--}}
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем

ДУКи Нижнего Новгорода снова будут во власти администрации города?

Новости
10
53
С друзьями на NN.RU
В социальных сетях
Поделиться
zotov_v
17.01.2011
Чтобы напрямую выстраивать работу с Домоуправляющими компаниями, администрация Нижнего Новгорода в ближайшее время может попросить жителей города оформить на неё доверенность.

Полный текст www.nn.ru/info/news/?news=12073597

жкх-гнилое болото,как в застойное время сельское хозяйство.
Недостаточное финансирование? Пусть есть дом, например, 100 квартир, 16р с метра в месяц за содержание, пусть все квартиры по 45 метров (скромно так). В месяц сумма с дома за содержание > 72 тыс. руб.
Неужели МАЛО для того, чтобы убрать снег во дворе этого дома?!
Ну даже грубые подсчёты, 100 таких домов - в месяц 3/4 млн навара! Ну налоги там минус конечно, но всё равно! Зарплата тракториста 11 - 14 тысяч. Можно полсотни тракторов содержать, а не один. Только в карман директору нечего будет положить, ога.
pecha
17.01.2011
нинадо никого содержать. Сейчас частника на нормальном тракторе нанять - 800 в час (это типо дорого) мин 4 часа - итого 3200, ну то да се - 5000 за 4 часа. За 4 часа чистится (не ввозиться) 10 хрущей. У нас дук так и сделал. Правда за трактором ездил Начальник отдела эксплуатации
zotov_v писал(а)
администрация Нижнего Новгорода в ближайшее время может попросить жителей города оформить на неё доверенность.

Что-то непонятно как это можно оформить юридически?...Может юристы подскажут....
mkv
17.01.2011
Я подскажу.
На самом деле существующие ДуКи гроша ломаного не стоят без поддержки Городской администрации. Если есть желание, создаётся новая Домоуправляющая компания, с которой Городская администрация от имени жильцов неприватизированных квартир подпишет договор на обслуживания дома.
Так что пусть Кондрашов пусть лапши поменьше народу на уши вешает...
Какая-то сложная система отжатия ДУКов у других лиц получается....А если в доме большая часть квартир в собственности, и только пятая часть не приватизирована, тогда как?
mkv
17.01.2011
Марфа Васильевна, Вы не первый день замужем :-)
Достаточно одной неприватизированной квартиры в доме, что бы Городской администрации подписать договор на обслуживание дома желаемой Домоуправляющей компанией. Именно по этой схеме и протащили все районные ДуКи. Остальные могут только присоединиться к этому договору или затевать бодягу по выбору другой ДуК по полной программе (голосование, оформление всех бумажек и т.д. и т.п) - желающих таких очень мало.
Понятно.... Вообщем не до уборки снега им сейчас, поважнее дела есть:)...
P.S
17.01.2011
Марфа Васильна я писал(а)
Какая-то сложная система отжатия ДУКов у других лиц получается

Наоборот - простая и понятная((((((
А пущай, раз эти ни хрена не делают. Вдруг следующие будут белыми и пущистыми?
может доверенность на управление общим имуществом.... скорее так.. а они в совю очередь будут искать тех, кто будет обслуживать.. и истественно откаты уже в администрацию пойдут... им не жирно?
Просто из статьи непонятно кто и на кого доверенность оформлять будет....Ладно, спишем это на грамотность журналистов...
да уж.. если ДУКи на администрацию.. то это передоверие - а такого быть не может... в общем то странно..
на этом болоте наживаются сотни чиновников ... и очень хорошо живут
дык вот они и просят оформить это легально :о)
Sue
17.01.2011
а ведь это реальная проблема, жителей хоть и многа, но они не организованная сила, которая не может заставить дук нормально работать и они как частными стали совсем распустились.
даже по сравнению с тем разгильдяйством, которое там всегда было.
lokus
17.01.2011
Нифига не понял, что хотят с ДУКами сделать, у нас же уже есть с ними договоры. Правда больше виртуальные
чуть выш написала-)) ДУКами управлять нельзя - частная собственность...
mkv
17.01.2011
Не совсем так. Часть акций принадлежит Городской администрации через одну фирму.
а это неважно.. причем тут жители?
Жители - НАНИМАТЕЛИ ДУКов по закону.
Администрация города - совладельны ДУКов (25%) акций.

Весь контроль за расходованием квартплаты ДОЛЖНЫ ВЫПОЛНЯТЬ ЗАКАЗЧИКИ - ТО ЕСТЬ ЖИТЕЛИ.
Но они этого не делают.
Или делают очень слабо и малоэффективно.

Кондрашов предлагает доверить контролирующую функцию администрации города.
Мысль нормальная в принципе.
Только надо нормально все оформить юридически.
В том числе порядок и полномочия по передаче контролирующих функций жителей как стороны по договору домоуправления с ДУКом.
ой.. это пока у них такой запал.. думаю скоро он пропадет...
А какую?
mkv
17.01.2011
Я не помню названия. Но это не является тайной. Можно посмотреть на сайте ДуКов в списке собственников.
надо же - основное недовольство - администрацией.. а как это - доверенность на упраление ДУКами... это дуки управляют имуществом собственников по доверенности.... а ДУКами управлять невозможно... они в частной собственности... бред какой-то написан!
У ДУКов сейчас бюджетное финансирование, или они на самоокупаемости?
mkv
17.01.2011
Вообще то многие владельцы ДуК являются членами партии "Единая Россия" и депутатами Городской Думы.
Ни один из них не поплатился за безобразия ни партбилетом, ни депутатским мандатом.
ДимС
17.01.2011
Так они не унтер-офицерская вдова.
Домоуправление - это довольно прибыльный бизнес.
И даже не очень рискованный по нынешним временам.
Но требующий квалификации и постоянного контроля за качеством работы.

Контроль может быть со стороны заказчиков - то есть нас (100%).
И со стороны хозяев - то есть администрации (25%) и частных владельцев акций (75%).

Если собственники квартир организуют строжайший контроль за расходованием уплаченных ими средств и исполнением договоров ДУКом и подрядными организациями, то контроль будет выполнен на
100% + 25 % = 125 %.

Что и предлагает Кондрашов - аккумулировать контролирующие функции в одних руках.
Так как жители самостоятельно не производят контроль за действиями ДУКов.
Контролирующие функции администрация предлагает доверить ей.


Если собственникам квартир по... , кто и как тратит их квартплату, то контроль за ДУКами может осуществляться только администрацией города -
на 25%.
Что и происходит сейчас.


Каковы могут быть пути решения проблемы?
ПУТЬ ПЕРВЫЙ: менять ДУКи - проводить собрания, переводить остатки средств со счетов, передавать документацию, перезаключать договора.
Вам уже стало плохо?
Вполне понятно :)


ПУТЬ ВТОРОЙ: драть каждый день по три шкуры за исполнение ДУКами текущих работ и отчетность по ним.
Тут надо бросать работу и садиться напротив директора ДУКа.
При том, что у его владельца (75 % акций) может быть любое параллельное мнение, настроение, желание и т.п.


ПУТЬ ТРЕТИЙ: создавать ТСЖ и брать всю ответственность за содержание дома на себя. Собирать деньги, заключать договора, вести бухгалтерию с налогами, чистить двор, вывозить мусор, строить детскую площадку, ставить шлагбаум и т.п.

Можно, конечно, перейти на прямые договора на каждую квартиру, но это утопия.

А вот теперь выбирайте ...
mkv
17.01.2011
Punishment писал(а)
ПУТЬ ВТОРОЙ: драть каждый день по три шкуры за исполнение ДУКами текущих работ и отчетность по ним.

Сколько шкур, то есть судебных исков, Городская администрация направила против плохой работы ДуК?
Еще раз!
Администрация - СОВЛАДЕЛЕЦ ДУКа.
Она НЕ заказчик работ, а слвладелец ДУКа как исполнителя работ по договору.

