закон о садоводстве и огородничестве, приходящий на смену устаревшему закону 1998 года. Новый документ был подписан президентом Владимиром Путиным в июле 2017 года. До конца текущего декабря всю документацию садовых товариществ (СНТ) нужно будет привести в соответствие с новыми правилами.

Основные нововведения

Будут существовать только две организационные формы: садовое некоммерческое товарищество (СНТ) или огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ). Прочие формы (дачные кооперативы, партнерства и др.) упразднят. Участки тоже будут делиться на садовые и огородные.
На участках садового назначения можно будет строить капитальные дома для постоянного проживания. На огородных участках разрешается возводить лишь хозяйственные постройки без фундамента — сараи, летние домики и кухни и т. п.
В капитальных домах с коммуникациями в СНТ можно будет прописаться, то есть оформить постоянную регистрацию. При этом даче необходимо присвоить почтовый адрес. Дом также должен соответствовать еще нескольким требованиям.
После 1 марта 2019 года вводится единый уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов, а также их оформления в собственность в СНТ и населенных пунктах.
Все расчеты СНТ теперь станут проводиться только через банк, для чего каждое товарищество должно открыть расчетный счет. На него дачники будут перечислять взносы: членские (на текущие расходы) и целевые (на улучшение и развитие инфраструктуры поселка).

Что принесут изменения

Закон упорядочит деятельность товариществ и учет их средств.
По сути, упраздняется понятие «дача»: остаются только садовые или огороднические поселки. Первые фактически приравниваются к коттеджным поселкам, где разрешено ИЖС.
Возможность регистрации на дачах приведет к легализации незаконно возведенных капитальных строений, владельцы которых не оформляли дома в собственность, поскольку с точки зрения закона они были построены как дачи.
Могут вырасти налоговые сборы. Кадастровая стоимость жилого дома в среднем в полтора-два раза выше, чем дачи. В результате налоговые отчисления увеличатся не только за счет того, что часть собственников «выйдут из тени», но и по причине роста кадастровой базы.

Подробнее на РБК:
realty.rbc.ru/news/5c178cb79...9a79473f73178ec8
Marietta 20.12.18 в 19:54 «ответить»
огороднические поселки...слово-то какое
статус огородника- это кто пашет и имеет сарайку, а статус садовода кто отдыхает и дом имеет?)

вот только не поняла, в садовых товариществах дома есть, но коммуникаций нет, да и свет с водой на весенне-летний период дают, по новому закону получается или плати как за дворец, или ломай дом и ставь сарайку, так?
Anyka 20.12.18 в 20:07 «ответить»
да почему? появилась ВОЗМОЖНОСТЬ строить жилой дом, но не обязанность. Платить - ты имеешь ввиду налог на имущество-землю? тут ничего пока не меняется...
Странно, что оставили СНТ, а не ДНП, т.е. сады, а не дачи, так-то для ИЖС дачи вроде больше подходят, но садов видимо больше по количеству, поэтому решили дачи к садам присоединить) По сути-то одно и то же.
А сады разные бывают, есть такие, что давно уже от ИЖС не отличишь, в Зелёном городе, например, или на Маяке, или на Юбилейной...
А вот с присвоением адреса, думаю, будут большие проблемы..., но это не наша забота)
огородников, да, обделили)
Anyka писал(а)
ВОЗМОЖНОСТЬ строить жилой дом с присвоением адреса

Нужно ли будет переводить в ИЖС?
Anyka 23.12.18 в 13:48 «ответить»
нет, зачем? если можно на землях для садоводства строить жилой дом.
Фактически разница между землями ИЖС и СНТ останется только в обязанности государства обеспечивать эти жилые дома соц.объектами (садиками-школами-поликлиниками) и то, думаю, это вопрос времени. Еще для СНТ пока действует более простая процедура оформления дома.
Anyka писал(а)
более простая процедура оформления дома.

А если снести старый дачный домик и построить коттедж, насколько сложной будет процедура оформления?
Anyka 24.12.18 в 11:00 «ответить»
я не знаю, что нужно сделать, чтоб снести старый дачный дом (тоже этот вопрос интересует). Если он зарегистрирован, то возможны два варианта: либо идти в росреестр и писать заявление о прекращении права собственности в связи с ликвидацией объекта, либо сначала получать чьё-нибудь разрешение на снос, а потом уже идти в росреестр.
А вот, чтоб построить новый дом, надо делать проект, согласовывать его в администрации, строить, делать тех.паспорт и потом регистрировать.
Вроде так, но я теоретик)
Anyka писал(а)
А вот, чтоб построить новый дом, надо делать проект, согласовывать его в администрации, строить, делать тех.паспорт и потом регистрировать

Раньше в СНТ (до 2019г имею ввиду), без всяких проектов строили, некоторые собственными силами. Правда не известно, как они потом регистрировали. Может как реконструкцию оформляли?
Anyka 24.12.18 в 13:16 «ответить»
до 1 марта 2019 можно было строить и регистрировать безо всяких разрешений-уведомлений, новый закон действует с 1 августа (вроде) 2018-го, до 1 марта 2019-го можно зарегистрировать по-старому, если дом построен, но не зарегистрирован.
natylek 25.12.18 в 22:35 «ответить»
Продлили амнистию до 1 марта 2020 года.
Anyka 26.12.18 в 09:38 «ответить»
откуда дровишки? (источник информации в смысле)
Anyka 26.12.18 в 13:40 «ответить»
этот закон от февраля 2018, а новый от августа, так что устарело это
вернее новый закон о садоводстве ФЗ-217 (вроде), который вместо ФЗ-66 принят ещё полтора года назад, и вступает в силу с 1 января. В нём в т.ч. написано о том, что можно строить жилые дома в СНТ, просто можно.
А тот, что о регистрации и строительстве, он вступил в силу 1 августа 2018
natylek 26.12.18 в 15:14 «ответить»
Anyka писал(а)
до 1 марта 2019-го можно зарегистрировать по-старому, если дом построен, но не зарегистрирован.

Я вот к этому писала что амнистию продлили до 2020 года, надеюсь это так, самой надо дом регистрировать в ТСН, бывшем СНТ %)
Anyka 26.12.18 в 17:22 «ответить»
продлевали в феврале, ДО принятия нового закона в августе, так что зарегистрировать по-старому можно только до 1 марта 2019
natylek 26.12.18 в 18:26 «ответить»
Ужас какой,я не успеваю *wall*
Anyka 26.12.18 в 18:43 «ответить»
может быть и этот срок продлят, мне бы тоже хотелось... дачную амнистию вон сколько раз продлевали
natylek 27.12.18 в 18:26 «ответить»
Уточнила я у юриста свой больной вопрос, сказал что упрощённая система регистрации действует до 1 марта 2020, как в феврале продлили так и есть.
natylek 27.12.18 в 18:44 «ответить»
Теперь просто уведомление надо посылать, вот тут расписано подробно:
rosreestr.ru/site/press/news...-i-sadovye-doma/
Anyka 28.12.18 в 10:06 «ответить»
просто? а что тогда не просто? и в чём суть дачной амнистии тогда?
Если лет 10 назад можно было ПРОСТО заполнить декларацию от руки и ПРИМЕРНО указать местоположение дома на земельном участке, то лет 5 назад стало необходимо делать тех.паспорт, т.е. вызывать кадастровиков и платить деньги. Это уже как бы не очень просто. А теперь надо подавать уведомление, которое по сути является разрешением на строительство, т.к. оно только называется уведомлением, на самом деле на это "уведомление" надо получать согласие администрации. И чтоб это согласие дать, администрация должна проверить проект на соответствие всевозможным нормам и правилам.
Я не знаю, как это будет реализовано на практике, но, если читать, что в законе написано, то это никакая нафиг не амнистия. И на самом деле такого понятия, как "дачная амнистия" в законах никогда и не существовало, просто был упрощенный (заявительный) характер постановки на кадастровый учёт. А теперь его планомерно ужесточают, и от "амнистии" по сути ничего уже не осталось.
ЗЫ. ссылка не открывается, а почитать интересно, продублируйте, плз.
Anyka 28.12.18 в 10:57 «ответить»
нашла-таки эту новость:

Изменен порядок оформления прав на индивидуальные жилые и садовые дома
Поделиться:
20.08.2018

С 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ, Федеральный закон <<О государственной регистрации недвижимости>> и иные законодательные акты, упрощающие строительство индивидуальных жилых домов и государственную регистрацию прав на них.

Уточнено понятие объекта индивидуального жилищного строительства.

<<Объект индивидуального жилищного строительства может иметь не более трех надземных этажей. Введено дополнительное ограничение по предельной высоте такого объекта - не более 20 метров. Исключено указание на то, что индивидуальный жилой дом предназначен для проживания одной семьи. Однако, индивидуальный жилой дом не может быть разделен на самостоятельные объекты, например квартиры>>, - рассказала начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Чувашской Республике Татьяна Захарова.

Отменяется требование о получении разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Вместо этого вводится уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов.

После получения уведомления о планируемом строительстве, об окончании строительства, уполномоченный орган проводит проверку соответствия параметров объекта градостроительной документации и направляет гражданину (застройщику) соответствующее уведомление.

Кроме того, установлена обязанность органа местного самоуправления в срок не позднее 7 рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции (в случае соответствия построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности) направлять в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом.

К уведомлению об окончании строительства гражданин должен приложить технический план объекта и сведения об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права.

Если орган местного самоуправления не направит в Росреестр соответствующее заявление в установленный срок, то гражданин это может сделать самостоятельно.

Обратите внимание, что до 1 марта 2019 года допускается осуществление кадастрового учета и регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании работ. После 1 марта 2019 года это станет обязательным.

Если строительство началось до 4 августа 2018 года, то владелец участка (дачного, садового, для ИЖС, ЛПХ) вправе до 1 марта 2019 года направить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта ИЖС. В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
natylek 28.12.18 в 12:05 «ответить»
Хоть проектов пока не надо и на том им спасибо.
Anyka 28.12.18 в 12:25 «ответить»
кто сказал, что не надо, надо как раз. Может и не полноценный, но какой-то быть должен. Приложением к уведомлению. А то ЧТО они согласовывать должны, только желание что ли? Нет, они ещё и проверить должны на соответствие градостроительным регламентам.
Anyka 28.12.18 в 12:27 «ответить»
Anyka писал(а)
С 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ, Федеральный закон > и иные законодательные акты, упрощающие строительство индивидуальных жилых домов и государственную регистрацию прав на них.

вот это только непонятно, что именно они упрощают? По-мойму всё наоборот как раз...
потому что
После получения уведомления о планируемом строительстве, об окончании строительства, уполномоченный орган проводит проверку соответствия параметров объекта градостроительной документации и направляет гражданину (застройщику) соответствующее уведомление
marla070 6 января в 21:53 «ответить»
Конец приходит садоводствам. Даже не представляю, что будет если вокруг обычных садовых домиков начнут строить коттеджи. Трехэтажные жилые дома будут загораживать весь свет растениям. Особенно это касается "топовых" мест, расположенных в живописных зонах недалеко от города. У меня еще такой вопрос: какие критерии "садового дома". В чем отличие от ИЖС?
Fot[ON] 9 января в 17:47 «ответить»
Очевидно в коммуникациях. В ИЖС должны быть все условия для постоянного круглогодичного проживания. В садовом домике может не быть даже воды.
marla070 9 января в 22:40 «ответить»
А как такой пример: в садовом домике есть водопровод из скважины и слив в септик. А в деревенском доме на землях сельских поселений и с назначением использования ИЖС, вода в колодце, туалет во дворе, печное отопление. Но в первом случае домом пользуются только по выходным летом, а во втором живут круглый год.
sirokko 10 февраля в 10:48 «ответить»
Anyka писал(а)
да почему? появилась ВОЗМОЖНОСТЬ строить жилой дом, но не обязанность. Платить - ты имеешь ввиду налог на имущество-землю? тут ничего пока не меняется... <br> Странно, что оставили СНТ, а не ДНП, т.е. сады, а не дачи, так-то для ИЖС дачи вроде ...

Вот этот пост является самым главным в Вашей теме. И именно в нём "кроется дьявол".
217 ФЗ вносит много всего нового в имущественные отношения граждан. Но для начала надо попробовать разобраться, для чего устроена вся эта возня с садовыми и дачными делами. По моему мнению 217 закон вносит хаос в дачно-садовые дела, и извините меня, Вы ему в этом помогаете. А начать следует с того, что же такое есть дача, дачные товарищества. Вы можете привести пример дач и дачных товариществ по Нижегородской области? И что Вы лично понимаете под понятием дача и дачные товарищества или посёлки?
Anyka 11 февраля в 10:46 «ответить»
в Вашем посте кроется осуждение, поэтому я б сначала Вашу позицию послушала)
sirokko 11 февраля в 15:08 «ответить»
Anyka писал(а)
в Вашем посте кроется осуждение, поэтому я б сначала Вашу позицию послушала) ...

Хорошо. Сразу хочу сказать, что у меня нет желания кого-то осуждать, и Вас в том числе. Моё мнение, что 217-ФЗ создан в основном для ДНТ и дачников в частности. Дачи в советское время никогда не предназначались для садоводства и, тем более, огородничества. Это одна из причин, почему в 217 в ст.3 появилось разъяснение, что садовый участок предназначен для отдыха граждан. Строились дачи как жилые дома, а не сезонные. Дачная тема по большому счёту, это проблема Москвы и Московской области, где дачи выделялись для творческой интеллигенции (писатели, композиторы, музыканты, Герои, видные деятели. После развала Союза их приватизировали.
Сейчас государство решило "упорядочить" вопрос с дачами. Дачники превратились теперь в собственников садовых земельных участков, и теперь согласно п.1 ст.4 фз-217 они могут создавать СНТ. Это одно из доказательств моих предположений. Всё, о чём говорится в пп1 ст.7 фз-217, относится также к бывшим дачам, так как они строились согласно градостроительному кодексу и СНиП. То есть в дачных домах не будет проблем с подведением ГВС, ХВС, тепловой энергии, газа, водоотведения. В большинстве своём они это всё имеют, так как располагаются на землях населённых пунктов. В СНТ всё по другому. Все они расположены на землях сельхозназначения (кроме тех что в черте городов), а этого одного достаточно, чтобы забыть о прописке и переводе домов сезонного проживания в жилые дома. Кстати, прописываться в домах СНТ можно было и раньше, но удавалось это не многим, и только в СНТ в границах города. Из этого вывод: всё что там написано про нормативы строительства домов в СНТ, прописки в них, и пр., всё это относится к СНТ, находящееся на землях населённых пунктов (землях поселений), так как они живут по градостроительному кодексу. Загородные СНТ к таким не относятся. Поэтому я и говорю, что фз-217 больше вносит хаос, нежели улучшает жизнь садоводам. Примерно такая же мура была и с "дачной амнистией", цель которой была узаконить захваченные "уважаемыми" москвичами земли в природо и водоохранной зоне. Удивительно, что многие садоводы на своих пяти-шести сотках посчитали себя дачниками.
Anyka 11 февраля в 15:24 «ответить»
согласна, что дача - это скорее дом, а сад - это больше именно сад, и действительно странно, что, разрешая строить на землях СНТ жилые дома, решили объединить СНТ и ДНП в пользу первого, а не второго. Но принципиальной разницы с точки зрения законодательства между садами и дачами не было и раньше. В ФЗ-66, который предшествовал ФЗ-217, садовые и дачные пишутся через запятую, т.е. закон для тех и других одинаков, отличия же есть только для кооперативов.
То, что строить жилые дома в СНТ можно только на землях поселений (в черте города), не уверена, что это именно так, но не исключаю этого. И тем не менее, не понимаю, в чём подвох, кто кого пытается обмануть или ввести в заблуждение? Какую именно сумятицу вносит ФЗ-217?
sirokko 11 февраля в 16:45 «ответить»
Anyka писал(а)
Какую именно сумятицу вносит ФЗ-217?

Перечитайте Ваш стартовый пост. Вы сами его писали? Давайте разберём несколько описанных в нём нововведений.
" На участках садового назначения можно будет строить капитальные дома для постоянного проживания." Как Вы это представляете?
Вы знаете, что для этого надо? И надо ли это государству и самим садоводам? Это новшество направлено исключительно для бывших дачников.
"В капитальных домах с коммуникациями в СНТ можно будет прописаться, то есть оформить постоянную регистрацию.При этом даче необходимо присвоить почтовый адрес. Дом также должен соответствовать еще нескольким требованиям."
Для того, чтобы прописаться, надо сначала перевести земли под СНТ из категории "сельхозназначения" в земли поселений. Землю только под одним участком на территории СНТ перевести из одной категории в другую нельзя. А для того, чтобы перевести земли под всем СНТ, нужно 100%-е присутствие членов СНТ на общем собрании, а это невыполнимая задача. Да и не пойдут на это старые СНТ. Соответствовать нескольким требованиям, это мягко сказано. Ни один дом в СНТ не строился по утверждённым проектам, за редким исключением. Улицы в СНТ тоже должны соответствовать градостроительным номам: их ширина, тротуары, круговой доступ к опорам ЛЭП. Расстояние от строений на участке до границы с улицей, уличное освещение. Ничего это в существующих СНТ нет, и привести всё в соответствие градостроительному кодексу просто не осуществимо, так как придётся практически все дома сносить ввиду нарушения правил застройки. Адрес можно присвоить только населённому пункту, но как сделать из эсэсэровских СНТ, которые разбросаны в пригородной зоне больших городов населённые пункты, никто понятия не имеет. Да, создаются и строятся новые коттеджные посёлки, но это делается по проекту, согласованному с отделом архитектуры и администрацией.
В общем, всё, что Вы выложили в стартовом посте, к существующим СНТ никакого отношения не имеет.

Кстати, название форума "Дачный" тоже неправильное. Ну не было у нас никогда дач.
Anyka 11 февраля в 17:52 «ответить»
sirokko писал(а)
Перечитайте Ваш стартовый пост. Вы сами его писали?

конечно нет) там же ссылка ниже идёт, просто нашла статью, которая более-менее правильно описывает эти нововведения. Но, да, согласна, что надо было бы кавычки как минимум поставить.
Я абсолютно согласна с Вами, что между теорией и практикой в данном вопросе - дистанция огромного размера. Мне вот как раз интересно, что из всего этого получится. Т.е. право как бы есть, а вот как его реализовать пока не очень понятно.
Поэтому и прошу всех отписываться, если по новым правилам кто-то что-то делать будет.
Anyka 11 февраля в 18:01 «ответить»
sirokko писал(а)
Кстати, название форума "Дачный" тоже неправильное. Ну не было у нас никогда дач

:) это к организаторам вопрос
дачи у нас в Зелёном городе были) также дачами называют дома для летнего пребывания в деревнях, но больше всего, конечно, садов...
но никого кроме Вас название "Дачный" почему-то не смущает) И тусят тут мирно и садоводы, и дачники, и огородники, и ПМЖшники, и деревенские, и даже те, кто просто облагораживает придомовую территорию)
sirokko 11 февраля в 18:36 «ответить»
Не, меня название "Дачный" не смущает. Я ведь как и многие другие, отправляясь летом в садоводческое товарищество, говорю знакомым, что поехал на дачу. :-) Когда вся страна смотрела Рабыню Изауру, то модно было говорить, что поехал на фазенду. Просто привыкнув к "даче", многие считают, что речь в фз-217 идёт именно об их садовом доме. С этим явлением я постоянно встречаюсь в СНТ, где у меня есть участок. Многие, в основном женщины, считают решённым вопрос с пропиской в садовом домике. Согласитесь, что и здесь на форуме не мало таких людей. :-)
Anyka 11 февраля в 18:42 «ответить»
sirokko писал(а)
Многие, в основном женщины, считают решённым вопрос с пропиской в садовом домике

а! в этом ключе, ну тогда я понимаю Ваш праведный гнев) типа не надо обнадёживать, согласна, не подумала об этом...
sirokko 11 февраля в 21:07 «ответить»
В точку. *yes*
marla070 4 марта в 09:26 «ответить»
Предыдущий владелец нашего участка сдуру зарегистрировал сарай. Все как положено - по декларации, на кадастр поставил. А по факту это времянка - врытые в землю столбы на которые снаружи приколочена дранка. Вместо пола - деревянный настил. Тоже убоялся что снесут или конфискуют. Теперь я плачу за него налог как за полноценный дом. Чтобы снести и снять с кадастра - мороки не оберешься. Так что прежде чем бежать и все подряд регистрировать надо сначала разобраться как следует что нужно регистрировать а что нет. Нюансов тут очень много.
kateterinka 22.12.18 в 19:05 «ответить»
А мне вот интересно, можно ли тогда в СНТ в коттедже вложить материнский капитал?!
Anyka 23.12.18 в 11:16 «ответить»
вот этого не знаю(
zayasa 15 января в 23:18 «ответить»
Конечно можно.
zayasa 15 января в 23:20 «ответить»
1
SEro 2 января в 18:09 «ответить»
А теперь в СНТ можно газ и воду провести? У нас газ под землей мимо в частные дома проходит, вода тоже(холодная). На территории СНТ в скважинах вода с железом и сероводородом.
Anyka 6 января в 17:56 «ответить»
Это и сейчас можно, многие сады имеют и газ, и центральную воду
SEro 6 января в 21:01 «ответить»
До 2019 для проведения газа нужно было общее решение на собрании в СНТ. Так? Что-то по изменилось?
Anyka 7 января в 14:02 «ответить»
Нет, здесь ничего не изменилось
карбазол 6 января в 22:19 «ответить»
Дачников обязали сообщать властям о перестройке своих домов.
Хозяева земельных участков, начавшие строительство или реконструкцию индивидуального жилого дома или садового дома, должны направить в местный орган исполнительной власти уведомление о планируемых работах.166228
Хозяева земельных участков, начавшие строительство или реконструкцию индивидуального жилого дома или садового дома, должны направить в местный орган исполнительной власти уведомление о планируемых работах.
Фото: Максим Шеметов/ТАСС
А если этого не будет сделано, то, как пояснили "Российской газете" в Росреестре, у владельца недвижимости могут возникнуть проблемы при последующем оформлении прав собственности на построенный объект.


Упрощена процедура прописки в дачном поселке
Но если строительство или реконструкция начаты до 4 августа 2018 года, то хозяин может до 1 марта этого года подать все документы на постановку недвижимости на кадастровый учет и государственную регистрацию прав. При этом подавать уведомления о начале и окончании строительства не нужно. Если все построено по правилам, проблем с регистрацией собственности не возникнет.

Далее, с 1 марта 2019 года, уведомительный порядок о начале и об окончании строительства и реконструкции индивидуальных и садовых жилых домов станет обязательным. Подробнее о законах 2019 года читайте в первом номере "Российской газеты" rg.ru/2019/01/06/dachnikov-o...svoih-domov.html
lpa57 7 января в 19:41 «ответить»
карбазол писал(а)
Дачников обязали сообщать властям о перестройке своих домов.

Дачники на сегодняшнюю дату существуют?
пояснили "Российской газете"
Не хотят менять привычный лексикон...
Бусы Псаки 8 января в 00:05 «ответить»
Хотел новую тему замутить, но думаю, что данная тема как раз то, что мне нужно. Можно воспользуюсь случаем и спрошу? :)
В общем, ситуация такая. Есть садовый участок в СНТ "Окский". Приобрели его году в 2001, если не ошибаюсь. Все документы на собственность оформлены. На этом участке был небольшой двухэтажный дом. Потом дом стал рушиться и года три назад мы его снесли вообще и на его месте построили новый, одноэтажный. И еще в нескольких метрах от него построили совсем маленькую сараюшку для лопат и пр. инвентаря. Вопрос: нам надо как-то документы переоформлять на новый дом и на сарай, и если да, то какие? Я во всех этих юридических статьях ни фига не понимаю, уж больно язык там муторный. А попроще объяснить некому... Просто есть планы продать этот участок в пределах ближайших 2-3 лет. Заранее благодарствую знающим людям за ответ.
Anyka 9 января в 12:07 «ответить»
продать вы можете и с теми документами, что есть, росреестр не выезжает на место с проверкой наличия того, что в действительности существует. Это как с перепланировкой квартиры, её можно не узаконивать, если покупателя всё устраивает. Но, надо понимать, что если в документах одно, а по факту другое, то в случае каких-либо претензий от соседей, коммунальных и прочих обслуживающих структур могут возникнуть неприятности. В случае с домом такие риски минимальны, но всё равно лучше иметь документ на то, что есть, а не то, что было, хотя бы для собственного спокойствия.
Но процедура замены одного дома на другой, я думаю, не очень простая. Хотя, если успеете до 1 марта, то возможно не так всё сложно будет, не знаю. Позвоните на горячую линию Росреестра, опишите свою ситуацию, пусть расскажут, что надо сделать и сколько это будет стОить. В любом случае для постановки на кадастровый учёт нового дома нужно делать тех.паспорт, а это тыщ 15. Что надо делать, чтоб снести старое в смысле регистрации, я не знаю.
Вот, если б Вы построили новый дом в полном соответствии с теми данными, что есть в существующих документах, то никто и никогда бы не догадался, что что-то изменилось. Но у Вас как минимум вместо 2-х этажей стал 1 этаж, и это всяко не одно и то же(
Бусы Псаки 10 января в 02:29 «ответить»
Спасибо. Попробую позвонить в Росреестр.
Anyka 10 января в 11:34 «ответить»
да не за что. Расскажите, пожалуйста, что Вам скажут в Росреестре, мне (а может и ещё кому) это интересно.
NataNov 14 января в 18:32 «ответить»
Для постановки садового домика на учет мне потребовался техПЛАН, а техПАСПОРТ нужен для жилых строений с газом, оплачивала 8500 за выезд кадастрового инженера, и 400 рэ за госпошлину в МФЦ. Дата постановки на учет - 26 декабря 2018 года, документы на руках. Заняло по срокам две недели.
Anyka 14 января в 19:49 «ответить»
возможно. Я никак не уловлю разницу между тех.паспортом и тех.планом, объясните, если не трудно, чем они отличаются, у вас ведь и то, и другое есть и на один и тот же объект?
NataNov 14 января в 19:55 «ответить»
Если не планируете проводить газ, техпаспорт можно не получать.
Anyka 15 января в 09:47 «ответить»
ну я не совсем это хотела узнать... но ладно)
Smelova 27 февраля в 12:23 «ответить»
а если, сейчас нет возможности газ провести, а потом, вдруг появится-сразу тех. паспорт лучше делать?
Альбин 14 января в 19:54 «ответить»
Вы ставили на учет садовый домик, который ранее вообще не был зарегистрирован? Или сносили старый домик и регистрировали вновь построенный?
NataNov 14 января в 19:55 «ответить»
Вновь построенный. И да, старый снесли, но он не был оформлен.
marla070 11 января в 19:28 «ответить»
Скажите пожалуйста, может быть если кто знает, чем предусмотрена ОБЯЗАТЕЛЬНОСТЬ регистрации права собственности на недвижимое имущество для физических лиц и чем предусмотрена ОТВЕТСТВЕННОСТЬ за не регистрацию?
Дачничек 12 января в 21:08 «ответить»
Как говорят, "всё элементарно, Ватсон..."... :-D .Государство работает на перспективу. Если и есть заявления о том, что ничего не будут брать с основной массы зарегистрированных объектов недвижимости, то это абсолютно точно не значит , что это навечно... Государство формирует ПОТЕНЦИАЛЬНЫЙ ресурс налогообложения, и если нашим чиновникам вдруг когда-нибудь покажется , что слишком мало они зарабатывают - то вот тебе и заранее запланированная возможность улучшить чуток своё житьё-бытьё... Неужели в нашей истории 21-го века мы с этим уже не сталкивались?! Не сомневайтесь..., так оно и произойдет , постепенно... Надежда на то, что чиновник когда-нибудь насытится - это наивно *yes*
marla070 13 января в 12:14 «ответить»
Совершенно с вами согласна. Наше родное государство идет по такому пути: методом угроз и запугиваний типа "без регистрации вы ничего не сможете сделать со своим имуществом", "отберем, снесем" и т.д. склоняют граждан к немедленной регистрации прав. Продляются сроки так называемых "послаблений" для регистрации. Государство оно умное, оно понимает, что если сделать процедуру слишком сложной и затратной, граждане не станут ничего регистрировать. Сложность процедуры усиливается пропорционально степени угроз об ограничении распоряжения имуществом. И граждане регистрируют, ибо вынуждены, ибо государство сильно ограничивает право распоряжения гражданами своим же честно приобретенным, потом и кровью заработанным имуществом. Ставка налога тоже невысока. ПОКА. Как только основная масса будет зарегистрирована, ставки взлетят в разы.
Дачничек 13 января в 13:21 «ответить»
Да, государство умело натягивает вожжи... Яркий пример - кадастровая стоимость земельных участков, как её повышали: сначала понемногу, а затем -резкий "взлёт"
Anyka 13 января в 11:28 «ответить»
недвижимость - это объект налогообложения, поэтому Вы являетесь нарушителем законодательства со всеми вытекающими.
Еще ваша незарегистрированная недвижимость может быть признана самостроем, подлежащим сносу. Либо не будет признана подлежащей компенсации в случае изъятия (по любым причинам), если Ваша земля кому-нибудь понадобится.
Еще возможно ваш дом не будет учитываться при строительстве на соседних участках с точки зрения санитарных и противопожарных норм.
(надеюсь, я правильно поняла суть Вашего вопроса)
marla070 13 января в 11:57 «ответить»
Anyka писал(а)
недвижимость - это объект налогообложения, поэтому Вы являетесь нарушителем законодательства со всеми вытекающими.

К сожалению, не ответили. :))) Если законом не предусмотрена ОБЯЗАННОСТЬ регистрации права, то как я могу быть нарушителем? Назовите мне норму закона, ОБЯЗЫВАЮЩУЮ меня регистрировать мое имущество. Для юридических лиц такая норма прописана в НК. А для физических где?
Anyka 13 января в 12:09 «ответить»
я не юрист и не бухгалтер, и лазить по НК не собираюсь, но слышала, что выявляют незарегистрированную недвижимость и выставляют счета на налоги с пенями.
marla070 13 января в 12:15 «ответить»
Вот на это и расчет: основной аргумент "Слышала", кодексам и нормативным документам никто не лазит. Читают в интернете страшилки. Ну выявили и что дальше? На основании чего выставлять счет на штрафы и пени? Нет зарегистрированного имущества - нет налога. Нет обязанности регистрировать имущество - нет ответственности. Пока еще есть только ограничения распоряжения имуществом.
Дачничек 13 января в 13:17 «ответить»
Эх, какие пафосные страсти разворачиваются... :-D Тут уже переход и на личность начинает проглядываться... А зря...Не нужно делать из достаточно грамотно полемизирующего с Вами форумчанина примером негативной оценки. *yes* Нужно в общении опираться на правило кота Леопольда, тогда будет и толку от него больше
Anyka 13 января в 14:11 «ответить»
Уважаемая marla070, я ни в коей мере никого ни к чему не призываю и уж тем более не принуждаю. Вы для себя всё решили, ну и пожалуйста, Ваше право. Я просто делюсь информацией, которую нашла, и которая может быть интересной людям. И стараюсь никого не вводить в заблуждение.
marla070 13 января в 12:18 «ответить»
Anyka писал(а)
Еще ваша незарегистрированная недвижимость может быть признана самостроем, подлежащим сносу.

Моя недвижимость построена в соответствии с законодательством, действующим на момент постройки, поэтому самостроем признана быть не может.
Anyka 13 января в 14:05 «ответить»
рада за вас, а насчёт "момента постройки" это Вы верно подметили) Моментом постройки будет считаться дата регистрации, а не фактического строительства...
VVN52 6 февраля в 09:22 «ответить»
Anyka писал(а)
Моментом постройки будет считаться дата регистрации, а не фактического строительства... ...

Вы глубоко заблуждаетесь. Моментом окончания строительства является дата сдачи объекта в эксплуатацию, а не дата регистрации. Без документа о вводе объекта в эксплуатацию объект считается "объектом незавершённого строительства". Зарегистрировать право на объект можно хоть через год, два, три и т.д. после сдачи в эксплуатацию (читай завершения строительства)
Anyka 6 февраля в 10:56 «ответить»
VVN52 писал(а)
Вы глубоко заблуждаетесь

я не заблуждаюсь, и тем более не глубоко, скорее не точна в формулировках) Просто речь шла о дачных домах, которые не нуждаются в получении разрешения на строительство и соответственно разрешении на ввод. Поэтому в данной конкретной ситуации только по регистрации можно судить о дате постройки, ну ещё по суду можно попробовать доказать, что "дом 100 лет уж стоит"
marla070 6 февраля в 12:23 «ответить»
По дате регистрации вообще нельзя судить о дате постройки. Право могло возникнуть в силу нормативно-правовых актов, договоров и т.д. ("ранее возникшее право") сто лет назад а зарегистрировали его только сейчас. Правоустанавливающим документом может быть договор подряда на строительство например. Или договор дарения. И т.д. Дата постройки содержится в технической документации. И она не является главенствующей в возникновении права.
Anyka 6 февраля в 14:42 «ответить»
ох, не хотелось бы с Вами опять в полемику вступать... Но попробую ещё раз изложить свою позицию на конкретном Вашем примере.
У Вас, я так понимаю, построен дом прошлой осенью, построен по договору с подрядной организацией, построен на землях для садоводства, так?
Ваша позиция - нет обязанности регистрировать, а нет регистрации - нет налогов. Но дом построен в соответствии с нормативами, поэтому не самострой, поэтому не снесут. Так?
Давайте рассмотрим эти два аспекта - налоги и самострой - по отдельности.
Налоги. Налогообложению подлежат все объекты недвижимости. Объект есть - есть. Подлежит налогообложению - подлежит. Не зарегистрирован, значит налоговая его не видит, налоги Вам не присылает, Вы их не платите, значит уклоняетесь, значит нарушаете. Что тут можно оспаривать - я не понимаю. Или Вы будете доказывать налоговой, что это не дом у Вас, а так... само откуда-то прилетело? (в случае выявления). Другое дело, что пока у наших местных властей до выявления руки не дошли, а в Москве уже вполне себе это делают, значит и к нам скоро прилетит.
Самострой. Вот тут удачно ниже ссылку на определение дали:
"Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение,
1. возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке,
2. или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта,
3. либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений
4. или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки."
С первыми двумя пунктами, надеюсь, у Вас всё в порядке, хотя если на момент выявления градостроительные регламенты по вашему земельному участку изменятся, например, переведут вашу зону из садоводства в в любую другую, на которой нельзя строить садовые дома, будут проблемы.
п.3. на момент постройки Вашего дома получение разрешения на строительство (уведомление) не требовалось, теперь требуется
и в п.4. чёрным по белому написано, что нормативы должны быть соблюдены на МОМЕНТ ВЫЯВЛЕНИЯ. А нормативы постоянно ужесточаются.

Короче, смысл в чём. Возможно у Вас ещё долго не возникнет проблем с Вашим незарегистрированным домом, может быть даже никогда. Но ВЕРОЯТНОСТЬ проблем есть, и не малая. В законе даётся последний шанс зарегистрировать по упрощенным правилам свою ранее построенную недвижимость (до 1 марта 2019). Более того, дом не может быть признан самостроем, если зарегистрирован до 1 (по-моему) августа 2018 г. даже, если построен с нарушениями норм. Это как последнее китайское предупреждение. Всем.

Моя цель поделиться информацией с теми, кому интересно, ну а решать конечно же каждый должен сам, оценив для себя все эти риски.
marla070 6 февраля в 16:13 «ответить»
Вы не то красным выделили.Вернее, не все.
"нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки". А дата начала и окончания постройки 2017 год. Нормы в период выявления другие и на мою постройку распространяться не могут. И Конституция не разрешает применять нормы, ухудшающие положение собственника. В свою очередь, никому ничего не навязываю. Каждый решает сам, что ему делать. А в страшилки про ужесточение регистрации не верю. Нашему родному государству это невыгодно. Если усложнить никто ничего регистрировать вообще не будет. Чем проще регистрация - тем больше зарегистрировано домов-тем больше содранных налогов. Так что пусть сначала выявят. Даже если выявят - заставить регистрировать право прав у них нет. Да, продать не смогу, а я и не собираюсь. Соберусь - тогда посмотрим. Право зарегистрировать можно что называется, "в один клик". Это выгодно прежде всего государству.
Anyka 1 марта в 11:06 «ответить»
marla070 писал(а)
Право зарегистрировать можно что называется, "в один клик". Это выгодно прежде всего государству.

с 1 марта 2019-го этот клик выглядит так:
1. делаете проект с учётом всяких нормативов, собираете документы на землю и пр.
2. несёте всё это в администрацию вместе с уведомлением о начале строительства
3. администрация рассматривает ваше уведомление в течение какого-то времени и либо согласует, либо нет ваше уведомление
4. если администрацию всё устроит (если ваш проект соответствует нормативам), дальше обычно идёт строительство дома. Если он у вас уже есть, значит этот этап отсутствует
5. делаете тех.план на ваш дом (около 15 тыс.руб. и 2 недели)
6. несёте тех.план и все прочие документы в администрацию, она их согласовывает и передаёт на регистрацию в Росреестр.
7. платите гос.пошлину, получаете выписку из ЕГРП.

Кликов как минимум 7, месяца два по времени, и некоторое количество денег
marla070 1 марта в 11:29 «ответить»
Во всех этих новых нормативных документах речь идет, как я поняла об индивидуальных жилых домах, построенных на землях СНТ. Но дачный дом не является жилым, а некоторые и капитальными не являются.
Anyka 1 марта в 11:32 «ответить»
marla070 писал(а)
как я поняла

не правильно поняли
mds-33 3 марта в 18:41 «ответить»
добрый вечер, как делается техплан? у специалиста или самостоятельно?
Anyka 4 марта в 09:18 «ответить»
тех.план делают кадастровые инженеры, цена вопроса около 15 тыс.руб. и пару недель времени
Anyka 1 марта в 11:30 «ответить»
marla070 писал(а)
Даже если выявят - заставить регистрировать право прав у них нет.

Вот же написано ниже:
ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Ну, если "подлежат" - это не "обязанность", пусть юристы закидают меня тапками)
(в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ)
marla070 6 февраля в 16:23 «ответить»
Anyka писал(а)
Или Вы будете доказывать налоговой, что это не дом у Вас, а так..

А уж налоговой что-то доказывать я вообще не обязана. Презумпция невиновности, знаете ли.... Пусть налоговая сама доказывает.
Anyka 1 марта в 10:46 «ответить»
в прошлый раз лень было с Вами спорить, а теперь прочитала ещё раз, поняла, что Ваши слова могут людей в заблуждение ввести.
Налоговая присылает физ.лицам уведомления об уплате налогов, руководствуясь теми данными, которые у неё есть. Если она насчитает Вам какую-то сумму, то напротив Вашей фамилии у неё будет стоять сумма к уплате, т.е. Ваш долг. Если Вы этот долг не оплатите в положенный срок, то начнут капать пени.
Если Вы не придёте в налоговую и не докажете ей, что она неправильно посчитала, то непогашенный долг и пени так и будут капать.
Это к вопросу о том, что Вы не должны ничего доказывать налоговой... Не доказывайте, не платите, только однажды не сможете выехать зарубеж или судебные приставы к Вам явятся...
marla070 1 марта в 11:25 «ответить»
Долг, приписанный налоговой "с потолка" может висеть сколько угодно. Взыскать его налоговая сможет только через суд.
Anyka 1 марта в 11:34 «ответить»
вот и взыщет)
юр.лицам могут счета заблокировать за неуплату налогов, а то и списать в безакцептном порядке. Про физ.лиц точно не знаю, но допускаю, что и у них тоже могут
marla070 1 марта в 12:21 «ответить»
Если в суде докажет неуплату.
VVN52 6 февраля в 09:26 «ответить»
Абсолютно верно. При наличии разрешительных документов на строительство объект не может считаться самостроем. В каком бы году они не выдавались
VVN52 6 февраля в 09:39 «ответить»
ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. ...

