Авто
Рейтинг основных форумов
Городские форумы
Городской форум
Городской форум для новичков
Нижегородская политика
Жалобная книга
Бабский форум
Мужской
Анонимный медицинский форум
Дурацкие вопросы
Автофорумы
Автофорум главный
Девушка за рулем
ВАЗ форум
4х4 форум
Жалобный
Шевроле Форум
Такси
Автозапчасти
Гаражный форум
KIA-форум
Рено форум
Hyundai Форум
VAG Форум
Форумы покупок
Центр раздач: информационный форум
Глав-Пристрой (со всех форумов, взрослый)
Совместная покупка
Совместная покупка: центральный
Совместная покупка: взрослый
Совместная покупка: вкусный
Совместная покупка: мама и малыш
Совместная покупка: уютный
Совместная покупка: сбор предоплаты, раздачи
Совместная покупка: услуги
Совместная покупка: область
Совместная покупка: Дзержинск
Совместная покупка: Саров
Зарубежные интернет-покупки
Покупаем вместе
Покупаем Вместе: Основной
Покупаем вместе: БОЛЬШОЙ ШОПИНГ (взрослый)
Покупаем вместе: БЕБИ-ШОП (детский)
Покупаем вместе: ДОМОВОЙ
Покупаем вместе: ГАСТРОНОМ
Покупаем вместе: Сбор предоплаты, раздачи
Покупаем Вместе: пристрой
Покупаем Вместе: услуги
Выгодная покупка
Выгодная покупка - общие вопросы
Выгодная покупка - взрослый
Выгодная покупка - детский
Выгодная покупка - сбор предоплаты, раздачи
Выгодная покупка - объявления
Форум закупок
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления. Общий
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Халявный
Халявный (основной)
Котята и др. животные
Элитный (продажа неликвидных товаров)
Услуги
Домоводство
Полезный форум
Бытовые проблемы
Деревенский форум
Домоводство
Цветочный форум
Форум владельцев кошек
Дачный. Основной.
Бытовая Техника
Творческий
Рукоделие основной
Форумы по интересам
Фиолетовый форум
Сделаны в СССР
Музыкальный
Кино форум
Кладоискатели и коллекционеры
Рыболовный
Охотничий
Стильный форум
Флирт, Любовь, Знакомства
Фотофорум
Здоровье
Развитие Человека
Пивной форум
Кулинарный
Парфюмерный
Парфюмерная Лавка
Собачий форум
Собачий форум: Основной
Собачий форум: пристрой животных
Наши Дети
Наши дети
Школьный форум
Особые дети
Технофорумы
Интернет-НН
GPS форум
Мобильный форум
Техно-форум
Технотуса
Проф. и бизнес форумы
Бизнес форум
Фотография
Недвижимость
Банковский форум
Медицина
Форум трейдеров
Бухучет и аудит
Юридический
Подбор персонала
Разработчики ПО
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Окна
Форум электриков
Мебель
Кондиционирования и вентиляция
Форум строительных объявлений
Форум проектировщиков
Все строительные форумы
Туризм, отдых, экстрим
Туризм, отдых, экстрим
Спортивные форумы
Клуб болельщиков
Спортплощадка
Боевые искусства
Велофорумы Нижнего Новгорода
Велофорум Нижнего Новгорода
Путешествия
Нижегородская область
Недвижимость
Недвижимость
Ипотека
Земельный форум
ТСЖ
Садоводческое товарищество
Жилые районы
Автозаводский район
Сормовский район
Мещерское озеро
Все форумы районов
Форумы домов
Корабли
Новая Кузнечиха
Октава ЖК (ул. Глеба Успенского)
Мончегория ЖК
Аквамарин ЖК (Комсомольская пл.)
Сормовская Сторона ЖК
КМ Анкудиновский парк ЖК
Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе)
Времена Года ЖК (Кстовский р-он)
Стрижи ЖК (Богородский р-он)
На Победной ЖК (Победная ул., у дома 18)
Окский берег ЖК (п. Новинки)
Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова)
Деревня Крутая кп (Кстовский р-он)
Опалиха кп (Кстовский р-он)
Юг мкр. (Южный бульвар)
Гагаринские высоты мкр.
Бурнаковский мкр.
Белый город мкр. (60-лет Октября ул.)
Зенит ЖК (Гагарина пр.)
Седьмое небо ЖК
Все форумы домов
Частные форумы
Свадебный форум
Саровский Клуб Покупателей
Июньские мамочки
Форум безумных идей
Ночной форум
Королевство кривых зеркал
Ищу вторую половинку!
Лютики-цветочки КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Отряд стройности
Пчеловодство
Форум ленивых
Волейбольный клуб туристов
Встречи для секса
Буду мамой!
Алкогольный форум
Лютики-цветочки
Котоводство
Форум сексуального опыта
Свободка
Форум модераторов
Форум забаненных
Новый форум модераторов
Отзывы и предложения (техподдержка)
Что будет , если запретить долевое строительство ? Тогда не будет обманутых дольщиков ?
Размышляем
1249
218
Поделиться
Размышлял на эту тему давно , но подтолкнула очередная тема на форуме.
Вроде в других странах нигде больше нет такого понятия, как долевое строительство. Долевое строительство у них - это бизнес , сопряженный с рисками предпринимательства. Обычному же покупателю не придет в голову покупать себе квартиру в недостроенном доме.
Может и у нас запретить "долевку" ?
Вроде в других странах нигде больше нет такого понятия, как долевое строительство. Долевое строительство у них - это бизнес , сопряженный с рисками предпринимательства. Обычному же покупателю не придет в голову покупать себе квартиру в недостроенном доме.
Может и у нас запретить "долевку" ?
Судя по этому документу (не вступил в силу) не собираются ее запрещать
Постановление Правительства РФ от 07.10.2017 N 1234 "Об утверждении Правил принятия решения публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и осуществления контроля за использованием предоставленных средств в рамках такого финансирования"
Постановление Правительства РФ от 07.10.2017 N 1234 "Об утверждении Правил принятия решения публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и осуществления контроля за использованием предоставленных средств в рамках такого финансирования"
вот нахрена огород городить ?
это все было бы проблемой застройщика
это все было бы проблемой застройщика
Чтобы запретить мошенничество в отношении своих граждан в целом и долевое строительство в частности, нужна одна маленькая мелочь.
Нужно, чтобы государство занималось социальной защитой своих граждан и заботилось о них.
Вы про миньетаризацию льгот ничего не слышали? Бывшие льготники уже сосут.
Вы всё ещё верите в то, что ЭТОТ государственный режим будет защищать своих граждан?
Расслабьтесь. Это не Германия, сейчас не нацистский режим, а у власти не Гитлер. "Отменить право на голод" некому.
Это сейчас пытаются повесить лапшу на уши о гениальном Геббельсе, обманувшем немецкий народ.
Немецкий народ поверил Гитлеру не потому, что Геббельс его обманывал, а потому, что до самого конца войны немцы не испытывали проблем с продовольствием.
У них никогда не было очередей за продуктами. У них реально работала социальная защита граждан. И это - самая эффективная реклама для любого политика.
Подытоживая сказанное: запрет долевого строительства - это частности. Мелочь.
Эффективная работа государственных органов социальной защиты населения в целом - вот что нужно.
Включая массовые расстрелы долевых застройщиков и вороватых чиновников.
Нужно, чтобы государство занималось социальной защитой своих граждан и заботилось о них.
Вы про миньетаризацию льгот ничего не слышали? Бывшие льготники уже сосут.
Вы всё ещё верите в то, что ЭТОТ государственный режим будет защищать своих граждан?
