АН "Премьер", отзывы

Question

Добрый день! 
Планируем покупку дома в ТИЗ Новопокровское, бОльшее количество объявлений выставлено агентством недвижимости "Премьер". 
Хотелось бы узнать мнение тех, кто в итоге купил у них дома. 
Какие сроки и качество строительства? Какие проблемы возникали в процессе строительства и эксплуатации уже достроенного дома? Тепло ли зимой? 
Заранее спасибо.

sps272 · Accepted Answer

Посмотрел на Авито. Цены разные от 800т.р за 10 соток за оврагом, до оврага есть за 1800т.р за 8 соток, есть фантастические цены 4100тр за 10 соток, в общем даже я думаю можно поискать и найти нормальный участок по реальной цене

sps272 · Answer

[quote:phpbb]bukzbuny писал(а) 
Краткий расчет: участок 2.5 млн[/quote:phpbb] 
У Вас участок делится на 2 минимум хозяина. Корректно 1.25 взять в расчеты, по взносам в 500-то же самое?

Stallone · Answer

Разве агентства недвижимости занимаются строительством домов? 
Покупал через них участок - все отлично.

paleex · Answer

врятли его для себя строили, в этом месте несколько одинаковых таких домов стоит

PushistiyNN · Answer

Сейчас часто готовые дома продают по себестоимости вообще и даже дешевле (те, кто строил для себя, а не коммерческие фирмы). 
Например dom.mirkvartir.ru/171840791/

bukzbuny · Answer

Да, 3 года назад была допущена бригадой техническая ошибка по причине недостаточного контроля, и да мы в обязательном порядке в течении 2 недель все полностью устранили, на все дома у нас действует гарантия. После этого дома были построены еще более 40, и каждый последующий дом мы стараемся сделать лучше предыдущего.

По поводу приглашения на стройку это абсолютно серьезное предложение, так как могу гарантировать что любой некачественный пиломатериал возвращается обратно поставщику, соответственно при возведении дома не используется.

по завышенным ценникам: я специально указал минимальные цены на коммуникации зная что здесь врятли поверят , так как многие думают что все цены намного дешевле))) на практике очень много дополнительных накладных расходов. 
конечно дома строятся не в минус, но прибыль гораздо скромнее чем многие (как видно и здесь) считают, и достигается в основном за счет объемов строек, оптовых цен и прямых поставок материалов.

еще раз повторюсь что не против конструктивной критики, и спасибо за ваше мнение о нас)

bukzbuny · Answer

Авито не дает реальной картины, до оврага нет цен которые вы указали (если не брать в расчет участки в аренде, и откровенный неликвид)

bukzbuny · Answer

неверная информация, газ от деревне стоит 200 тысяч

bukzbuny · Answer

так я и отвечаю на высказывание про строительство на 8 сотках земли

alan52 · Answer

По поводу экскурсий- ну вот мне это вообще не надо. Сам могу экскурсии по своим стройкам водить, только мне и этого не надо. 
Я слышал мнение своего соседа, живущего в таком доме, и я его рассказал. Знаю, что вы это устранили (если я правильно понимаю, что общаюсь с одним из руководителей/учредителей). Вы же это не отрицаете. Иначе бы выделили и ответили. И я не спорю, что при строительстве возможны косяки, ошибок не допускает тот, кто ничего не делает. А вы строите, продаёте и довольно неплохо. Молодцы, нашли хорошую нишу в это непростое время.

alan52 · Answer

Все ценники на коммуникации, приведенные здесь, у вас завышены. Если хорошо поискать, можно дешевле найти. Да думаю ваши подрядчики дают более разумные цены. 
Я ни в коем случае не хочу вмешиваться в ценовую политику, но с такими расходами, что вы привели, получается что вы чуть ли не в минус работаете. 
Да и собственно вопрос изначально был о качестве и сложностях, а не о ценах. Знаю многих людей, кто готов переплатить за жилье, лишь бы не учавствовать в самой стройке, по разным причинам (нехватка знаний, времени, терпения и т.д.)

alan52 · Answer

А если ещё и учесть, что некоторые участки на границе с деревней, то и взнос 0.5 можно заменить на 0.1

PushistiyNN · Answer

Действительно, дома продаются с участками 3-5 соток, если верить сайту. То есть половина стандартного участка.

PushistiyNN · Answer

Если собираетесь готовый дом покупать, не пожалейте денег на предварительную экспертизу. 
Организаций, которые её делают немало, например Бюро строительной экспертизы на Ильинке. Они обследуют и расскажут всё о том, соблюдены ли технологии строительства и о качестве используемых материалов. Ну и вообще адекватный эксперт скажет, стоит дом запрашиваемых за него денег, или нет.

PushistiyNN · Answer

[quote:phpbb]bukzbuny писал(а) 
Краткий расчет: участок 2.5 млн + взнос 0.5 млн[/quote:phpbb] 
Неслабо так участки сейчас стоят. 
При таких ценах конечно 5 млн не хватит на домик до оврага.

bukzbuny · Answer

"Тем не менее за 5 млн можно построить из блока или кирпича на участке 8 соток"

Достаточно распространенное заблуждение, для того чтобы понять почему нужно знать разницу между домом-коробкой и домом с коммуникациями под отделку, как раз поэтому мы очень часто видим различные долгострои, недострои и попытки продать строение "которое не потянули".

"Тем не менее за 5 млн можно построить из блока или кирпича на участке 8 соток. Именно, так и сделал"

Незнаю учитываете ли вы разницу в стоимости участка в застроенной части, стоимость коммуникаций и в целом всех на цен на материалы на сегодняшний день и на момент когда вы это делали. Например: 2 года назад стоимость участка и материалов была на 30-40% меньше.

"Посмотрел отделку внутреннюю отделку по фоткам на сайте: балки с плесенью черной стоят"

Я думаю что уж совсем опрометчиво на сайт выкладывать фотографии с плесенью если бы она была), В настоящий момент у нас 4-5 активных строек на разных этапах, Приглашаю ВАС, а также всех кто проявит желание посетить в удобное время любую или все, с удовольствием проведу экскурсию. Так как вы часто участвуете в разных обсуждениях на этом форуме думаю вам будет интересно. Мы всегда рады конструктивной критике, она дает возможность повышать качество)

"вода в Новопокровском фиговая, а системы водоочистки нет, а это еще сотня минимум, либо вся техника скоро испортится"

Совершенно верное высказывание, правда водоподготовку сейчас уже можно установить от 35-40 тыс.

У нас в округе много домов построенных этой организацией. Понятно, что у них разумная цена, раз они достаточно хорошо продаются. Но! не забывайте про качество. Ведь главная цель любой организации - ЗАРАБОТАТЬ ДЕНЕГ!

Безусловно цель у организаций как правила одна, только пути разные, если бы мы хотели экономить на качестве, а также количестве материалов то могли бы продавать каркасные дома как, например в Новинках, по 3.5 - 4 млн за 180 кв.м. Я лично общаюсь с большей частью наших покупателей годами, среди которых есть и те, с которыми до покупки были хорошо знакомы, более того один из Руководителей АН Премьер живет в таком же доме в ТИЗе, построенном теми же руками, с использованием абсолютно тех же материалов.

Есть еще вариант: Купите участок и постройте такой же каркасник, но со знакомой бригадой. Думаю в 4 млн. уберётесь

Даже не представляете как часто я слышу подобные мнения))))) 
Краткий расчет: участок 2.5 млн + взнос 0.5 млн + проект,монтаж, пуск газа 0.2 млн, скважина 0.1 млн, канализация и подведение электричества 0.1 млн, системы отопления (с котлом) и электричества с монтажом 0.25 млн. Итого 3.65 млн округленно без прочих транспортных расходов, проекта дома и его оформления, а также главное БЕЗ САМОГО ДОМА))

Одним из неопровержимых доказательств качества строительства является среднее энергопотребеление домов, в которое вот уже 5-ый год никто не верит!_) особенно хозяева кирпичных строений))

Да, действительно в Новопокровском уже более 40 таких домов, и в 8 случаях из 10 перед покупкой люди проходят по 2-3 жилым домам и общаются с жильцами, что также на равне с адекватной ценой является одной из главных причин почему их так быстро покупают.

alan52 · Answer

Самое правильное - послушать, что скажут люди, которые там живут. Не стесняйтесь! Пройдите и послушайте, 5-6 мнений. У нас в округе много домов построенных этой организацией. Понятно, что у них разумная цена, раз они достаточно хорошо продаются. Но! не забывайте про качество. Ведь главная цель любой организации - ЗАРАБОТАТЬ ДЕНЕГ! 
Я знаю две семьи, которые живут в таких домах: 
Один сосед говорил, что случайно полез в "пирог" - разобрал часть стены из внутри и увидел, что кругом черная плесень, вроде как они со строителями решали как-то эти вопросы, да и по фундаменту были вопросы (когда на втором этаже ходишь, чувствуется неуверенность в доме, как-то кренится или шатается). При чем он строил у них под заказ, т.е. сначала договор, а потом строительство и он мог контролировать процесс строительства. Про своего соседа, он говорил, что не хочет расстраивать его, т.к. у него уже полный ремонт. 
А есть второй пример, кто просто доволен, т.к. за такие деньги и не купили бы нужную им площадь, да еще и машину есть где поставить. И им не важно или они даже не знают про "плесень в пироге", а может быть её там и нет.

Мое мнение - я бы построил на участке 8 соток сам дом из блоков, пусть может быть меньшего размера, чем у них - зато надежность гораздо выше. Бюджет 5-6 млн думаю пойдет.

Есть еще вариант: Купите участок и постройте такой же каркасник, но со знакомой бригадой. Думаю в 4 млн. уберётесь.

sps272 · Answer

Человек хочет потратить 5 лямов. Можно и почитать чуть- чуть. 
Но по честному, я бы за эти деньги новостройку взял в обычном доме

PushistiyNN · Answer

[quote:phpbb]sps272 писал(а) 
Чего проще- подъехать поговорить\ посмотреть. 
Все материалы лежат на улице, можно их даже пощупать.[/quote:phpbb] 
Для этого нужно как минимум разбираться в материалах. 
Это нам с высоты пройденной стройки понятно, что чёрная древесина - это не есть хорошо, ровно как и зазоры, щели, отсутствие необходимых гидро- и пароизоляций, качество крепежа, качество утепления и т.п.

sps272 · Answer

Дома есть построенные, а есть которые строятся. Чего проще- подъехать поговорить\ посмотреть. 
Все материалы лежат на улице, можно их даже пощупать. 
Посмотрел отделку внутреннюю отделку по фоткам на сайте: балки с плесенью черной стоят, не забывайте, что вода в Новопокровском фиговая, а системы водоочистки нет, а это еще сотня минимум, либо вся техника скоро испортится. 
В любом случае нужно на месте смотреть.

paleex · Answer

Да ничего забавного, в моем доме постройки 96 года, нормальный ремонт в подъзде, нормальная звукоизоляция и ничего нигде трескается и не разрушается. Заходя в некоторые новостройки, я вижу перекошенные лестницы в подъезде, разрушенные ступени на крыльце, промерзающие стены, тоже не редкость, слышимость, когда чихнешь тебе через этаж слышно.

Тем не менее за 5 млн можно построить из блока или кирпича на участке 8 соток. Именно, так и сделал.

Тем не менее за 5 млн можно построить из блока или кирпича на участке 8 соток. Именно, так и сделал.

PushistiyNN · Answer

[quote:phpbb]paleex писал(а) 
хорошем панельном доме[/quote:phpbb] 
Фраза забавная конечно. 
Тем не менее за 5 млн можно построить из блока или кирпича на участке 8 соток.

paleex · Answer

Тоже думал про их каркасники, для себя сделал вывод, что не готов продать квартиру в хорошем панельном доме и купить домик из фанеры за 5 млн, с участоком 3-4 сотки.

bukzbuny · Answer

[quote:phpbb]PushistiyNN писал(а) Сейчас часто готовые дома продают по себестоимости вообще и даже дешевле (те, кто строил для себя, а не коммерческие фирмы).
Например dom.mirkvartir.ru/171840791/ ... [/quote:phpbb] да его точно строили на продажу, как раз пример неликвидных начинаний в строительстве) слишком плохое место, насыпной грунт, и по генплану в плотную к дому многоэтажная застройка. Сейчас действительно много продают по себестоимости и даже ниже, даже в Новопокровском такие есть - стоят уже по несколько лет, по этой же причине, как и говорил, и у нас наценка на дом очень скромная.