Квартиры в хрущевках. Насколько выгодное вложение денег?

О городе (основной)

1404

110

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

lenivc

15.08.2012

Тема подсмотрена на Мужском
www.nn.ru/community/gorod/muzhskoy/?do=read&thread=2397549&topic_id=53975777

3pkm
Вложение денег в 50-летнюю хрущевку, срок эксплуатации которой по нормативам закончился - очень выгодное занятие. Их сейчас-то продавать - геморрой, а уж через 10-20 лет и подавно.
Что касается сдачи - 15 за эту хрущевку можно получить только если она в центре города. Кроме того, за эти деньги она должна быть в идеальном состоянии. Более того, для того, чтобы ее сдавать и через 2-3 года, ее в этом состоянии надо постоянно поддерживать, а это вложения. Сколько стоит ремонт, надеюсь, объяснять не нужно? Если квартиранты окажутся не очень порядочными или обеспеченными людьми и с них деньги выбивать надо будет - это опять геморрой. Стоит ли выхлоп в виде максимум 8 тысяч в месяц на руки, когда эти пару лимонов можно положить в банк и иметь 18 тысяч в месяц, ничего не делая и не имея такого геморроя?

Ну, дык не все еще своим умишком понимают, что халява подходит к концу и вместе с привелегиями, которые дает собственность, есть еще и обязанности. А именно по поддержанию собственности в нормальном состоянии. А это касается не только наведении косметики в самой квартире. Конструкции самого дома не молодеют и для поддержания их в нормальном состоянии нужны средства и немалые. Думаете, их государство давать будет? Три раза ха. Коммунизм кончился.
Ну, уж если есть мечта самим хорошо не жить, а "все детям", то можно старую халупу продать, пока еще покупатель какой-никакой есть, заплатить полученной суммой первый взнос по ипотеке какого-нибудь свежего жилья, а саму ипотеку гасить доходами от сдачи в аренду.
Прибыли только с этого, естесственно, никакой не будет.
То есть, Вы хотите сказать, что через 10 лет стоимость той же однокомнатной хрущевки станет 120 тыс. долларов, плюс доход от аренды? :)))
Лет 10 назад, может быть, однокомнатная хрущевка и была хорошим инструментом инвестиций, когда сама недвижимость на низах была. Сейчас недвижка практически на самых хаях, ее только неистовые ипотечники поддерживают, да и то в низшем ценовом сегменте. Случись что, и процент по ипотеке пойдет вверх, равно как и ужесточатся условия выдачи этой самой ипотеки, цены рухнут нахрен и весь этот мыльный пузырь тут же сдуется, ибо желающих купить однокомнатную хрущевку в Нижнем по цене дома на побережье в Испании или в пригороде Нью-Йорка не будет.

В каком месте сейчас цены выше, чем в 2008?
У меня друг взял квартирку в ипотеку летом 2008 года за 2400. Сейчас подобный вариант стоит в районе 2000. Так что, -20% за 4 года. Если эти 2400 положить на депозит под 10% в год, то сколько за 4 года бы уже было на счету? 3400.
Если эти 2400 перевести в баксы тогда по 24, то сколько бы это сейчас было? 3200.
Если сдавать эту квартиру за 10, то за 48 месяцев мы имеем 480. Минус ремонт минимум 80 - остается 400. Плюс за квартиру еще надо платить коммуналку, налоги и т.п Итого по самым оптимистичным подсчетам мы имеем сейчас 2000 + 400 = 2400. То есть, сколько мы в 2008 году имели, столько есть и сейчас. При этом, к этому еще и получаем геморрой, связанный с процессом сдачи квартиры.

А что касается 100 лет - да, действительно, 100 лет может это и простоит. Стоят же деревяшки в историческом центре. Вот только их жителям, вынужденным ходить в сортир на улицу и мыться в бане, я почему-то не завидую.
Есть такое понятие у машины, как "последний владелец". То есть, когда машина уже достигла такого состояния, что сколько ее не подшаманивай, она жрать будет больше, чем стоит и человек в трезвом рассудке никогда ее не купит у него. Так вот, обладатели квартир в старом фонде почти на 100% являются их последними владельцами. У народных строек - на 80%. Что-то мне подсказывает, что число таких у хрущевок лет через 10-20 будет подбираться к этим числам. Поэтому считаю, что держать деньги в хрущевке, если это не является твоим местом жительства - полное безумие.

Ответить

Ссылка на сообщение