АДМИНИСТРАИЦЯ НЕ МОЖЕТ ПОДАТЬ В СУД САМА НА СЕБЯ !!!!!
mkv
17.01.2011
ЩАС!
Администрация города - владелец неприватизированных квартир!
mkv
17.01.2011
Вы сейчас это поняли? :-)
Когда всё это начиналось, я то же посылал договор в Городскую администрацию. В ответ меня то же послали :-)
На досуге прочту аттач, пришлю более подробный отзыв.
Проблема ещё в том, что денежки списывают авансом. Надо так - закрывать объём выполненных работ. Был дворник сегодня на работе - ставится плюсик, не был - ставится минус.
Вывоз мусора и прочие дела - аналогично. В конце месяца - расчёт, и никого не надо уговаривать делать дела, не было дел - нет и оплаты.
mkv
17.01.2011
Punishment писал(а)
Администрация - ... НЕ заказчик работ...

Договор по обслуживанию многоквартирных домов Домоуправляющими компаниями был разработан и подписан Городской администрацией с одной стороны и действующими ДуКами с другой стороны. Подавляющее большинство нижегородцев не только договор не подписывали, но и в глаза не видели...
Вот и напишите это в новой теме !
www.nn.ru/community/gorod/main/?do=read&thread=1471254&topic_id=30691728
mkv
17.01.2011
См. краткий ответ выше. Подробнее - вечером.
P.S
17.01.2011
...
[/quote]
Договор по обслуживанию многоквартирных домов Домоуправляющими компаниями был разработан и подписан Городской администрацией с одной стороны и действующими ДуКами с другой стороны. Подавляющее большинство нижегородцев не только договор не подписывали, но и в глаза не видели...
[/quote]
ПОДАВЛЯЮЩЕЕ БОЛЬШИНСТВО.
Но!
ТОЛСТЫЕ папки с протоколами ЗАВИЗИРОВАННЫХ ПОДПИСЕЙ в ДУКах, ТСЖ и прочьих ЕСТЬ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
У них есть !!! наши паспортные данные ( мелочь) МОЛЧАЛИВОЕ СОГЛАСИЕ и ЗАКОРЮЧКА, сделаная нанятыми студентами !!!




ЭТО БЫСТРО УДАЛЯТ
mkv
17.01.2011
Спокойнее - не удалят.
Подписи подлинные, поставленные сами жильцами. Это правда, но не вся.
P.S
17.01.2011
мне предлагали купить такие папки!!!
а я лет 5-7 назад фабриковал подписи и организовывал "собрания жителей"
платили хорошо))))))))))
mkv
17.01.2011
В каких районах города рейдерствовали?
P.S
17.01.2011
я дома спал меня соседи видели))))))))))))))
тогда весело было
теперь не очень(((((((((((((((((((
+++
mkv
17.01.2011
Довольно забавно:
В 14:56:20 была создана тема Посоветуйте хорошую ДУК
Она провисела на форуме меньше 5 минут, снесли её, я не успел там отписаться. К чему бы это?
Походу Осилевич совладелец дука какого-нить.
mkv
17.01.2011
Родственник скорее всего...
P.S
17.01.2011
Все чудесатее и чудесатее)))
mkv
18.01.2011
Тема нашлась:
www.nn.ru/community/gorod/jkh/?do=read&thread=1471048&topic_id=30687647
Это так модераторы пиарят новый форум - сносят туда темы с Городского форума.
Вредительство, а не пиар.
mkv
17.01.2011
Ответ на эту тему остался у меня в окне:

Ошибка!!!
Тема не найдена

OlegFromRussia писал(а):
Ну ведь существуют же в НН действительно хорошие ДУКи. Действительно эффективные, способные решать поставленные задачи, действующие в интересах жильцов, оперативно реагирующие на проблемы и т.п. Присоветуйте, если знаете такие. ...

Мой неотосланный ответ:
Задайте этот вопрос на форуме ЖКХ сайта Городской администрации. Там тусуются и профессионалы. Они могут дать квалифицированный ответ.
ЖКХ - нахер!!!
Lesniola
17.01.2011
Администации просто нужно еще одна структура, откуда деньги можно качать себе в карман...
pjzon
17.01.2011
+1
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем