Рейтинг основных форумов
Городские форумы
Городской форум
Городской форум для новичков
Нижегородская политика
Жалобная книга
Бабский форум
Мужской
Анонимный медицинский форум
Дурацкие вопросы
Автофорумы
Автофорум главный
Девушка за рулем
ВАЗ форум
4х4 форум
Жалобный
Шевроле Форум
Такси
Автозапчасти
Гаражный форум
KIA-форум
Рено форум
Hyundai Форум
VAG Форум
Форумы покупок
Центр раздач: информационный форум
Глав-Пристрой (со всех форумов, взрослый)
Совместная покупка
Совместная покупка: центральный
Совместная покупка: взрослый
Совместная покупка: вкусный
Совместная покупка: мама и малыш
Совместная покупка: уютный
Совместная покупка: сбор предоплаты, раздачи
Совместная покупка: услуги
Совместная покупка: область
Совместная покупка: Дзержинск
Совместная покупка: Саров
Зарубежные интернет-покупки
Покупаем вместе
Покупаем Вместе: Основной
Покупаем вместе: БОЛЬШОЙ ШОПИНГ (взрослый)
Покупаем вместе: БЕБИ-ШОП (детский)
Покупаем вместе: ДОМОВОЙ
Покупаем вместе: ГАСТРОНОМ
Покупаем вместе: Сбор предоплаты, раздачи
Покупаем Вместе: пристрой
Покупаем Вместе: услуги
Выгодная покупка
Выгодная покупка - общие вопросы
Выгодная покупка - взрослый
Выгодная покупка - детский
Выгодная покупка - сбор предоплаты, раздачи
Выгодная покупка - объявления
Форум закупок
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления. Общий
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Халявный
Халявный (основной)
Котята и др. животные
Элитный (продажа неликвидных товаров)
Услуги
Домоводство
Полезный форум
Бытовые проблемы
Деревенский форум
Домоводство
Цветочный форум
Форум владельцев кошек
Дачный. Основной.
Бытовая Техника
Творческий
Рукоделие основной
Форумы по интересам
Фиолетовый форум
Сделаны в СССР
Музыкальный
Кино форум
Кладоискатели и коллекционеры
Рыболовный
Охотничий
Стильный форум
Флирт, Любовь, Знакомства
Фотофорум
Здоровье
Развитие Человека
Пивной форум
Кулинарный
Парфюмерный
Парфюмерная Лавка
Собачий форум
Собачий форум: Основной
Собачий форум: пристрой животных
Наши Дети
Наши дети
Школьный форум
Особые дети
Технофорумы
Интернет-НН
GPS форум
Мобильный форум
Техно-форум
Технотуса
Проф. и бизнес форумы
Бизнес форум
Фотография
Недвижимость
Банковский форум
Медицина
Форум трейдеров
Бухучет и аудит
Юридический
Подбор персонала
Разработчики ПО
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Окна
Форум электриков
Мебель
Кондиционирования и вентиляция
Форум строительных объявлений
Форум проектировщиков
Все строительные форумы
Туризм, отдых, экстрим
Туризм, отдых, экстрим
Спортивные форумы
Клуб болельщиков
Спортплощадка
Боевые искусства
Велофорумы Нижнего Новгорода
Велофорум Нижнего Новгорода
Путешествия
Нижегородская область
Недвижимость
Недвижимость
Ипотека
Земельный форум
ТСЖ
Садоводческое товарищество
Жилые районы
Автозаводский район
Сормовский район
Мещерское озеро
Все форумы районов
Форумы домов
Корабли
Новая Кузнечиха
Октава ЖК (ул. Глеба Успенского)
Мончегория ЖК
Аквамарин ЖК (Комсомольская пл.)
Сормовская Сторона ЖК
КМ Анкудиновский парк ЖК
Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе)
Времена Года ЖК (Кстовский р-он)
Стрижи ЖК (Богородский р-он)
На Победной ЖК (Победная ул., у дома 18)
Окский берег ЖК (п. Новинки)
Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова)
Деревня Крутая кп (Кстовский р-он)
Опалиха кп (Кстовский р-он)
Юг мкр. (Южный бульвар)
Гагаринские высоты мкр.
Бурнаковский мкр.
Белый город мкр. (60-лет Октября ул.)
Зенит ЖК (Гагарина пр.)
Седьмое небо ЖК
Все форумы домов
Частные форумы
Свадебный форум
Саровский Клуб Покупателей
Июньские мамочки
Форум безумных идей
Ночной форум
Королевство кривых зеркал
Ищу вторую половинку!
Лютики-цветочки КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Отряд стройности
Пчеловодство
Форум ленивых
Волейбольный клуб туристов
Встречи для секса
Буду мамой!
Алкогольный форум
Лютики-цветочки
Котоводство
Форум сексуального опыта
Свободка
Форум модераторов
Форум забаненных
Новый форум модераторов
Отзывы и предложения (техподдержка)
Почему доллар дорожает?
В мире
10
40
Поделиться
вроде у них там кризис-почти конец света.
Средство вложения).
странно вкладывать в валюту страны, которая находится на грани коллапса :-)
может у них все не так уж и плохо?
может у них все не так уж и плохо?
Так доллар это давно уже международная валюта. К экономике США отношение имеет только как к стране-эмитенту. Ведь натурального обеспечения у доллара сейчас нет. Но доллар нужен мировой экономике гораздо больше, чем сама экономика США - взаиморасчеты ведутся по большей части в долларах. А экономика США получает от этого бонусы в силу наличия у них "печатного станка". Разумеется, это не вечно. Но плохо от кирдыка этой системы будет не только американцам.
помнится в том же 98 наши быстро сообразили что делать с печатным станком :-))
нехватка средств у них, хотят заткнуть все свои дыры, пэтому привлекают доллар с развивающихся рынков, вследствии чего он дорожает. Как только пик кризиса пройдет - он подешевеет.
что то как то притянуто звучит
вот у нас был кризис в 98 так рубль не дорожал почему то.
и непонятно почему евро дешевеет даже быстрей рубля, вроде у них с ипотекой все в порядке, на грузию они не нападали...
вот у нас был кризис в 98 так рубль не дорожал почему то.
и непонятно почему евро дешевеет даже быстрей рубля, вроде у них с ипотекой все в порядке, на грузию они не нападали...
тут сравнение рубля в 98 и доллара сегодня неуместно...
почему?
Амеры же дефотлт не объявляют по своим обязательствам, как это мы сделали....
Может просто рубель относительно бакса опускают?
и евро тоже опускают? :)
Нефть продают за баксы . Нефть дешевеет .
Что нужно сделать ?
Что нужно сделать ?
Доллар дорожает, это хорошо. Меньше импорта, боьше экспорта, выше конкурентоспособность экономики....
согласен..но совсем недавно звучали обратные посты. Вот рубль та какой крепкий.!!!.. а доллар тююю.... обваливается
тут палка о двух концах . И так плохо и так плохо.... баланс трудно найти
читал что китаезы специально удерживают низкий курс юаня что бы стимулировать свою экономику. мне это кажется очень грамотным ходом.
Нефть дорожала-доллар дешевел.И наоборот. Это очевидно.
так доллар, блин и к евре дорожает, евросоюз вроде не очень то нефтью барыжит?
по мнению одного эксперта центробанки скооперировались и решили сыграть на повышение бакса
Своими скоординированными действиями они выбили основную массу игроков с форекса и сейчас он не поддается никакому анализу, так что смотреть туда не надо.
однако тот же эксперт говорит что вкладывание денег в бакс сейчас - безумие
Своими скоординированными действиями они выбили основную массу игроков с форекса и сейчас он не поддается никакому анализу, так что смотреть туда не надо.
однако тот же эксперт говорит что вкладывание денег в бакс сейчас - безумие
sergey101bin писал(а)
по мнению одного эксперта центробанки скооперировались и решили сыграть на повышение бакса
...
по мнению одного эксперта центробанки скооперировались и решили сыграть на повышение бакса
...
Любезный, дай ссылку на источник.
sergey101bin писал(а)
...
Своими скоординированными действиями они выбили основную массу игроков с форекса и сейчас он не поддается никакому анализу, так что смотреть туда не надо.
...
...
Своими скоординированными действиями они выбили основную массу игроков с форекса и сейчас он не поддается никакому анализу, так что смотреть туда не надо.
...
А вот это ваще прелесть. А можно список "основной массы игроков"?
По поводу анализа ситуации - ты сам просто дневной график евро к баксу открой - нисходящий тренд налицо, и пока цена будет ниже 1.4200 неожиданностей ждать не приходится.
Ты против бакса открылся, чтоли, что такую панику поднял?
я не играю на форексе, не чем, да и незачем.
Ссылку на источник не дам, не фиг мутить экспертное сообщество.
Эксперта считаю вменяемым и не раз его прогнозы сбывались.
Ссылку на источник не дам, не фиг мутить экспертное сообщество.
Эксперта считаю вменяемым и не раз его прогнозы сбывались.
sergey101bin писал(а)
я не играю на форексе, не чем, да и незачем.
...
я не играю на форексе, не чем, да и незачем.
...
Тогда не говори о том, о чём представления не имеешь. Тем более с такой настойчивостью.
sergey101bin писал(а)
...
Ссылку на источник не дам, не фиг мутить экспертное сообщество.
...
...
Ссылку на источник не дам, не фиг мутить экспертное сообщество.
...
Ясно, фуфло толкнул.
sergey101bin писал(а)
...
Эксперта считаю вменяемым и не раз его прогнозы сбывались.
...
Эксперта считаю вменяемым и не раз его прогнозы сбывались.
У меня в подъезде есть мужичёк, пьянь автозаводская, что любит с утра предсказаниями всякими соседей встречать. Так вот у него это тоже зашибись получается, и прогнозы сбываются с вероятностью 50 на 50. Только вот дело в том, что он рассуждает об известных ему материях( ну, типа, кто с женой поругается, у кого магнитолу из машины сп..ят), в отличие от твоего "вменяемого эксперта".
По поводу анализа ситуации - ты сам просто дневной график евро к баксу открой - нисходящий тренд налицо, и пока цена будет ниже 1.4200 неожиданностей ждать не приходится.
сам графики бакса к остальным валютам открой, посмотри и прокомментируй свой анализ
Остальное комментировать не буду - мне, честно, пофиг на твое мнение обо мне и об эксперте которого я упомянул.
sergey101bin писал(а)
сам графики бакса к остальным валютам открой, посмотри и прокомментируй свой анализ
сам графики бакса к остальным валютам открой, посмотри и прокомментируй свой анализ
Чтож, пожалуйста. На дневном графике евро к доллару тренд искать не надо - он чётко выражен. Однако финал прошлой недели и начало этой недели подкосили доллар негативными событиями на финансовом рынки пендосии и рубежа 1.3850 не пересёк, хотя и был близок. В поденедельник торги открылись с "отрывом" от пятничной цены закрытия на семдесят пунктов вверх и за ближайшие пять часов цена успела "сходить" ещё почти на 200 пунктов вверх до 1.4481, но, тем не менее, уже через несколько часов она оказалась у отметки 1.4084. До вчерашнего вечера цена "вытанцовывала" у отметки 1.4200, то поднимаясь над ней, то опускаясь ниже. И только с 21-00 начался рост евро. При чём, стартовал он с 1.4171 и достиг 1.4542. Уровень сопротивления в 1.4200 я определил по положению среней скользящей с периодом 13 (она на графике у меня тоже средняя), и соответственно, пробив этот уровень цена достигла следующего уровня сопротивления - скользящей с периодом 24. Предугадывая такой сценарий, я выставил ордер на покупку от цены 1.4240 вчера вечером, и профит на цене 1.4505, что к трём часам сегодня принесло мне, впрочем, неважно сколько принесло, ибо это только так, побаловаться, нервы пощекотать.
sergey101bin писал(а)
Остальное комментировать не буду - мне, честно, пофиг на твое мнение обо мне и об эксперте которого я упомянул.
Остальное комментировать не буду - мне, честно, пофиг на твое мнение обо мне и об эксперте которого я упомянул.
Это правильно и я поступлю так же - ибо ты и мнения то никакого не высказал, а так, воздух попортил.
Интрадей? Вы авантюристичны :)
я чессговоря както глянул курс доллар-рубль на форексе, он отличался от курса центробанка на два!!! рубля. с тех пор отношусь к форексу как к аттракциону.
деньги с фондового рынка выводят
почему тогда именно в бакс а не в другие валюты, скажем, евро, фунт
вчера по телеку сказали что золотовалютных резервов хватит на все, но попросили проявить благоразумие и не паниковать :-)
такие призывы ввергают меня в состояние паники :-))
по-моему пора вкладывать рубли в валюту, только парюсь пока в какую.
такие призывы ввергают меня в состояние паники :-))
по-моему пора вкладывать рубли в валюту, только парюсь пока в какую.
Мне вот инетереснее другое: почему нефть дешевеет, а бензин дорожает...
А мне еще больше интересно, почему надои растут, а удои падают?
да-да ой кризис )) раше такого кризиса и не снилось ))) все тут нормально даже более чем, цены на бенз упали, на продукты упали, на дома тоже )))
Вчерась смотрели передачку про строительство небоскреба... ведущий посетовал, что ему не хватило денег на покупку двухспальных аппартментов...
Страшно сказать - 250 килобаксов...
:о)
Страшно сказать - 250 килобаксов...
:о)
поговаривают спрос на недвижимость упал здорово. я бы не покупал сейчас ниче в строящихся домах.
_http://www.gazeta.ru/realty/2008/09/10_a_2835563.shtml
а копипаст не трудно сделать?)
www.gazeta.ru/realty/2008/09/10_a_2835563.shtml
Цены на жилье в Москве: стоим или падаем
Что происходит на рынке московского жилья в настоящий момент: рост на уровне инфляции, стагнация или снижение цен? И, главное, в какую сторону будет развиваться ситуация дальше? Эти вопросы волнуют и тех, кто планирует покупать или продавать жилье, и тех, кто извлекает из рынка недвижимости прибыль.
«Газета.Ru» обратилась за ответами к аналитикам и специалистам рынка недвижимости. Оказалось, что ситуация заметно накалена: единого мнения у опрошенных нет, оценки и прогнозы звучат порой взаимоисключающие.
Осеннего роста цен на жилье в Москве, о котором еще весной говорили многие эксперты и участники рынка недвижимости, не произошло. Более того, в начале осени некоторые из аналитиков отмечают «стагнацию» и некоторые – прямо говорят о «снижении».
«Есть все основания полагать, что наступившая осень принесет неприятный сюрприз всем сторонникам роста цен на недвижимость», – заявил «Газете.Ru» эксперт рынка недвижимости, глава аналитического центра IRN.RU Олег Репченко. По его мнению,
вместо ожидаемого и даже «обещанного» некоторыми участниками рынка нового витка роста цен на квартиры в Москве и Подмосковье на рынке готова разразиться новая стагнация, причем более болезненная, чем были две предыдущие.
«Время ажиотажного спроса, когда в лидерах роста были наиболее ликвидные однокомнатные квартиры в недорогих домах, а также преимущественно спальные районы Москвы и районы за МКАД, прошло. В августе динамика цен на квартиры бизнес-класса сравнялась с приростом цен в сегменте типового жилья. Однокомнатные квартиры уступили пальму первенства многокомнатным квартирам», – говорит Репченко.
Он полагает, что такое положение дел служит признаком стабилизации рынка, когда остаточный рост ценовых показателей в большей степени становится обусловленным менее ликвидным, дорогим жильем, которое дорожает с задержкой.
Согласно расчетам независимого аналитика рынка недвижимости Андрея Бекетова, за прошедшую неделю средняя цена предложения 1 кв. метра в Москве уменьшилась на 0,1%. Господин Бекетов делает вывод, что рост цен на московском рынке квартир «приостановился». «Особенно это заметно в дорогом сегменте», – добавляет Бекетов.
