--}}
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем

Заменил канализационную трубу за свой счет силами слесарей из ЖЭКа, теперь я несу ответственность за любые последствия этой самой замены

Общая тематика
128
32
С друзьями на NN.RU
В социальных сетях
Поделиться
DoceNNt
24.04.2012
Предыстория такая, что решил я заменить старую канализационную трубу, на которой явно проступала ржавая трещина и которая была премотана предыдущими хозяевами какой-то непонятной изолентой, на новую пластиковую. Позвонил в ДУК, оставил заявку на обследование трубы и на составление акта о ее состоянии. Через неделю пришли сантехники с представителем ООО "МРЖП", которое сейчас расположено на ул.Корнилова (Советский район), осмотрели трубу и сказали, что раз ничего не течет, то менять они бесплатно ничего не будут, только за мой счет. Я согласился. Т.к. хочется, чтобы все было сделано дома по-человечески. В итоге заменили всю трубу от пола до потолка, все остались довольны.
Сегодня звонят мне из кол-центра (2681000), куда я звонил для размещения заявки и сообщают, что по моей заявке проведен осмотр и осуществлена замена трубы за мой счет. И указано, что я за всю эту работу лично несу ответственность. Самое интересное, что я никакого акта не подписывал и в глаза его не видел. Но вот что мне более всего непонятно, так это то, что ответственность за работу почему-то несу я, а не сантехники из ООО "МРЖП", которые проводили эту самую работу. Акт также выписан этим самым МРЖП. Такая вот петрушка... Хотел сделать как лучше, в итоге оказался крайним :-))) Сейчас если потечет на голову к соседям мое гамно, то я виноват буду, так что ли? Девушка, которая звонила, тоже вместе со мной посмеялась и посоветовала в ДУК нажаловаться, но для этого надо сначала в МРЖП сходить и забрать этот вот акт. Или не тратить время и нервы, как считаете, почтенная публика?
колл-центр....
приезжайте к нам в щербинки-1
отлавливайте тетю-главного инженера просто за возможность огласить проблему
заплатите тете-главному инженеру сразу как скажет иначе будете посланы очень далеко
отлавливайте сантехников несколько дней.
и все равно не придут.

когда разгонят это змеиное гнездо блеать
DoceNNt
24.04.2012
Дык звоните по вышеуказанному номеру, он общий на весь город. Они вашу заявку должны передать, куда надо.
Delfa
24.04.2012
какая прелесть))))) дук советского района в своем репертуаре)
акт двустронний документ) ты им если что про подделку подписи намекни)

когда мне ваяли работы после жалобы в гжи, аж два акта слезно просили подписать)
Millanna
24.04.2012
ДУК на Корнилова, 4 это кошмар просто..одни алкаши работают..
2 месяца не могут разобраться с проблемой. переодически нет напора холодной воды в квартире. заявку подали - слесарь пришел, сказал - проблема в подвале - ушел. девочка из колл-центра через пару дней позвонила - спросила решена ли проблема - мы ей - нет, дескать. и все..и тишина..
сейчас звонила - новую заявку оставила, что со старой приключилось - они не знают.
Delfa
24.04.2012
я давно забила на колл-центр))) у меня уже иные способы влияния) без бумажек там никто никуда не двинется)))
Cobrad
25.04.2012
Поподробней плиз!
Millanna
25.04.2012
да, поделитесь секретом. писали мы бумажки в свое время..толку - ноль.
DoceNNt
25.04.2012
Дык наверняка там написали, что в ремонте они мне отказывают и все. А что я там потом делал, они типа знать не знают. Никаких бумажек я от слесарей не потребовал, лоханулся, конечно, чего тут скажешь еще... Все через черную кассу прошло.
Millanna
24.04.2012
я думаю, вам нужно разобраться с этой ситуацией. просто чтобы спать спокойно. они заменяли - они должны нести ответственность.
Анзу
24.04.2012
Немного примажусь к теме. Т.к. у меня почти аналогичная ситуация: есть больная труба; написал заявление в буДУК (Советского района, ага); пришли мутные личности сказали "вот когда прорвёт тогда и заменим".
Как я понимаю реплики "вот когда прорвёт тогда и заменим" не достаточно, нужен документ. Как его получить?
Наверняка есть сроки рассмотрения завки, отправки результата рассмотрения. Кто-нибудь сталкивался?
LTE
24.04.2012
Канализационная, а равно и другие трубы, до запорного вентиля, считаются общедомовыми коммуникациями, за состоянием которых обязана следить дук. Лично я все ремонтирую за свой счет, ибо головняк с судами мне не нужен. Вот сейчас озадачился поисками конторы, которая заменит мне систему отопления, с обязательным заключением договора и гарантией в письменном виде.
Cobrad
24.04.2012
LTE писал(а)
....с обязательным заключением договора и гарантией в письменном виде. ...


Но гарантия наверное не вечная? Например год...., а если после этого начнутся проблемы?
LTE
25.04.2012
Верно, год и усе. Но мы автотранспортники говорим так: хороший стук наружу сразу выйдет. Т.е. за год брак себя покажет. А дальше только следить. Ну можно конечно и от жека век милости ждать, но это не мое.
DoceNNt
25.04.2012
LTE писал(а)
Канализационная, а равно и другие трубы, до запорного вентиля, считаются общедомовыми коммуникациями, за состоянием которых обязана следить дук.

Как я подозреваю, с того момента, как собственник самостоятельно меняет эти самые трубы и радиаторы. С этого момента ДУК, по всей видимости, уже никакой ответственности не несет. Если так, то это жопа, конечно, т.к., с одной стороны, жить с уродскими старыми батареями не хочется, а с другой стороны, как только ты их заменил, то все, ты сделал это на свой страх и риск и несешь полную ответственность за их прорыв и затопление соседей :(((
Cobrad
25.04.2012
Лично моё мнение ДУК периодически проверять своё имущество, раз в год например.
DoceNNt писал(а)
И указано, что я за всю эту работу лично несу ответственность.

С чего это?? Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме никто не отменял. Согласно этим правилам за экслуатацию стояков отвечает управляющая компания.
Incubus
25.04.2012
За эксплуатацию стояков отвечают собственники помещений. Если заключили договор с УК или выбрали ТСЖ, тогда эти организации несут ответственность за содержание общего имущества в рамках договора и в соответствии с Правилами, о которых Вы упомянули.
+1
Стояки теперь отнесены к ответственности собственников.
A!ex
25.04.2012
Вот это да! А не подскажете, как давно это положение действует?
Dok-99
25.04.2012
Стесняюсь спросит: т.е. я могу его перекрыть в своей квартире чтоль? И выше он не пойдёт? ))) Есть ссыла на доки?
Incubus
25.04.2012
Нет, Вы не правильно поняли. Изначально, ответственность за содержание общего имущества несут собственники помещений в многоквартирном доме - ст. 39 ЖК РФ. В случае объединения в ТСЖ или избрании УК с последующим заключением договора управления, ответственность за содержание общего имущества несут ТСЖ и УК соответственно в рамках договора и действующего законодательства. Причем УК несет ответственность в рамках средств, оплаченных собственниками по договору.
Dok-99
25.04.2012
сеньк
kandrik
25.04.2012
Вот нарыл когда то давно сделанные выписки, проверьте актуальность, но думаю не устарели, цитирую:

В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Так как радиатор, стояк отопления или стоян канализации являются общим имуществом многоквартирного дома, проводящим тепло, воду или отводящими воду как в каждую конкретную квартиру, так и во все жилые помещения, сквозь которые проходят данные стояки, то и обязанность по их обслуживанию, содержанию, эксплуатации и ремонту несет УК.

Что я думаю: я как владелец квартиры не имею никакой возможности сам ремонтировать стояк, проводить какие либо профилактические работы, отключать его и т.д., соответственно ремонт его должна проводить либо УК либо ТСЖ и нести ответственность за него тоже они сами. Если докажут, что я намеренно его повредил - да я буду отвечать, если он лопнул от того, что что он старый, брак трубы или иное то какой с меня спрос.

