Главный сайт Нижнего Новгорода: Зарегистрируйся, чтобы общаться, знакомиться, искать друзей и получать подарки!
Нижний Новгород on-line
население нижнего новгорода 1.3 млн.ч., интернет аудитория 650 тыс.ч.
16+ Жилой комплекс "ЭТАЖИ": форум жилого комплекса на ул. Невзоровых - 3-й проезд (короткий адрес etagi.nn.ru)
0
Фильтр
Тема

Обсуждение закрытия двора от посторонних, установки шлагбаумов, наведения порядка. Предложение по существу.

FakirT 13.04.2016 «ответить»
Уважаемые соседи!

Проблему с парковкой во дворе вроде-бы решили. Также в ближайшее время у домов должны установить дорожные знаки «Жилая зона» и «Стоянка запрещена».
Считаем актуальным, также решить вопрос с наведением порядка во дворе: доступом посторонних людей во двор, закрытием ворот и калиток, установкой шлагбаумов.
Машин во дворе теперь нет, зато вся округа знает какой у нас хороший и удобный двор без машин. Весь микрорайон приходит гулять на нашу площадку и приводит сюда своих детей, которые «ушатывают», «убивают», засоряют наш двор и спортивную площадку, за которую платим мы ежемесячно в графе «за текущее обслуживание». Во двор приводят гулять воспитанников частных детских садов из соседних домов целыми группами. Чем ближе лето, тем актуальнее этот вопрос будет стоять.
Группа активистов, в лице нескольких жильцов 1 и 2 корпусов обратились в управляющую компанию «Жук» с просьбой о проработке данных вопросов, подготовки конкретных предложений и стоимости расходов.
По итогам изучения данного вопроса, управляющая компания сделала предложение.

Предложение следующее:
Закрываем все калитки. Доступ во двор только для жильцов. Гости контактируют с жильцами посредством домофонов на калитках и дверях в подъезды. На калитку №1 у въездных ворот устанавливается система домофонов которая выводится на 3 подъезда первого корпуса (+ кнопка «выход»). Остальные 3 калитки оборудуются чип-ключами на вход и кнопками на выход (можно также установить домофоны на 1 корпус. Вопрос только цены).
Домофоны на 64 корпус 2 у калиток не устанавливаются (не выводятся) - нет технической возможности (абонентов более 100 шт.), они и не нужны, т.к. у корпуса 2 имеются входные двери с системой домофон с обратной стороны двора.
Запускаем в эксплуатацию въездные автоматические ворота.
Устанавливаем 2 шлагбаума (один при въезде с Невзоровых, другой при въезде с 3-го проезда). Эта зона будет являться зоной парковки исключительно для жителей наших домов, по сути мы перенесем парковку со двора в этот проезд, и уберем оттуда чужой транспорт. Проезд во двор только погрузка-разгрузка и сервисные службы по заявкам (открытие ворот только диспетчером-охранником). Пульты же от шлагбаумов приобретают жильцы, и могут открывать самостоятельно. Обязательная установка видеонаблюдения на шлагбаумы и ворота, и проведение дистанционной возможности открытия шлагбаумов и ворот из комнаты охраны (для скорой, пожарной, экстренных служб).

Для того чтобы все это функционировало, нужна круглосуточная охрана (которая бы следила за порядком и общим имуществом, открывала ворота и шлагбаумы сервисным и экстренным службам). Вместо охраны, с целью экономии (не знаю как по качеству), можно посадить просто тётенек-диспетчеров, чтобы они 24 часа в сутки посменно смотрели в монитор, дистанционно нажимали на кнопки и открывали шлагбаумы-ворота для экстренных и сервисных служб, в случае нарушений правопорядка кроме как вызвать полицию больше они ничего сделать не смогут. Но по нашим расчетам, содержание диспетчеров будет раза в 2-3 дешевле охраны. Комната, где они должны находится, куда выведено видеонаблюдение, и куда предлагается вывести дистанционные кнопки открывания-закрывания ворот-шлагбаумов находится напротив диспетчерской «ЖУКа» рядом с въездом в подземную парковку. Охрана (диспечтер) должен иметь номер телефона, который должны знать все жители, и если ты знаешь что к тебе сегодня днем должны привести воду или мебель, звонишь диспетчеру и предупреждаешь об этом, называя номер своей квартиры, а также номер автомобиля который приедет. Исходя из этих данных диспетчер и будет открывать шлагбаум-ворота.

