--}}
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем

Ни одного ремонта в подъезде за 30 лет

Общая тематика
160
57
С друзьями на NN.RU
В социальных сетях
Поделиться
naday2011
03.03.2015
Ул. Комсомольская, д. 13, подъезд № 2, обслуживается Жилсервисом № 6. Купили квартиру тут год назад, бывшие хозяева уверяли, что им ремонт на сл.год обещали. Год прошел и никакого ремонта. На все обращения в разные инспекции, ЖЭКи и УК ответ один - собирайте общее собрание, голосуйте и на сл.год сделаем! Но кто это собрание проводить будет? Я? Я целыми днями на работе! Понимаю, что раз мне надо, я и делать должна, но боюсь, прибьют меня где-нибудь.
Вот раньше я в доме жила на ул. Минеева, д. 35, 6 подъезд. Дому тоже около 30 лет. Так ЖЭК уже не знает, что же там отремонтировать!!!!
Отпишите Жалобу вот отсюда: www.gzhinn.ru/site.aspx?IID=756619&SECTIONID=761964
В суд.
Вы посоветуете! :-)
Жалоба в Жилищную Инспекцию.
У родственников так и решилась проблема с ремонтом подъезда - так как существует НОРМА времени ремонта подъезда. Судя по тексту ТС - оно у них 3-жды прошло.
Вызывала 2 раза ЖИ, в итоге предписание ДУКу произвести ремонт подъезда и штраф. ДУК штраф платил, это гораздо дешевле, чем ремонт подъезда, а ремонта подъезда не делал. Пришлось судиться . Рушение суда от 15 января: выполнить ремонт подъезда и др.., срок исполнения 2 месяца. Интересно будет ДУК выполнять решение суда или наплюет.
Ремонт подъезда относится к текущему ремонту, и для проведения текущего ремонта не нужно никакого голосования. А Вы какой ремонт хотите?
Если в доме создан совет дома, то составляется план ремонтов на год. Проводится голосование. Копия протокола сдается в ДУК. Предварительно надо посмотреть сколько денег на лицевом счете дома. Если совет дома не создан, то ремонты в план работы ДУКа вносит подрядная организация (всякие жилсервисы). Поэтому надо переговорить с мастером, который обслуживает ваш дом и договориться о нужном ремонте. Сейчас в ДУКе можно узнать, какой ремонт запланирован в доме на этот год.
Это Вы уважаемая про капитальный ремонт пишете, а мы про текущий речь ведем.
Марья-искусница писал(а) Это Вы уважаемая про капитальный ремонт пишете, а мы про текущий речь ведем. ...


Ну если вы ведете речь, то и Жилищный кодекс не плохо бы знать
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
Tracker
04.03.2015
Это в том случае, если принимается решение, выходящее за рамки 170 постановления, например, чтобы траву регулярно красили. По этому поводу есть решение ВС. А про 44 статью и 162 дуковский юрист что-то на суде лепетал, только суд принял решение обязать ДУК выполнить ремонт, без учета того, что есть какой-то мифический счет текущего ремонта дома, а на нем нет денег, и собрания не было, и доверенности от всех собственников нет.
ГРАЖДАНЕ, НЕ СЛУШАЙТЕ ДУК, ОН ВРЕТ.
Уважаемый Tracker выражаю Вам свою благодарность за Ваши грамотные юридические рекомендации , без них я бы не выиграла суд, а до сих пор ходила бы и собирала никому не нужные подписи, так мне ДУК этими подписями голову задурил, и смотрю не только меня он пускает по ложному следу. Еще раз огромное спасибо!!!
Tracker писал(а)
только суд принял решение обязать ДУК выполнить ремонт

Решений судов много по жилищным вопросам и другим тоже. Вот выполнение ....
Будем теперь от Марьи-искусницы ждать радостного сообщения о проведенном ремонте)))!
Tracker
04.03.2015
Надо подумать над применением к данной ситуации ст. 315 УК.
Кстати, гугл помог.
docs.cntd.ru/document/470434567
Бегло просмотрел, что-то они долго 315й пугают ДУК. Первый раз за не исполнение штраф, при повторном не исполнении решения суда уголовная ответственность по 315 УК. Но судебным приставам надо напоминать, и их начальству напоминать. Именно так было, когда мы строительство отменили и землю в исторической части НН приватизировали. Сначала горадминистрацию оштрафовали, потом накануне возбуждения уголовного дела против главы горадминистрации мне на дом принесли под роспись распоряжение о проекте границ земельного участка.
Ну если у нас можно наплевать на решение суда, то на решение общего собрания наплевать нельзя что ли?
Марья-искусница писал(а)
Ну если у нас можно наплевать на решение суда, то на решение общего собрания наплевать нельзя что ли? ...

По нашему дому не было ни одного плевка!
С чем Вас и поздравляю, видно Ваш дом на особом счету, может из начальства кто живет, с какого перепуга они вдруг перенаправили денежные потоки? А у Вас тоже ДУК Советского района?
Марья-искусница писал(а)
с какого перепуга они вдруг перенаправили денежные потоки?

Какие потоки?
Никакого начальства, все простые советские люди.)))
А про ваш ДУК кто-то из администрации говорил, что он не управляем.
Из Ваших слов поняла, что у Вас другой ДУК. Как это не управляем, для него закон не писан, ну в общем у него все схвачено?
ДУК Канавинского р-на. По-моему, Кондрашов на тв говорил, что администрации не удается на ваш дук воздействовать. Почему-не знаю. Хотя администрация во всех дуках имеет 25% акций.
Посмотрим как судебные приставы смогут ли воздействовать, там второе предупреждение это уголовная ответственность.
Марья-искусница писал(а)
судебные приставы смогут ли воздействовать

Уже до приставов дошло? Держите, если можно, в курсе. Интересно очень.
Естественно исполнительный лист судебным приставам, будут принуждать. Если решение суда вступило в законную силу 25 февраля и срок исполнения 2 месяца, то это будет 25 апреля, буду ждать.
Я спорить не буду, просто у меня на руках есть решение суда от 15 января 2015 года, выполнить ремонт подъезда, на основании предписания ЖИ, и никакого собрания не проводилось.
Марья-искусница писал(а)
никакого собрания не проводилось.

Помню вашу историю. Вы говорили, что избрать совет дома не реально. Вы пошли другим путем. Теперь каждую работу будете судом выбивать из ДУКа. Я предпочитаю конструктивно решать вопросы везде.
Конечно надо конструктивно, сначала пробовала уговорить ДУК, да ничего не вышло, пришлось через суд. Нет не каждую работу, я все работы в одном иске указала.
naday2011
04.03.2015
я знаю, что текущий. И в инспекцию написала с подробным фотоотчетом. Вот жду!
А фотоотчета никакого не надо, Просто заявление в ЖИ : Прошу установить факт наличия следующих недостатков:"Краска на стенах подъезда облупилась, штукатурка потрескалась и дт... Прошу проверку произвести в моем присутствии." Ну в общем по шаблону, мне все эти шаблоны с разъяснением всех моих действий с юридического кинули. Могу Вам переслать если надо. А ДУК обязан сам осматривать здание раз в 3 месяца , на предмет ремонта, там в ДУКе специально обученные люди этим заниматься должны, за наши денежки. А Вы конечно можете уговаривать ДУК, чтоб он свою работу выполнял, но ему видать неохота, вот он и придумывает сказки, что текущий ремонт делается по решению собрания. На суде он тоже эти сказки рассказывал, только суд разъяснил, что никакого собрания не надо, и обязал ДУК ремонт выполнить.
naday2011
04.03.2015
Буду признательна,если перекинете в личку!
Tracker
04.03.2015
Все слушайте советы эффективного юриста-любителя. И не в личке, а в широком доступе для всеобщей юридической грамотности и адекватной социальной ориентации.
Заявление в ЖИ, может кому еще пригодится:
Начальнику Нижегородского нагорного отдела государственной жилищной инспекции Нижегородской области от собственника квартиры
-_________________________. по адресу:
Н.Новгород, ул.__________ кв. __подъезд__
Тел. ___________
Заявление
Прошу установить факт наличия в нашем доме следующих недостатков и принять меры к их устранению.
1. Утечки и протечки в трубах водоснабжения и трубах канализации в подвале дома. В трубе канализации дыра. Подвал подтоплен, сырой и замусорен.
2. Во время дождя и таяния снега, вода из приямков цокольного этажа из-за щели между приямком и стеной, стекает в подвал, что грозит размыванием фундамента, кирпичная кладка приямков разрушена, кирпичи выпали, нет отвода воды из приямков.
3. Разрушены отдельные участки штукатурки фундамента;
4. Разрушена местами отмостка здания;
5. Цоколь здания оброс мхом.
6. Подъезд No4 содержится в ненадлежащем состоянии, поверхности стен и потолков имеют отслоения краски, пятна и подтёки, ящики сломаны, окна лестничных клеток не имеют плотно пригнанных притворов и уплотняющих прокладок, оконные рамы местами подгнили, краска отслоилась.
8. Под лестничным маршем 4 подъезда 1 этажа куча мусора.

Прошу оповестить меня о времени проведения проверки и провести проверку в моем присутствии, а также прошу выдать мне акт осмотра здания и предписание ДУКу и протокол об административном правонарушении.
Подпись ________Дата

Суд присудил выполнить ремонт по всем пунктам.
На решение Суда забили, Ваши действия?
petroli
04.03.2015
Реально после жалобы сделали ремонт?
Reutoff
04.03.2015
naday2011 писал(а)
Понимаю, что раз мне надо, я и делать должна, но боюсь, прибьют меня где-нибудь.

Ну а того, кто за вас этим заниматься должен - не жалко...
По поводу общего собрания - такова процедура.
В доме, в котором жила, такая же ситуация была, написала жалобу на сайте roszkh.ru/ осенью, и всё отремонтировали весной .
Lissonka
04.03.2015
Ну, вабче-то на эту тему надо писать заявку в ДУК, поставят в очередь, со временем отремонтируют. Кстати, удивительно, у нас в подъезде сейчас ремонт, я думала, что во всем доме. А вчера посмотрела с улицы на другие подъезды - там нет ремонта, это только в нашем. Получается, что ремонтируют не весь дом, а подъездами отдельно ?
naday2011
04.03.2015
Вот в нашем 2 из 4 подъездов были отремонтированы лет 5 назад
Lissonka
04.03.2015
Так вы хотя бы в свой ДУК звонили по этому поводу ?
naday2011
04.03.2015
конечно! неужто сразу сюда жаловаться пришла
Lissonka
04.03.2015
А заявки писали ?
Tracker
04.03.2015
Lissonka писал(а)
надо писать заявку в ДУК, поставят в очередь, со временем отремонтируют

Не надо, в постановлении 170 определены сроки и ДУК обязан их соблюдать.
у нас, напр, часть подъездов относится к дуку, а часть к тсж
SteelRAT
04.03.2015
Зато с каждой квартиры по 1500 ежемесячно собирают )))
Самый прикол что если начать жаловаться, то они вам предоставят все документы что чуть ли не новый дом вам построили ))).
Пускай предоставляют, а у Вас на руках будет акт ЖИ о фактическом состоянии дома.
Tracker
04.03.2015
Собрание проводить не надо. ДУК обязан за счет средств на содержание жилья выполнять все в соответствии с постановлением правительства No170 (скачайте, изучите). Есть постановление Верховного суда РФ, что обязаны выполнять требования 170 вне зависимости от собранных денег (предпринимательский риск ДУКа). Алгоритм такой:
1. Жилинспекция проверяет, вам на руки акт и копию предписанию ДУКу. Не выполнят.
2 Повторно ЖИ, акт, копия предписания, штраф ДУКу.
3. Заявление в суд, чтобы выполнили работы, указанные в предписании.
Схема работает, проверена.
НИ КАКИХ ДЕНЕГ НА РЕМОНТ ПОДЪЕЗДА СОБИРАТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНО НЕ НАДО.
lionchik
08.03.2015
а что за постановление ВС, в котором написано, о выполнении требований 170 пост вне зависимости от собранных денег?
Tracker
09.03.2015
Постановление президиума ВАС No6464/10 от 29 сентября 2010 года
lionchik
11.03.2015
Tracker писал(а)
Постановление президиума ВАС No6464/10 от 29 сентября 2010 года ?

здорово, не видела такого, сейчас один суд с ДУКом закончится, нарисую исковое про ничегонеделание по постановлению 170=)
У Вас в подъезде,от ремонта 30-ти летней давности еще что-то осталось? А у нас в позапрошлом году сделали-все развалилось уже((( наляпали так,что жуть-жуткая...Зато теперь гордо говорят:"А подъезд отремонтирован!"
Tracker
04.03.2015
Он не отремонтирован должен быть, а соответствовать постановлениям No 354 и 170. Загрузите, почитайте, много удивительного узнаете.
Спасибо! ушла читать.
у вас просто управляющая компания не знает, как "правильно" делать ремонт.
у нас наша каждые 3-4 года ремонт делает - просто белит потолок и красит стены в 2х подъездах несколькими банками краски по 200 рублей, потом в отчёте на стенде пишет "потрачено 200 тысяч рублей" :)
Здорово придумано, ай молодца!!!
А у нас сделали ремонт (если так можно назвать работу двух лиц, совершенно незнающих русского, по побелке потолка и покраске стен). Да так сделали, что в окнах улицы не видно было и все звонки теперь под цвет стен. А какая была вонь!!! Вынуждены были у свекрови ночевать, зимой с открытым окном не поспишь. Прошёл год - стены местами облезли.
Хотя по вашей теме - наверно лучше, чем 30 лет без ремонта.
naday2011
06.04.2015
ПОСЛЕ ЖАЛОБЫ В ЖИЛИНСПЕКЦИЮ НАЧАЛСЯ РЕМОНТ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Поздравляю!
У нас комиссия вокруг дома вчера ходила, говорят ремонтировать дом будут и отмостку вокруг дома сделают, посмотрим, до 25 апреля еще есть время. А тетенька из комиссии все приставала, когда подписи собирать будете, я ей говорю никогда, а она никак не успокоится. Я ей просто сказала, все вопросы к судебным приставам, они теперь этим делам занимаются, может они помогут вам подписи собрать.
На днях позвонили из ДУКа и сообщили, смета на ремонт составила 375тыс. А сегодня пришел рабочий, по имени Садык, принес 2 мешка цемента, ведро и палку на которой скребок, сказал, что в понедельник начнет ремонт.
ericli88
08.04.2015
т.е. вы повелись на слова хозяев? Они соврут-не дорого возьмут.
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем
Последние темы форумов