Расслабьтесь. Это не Германия, сейчас не нацистский режим, а у власти не Гитлер. "Отменить право на голод" некому.
Это сейчас пытаются повесить лапшу на уши о гениальном Геббельсе, обманувшем немецкий народ.
Немецкий народ поверил Гитлеру не потому, что Геббельс его обманывал, а потому, что до самого конца войны немцы не испытывали проблем с продовольствием.
У них никогда не было очередей за продуктами. У них реально работала социальная защита граждан. И это - самая эффективная реклама для любого политика.
Подытоживая сказанное: запрет долевого строительства - это частности. Мелочь.
Эффективная работа государственных органов социальной защиты населения в целом - вот что нужно.
Включая массовые расстрелы долевых застройщиков и вороватых чиновников.
"Миньентаризация льгот" - это от миньонов? Тогда уточните, каких именно - лпмпочки или мультяшки?
Или это что-то из области секса?
Или это что-то из области секса?
Во-первых, я Вас просил не писать мне лично. Я Вам в ответ не пишу, дабы не провоцировать конфликт.
Во-вторых, я уже уточнил. Это из области секса - нынче льготники сосут...
И в третьих, выражение старое, да ещё и не моё.
www.anekdot.ru/id/137142/
Во-вторых, я уже уточнил. Это из области секса - нынче льготники сосут...
И в третьих, выражение старое, да ещё и не моё.
www.anekdot.ru/id/137142/
судя по этому документу долевку сделает невыгодной для застройщика, т.е. по факту ее запретят.
поэтому сейчас застройщики активно нарезают и регистрируют себе участки, дабы отработать их по старым правилам игры.
поэтому сейчас застройщики активно нарезают и регистрируют себе участки, дабы отработать их по старым правилам игры.
Лохи всё равно найдут, как на деньги попасть
Вот прям плюсуюсь)
т.е. вы считаете неразумным предложение ?
зачем отменять то, что и так не имеет смысла?
Оно только в твоей голове смысла не имеет.
Для застройщиков это не так.
Для застройщиков это не так.
речь о покупателях
кто бы сомневался, очень удобная схема
кто бы сомневался, очень удобная схема
Много ли кварир купил за последние пару лет ?
и покупателям тоже, ибо по такой схеме дешевле.
в новостройках квартиры на 90% выкуплены на этапе котлована в у большинства застройщиков.
Ты причины путаешь, проблема не в самом долевом строительсве, запрет его ничего особо не даст, ибо поверь уж застройщик если надо все равно придумает как кинуть жильцов и без ДУ.
и покупателям тоже, ибо по такой схеме дешевле.
в новостройках квартиры на 90% выкуплены на этапе котлована в у большинства застройщиков.
Ты причины путаешь, проблема не в самом долевом строительсве, запрет его ничего особо не даст, ибо поверь уж застройщик если надо все равно придумает как кинуть жильцов и без ДУ.
заплатить дешевле и не получить ничего-выгодно, кто ж спорит) лучше подороже, но наверняка, а так ни денег, ни квартиры, именно поэтому люди ходят за деньгами не в казино, а на работу
Про наверняка чот поржал, главное цел ю такой задаться, уж кинуть не проьлема и без ду.
Я давно так не смеялся. Про 90% выкупленных квартир на этапе котлована. Вы настолько не в теме, что я не понимаю, зачем писать такую чушь.
Те, кто купил в 15-16 годах недостроенные новостройки уже попал на бабки, так как цена готовых квартир сегодня ниже, чем на этапе котлована.
Те, кто купил в 15-16 годах недостроенные новостройки уже попал на бабки, так как цена готовых квартир сегодня ниже, чем на этапе котлована.
ну давай свои цифры раз ты в теме.
Какой процент (приблизительно) выкуплен у застройщиков на этапе "недостроенного дома" ?
Какой процент (приблизительно) выкуплен у застройщиков на этапе "недостроенного дома" ?
Этапы "недостроенного" дома могут быть разными - от забора до кровли. На котловане сейчас практически не покупают, если это не суперэксклюзивное место
Давай так, сколько на этапе недостроя(неважно сколько недоделали) ?
1,5-2 года назад при начале строительства ради интереса осведомился о ценах в "Доме с террасами" . Было 90 за квадрат. Буквально неделю назад вылезла реклама продажи уже готовых квартир в том же доме. Ценник не изменился. Кто-то говорил , что в офисе компании прогнул до 85. И это ещё не окончательная цена.
Ну уж вот не надо загибать-то про 90%. В Цветах каких-нибудь студии 20-метров выкупают, да, а большие квартиры 120-150 метров годами стоят.
Не надо мне приписывать того, что я не говорил, mimoshel67
Это был вопрос
Это было утверждение в виде вопроса.
вы решили это за меня ?
это снова вопрос
это снова вопрос
Нет, это снова утверждение в форме вопроса.
считаю, что у человека должно быть право выбора.
либо объявляйте его недееспособным.
либо объявляйте его недееспособным.
долевое строительство от бедности нашей, с того момента, когда ипотека будет процента 2 в год оно отомрет, поэтому и долевое......
какая связь ?
связь банальна - с этого момента прекратится строение монстров в 15/20 этажей в массовом порядке и начнется одноэтажное строительство, но .....этого не дадут сделать никогда, ибо у девеловеров свои интересы.
извините , не улавливаю
чем отличается ипотеки по ставкам на недострой и готовое жилье ? особенно учитывая , что на готовое жилье банки с большей охотой выдадут ипотеку
чем отличается ипотеки по ставкам на недострой и готовое жилье ? особенно учитывая , что на готовое жилье банки с большей охотой выдадут ипотеку
Ставки не отличаются, зато стоимость отличается.
ты и сейчас можешь купить домик в деревне. Только ездить на работу за неделю замучаешься.
Конечно, можно договориться часть недели работать хоум офис на удаленке, но у нас еще и покрытие енторнетами препоганое
Конечно, можно договориться часть недели работать хоум офис на удаленке, но у нас еще и покрытие енторнетами препоганое
Интересно, как, например, хирургу, работать "хоум офис"?
ясен пень, что речь идет об офисных работниках.
Управлять роботом-хирургом, например
И сколько их, роботов-хирургов, в наших больницах? И какова их точность?
где начнется то, в 40км от города?
Если ипотека будет по 2%, значит и кредиты для заcтройщиков тоже будут дешевыми. Застройщики будут кредитоваться у банков, а не у населения. А банки так-просто не обманешь.
Так я про это изначально речь и вел - переложить все на застройщика. Именно потому, что банки хрен насадишь, застройщик в меньшей степени сможет кинуть конечного покупателя
Сейчас нельзя - банковские кредиты дорогие, если просто переложить все на застройщика, то квартиры подорожают (а они и так не дешевые). Когда кредиты будут 2-3%, необходимость в дольщиках отпадет сама-собой.
для конечного покупателя какая разница - платит он проценты на уровне котлована и рискует при этом или компенсирует потом их застройщику , но уже практически без риска?
Обычный гражданин оценить риски не может, потому-что объективная информация не доступна, а на мозг давят мощная реклама и квалифицированные продавцы. Плюс к этому надо учитывать, что цена находиться на пределе (дороже просто покупать не будут) - сэкономить очень хочется.
именно по причине невозможности оценки рисков рядовым покупателем , я и призываю возложить эту ответственность на банки
Банки это такой посредник, который мало зарабатывать не привык.
Какая банку разница - заплатите вы или застройщик?
Банку разницы нет, а покупателям есть. Цена вырастет где-то на треть.
Почему цены на жилье не выросли после 2014?
Почему цены не выросли после 2014? Из-за низкого спроса.
Почему застройщики не остановили строительство, даже при падающих ценах и низкого спроса? Благодаря дольщикам.
Почему застройщики не остановили строительство, даже при падающих ценах и низкого спроса? Благодаря дольщикам.
Правильно, потому что люди не готовы и не могут покупать дороже. Поэтому цена определяется не хотелками застройщика , а возможностями покупателя. Поэтому цена не могла вырасти на треть
Поэтому банки и не выход из данной ситуации.
Как раз банки и выход . Одним нужны деньги на строительство , другим надо их как-то размещать . Договорились бы
А банк кто кормить будет? покупатель недвижимости? - у него возможности нет...?
Вот вы все за банки , да за застройщика волнуетесь... Думаю , они , если б что , договорились. Ни тому , ни другому не выгоден простой
Вы путаете причину и следствие. Долевое строительство как-раз и прижилось потому-что не смогли договориться. Точнее договорились, но за счет покупателя )
Вот именно, за счёт покупателя. Я и предлагаю вырвать из этой связки " крайнего" . Пусть застройщик с банком между собой договариваются :)
Бесплатно, в любом случае, никто работать не будет. Только вот бизнес легко уйдет в другую область( например, строительство офисов, ТЦ, мостов, ремонт дорог итд), а вот покупателем жилья, надо где-то жить...
Ну да, так их и там и ждали - в строительстве дорого и мостов. Там пожирнее будет. Если б они могли туда уйти, они бы там уже давно были
Прям интересно посмотреть на банкира который выдаст кредит на строительство без обеспечения.
А наличие обеспечения приведет к монополизации рынка, крупные компании смогут строить - мелкие нет. Как итог увеличение стоимости жилья и снижение качества
А наличие обеспечения приведет к монополизации рынка, крупные компании смогут строить - мелкие нет. Как итог увеличение стоимости жилья и снижение качества
Банки просто страхуют подобные кредиты
А можно с этого момента поподробнее что именно страхуют банки и главное кто им страхует?
Сгоревший строительный рынок в Москве был застрахован на сумму порядка 4,5 лярда. При этом сами страховщики потеряют только порядка 180 миллионов. Остальное для выплат страховая получит с других страховщиков ( преимущественно зарубежных) , у которых она застраховала уже свои риски по страховому случаю. Как-то так
А как этот случай связан с предыдущим вопросом?
Там тоже кредиты страховали?
Что будет являться страховым случаем?
Там тоже кредиты страховали?
Что будет являться страховым случаем?
Банки страхуют невозврат денег заёмщиком. В данном случае застройщиком.
Круто. А только эти кредиты страхуют или банки могут вообще любые кредиты без обеспечения страховать?
Ну тоесть в принципе возможна схема при которой заемщику не обязательно исполнять свои обязательства так как кредитор не несет никаких рисков?
Ну тоесть в принципе возможна схема при которой заемщику не обязательно исполнять свои обязательства так как кредитор не несет никаких рисков?
К сожалению, я не большой специалист в этой области. Дать подробный развернутый комментарий по оценке заёмщика банками и страховыми я не могу
Своей компании -запросто. Вспомните православного банкира.
Это не от бедности, а от стоимости кредитов для застройщиков в 14-16% годовых.
>>> Вроде в других странах нигде больше нет такого понятия, как долевое строительство
https://www.youtube.com/watch?v=_AEa5B8i-LI
https://www.youtube.com/watch?v=_AEa5B8i-LI
мне тоже нравится этот фильм ..
чего сказать то хотели ? или уже не в силах ?
это был крик о помощи ?
чего сказать то хотели ? или уже не в силах ?
это был крик о помощи ?
Да на фиг мне вам что-то доказывать?
а вы что-то пытались нечленораздельно доказать ?
Прикинь, Бивис, он сказал "член".
вы думаете што рассейский бизнес не придумает иных эффективных ходов по легальному кидалову?
:-))
кстати....
а разве риски не страхуют?
или и на это жалко денех
:-))
кстати....
а разве риски не страхуют?
или и на это жалко денех
в данный момент мы говорим о запрете продаж квартир "на уровне котлована"
как вы предполагаете кидок от застройщика уже готовой квартиры ?
как вы предполагаете кидок от застройщика уже готовой квартиры ?
mimoshel67 писал(а)
как вы предполагаете кидок от застройщика уже готовой квартиры ?
как вы предполагаете кидок от застройщика уже готовой квартиры ?
Да были такие случаи. Продажа квартиры нескольким покупателям.
это опять же на уровне строительства
как только вы пойдете оформлять при покупке уже готовую квартиру в органы регистрации , это сразу же всплывет . Пусть успеет застройщик пропихнуть пару-тройку готовых квартир таким образом ..а ему надо сотню продать всего - тогда это явный криминал . оно ему надо , когда за спиной 97 непроданных квартир ?
как только вы пойдете оформлять при покупке уже готовую квартиру в органы регистрации , это сразу же всплывет . Пусть успеет застройщик пропихнуть пару-тройку готовых квартир таким образом ..а ему надо сотню продать всего - тогда это явный криминал . оно ему надо , когда за спиной 97 непроданных квартир ?
ну как бы не секрет, што квартиру можно продать минимум три раза
а там уж.....
дело хозяйское выяснять кто владелец, а кто "терпило", извините....
ну или "слехка" помутить с материалами, метрами-сантиметрами...
или вы сомневаетесь в способностях рассейского бизнеса находить пути повышения эффективности бизнеса? :-)
кстати....
а риски, таки, невозможно страховать или и риски сограждан - ответственность режима?
ну и....
што мешает покупать не котлован, а готовое жильё?
а там уж.....
дело хозяйское выяснять кто владелец, а кто "терпило", извините....
ну или "слехка" помутить с материалами, метрами-сантиметрами...
или вы сомневаетесь в способностях рассейского бизнеса находить пути повышения эффективности бизнеса? :-)
кстати....
а риски, таки, невозможно страховать или и риски сограждан - ответственность режима?
ну и....
што мешает покупать не котлован, а готовое жильё?
Именно за запрет продажи "котлована" я и призываю
Бесполезно. И дело не в "запрете продажи котлована", а в отношении государства к подобным схемам.
Государство может отслеживать, кто и когда купил квартиры в строящемся доме.
Государство может в случае банкротства застройщика достроить дом.
Государство может компенсировать покупателям потраченные деньги.
Государство может расстрелять недобросовестного застройщика.
Государство может... но не будет этого делать.
Проблемы индейцев шерифа не волнуют. Дело помощи утопающим - дело рук самих утопающих.
Ферштейн? Андестенд? Я доступно излагаю?
Государство может отслеживать, кто и когда купил квартиры в строящемся доме.
Государство может в случае банкротства застройщика достроить дом.
Государство может компенсировать покупателям потраченные деньги.
Государство может расстрелять недобросовестного застройщика.
Государство может... но не будет этого делать.
Проблемы индейцев шерифа не волнуют. Дело помощи утопающим - дело рук самих утопающих.
Ферштейн? Андестенд? Я доступно излагаю?
Государство может давать застройщикам кредиты под 2% годовых под уголовную отвественность за нецелевое использование и не исполнение обязательств. Государство может давать ипотеку гражданам под 2-3% годовых, тем самым стимулируя спрос.
Строительство жилья - очень мультипликативный для экономики бизнес: производство металла, строительных и отделочных материалов, сантехники, мебели.
Говнометры типа Анкудиновского парка, Цветов и прочих гетто из штукатуренного пенопласта обходятся застройщику дешевле 18 тыс за кв м, даже сейчас, после подорожания металла на 50%.
То есть продавать однушки до полутора миллионов и двушки - до двух застройщик может с хорошей нормой прибыли.
Дело исключительно в политической воле властей. Но нынешней оккупационной власти нет никакого дела в том, как живет тягловый скот, ибо любого русского можно легко заменить импортированным мигрантом, ктороый готов работать за корм и $200 в месяц для оправки в родной кишлак.
Строительство жилья - очень мультипликативный для экономики бизнес: производство металла, строительных и отделочных материалов, сантехники, мебели.
Говнометры типа Анкудиновского парка, Цветов и прочих гетто из штукатуренного пенопласта обходятся застройщику дешевле 18 тыс за кв м, даже сейчас, после подорожания металла на 50%.
То есть продавать однушки до полутора миллионов и двушки - до двух застройщик может с хорошей нормой прибыли.
Дело исключительно в политической воле властей. Но нынешней оккупационной власти нет никакого дела в том, как живет тягловый скот, ибо любого русского можно легко заменить импортированным мигрантом, ктороый готов работать за корм и $200 в месяц для оправки в родной кишлак.
Афраний писал(а)
Государство может
Государство может
А зачем ему это все? Может тогда запретить частных девелоперов, как класс, сделать единого государственного застройщика, и все в стране строить через него?
И много нынешнее государство помогает простым гражданам?
Не будет единого застройщика - госаппарат увеличивается, но в основном отнюдь не за счёт помощи людям.
Не будет единого застройщика - госаппарат увеличивается, но в основном отнюдь не за счёт помощи людям.
Ну раз вы предлагаете государству всех контролировать, там может ему самому и заняться всеми этими делами?
Не всех, но ключевые отрасли экономики и соцзащиту - надо бы.
Фишка в том, что сейчас государство не контролирует ничего.
Ну... почти ничего. Только уровень недовольства граждан и осуществляет цензуру интернет-ресурсов, которые считает опасными.
Уточняю - опасными для представителей госаппарата, а не для граждан.
Фишка в том, что сейчас государство не контролирует ничего.
Ну... почти ничего. Только уровень недовольства граждан и осуществляет цензуру интернет-ресурсов, которые считает опасными.
Уточняю - опасными для представителей госаппарата, а не для граждан.
так долевщики являются не "покупателями", а "партнёрами"
а этого понять никак не хотят
вот и вся бодяга
члены "кооператива" при совке были таковыми, а не просто давали денег на квадратные метры
што мешает застраховать "долю"?
а этого понять никак не хотят
вот и вся бодяга
члены "кооператива" при совке были таковыми, а не просто давали денег на квадратные метры
што мешает застраховать "долю"?
Достаточно заставить финансово ответственных придерживаться правила - один процесс. Кооперативы слишком дистанцировались от тех, кто их финансирует. И минимизировать количество финансово ответственных, может даже как госуслугу это предлагать, без посторонних выгодополучателей.
если человек хочет рискнуть-его право. только проигрывать тоже надо уметь. если бы риска не было, то и цена была такой же.
В корень зрите
К сожалению, я не уверен, что большинство покупателей подковано в этом вопросе. Но как только начинаются у них траблы с квартирой, раздаются визги - нас обманули, помогите !
Именно. Не понимаешь - не покупай
Так , чтобы потом народ не ныл " обокрали, обманули, куда государство смотрит?!" я и предлагаю запретить долевку. Пусть застройщик сам строит
Зачем государству этот гимор- разбираться с кинутыми дольщиками ?
И народу проще - пришел, увидел, купил , заселился.
Зачем государству этот гимор- разбираться с кинутыми дольщиками ?
И народу проще - пришел, увидел, купил , заселился.
Тогда доступность жилья понизится и государству придется разбираться с злыми избирателями.
почему доступность жилья должна снизится , если ценник не изменится ?
Мелкие застройщики уйдут, тк банки им под разумный процент денег не дадут. А крупные будут строить мало и в основном только "бизнескласс" для небольшого кол-ва граждан, для которых цена не важна. А за новостройками взлетит цена и на вторичку.
Как раз после кризиса почти прекратилось строительство бизнес класса . Строители ушли в низкий ценовой сегмент
Ну вот, а не было-бы дольщиков вообще все строительство остановилось-бы. Из двух зол выбрали меньшее.
Был момент, когда вообще никто ничего не понимал. Оклимались все достаточно быстро. Если застройщик захотел строить сейчас, он мог бы взять эти деньги в кредит
Но стоимость кредита приплюсовал-бы к цене жилья (тк увеличение стоимости строительства). А это пару лет назад было 20-25%. Никто-бы у него ничего не купил по таким ценам и застройщик-бы разорился.
Возможно и разорился бы кто-то. Но свято место пусто не бывает. Слишком здесь большие деньги
На падающем рынке недвижимости особых доходов там нет.
Доходов нет , но и крупняки уже остановится не могут. Они не могут не строить. Если остановиться , компания развалится
За пару лет что-то достроят, что-то заморозят, новых строек не начнут... Вот и все, отрасль встала.
Не верю, что известные в городе люди так просто возьмут и перестанут строить. :)
Будет не выгодно, конечно перестанут. Они-же бизнесмены, а не чиновники (хотя и чиновники тоже не будут :)
народ имеет свойство ныть на все и в 90% виноват сам. так можно остаться вообще без всего
mimoshel67 писал(а)
К сожалению, я не уверен, что большинство покупателей подковано в этом вопросе
К сожалению, я не уверен, что большинство покупателей подковано в этом вопросе
Как волютную ипотеку брать они умные процент считать умеют, а как чего визги писки))
и я про то же
Это приведёт лишь к удорожанию недвижимости
Вот здесь я не уверен. Квадратные метры не подорожали с 2014, в отличии от всего остального. Метр стоит столько, сколько за него заплатить покупатель.
Сейчас же будет хороший повод поднять стоимость метра, так как неделю назад вышло постановление с требованием создания допфонда на дострой недостроя.
Сейчас же будет хороший повод поднять стоимость метра, так как неделю назад вышло постановление с требованием создания допфонда на дострой недостроя.
Иначе и быть не может, у застройщиков кредиты, которые они гасят (или берут меньшие суммы) за счет инвестиций дольщиков, если это убрать, то окупаемость будет совсем другая, соотв прибыль будет меньше, соотв думаем за счет чего застройщик будет сохранять норму прибыли
Только желание застройщика не определяет цену. Если б застройщик мог продавать обычное жилье по двести косарей за метр, он бы продавал, не сомневайтесь. Но на рынке, как известно, два дурака... Стоимость метра недвиги , пожалуй, единственное, что не выросло с 2014. И тут застройщику пришлось забыть о своих хотелках
Ну так в 14ом спрос упал, предложение почти не изменилось. То что ты предлагаешь, просто похоронит часть застройщиков, т.е. обратро выравняет спрос и предложение.
mimoshel67 писал(а)
допфонда на дострой недостроя
допфонда на дострой недостроя
опять за воровство властьимущих заплатят налогоплательщики.
Надо каждого дольщикам в состав учредителей)))
С уставным в 15 тыщ
С уставным в 15 тыщ
Есть долевое строительство.Один нюанс там деньги берут только за выполненный объём работ. Но даты окончания строительства, могут быть нарушены безвопросов.
жилье тот же товар
ни у кого же не возникает мысли участвовать в долевой сборке автомобиля ? почему же такое необходимо делать с жильем ?
ни у кого же не возникает мысли участвовать в долевой сборке автомобиля ? почему же такое необходимо делать с жильем ?
