Новая тема

Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.

Список тем

Стоимость жилья в Москве беспардонно завышена.

О городе (основной)

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

Route

10.04.2008

Те, кто давно считает, что цены на квартиры в Москве не просто превышают все мыслимы и немыслимые пределы, а являются чрезмерно завышенными, недалеки от истины: на днях Федеральное агентство по строительству и ЖКХ (Росстрой) назвало себестоимость строительства одного квадратного метра жилья в столице в 2007 г., которая оказалась примерно в четыре с лишним раза ниже его средней рыночной стоимости!

Как пишет газета "КоммерсантЪ", согласно обзору строительной деятельности за январь - декабрь прошлого года, подготовленному агентством, стоимость строительства одного квадратного метра жилья в 2007 г. составляла 34,692 тыс. руб., в 2006 г. - 26,706 тыс. руб., в 2005 г. - 21,167 тыс. рублей. И если этот показатель за три года вырос всего на 64%, то цена продажи квадратного метра жилья в столице подскочила на 140,2%, отмечают риелторы. Причем, по данным исследовательского центра компании "Миэль-Новостройки", гонка цен на столичном рынке недвижимости началась в IV квартале 2005 г: средняя цена 1 кв. м в московских новостройках поднялась с 67,358 тыс. руб. до нынешних 161,784 тыс. рублей.

Подобный скачок сами строители объясняли, в частности, тем, что с 1 апреля 2005 г. вступил в силу федеральный закон №214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", который ужесточил требования к застройщикам. Дескать, во многом из-за этого в столице существенно уменьшился ввод жилья, что повлекло за собой дисбаланс спроса и предложения. Однако, по данным стройкомплекса Москвы, ощутимого уменьшения вводимого количества квадратных метров с тех пор не происходило: в 2005 г. было сдано 5,2 млн кв. м (из них на территории Москвы - около 4,6 млн кв. м), в 2006 г. - 5,3 млн кв. м (данных по столице нет), в 2007 г. - 5,4 млн кв. м (включая 4,8 млн кв. м в Москве), пишет "КоммерсантЪ".

Как бы то ни было, участники рынка отмечают, что стоимость строительства жилья по столице Росстрой подсчитал корректно. Однако заоблачную маржу (торговую наценку), которая составляет более 360%, по их словам, застройщики не получают. Дело в том, что в их затратах агентство не учло так называемые административные расходы, которые могут превышать 100% от самой себестоимости строительства. Под ними девелоперы подразумевают расходы на согласование проекта, подключение к инженерным коммуникациям, выплату аренды земельного участка. Поэтому к названным Росстроем цифрам надо добавить еще 9,5 тыс. - 12 тыс. руб. за подключение к сетям. Еще примерно столько же может составлять так называемая доля города - например, стоимость участка и обременения, стоимость расселения ветхого фонда и строительства социальных объектов, которая может оплачиваться как деньгами, так и частью построенных площадей. Еще около 7 тыс. руб. на каждый квадратный метр выделяется на так называемые "непредвиденные расходы для ускорения строительства". В результате реальная себестоимость 1 кв. м жилплощади для девелопера увеличивается до 63 тыс. руб., поскольку около половины уходит столичным чиновникам и госструктурам, уверяет замгендиректора "МОРЕ-плаза" Михаил Михайлов.

"На моих проектах, где доля города часто достигает 45% от общей стоимости, в среднем на строительно-монтажные работы с учетом материалов приходится 35,9 тыс. руб. на 1 кв. м, административная же составляющая съедает в среднем более 50 тыс. руб.", - сетует один из московских застройщиков. По его словам, при таких затратах минимальная цена продажи 1 кв. м не может быть ниже 113 тыс. руб., или $4,8 тысячи. "В противном случае я не смогу выполнить свои обязательства по кредитам, по которым ставки с начала года выросли в среднем с 14% до 18%, и не получу средства на развитие компании", - объясняет девелопер.

