Немного цифр для поклонников инвестиции в квартиру это выгодно)

6 августа в 08:01

Вчера со знакомым пока мясо жарили снова пошла холиварная тема - как же выгодно купить квартиру для безбедной старости)
Накидал вот табличку вчера (лучше же цифры двигать под мясо а не про политику тереть)))). Знакомый много думал.
Что тут есть что
0. Считаем для москвы, тк для москвы есть более менее внятная статистика, для НН можно просто смело делить на 2.5 или на 2, в зависимости от религии
00. Квартира это консервативный актив....его смотреть надо на горизонте несколько лет, а не выбирая крайнии случаи (а то я вам тоже могу выбрать из практики случаи крайнии когда я сделал 600 годовых удачно закрыв сделку))))
1. Ставки депозита взяты с сайта ЦБ по состоянию на сентябрь каждого года (сразу скажу что это среднее, были периоды с гораздо более высокими ставками когда можно было переложиться и поимать заметно больше - но мы считаем среднее)
2. Налоги не считаем, я не нашел как это можно достоверно посчитать
3. Стоимость квартиры взята с irn.ru. Я за ними слежу лет 20..статистика очень точная. Только вот не надо писать а я вот там что то где то....мы берем рынок, а не "что то там где то", и что бы говорить ваш опыт надо сразу добавить почем продали. И на забывайте что цена сделки это не цена объяления. Мой опыт покупки продажи нескольких квартир в мск за 20 лет довольно близко к указаной аналитике. Я покупал в 2014 цена соответствует статистике
4. Квартира сдается с мебелью, в стоимость входит оплата ЖКХ без счетчиков
5. Квартира (раз мы за москву), это квартира а не апартамент (на них принципиально выше ЖКХ и налог)
6. Квартплата взята за квадрат, по 2м квартирам моим в МСК (другой истории у меня нет)
7. Арендные платежи несутся на депозит по тем же ставкам что в пункте 1

Итого что имеем
За 10 лет квартиры не подорожали в 2 раза (подорожали меньше инфляции)
Депозит за 10 лет даже при не самых высоких ставках обгоняет подорожание квартиры
В данном случае что бы вы вышли в 0, купив квартиру, против депозита вы ее должны сдавать.
В итоге без учета налогов и амортизации, при условии что квартира ни месяца не стоит пустой, ВСЕ арендные платежи уходят на депозит (или реинвестируются) полный доход о квартиры получается на 600к больше депозита. НО изначельно не посчитаны затраты на мебель и мы не считаем амортизацию ремонта и мебели за 10 лет

Итого. За 10 лет при покупке квартиры "инвестор" в лучшем случае выходит в 0
Вот такая математика, если отбросить эмоции "бетон это надежно а не вот эти ваши фантики", "дети будут жить" и тд)))

оригинал

Ответить

Ссылка на сообщение

Немного цифр для поклонников "инвестиции в квартиру" это выгодно)