Разный товар! Автомобиль Вы покупаете целиком.
Я и призываю квартиру разрешить продавать только уже "целиком"
Количество застройщиков резко сократится, стоимость увеличится.
Девятиэтажку проще построить , чем автозавод
Ошибаетесь, милейший! Как раз покупка автомобиля под заказ чаще всего и означает, что он будет производиться конкретно под вас, т.е. его еще физически НЕ СУЩЕСТВУЕТ.
Просто срок изготовления авто небольшой по нынешним меркам - 3-4 недели всего.
Просто срок изготовления авто небольшой по нынешним меркам - 3-4 недели всего.
Долевка - это просто такой лайфхак в экономике, позволяющий при жесткой денежнокредитной политике ЦБ не "заморозить" строительную отрасль. А обманутые дольщики это побочный эффект (цена) этого лайфхака. Зато строительная отрасль работает.
строители не заморозят себе сами
они по собственному признанию , не могут остановить бизнес , иначе его потом не поднять , но в нынешней ситуации просто предпочитают перекладывать все проблемы на покупателя
они по собственному признанию , не могут остановить бизнес , иначе его потом не поднять , но в нынешней ситуации просто предпочитают перекладывать все проблемы на покупателя
Думаю, то-что строительство сложно будет поднять, волнует больше не бизнес, а государство. И да, так и происходит - проблемы в экономике перекладывают на граждан тем или иным способом.
Ну , если вы приобретаете огурцы или холодильник, вас же не волнует , каким образом произведены данные товары. Вы не участвуете в закупке тракторов, строительстве теплиц или сборочной линии. Почему вас подряжают на сбор денег для производства квартиры ?
Квартиры дорогие. Огурцы или холодильник, даже с 100% наценкой граждане могут купить, а квартиры нет.
Некоторые автомобили по цене сравнимы со стоимостью квартиры. Вы же не участвуете в строительстве автосборочных предприятий перед покупкой готового авто
Те кто такие авто покупает, у того обычно уже есть своя квартира, а то и не одна.
ps: машины дороже 3 млн в РФ официально считаются предметом роскоши.
ps: машины дороже 3 млн в РФ официально считаются предметом роскоши.
Но и банки охотнее вам денег дадут на квартиру, чем на авто. И на гораздо больший срок
думаю, дорогие машины в кредит вообще не покупают.
Напрасно. Только пару дней назад на РБК звучало, что в кредит до 46процентов продаж премиум марок авто
В городе единицы фирм, у которых есть оборотные средства. Но дольщики несут деньги туда, где дешевле.(
есть банки , способные прокредитовать застройщиков
но , при наличии долевки , застройщикам проще лупить бабло с граждан , ответственности и напряга меньше
но , при наличии долевки , застройщикам проще лупить бабло с граждан , ответственности и напряга меньше
а будут ли их кредитовать?
насколько я знаю, средних и мелких там не очень то жалуют. Ибо активы еле еле натягиваются на сумму кредита
насколько я знаю, средних и мелких там не очень то жалуют. Ибо активы еле еле натягиваются на сумму кредита
Не знаю, пусть застройщик на эту тему думает. Но и банку нет смысла останавливать кредитование. Если б вдруг прекратил конечный покупатель брать деньги на долевку, где бы банк деньги размещал , как не у застройщика ? Им бы пришлось между собой договариваться. А деньги от невозврата застройщиком можно застраховать
mimoshel67 писал(а)
Не знаю, пусть застройщик на эту тему думает.
Не знаю, пусть застройщик на эту тему думает.
А я знаю.
Ну и, собсна, Вам все сказали-в итоге получите монополию и дикие цены
Вы не сможете купить по диким ценам и не будете. А застройщику надо продать
mimoshel67 писал(а)
А застройщику надо продать
А застройщику надо продать
Для того чтобы продать нужно построить.
Чтобы построить нужно: 1) участок арендовать/купить 2)проект сделать 3)строителей нанять 4) согласования оплатить и прочее прочее
Потом уже процесс стройки и материалы. Их тоже за деньги нужно покупать. И везде авансы. И оплата выполненных работ по договору а не после сдачи дома и продажи квартир.
Мелочь просто не потянет и свернет бизнес.
А крупные... Ну будет 2-3 крупных фирмы. Ну они и будут лепить дома "полями" "сараюшки" "порентабельнее"
mimoshel67 писал(а)
А деньги от невозврата застройщиком можно застраховать
А деньги от невозврата застройщиком можно застраховать
какая страховая под это подпишется ?
вернее не так, подпишется то любая помойка :) ибо возвращать все равно не будет (на счетах нет таких денег)
ты учти что банки деньги то берут либо у гос-ва либо у все того же населения в виде депозитов, т.е. если и швырнут то опять все тоже население и гос-во напрямую.
ну то есть прямо нормально перекинуть риски на дольщиков)) а я смотрю, люби сами себе ищут оправдание делать глупости
В дольщики идут те, кто хочет дешевле. По сути, становятся инвесторами. Не хотите рисковать- берите готовое по рыночной цене. Никто не запрещает.
все верно.
но и гос. органы должны свои контролирующие функции выполнять. а за ненадлежащее выполнение - серьезная ответственность.
а не как лобызаемый тут эксгубер, рекламировал смартсити и приволок сюда московскую су-155 и отписывал им участки. а как они обанкротились - резко умыл руки.
дескать сами купили - сами и хавайте. надо думать было..
но и гос. органы должны свои контролирующие функции выполнять. а за ненадлежащее выполнение - серьезная ответственность.
а не как лобызаемый тут эксгубер, рекламировал смартсити и приволок сюда московскую су-155 и отписывал им участки. а как они обанкротились - резко умыл руки.
дескать сами купили - сами и хавайте. надо думать было..
чтобы быть инвестором, требуется и владение ситуацией, и мозги. на самом деле я тоже кое что покупал по программе инвестирования на кикстартере, но явно ж не на последние деньги и проект был вполне реален
Ну а дольщики, иногда неосознанно, иногда недооценивая риски и не владея требуемым объемом информации по рискам лезут в такое очень часто. Они не думают об этом зачастую. Там одна мысль "Так же дешевле!!! Где подписать?"
я не считаю, что ради идиотов стоит осложнять жизнь другим, лишние запреты все равно не спасут идиота-найдет во что вляпаться. а вообще мне нравится идея с двумя видами паспортов: красный и синий (например), красный выдается тому, что хочет, чтобы государство за него думало. ему нельзя посещать запрещенные сайты (договор сразу подразумевает фильтрацию), он не может получать рискованные финансовые продукты, не ездит в другие страны, не продает единственную квартиру, не может брать деньги в микрозаймах, не голосует и не избирается, отчисляет накопления на пенсию только в ПФР в обязательном порядке и т.д., синий паспорт снимает все ограничения-можешь делать всё, что не нарушает закон: любые сайты, страны, инвестиции, можно все продавать и покупать, деньги на пенсию может копить сам можно голосовать и избираться ну и т.д.
при этом красным предлагается бонус-при предъявлении скидка на водку 50% и защита чувств верующих. как думаете, взлетит? сколько добровольно его возьмут?
при этом красным предлагается бонус-при предъявлении скидка на водку 50% и защита чувств верующих. как думаете, взлетит? сколько добровольно его возьмут?
Испортил все последним предложением. В общем то, при ряде обстоятельств даже я бы взял красный) вопрос в бонусе, который бы устроил)
А так- и самостоятельность синих и пассивность красных-чистая иллюзия. Ну и до Вас это все с 60 х годов фантасты перемололи
А так- и самостоятельность синих и пассивность красных-чистая иллюзия. Ну и до Вас это все с 60 х годов фантасты перемололи
ваше предложение?