Кроме того, застройщики отмечают, что пресловутые административные расходы стремительно растут. Так, по их данным, с 2005 г. стоимость подключения к электрическим сетям увеличилась почти в семь раз (с 15 тыс. руб. за 1 кВт в 2005 г. до 102 тыс. руб. сейчас). "Административные выплаты, включающие долю города и подключение сетям, выросли даже больше, чем себестоимость строительства - примерно в два раза", - констатируют девелоперы. Крайними же, понятное дело, оказываются рядовые граждане: стоимость жилья неуклонно растет, и существенных подвижек в решении этот вопроса пока не видно.

www.utro.ru/mega/

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Иван с ракетой*

10.04.2008

баян

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Сейчас читают

Тема Просмотров

Мотоциклист без прав врезался в машину ритуальных услуг. 975

Кто-нибудь покупал домой кухню в Леруа Мерлен? 60210

Сколько еще терпеть неполадки интернета? 425

Кто первым возьмёт Одессу? 1675

Аллергический кашель...помогите у кого было похожее 4224

Насколько велика бывает пробка по субботам днем через Волжский мост за город? 255

Давид

10.04.2008

Мне мАсквА пофигу.
Больше Нижний беспокоит, вот это проблема...

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Zu-zu

11.04.2008

так замени Москва на Нижний - смысл текста от этого не изменится ;-)

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

EvilCat

11.04.2008

Ничего нового. (он же баянъ)

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

KWIRIN BREQUELENKAM

11.04.2008

Route писал(а)
Те, кто давно считает, что цены на квартиры в Москве не просто превышают все мыслимы и немыслимые пределы, а являются чрезмерно завышенными, недалеки от истины: на днях Федеральное агентство по строительству и ЖКХ (Росстрой) назвало себестоимость строительства одного квадратного метра жилья в столице в 2007 г., которая оказалась примерно в четыре с лишним раза ниже его средней рыночной стоимости!

ну и дальше-то что?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

swall0w

11.04.2008

Route писал(а)
........назвало себестоимость строительства одного квадратного метра жилья в столице в 2007 г., которая оказалась примерно в четыре с лишним раза ниже его средней рыночной стоимости!

а причем тут себестоимость и рыночная стоимость? совершенно разные цены, которые никак нельзя сравнивать

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

AndreS

11.04.2008

цены диктует рынок.... так что имхо ссылаться на себестоимость не совсем правильно.....

но если чист так - для истерики и поохать на мировое зло - то конечно пожалйста...

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Elesin

11.04.2008

Цены диктуют агенты, а не рынок.
Расстрелять сейчас всю "агентуру", перекупающую жильё у сдатчиков/застройщиков/друг у друга - цены упадут раз в несколько.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

AndreS

12.04.2008

если бы никто не покупал за N рублей...то цену бы агенты уменьшали... раз не уменьшают, значит покупатели есть....

когда покупатели кончаться, цена пойдет вниз.....

агенты продают ровно за столько, за сколько берут!
когда что-то не берут - цена идет вниз и квартира находит покупателя....

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

AlexKB

12.04.2008

Агенты "перегревают" рынок, играя на повышение. Правительству давно пора навести порядок, сделать невыгодным покупку жилья как средство инвестирования. Налоги надо повышать на порядки, причем брать их с оценочной рыночной стоимости, а не с "балансовой". А за проживающих людей предоставлять налоговый вычет в определенном размере (по социальной норме жилья).

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Elesin

12.04.2008

Никто не торгуется, поэтому цены и не снижают.
А вообще, AlexKB дело говорит.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Route

12.04.2008

экономика у нас перегрета от нефтедолларов. Продаем свою нефть за бумажки, а тратить больше не куда их. Часть инвестируем в американскую экономику (пости 500 млр. дол. туда отдали), а часть оседают внутри страны без движения.
Вобщем дурят нас все кому не лень.

Ответить