Все вышеперечисленное, это по-сути план минимум, это то, что потребует минимальных расходов. Дальше можно от этого отплясывать, что-то добавлять-удорожать, или наоборот убирать-удешевлять. Сразу скажу одно но, если жильцы в принципе против охраны (или диспетчера) тогда все это будет организовать нереально. По двум причинам: МЧС разрешает установку шлагбаума только при наличии его круглосуточной диспетчеризации (открытия в любой момент 24 часа в сутки для экстренных служб), тоже самое касается и въездных ворот. Кроме того, за всем этим недешевым имуществом кто-то должен следить, хотябы в мониторы, поскольку акты вандализма с теми же шлагбаумами происходят очень часто. Можно, например, установить пункт КПП (будку охраны) у въездных ворот, но для этого нужно купить саму будку (около 70 000 руб.), и установить. И при таком варианте, стоимость диспетчеризации (охраны) будет выше, один охранник в будке, другой – в комнате охраны.

Смета по варианту минимум (то что выше) от управляющей компании:
закрыть 4 калитки, на калитку №1 установить домофон выведенный к корпусу № 1, остальные 3 калитки оборудовать чип-ключами на вход-выход, купить и установить 1 шлагбаум (еще 1 шлагбаум дарит застройщик), вывести видеонаблюдение на шлагбаумы и ворота, вывести возможность дистанционного (с комнаты охраны) открывания ворот и шлагбаумов. Стоимость установки вышеперечисленного, для корпуса № 1: 212 372,50 руб. (или 2 589, 90 руб. с квартиры) для корпуса №:2 168 042,50 руб. (или 1 070, 33 руб. с квартиры). Это разовый (!) платеж. В расчете участвуют жилые и нежилые помещения домов 64к1 и 64к2 по ул. Невзоровых. Расчеты носят предварительный характер, могут уточняться. То есть грубо говоря с каждой квартиры и нежилого помещения первого корпуса нужно скинуться – по 2590 руб., со второго корпуса – по 1070 руб.
Сметы и расчеты от подрядных организаций, готовые выполнить всю эту работу имеются. Запросить можете у технического директора ЗАО «ЖУК» Феоктистова Дмитрия Вячеславовича.

Далее, если мы все это устанавливаем, нужно решать второй и самый главный вопрос: это ОХРАНА или ДИСПЕТЧЕР. И соответственно ежемесячные расходы.
Ежемесячными расходами могут являться: ежемесячное техобслуживание автоматических ворот, автоматических шлагбаумов. Техобслуживание шлагбаумов и ворот согласно представленной ЗАО «Жук» смете будет стоить около 5000 рублей в месяц (или примерно 20 рублей с квартиры/нежилого ЕЖЕМЕСЯЧНО).

Охрана (с функцией диспетчеризации, антивандализма, порядка в МОП) согласно смете ЗАО «Жук» будет стоить 130 000 рублей. Далее эту сумму нужно раскидывать на все жилые и нежилые помещения домов. Согласно практике по стране, обычно за услуги охраны платят от квадратных метров занимаемого помещения. То есть чем больше площадь, те больше стоимость за охрану. Общая площадь жилых и нежилых помещений обоих корпусов – 16284,5 кв.м. Соответственно если 130 000 рублей делим на 16284,5 кв.м. получаем сумму около 8 рублей с квадратного метра. На сколько мне известно, ранее представители управляющей компании говорили о том, что они готовы часть затрат на охрану взять на себя, но это нужно разговаривать отдельно.
По прикидкам, диспетчеризация из простых консьержек (которых еще нужно найти) будет стоить от 40 000 до 80 000 рублей в месяц.

Хочу отметить, что не являюсь сотрудником управляющей компании и не являюсь коммерчески заинтересованным лицом. И как неравнодушный житель, руководствуюсь лишь одной мыслью, о наведении порядка во дворе, решении вопроса с парковкой автомобилей. Поэтому жду комментарии здесь, или еще лучше давайте соберем более широкую инициативную группу и встретимся воочию. Нужно очень серьезно и открыто проработать инициативной группой данный вопрос, с целью дальнейшего его вынесения на общее собрание собственников и голосования.
Ой наконец то Вас посетила хорошая мысль!!! давайте начнем уже это воплощать в жизнь.
P.S. Вы же все можете.)))
Со одной стороны вы правы про второй корпус. А вот с другой все приходящие к нам идут именно через калитку (входят через двор) Многие даже не догадываются (гости), что есть вход с центрального фасада. Будут тыркаться. Не глобальная проблема, но доп. неудобство. Да и я сам всегда хожу через двор....Странно, что нет технической возможности. Был в подобных закрытых дворах, у всех жильцов вывод через домофон (квартир там побольше).
но в целом я скорее за, чем против.

p.s. если честно я думал, что все решено. в подъезде же висят протоколы голосования, что решение по калиткам принято. ещё подумал, странно столько времени уже прошло, а ничего не происходит...
FakirT 27.04.2016 «ответить»
Согласен, в идеале бы было - левая калитка к 2 корпусу, правая к 1 корпусу. Но обслуживающая домофонная компания "Интелсервис" говорит что у второго корпуса работать система не будет из-за огромной нагрузки: большое количество квартир (более 100), домофоны на подъездах (с обоих сторон), домофоны на подземной парковке также на каждый подъезд, и если ко всему этому ещё и добавить калитку, то система не справится. Попробуйте поискать специалистов, может кто даст гарантию что это все работать будет.
Что касается предыдущего протокола,управляющая компания не спешит исполнять решения собственников, ссылаясь на некачественно оформленные и заполненные бюллетени для голосования.
Поэтому если проводить новое собрание и голосование, нужно подойти к этому очень серьёзно юридически, чтобы никто не смог опротестовать протоколы и указать на неточности.
С учетом сроков для обжалования решений общих собраний (6 месяцев), можно просто требовать исполнения предыдущего решения, а не заморачиваться с новым.
Антон Ro 12.05.2016 «ответить»
Полностью поддерживаю идею, ворота надо закрывать. Тем более дело за малым, ведь ворота уже есть. Основная причина - зомби, выползающие из мило под утро по выходным. Многих из них почему то тянет в наш двор, а акустика между домами такая, что слышно каждое слово. Сам проживаю в другом городе, сюда приезжаю только на выходные, поэтому собрания посещать не могу, но инициативу поддерживаю.
поддерживаю и словом и рублём!!!! очень напрягают посторонние люди, подростки, стремящиеся ради романтики на крышу, мамки-овуляшки и сторонние орущие дети - на моем верхнем этаже их голоса также слышны!!! на форуме я также ранее отмечала , что за посещение нашего двора назваными гостями мы платим из своего кармана (износ детской площадки, дворовой инфраструктуры и пр). Единственное вопрос с калиткой остаётся нерешенным как я понимаю...Я не против её просто закрыть на кодовый замок или прочие варианты закрытия без привязки к домофону.
Маняня_я 24.05.2016 «ответить»
Какой такой бестолковый чиновник решил клумбы вокруг детской площадки засыпать мелкими камушками. Был чистый двор, теперь двор весь в камнях мелких. Дети все раскидывают, кидаются друг в друга, могут попасть в людей, окна, машины, травмировать друг друга. Все понятно, что хотели как красивее, но это же не практично и травмоопасно! Додумались скинуть груды камней в местах скопления детишек
я вчера наблюдала картину как мама и дочка , которые не живут в наших домах, издевались над фонарями с помощью камней. Девочка горстями в ручки брала камушки и нещадно тепла их об фонарный столб (он металлический и окрашен серой краской). Делала она это с завидной частотой. Мамаша в телефон чатилась, а когда отвлекалась одобрительно кивала и наблюдала!!!! никакого запрета к ребёнку она не попыталась сделать. ей (мамашке) сделали замечание и хоть бы хны, ничего не изменилось. заниматься порчей чужого имущества видимо для них обычное дело. они то за тех . обслуживание площадки не платят, просто как паразиты юзают чужое. На днях ещё рассказали историю как приходящие мамашки (опять же не проживающие в наших домах) возмущались конструкции детской площадке: качели без задников, Горки низкие и прочие претензии. На предложение идти в свои дворы и там устанавливать детские площадки на свой вкус они просто глаза в пол опускали
предлагаю как альтернативу камушкам разместить посередине в районе лавочек песочницу... ведь детки по сути в виду её отсутствия и раскидывают камушки , используя это декоративное украшение как песочницу...
наверное еще хуже будет - смесь песочка и камушков....Во дворе и так не возможно ходить одни камушки!!!!
камушки стеклопластиком закрыть к примеру)))) все обсуждаемо!!
Я не против закрытия калиток,но против платить за охрану с кв м. Квартира у нас 3-х комнатная и накладно получается!
FakirT 31.05.2016 «ответить»
Если считать за охрану не с квадратных метров, а с квартиры, тогда расчет следующий:

По ул. Невзоровых 64 корпус 1 - 76 квартир + 6 офисов
По ул. Невзоровых 64 корпус 2 - 148 квартир + 9 офисов

Итого в двух домах 239 помещений

130 000 рублей (стоимость охраны предложенной Управляющей компанией) делим на 239 помещений = 544 рубля с каждого помещения в месяц.

При таком раскладе 3х комнатные квартиры выигрывают около 200-300 рублей, однокомнатным наоборот придется платить на столько же больше, двухкомнатные в среднем при любом расчете платить будут одинаково. Как правильней и справедливей не знаю, вопрос спорный. Сам живу в 3х к. Если судить по общей практике в городе, то в похожих случаях в основном считают с квадратных метров. Хотя например та-же вневедомственная охрана МВД стоит одинаково для всех независимо от квадратуры.

Вопрос еще в том нужно ли нам 2 одновременно сидящих на посту охранника, я например нашел охранное предприятие (имеющее под круглосуточной охранной дома по ул. Белинского и Варварская), которые готовы взять под круглосуточную охрану наши дома за сумму почти в 2 раза меньше, но при наличии только 1 постоянно сидящего на посту охранника, несмотря на это они готовы по договору взять на себя все те-же функции и зону материальной ответственности.
имхо, стоит делать без ЖУКа. скажите кому-нибудь по счетчику пересчитали тепло? нет, скорее всего. а ведь есть решение суда.
мда , 30 лет назад за такое бы морду набили
Мистер Иксил 13.08.2016 «ответить»
Сегодня ввели одностороннее движение по улицам Невзоровых и 3-й проезд. Похоже не без участия активистов нашего дома. Пока незнаю хорошо это или плохо, но один факт ясен точно: к разгрузочно-погрузочным воротам ТЦ ЭТАЖИ теперь все будут объезжать через наши дома, и теперь-то точно нужно ставить шлагбаумы.
Не стоит везде искать происки шпионов. Изменение схемы движения на Невзоровых планировалось с 2012 года, проект был разработан в 2013 году. Знаки решили поставить из-за того, что вдоль Невзоровых все в нарушение правил парковались елочкой, сужая дорогу, и разъехаться было проблематично.
Единственные знаки, к которым причастен в том числе и я, - это знаки жилая зона в обоих проездах около домов.
«Мощный тандем» предложили нижегородским аграриям

В Нижегородской области полным ходом идет уборка зерновых. По данным...

В правительстве ответили про полеты Романа Антонова на вертолете за 1,5 млн евро

Скандальный ролик с участием заместителя губернатора Романа Антонова...

Нижегородскую ярмарку решили освободить от «временных» павильонов

Министр культуры Нижегородской области заявил, что вид на Нижегородскую...

Как играют в футбол вслепую (фото)

Сильнейшие команды России сражались в открытом турнире по мини-футболу...