Ощущается как +13

Новая тема

Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.

Список тем

Не продать, не подарить, не наследовать.... Кошмарики садоводов и садоводств.

Правовые вопросы

358

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

Ocelot

20.08.2017

Доброго дня!
Тема из оперы, чтобы жизнь медом не казалась...
собственно сам вопрос заключается вот в чем - имеете ли Вы межевое дело на Ваш участок, приватизированы ли земли общего пользования в Вашем садоводстве???
Очень настоятельно рекомендовала бы изучить этот вопрос:
Земли общего пользования (ЗОП) необходимость приватизации.
Требование земельного законодательства ФЗ No 447 от 22.12.2014 года <<О внесении изменений в Федеральный закон <<О государственном кадастре недвижимости>> и отдельные законодательные акты Российской Федерации>> были внесены поправки, суть которых в отмене возможности регистрации сделок с земельными участками, если их границы не были установлены юридически, с 1 января 2018 года.
Таким образом, согласно закону о межевании земельных участков, с 2018 года без определения точных границ будет запрещено продавать, менять, дарить, наследовать, сдавать в аренду или в залог и проводить другие правоустанавливающие операции в отношении таких территорий, вне зависимости от того, имеется свидетельство на право о собственности, государственный акт на землю или нет.
Согласно новому закону No251-ФЗ, вышедшему в 2016г., такие земли могут изыматься местной администрацией для дальнейшей продажи ( как один из вариантов - садоводы будут выкупать свои собственные дороги, которые они делали за свой счет по кадастровой стоимости ) или взимания арендной платы.

А если приватизировать,то на кого?
В соответствии со ст. 28 ФЗ <<О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан>> на общие земли может быть оформлено только право собственности, а не аренда.
Согласно той же статье общее собрание членов СНТ обладает правом принятия решения о виде приобретенных прав на ЗОП как
1. Собственность такого объединения как юридического лица,
2. Общая совместная собственность членов такого объединения.
При принятии решения в пользу общей собственности граждан также возможны 2 варианта -
1.Совместная собственность (на основании ст. 4 и 28 указанного Федерального закона)
2. Долевая собственность (на основании ст. 28 того же Федерального закона и ст. 244 ГК РФ).
Заявление на предоставление ЗОП в совместную собственность подается одно, подписанное всеми гражданами - будущими собственниками. К заявлению прилагается заверенная копия протокола общего собрания членов СНТ о решении оформить земли общего пользования в совместную собственность.
Заявление на предоставление ЗОП в долевую собственность подается каждым гражданином с указанием доли. К заявлению прилагается заверенная копия протокола общего собрания членов СНТ о решении оформить ЗОП в долевую собственность.
Инфо к размышлению :
Принимая решение об оформлении ЗОП в собственность юр. лица, каждый гражданин-садовод отказывается от своей доли в общем имуществе СНТ и передает ее в собственность юр.лица.
Объединение граждан -коллектив это одни права, а организация - юр. лицо другие....
В случае, если собственником ЗОП является СНТ как юр. лицо, для недобросовестного Председателя правления появляется возможность провести любое решение относительно ЗОП -разделить между членами СНТ, продать на сторону любому частному лицу и даже продать другому Юр. лицу.

Самый неприятный случай -- когда даже при добросовестном Председателе при появлении долгов у СНТ как Юр.лица по суду ЗОП могут быть переданы другому Юр. лицу как компенсация за долги.
В этом случае другое Юр. лицо получает право распоряжаться землёй под дорогами.
Одновременно оно получает право взимать плату с других за пользование дорогами - так называемый СЕРВИТУТ. При этом размер платы ничем не ограничен.
Если кто-либо из членов СНТ решил не участвовать в приватизации ЗОП, это означает, что он добровольно отказался от реализации права собственности на долю в ЗОП со всеми вытекающими отсюда последствиями.
Поэтому прежде чем принимать такое решение, надо взвесить возможные последствия такого отказа.ЗОП включают в себя подъездные дороги к участкам (земля под дорогами). Для садоводов подъездная дорога на территории СНТ - необходимость для реализации своего права собственности на индивидуальные участки. У садоводов также может быть потребность в общей земле для размещения инженерных сооружений: столбов электросетевого хозяйства. Оформление права собственности на общее имущество невозможно без оформления прав на землю, на которой оно расположено.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Альбин

20.08.2017

Когда читаешь очередные изменения и дополнения к законам, задаешься вопросом, с какой целью это делается? Для кого? С целью навести порядок или наоборот?
А уж бедных дачников (а это в основном пенсионеры в солидном возрасте) вообще достали - то розовенькое свидетельство, то зелененькое свидетельство... Разорались со своими землями и дачами - получите теперь ЗОП! Издевательство просто над пожилыми людьми!

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Новая тема

Список тем

Последние темы форумов

Форум Тема (Автор) Последний ответ Ответов

Городской форум Новость такая вот интересная насчёт типа детей которых "украл" ВВП - Apostolo 24.04.2024 в 19:26:05 16

Техно-форум На продажу Thermaltake TR2 RX 650W (80+ Bronze) - Евгений Михайлович С 24.04.2024 в 19:18:31 9

Мой малыш - Основной Новое поколение уже не хочет работать 5/2 - Церемонимейстер 24.04.2024 в 19:08:37 237

Автофорум главный кто недавно ездил до волгограда? - Бенефактор 24.04.2024 в 19:22:46 6

Халявный (основной) Заварить чугун где? - brom 24.04.2024 в 18:47:23 2

Флирт, Любовь, Знакомства Доброго утра! С Пятницей! - felex.root 24.04.2024 в 18:52:04 54

Собачий форум: Основной Пудели в НН - Я ли 24.04.2024 в 16:09:46 15

Дачный. Основной. Помогите, пожалуйста. - emedines 24.04.2024 в 14:18:39 2

Бабский форум Прошу о помощи. Помогите, пожалуйста. - edomenes 24.04.2024 в 11:03:20 3

Строительный форум (основной) И о ценах на щебень - Qavai 24.04.2024 в 17:11:14 5

Объявления на НН.РУ - Дом

Добавить объявление

Куплю самовар угольный

Покупаем угольные самовары в любом состоянии. выезд бесплатно.
Цена: 50 000 руб.

Подключение электроплит

Электромонтажные работы по подкючению электроплит, варчных панелей, духовых шкафов и пр. энергоемкой техники, требующей определенных...
Цена: 2 000 руб.

Портативный видеопроигрыватель с двойным монитором

Портативный DVD-плеер с 7-дюймовым двойным монитором Модел:EB-RM707T Бренд:E-Balance Интерфейс управлением настройками: Английский,...
Цена: 3 000 руб.

Видеорегистратор зеркало Full HD Azdome PG02

10-дюймовый сенсорный дисплей для удобного управления и предварительного просмотра изображение занимает весь экран ! Это экран с...
Цена: 5 000 руб.