...



ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости


1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.
Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.
5. Утратил силу с 1 октября 2013 года. - Федеральный закон от 02.07.2013 N 142-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.


Незарегистрированная недвижимость, возведённая со всеми разрешительными документами, не может быть признана самостроем
arhitektor118 1 марта в 10:22 «ответить»
Anyka писал(а)
Еще ваша незарегистрированная недвижимость может быть признана самостроем, подлежащим сносу.


У соседей мало того, что дом не зарегистрирован, но и построен в 80-х с нарушением норм отступа от границы, всего 1 метр. Если они будут его оформлять как быть с нарушениями по границе? Они что ломать будут?
Anyka 1 марта в 10:29 «ответить»
Мне вот тоже интересно)
На мой взгляд варианта у них два:
1. не регистрировать, но есть вероятность, что когда-нибудь выявят и заставят привести к нормативам и или снести
2. попытаться зарегистрировать по суду.
Но могли успеть зарегистрировать до 1 марта
VVN52 6 февраля в 09:47 «ответить»
marla070 писал(а)
чем предусмотрена ОБЯЗАТЕЛЬНОСТЬ регистрации права собственности

Гражданским кодексом

ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости


1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.
Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.
5. Утратил силу с 1 октября 2013 года. - Федеральный закон от 02.07.2013 N 142-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
marla070 6 февраля в 09:51 «ответить»
ГК гласит о том что права ПОДЛЕЖАТ регистрации. Об ОБЯЗАТЕЛЬНОСТИ речь не идет.
VVN52 6 февраля в 09:53 «ответить»
marla070 писал(а)
чем предусмотрена ОТВЕТСТВЕННОСТЬ за не регистрацию? ...

Ничем. Вы просто не сможете ей распоряжаться
marla070 6 февраля в 12:20 «ответить»
Я это и имела в виду. На сегодняшний день есть только ограничения в распоряжении имуществом, обязанности по регистрации нет. Если не собираешься никак распоряжаться своим имуществом то и нужды в регистрации нет.
kwostatus 18 января в 09:02 «ответить»
Конфискуют в доход государства.
Кто не согласен - 10 лет без права переписки
НадНик 18 января в 10:35 «ответить»
судя по тому,что деньги утекают от государства в карманы воров,так и будет! показательную "порку" устроят в каждом регионе,разнесут по СМИ и народ пойдет в основной массе в регистрационную палату. глядишь налог и уплатят
kwostatus 22 марта в 13:54 «ответить»
И не только налог, а так же ещё массу платежей: госпошлины, техпланы, обмеры, кадастры и т.д. На круг по стране сумма огромная выкружится.
akkor 11 февраля в 15:15 «ответить»
Дд!Читая тему окончательно запуталась во всем(...Мама 10 лет назад купила участок в СНТ ,оформили на меня,налог приходит,платим...возвели домик с верандой и пристройкой естественно не оформляли. Вопрос:что будет с нашей дачей если мы не оформим дом?(такая волокита,вся эта документация,ужас)
Anyka 11 февраля в 15:53 «ответить»
до 1 марта достаточно сделать тех.план, заплатить гос.пошлину и подать на регистрацию. После 1 марта надо будет подавать уведомление (набор документов уточняйте), а потом нести в администрацию тот же тех.план и они (но можете и сами) должны отдать это всё на регистрацию.
Тех.план делается кадастровыми инженерами с выездом на местность и обмерами в течение 2-х недель, стоит около 15 тыс.руб.
akkor 11 февраля в 16:05 «ответить»
Ого,ничего себе сумма...а если мы не успеем до 1марта,то тогда какие нибудь дополнительные % придётся платить?!
Anyka 11 февраля в 16:54 «ответить»
проценты - нет, за что проценты? Просто после 1 марта процедура получится сложнее.
И могут возникнуть проблемы, если окажется, что Ваше строение не соответствует каким-нибудь нормам, тогда могут не согласовать и придётся признавать право уже через суд. До 1 марта отказать в регистрации не должны.
Ну или можно вообще не регистрировать, если продавать не собираетесь, но есть определённые риски (читайте выше).
akkor 11 февраля в 17:11 «ответить»
Вот теперь поняла,спасибо большое)
Anyka 11 февраля в 17:43 «ответить»
да не за что)
если будете проходить процедуру после 1 марта, расскажите о ней, пожалуйста.
arhitektor118 12 марта в 15:42 «ответить»
Anyka писал(а)
После 1 марта надо будет подавать уведомление (набор документов уточняйте), а потом нести в администрацию тот же тех.план и они (но можете и сами) должны отдать это всё на регистрацию.

А каков будет порядок действий при регистрации теплиц на фундаменте? Незавершенное строительство на них тоже будет распространяться как и на дома? На какой период?
Anyka 12 марта в 18:48 «ответить»
не слышала, чтобы кто-нибудь регистрировал право собственности на теплицу, она у Вас настолько монументальная, что Вы САМИ хотите это сделать? Мне почему-то кажется, что и кадастровые инженеры, и регистрирующий орган очень удивятся)
Так-то порядок оформления для всех строений одинаков...
Альбин 12 марта в 18:59 «ответить»
Может у них ИП оформлено, занимаются выращиванием овощей на продажу. Тогда там теплицы как основные фонды проходят
Anyka 12 марта в 19:04 «ответить»
может, но для ИП наверное другие правила...
Альбин 12 марта в 19:25 «ответить»
Наверное как регистрация недвижимого имущества юр.лиц.
arhitektor118 13 марта в 11:01 «ответить»
[quote]Anyka писал(а)
она у Вас настолько монументальная, что Вы САМИ хотите это сделать</quo
Обычная теплица 8х2,8, с высокими грядками, чтобы не стоять ра..ом, а нормально работать с растениями. Поэтому и делается низкозаглубленный фундамент. Были в выходные в саду - земля уже отмерзла и червяки вовсю делают свою работу.
Anyka 13 марта в 11:51 «ответить»
зачем Вам регистрировать теплицу? Так-то да, объектом недвижимости являются строения и сооружения, прочно связанные с землёй, т.е. имеющие фундамент. Но из повседневной практики теплицы всё-таки обычно не регистрируют, т.к. по-крайней мере верх теплицы можно отцепить от фундамента и куда-нибудь перенести, т.е. теплица стоит на фундаменте, прочно связанном с землёй, но её саму от фундамента отсоединить можно. А отдельно фундамент - это уже не строение. Как-то так, но это сугубо моё мнение.
arhitektor118 13 марта в 14:20 «ответить»
Дураков, завистников и "добродетелей" хватает. Лучше что-то предпринять, чем потом оправдываться. Надо быть готовым ко всему.
milocka 23 марта в 21:55 «ответить»
Не думаю, что теплицу надо оформлять. Когда делала разрешение на строительство дома в 2017 году на участок выезжал представитель администрации. Временный домик (6х2), достаточно солидную деревянную беседку (4х3) , туалет, сарай- все эти постройки не посчитали объектами для регистрации. И не помню где, но точно видела список строений, на которые не нужна регистрация. И стандартная баня (не дворец огромный), и сараи, и стандартные теплицы (не производственные) все входят в него.
lpa57 13 марта в 08:05 «ответить»
А если, к примеру, имеются грядки бетонными бортиками... Хоть и не фундамент, но прочные до безумия... В кадастровом паспорте напишут: "ГРЯДКИ БЕТОННЫЕ"!!! И стоимость соответствующую.
milocka 23 марта в 21:56 «ответить»
Зря Вы идеи им вслух озвучиваете)))
marla070 1 марта в 10:22 «ответить»
Федеральный закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
""Статья 16

""1. До 1 января 2019 года положения части 3 статьи 48, пункта 1 части 2 статьи 49, пункта 1 части 17 статьи 51, статьи 51.1, пункта 5 части 2.2 статьи 52, "частей 16" - "21 статьи 55", части 6 статьи 55.31, пунктов 12.1 - "12.3 части 5 статьи 56" Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), пункта 13 статьи 60 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона), пункта 1.1 части 1 статьи 15, части 1.2 статьи 19, части 11.1 статьи 24, пунктов 58 и 59 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции настоящего Федерального закона) в части жилых домов, садовых домов, строительство, реконструкция которых осуществляются на садовых земельных участках, применяются в отношении жилых домов, жилых строений, строительство, реконструкция которых осуществляются соответственно на дачных земельных участках, садовых земельных участках.
2. Параметры жилого дома или жилого строения, возводимых на дачном или садовом земельном участке до 1 января 2019 года, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона).
""3. В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона подано заявление о выдаче разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, выдача такого разрешения осуществляется в соответствии со "статьей 51" Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона) и направление уведомления в соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) не требуется.
""4. В случае, предусмотренном частью 3 настоящей статьи, а также в случае, если разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства получено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке и его площади, указываются в техническом плане на основании разрешения на строительство и проектной документации такого объекта (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции настоящего Федерального закона) (в случае, если проектная документация не изготавливалась). Об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик уведомляет орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, в соответствии с частью 16 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). Рассмотрение уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства осуществляется по правилам, предусмотренным "частями 18" - "21 статьи 55" Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). При этом направление уведомления о несоответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности допускается только в случае несоответствия объекта индивидуального жилищного строительства требованиям разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства.
""5. Правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2019 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, "частей 16" - "21 статьи 55" Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
""6. В случае, предусмотренном частью 5 настоящей статьи, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные на дачном или садовом земельном участке, земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта жилой дом, жилое строение или объект индивидуального жилищного строительства осуществляются по правилам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома, предусмотренным Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции настоящего Федерального закона).
""7. До 1 марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов.
8. В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты работы по сносу объекта капитального строительства, не связанному со строительством или реконструкцией объекта капитального строительства на месте снесенного объекта капитального строительства, разработка проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства и направление уведомления о начале работ по сносу объекта капитального строительства не требуются.
9. Положения частей 12 и 13 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), пункта 4 статьи 11.2, пункта 2 статьи 45, "пунктов 4" - "7 статьи 46", пунктов 6.1 - "6.3 статьи 54", статьи 54.1 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются также в случаях, если решение о сносе самовольной постройки принято в соответствии с Гражданским "кодексом" Российской Федерации до дня вступления в силу настоящего Федерального закона и самовольная постройка не была снесена в срок, установленный данным решением.
10. В случае, если до дня утверждения федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, критериев отнесения объектов капитального строительства, указанных в пунктах 4 и 5 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к объектам массового пребывания граждан выданы разрешения на строительство указанных объектов или поданы заявления о выдаче разрешений на строительство таких объектов капитального строительства, проведение экспертизы проектной документации таких объектов капитального строительства не требуется, государственный строительный надзор при их строительстве, реконструкции не осуществляется.
11. Объект индивидуального жилищного строительства, разрешение на строительство которого получено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, может превышать параметры, указанные в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), при условии, если параметры такого объекта соответствуют требованиям указанного разрешения на строительство.
12. Положения частей 2.1 и 2.2 статьи 66 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим в связи с решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам объектов капитального строительства, установленными федеральными законами, которые приняты после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
Anyka 27 февраля в 10:34 «ответить»
в продолжение темы новая статея:

<<Дачная амнистия>> в России завершилась на год раньше срока, но ее могут снова продлить - СМИ

<<Дачная амнистия>> в России, предполагающая упрощенную процедуру регистрации прав на индивидуальное жилое строительство, завершилась на год раньше планируемого срока, рассказал в интервью <<Российской газете>> генеральный директор Московского областного БТИ Александр Беднягин.

Напомним, <<дачная амнистия>> была принята в 2006 году, когда был введен упрощенный порядок оформления прав граждан на недвижимость: садовые дома, дачные и садовые земельные участки, а также объекты индивидуального жилищного строительства. Завершиться <<дачная амнистия>> должна была 1 марта 2018 года, но президент РФ Владимир Путин весной прошлого года продлил срок действия упрощенной процедуры регистрации прав на индивидуальное жилое строительство до 1 марта 2020 года.

<<(<<Дачная амнистия>> - ред.) - это упрощенный порядок оформления прав граждан на объекты недвижимого имущества. При таком порядке, например, ранее не требовалось получение разрешения на ввод в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства. <<Дачная амнистия>> неоднократно продлевалась. Последний раз, действительно, до 1 марта 2020 года. Но она прекратила свое существование еще 4 августа прошлого года, когда изменился весь порядок оформления строительства домов. Таким образом, срок 1 марта 2020 года с 4 августа 2018 года уже не применяется. Появился новый порядок, и прежние нормы прекратили свое действие. В том числе и для дач>>, - заявил Беднягин.

Он напомнил, что введен единый уведомительный порядок строительства и оформления в собственность домов, расположенных на землях для индивидуального жилищного строительства, и домов, находящихся в садоводческих и дачных товариществах. До 1 марта 2019 года действует переходный период.

По словам Беднягина, это означает, что если по упрощенной схеме, которая действует в переходный период, для домов на дачных и садовых участках достаточно было заполнить декларацию и заказать технический план у кадастрового инженера, то после 1 марта уже будет действовать уведомительный порядок. Он заключается в подаче уведомления о планируемом строительстве дома в местную администрацию. После проверки параметров планируемой постройки администрация муниципалитета выдает уведомление о соответствии и застройщик (гражданин) приступает к строительству. После окончания строительства собственник земельного участка заказывает технический план у кадастрового инженера и направляет его также в администрацию вместе с уведомлением о завершении строительства.

<<Проблемы с получением уведомлений могут возникнуть у тех владельцев земельных участков, которые возвели дома с нарушением установленных градостроительных норм и правил>>, - обратил внимание Беднягин.

Как пишет <<Российская газета>>, на рассмотрение Госдумы уже внесен законопроект, предлагающий продлить так называемую <<дачную амнистию>> еще на год, то есть до первого марта 2020 года.

Читать полностью: www.irn.ru/news/126717.html
Anyka 13 марта в 10:03 «ответить»
ну и коль уж опять подняли эту тему ещё одна статея:
"
<<Дачная амнистия>> завершилась в России

<<Дачная амнистия>>, предполагающая упрощенную процедуру регистрации прав на индивидуальное жилое строительство, завершилась сегодня, 1 марта 2019 года.

Напомним, <<дачная амнистия>> была принята в 2006 году и неоднократно продлевалась. <<Дачная амнистия>> предполагала упрощенный порядок оформления прав граждан на недвижимость: садовые дома, дачные и садовые земельные участки, а также объекты индивидуального жилищного строительства. В последний раз президент РФ Владимир Путин весной прошлого года продлил срок действия упрощенной процедуры регистрации прав на индивидуальное жилое строительство до 1 марта 2020 года. Но, как позже объяснил генеральный директор Московского областного БТИ Александр Беднягин, <<дачная амнистия>> завершится на год раньше из-за изменения всего порядка оформления строительства домов. До 1 марта 2019 года действовал переходный период.

<<(<<Дачная амнистия>> - ред.) - это упрощенный порядок оформления прав граждан на объекты недвижимого имущества. При таком порядке, например, ранее не требовалось получение разрешения на ввод в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства. <<Дачная амнистия>> неоднократно продлевалась. Последний раз, действительно, до 1 марта 2020 года. Но она прекратила свое существование еще 4 августа прошлого года, когда изменился весь порядок оформления строительства домов. Таким образом, срок 1 марта 2020 года с 4 августа 2018 года уже не применяется. Появился новый порядок, и прежние нормы прекратили свое действие. В том числе и для дач>>, - заявил ранее Беднягин в интервью <<Российской газете>>.

По данным Росреестра, которые приводит ТАСС, с момента вступления в силу в 2006 году закона о <<дачной амнистии>> до конца 2018 года в России в упрощенном порядке было зарегистрировано почти 13 млн прав на объекты недвижимости, из них 3,5 млн - на землях индивидуального жилищного строительства (ИЖС), остальная часть - преимущественно на землях садовых некоммерческих товариществ (СНТ) и смежных форм участков. Итоги января-февраля 2019 года еще будут подведены, но уже понятно, что принципиально этот показатель не изменится.

После 1 марта все возведенные частные дома в случае отсутствия сведений о них в Росреестре будут автоматически считаться самостроем. Органы местного самоуправления будет иметь право подать в суд и потребовать сноса строения. При этом демонтаж дома производит собственник земли за свой счет. Признать строение законным, если оно не было зарегистрировано до 1 марта, можно через суд, но это долгая и сложная процедура, которая не всегда может увенчаться победой истца, пояснил ТАСС Беднягин."
Читать полностью: www.irn.ru/news/126981.html
marla070 13 марта в 15:02 «ответить»
Anyka писал(а)
Признать строение законным, если оно не было зарегистрировано до 1 марта, можно через суд, но это долгая и сложная процедура, которая не всегда может увенчаться победой истца, пояснил ТАСС Беднягин."

Вот именно. Так что пусть ОМСУ судятся и в суде доказвают, что моя постройка является самовольной.
Anyka 13 марта в 16:06 «ответить»
господи, ну как же можно так всё извратить, а?
Anyka писал(а)
После 1 марта все возведенные частные дома в случае отсутствия сведений о них в Росреестре будут автоматически считаться самостроем

это Вам придётся доказывать, что Ваше строение не самострой, и пытаться признать право собственности через суд
Ник Это я 13 марта в 16:11 «ответить»
У нас в СНТ таких строений 80%. Это самострой? И так наверняка по всей России. Будут сносить? А 1917 год не повторится в этом случае?
Anyka 13 марта в 16:17 «ответить»
я не знаю, как будет воплощаться этот закон в жизнь, возможно дачную амнистию продлят ещё, возможно создадут какой-нибудь упрощенный порядок признания по суду. Как ещё заставить людей регистрировать свою недвижимость? Пряник (дачная амнистия) не всем помог, теперь вот кнутом пытаются вопрос решить...
kwostatus 22 марта в 13:57 «ответить»
Кстати, могут попробовать решить вопрос через энергоснабжение.
Anyka 22 марта в 14:18 «ответить»
каким образом?
kwostatus 22 марта в 17:05 «ответить»
Ну например: примут постановление что договор на снабжение электроэнергией можно заключать с СНТ (или какие там ещё формы есть) только при наличии пакета документов: и понеслось - перечень требуемых документов какой угодно,но в соответствии с ФЗ. Нет правильных документов - нет электричества. А без электричества эти сараи на хрен никому не нужны, и будет выбор: или всё всем бросать или платить и выправлять ВСЕ документы.
Такой вариант вполне возможен.
Anyka 23 марта в 18:58 «ответить»
ну с электричеством как раз просто, его обязаны дать, и даже за 550 рублей, если ближайший столб в скольки-то метрах
kwostatus 25 марта в 09:15 «ответить»
Сейчас они обязаны, завтра вы обязаны.
Закон, что дышло...
Примут новый - и ку-ку
kwostatus 22 марта в 13:56 «ответить»
не повторится
marla070 13 марта в 16:36 «ответить»
Отнюдь. Если ОМСУ в качестве истца обратятся в суд с иском о признании моего строения самовольной постройкой, то в соответствии с ГПК это им придется приводить доказательства оного. Зная степень инертности наших ОМСУ и количество незарегистрированных построек...Удивляет правовая безграмотность и рабская покорность наших граждан.
Anyka 13 марта в 17:53 «ответить»
просто поразительное упрямство)
Ваша незарегистрированная постройка является уже сейчас в силу закона самостроем. Если её выявят, то просто выпишут предписание о сносе и всё. Если Вы это предписание не выполните, то тогда вероятно будет суд и снос уже судебными приставами, расходы за снос взыщут с Вас.
marla070 13 марта в 19:52 «ответить»
Anyka писал(а)
то просто выпишут предписание о сносе и всё.

Дикая безграмотность!
marla070 13 марта в 19:55 «ответить»
ЕСЛИ мою постройку выявят, то признать ее самовольной постройкой можно только решением суда. Учитывая то обстоятельство что моя постройка возведена по всем правовым основаниям, существовавшим в момент ее возведения, никаких градостроительных норм не нарушает, то основания для признания ее самовольной суд вряд ли найдет. Единственное - это отсутствие уведомления. Суд может обязать соблюсти вновь введенный порядок. После его соблюдения придется постройку регистрировать. Так вот пусть сначала выявят, потом в суд подают, а там видно будет. Никаким предписанием снос не производится.
Ник Это я 14 марта в 09:13 «ответить»
Тоже так думаю. Тем более, что наши правители за последние годы столько наворотили, что вряд ли решатся перейти красную черту. А ведь терпение народа не безгранично...
LFD 14 марта в 16:36 «ответить»
Про повышение пенсионного возраста тоже не думали, а вон как все вышло.!! Что и кто помешает ими тут наворотить дел?!
Альбин 14 марта в 18:49 «ответить»
Дачников на много меньше. Из них много одиноких старушек, которые точно воевать не пойдут.
Ник Это я 15 марта в 10:49 «ответить»
Вы точно думаете, что их дома будут сносить?
Альбин 15 марта в 10:58 «ответить»
Не-не, ни в коем разе. *no*
Ник Это я 15 марта в 10:48 «ответить»
Так вот сейчас у "красной черты".
kwostatus 22 марта в 13:58 «ответить»
безгранично
Ник Это я 22 марта в 14:24 «ответить»
Эт вряд-ли (с).
kwostatus 22 марта в 17:12 «ответить»
Да ладно, я тебя умоляю...
Приведи пример гиперактивности на политическом или экономическом поприще в последнее время. То что по ящику происходит - профанация, всякие "болотные " примеры - капля в море. Никто никуда не ходит, ни за что не борется. Не раскачать нас. Опять же Нацгвардия с ОГРОМНЫМИ правами на усмирение.
В Орлеане полиция убила чёрного - количество протестующих по стране миллионы.
Смотри что в Париже происходит - не думайте что я одобряю, я в этом деле на стороне властей - во что, твари, превратили Елисейские поля, там же можно было ночью гулять без опаски. И красиво было и чисто (в отличие от других, не менее известных мест Парижа) - всё разбомбили. Манифестантов - как конь натоптал.
А у нас - так себе - в лужу пукнут и всех протестов.
Ник Это я 25 марта в 09:01 «ответить»
Как там народная мудрость: Русский долго запрягает, зато потом быстро едет.
kwostatus 25 марта в 09:16 «ответить»
Ой, что то меня терзают смутные сомнения по этому поводу...
marla070 13 марта в 20:05 «ответить»
Как вы вообще себе это представляете? 80% дачных домиков в СНТ не зарегистрированы. (Большой вопрос, являются ли они ОКС, подлежащими регистрации. В суде можно об этом поспорить). То есть после выявления всех таких домиков в СНТ будут загонять бульдозер и на основе неких "предписаний" давить все подряд? После повышения пенсионного возраста меня наше государство уже ничем не может удивить, но надеюсь, что до предрекаемых вами мероприятий не дойдет.
Anyka 14 марта в 10:06 «ответить»
ооуокей, ещё раз для ... тех, кому важнее всего отстоять собственное мнение)
Я не говорю, что прям завтра пройдёт рейд по садам с целью выявления. НО на днях меня, например, оштрафовали за курение в неположенном месте, а до этого принятый в 2014-м году закон меня не касался, хотя я его регулярно нарушала. А ещё на форуме недвижимости годами обсуждался вопрос платить ли НДФЛ с доходов от сдачи в аренду недвижимости, и было единодушное мнение, что нафиг никому не надо это выявлять, однако первые ласточки уже прилетели, и налоговая уже начала выставлять требования об уплате налогов. Я это к тому, что ВОЗМОЖНО и этот новый закон рано или поздно начнут применять.
И, если в Вашем конкретном случае, ВОЗМОЖНО Вы обойдётесь малой кровью и просто зарегистрируете свою постройку, если она действительно построена с соблюдением всех норм и правил. То другим, кто построит большой дорогой дом, отступив не 3, например, метра от границ соседнего участка, а 2,8 м, могут столкнуться с серьёзными проблемами.
И цель данной темы не в том, чтоб убедить лично Вас в том, что надо регистрировать свою недвижимость, а донести до людей ИНФОРМАЦИЮ об изменениях в законодательстве.
А дальше уж каждый сам в меру своих сил и способностей пусть решает для себя, как ему быть.
ЗЫ. уточнюсь, предписание Вам выпишут в течение 6 месяцев привести свою постройку в соответствие с законодательством, а вот дальше уже, в случае невыполнения предписания, снос.
marla070 14 марта в 11:39 «ответить»
Anyka писал(а)
ЗЫ. уточнюсь, предписание Вам выпишут в течение 6 месяцев привести свою постройку в соответствие с законодательством, а вот дальше уже, в случае невыполнения предписания, снос.

Это в том случае, если ваша постройка возведена на муниципальной земле без соответствующих разрешений.
marla070 14 марта в 11:41 «ответить»
Anyka писал(а)
налоговая уже начала выставлять требования об уплате налогов.

Доказать сдачу в аренду жилое помещение практически невозможно.
Anyka 14 марта в 11:58 «ответить»
-вы суслика видите?
-нет
-а суслик есть)
(цитата)
Автошка 18 марта в 12:55 «ответить»
Извините, что вмешиваюсь в диалог. Еще как можно! Достаточно письмеца в налоговую или прокуратуру от "добродушных" соседей или от злобных родственников, как было в моём случае.
marla070 18 марта в 13:00 «ответить»
Письма о чем?
Автошка 18 марта в 13:07 «ответить»
о получении не декларируемого дохода от сдачи жилого помещения в аренду.
marla070 18 марта в 13:24 «ответить»
У ваших злобных родственников был оригинал договора аренды жилого помещения, заключенного вами как арендодателем и документы, подтверждающие плату за наем помещения?
Автошка 18 марта в 13:57 «ответить»
Не знаю. Но в налоговую то меня вызвали... Это было лет 5 назад, точных подробностей не могу сейчас рассказать. Единственное знала, что они с моими жильцами хорошо общались. Смысла скрывать не видела поэтому, подала декларацию (прямо в налоговой, куда вызывали) с помощью их доброжелательной сотрудницы и заплатила штраф за позднюю подачу декларации.
marla070 18 марта в 14:05 «ответить»
Ну раз сами подтвердили, то тут уж никуда не денешься.
SVlad® 20 марта в 17:39 «ответить»
А можете объяснить почему отказали в госрегистрации права? А то не понятно. "В силу перечисленных законов зарегистрировать можно", но -(3 абзац, 2 стр). "Учитывая вышеизложенное....., не предоставляется возможным" И что теперь делать?
Anyka 20 марта в 18:34 «ответить»
подали документы на регистрацию когда?
не поручусь, но смысл по-моему в том, что Вы не успели до 1 марта получить регистрацию((( И предлагают Вам теперь пройти всю процедуру с уведомлениями и пр. Возможно специально тянули... Если подали документы за столько дней, сколько полагается на регистрацию прав, то можно попробовать посудиться на предмет несоблюдения сроков. А так ... придётся оформлять по новым правилам.
Так-то конечно надо бы все статьи почитать, на которые ссылаются, но это уж Вы сами как-нибудь)
Anyka 20 марта в 18:36 «ответить»
да, подали Вы 20 февраля, а на регистрацию вроде бы 7 рабочих дней дают, то бишь уже после 1 марта получается. Но по срокам уточните всё же.
SVlad® 20 марта в 19:53 «ответить»
т.е. получается, что если документы поданы после 20февраля, то под амнистию не попадаем?
Anyka 21 марта в 09:49 «ответить»
в законе написано, что до 1 марта можно использовать упрощенный порядок. А вот что именно до 1 марта надо сделать - подать или зарегистрировать - не написано, поэтому трактовать можно в любую сторону(((
ЗЫ. я не юрист
lpa57 20 марта в 19:20 «ответить»
Выложено на Форуме садоводческих товариществ Нижегородской области:

ТЕМА Провожу опрос, "уведомление о начале строительства в СНТ"
new
0
Free3nergy 16 марта в 11:49 <<ответить>>
Кто-то подавал уведомление о начале строительства дома в СНТ в 2019 году ???
Я подал, пришел отказ и перечень причин:
1.Проект планировки территории - Администрация говорит что его нет практически ни у одного СНТ в городе, а без него якобы не разрешат строительство, и как быть если он очень дорогой??? Может быть уже есть судебная практика, в ходе которой без него разрешают возводить дом ????
В общем хочу знать любую полезную информацию по этому плану, мои сады называются "золотая осень" севернее пос. Нагулино. ?
Anyka 21 марта в 09:46 «ответить»
вот-вот, так я и думала((( начнут сейчас всякие лазейки искать, чтоб не регистрировать. ППТ им не хватает, вот пусть сами его и делают, это вообще прерогатива администрации. Надо упирать на то, что есть право зарегистрировать жилое, вот пусть и регистрируют. Так-то суды обычно на сторону физиков встают, правда только если нет указа свыше(
Напишу о своём опыте) Уведомление о начале строительства в СНТ + выписка из ЕГРН + копия паспорта были высланы эл. почтой в адрес администрации, в ведении, которой находится земля нашего СНТ. Через семь дней, как оговаривается в нормативным документе, мне прислали ответ о разрешении строительства. Так что работает эта система, не всё так страшно, как казалось)
Anyka 2 апреля в 09:41 «ответить»
вау, спасибо! и проект не понадобился? уведомление на строительство жилого дома или садового?
У меня тоже хорошая новость: в нашем СНТ (в черте города) зарегистрирован ЖИЛОЙ дом, люди успели это сделать до 1 марта.
Уведомление о строительстве садового дома) Проект не нужен, достаточно в уведомлении графически отобразить расположение дома на участке с указанием расстояния до границ.
Anyka 2 апреля в 11:01 «ответить»
ну с садовым проще наверное, но радует, что лишнего ничего не просят)
у Вас расстояния от дома до границ участка больше 3-х метров, да?
А можете бланк уведомления выложить? чтоб понимать, какая там информация
Расстояние в двух направлениях равно 3м, это до соседа и до проезда. Увеличить не потребовали) Бланк выложу вечером.
Anyka 2 апреля в 11:26 «ответить»
а межа есть между Вами и соседями? Я всегда считала, что 3 м до границ соседнего участка, а тут почитала вчера ПЗЗ - до границ своего, хотя в принципе какая разница, ведь за твоим участком начинается чей-нибудь)
У нас общий забор, расстояние указываю до него. Если учитывать межу, то надо ещё плюсовать её половину, что я не сделала, т.к. нигде про это не прочла)
Anyka 2 апреля в 12:49 «ответить»
Набежавшая волна писал(а)
У нас общий забор, расстояние указываю до него

вы план участка откуда брали? просто рулеткой померили от забора до забора или всё-таки на кадастровом плане свой дом рисовали? или у Вас участок без границ?
У меня проведено межевание участка. Все координаты границ внесены и отражены в выписке из ЕГРН. В уведомлении условно рисуется прямоугольник в прямоугольнике и указываются расстояния до границ.
Anyka 2 апреля в 14:07 «ответить»
ясно, просто Вы про забор сказали и половину межи, вот и подумалось... Я это всё расспрашиваю с точки зрения понимания требований к документам, а не просто к Вам докапываюсь с мелочами (если что) :)
Сама люблю докапываться до мелочей, чтобы пришло полное понимание) Ваши вопросы именно так и расценила))
Anyka 2 апреля в 14:30 «ответить»
Набежавшая волна писал(а)
Ваши вопросы именно так и расценила))

вот это хорошо, а то некоторые обижаются)
sntdruzhba 2 апреля в 11:55 «ответить»
это же про СНТ Адонис, Дальнеконстантиновский район, какие там у них ПЗЗ? к Н. Новгороду этот успешный опыт малоприменим.
Anyka 2 апреля в 12:44 «ответить»
ну если нет ПЗЗ, то по СНИПу для садоводств те же 3 метра до границ участка и 5 м до красных линий
Выкладываю бланк уведомления. У меня он на 4-х листах. В городских МФЦ всё на одном листе, в уменьшенном масштабе и с двусторонней печатью. О том, как заполнять уведомление, есть ролики в интернете. Вот ссылка, которой пользовалась я.
zemsovet.ru/stroitelstvo/raz...om-stroitelstve/
Могу что-то подсказать на своём примере.
К сообщению прикреплен файл:
228748067-forma-uvedomleniya-o-aniruemom-stroitelstve-1.odt   (22 Kb)   Скачать файл
Anyka 3 апреля в 09:44 «ответить»
о! спасибо огромное! Вроде не сложно всё, но два вопроса осталось:
1. площадь застройки (п.3.3.4) - это площадь всех этажей дома или площадь пятна застройки?
2. градостроительный план (ГПЗУ) где и как получать? Вы получали предоставляли?
Забавно, что никого не интересует материал постройки и коммуникации)
И что будет, если по факту дом окажется больше или меньше, дальше или ближе к границам, какие возможны отклонения?
Добрый день!
Площадь застройки-это площадь проекции дома. Площадь по этажами, похоже, никого не интересует. Ещё нужно указать этажность и высоту.
Градостроительный план у меня никто не требовал. Попробуйте подать без него.
Отклонения в процессе строительства, думаю, неизбежны. Их зафиксирует по окончании кадастровый инженер. Главное, выдержать особо важные расстояния до границ.
Anyka 3 апреля в 10:36 «ответить»
да, "Площадь застройки - площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части, имеющие перекрытия - веранды, портики, галереи"
град.план вероятно нужен для ИЖС, с садовым домом вероятно всё проще.
Самое интересное для меня - это жилой дом на садовом участке. В ППЗ такой вариант у нас не предусмотрен...
Но Ваш опыт несомненно очень полезен, по крайней мере знаем теперь как выглядит уведомление и процедура его получения.
Спасибо!
Успехов вам в решении непростой задачи!)
Anyka 3 апреля в 10:51 «ответить»
спасибо!)
sntdruzhba 2 апреля в 09:51 «ответить»
а СНТ какое? Название, район?
sntdruzhba 2 апреля в 10:03 «ответить»
?
)) мне вопрос или Anyka? Если мне, то СНТ Адонис, Дальнеконстантиновский район.
sntdruzhba 2 апреля в 10:40 «ответить»
вопрос был Вам, спасибо за информацию!
Anyka 27 марта в 10:25 «ответить»
<<Дачную амнистию>> могут реанимировать и продлить еще на 1 год

Госдума в мае рассмотрит законопроект о продлении еще на год - до 1 марта 2020 года так называемой дачной амнистии. Также есть предложение сделать амнистию бессрочной, сообщает <<Российская газета>>.

<<Дачная амнистия>> - это упрощенный порядок регистрации недвижимости на землях для индивидуального жилищного строительства и ведения садоводства.

<<При таком порядке, например, ранее не требовалось получение разрешения на ввод в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства. <<Дачная амнистия>> неоднократно продлевалась. Последний раз, действительно, до 1 марта 2020 года. Но она прекратила свое существование еще 4 августа прошлого года, когда изменился весь порядок оформления строительства домов. Таким образом, срок 1 марта 2020 года с 4 августа 2018 года уже не применяется. Появился новый порядок, и прежние нормы прекратили свое действие. В том числе и для дач>>, - рассказал ранее генеральный директор Московского областного БТИ Александр Беднягин в интервью <<Российской газете>>.

По экспертным оценкам, за 13 лет существования <<дачной амнистии>> по упрощенной процедуре в собственность было оформлено 13 миллионов домов и дач.

<<Дачная амнистия>> в России завершилась 1 марта 2019 года. После 1 марта все возведенные частные дома в случае отсутствия сведений о них в Росреестре будут автоматически считаться самостроем. Органы местного самоуправления будет иметь право подать в суд и потребовать сноса строения. При этом демонтаж дома производит собственник земли за свой счет.
Читать полностью: www.irn.ru/news/127431.html
карбазол 8 апреля в 19:39 «ответить»
Государство заботливо приготовило своим гражданам линейку штрафов за нарушение правил <<дачного и природного поведения>>
Весна уже вовсю, а лето коротко. Поэтому граждане России и относятся рачительно к каждому теплому деньку, проводя его на даче, или, что называется, <<на природе>> - на речке или в лесу.

Однако, если еще недавно сделать это можно было без особых хлопот, то теперь бдительное государство норовит подпортить и даже такое недолгое наше летнее времяпрепровождение. Причем не только в местах общего пользования, но и в наших же собственных владениях. Если вы задумали поставить теплицу, чтобы и летом поесть свежих (и постоянно дорожающих, между прочим) овощей, и на зиму заготовить, то следует быть очень внимательным - ваше строение может попасть под штраф.

Во-первых, для теплицы, которая оборудована подачей воды, и стоит на отдельном фундаменте, с вас потребуются документы. Как за дом или за гараж, поскольку такое строение приравнивается к капитальным и облагается налогом. Нет документов - деньги на бочку! Причем не малые: от 10 тысяч рублей и выше.

Следует учесть также, что некоторые земли сельскохозяйственного назначения разделили на огородные и садовые, при этом теплицу разрешено строить только на садовых участках!.. Не абсурд ли? newizv.ru/news/society/07-04...yki-i-avtomobili
Anyka 9 апреля в 10:02 «ответить»
тон статьи нарочито язвительный и обличительный
отсыла к документам (законам) нет
похоже на вброс негатива или фейк-ньюс, как сейчас принято говорить)
бывают конечно такие теплицы, что реально капитальное строение, но таких единицы всё же... к 99,9% дачников, я думаю, это не относится
sntdruzhba 9 апреля в 10:07 «ответить»
не надо ссылаться публично на всякие статейки-ужастики, лучше дайте ссылки на нормативно-правовые акты.
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем
Видеокарта asus GeForce GTX 960 turbo 4GB

Видеокарта Asus GeForce GTX 960 TURBO 4GB объединяет производительность, высокую надежность и современный стиль. Отличное...
Цена: 8 000 руб.

Кондиционеры

Огромный выбор систем кондиционирования и вентиляции. Кондиционеры без наружного блока серии Climer! Вентиляция без воздуховодов серии...
Цена: 39 000 руб.

Лазерный принтер Canon LBP-810 JAPAN

Лазерный принтер Canon LBP-810 L10576E JU LY 2001 MADE in JAPAN CS7508N Чёрно-белый. Б/У. Состояние: 4+. Установочный Диск –...
Цена: 3 000 руб.

Утюжок для волос

Утюжок для волос в хорошем состоянии,всё работает,насадки в комплекте,все документы тоже. Продаю за ненадобностью.
Цена: 500 руб.

«Там же девушек похищают»: нижегородка о работе, замужестве и жизни в ОАЭ

Мы продолжаем рассказывать о нижегородцах, переехавших в другие страны. Людмила Рыхлова — известный в Нижнем Новгороде стилист...

Видео дня. Нижне-Волжская набережная — до и после долгожданных метаморфоз

В июне прошлого года жители Нижнего Новгорода получили прекрасное место для отдыха — именно тогда на Нижне-Волжской набережной пал...

Весна ступает большими шагами: большой фоторепортаж с улиц тёплого Нижнего Новгорода

В этом году зима затянулась до начала апреля и нижегородцы истосковались по теплу. Даже в рабочее время на улицах города полно людей,...

Моя большая нижегородская свадьба

Случайная встреча, знакомство, первое свидание... Не прошло и месяца с того самого дня — а ты уже не можешь представить, как раньше...