Еще осторожнее выражаются представители крупного риэлтерского бизнеса. Так, руководитель аналитической службы агентства недвижимости МИАН Алексей Кудрявцев заявил корреспонденту «Газеты.Ru», что на вторую половину 2008 года предварительные данные компании МИАН «позволяют сделать вывод о том, что рынок жилой недвижимости Московского региона близок к стабилизации».
Есть и другой взгляд на рыночную ситуацию, когда в расчет принимаются данные больших по протяженности периодов, например, цены середины 2008 года сравниваются с ценами середины 2007 года.
Убедительно звучат и цифры сокращения жилищного строительства в Москве: уменьшение предложения жилья ведет к увеличению спроса и должно толкать цены вверх. При таком подходе рынок московской жилой недвижимости выглядит для инвесторов и продавцов куда привлекательнее.
Управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Оксана Каарма в беседе с корреспондентом «Газеты.Ru» сообщила, что по сравнению с началом 2008 года общий объем предложения в Москве сократился на 5%. «Уменьшение вводимого жилья является следствием вытеснения строительства объектов эконом- и среднего класса за пределы МКАД (объемы предложения панельного жилья сократились на 26%, в сегменте среднего класса – на 23%). Их место занимают качественные проекты в дорогих сегментах», – говорит госпожа Каарма.
Однако объемы вводимого жилья элитного- и бизнес-классов недостаточны, что приводит к неудовлетворенности спроса и, соответственно, росту цен.
Кроме того, по словам представителя компании «МИЭЛЬ», на рост цен влияет увеличение доли социального жилья – сегодня в Москве она составляет порядка 50% от общего объема предложения.
Говоря о текущей ситуации, ее коллега Ирина Кажикина, заместитель генерального директора «МИЭЛЬ-Брокеридж» по ипотеке, сообщила, что цены на недвижимость в Москве сейчас остановились. «Но это выражается в том, что продавцы «затаились», и предложений о продаже недостаточно, свободных квартир очень мало, в основной массе все сделки альтернативные и запускаются они ипотечными деньгами, – сообщила корреспонденту «Газеты.Ru» Ирина Кожикина. – Спрос на ипотечные продукты, по нашей информации и по нашей статистике, не уменьшается. Но можно сказать, что в 2008 году, в отличие от 2007 и 2006 гг., наблюдался летний спад».
О росте цен на рынке столичного жилья говорит и руководитель Департамента стратегического маркетинга ОАО «Росгосстрах» Алексей Зубец. В беседе с корреспондентом «Газеты.Ru» он напомнил о сокращении предложения новостроек. В 1 полугодии 2008 года по сравнению с аналогичным периодом 2007 года сокращение ввода нового жилья для Москвы составило 50,7%, для Московской области – 7%.
«При этом отмечалось сокращение предложения и на рынке вторичного жилья, что связано с тем, что владельцы придерживали квартиры в надежде на рост цен. На этом фоне продолжился рост доходов граждан, что стимулировало рост цен, – заявил господин Зубец. – Таким образом, можно отметить небольшой перегрев рынка жилья, который, тем не менее, не имеет больших шансов перерасти в значительную коррекцию».
По его мнению, в годовой перспективе на рынке жилья возможен рост цен, который в рублевом исчислении в середине 2009 года по отношению к середине 2008 года может составить до 20–30%.
Более осторожный прогноз дает Алексей Кудрявцев. По его расчетам, цены на жилье, скорее всего, до конца года 2008 года продолжат расти на уровне 2–4% в месяц. К верхней границе (4%) будет стремиться динамика подмосковных цен, к нижней (2%) – цены в Москве.
«Причин говорить о возможном «скачке» цен в среднесрочной перспективе, как, в принципе, и о падении, нет. Отрицательной динамики в изменениях цен мы не ожидаем: в качестве стабилизатора будет выступать сегмент первичных квартир. Застройщики могут себе позволить не снижать цены, этому же будет способствовать и ограничение предложения в Москве. Даже если гипотетически представить, что спрос встанет абсолютно, резервы застройщиков позволят им держаться без потока финансирования от продаж не меньше года-полутора», – полагает господин Кудрявцев.
Однако среди специалистов звучат и другие мнения – о росте предложения и снижении спроса, о снижении цен и уходе с рынка жилья инвесторов. Прогнозы тоже даются с большим разбросом.
Руководитель аналитического центра Корпорации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов заявил, что в первую осеннюю неделю уровень предложения квартир в Москве продолжил расти ускоряющимися темпами (за прошедшую неделю общая экспозиция увеличилась почти на 1 тыс. квартир). При этом показатели спроса продолжают постепенно снижаться.
«На фоне остановившегося спроса и набирающего обороты укрепления доллара средняя цена квадратного метра квартир в Москве за прошедшую неделю сократилась почти на 1,5% против значения конца лета, – заявляет господин Таганов. – Однако следует отметить, что данное снижение пока является номинальным и связано, преимущественно, с колебаниями курсов валют».
По-другому видит ситуацию на рынке жилья директор по продажам бюро недвижимости «Агент 002» Валерий Барнинец. Согласно его данным, первые недели осени продемонстрировали усиливающуюся коррекцию цен в различных сегментах.
»На рынке вторичного жилья цены медленно, но верно снижаются», – сообщил он в беседе с корреспондентом «Газеты.Ru». «Вторую неделю подряд демонстрирует снижение цен и первичный рынок.
На рынке новостроек Москвы в сегменте эконом-класса стоимость квадратного метра снизилась на 0,36% и теперь эквивалентна $ 4 134. Квадратный метр в бизнес-классе продавался по $6 532, что на 0,4 % меньше по сравнению с предыдущей неделей, и лишь элитные новостройки подорожали на 0,1%», – сообщил господин Барнинец.
«В ближайшие месяцы мы ожидаем продолжение коррекции цен и падение спроса на объекты в элитном сегменте и бизнес-классе. Продолжится увеличение предложения инвестиционных квартир. Следует также ожидать роста активности на рынке с середины ноября. Однако это будет скорее непродолжительный всплеск, чем полномасштабный тренд», – сделал прогноз господин Барнинец.
В снижении цен он видит положительный для рынка момент, так как отсутствие спроса из-за чрезмерно высоких цен парализует рыночную активность. В связи с этим Валерий Барнинец предположил, что если цены на жилье в Москве в ближайшие полгода не снизятся на 15–20%, это может привести к катастрофическим последствиям для многих игроков. Однако кризис может случиться и из-за слишком резкого снижения.
«Падение рынка в нынешних условиях менее предпочтительно, чем плавная коррекция. Иное развитие ситуации может повлечь за собой системный кризис в отрасли», – заявил господин Барнинец «Газете.Ru».
Прогнозирует возможное снижение цен на жилье в Москве, но только в отдельном сегменте, и Андрей Бекетов: «Вероятнее всего, нас ожидает стагнация. При этом не исключается снижение цен на наиболее дешевое жилье, расположенное в менее престижных районах города.
Глубина падения в этом сегменте рынка может достичь 10%».
По самым последним на момент публикации статьи данным аналитического отдела БН «Агент 002», «за прошедшую неделю на продажу было выставлено 6 938 квартир. Всего с начала сентября предложение составляет 47 350 квартир. Данный объем включает в себя квартиры всех сегментов, в том числе и новостройки.
С 7 по 12 сентября средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в сегменте эконом-класса снизилась до $5 667, или на 1,7% (на $96). В бизнес-классе средняя стоимость квадрата также снизилась на 0,4% и составляет $8 754 (- $29), в элитных квартирах стоимость квадратного метра выросла до отметки 16 008 (+ $45).
Как отмечает господин Барнинец,
динамика продаж с начала августа показывает, что на каждые семь выставленных на продажу квартир приходится только один покупатель. Это характерно для бизнес-класса и квартир верхнего сегмента эконом-класса.
На этом фоне мы наблюдаем значительный рост обращений со стороны желающих продать от двух квартир и больше. Всего с начала августа количество поступивших звонков от собственников увеличилось на 36%.
Эксперты БН «Агент 002» фиксируют увеличение выставляемых объектов в сегментах элитного жилья и бизнес-классе в среднем на 2,5% в неделю. По словам Валерия Барнинца, еженедельно увеличивается количество обращений по поводу срочного выкупа нескольких квартир одновременно, а дисконт в данном случае достигает 20–30%. В ближайшие два-три месяца количество квартир, поступающих в продажу, будет только увеличиваться.
Самый мрачный для рынка недвижимости сценарий развития событий от аналитиков БН «002» выглядит так:
»Достаточно коррекции продержаться всего несколько месяцев, и 20–30% инвестиционных квартир хлынут на пустой от покупателей рынок, что спровоцирует дополнительное снижение цен».
«Газета.Ru» продолжит следить за ситуацией на рынке столичной недвижимости.
Цены на жилье в Москве: стоим или падаем
Что происходит на рынке московского жилья в настоящий момент: рост на уровне инфляции, стагнация или снижение цен? И, главное, в какую сторону будет развиваться ситуация дальше? Эти вопросы волнуют и тех, кто планирует покупать или продавать жилье, и тех, кто извлекает из рынка недвижимости прибыль.
«Газета.Ru» обратилась за ответами к аналитикам и специалистам рынка недвижимости. Оказалось, что ситуация заметно накалена: единого мнения у опрошенных нет, оценки и прогнозы звучат порой взаимоисключающие.
Осеннего роста цен на жилье в Москве, о котором еще весной говорили многие эксперты и участники рынка недвижимости, не произошло. Более того, в начале осени некоторые из аналитиков отмечают «стагнацию» и некоторые – прямо говорят о «снижении».
«Есть все основания полагать, что наступившая осень принесет неприятный сюрприз всем сторонникам роста цен на недвижимость», – заявил «Газете.Ru» эксперт рынка недвижимости, глава аналитического центра IRN.RU Олег Репченко. По его мнению,
вместо ожидаемого и даже «обещанного» некоторыми участниками рынка нового витка роста цен на квартиры в Москве и Подмосковье на рынке готова разразиться новая стагнация, причем более болезненная, чем были две предыдущие.
«Время ажиотажного спроса, когда в лидерах роста были наиболее ликвидные однокомнатные квартиры в недорогих домах, а также преимущественно спальные районы Москвы и районы за МКАД, прошло. В августе динамика цен на квартиры бизнес-класса сравнялась с приростом цен в сегменте типового жилья. Однокомнатные квартиры уступили пальму первенства многокомнатным квартирам», – говорит Репченко.
Он полагает, что такое положение дел служит признаком стабилизации рынка, когда остаточный рост ценовых показателей в большей степени становится обусловленным менее ликвидным, дорогим жильем, которое дорожает с задержкой.
Согласно расчетам независимого аналитика рынка недвижимости Андрея Бекетова, за прошедшую неделю средняя цена предложения 1 кв. метра в Москве уменьшилась на 0,1%. Господин Бекетов делает вывод, что рост цен на московском рынке квартир «приостановился». «Особенно это заметно в дорогом сегменте», – добавляет Бекетов.
Еще осторожнее выражаются представители крупного риэлтерского бизнеса. Так, руководитель аналитической службы агентства недвижимости МИАН Алексей Кудрявцев заявил корреспонденту «Газеты.Ru», что на вторую половину 2008 года предварительные данные компании МИАН «позволяют сделать вывод о том, что рынок жилой недвижимости Московского региона близок к стабилизации».
Есть и другой взгляд на рыночную ситуацию, когда в расчет принимаются данные больших по протяженности периодов, например, цены середины 2008 года сравниваются с ценами середины 2007 года.
Убедительно звучат и цифры сокращения жилищного строительства в Москве: уменьшение предложения жилья ведет к увеличению спроса и должно толкать цены вверх. При таком подходе рынок московской жилой недвижимости выглядит для инвесторов и продавцов куда привлекательнее.
Управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Оксана Каарма в беседе с корреспондентом «Газеты.Ru» сообщила, что по сравнению с началом 2008 года общий объем предложения в Москве сократился на 5%. «Уменьшение вводимого жилья является следствием вытеснения строительства объектов эконом- и среднего класса за пределы МКАД (объемы предложения панельного жилья сократились на 26%, в сегменте среднего класса – на 23%). Их место занимают качественные проекты в дорогих сегментах», – говорит госпожа Каарма.
Однако объемы вводимого жилья элитного- и бизнес-классов недостаточны, что приводит к неудовлетворенности спроса и, соответственно, росту цен.
Кроме того, по словам представителя компании «МИЭЛЬ», на рост цен влияет увеличение доли социального жилья – сегодня в Москве она составляет порядка 50% от общего объема предложения.
Говоря о текущей ситуации, ее коллега Ирина Кажикина, заместитель генерального директора «МИЭЛЬ-Брокеридж» по ипотеке, сообщила, что цены на недвижимость в Москве сейчас остановились. «Но это выражается в том, что продавцы «затаились», и предложений о продаже недостаточно, свободных квартир очень мало, в основной массе все сделки альтернативные и запускаются они ипотечными деньгами, – сообщила корреспонденту «Газеты.Ru» Ирина Кожикина. – Спрос на ипотечные продукты, по нашей информации и по нашей статистике, не уменьшается. Но можно сказать, что в 2008 году, в отличие от 2007 и 2006 гг., наблюдался летний спад».
О росте цен на рынке столичного жилья говорит и руководитель Департамента стратегического маркетинга ОАО «Росгосстрах» Алексей Зубец. В беседе с корреспондентом «Газеты.Ru» он напомнил о сокращении предложения новостроек. В 1 полугодии 2008 года по сравнению с аналогичным периодом 2007 года сокращение ввода нового жилья для Москвы составило 50,7%, для Московской области – 7%.
«При этом отмечалось сокращение предложения и на рынке вторичного жилья, что связано с тем, что владельцы придерживали квартиры в надежде на рост цен. На этом фоне продолжился рост доходов граждан, что стимулировало рост цен, – заявил господин Зубец. – Таким образом, можно отметить небольшой перегрев рынка жилья, который, тем не менее, не имеет больших шансов перерасти в значительную коррекцию».
По его мнению, в годовой перспективе на рынке жилья возможен рост цен, который в рублевом исчислении в середине 2009 года по отношению к середине 2008 года может составить до 20–30%.
Более осторожный прогноз дает Алексей Кудрявцев. По его расчетам, цены на жилье, скорее всего, до конца года 2008 года продолжат расти на уровне 2–4% в месяц. К верхней границе (4%) будет стремиться динамика подмосковных цен, к нижней (2%) – цены в Москве.
«Причин говорить о возможном «скачке» цен в среднесрочной перспективе, как, в принципе, и о падении, нет. Отрицательной динамики в изменениях цен мы не ожидаем: в качестве стабилизатора будет выступать сегмент первичных квартир. Застройщики могут себе позволить не снижать цены, этому же будет способствовать и ограничение предложения в Москве. Даже если гипотетически представить, что спрос встанет абсолютно, резервы застройщиков позволят им держаться без потока финансирования от продаж не меньше года-полутора», – полагает господин Кудрявцев.
Однако среди специалистов звучат и другие мнения – о росте предложения и снижении спроса, о снижении цен и уходе с рынка жилья инвесторов. Прогнозы тоже даются с большим разбросом.
Руководитель аналитического центра Корпорации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов заявил, что в первую осеннюю неделю уровень предложения квартир в Москве продолжил расти ускоряющимися темпами (за прошедшую неделю общая экспозиция увеличилась почти на 1 тыс. квартир). При этом показатели спроса продолжают постепенно снижаться.
«На фоне остановившегося спроса и набирающего обороты укрепления доллара средняя цена квадратного метра квартир в Москве за прошедшую неделю сократилась почти на 1,5% против значения конца лета, – заявляет господин Таганов. – Однако следует отметить, что данное снижение пока является номинальным и связано, преимущественно, с колебаниями курсов валют».
По-другому видит ситуацию на рынке жилья директор по продажам бюро недвижимости «Агент 002» Валерий Барнинец. Согласно его данным, первые недели осени продемонстрировали усиливающуюся коррекцию цен в различных сегментах.
»На рынке вторичного жилья цены медленно, но верно снижаются», – сообщил он в беседе с корреспондентом «Газеты.Ru». «Вторую неделю подряд демонстрирует снижение цен и первичный рынок.
На рынке новостроек Москвы в сегменте эконом-класса стоимость квадратного метра снизилась на 0,36% и теперь эквивалентна $ 4 134. Квадратный метр в бизнес-классе продавался по $6 532, что на 0,4 % меньше по сравнению с предыдущей неделей, и лишь элитные новостройки подорожали на 0,1%», – сообщил господин Барнинец.
«В ближайшие месяцы мы ожидаем продолжение коррекции цен и падение спроса на объекты в элитном сегменте и бизнес-классе. Продолжится увеличение предложения инвестиционных квартир. Следует также ожидать роста активности на рынке с середины ноября. Однако это будет скорее непродолжительный всплеск, чем полномасштабный тренд», – сделал прогноз господин Барнинец.
В снижении цен он видит положительный для рынка момент, так как отсутствие спроса из-за чрезмерно высоких цен парализует рыночную активность. В связи с этим Валерий Барнинец предположил, что если цены на жилье в Москве в ближайшие полгода не снизятся на 15–20%, это может привести к катастрофическим последствиям для многих игроков. Однако кризис может случиться и из-за слишком резкого снижения.
«Падение рынка в нынешних условиях менее предпочтительно, чем плавная коррекция. Иное развитие ситуации может повлечь за собой системный кризис в отрасли», – заявил господин Барнинец «Газете.Ru».
Прогнозирует возможное снижение цен на жилье в Москве, но только в отдельном сегменте, и Андрей Бекетов: «Вероятнее всего, нас ожидает стагнация. При этом не исключается снижение цен на наиболее дешевое жилье, расположенное в менее престижных районах города.
Глубина падения в этом сегменте рынка может достичь 10%».
По самым последним на момент публикации статьи данным аналитического отдела БН «Агент 002», «за прошедшую неделю на продажу было выставлено 6 938 квартир. Всего с начала сентября предложение составляет 47 350 квартир. Данный объем включает в себя квартиры всех сегментов, в том числе и новостройки.
С 7 по 12 сентября средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в сегменте эконом-класса снизилась до $5 667, или на 1,7% (на $96). В бизнес-классе средняя стоимость квадрата также снизилась на 0,4% и составляет $8 754 (- $29), в элитных квартирах стоимость квадратного метра выросла до отметки 16 008 (+ $45).
Как отмечает господин Барнинец,
динамика продаж с начала августа показывает, что на каждые семь выставленных на продажу квартир приходится только один покупатель. Это характерно для бизнес-класса и квартир верхнего сегмента эконом-класса.
На этом фоне мы наблюдаем значительный рост обращений со стороны желающих продать от двух квартир и больше. Всего с начала августа количество поступивших звонков от собственников увеличилось на 36%.
Эксперты БН «Агент 002» фиксируют увеличение выставляемых объектов в сегментах элитного жилья и бизнес-классе в среднем на 2,5% в неделю. По словам Валерия Барнинца, еженедельно увеличивается количество обращений по поводу срочного выкупа нескольких квартир одновременно, а дисконт в данном случае достигает 20–30%. В ближайшие два-три месяца количество квартир, поступающих в продажу, будет только увеличиваться.
Самый мрачный для рынка недвижимости сценарий развития событий от аналитиков БН «002» выглядит так:
»Достаточно коррекции продержаться всего несколько месяцев, и 20–30% инвестиционных квартир хлынут на пустой от покупателей рынок, что спровоцирует дополнительное снижение цен».
«Газета.Ru» продолжит следить за ситуацией на рынке столичной недвижимости.
перевожу
1. рынок перенасыщен, о чем предупреждалось давно.
2. в связи с кризисом возможно люди начнут сбрасывать жилье купленное для сохранения/преумножения капитала.
3. в этом случае неизбежно произойдет спад спроса на недостроенное жилье, из-за недостатка финансирования многие стройки еще долго не будут достроены. (вот почему я бы не рекомендовал покупать доли в строительстве)
1. рынок перенасыщен, о чем предупреждалось давно.
2. в связи с кризисом возможно люди начнут сбрасывать жилье купленное для сохранения/преумножения капитала.
3. в этом случае неизбежно произойдет спад спроса на недостроенное жилье, из-за недостатка финансирования многие стройки еще долго не будут достроены. (вот почему я бы не рекомендовал покупать доли в строительстве)
я 95 лью, не заметил подешевления.
в любом случае для страны, которая сидит на трубе в краткосрочной перспективе снижение цен на нефть это очень плохо...
в любом случае для страны, которая сидит на трубе в краткосрочной перспективе снижение цен на нефть это очень плохо...
Рейтинг основных форумов
Городские форумы
Городской форум
Городской форум для новичков
Нижегородская политика
Жалобная книга
Бабский форум
Мужской
Анонимный медицинский форум
Дурацкие вопросы
Автофорумы
Автофорум главный
Девушка за рулем
ВАЗ форум
4х4 форум
Жалобный
Шевроле Форум
Такси
Автозапчасти
Гаражный форум
KIA-форум
Рено форум
Hyundai Форум
VAG Форум
Форумы покупок
Центр раздач: информационный форум
Глав-Пристрой (со всех форумов, взрослый)
Совместная покупка
Совместная покупка: центральный
Совместная покупка: взрослый
Совместная покупка: вкусный
Совместная покупка: мама и малыш
Совместная покупка: уютный
Совместная покупка: сбор предоплаты, раздачи
Совместная покупка: услуги
Совместная покупка: область
Совместная покупка: Дзержинск
Совместная покупка: Саров
Зарубежные интернет-покупки
Покупаем вместе
Покупаем Вместе: Основной
Покупаем вместе: БОЛЬШОЙ ШОПИНГ (взрослый)
Покупаем вместе: БЕБИ-ШОП (детский)
Покупаем вместе: ДОМОВОЙ
Покупаем вместе: ГАСТРОНОМ
Покупаем вместе: Сбор предоплаты, раздачи
Покупаем Вместе: пристрой
Покупаем Вместе: услуги
Выгодная покупка
Выгодная покупка - общие вопросы
Выгодная покупка - взрослый
Выгодная покупка - детский
Выгодная покупка - сбор предоплаты, раздачи
Выгодная покупка - объявления
Форум закупок
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления. Общий
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Халявный
Халявный (основной)
Котята и др. животные
Элитный (продажа неликвидных товаров)
Услуги
Домоводство
Полезный форум
Бытовые проблемы
Деревенский форум
Домоводство
Цветочный форум
Форум владельцев кошек
Дачный. Основной.
Бытовая Техника
Творческий
Рукоделие основной
Форумы по интересам
Фиолетовый форум
Сделаны в СССР
Музыкальный
Кино форум
Кладоискатели и коллекционеры
Рыболовный
Охотничий
Стильный форум
Флирт, Любовь, Знакомства
Фотофорум
Здоровье
Развитие Человека
Пивной форум
Кулинарный
Парфюмерный
Парфюмерная Лавка
Собачий форум
Собачий форум: Основной
Собачий форум: пристрой животных
Наши Дети
Наши дети
Школьный форум
Особые дети
Технофорумы
Интернет-НН
GPS форум
Мобильный форум
Техно-форум
Технотуса
Проф. и бизнес форумы
Бизнес форум
Фотография
Недвижимость
Банковский форум
Медицина
Форум трейдеров
Бухучет и аудит
Юридический
Подбор персонала
Разработчики ПО
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Окна
Форум электриков
Мебель
Кондиционирования и вентиляция
Форум строительных объявлений
Форум проектировщиков
Все строительные форумы
Туризм, отдых, экстрим
Туризм, отдых, экстрим
Спортивные форумы
Клуб болельщиков
Спортплощадка
Боевые искусства
Велофорумы Нижнего Новгорода
Велофорум Нижнего Новгорода
Путешествия
Нижегородская область
Недвижимость
Недвижимость
Ипотека
Земельный форум
ТСЖ
Садоводческое товарищество
Жилые районы
Автозаводский район
Сормовский район
Мещерское озеро
Все форумы районов
Форумы домов
Корабли
Новая Кузнечиха
Октава ЖК (ул. Глеба Успенского)
Мончегория ЖК
Аквамарин ЖК (Комсомольская пл.)
Сормовская Сторона ЖК
КМ Анкудиновский парк ЖК
Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе)
Времена Года ЖК (Кстовский р-он)
Стрижи ЖК (Богородский р-он)
На Победной ЖК (Победная ул., у дома 18)
Окский берег ЖК (п. Новинки)
Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова)
Деревня Крутая кп (Кстовский р-он)
Опалиха кп (Кстовский р-он)
Юг мкр. (Южный бульвар)
Гагаринские высоты мкр.
Бурнаковский мкр.
Белый город мкр. (60-лет Октября ул.)
Зенит ЖК (Гагарина пр.)
Седьмое небо ЖК
Все форумы домов
Частные форумы
Свадебный форум
Саровский Клуб Покупателей
Июньские мамочки
Форум безумных идей
Ночной форум
Королевство кривых зеркал
Ищу вторую половинку!
Лютики-цветочки КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Отряд стройности
Пчеловодство
Форум ленивых
Волейбольный клуб туристов
Встречи для секса
Буду мамой!
Алкогольный форум
Лютики-цветочки
Котоводство
Форум сексуального опыта
Свободка
Форум модераторов
Форум забаненных
Новый форум модераторов
Отзывы и предложения (техподдержка)
Последние темы форумов
Карта сайта | 18+
ООО «Сеть городских порталов»
© 1999 - 2025
Реклама на NN.RU +7 (831) 261-37-60, reklamann@shkulev.ru
Раздел технической поддержки | Для Роскомнадзора и госорганов: juristnn@shkulev.ru
Реклама на NN.RU +7 (831) 261-37-60, reklamann@shkulev.ru
Раздел технической поддержки | Для Роскомнадзора и госорганов: juristnn@shkulev.ru
Т.к. вы не трастовый пользователь. Как стать трастовым.
Т.к. тема является архивной.