дело не в иллюзии, а в том, чтобы люди могли 1 раз в жизни совершить выбор и уже не ныть, как установка root на телефон, как снятие ограничения на бортовом пк на машине и т.д., подписываешь отказ от претензий и все.. ну или за тебя все решили, существуй, как сказано сверху, зато нет никаких рисков, тебя от них оградили
дело не в иллюзии, а в том, чтобы люди могли 1 раз в жизни совершить выбор и уже не ныть, как установка root на телефон, как снятие ограничения на бортовом пк на машине и т.д., подписываешь отказ от претензий и все.. ну или за тебя все решили, существуй, как сказано сверху, зато нет никаких рисков, тебя от них оградили
Мое предложение-оставить все как есть в этом вопросе (долевого участия, тем более, нонче страхуют) и вообще-пойти спать.
Да и разговор про "права" у нас все равно из разряда идиотской утопии и крайне антиконституционен. В общем и целом и синие и красные желают одного и того же. Разница "в правах", "мотивации" и "масштабе принятия решений" не настолько огромна, как кажется.
Да и разговор про "права" у нас все равно из разряда идиотской утопии и крайне антиконституционен. В общем и целом и синие и красные желают одного и того же. Разница "в правах", "мотивации" и "масштабе принятия решений" не настолько огромна, как кажется.
на самом деле все же разница в поведении синих и красных очень бросается в глаза, вторые гораздо шумнее и мы их не можем не замечать, им всегда все должны по той или иной причине, первые более ответственны и не пытаются скинуть на других свои косяки и именно они олицетворяют принцип равенства, который конституционен.
Anselm писал(а)
я не считаю, что ради идиотов стоит осложнять жизнь другим
я не считаю, что ради идиотов стоит осложнять жизнь другим
Но в реальности всё именно так и происходит во всех сферах. Из-за идиотов-игроманов, проигрывающих даже свои трусы, запрещают казино, теперь хочешь поиграть в покер - дуй на Азов или Алтай или где там ещё игорные зоны сделали. Из-за идиотов, злоупотребляющих лекарствами и выпаривающих кодеин из средств от кашля и головной боли, ширяющихся грязным кустарным наркотиком с последующей гангреной, вводят дополнительный гемор с покупкой лекарств, нужен нурофен-плюс - дуй в поликлинику за рецептом и стой три часа в очереди. Эта лишь пара примеров из бесчисленного количества.
mimoshel67 писал(а)
Вроде в других странах нигде больше нет такого понятия, как долевое строительство
Вроде в других странах нигде больше нет такого понятия, как долевое строительство
Долевые паи продают примерно по стоимости 50% от стоимости конечной квартиры. От застройщиков я слышал, что для него, застройщика - это вполне годная цена. Тому-же "N-банк лизингу" готовые хаты оптом сдают под 50% на реализацию в ипотеку.
И если дом после сбора паев не удается достроить, то это тупо кидок со стороны застройщика, и ничего более ! Денег должно хватить.
про 50 % сомневаюсь
mimoshel67 писал(а)
про 50 % сомневаюсь
про 50 % сомневаюсь
Нормальная, при условии что выплачиваешь деньги сразу.
У меня знакомый взял однушку, которая после сдачи была 2.5 млн за 1.35 млн.
Дом достроили.
А взял бы он за 2,5 ?
mimoshel67 писал(а)
А взял бы он за 2,5 ?
А взял бы он за 2,5 ?
Я думаю, там вышло 1.35 из за того, что ему риелторша предложила вложиться. У него как раз на машину было накоплено.
Нет, конечно не взял-бы.
У меня большое подозрение , что и цена часто подлетает за счёт спекулянтов, которые скупают квартиры на уровне котлованов, а потом перепродают после завершения строительства. Подобная спекуляция теряла бы смысл, если б ты мог купить уже готовую квартиру от застройщика
mimoshel67 писал(а)
Подобная спекуляция теряла бы смысл, если б ты мог купить уже готовую квартиру от застройщика
Подобная спекуляция теряла бы смысл, если б ты мог купить уже готовую квартиру от застройщика
По факту да, а посути застройщику нужны живые деньги еще на стадии котлована.
Не исключено, что большинство кинутых дольщиков брали хату как раз для спекуляции.
Если застройщику нужны деньги, пусть идёт в банк, там деньги и берет
mimoshel67 писал(а)
Если застройщику нужны деньги, пусть идёт в банк, там деньги и берет
Если застройщику нужны деньги, пусть идёт в банк, там деньги и берет
понятное дело, что можно так. Но по-факту застойщику достаточно 50% от конечной стоимости квартиры, которую, как мы видим он все равно за пол-цены отдает тому же банку, когда дом уже достроен или около того.
В то-же самое время долевое участие, оно беспроцентное.
То есть как застройщик, ты заинтересован в более дешевых деньгах на более ранних этапах, и я думаю, что всех бы это устраивало, если бы сами застойщики потом всех не кидали !
Я не очень понимаю , зачем застройщику отдавать банку жилье за полцены, когда оно уже построено ?
бескорыстие
Скорее всего быстрые деньги, и много. Средства идут на другие объекты. Да и частный перепук или ООО с уставняком 10 тыр из дирехтора и секретутки побоятся афишировать наличие 30-50 хаток на спекулятивную перепродажу, могут отобрать с появлением очередного безымянного трупа))
mimoshel67 писал(а)
Я не очень понимаю , зачем застройщику отдавать банку жилье за полцены, когда оно уже построено ?
Я не очень понимаю , зачем застройщику отдавать банку жилье за полцены, когда оно уже построено ?
Я тоже запутался, ну наверное за полцены еще недостроенное отдают всеже. Иначе если уже построено, так за полцены и продать можно !
Лет 10-15 назад такое было вполне реально, друзья купили однушку на этапе котлована за 700 тысяч в 2006 году, сейчас такая больше 2млн стоит.
Сейчас уже разница порядка 10-15%
Сейчас уже разница порядка 10-15%
Разница 10-15 процентов при строительстве в 1,5 года это сейчас практически ставка по банковскому депозиту. Проще в банк положить на период строительства. По крайней мере спасёт от риска недостроя
А банки нынче не лопаются?
mimoshel67 писал(а)
Вроде в других странах нигде больше нет такого понятия, как долевое строительство
Вроде в других странах нигде больше нет такого понятия, как долевое строительство
Когда мои изр. родственники покупали квартиру в новостройке, то банк не выдал застройщику ипотеку полностью , а перечислял поэтапно. Это, вроде, и есть долевое строительство?
В моем понимании, долевое - это когда вы покупаете не готовый товар, а вместе с застройщиком участвуете в его создании, "в доле" с ним и другими такими же будущими потребителями
А я думал, это когда покупатель перечисляет средства на строительство дома поэтапно, т.е долями. Перечислил часть - построен фундамент. Перечислил еще часть - построены первые 3-4 этажа. И так, пока, весь дом не выстроят.
Да, только потом выясняется , что пятый этаж не построен...
Всё смешалось в голове потребителя стекломоя - и ипотека жильцам и кредиты банка застройщику...
тогда лохИ другие темы для попадалова найдут. в городе и около него сдаются в срок или с опережением множество квадратных метров жилья по схеме долевого строительства, но лох не будет брать...
Запретить это надо тебя
Застройщик?
Как автобиографично. К чему такие подробности?
Никогда бы не решилась приобрести квартиру в недостроенном доме. Тем более на этапе когда дом еще даже на бумаге не нарисован.
У меня есть 2 поучительные истории на эту тему.
1. Шикарная 3хкомнатная квартира, купленная мужем знакомой в доме на ул. Ошарская. Скоро будет 10 лет, как они ждут эту квартиру. Уже купили другую, на Костина.
2. Двушка в доме на Родионова, от покупки которой за очень небольшие деньги моего товарища уберег только здоровый скептицизм. Дело было аккурат перед кризисом 2008го, когда все активно вкладывались в недвижку, чтобы спасти капитал. Дом не сдан до сих пор. Товарищ купил уже 2 квартиры, себе и дочери.
Я эти истории рассказываю всем знакомым, размышляющих о покупке квартиры "на стадии котлована".
1. Шикарная 3хкомнатная квартира, купленная мужем знакомой в доме на ул. Ошарская. Скоро будет 10 лет, как они ждут эту квартиру. Уже купили другую, на Костина.
2. Двушка в доме на Родионова, от покупки которой за очень небольшие деньги моего товарища уберег только здоровый скептицизм. Дело было аккурат перед кризисом 2008го, когда все активно вкладывались в недвижку, чтобы спасти капитал. Дом не сдан до сих пор. Товарищ купил уже 2 квартиры, себе и дочери.
Я эти истории рассказываю всем знакомым, размышляющих о покупке квартиры "на стадии котлована".
что за дом на родионова?
199к3
Deathmaker писал(а)
199к3
199к3
да вроде давно уж он построен
ну так вот 10 лет и построен :о)))
только не заселен
только не заселен
фигасе, а выглядит как жилой.
кто его строил и почему не заселен?
кто его строил и почему не заселен?
парадокс долевки/ебатеки еще и в том, что взять кредит под котлован у "ооо с уствным в 10 тыр" как нефиг делать, а сделать тоже самое под собственным дом (ИЖС) - заипетесь так, что всякое желание строить пропадет, массу историй по знакомым знаю
имхо это делается специально для "стабилизации рынка жилья" и "увеличения темпов роста рынка строительства" :o)
имхо это делается специально для "стабилизации рынка жилья" и "увеличения темпов роста рынка строительства" :o)
Придумают другой лохотрон, какая разница? Например будут продавать акции строящегося жилого комплекса, которые можно будет обменять на квартиры.
Когда жадность застилает разум, не суть каким образом человека хотят обмануть - он сам обмануться рад.
Когда жадность застилает разум, не суть каким образом человека хотят обмануть - он сам обмануться рад.
очередная тема и куча экспертов, только что-то опять никто не заикается, что договоры долевки страхуются в обязательном порядке с начала 2014 года.
не было необходимости пользоваться ...
вообще уже каша в голове . просто поясните два вопроса
откуда берутся до сих пор недострои , если все застаховано
и зачем , мать его , надо создавать еще один фонд , если ,опять же, все застаховано ?
это я так , для собственного понимания
вообще уже каша в голове . просто поясните два вопроса
откуда берутся до сих пор недострои , если все застаховано
и зачем , мать его , надо создавать еще один фонд , если ,опять же, все застаховано ?
это я так , для собственного понимания
Недострои либо строить начали до 2014 года.
а если после - то страхование ДДУ не более, чем очередной оброк от государства, ибо кидалово это чистой воды.
Насколько знаю, по стране нет ни единого случая, когда бы страховая выплатила возмещение по ДДУ.
А фонд надо создать, чтобы покрыть издержки воровства верховных. Очень удобно для отмывания налоговых денег населения.
А потом еще напишут, что дескать "известная партия и лично сам" всегда на защите интересов населения и поэтому "известная партия и лично сам" профинансировали достройку объектов обманутых дольщиков.
и что характерно, все будут рукоплескать..
очевидно же все.
а если после - то страхование ДДУ не более, чем очередной оброк от государства, ибо кидалово это чистой воды.
Насколько знаю, по стране нет ни единого случая, когда бы страховая выплатила возмещение по ДДУ.
А фонд надо создать, чтобы покрыть издержки воровства верховных. Очень удобно для отмывания налоговых денег населения.
А потом еще напишут, что дескать "известная партия и лично сам" всегда на защите интересов населения и поэтому "известная партия и лично сам" профинансировали достройку объектов обманутых дольщиков.
и что характерно, все будут рукоплескать..
очевидно же все.
Я и говорю - надо запретить :)
надо запретить не возможности, а надо запретить нарушение закона..
А у нас разрешено нарушение закона ?:)
приближенным - да.
А разве нет, когда даже уголовной ответственности за это не было.
E U9 писал(а)
договоры долевки страхуются в обязательном порядке с начала 2014 года
договоры долевки страхуются в обязательном порядке с начала 2014 года
а чего ж вон квартстроевцы бузят? взяли бы страховку и новую долевку
страхование это - липа чистой воды, не более чем очередной побор со стороны государства.
только пауки грызутся в банке и им некогда задумываться кто их в эту банку посадил, и с какой целью.
только пауки грызутся в банке и им некогда задумываться кто их в эту банку посадил, и с какой целью.
mimoshel67 писал(а)
Вроде в других странах нигде больше нет такого понятия, как долевое строительство
Вроде в других странах нигде больше нет такого понятия, как долевое строительство
Есть.
Именно так и строится большая часть жилья за границей. Продажи начинаются задолго до начала строительства. Как правило, предоплата составляет 10% от стоимости самого жилья и 20-30% от стоимости отделки. Например, позавчера присматривался к новому дому. После определения местоположения, внешнего вида, внутренней отделки и т.п. у застройщика уйдет 2 месяца на получение разрешения от городских властей на строительство именно этого дома именно на этом участке. Это очень мало, т.к. все модели домов, которые строятся в этом месте, уже согласованы. Далее само строительство, которое идет около 10 месяцев. Т.е. примерно через год можно закрывать сделку и нужно вносить оставшуюся после предоплаты сумму. Строительство суппер-современных небоскребов может длиться и 3-4 года.
какая разница в цене при начале строительстве и его завершении ?
есть ли защита от "кидка" ?
есть ли защита от "кидка" ?
Никакой, просто на построенный дом сложно будет найти покупателя, т.к. жилье без отделки не сдается, и мало кто захочет платить за отделку, которая соответствует не его, а чьему-то вкусу. Насчёт "кидка" не знаю, но только земля и документы стоят гораздо дороже, чем предоплата.
А если покупателей не найдется ? Ну, или вы заплатили , вам пообещали через год , а они покупателей только но 30 процентов квартир нашли ?
Значит инвестор будет в убытке. Покупатель в любом случае ничего не теряет. Очень интересный пример избыточного строительства можно наблюдать в Китае. Я был поражен, когда впервые увидел "города-призраки". На Ютубе много занимательных роликов на эту тему
Да, видел ролики про пустые города
И все-таки -какую ответственность застройщик несёт перед покупателем, если не построил ?
Я быстренько погуглил и ничего не нашел. Вообще странно представить, чтобы с тем уровнем бюрократии и требований, которые применяются к девелоперу в штатах, покупатель мог бы чем-то рисковать. В штатах вся ответственность, насколько я понимаю, ложится на девелопера, причем даже после завершения строительства и закрытия сделки. Типичный пример - нашумевшие лет 10 назад chinese drywalls и массовая внутренняя переделка уже сданных домов.
у нас тоже много чего по закону...
просто , если вы рассматривали вопрос приобретения жилья по озвученной схеме , вы не интересовались собственной защитой в случае чего ?
просто , если вы рассматривали вопрос приобретения жилья по озвученной схеме , вы не интересовались собственной защитой в случае чего ?
Нет, не интересовался, т.к. на 200 процентов уверен в том, что в случае внесения предоплаты через 12-13 месяцев девелопер будет готов закрыть сделку, т.е. никаких рисков не вижу.
вот у нас тоже многие уверены :)
Защита в том, что потеряете 10% (предоплата), а не 100 как в РФ.
Это совсем другое. 10% - это просто залог, что-бы покупатель не отказался от недвиги.
mimoshel67 писал(а)
Может и у нас запретить "долевку" ?
Может и у нас запретить "долевку" ?
давно пора, но лобби сильное пока
Нет долевки - нет большинства застройщиков привлекающих заемные средства (есть только несколько крупных монополистов).
Это приведет к упадку строительной отрасли, к резкому снижению числа новостроек, к повышению цен на жилью.
Это приведет к упадку строительной отрасли, к резкому снижению числа новостроек, к повышению цен на жилью.
Это возможно на небольшой период времени. Но насколько я понимаю, сейчас есть запас по предложению ...Цены ползут тихонько вниз. Сейчас как раз удобный период , чтобы запретить долевку. Если застройщики попробуют поднять цены, просто у них никто не купит
mimoshel67 писал(а)
Если застройщики попробуют поднять цены, просто у них никто не купит .
Если застройщики попробуют поднять цены, просто у них никто не купит .
Мы это уже проходили в 90е - новостроек было мало, покупали их только состоятельные люди.
Если отменить долевку - застройщиков станет меньше - конкуренция убивается - покупатель проиграет.
Разговоры про отмену долевки ведутся в пользу только крупных застройщиков.
А если запретить жизнь, то не будет смерти.
Смерть и налоги не запретишь, это вечно, это навсегда.
Зачем останавливаться на полумерах? Надо еще запретить медицину - тогда не будет врачебных ошибок. А еще запретить общественный транспорт - тогда не придется его долго ждать и мучительно повышать стоимость проезда. Кстати - транспорт тоже можно запретить вообще - тогда не будет жертв ДТП.
Кайф для народа - требовать свое. неважно у кого и какой ценой, главное - требовать. Народу всегда кто-то пофигу что, но должен. Не будет долевого строит-ва, останется магазин за углом, здравоохранение, космос... все не запретишь.
Рейтинг основных форумов
Городские форумы
Городской форум
Городской форум для новичков
Нижегородская политика
Жалобная книга
Бабский форум
Мужской
Анонимный медицинский форум
Дурацкие вопросы
Автофорумы
Автофорум главный
Девушка за рулем
ВАЗ форум
4х4 форум
Жалобный
Шевроле Форум
Такси
Автозапчасти
Гаражный форум
KIA-форум
Рено форум
Hyundai Форум
VAG Форум
Форумы покупок
Центр раздач: информационный форум
Глав-Пристрой (со всех форумов, взрослый)
Совместная покупка
Совместная покупка: центральный
Совместная покупка: взрослый
Совместная покупка: вкусный
Совместная покупка: мама и малыш
Совместная покупка: уютный
Совместная покупка: сбор предоплаты, раздачи
Совместная покупка: услуги
Совместная покупка: область
Совместная покупка: Дзержинск
Совместная покупка: Саров
Зарубежные интернет-покупки
Покупаем вместе
Покупаем Вместе: Основной
Покупаем вместе: БОЛЬШОЙ ШОПИНГ (взрослый)
Покупаем вместе: БЕБИ-ШОП (детский)
Покупаем вместе: ДОМОВОЙ
Покупаем вместе: ГАСТРОНОМ
Покупаем вместе: Сбор предоплаты, раздачи
Покупаем Вместе: пристрой
Покупаем Вместе: услуги
Выгодная покупка
Выгодная покупка - общие вопросы
Выгодная покупка - взрослый
Выгодная покупка - детский
Выгодная покупка - сбор предоплаты, раздачи
Выгодная покупка - объявления
Форум закупок
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления. Общий
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Халявный
Халявный (основной)
Котята и др. животные
Элитный (продажа неликвидных товаров)
Услуги
Домоводство
Полезный форум
Бытовые проблемы
Деревенский форум
Домоводство
Цветочный форум
Форум владельцев кошек
Дачный. Основной.
Бытовая Техника
Творческий
Рукоделие основной
Форумы по интересам
Фиолетовый форум
Сделаны в СССР
Музыкальный
Кино форум
Кладоискатели и коллекционеры
Рыболовный
Охотничий
Стильный форум
Флирт, Любовь, Знакомства
Фотофорум
Здоровье
Развитие Человека
Пивной форум
Кулинарный
Парфюмерный
Парфюмерная Лавка
Собачий форум
Собачий форум: Основной
Собачий форум: пристрой животных
Наши Дети
Наши дети
Школьный форум
Особые дети
Технофорумы
Интернет-НН
GPS форум
Мобильный форум
Техно-форум
Технотуса
Проф. и бизнес форумы
Бизнес форум
Фотография
Недвижимость
Банковский форум
Медицина
Форум трейдеров
Бухучет и аудит
Юридический
Подбор персонала
Разработчики ПО
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Окна
Форум электриков
Мебель
Кондиционирования и вентиляция
Форум строительных объявлений
Форум проектировщиков
Все строительные форумы
Туризм, отдых, экстрим
Туризм, отдых, экстрим
Спортивные форумы
Клуб болельщиков
Спортплощадка
Боевые искусства
Велофорумы Нижнего Новгорода
Велофорум Нижнего Новгорода
Путешествия
Нижегородская область
Недвижимость
Недвижимость
Ипотека
Земельный форум
ТСЖ
Садоводческое товарищество
Жилые районы
Автозаводский район
Сормовский район
Мещерское озеро
Все форумы районов
Форумы домов
Корабли
Новая Кузнечиха
Октава ЖК (ул. Глеба Успенского)
Мончегория ЖК
Аквамарин ЖК (Комсомольская пл.)
Сормовская Сторона ЖК
КМ Анкудиновский парк ЖК
Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе)
Времена Года ЖК (Кстовский р-он)
Стрижи ЖК (Богородский р-он)
На Победной ЖК (Победная ул., у дома 18)
Окский берег ЖК (п. Новинки)
Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова)
Деревня Крутая кп (Кстовский р-он)
Опалиха кп (Кстовский р-он)
Юг мкр. (Южный бульвар)
Гагаринские высоты мкр.
Бурнаковский мкр.
Белый город мкр. (60-лет Октября ул.)
Зенит ЖК (Гагарина пр.)
Седьмое небо ЖК
Все форумы домов
Частные форумы
Свадебный форум
Саровский Клуб Покупателей
Июньские мамочки
Форум безумных идей
Ночной форум
Королевство кривых зеркал
Ищу вторую половинку!
Лютики-цветочки КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Отряд стройности
Пчеловодство
Форум ленивых
Волейбольный клуб туристов
Встречи для секса
Буду мамой!
Алкогольный форум
Лютики-цветочки
Котоводство
Форум сексуального опыта
Свободка
Форум модераторов
Форум забаненных
Новый форум модераторов
Отзывы и предложения (техподдержка)
Последние темы форумов
Карта сайта | 18+
ООО «Сеть городских порталов»
© 1999 - 2024
Реклама на NN.RU +7 (831) 261-37-60, reklama52@iportal.ru
Раздел технической поддержки | Для Роскомнадзора и госорганов: juristnn@iportal.ru
Реклама на NN.RU +7 (831) 261-37-60, reklama52@iportal.ru
Раздел технической поддержки | Для Роскомнадзора и госорганов: juristnn@iportal.ru
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. вы не трастовый пользователь. Как стать трастовым.
Т.к. тема является архивной.