А теперь практика личная:
У меня как раз потек стояк-обратка который еще полотенцесущителем называется. Я его на свой не менял, т.е. труба стояла от застройщика, я его вообще не трогал.
При этом на вопрос компенсации ущерба соседи снизу были культурно посланы по трем путям, как им нравится:
1. У меня есть страховка от пролития, так на всякий случай, мало ли что у меня сломается или потечет, оформляем АКТ, подаем в страховую, к ним приходят оценщики и им выплачивают деньги за ущерб.
2. Т.к. дому было менее 3-х лет, то претензии можно выставить застройщику, т.к. поставил некачественные трубы, вместо оцинковки поставил чермет. Тоже делаем акт с управляющей ТСЖ и с ним вперед.
3. За все платит наша ТСЖ, как обслуживающая стояки т.к. я уже писал тогда им письменно о том, что труба аварийная, одно пролитие я уже предотвратил, был дома, закрутил хомутом. Как и выше одна копия была у меня подписями о принятии, вторая у них и акт о том, что труба аварийная.
Насколько я знаю, с ущербом вопрос решился так: соседи пошли по пути 2, т.к. были личные выходы на руководство застройщика.
С ремонтом трубы вопрос решился так: я купил материалов, а ТСЖ мне сами установили вместо железки пластик, причем прямо с технического сверху этажа и со стыковкой к пластику соседей. Заодно полотенцесущитель нормальный поставил, правда доплатить за установку пришлось. Кстати АКТ выполненных работ у меня лежит, так на всякий случай.
Incubus
25.04.2012
Что касается УК, то не забывайте, что это сторонняя организация в отличие от ТСЖ, и речь все-таки идет об имуществе собственников помещений в МКД, соответственно, все остальное вытекает из договорных отношений собственников с УК. Нужно понимать, что наличие нормы права не является достаточным условием для признания вины какой-либо из сторон судом. Суд рассматривает обстоятельства дела в каждом конкретном случае, ведь обязательства по содержанию общего имущества есть как у собственников помещений, так и у законно выбранной УК.
Давайте, в качестве примера, рассмотрим следующий случай. У собственника в квартире произошла утечка холодной воды из стояка в связи с его "возрастом" и был нанесен ущерб как его имуществу, так и имуществу соседей. При этом управляющая компания, за два месяца до этого происшествия, выходила к собственникам (очно, заочно) с предложением о замене таких стояков и выделении на это дополнительного финансирования. Собственники отказали либо не ответили УК. Вины УК в этой ситуации нет.
kandrik
25.04.2012
Ну тут естественно вины УК нет: она предлагала ремонт, а собственники проигнорировали.
kandrik писал(а)
Вот нарыл когда то давно сделанные выписки, проверьте актуальность


Не актуально.
Из системы горячего водоснабжения, на ответственности Дуков оставили только полотенцесушители.
Вы не правы, 491 никто не отменял, а стояк полотенцесушителя, это такой же стояк, как и все остальные.
kandrik
25.04.2012
У нас на старой квартире, которая сдается есть стояк с трещиной. Да там замотано конечно но теоретически прорвать может. Обращались в управляющую компанию - они нифига делать не хотят. Пришлось прикрыться письмом в двух экземплярах, один у нас, второй у УК с содержанием типа " информирую, что у нас стояк канализационный в аварийном состоянии, просим провести замену. В случае вашего бездействия сообщаю что будете нести ответственность на основании того, что... и т.п. и т.д. Точно уже содержание не помню, года два назад писал, бумажка у родителей. Вот ждем.
Incubus
25.04.2012
Аварийные (читай - текущие) стояки управляющая компания обязана менять (или устранять течь, если это возможно) по первому требованию (пп.а) и б) п.10 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г. в действующей редакции).
kandrik
25.04.2012
Ну так там резинкой замотано - не течет, отвалиться - потечет. А еще по этому стыку труба может разойтись и никакая резинка не поможет, зальет соседей сточными водами с стояка канализации кухни в кладовки.
УК уже все не раз сказано и написано, если им пофик, пусть ждут когда прольется, заплатят больше.
Incubus
26.04.2012
Однозначно под замену!
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем